충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 아파트 분석

2018년부터 23년 8월까지 청주시 및 흥덕구 오송읍 6개 단지아파트를 국토부 실거래가 기준으로 분석해 보았습니다. 실거래가 업로드 편차로 인해 가격에 변동 사항이 있을 수 있습니다. 대략적인 사항을 이해하는 용도로 참고하셨으면 좋겠습니다.
#부동산 #아파트 #공인중개사 #청주시 #흥덕구 #오송읍 #오송
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[@김주형-h8s]

청주발전은,흥덕구,정봉,신촌,평동, 신성동,님촌동, 내곡동,상신동, 도로개통,토지조성 시급,기업유치, 인구유입,

[@방기영-n8c]

영상 잘 봤습니다~

[@boostein]

봐주셔서 감사합니다!

[@sh12]

28년동안 대전에 거주하다 이제 막 입주한 오송시민인데 20년전 둔산동보는것같아요.

[@boostein]

반갑습니다. 오송으로 오신걸 환영해요~~

[@sunny0625]

오송은 매력있는곳이죠~

[@boostein]

앞으로 기대되는곳이죠. 시청감사합니다.

[@saesontv]

오송은 국토 중심에 KTX분기역, 경부고속도로 청주IC, 중부고속도로 서청주IC, 서울~세종 고속도로 오송분기점 교통팔달의 요지입니다..국가 1,2,3산단이 밀집해 있고 식약청, 질병관리본부, 대웅제약, LG화학등 대기업도 즐비합니다..지방에서 최고의 입지입니다

[@boostein]

앞으로 좋은 소식 더 많았으면 좋겠습니다.~~

[@Poseidon-z4v]

영상잘봤습니다. 오송 매력있네요

[@boostein]

즐겁게 봐주셔서 감사합니다. ^^

[@김혜영-h2h]

오송라이크텐 가려다가 신랑때문에 내포신도시 와있습니다. 거리 때문에..오송에 정말 살고 싶었습니다. 내포신도시는 주변에 큰도시가 없네요.ㅠ

[@boostein]

동아라이크텐 괜찮고 내포도 괜찮구요^^

[@skek2004]

대광1차,제일풍경채는 무조건 전월세에요. 분양은 8년,10년뒤입니다.

[@boostein]

네 맞습니다. 수정할 부분이 있는지 다시 살펴보겠습니다. 감사합니다.

[@알렉시가감보아]

오송사는데..난 여기를 벗어나고싶다..그냥 촌이다..

[@boostein]

오송 살기에 조용한 동네지만 아이키우기에 안전하다고 생각해요. 국회 세종시 이전이 본격화되면 유입 인구가 지금 보다는 늘어나길 기대해 봅니다. ^^ 시청과 댓글 감사합니다.

[@청산별곡-d7g]

대광. 제일은 다 임대아파트입니다.

[@hans3788]

신도시 투자 경험이 많은데, 오송에서 그 돈냄새가 똑같이 납니다. 10년 뒤면 천지 개벽합니다.

[@boostein]

인구가 증가하고 일자리가 풍부해지는곳, 교통이 발달될곳 그런곳이 좋은 곳이겠지요^^

[@유미선-x8g]

오송 시골 뭐볼거잇나그냥 청주시가더좋다 비싸기만하다 그돈으로다른시에사라투끼꾼들땜에가격만치솟는다

[@boostein]

최는 2년 전후로 저희 부동산 사무실에서 계약하거나 문의 주시는 대부분의 수요는 KTX 오송역을 이용해야하는 필요성에 의해 이동하는 실수요자 위주의 시장입니다. 청주에서 오시는 손님보다는 대부분이 경기 서울권 중심의 수도권 전입 비율이 높기 때문에 상대적으로 현재 아파트 평균 시세에 대한 거부감이 크게 높진 않은것 같습니다. 물론 급매물 이라면 거래는 더욱 빠르게 진행되구요. 오송1산단 안에서도 집 내부 컨디션이나 개방감, 층수에 따라 최저 3.1억에서 평균 3.6억 ,최대 4.5억까지 다양한 가격대에 진입할 수 있습니다. 최근엔 투자수요는 느끼지 못하고 있으며 오송의 아파트 가격은 ktx나 srt라인을 이용해 출퇴근하는 수도권 아파트 가격의 등락에 영향을 받는것으로 생각됩니다. 최근 전입한 세대의 연령대를 보면 은퇴 후 전국 이동성이 편한 지역중 상대적으로 ktx라인에서 집값이 저렴한 오송으로 이동하는 수요가 3년전 대비 늘고있는 추세 입니다. 은퇴자들은 저렴한 급매가 아닌 상대적 가성비만 괜찮다면 거래에 응하기 때문에 오송 1산단 아파트 가격이 보합을 유지하는 것 같습니다. 저희 부동산 사무실에서는 매일 실시간으로 전국의 부동산 데이터를 수집 하여 시각화하여 오송과 주변 지역의 거래 흐름을 내방 손님께 브리핑해 드리고 있으니 오송뿐 아니라 전국의 관심 지역에 대해 궁금 하신분들의 많은 방문을 바라고 있습니다. 부동산은 고객이 원하는 매수 시기에 최선의 매물을 찾아드리는것이 본업이니 매수 시기에 따라 가격이 오르기도하고 손해를 볼 수도 있더군요. 결국엔 매도자나 매수자나 스스로 흐름을 공부해야하지만 그것이 어려울땐 저희 사무실을 방문해주시면 도움을 드리도록 하겠습니다. 유툽 봐주셔서 감사합니다.

[@jeongchulshin5584]

지역 분석만 하시기엔 아까운 능력이세요. 전국구로 가셔도 성공하실듯 합니다. 이런 분석을 하려면 무엇을 배워야하나요? 엑셀을 배워야 하나요?

[@boostein]

좋은 댓글 감사합니다. 오송뿐 아니라 전국을 분석하고 있습니다. 액셀이면 충분합니다.

[@알렉시가감보아]

내가 오송사는데 발달은 되겠으나 난 그냥 세종가서 살래~

[@boostein]

서울>세종>오송

[@APTTODAL]

오송은 들어가는건 자유, 털고 나오기는 정말 어려운곳

[@boostein]

집 컨디션에 따라 좌우되는것 같아요. 좋은집을 사서 이쁘게 꾸며 놓으면 탈출도 수월 하더라구요.

[@가즈아-d9e]

이미1억올랐쥬

[@박용석-n6n]

오송 떠난다 청주 용암동 공기좋은 곳입니다.

[@boostein]

좋은곳에 가셔서 건강하세요. 용암동 좋지요. 곧 new 3 family 이사 오실 것 같아요. I am 롯데부동산 입니다.

[@김병훈-m9k]

별 분석이 없는거 같은데.

[@boostein]

그쵸ㅋㅋ 별 분석은 제가 할 줄 몰라요.

[@김병훈-m9k]

@@boostein 죄송합니다 답글까지 주실줄은 몰랐네요 제의견은 수식화된 견해보다는 이글을보는 사람들의 관점은 향후 전망에 대하여 포커스가 맞춰져야되지않나 하는점에서 소견을 드린건데 죄송합니다.

[@boostein]

사무실에 방문 하시는 분들께는 향후 관점에 대해 말씀드리곤 있는데 중개사가 향후 전망을 공개적으로 말하는건 법 테두리안에서 문제 소지가 있습니다. 다만 주변 지역과 비교하는 영상을 준비 중이니 대략 가늠해 볼 수 있게 준비해드릴게요^^ 댓글 감사합니다.

[@기안-b2g]

오송이무슨 거품이지ㅡㅡ

[@boostein]

오송이무슨 거품이져?

[@기안-b2g]

@@boostein 파라곤2.3차 가격보세요 거품아니고뭔가유 ㅋㅋㅋ

[@오드리햅번-c3j]

​@@기안-b2g원래가격이 얼마여야되는되여?

[@u9266]

오송 토박이유 오송? 개거품 개거품유 투기꾼들땜시 개피보는분들겁나많쥬..오송역세권개발? 지나가는개가웃쥬..ㅋㅋㅋ 오송역이용객 70%이상 세종시공무원임다.

[@boostein]

아이고 어르신 노여움을 푸세요. 긴 영상 시청해주셔서 감사합니다. ~~

[@주지교수]

23년 오송역 이용객 11,144,385명 일평균 30,533명입니다. 공무원이 몇명인지 모르겠지만 오송역 이용객이 늘어나고 있는것은 팩트입니다~

[@pranzbonaparto601]

그냥 유령 신도시지 인구도 줄어드는데 굳이 저기를 ㅋㅋ

[@boostein]

유령 신도시ㅋㅋ 시청해 주시고 댓글도 달아주시고 감사합니다.

[@알렉시가감보아]

오송이 신도시?ㅋㅋㅋ 도시를 붙이기엔;;;

[@boostein]

4년전하고 지금하고 다르듯 앞으로 4년후는 또 다를거에요. 도시가 만들어져가는 과정이죠.ㅋㅋㅋ