청주 집값 현실 이렇습니다. 갈아타기 전략으로 꼭 봐야할 곳 알려 드립니다

[@sevity]

►분양권 A부터 Z까지 궁금하시다면 이 영상 꼭! kzbin.info/www/bejne/sJfWi5eEeLFkmq8si=33BazuwOQaXjeSnx [저평가 신축찾기 스터디2기] hpink9168.com/47Fqi20 [분양권특강3기] pink9168.com/4dMpQAM [새벽부동산공부반 13기] pink9168.com/46vs4SN [안양입지특강] pink9168.com/4d7zj5J [세빛희 강의 사이트]bit.ly/3FHOzr5 [세빛희의 책 구매링크] 딱2년안에 무조건 돈버는 부동산투자시크릿 책 구매링크 bit.ly/47cA4Hx 혼자있는 새벽4시의힘 책 구매링크 bit.ly/47c1xZV 세빛희 블로그 bit.ly/3Su0Dnz 세빛희 카페 bit.ly/49kPP0G

[@정지은-h7b]

청주는요..도로인프라가 전국도시대비 엄청 잘 되어 있어요..밤에는 어디든 20분대 운행하면 다 갈수 있습니다.. 구를 나누어서 비쌀이유가 없어요..내년에 2만세대 입주 그후년에 2만세대입주 대기중인데..내년쯤 이면 물린사람들 곡소리 날겁니다..이제 집으로 돈벌려다간 훅 갑니다..지금도 하우스푸어들 소비할돈이 없어서 동내마다 불 다꺼져있습니다..조용하고 깨끗한 그리고 저렴한곳에서 지내는것이 정신건강에 이롭습니다

[@덩어리-o3y]

내년쯤 물린사람들이 곡소리난다라는게 무슨뜻일까요..? 앞으로 지금보다 집값이 많이 내려갈거라 보시는건가요? 조만간 특공으로 입주하려고하는데 답변부탁드립니다ㅠ

[@정지은-h7b]

@@덩어리-o3y 신혼 특공. 질문자님은 실거주 목적으로 하시는거잖아요. 좋은 조건으로 혜택 받으시고 1주택 가시는건 좋다고 생각합니다. 다만 투기성이나 갭투자로 아파트를 보시면 쉽지 않을거라고 생각합니다. 집 값은요..시간이 지나면 떨어져야하는게 정상입니다. 그동안 말도 안되는 상황이 펼쳐진겁니다.

[@정지은-h7b]

@@덩어리-o3y 물렷다라는 것은 고점에서 다른 사람에게 본인 폭탄을 던지지 못하고 끌어안았다 라고 하는 말입니다.

[@덩어리-o3y]

@@정지은-h7b 그동안 말도 안되는 상황이란건 공감하지만 지금 금액들이 그만큼 오른 상태가아닌가요? 아무리 실거주라거하지만 결국은 언젠간 이사가고 할텐데 지금 금액이 높은거라고 하시는거라면 고민좀해보려구요.

[@정지은-h7b]

@@덩어리-o3y 혹은 신규미분양 대폭활인 받고 가셔도, 어디신지 몰라도 여기 청주는 내년부터 아마도 미분양이 많을것 같아요.

[@쏭쏭-g6o]

청주 아파트나 이런건 잘 모르겠고 상권을 말씀드리자면 코로나 이전엔 복대.가경.봉명이 아주 우세했지만 현 시점은 복대상권은 다 죽었고 그나마 지웰쪽이랑 가경이 평균치가 내려가긴했지만 괜찮습니다 송절동은 몇년전 아파트 시공에 맞춰 상권이 미리 형성되었으나 유물 고인돌인가 나와 시공이 중단되어 송절상권이 초토화되었구요 지금 20~30대 상권 중심지는 율량.동남.지웰.가경.봉명으로 보면 될듯합니다 동남은 상권 중앙 밀집으로 주차문제가 좀 심각하네요

[@손은식-z6w]

오늘 동영상을 사청하고 저 나름대로 요약을 해 보았습니다.^^ 상급지 갈아타기 에서는 입지가 가장 중요하다 1.아파트 가격을 보고 판단하기 2.지도(로드뷰)를 보고 판단 하기 3.직접 임장 가서 입지 확인하기 항상 좋은 정보 주셔서 감사합니다 새빛희님 - 손은식

[@sevity]

은식님 정리 너무 감사해요^^다른 분들께 정말 큰 도움될거라 생각합니다^^

[@Tsughtg]

지웰시티 옆에 하이닉스 공장에서 하얀 연기 나옴 반도체 관련 제조로 화학물질이 나오는건 아닌지 걱정되서 이사함 근처에서 살았는데 상권은 좋은데 공기가 안좋다는 창문 열면 냄새가 장난아님 그래서 맘대로 창문도 못 열음 테크노 폴리스쪽은 동떨어진 느낌이라 비추이고 상권도 별로임 텅텅비었음 가경동쪽 아파트 단지도 괜찮고 동남지구도 도로랑 새로 깔아서 괜찮은듯 무심천을 따라 그쪽라인으로 산책로도 좋고 동남지구에서 서원구 모충동쪽으로 학군이 많이 있어 선택지가 좋은듯 개인적으로 지웰시티나 테크노 폴리스는 가격도 많이 올랐고 지웰시티 쪽은 경기 서울에서 갭투자 많이 해서 가격 엄청 올려놓은 상태라 투자는 좀 비추입니다 물론 개인적 생각이 달라 꼭 틀리다는건 아닌데 투자한다는건 위험을 감수 해야 하므로 단점이 있는 물건을 구지 투자를 해야 하느냐 예를 들자면 만약 화학 물질 유출같은거 다른지역예서라도 발생하면 비슷한 상권은 직접적인 타격이 생겨서 가격 떡락 할수 있음. 그리고 지웰 시티 앞 워낙 시내라 초등학교 횡단보도 앞에서 교통사고로 몇년에 한번씩 사망사고 나는 뉴스 나옴

[@Yhij21011]

코미디다

[@kiilerz0923]

그래도 복대동이 좋다 나도 청주사는대 ㅎㅎ

[@김부자-b4g]

@@Tsughtg 그래도 청주의부자들은 다 복대동 좋아하고 많이들 거주합니다

[@륜-l1d]

하이닉스 공단옆이 단점이지만 또 그게 장점이에요 ㅜㅜ이번에 삼전에서 경력직으로 이직 온 엔지니어들 보면 지웰에 자리잡는데 이게 좋다고 추천해줘야 할지 멀리 살아라 할지 아리까리 합니다

[@jkchoi3405]

ㅎㅎ 동남 사시나보네ㅎㅎ

[@KoreaDailyNews-KDN]

체크하시는대로 그대로 따라서 해보면 좋은 훈련이 되겠습니다. 감사합니다.^^

[@sevity]

영상이 도움되셨다니 너무 감사합니다^^

[@은혜-o2e]

제가 임장 다녀온 곳 설명해주시니 쏙쏙 들어오네요. 저는 가경동 참 좋다 느꼈어요. 비하동은 세빛희님 말씀대로 아쉬운 점이 좀 있었습니다. 갈아타기 성공하시기 바래요!

[@sevity]

공감해주셔서 너무 감사해요^^임장 다녀오시니 더 잘 이해되죠?^^

[@호랭산]

자막에 오타가 있네요 오성읍이 아니라 오송읍 입니다

[@calitsuma]

청주 사는 20년차 부동산 투자자입니다..청주 전세가.특히 지웰쪽이 높은 이유는 25년~26년 신축 입주물량이 2만세대정도 되요..그때 다 입주입니다...현재 공사중이죠.이 아파트 입주하려고 기존 아퍄트 처분후 지웰로 가요.한번은 살고 싶어하는 로망이거든요.. 상급지다보니 전세보증금 걱정없어요.그래서 지웰로 전세 많이 갑니다. 송절동은 사람들이 쉬쉬하는게 공군비행단이 옆에 있어요..전투기 뜨면 옆사람하고 대화 안됩니다.전화통화 당연 불능.. 이륙하는 라인이라 소리가 엄청 나요.. 이 소음에 대해 찬반 여론이 많습니다 창과 방패싸움처럼..송절동..2년 살아본 결과 월화수..전투기 하루에 5대 연속 지나가면..스트레스..저는 절대 거주 안해요..

[@sevity]

좋은 말씀 감사합니다^^

[@최고의아티스트꾹]

공군비행단이 어디쯤 있나요? 이사와 테크노폴리스 한달째 살고있는데 전투기 소리 한번도 못들었는데요

[@calitsuma]

@@최고의아티스트꾹 청주공항이구요..한달동안 폭염이라 훈현이 없었을거예요..날씨 풀리면 시작입니다..

[@skmarine1004]

송절동 비행기소음이 힘들다는 말은 뭔지? 시끄러운데 왜가냐? 지웰이 좋다는 말 하고싶은건가요? 지웰이 좋다는 뜻인가요?

[@calitsuma]

@@skmarine1004 또 청주인들 발끈해서 댓글 다네...이래서 청주사람이 싫어...좁은 도시에 살아서 생각도 좁고 여유가 없어보임.겨우 얼마 되지도 않는 꼴랑 아파트 한채에 목숨 걸고...청주에서 40년 살았고 송절동 상업지구(리더스호텔근처)에 사무실이 있어서 3년간 있었고 결국 사람들하고 전화.대화 힘들었고.결국 딴데로 이사..문암생태공원에 주중에 캠핑하면 답 나옴(무료일때부터 문암캠핑장 다님)..아님 투썸.메가커피에서 커피한잔하다보면 하늘위로 전투기 5대가 연달아 지나가면 느낌...그리고 지웰 안 살고 살고 싶은 생각도 없고 지웰은 겨울에 화창한 날에 수증기 얼어 눈 같은거 내리는거 봄(동영상있음.세원테마빌부터 눈발 내렸음) ..

[@무리뉴-m5q]

청주사람으로 대장아파트인 지웰시티 지날때마다 역한 시궁창냄새 장난 아닌데 그걸 어떻게 참고사시는지! 가경동이 그나마 제일 낫다고 생각합니다.

[@Yhij21011]

코미디다

[@쏭쏭-g6o]

맞죠 그 근방 역한 냄세가 몇년째 지속중인데 별다른 액션 자체가 없습니다...

[@성이름-o2z4b]

@@쏭쏭-g6o 공장이 아파트보다 훨씬 먼저 있었는데 주객전도임; 그만큼 보상을 해줘야 나가겠지 근데 그걸 청주시에서 해주면 말이 안되는거임

[@안나-s3d]

정말 감사해요. 내심 기다리고 있었는데 정리를 해주시니 쏙쏙 들어오네요.

[@sevity]

제가 더 감사합니다. 안나님 열공하세요^^

[@푸름노을]

개인적 사정으로 복대동에서 오송으로 이사하려는데 오송 아파트 가격 ㅎㄷㄷ해요. 최근 입주한 민임 파라곤부터 가격이 안드로메다더군요.

[@쏭지-o9z]

청주 제일풍경채 율량동 매매 2억9천 고려하고있는데 전세전전하다가 현재전세집이 경매넘어가서 이번엔 그냥 매매하려는데.. 진짜 어떻게해야하는지 확신이 잘안서네요ㅜㅜ 집없는설움 이제 끝내고싶은데ㅠ

[@이선옥-r1q]

청주 비쌉니다 더 내려야 합니다 곱배기가 올랏어요

[@광호조-l2l]

수도권 비하면 더 올라야해요^^

[@뽀오-h2r]

맞아요 지웰시티 60평 3천만원 정도 되어야 정상가격입니다!!

[@로우페]

수도권이랑 비교는 ...

[@이은채-h9l]

충주 포레나신축 공사중인데 84 5억임 ㅋ

[@개빡친빅맥]

얼마나 멍청하면 수도권이랑 비교하지

[@엽기라이더-r6d]

사직 사모 구역쪽도 재개발완료될때쯤이면 좋아질까요?

[@이주상-b3y]

분평아파트는어떨까요

[@김기수-s7u9y]

감사합니다!

[@sevity]

저도 늘 감사해요 기수님^^ 늘 건강하세요^^

[@우리집미뜸]

오늘도 인사이트 감사합니다~ 영상 너무 잘 보고 있어요! 저도 고민이 있어 세빛희님께 댓글상담 드립니다. 2023년 4월 동작구 상도동에 2007년식 415세대 역세권 아파트에 갭투자 후 이 된 상황입니다. 《비과세를 받고 매도하여 갈아타기 Vs 전세금 올려받아 2번째 주택 매수하기》 중 고민입니다. 갈아타기하려고 송파가락동, 마포신축, 성동구신축을 보다가 전고점을 찍은 모습을 보고 좌절했습니다ㅜㅜ 갈아타기의 목표는 수익인데 이미 안전마진이 사라진 거 같아서요ㅜㅜ 갈아타기와 추가주택 매수 중 어느 것이 좋을까요? 3억정도로 갭투자한다면 어느 지역을 공부하면 좋을까요? 항상 친절하게 영상 올려주셔서 감사합니다.♡

[@쿠킹솜이딸기잼만들기]

청주 45년 토박이로 상당구 거주중 입니다. 투자목적으로는 흥덕구 청원구쪽 깨끗하고 조용히 살고싶으면 상당구쪽.. 서원구도 그럭저럭

[@sevity]

감사합니다^^

[@bada_4556]

음.. 영상이 한달전꺼인데 그쯤 오송역앞 아파트들,학원,영화관 많이 형성되었어요~~

[@entp0]

청주에서 6억짜리를? 굳이??

[@equipmentmars7719]

청주는 브랜드가 1순위임 시골사람들 엄청 선호함 포레나 자이 더샵 푸르지오

[@정미소-y7d]

세빛희님 안녕하세요 ~^^ 청주 입지분석 잘 알려주셔서 감사합니다.매우 유익한 내용입니다 도움이 되었습니다.

[@sevity]

미소님 제가 더 감사합니다^^

[@이상호-e7z]

좋은정보 감사 감사

[@sevity]

시청해 주셔서 감사드립니다.

[@J의일기짱]

분평주공은 요즘 어떤가요?

[@Carib-so8mh]

앞으로 2만세대가 더 들어오는데 어떻게 됄까요?

[@바람솔솔-b9c]

투자용은 절대안되고 실거주로 치면 동남지구가 가장 나은듯 합니다.

[@스마일-s5j]

오송이 앞으로 많이 발전이 있구요 앞으로 최고에 입지가 될것 같아요

[@tv-yt3yt]

동남 우미에듀포레. 오송서한이다음 좋네요

[@drzombie23]

청주집값이 타지역에 비해 비싸지 않아서 상급지 갈아타기기 수월합니다 복대동 지웰2차 비싸다고해도 6억대인데 그아래 5억대로 그래봐야 1억차이밖에 안나는데 맘만 먹으면 상급지 금방 진입 청주 저평가

[@youyou-zd2gy]

실거주용으로 복대동/가경동, 송절동, 동남지구 돌아보다가 송절동을 선택했는데 영상보니깐 잘 선택한것 같네요 ㅎㅎ

[@조후연-l7c]

@@youyou-zd2gy 송절동이 동선이나 여러모로 동남지구나 율량지구보다 나아보입니다 축하드립니다

[@권왕-s2e]

저는 동남지구 실거주중인데 괜찮은거 같아요! 앞에는 상가가 잘 형성되어있고 뒤로는 용암천도 흘러서 저녁때 조깅하기 좋구요.. 초중고 학군도 들어오니 실거주는 만족합니다

[@sevity]

감사합니다^^

[@tv-yt3yt]

세종살다가 동남이사왔는데 터미널만 생기면 아마 최고의 동네가 아닐까 싶네요

[@무터의새벽]

동남지구는 너무 불편함. 청주 외곽에 있고 서울과 거리가 떨어져 있음. 상권도 그닥 좋지 않음. 주차문제가 심하고 유동인구는 없는데 월세는 비싸서 상가 공실 엄청 많고 맨날 바뀜. 손님 많고 장사 잘 되는 곳도 나감. 월세가 너무 비싼거지.

[@sevity]

감사합니다^^

[@로즈마리-y6f]

오창도 좋아요

[@션리-y1t]

오창 사는데 갈데가 너무없고 공기가ㅠㅠ

[@JuStanEmOy2klol620]

@@션리-y1t 지웰 바로앞도 송전탑과 공장입니다 오창이 교통은 청주내 가장 우수하죠

[@jrk4496]

오창은 청주아님 행정구역만 청주임 그냥

[@코코-w7g]

전 비하동 대광 로제비앙1차에서 5년 살다 이사왔어요 그데 대광이 좋아요 광주업체가 옛날 구매했던 땅이라 집 평수대가 34평대가 40평대로 나오고 동사이가 넓어서 엄청 좋고 상권 창 병원 .학교,터미널 모두5분거리 있어요 옆에 부모산있어 등산로 좋고 공기 좋아요~관리비 기본으로 34평에 일인14~15만 나와요~주거지로는 짱입니다~지웰에서 일년 살아봤는데 못살아요 집 너무 작게빠지고 공기 ㅠㅠ 여기와서도 대광집은 들어가면 뻥 뜰린기분 너무 환하고 그냥 다 좋았어요~직장 아니면 다시 가고 싶어요

[@sevity]

코코님 현지인 입장에서 조언주셔서 정말 감사합니다^^

[@TV-sg3hy]

방서동이 조용하이 ~살기좋네요 저는

[@sevity]

방서동도 좋죠^^

[@광호조-l2l]

가경 아이파크가 강서ic생겨서 1등 될듯요^ 신축에다 대단지

[@MiracleSun]

용인 수지 에피터 특별분양이 있는데 조건이 무엇인지 찾을수가 없네요 생애첫주택구입 일때도 특별분양에 해당될까요?

[@채예원-c4c]

안녕하세요^^저 세빛희님 책 사서 읽고 있어요~~^^ 저 지금 넘 궁금한게 있어요 제가 광명뉴타운에 무순위 줍줍으로 트리우스광명 83c 205동1301호 계약 했어요 근데 문제는 제가 7억을 대출 받아야 되는데 이 많은 대출을 받아서 실거주로 들어가서 살아도 될련지요 아님 분양권전매도 10월24부터 가능한데 전매 하고 더 저렴한 인천검단신도시로 가도 될지~~~ 너무 궁금 합니다!! 대출을 너무 많이 끼고 매매하는거고 전재산 다 끌어도 5억 조금 안되요 제발 도와 주세요

[@호럴스]

살고싶은집과 사고싶은집 으로 구별하세요. 그럼당연 지웰시티입니다. 청주사람들에게 물어보면 다들 지웰시티 1차,2차 하이닉스 공장이 옆에 있고 농협사료에서 사료찌는냄새 (이전확정) 다별로라고합니다. 그러나 지웰시티 실거주 사람들은 불편한거없어요. 오히려 학군,입지는 최고입니다. 그리고 청주 분양가나 집값이 비싸다고 하는데 절대 비싼거아닙니다. 그리고 원하는 만큼 집값 안빠져요. 왜요?? 청주에 대기업,중견기업많습니다. 하이닉스4공장까지있고(1공장더 확장부지매입완료), 엘지화학, 엘지엔솔,엘지생활건강 등등있네요. 이런곳 다니시는 분들과 고소득자 분들이 청주 입지좋은 아파트가격은 다 떠받칠꺼에요. 그리고 앞으로 아파트입지는학군도 학군이지만 인구감소로 인해 선호도는 1순위는 직주근접 2순위는 학군이될듯합니다. 정답은없어요. 본인이 생각하고 거기에.맞게.대응하면됩니다. 반발시 님말이 맞아요.

[@광호조-l2l]

지웰은 공기가 헬인데요^^

[@크3L12]

지웰이 그나마 공기땜에 저가격인거임 타지였으면 국평기준 10억 그냥넘어가요 ㅋㅋㅋ

[@광호조-l2l]

@@크3L12 수도권 이면 가능

[@성이름-o2z4b]

지웰 사시나보네요 ㅎ

[@이송분-p6s]

부동산 은 타이밍 개신 주공일단지 일프로 투자 네채로 지웰 만큼은 남았어요

[@코비시이]

실거주로는 가경아이파크 젤 괜찮아보임 투자목적이면 지방은 아님

[@bk872]

옥산자이 미호천뷰~~

[@부기부기-r5m]

지웰2차 입지에 비해 싸다 생각이 들더라구요

[@bosalyuri]

하이닉스 수증기 어마어마 합니다...

[@베스트무빙]

청주는 대장상급지 아파트가 오래 지속못합니다 물로 지웰1.2차가 예외인데 그전까지는 5년주기로 바뀌었습니다 90년대 하복대벽산 용암 건영 분평현대대우가 삼대장이였고 그다음이 용담 e편한세상 그다음이 산남동쪽 지금현제 복대 지웰입니다 거기에 비벼볼 지역은 지금 기준 가경 아이파크단지와 테크노지구쪽 입니다

[@릴렉스-g7o]

오송이 앞으로 최고의 입지가됩니다 어쩔수없는 대세~~