Cifras al DESCUBIERTO de mi Inversión Inmobiliaria

[@Librealos30]

VÍDEO 1 (PROCESO REFORMA): kzbin.info/www/bejne/qInWdXtonaaFiJI Únete al canal de TELEGRAM: t.me/librealos30javiermedina

[@isakabhick]

Que humilde descripción sobre ti sin embargo creo que eres listo y deberías cambiar esas palabras ya que estás compartiendo tu sabiduría sobre negocios respecto lo que has vivido para que otros no cometan tus mismos errores

[@Librealos30]

@@isakabhick muchísimas gracias Isa, te agradezco tus palabras 😊

[@dayamirodriguez7388]

Soy una señora de 62 años y he dado precisamente hoy con tus vídeos, estoy mirando lo de esta primera inversión en Andorra que hiciste, quiero pedirte no pierdas nunca esa frescura de agradecer la participación de la gente, se sincero siempre porque eso la gente también lo agradece, si sigues por ese camino tú éxito está garantizado, saludos

[@cristinacocucci1646]

Excelente tus vídeos, cmo se puede poniendo ganas y esfuerzo, te felicito!

[@nuriacercosgarcia3426]

Exactamente

[@pilaro6732]

Yo he echo lo mismo que tú en Valencia y Barcelona, he tenido hasta 9 pisos alquilados, ahora tengo 72 y solo me quedan tres, le sigo ayudado a mi hija en la empresa, compramos, reformamos y vendemos. Mucho ánimo que eres joven!!!!

[@rebel69rebel]

Y dónde encontráis pisos baratos?

[@carmenmoreno409]

Como y dónde encontráis esas viviendas? A mi me gustaría encontrar una pero para que mi hermano pueda vivir porque perdió su vivienda por ocupación. Gracias.

[@laurapalulopes7640]

Por favor, me querrias contactar? Ese es mi sueño y quizá me puedes ayudar? Yo no se cómo conseguir estos precios de apartamentos, no los encuentro!!!!! GRACIAS. ❤

[@a1migdaliareportandomiami666]

❤❤❤❤❤❤HAY JAVIER PON MAS VIDEOS. SOY LANSING. MICHIGAN Y NO ENTIENDO QUE ES ROCEN.

[@huansolo4983]

Brutal amigo….te sigo al pie de la letra y es mi nueva meta en la vida.

[@captainharlock3743]

Me parece un vídeo estupendo en el que tocas muchos puntos y en los que se puede aprender muchísimo. Yo personalmente y bajo mi humilde opinión, incluiría la cuota bancaria de tu hipoteca como un gasto de financiación, tu casflow actual de 325 euros/mes lo tienes porque te han prestado los 15.000 euros q te faltaban. A partir del año 10 tu rentabilidad se disparará, pero en los primeros 10 años los 137 euros/mes q le pagas al banco bajo mi humilde opinión habría q restarlos. Y por otro lado entiendo que el inquilino americano habrá pagado por adelantado el alquiler pero no así las facturas de luz, agua, etc mensuales. Con estos nuevos conceptos creo q ha sido un primer año muy justo en rentabilidad. Cuando el inquilino ya esté viviendo y se haga cargo de los suministros y hayas podido amortizar la hipoteca entonces sí tendrás unas rentabilidades más que suculentas.

[@anitalopez2270]

Un video muy importante, sobre todo muy bien explicado para personas que tenemos pocos conocimientos en inversiones inmobiliarias.👍🏻👍🏻

[@Librealos30]

Mil gracias Anita!

[@ireneli3116]

Gracias por compartir toda esta información, sobre todo la lista de gastos que supone la compra de la vivienda, muy útil para los que queremos empezar en este mundillo.

[@Librealos30]

Un placer :)

[@facundolamelas3630]

El mejor video de inversiones inmobiliarias que vi, nunca encontré uno tan detallado y tan bien explicado. Muchas gracias! Seguí así! Muy buen canal!

[@helenasantana9865]

Te acabo de descubrir y me encantas, transmites mucha verdad y es de agradecer. Veo que Valencia es otro mundo, yo soy de Bilbao y aquí las cuentas son otras, si bien es verdad que los alquileres también son más altos. Yo estoy satisfecha con la forma en que gestiono mis alquileres y aún así me encanta escuchar y aprender de los jóvenes como tú. Felicidades y gracias!

[@soledadgonzalezfernandez9563]

Muchas gracias por tu trabajo de divulgación, gracias por las explicaciones son muy claras y de gran ayuda, de nuevo muchas gracias,

[@Librealos30]

Muchísimas gracias Soledad :)

[@calateya28]

Me gustan mucho tus videos ya que creo que eres sincero y claro con todo lo que explicas. Yo he heredado un piso, una cochera y muchos terrenos rústicos. Lo rustico no me da problemas pero con lo urbano no se si vender o alquilar, ya que tenerlo cerrado le genera un buen gasto. Con la ley nueva de la vivienda todo se complica.

[@Sarahvalen04]

Muchisimas gracias por estos videos, ya tienes una suscriptora mas, tengo 24 años y quiero alcanzar mi libertad financiera a los 30, es bastante complicado, pero viendote como lo estas haciendo me inspiras y me llenas de ganas de seguir con mis proyectos, muchas veces se tienen que hacer esfuerzos grandes y mas para empezar, muchas gracias por ser inspiracion y ayuda para muchos

[@magnoliamontoya8758]

Muchas gracias por compartir quiero ponerme a ello también y por tus consejos gracias, no me puedo ahora dar el lujo de hacerme un curso referente a esto y tú nos ayudas al compartir tu experiencia.

[@luzuchuya9058]

Muchas gracias Sr.Medina por su sinceridad Dios lo bendiga siempre..saludos de Peru

[@julianelihu]

mucho me ha servido, muchas muchas gracias!!!

[@Librealos30]

Con mucho gusto

[@emiliogarciamartinez4057]

Me ha encantado y muchas gracias

[@jorgerenecotaverde4859]

Wowwww, también tengo 27 y solo tengo una propiedad, me está costando una segunda, pero lo conseguiré, que buen video, saludos desde México 🇲🇽

[@Librealos30]

Sin duda conseguirás una segunda y una tercera también. Ánimo, un abrazo Jorge.

[@cesarmiranda2180]

FELICITACIONES POR TU GRAN APORTE TU SINCERIDAD AMABILIDAD LA HUMILDAD TE HACE GRANDE FELICITACIONES

[@ivanromero8081]

Te felicito, tenes un caracter muy especial tranquilo y poco ambicioso, ese equilibrio creo te va a ayudar a tener logros consistentes en tu vida .

[@javiercanepa9942]

Muy bien! La honestidad y transparencia ante todo!

[@jecogroup1530]

Muchas gracias por tu sinceridad

[@cubanforever7422]

Gracias ,ha sido un video perfecto para mi que quiero comprar en españa e ignoraba todos estos detalles.❤

[@maricelasanchez3353]

Me encanta tus vídeos, la forma de como explicas tan claro, gracias por tu aporte😊 muchos éxitos

[@Librealos30]

Muchísimas gracias 😊🙏

[@elmundodeavi28]

Hola Javi .. a mi en lo personal me estás ayudando muchísimo porque nos queremos comprar una propiedad en España para rentarlo

[@Gzoop]

Felicidades, me encantan tus vídeos y lo bien y claro que lo explicas 🎉

[@Librealos30]

Muchísimas gracias 😊🙏

[@sergioa9348]

A partir de enero se calcula sobre el valor de referencia catastral o el valor de compraventa, varía en función del que sea de mayor importe * hacienda siempre gana ....

[@Librealos30]

Correcto, tienen un negocio redondo 🤯

[@maribelmalqui783]

WoW de verdad que alegría ver a gente joven como tú saliendo adelante,con esfuerzo y constancia se consigue mucho, bravísimo enhorabuena...

[@luzgonzales8398]

Muy bueno, felicidades 🎉

[@pepotemaspepote9234]

Xé collons ! no todos entramos a ver tus vídeos por cotilleo y morbo, sino porque nos informamos de los tramites que conlleva la compra de esa vivienda en particular pero que nos da una idea general para cualquier otra que nos podamos encontrar en el mismo problema y por descontado por lo bien que narras tus ´´ aventuras y desventuras´´ que te ha regalado la vida. Yo particularmente tomo nota de todas ellas ( he visto otros videos tuyos) para saber como enfrentarme a los problemas que puedan producirse en caso de toque alguno de ellos. Has tenido hasta ahora una vida preñada de altibajos de los cuales has sabido salir a flote y ello es meritorio por tu parte. Felicidades p.d. Particularmente me gustó mucho la narrativa en un vídeo en que narras tu desventura con ´´tu socio tonto´´, socio que solo estaba a las maduras y que no era otro que hacienda.👍👍

[@miguelclusa6974]

Enhorabuena Javier!! Tus videos son una inspiracion para mi y de verdad me encantan tanto en su contenido como su forma.

[@Librealos30]

Muchísimas gracias Miguel por tu comentario, me motiva mucho a seguir grabando. Un abrazo!

[@miguelclusa6974]

@@Librealos30 Sigue así y enhorabuena de verdad 👍 Te quería preguntar , si sería posible conseguir tu Excel de rentabilidad ?

[@veronicabeat5709]

Vengo del video 1. La verdad es grandioso el trabajo manual que haz hecho y esto de mostrar los números es realmente un ejemplo. Muchas gracias por tu tiempo

[@benimare9409]

Gracias por este video! Eres un crack !

[@Librealos30]

Mil gracias 😁

[@nuriacercosgarcia3426]

Hola Javier, me encantan tus vídeos, si que sirven de mucho gracias por tus mandar tus vídeos

[@josebone1675]

Gracias por compartir el Negocio inmobiliario tengo planes ir a España..

[@daniangeleri9098]

Muy linda la información. Vivo en Argentina y quiero comprar alguna vivienda para alquilar en España como lo has hecho tu. Te voy a seguir para aprender como hacerlo. Saludos.

[@armandpalos4552]

Gracias por este video, nos ayuda a todas las personas que estamos en el mundo inmobiliario. Me gustaría disponer del Excel para hacer los cálculos, es algo que más nos cuenta a la mayoría. Muchas gracias.

[@Librealos30]

Mil gracias. Te dejo por aquí el excel que uso yo: kzbin.info/www/bejne/f5m0dpJvd7VpeZI

[@carmenvargas7257]

Te deseo lo mejor sigue así vas a llegar muy lejos felicidades !!!!!!!

[@godiva123]

Hola Javi, pues donde has metido la pata es en la compra de los electrodomésticos por qué lo barato a la larga sale muy caro. Una lavadora y un frigo a esos precios tienen que ser malos no, lo siguiente. Y la comisión de la inmobiliaria me parece una pasada de caro!!

[@pacojonesvaior9212]

Da gusto ver proyectos reales… enhorabuna

[@Librealos30]

Mil gracias Paco, me alegro. Un saludo.

[@mannyyhormiga3386]

Una cosa para el futuro con inmobiliaria no creas todo lo que te ofrece y investiga la propiedad por tu cuenta sino mira lo que está haciendo alisdea inmobiliaria con la evaluación de viviendas y como te venden una propiedad no siendo de ellos legalmente y bajo ningún concepto legal.

[@DavidRAlc]

Fantástica aventura y mejor video. Si la sinceridad tubiese precio ya serías millonario. Estoy buscando oportunidades similares y me encuentro con resultados parecidos a los que compartes. Sigue así que tienes el éxito garantizado. Saludos de un nuevo suscriptor más.

[@Librealos30]

Jejeje mil gracias David, un abrazo!

[@gracielagarzoli9536]

Clarísimo Javier !!! Hiciste un brillante negocio. Muy inteligente de tu parte dejar a los gestores su tarea que te hubieran complicado la vida. También me alegra que valores el trabajo de la inmobiliaria. La gente no es fácil, y nosotros estamos entrenados para esas indecisiones... Felicitaciones y gracias !!! Desde Bs As. Argentina.

[@rafaelrmenegasso]

Gracias por haber postado este vídeo

[@Librealos30]

Gracias a ti Rafael, un abrazo.

[@juanvilla2871]

Gracias pir tú aporte 💯

[@salamantino2007]

Vaya casita mas chula, me ha encantado.Tienes un nuevo suscriptor muy interesante y didactico el video

[@Librealos30]

Mil gracias Raúl 😊

[@julianmartens4421]

Muy bueno el video

[@veronicabeat5709]

Soy De Argentina trabajo desde los 15años he perseguido mi libertad desde entonces. He tenido muchos infortunios y hoy con 45 años me haz renovado las ganas. Muy inspirador lo que haces gracias!!!!

[@fergon6296]

Viva la libertad carajo

[@jesusmelillano5679]

en gastos tambien queda reflejado el impuesto sobre ganancias en declaración de la renta?, de tus ganancias netas del 40% te meten un impuesto del 19%. el otro 60% es lo unico que te desgrava hacienda, a no ser que alquiles a menores de 35 años que puede llegar a desgravar del 70% al 100% segun condiciones.

[@javierdiaz5089]

Fuaa tanto impuesto?? Por eso España se derrumba sobre si sola

[@jvk7612]

@@javierdiaz5089 Por eso España tiene las seguridad social gratuita tolai jeje

[@marioatiqueteimporta8654]

La primera vez que veo que den una hipoteca de 15000 euros.

[@aifoleto]

Brutal el vídeo. Cristalino, como a todos nos gusta.

[@anahernandezb.4673]

informacion para reformar una casa vieja solo la primera planta, integral, sobre 80 metros, gracias

[@vanesagradek3468]

Gracias por compartir. Espero que te vaya muy bien. Estaré pendiente de tus vídeos, que seguro cuentas cosas interesantes.

[@Robert-uk8jv]

GRAN VIDEO PARA APRENDER. YO YA LO VIVI TODO ESO AHORRANDO MUCHO EN INMOBILARIAS, GESTORIAS, HIPOTECAS, ECT ECT..

[@rubencondemorales4061]

Muy buenas el seguro que te obliga el banco no es obligatorio , yo no tengo y no me puden obligar porque es ilegal ,muy buen video un saludo

[@andresmadrid8281]

EXCELENTE INFORMACIÓN BUEN VIDEO ME AYUDÓ MUCHO GRACIAS

[@Librealos30]

Muchas gracias Andrés 😊

[@gusinthecloud]

Te felicito, es de gran inspiracion. Un saludo desde Argentina y que puedas seguir creciendo.

[@pilar1366]

Este año ya tendrías que hacer el seguro de impago no? Eres muy joven y montar un negocio así está bien. Yo trabaje en una inmobiliaria y teníamos un cliente al que se avisaba cuando entraba una vivienda a reformar, el hacía la reforma y la vendía. Se ganaba muy bien la vida y no había hipoteca por medio. Tenía dos magrebíes que le hacían la reforma y en dos días hecha y la misma inmobiliaria se encargaba de la venta. Todos contentos! Un saludo.

[@horaciocascallares5820]

Te felicito, desde Argentina con ganas de invertir en España.

[@adrianopedano8735]

Gracias por toda la info simple y concisa, ayuda mucho

[@kumir_]

6:05 toda la razon!!!!

[@daimara733]

Gracias x los videos grabados son de mucha ayuda

[@pablohuidobro12]

Mi consulta es, en una casa tan grande, no es conveniente alquilar por habitación?

[@concienciaintrinseca8130]

Ostia muchas gracias e contigo uno ve la realidad lo as dicho todo la verdad que se agradece sigue asi te digo que tu tienes que tener mas suscriptores vamos me a quedado clarisimo en serio se agradece

[@angelamagdalenacosta5827]

Gracias.

[@Librealos30]

Un placer 😊

[@JulioSanchez-si5qm]

Ese interés por la hipoteca fue un regalo

[@Librealos30]

Y tanto 🤣

[@gonter95]

Muchísimas gracias por el vídeo !! Es de gran ayuda ✌️✌️

[@Librealos30]

Mil gracias, me alegro mucho que te haya servido. Un saludo.

[@guillermocastagna4648]

Excelente! En Argentina debes alquilar 50 años una propiedad para recuperar su valor y, aún así, a los inquilinos les resulta caro... Vives en el paraíso!

[@chimeziefaithmeshack3282]

Hola buenas tardes soy tus seguidores hace mucho tiempo me gusta tu canal y me gusta tu consejo que siempre das a la gente como

[@humbertomartin7053]

Gracias , por todo. Suerte.

[@tequieromucho380]

Me gusta mucho cómo explicas y como eres. Gracias por tu trabajo y tú interés en explicarnos tu experiencia. Un abrazo

[@THAMIHADJALI-r3c]

hola! Javi video genial

[@tomasorlandorangeln]

Gracias por ser tan generoso con esta información. Mucho éxito en tus negocios.

[@josesampee2220]

que envidia, no consigo que me bajen del 2.5-3% del fijo. A esperar que bajen las hipotecas

[@FernandoM76]

Los gastos de notaría y registro los paga el comprador, normalmente.

[@miguelangegs7648]

Muchas gracias por compartir tu experiencia me ha sido muy pero muy útil, consejos rápidos por si te sirven, ojo con los pagos anuales..., y después..., Otra cosa, subir 50 euros no sé si va a ser posible si el inquilino no quiere..., Un abrazo.

[@isaacguzman8601]

Super video gracias por la información 👍

[@Librealos30]

Mil gracias Isaac 😊

[@joseignaciobruno6293]

Javier, que sitio usas para buscar estos inmuebles? soy de Argentina y estoy interesado en hacer estos tipos de negocios Saludos!

[@michaelalejandroalbamartin2895]

Tu humildad te llevará lejos.

[@Librealos30]

Jejejeje, te lo agradezco mucho :)

[@juliohuarayogamarra4450]

Javier. Buenas tardes. Intenté hacer más o menos como tú. Pero los inquilinos no me respondieron en condiciones y me han lastrado mucho. Suerte para ti

[@Librealos30]

Muy buenas Julio. El inquilino es lo que te puede generar mayores problemas en la inversión inmobiliaria yo creo. Por eso yo suelo contratar seguro de impago, de hogar y selecciono bien al inquilino por los quebraderos de cabeza que puede dar. No te desanimes Julio, un saludo.

[@crowsoul4014]

También se puede hacer sin recurrir a inmobiliarias, o al menos eso hizo mi vecino, vendió su casa por cuenta propia, pienso que se ahorra más dinero

[@tonifapa86]

Hola Javier, en primer lugar enhorabuena por esa operación con esa oficina la cual te ha dado la hipoteca, sería interesante que dijeras que oficina es ya que seguramente tenga atribuciones para poder dar esas hipotecas tan bajas. Por otro lado discrepo en tu decisión de no hacer seguro de impago por el simple hecho de que te paguen el año por adelantado porque siempre se puede quedar de okupa una vez haya transcurrido el año. No me fiaría hoy en día se ve de todo. Gracias por todo el contenido que subes.

[@anagomez6705]

¡Qué chollo!! Enhorabuena 👍!!! Muy buena idea lo de no endeudarse mucho 👌

[@AulaGarageBand]

Muchísimas gracias. Ya era hora de que alguien enseñe algo sin querer vendernos un curso. ¡Enhorabuena!

[@jaimeyepes2785]

Interesante y útil video, muchas gracias por tu servicio

[@sandrarosavargasmafaldo8542]

Felicitaciones!

[@WallStreetPanda]

Muy buen video, honesto, realista y muy educativo. Me quedo por aqui. Nuevo Subs y like!

[@magemage7146]

Eres un crack! Ni caso a los envidiosos...

[@kriskis5699]

Pero tengo entendido que si una vivienda es inferior a 50.000€ no te conceden la hipoteca

[@crowsoul4014]

Y para que quieres hipoteca? Eso es una estafa

[@JagueimeStar]

Desde luego que llama la atención el coste de la inmobiliaria... un 20% del coste de la vivienda...

[@davidurtasun2397]

Buenas! Acabo de dar con tu canal y me encanta. Enhorabuena por los videos que haces y sobre todo por el esfuerzo tiránico en contestar lo comentarios de tantos de tus seguidores. Una pequeña duda que me asalta es cómo has podido conseguir un préstamo hipotecario de tan poca cantidad. En los bancos que he preguntado me exigen mínimo que sea de 70K eur... Gracias por tu tiempo!

[@marcosolaro9328]

Buen video Javi!! Enhorabuena por la inversión!!!

[@Ricardo26142]

a mi me ha servido mucho. grx.

[@guillermo.conde.delgado.5638]

Muy chulo y de mucha utilidad para los que no tenemos ni idea. 💪

[@Librealos30]

Me alegro muchísimo que te sea de utilidad Guillermo, un saludo.

[@carloszumot911]

¿Porqué no aprovechaste los primeros meses de temporada alta para alquilarlo por corta? ¿Estudiaste la posibilidad de alquilarlo por Airbnb como casa rural? Gracias! Buen trabajo!

[@GIOFdez]

Gracias pie el video. Se puede dividir cada piso en habitaciones con 1 baño y cocina o no es permitido allí? Gracias 😊

[@asturalaninmobiliaria]

Buenas tardes Javier, te recomiendo invertir en una propiedad para uso turístico en las cercanias de Llanes (Asturias), gran rentabilidad asegurada! Revisa mi web y hablamos cuando quieras, un saludo y gracias por el video 😁😁👌👌

[@MrPaolocampi]

Se nota que eres una buena persona, me alegra que te valla bien!!!

[@ismaelmarti9175]

El contrato de alquiler lo has realizado por 1 año?… o por 5?…

[@gonzalogggg]

¿Hipoteca al menor plazo a al mayor plazo que te concedan? En mi opinión coge siempre el plazo más largo, siempre puedes liquidar parcialmente si tienes dinero ocioso y bajar cuota, nunca plazo. Si las cosas vienen mal y tienes problemas de tesorería es mejor tener una cuota baja. ¿Que opináis?

[@sabin6327]

Yo creo q todo depende de cuales sean tus metas y en que tiempo. Si mi fuente principal de ingresos no es el alquiler inmobiliario, y tengo una buena capacidad de ahorro. Yo prefiero tener poca deuda y pocos años. Si un piso no me genera mas de 300eur/mes neto de cash flow, no me meto en las molestias de alquilar. Y prefiero ahorrar un tiempo mas y pedir menor hipoteca. Lo de plazo mas alto de hipoteca me parece bien, pero siempre q no tenga comision por amortizacion anticipada. Ese es mi caso particular. Cada uno tiene su estrategia y esta mas o menos comodo con su deuda.... no es ni mejor ni peor.

[@juancac3039]

Me gusto mucho el video