CIL, SCIA, PERMESSO EDILE. Quale PRATICA presentare in COMUNE?

CIL, SCIA, PERMESSO EDILE. Quale PRATICA presentare in COMUNE? - #77

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Күн бұрын

Пікірлер: 54

@gameshoppointgameshopoint1495 4 жыл бұрын

Salve vorrei esporre un problema: Mi sto accingendo a costruire casa, già scelto l'ingegnere il quale mi ha preparato il progetto, ma ancora non mi ha presentato l'impresa che eseguirà l'opera. Oggi vuol procedere a depositare il progetto al comune, previa mia autorizzazione scritta , e solo dopo poi contrattualizzare il Capitolato con la ditta! La mia domanda è, trattandosi di una permuta (dove io cederò il terreno e l'impresa mi farà uscire una villetta) quali sono gli step cronologici consigliati ? Se autorizzo oggi a presentare questo progetto al comune non mi vengono addebitati gli oneri? E quindi se l'impresa non fosse più interessata perderei tutto?? L'ingegnere si è difeso dicendo che in primis si deve presentare il progetto al comune, in modo che consultando l'impresa si va con qualcosa di concreto in mano. Poi diceva che si potrebbe fare una scrittura privata tra me e l'ingegnere dove si scrive che tutti gli oneri avverano a carico dell'impresa. Ma esiste questa cosa? Non si dovrebbe prima fare l'atto di permuta davanti al notaio e poi noi tutti così d'accordo, presentiamo il progetto al comune ed il permesso a costruire??

@francescos7361 2 жыл бұрын

Grazie mille le pratiche edilizie comunali cosi come lavorare per il comune è essenziale. Ti ringrazio abbastanza.

@sorianotk 5 жыл бұрын

Buongiorno, sono un po' confuso dalle varie normative italiane. Dovrei sostituire esclusivamente la mia caldaia con una a condensazione. Tale intervento secondo l'agenzia delle entrate puó considerarsi ristrutturazione edilizia e pertanto posso detrarre il 50%. La normativa edilizia é molto fumosa invece, secondo la quale il cambio della caldaia é da considerarsi edilizia libera e quindi manutenzione ordinaria. Al fine di produrre i necessari documenti nel caso di controlli dell'agenzia delle entrate e a causa di questa incongruenza normativa, sono indeciso se produrre una CILA oppure un semplice CEL. Quale documentazione é necessaria al fine di non incorrere in controlli con l'agenzia delle entrate nel caso di esclusivo cambio caldaia e usufruire del bonus al 50%? grazie

@monicavoltolina7755 3 жыл бұрын

Buongiorno se devo installare impianto ftv in nucleo storico e nel mio comune serve una Scia, una volta presentata si può procedere o bisogna attendere una accettazione? In che casi potrei avere dei problemi x esempio?

@mariodelprete8856 3 жыл бұрын

Complimenti per la chiarezza, avrei una domanda per lei.Mi spiegherebbe in quali casi per la scia va pagato anche un contributo di costruzione?

@SoluzioniGreen 3 жыл бұрын

Vedrò di fare un approfondimento perché la materia urbanistica è complessa

@carlogarabello1668 3 жыл бұрын

Buonasera, ho trovato il video interessante, vorrei chiedere se possibile 1 chiarimento. Il tecnico incaricato di presentare una scia per dei lavori edili in un condominio deve anche asseverare la legittimità urbanistica-edilizia , attraverso la raccolta di documentazione catastale dell' edificio. Il tecnico ha l' obbligo di passare questa documentazione al condominio? V'è lo chiedo perche nel 2019 nel mio condominio sono stati fatti dei lavori di risanamento cornicioni che hanno richiesto la presentazione della scia al comune di Roma. Oggi dobbiamo fare 1 altro lavoro edilizio che richiede di presentare una scia, e il nostro amministratore dice che non ha alcuna documentazione catastale/urbanistica e che quindi dobbiamo di nuovo dare l' incarico di acquisizione di questi documenti..... Mi sembra una cosa curiosa.

@SoluzioniGreen 3 жыл бұрын

Non saprei come aiutarti, mi spiace...

@SorVichi 3 жыл бұрын

Salve, per mettere le mattonelle sul balcone, fare un marciapiedi perimetrale della casa (singola), fare una recinzione (rete metallica) del giardino, ho l'obbligo di CILA o SCIA? Oppure posso procedere senza chiedere autorizzazioni al Comune, in quanto "opere libere"? Grazie mille!

@SoluzioniGreen 3 жыл бұрын

Meglio cila, ma confrontati con un geometra

@annagrieco1171 3 жыл бұрын

Ho un terrazzo vorrei mettere delle finestre scorrevoli quale pratica devo presentare

@marcobrus9003 4 жыл бұрын

Salve, io devo rifare un bagno( tubature, piastrelle ecc.) e buttare giù un metro di parete ( interna) per costruire una nicchia per la doccia.. Cosa dovrei fare? Posso farlo da solo o mi serve la scia/ geometra o altro?

@brunoyebra5448 4 жыл бұрын

in teoria ti serve una cila

@lucacoppola5079 4 жыл бұрын

Salve aprendo la pratica cil, ci sono sempre le detrazioni su acquisto di piastrelle, porte interne, pittura e la mobilia nuova?

@SoluzioniGreen 4 жыл бұрын

Dipende dalle fatture

@lucacoppola5079 4 жыл бұрын

@@SoluzioniGreen per capirci posso mettere il codice della pratica cil sulle fatture per scaricare i materiali giusto?

@SoluzioniGreen 4 жыл бұрын

Devi confrontarti con chi ti fa ma fattura (perché avrà una ritenuta) e possibilmente con il professionista che segue i lavori che nella cil ha indicato gli interventi da realizzare

@lucacoppola5079 4 жыл бұрын

Ok ti ringrazio per la risposta

@vl2505 5 жыл бұрын

Buongiorno, per una palazzina con progetto del 68,con una CILA IN SANATORIA si può andare a sanare,anche la mancanza di 2 finestre ,mai create , rispetto al progetto originario?ovviamente vale per tutti i piani.. A livello di appartamento parametri Aeroilluminanti ok,no modifiche di sagoma/volume,nessuna restrizione paesaggistica o simili. Finestre in piu sarebbero state ben peggio vero?la Cila(gia presentata a fine anno dal geometra parte venditore)e valida per i prospetti?in caso contrario,medesima pratica rimane valida almeno lato modifiche interne? Comprando potrei avere problemi in future ristrutturazioni in regola al 100% o quando rivendero? Ritiene corretto proporre permesso di costruire in sanatoria su condominio per regolarizzare al 100% prospetti?cosa puo costare in assenza di volumi maggiori? grazie

@SoluzioniGreen 4 жыл бұрын

Ciao. La tua richiesta direi che è abbastanza specifica... Direi che ti conviene contattare un esperto poter avere una risposta chiara e definitiva

@marck71189 4 жыл бұрын

la cila che dice di aver presentato che tipo di intervento riguarda? in teoria se ci sono difformità, anche minime rispetto ai titoli abilitativi, l'unità immobiliare non potrebbe neanche essere trasferita, in quanto le parti (sia venditore che acquirente) ne dichiarano la totale conformità... io farei richiedere al Comune dai proprietari attuali una scia in sanatoria che riguarda l'intero fabbricato per regolarizzare la situazione attuale... una volta concessa potrete fare tutti gli atti di trasferimento

@vl2505 4 жыл бұрын

@@marck71189 ciao avrebbero fatto rientrare sia modifiche interne che queste esterne, non so lei che professione esercita io mi sono dovuto improvvisare studioso di libri da agente immobiliare urbanistica e relativo diritto e con il notaio saremmo concordi che il discorso di non commerciabilità riguarderebbe solo l'assenza del permesso a costruire(in teoria presente stando a quanto ci hanno fornito dall agenzia..). in effetti questa scia e quello che mi aspettavo anche io ,solo che sospetto che agenzia con geometra "di fiducia" e forse anche comune si siano accordati per una soluzione che forse non sara' definitiva (addirittura si parlava di permesso di costruire in sanatoria)per fare piu veloce possibile. la scia in sanatoria qualcuno piuttosto autorevole dice che in realta' non sarebbe prevista.non saprei a questo punto piu che tutelarmi con apposite clausole nel compromesso per eventuali ulteriori richieste economiche a tale merito dal comune (che probabilmente guadagnera di piu con 1000euro di oblazione da appartamento che una scia globale per due finestre in meno) o chicchessia..lei ha altri suggerimenti?lo so e un caso particolare!grazie1000

@marck71189 4 жыл бұрын

@@vl2505allora il discorso come penso hai intuito sarebbe molto più ampio.. io sono un geometra, e il consiglio che posso dare è incaricare un tecnico di fiducia che possa tutelarti, è chiaro che l'interesse dell'agenzia è vendere gli immobili, e le soluzioni non definitive non esistono, e non mi sembra neanche una difformità difficile da sanare, sia per quanto riguarda la tempistica tecnica che per la sanzione economica, la cosa strana è che il comune abbia indicato di sanare con permesso di costruire (se fosse davvero necessario questo è chiaro che ci sono altre difformità ben più rilevanti) e sicuramente è la pratica con tempi tecnici più lunga... hai mai visto i progetti? sono stati fatti gli accessi agli atti per prenderne visione? e poi è sicuro che non ci sia nessun tipo di vincolo? queste sono cose che prima di fare qualsiasi compromesso dovresti verificare tornando alla cila presentata recentemente sai cosa riguardano le modifiche esterne e come sono stati rappresentati i prospetti?

@vl2505 4 жыл бұрын

@@marck71189no forse mi sono spiegato male, il permesso a.costruire , come la scia alternativa al permesso a costruire(che non ho ancora capito se esisterebbe in versione sanatoria,ma forse mi dimentico altre "opzioni" ,diciamo cosi) sono alcuni titoli abilitativi di cui mi chiedevo quale fosse quello corretto. Certo e' che entrare in un nuovo contesto abitativo e pretendere prima ancora dal condominio qualsivoglia pratica a livello globale(si lo so che taluni potrebbero informarsi,capire e gradire ..ma magari potrebbe non valere per tutti , soprattutto chi non pensa di vendere nel breve termine) potrebbe non essere magari il modo migliore per presentarsi... Diciamo che gli elementi che mi "rincuorano" sono: -si abbiamo per fortuna un Architetto di fiducia amico della mia compagna che ha visto le carte condivise dall AI e ci ha confermato che la tipologi di pratica se concordata col comune va bene, di fatto mi diceva diversi comuni chiedono a fronte magari di medesima difformita da sanare pratiche edilizie diverse; -bastava chiamare in comune e chiedere se e tutto ok per la pratica protocollata xxxxx/anno,io lo feci senza pretendere troppo ovviamente non essendo altro che un probabile futuro acquirente(ma purtroppo per la cila pare non sia prevista conferma alcuna scritta ,ma anche qui vorrei evitare di disturbare o far disturbare troppo in comune.. ); -ci ha anche estratto la piantina catastale da cui risulta il corretto successivo aggiornamento(si lo so questa cosa non riguarderebbe l'aspetto urbanistico/edilizio ma cmq andava fatta) mentre la rendita aggiornata essendo stato ora formalizzato un nuovo vano esistente in pratica da sempre(chi lo sa se a posteriori qualcuno potra' mai pretendere qualcosa a tale merito sugli anni pregressi??) l'ho verificata in autonomia su una pagina con accesso "free" dell agenzia dell entrate che sicuramente conosci gia e l' aggiornamento risulta. -anche quello che mi dici tu mi rincuora, nel senso che mi pare di capire che se un domani dovesse essere necessaria una pratica globale scia/perm.costruire o quello che sia in sanatoria, a livello di costo(anche se in teoria dovrebbe pagare il vecchio proprietario se lo scriviamo nel compromesso..) non dovrebbe essere cmq niente di esoso..tanto per capirci spero meno di 1000euro..considerati i costi pratica e tecnico divisi tra +di 20/condomini..anche io mi chiedevo x queste due finestre(in meno tra l'altro)ad appartamento che oneri potra' maj pretendere il comune? infine si l' accesso agli atti lo fece venditore con l AI e li scoprimmo appunto questa difformità mica da poco (tra l altro l'agente non se ne accorse..) me ne accorsi io quasi per caso per una finestra, mentre la seconda ce ne diede evidenza il venditore andando a riprendere la sua vecchia piantina a colori allegata al suo rogito..due finestre in piu che a parametri aeroilluminanti cmq rispettati anche senza di loro avrebbero solo creato problemi ad arredare! A dire il vero stavo valutando tra le varie cose se poi far rifare l'accesso agli atti con delega al notaio(se di competenza e se utile senza allungare i tempi ulteriormente come non bastasse questo coronavirus per cui ovviamente io mi sono bloccato) tu cosa ne pensi? si nella Cila i prospetti ci sono, le differenze con vari colori (mi pare giallo e arancione)pre-post rispetto al progetto iniziale ,in pratica il tecnico lato venditore l'ha definita una "variante in corso d'opera non comunicata"..pare ai tempi si facesse così (ma sicuramente anche molto di peggio) , variante pare NON ESSENZIALE(termine di moda ..anche qui a leggere libri su libri o sentenze in rete per questo aspetto x cercare casistiche similari..si dice prospetti modificati=PDC al pari di modifiche sagoma ,volumi nettamente maggiori o peggio però se entri nel merito la mia casistica sembra proprio a confine tra a PDC o No PDC).. tu dirai giustamente che in ordine di rilevanza dopo Pdc ci sarebbe la SCIA..me lo sono anche chiesto io che tra l altro prevede anche una oblazione di circa 500euro invece di 1000 se non vado errato... A tale merito ,venendo da fuori... oltre che il fatto che il comune non ha presentato obiezione alcuna alla pratica mi farei anche sottoscrivere doppiamente dal venditore che l'immobile (che non e' sicuramente niente di storico)anzi piu che lui la zona in cui e', non e'sottoposta ad alcun vincolo paesaggistico paesistico storico naturalistico etc etc..cosa ne pensi? ho letto che giustamente in caso di vincoli ,qualsiasi minima difformità rispetto al progetto può diventare rilevante,forse per questo mi chiedevi in merito ai vincoli giusto? ovviamente nella cila non e: stata fatta nemmeno la paesistica mentre mi sembrava di capire dall,arch. di fiducia che lui nel dubbio la fa sempre(se non ho capito male). grazie 1000 per l'aiuto e per il tempo dedicato!pensa che sto mi sto sforzando di non entrare troppo nei dettagli..

@giuseppe329 6 жыл бұрын

Ciao secondo te la sostituzione della caldaia rientra in ordinaria o straordinaria manutenzione? Di conseguenza va presentata pratica al comune?

@SoluzioniGreen 6 жыл бұрын

Con la normativa non esiste il "secondo me/secondo te"...

@giuseppe329 6 жыл бұрын

Soluzioni Green secondo me non essendo inserita nell'art. 6 del dpr 380/01 di conseguenza è straordinaria manutenzione quindi va presentata la cila. Secondo te?

@SoluzioniGreen 6 жыл бұрын

La mera sostituzione della caldaia non necessita di pratiche comunali, ma esige la redazione della "Ex-Legge10

@giuseppe329 6 жыл бұрын

Soluzioni Green quindi mi stai dicendo che è manutenzione ordinaria? Come si fa a richiedere le detrazioni fiscali se è manutenzione ordinaria, visto che non riguarda parti comuni? Le cose sono due, se è manutenzione ordinaria non possono essere richieste le detrazioni fiscali, se è manutenzione straordinaria va presentata la pratica edilizia, in quanto il dpr 380/01 non prevede opere di manutenzione straordinaria che non siano oggetto di cila o scia. Ex legge 10? Mhh parliamone. Visto che per l'enea per una caldaia sotto i 100 Kw non vuole nessuna certificazione del tecnico, ma basta la conformità del produttore.

@SoluzioniGreen 6 жыл бұрын

La detrazione fiscale non è legata alla pratica comunale. Climatizzatori, stufe a pellet, ecc sono detraibili al 50% e non bisogna presentare nessuna pratica comunale... Per quanto riguarda la ex-Legge10, questa deve essere redatta ogni qualvolta si modifica la tipologia di generatore. Non c'entra niente l'ENEA. Inoltre sopra i 35 kW si rientra in Centrale Termica e bisogna adeguare il locale e presentare un progetto di sicurezza.

@gianluigi4936 5 жыл бұрын

Ciao Io devo ristrutturare casa. Creo un nuovo bagno e una nuova porta, demolisco e ricostruisco tramezze, rifaccio tutti gli impianti, sposto la cucina e l impianto gas, cambio finestre e porte ecc. Rimango nella manutenzione straordinaria o entro nella " ristrutturazione"? Grazie

@SoluzioniGreen 5 жыл бұрын

Confrontati con il tuo geometra, ma secondo me rimani nella manutenzione straordinaria

@djakragas8535 5 жыл бұрын

Ciao ...Per avere il permesso di costruire quanto deve passare ?anche 2 settimane se il comune è meno di 15 000 abitanti?poi riguardo al costo di oneri di costruire del mio paese è 423 al mq.. quindi per una mansarda di 20 devo dare 8000 euro??

@SoluzioniGreen 5 жыл бұрын

Purtroppo non conosco la normativa dea tua regione e non ti so dire con precisione. Come puoi intuire questo canale è un introduzioni agli argomenti trattati

@marck71189 4 жыл бұрын

affidati a un professionista della tua zona... il calcolo degli oneri non è una cosa semplice ed è suddiviso in diverse parti... per un comune così piccolo è impossibile una cifra del genere