【韭菜人生】第440期 虽有改善但大马依然有2万1968房产滞销 大马房产投资泡沫将爆破？

[@rabbiter-v8b]

Johor 炒楼泡沫，房子价格高，利息也不低。supply 高于 demand.

[@cclin9988]

屋子是拿来住.不是拿来投资.

[@tanleng3795]

华族M40很厉害搞投资收租！

[@tanleng3795]

华族M40好厉害，投资收租。

[@cllew2733]

那只是纸上理论而己

[@Errr-v8p]

政府给你2个贷款，不是投资是什么😂

[@karenchin8466]

@@Errr-v8p 买第一间住（不是dream house), 第二间努力赚钱后是dream hourse.

[@chiaandrew6183]

说真话的网主 ! 讚 ! ❤

[@massimoalexander]

一个国家如果把房产经济当成全国经济发展龙头，就是悲哀的开始(⊙o⊙)，因为人民人均所得永远赶不上私人房产发展商的标价，日本，香港或台湾房产市场，还有当地年轻人躺平生活，就是活生生的例子了。。。中国房产市场也是已雪崩了。很多一二线城市已跌了二至三倍价位。 2008年美国爆发雷曼兄弟破产与次贷危机，也是一个血淋淋的例子，影响了很多投资行与银行。私人发展商利用普遍大众对房产基本需求来牟取暴利，这是源自美国资本主义剥削大众的制度。 如对比一些北欧/西欧（社会福利主义）国家，他们都会把房产经济排除在国家经济发展之外，也为其青年人民提供可负担租赁房子，以让他们安居乐业，留住年轻人才来发展当地的经济，衣（医）食住行是每个人的基本所需，也是基本人权。

[@Keng8Keng8]

大马人口越来越少！二变一的很多！当下年轻人二变零也很多 ！

[@cpteoh5001]

一个国家最快最无脑的赚钱方法就是卖地、租地，这种操作在初期没有问题但是长期依赖却不拿钱出来发展国家建设、人才还沾沾自喜自己国家的地皮价格就是危机的所在。

[@estarpro.9510]

1）demand 和supply的不平等 2）是否有刻意炒高價格 3）年輕人的購買意願很低，加上很多00后做工地點不固定，所以租房子對他們來説是好的選擇 4）豆腐渣工程，有部分project爛死在手裏，蓋到一半停工，卻還要還款的血的案例，歷歷在目。 5）年輕人3000薪水，買房子都要靠父母。 也就新加坡工作的馬來西亞人買房，還有第2家園的人買而已。

[@esthersee4146]

大部份的人，收入就几千，但房价几百千～

[@cleobeauty]

借不到房贷的

[@bgees]

不只幾百千，landed排屋都要一百萬了

[@paulpaul7777]

正常吧

[@CkAng-t7i]

大马房屋3年前已超饱和.发展商还在大力建房👍

[@吉祥富贵-p7m]

開發商到處建房子和樓房就是為了要賺錢所以也很難怪他們，就如人民為了生活和養家糊口就得努力工作目的亦是同樣為了賺錢過活。🙂

[@Kaiei3D]

不只3年前那么近，一马公司出现时已经出现过度发展的现行了

[@jacky3789]

那是因为很多地皮早在10多年前就被发展商拿到了，很多都是这样，然后现在才发展，就算滞销，卖不出去，只要是大集团的发展商，那么就可以有庞大的资金建完。然后慢慢卖，因为地皮是用早10年前的物价拿到的，所以可以便宜卖，慢慢卖，现在拿到地皮的小公司，成本做下去，根本赚不到什么钱。所以这就是为什么一直还有很多屋子一直被建出来。

[@elegant898]

@@CkAng-t7i 建房，是提供给投资者出租为了投资赚钱, 多过给予需要买房自住的家庭，导致租金每年都在增加，主要是提供给就业人士；失业或自由业者除外。

[@woeipengang2977]

产业起，政府，公积金，银行，律师楼，国民投资机构，银行，产业经纪，发展商，建筑商，材料商，装修商，做铁花，家私业者。产业拥有者，投资者等等相关获利者都高兴，众口一词有起没有跌。既得利益者快点护盘。

[@cyl5533]

最大的问题 人民没有钱 只能租房子

[@limmary7154]

房产滞销，最大的问题是年轻人买不起，房子太贵薪水又不高，银行贷款又太难，希望房产可跌价，只有这样人民才有可能买的起。

[@当当-k5l]

建材都起价，想要几便宜😂除非学新加坡。

[@kcer2106]

单在forest city就有2000多unit还卖不出。😮

[@cllew2733]

不用等啦, 房子最多不起价, 要跌就等久久啦！

[@StephenYeng]

​@@cllew2733 以前日本，越南，中国也是这样想，结果等久久真的跌了。

[@elegant898]

外资投资，在二手房屋，翻新高价出租，没有被管制，真是可悲啊。。

[@llh5976]

一般上搞房地产的都不是什么善类。香港这样，中国这样，台湾也这样。中国方面有群有德行的领导人严厉管控企业家，不让企业家控制国家。香港的房地产则被四大家族害惨。总之，中国房地产差点大爆破，差点就亡国呀。 马来西亚呢，官商勾结，发展商哪里看到有一小片地就拿来起高楼。马来西亚的政府又无法像中国那样与企业家切割关系，往往企业家可以乱来。不过，马来西亚房地产暂时不会有泡沫，不过，目前看起来，发展商已经开始蠢蠢欲动。

[@daydaystudydaydayup]

马来西亚人口少土地多，经济不够内卷，涨不起来。

[@cleobeauty]

只是变得不值钱

[@tanmike2704]

中国房产已经爆了！崩溃了！

[@HolyKALim]

柔佛最高峰四万单位滞销，都没事。

[@TheOldmankk]

就是嘛，隐蔽性极高。😂

[@cleobeauty]

发展商财力雄厚，那时候他们也不是想卖完的

[@jacky3789]

我们国家在遇到一次MCO，你看下，可能只剩下2万单位

[@KeepRide_1]

民都鲁二手单层老屋 65万 双层老屋 70 - 80万 新屋中间，偏远地区 75万+++ 角头 100万+++ Studio 30万++ Appointment 35万++ Condo 50万++ 甚至 二手单层廉价屋 也要35万。 有多少年轻人买得起？

[@jacky3789]

@@KeepRide_1 sibu现在半独立屋 130-140万，mco 的时候才85万，

[@KeepRide_1]

@jacky3789 哇，诗巫的价格也爬上来了。 前几天美里的朋友也是说美里的屋价开始飙了

[@jacky3789]

@@KeepRide_1 如果没有政府在后面乱估价，你觉得价钱能飙去哪里，都是land survey 和政府的估价部门在后面操作，银行也只能默认。如果政府部门的估价压下来，银行就得承认，然后发展商如果要卖超过估价的value，那么买房的人就要拿cash出来，自然而然，market就会cool down 下来。因为银行能借出来的钱变少了，银行只能跟着估价的value 借你钱，所以整个market 就会冷，政府部门land survey 买卖地皮收到税也会减少，这是政府不想看到的，所以是不可能发生的。哈哈，房地产只会一直起价

[@KeepRide_1]

@@jacky3789 任何事情都有可能。肯定有人蓄意炒高

[@mayeeloog]

砂州华族人口外流，也有这行情？

[@kenji771028]

那么开发商卖很贵呀，大山脚这个二三线小城市尽然卖到一线大城市的价格一样。大山脚没槟城，没吉隆坡，没新山繁华，双层排屋又短都可以买700/800多千。我要问大山脚打工族一个月薪金有一万收入吗？

[@BengTiew-j1x]

大山脚有稀土还未开发,对吗？

[@cleobeauty]

老实说，雪隆地区偏远的还没有这样贵的

[@kcer2106]

​@@cleobeautymore than 2,000 units in Forest City still not sold yet.. 😮

[@hoonchinkok6357]

lo, [2024/12/2 14:03] 半独立，850k。。賣完。。如果是市区就1。2-1.3M。。（muar town) lo, [2024/12/2 14:03] Land area 大概3000sft ++ lo, [2024/12/2 14:04] 40x80左右

[@MoonSeekery]

@@kenji771028 新山现在行情是新屋700k起，8,9百的也一堆，过M的也越来越多，他们的target已经不是本地人了

[@johnwong4424]

Jb 还好😊

[@selfmadegod8341]

呵呵。。。马国是亚细安人口密集度排名第三少的国家，地广人稀，人口不足，商业发展受限，房子🏠根本就不应该乱乱卖得那么贵 ！😂

[@selfmadegod8341]

听说去年开始，土地到处都是的新山，竟然发展商联合割韭菜，随随便便一间小单位公寓 600-700千，以为可以在不发达国家卖发达国家的价格 😅😅😅

[@chiashirnlee5097]

现阶段只有Johor 屋子还有机会再起价，因为RTS多两年通行。

[@lockbonie]

可是现在新加坡不断减少依赖外劳了。。。柔佛自己起不来依赖新加坡的话 风险很高的

[@mordor1391]

Betul jugak Tuan cakap dekat Masjid itu lagi ong. Saya rasa sekarang bole beli tapi Cari good value stock la such as Lelong property

[@tongmenwong9784]

Would be good if you can do a commentary on our housing woes based on high rise vs landed. As far as I know, certain high end areas still fetching good value for the secondary transacted units.

[@lawwaimun5493]

Correct. We need to understand the segment of the buyer. Those properties more than a mil in KL, it has their market . It is still hot. I “heard” now johor very very hot ..

[@kianhonglim495]

有房地产sales men 卖一间有的抽%上线有的抽，上上线又有的抽，过百万不是梦🙃

[@kcleong7135]

马六甲海峡工程的工程几時建完？ 森林城市规划给乞丐了没有？

[@oscark4375]

马来西亚任何产业链都容易遭破坏。政治，宗教，种族因素大于天时地理。这样好的国家被人为因素破坏，请问那些人有更好的国家去吗？

[@FooSteven]

到各区去逛逛,就会吓一下.明显空置率高(除了成熟区),早就供多于求,愈来愈难炒作,有价无市丶租/出售都滞销

[@user10349-l]

据说有个新公寓已卖完，但不到一年就陆续要二手卖出的。

[@leonkk6441]

投资房产要看建筑地点 国家政策 就业机会等等 房产滞销 那是承包商的问题 不是地点不对 就是价钱不对 不支持炒房 但是会买房来出租

[@tyliang1981]

要看在那里kl,selangor靠近市中心或国际上司公司的地方还是有需求的。毕竟人始终都要有瓦遮头。无论你单身还是有家庭

[@yongann4288]

极美人生老师晚上好 韭菜人生 投资房地产更有风险😟卖不出去的降低价卖 🏠少赚点啦😚没有财产业给你赚完的 如是我买房子先要看有没有淹水的最重要💦交通方便也重要🚗感谢老师的分析讨论👍晚安😪明天再见😘

[@cheemenglew1637]

这个就要华人一起杯葛

[@T20HansonLim]

我第一个杯葛

[@bhwee9890]

我第二个杯葛……

[@shadowj3311]

我除了笑那些一直叫新加坡人去马来西亚买房屋说马来西亚什么都比新加坡便宜的马来西亚网民，其他的就不想多说了。

[@yvonnetan8643]

The selling price never drop since a few years. Hardly can find subsales unit can go. Simply because owners not willing to drop the price.

[@cllew2733]

Owner's are having strong holding power

[@ILoveMalaysia831]

投资需谨慎！排山倒海的挑战已经形成......不能只考虑自身条件，也需观察外在因素「可控与不可控」......别小看金砖100%关税、更不能忽视美中冲突升级😑😑😑😑😑

[@chengkenpin6539]

经纪的话原全不能听。能骗就骗。目标他们就是想赚钱吧了😊

[@Jeanie-kahpui]

其实房产不须hard sale 要买的人自然要买，看到了适合他们的他们也会想办法买。

[@tengleethor8071]

装修费很高很高

[@summerrain8403]

Location, location and location most important. Tier 1 town with right location price very stable and keep on appreciate.

[@lengzai-ne6br]

漂亮！让发展商到吧！🎉🎉🎉

[@peter.w4929]

谢谢提醒。那等他崩盘，马来适合享受生活

[@yewsoonfatt]

迟早要爆的。 地产商继续联手控价维持市价，看能维持到几时而已

[@jacky3789]

你还是太年轻了，暴雷是不可能的，顶多是滞销卖不出去而已，发展商卖不出去了，可以慢慢建，当然可能有一些小型的发展商撑不住会出现烂尾停工，但是全部爆，你别想了，不可能发生，因为最主要的原因是因为，大集团的发展商公司，发展的地皮可能是10-15年前就跟地方政府收进来的了，全部都是undertable 操作拿到的地皮，那些地皮的成本低的你都想不到，这就是为什么大集团的发展商公司永远不会死，除非政府势力换人，然后新上任的人，不跟他合作，他才会输。

[@MoonSeekery]

@@yewsoonfatt 有认识做地产的，他们手上一个承包商都有十几套屋子在手🤣，他说这里很多是这样玩的，main dev一层层sub下去然后有时候没钱或者不给钱就拿屋子来抵那些做洋灰，砖头，装修，建筑商等等，所以常常看见屋子开卖却一下就没有的原因是他们很多已经拿去抵债，然后还有专门的炒房团大批购买之后再高价卖出给普通人

[@heylong]

泡沫主要还是发生在二，三線城市或郊区。那些市中心或靠近市中心的房产根本不存在泡沫。

[@MoonSeekery]

前几天才看到一个马来专页发布了一个时事，文章说马来西亚在KL和JB就已经有将近10万套30到50万的房产滞销，我一看心想这两个地方还有这么便宜的？然后我在地下的留言区看到，马来网民都在里面说应该要30万以下的房产才符合我们这里的薪资水平基本上95%以上都是这样的说法，你说的两万多套应该是non bumi单位，和那个新闻比较一下就是对的了，毕竟bumi quota都要预留出来

[@cleobeauty]

房价严重超越了人民的薪资了，很难拿到贷款的

[@chinkang3566]

我家離回教堂才三百尺，但奇怪聽不到唱歌😂😂😂

[@antylvnglawvsxylanthrophia1499]

两万多间是建好的，还有很多栋condo还在拼命预售着，炒房价。😅

[@SitiFatimah-zh6ok]

Most important discount

[@gmaxwong]

你对房地产真的很熟？ 两万间算什么.

[@selfmadegod8341]

这只是团结塔利班政府出钱用来宣传的计划罢了。。。🤣🤣🤣

[@BengTiew-j1x]

讲得对！这应是价钱太高的原因,留着等经济大好的时候才卖！一样的.

[@CkAng-t7i]

近20年多了很多马来人超大建商,房屋泡沫暴,哈哈哈哈哈哈会是甚样情景😄

[@selfmadegod8341]

@@CkAng-t7i 国宝用国库的钱收购华人发展商，这种行为在国外是属于不合法的政治压迫私人企业行为。。。偏偏在国宝国就是明目张胆的做给你看 😂

[@selfmadegod8341]

@CkAng-t7i 现在连那个 “红色8号“ 银行都已经是国宝拥有的了 😢😢😢

[@ongtheanhock1544]

现金为王

[@iloveeat3000]

我有朋友, 還剛剛組隊從海外帶人去檳城買房. 如不是刷到這視頻, 還以為是必賺項目.

[@haileelee9424]

Rumah 2 tingkat 2nd hand 10 tahun beli 200k+ tapi sekarang mereka mahu jual 638 ribu pula Sampai sekarang tak dapat jual

[@Wdhhxssk-zl5nd]

降价卖RM7.

[@steven3434]

防止水灾可以采取以下措施： 1. 提升防洪基础设施 修建堤坝和护岸：加强河流两岸的堤防，防止河水泛滥。 建设水库和蓄洪区：用于蓄积洪水，减轻下游压力。 完善排水系统：城市应修建高效的排水管网，防止积水。 2. 自然生态措施 保护森林和植被：森林能有效拦截雨水，减少水土流失。 恢复湿地：湿地可起到“海绵”作用，吸收和滞留水分。 3. 城市规划优化 增加透水地面：减少混凝土覆盖，增加透水砖或绿化。 设置雨水收集系统：利用屋顶和道路积水进行回收。 规划合理用地：避免在低洼和易受洪水影响的地方开发建设。 4. 加强预警和管理 建立预警系统：使用气象雷达和水文监测设备提前预报。 制定紧急预案：明确避险和疏散路线，加强公众应急教育。 定期清理河道和排水口：防止淤泥或垃圾堵塞水流。 5. 个人和社区行动 储备应急物资：如沙袋、泵和应急食品等。 参与植树活动：帮助恢复生态环境。 支持防洪建设：配合政府的防洪措施和规划。 预防水灾需要政府、企业和公众共同努力，结合工程手段和生态保护，才能有效减少水灾的发生和影响。

[@hsuenchiangdatokang7693]

照片里的双层排屋是本人的发展项目，是30万以下的可负担房屋， 已经售完， 也在今年9月竣工…请别用此图了来充当节目示意图…谢谢

[@cleobeauty]

👌🙏

[@xcsh7409]

南方的柔佛属火 火生土 所以南马的房地产会因为火的原因还会有一轮的涨价

[@woonyeetian6252]

新楼盘随便500千以上，这是发展商胃口被养大所致。同样的土地面积当然要建高价房产，数量也要多。

[@gng3584]

不卖贵，没人买，越贵越有人买，不然又涨价了，

[@elegant898]

@@woonyeetian6252 都是跟风一族，而导致的。真正的成本，还是个谜 。。😂

[@T20HansonLim]

😢

[@林明明-b4w]

真的可避邪又便宜

[@00ooWinDoo00]

现今实体经济那么差，店屋又那么贵买来收租不值得。风险太大

[@sonialee8139]

現在新公寓,没有厨房,怎样住?難道不用煮不用吃?天天叫Grab ? 只好継續住回这裡20多年的公寓,最起碼不用供,沒有淹水,沒有一个外勞,有generator ,不怕停電,不用怕电梯停止操作.環境乾淨,有乾濕厨房.要知足

[@chiashirnlee5097]

只要一天新加坡经济不倒，柔佛房子也会跟着大好。

[@elegant898]

在柔佛新山，都没有这个问题啊😂

[@cleobeauty]

新山大卖

[@francispua3210]

Lelong的一堆

[@elegant898]

@francispua3210 看了那些lelong的，不是太贵就是太残。。😂

[@livesimpleminimalism8525]

U never know JB alot of lelong ....hahaha.

[@elegant898]

@@livesimpleminimalism8525 unlucky type... Hahaha

[@Kenamicis]

如果你去买新楼盘前，去看看旧楼盘，很多都是买着空着生草，那些排队抢屋子不是自己要居住的，而那些要住的需要的却买不到，这个在柔佛很严重，就给它爆吧，来个大洗牌

[@yvonnetan8643]

Property is glued long time ago. I do not understand why Kpkt keep on approve new projects. The developer already made do much many.

[@百香果-k3z]

1700的工资只能应付廉价屋！应付不了几百千屋子

[@rileech4160]

1700绝对什么房都买不起，只能租间房间来住。

[@jacobkim1101]

现在JB二手廉价屋也是300K起跳了，一个月1700好像真的买不起啊

[@百香果-k3z]

也是，不要求过高还是有200多千，有资金之后再装修。14年前我也是买2手屋不到60千

[@balckston]

我家附近的还没建好就卖完了！

[@tanboon2152]

但是那个倪大炮最近才讲没有问题！😅

[@Zeon_SpaceX]

一天5次阿拉伯R&B，听久了你就习惯了

[@puithangyong7749]

房住不炒

[@mycarnews]

如果什么都要有结果，躺平是好了 😅

[@T20HansonLim]

我收入没十千！ 所以我早就躺平了

[@Woo-b9l]

那些卖不出的房子都是政府的glc建的，不是土族不能碰。

[@burongkakak]

听了10年，到现在还没有破哈哈哈哈哈哈哈哈

[@Sun-lf5hn]

政府還在獎勵炒房，還要代還頭期3萬令吉，還有第二家園簽證強制要買房

[@frankl5582]

也不知道有多少人办强制买房的第二家园，我是不会为了一个5~10年长期签证去买一套高价又没投资价值、还限制10年不让出售的房子！

[@bengchang270]

投资房地产 最重要看什么地方 是在哪一个州是在 槟城岛。18年以上投资就赚大钱。。。

[@siao2835]

马来西亚的utuber应该做多一点这种有智慧的视频，每天开箱拍车拍家里拍狗，看了我都晕😂

[@melvinlim88]

不用担心，你对面有钱的邻居会是你们的接下盘。

[@rogerng7610]

房産是在納吉时代大漲的.之前没有这个問題。

[@clulsl86]

贪污时$ 得流动， 当贪污抓的很严的时候， 什么$ 都不能乱动

[@darklegend2142]

如果可以把agent去除掉，问题就解决了

[@lengzai-ne6br]

房价高估很多了，马币低估很多了

[@jasmineliew4395]

建太多！

[@antylvnglawvsxylanthrophia1499]

😂建贵屋，建没人要的condo 面积小maintenance 贵

[@selfmadegod8341]

2万 ？ 😂😂😂 应该加多3个零 🤭

[@sonialee8139]

这裡單屋排屋住滿,公寓只有70 %

[@ReeGoldSilicasandIronore]

Japan ada banyak rumah kosong bagi orang duduk percuma . Harga rumah China sudah runtuh. Maksudnya ekonomi China dah mati , tak BOLEH bangun semula. biasa ekonomi negara BOLEH than 200 - 300 tahun. Xi Chin Ping bawa negara China ke Holan ( Holland ).

[@林明明-b4w]

便宜可以買

[@cleobeauty]

抄底盘

[@ChoongLinTai]

不要想信房价会下跌！一跌就会有人会进场！会跌的房价都是在效区！市区是不会掉，因为都没地了

[@clulsl86]

砂劳越- Kuching 的情况怎样呢？

[@alanoh9522]

去到showroom sa永远都是最后一间XD

[@makeup3113]

越貴公寓收管理費非常好賺😊都是大人物的….嗎？几十年來發展在誰手中？

[@darklegend2142]

没事很快ai服务就会顶替掉agent了 耐心等多几年吧

[@eowhuatkang9285]

❤

[@frankpng8026]

才兩萬間算什么？

[@T20HansonLim]

太少了😢

[@Kaiei3D]

没办法，发展商每个老板都要千万身家做亿万富翁，卖便宜哪里来千万身家？

[@T20HansonLim]

他们到了亿万！也是不满足的😢

[@choyalan1456]

现在只有工作机会比较多的地方，房地产比较好，反之新村和小镇年轻人跑光光，政府发展不平衡

[@yvonnetan8643]

The selling price is too high already

[@T20HansonLim]

😢

[@bursatrader5128]

泡沫？你醒了没有，市场第一波大涨了回调或徘徊下是健康的。之前的大涨也只是个开始，你越期待泡沫，市场越涨给你看！

[@insinhui]

数据中心属于火？

[@cleobeauty]

因为数据中心如同比特币那样都是吃电怪兽

[@patrickkam7174]

我想躺平，但是躺了总是高人一个头

[@jaydennny]

鸡饭都八块十块，房子哪里会三百千。 租房还是比较划算

[@cocomj123]

投资家都说不会泡沫

[@diunihai]

别傻了 马来西亚房子不会泡沫的 一大堆外劳和马劳 资金不停的进来 通货膨胀越来越厉害 房子就是对付通胀的工具

[@drsoonsharing4032]

泡沫就没有，滞销可能。

[@tankeokheoh2724]

😂😂Good and Good 😂

[@kcleong7135]

是不是马来西亚偷工减料的工程建设太出名了，会吗？

[@T20HansonLim]

😢

[@laisowwoon4154]

房屋真的成本那么高吗? 是不是每间最小的价格最低少少都要卖500千叻。真的很难有200千左右而有足够空间的房屋!

[@T20HansonLim]

😢