COLOCATION partie 3 : Le BILAN

Voici le BILAN chiffré de cette colocation. Combien elle me rapporte chaque mois ? Tous les chiffres.
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Sébastien D
• COLOCATION partie 3 : ...

[@olivierfloret8458]

Je ne vois pas , l’électricité , l'eau dans les dépenses. Calcul sans impôts tot le long de l’opération. Aucun travaux ni d'entretien ne semble être déduits . Merci de cette présentation qui semble a affiner.

Les vidéos de la série s'enchaînent et certains éléments ne sont pas ré-expliqués à chaque fois. -Pour l'électricité ce sont les locataires qui la paye. (Le contrat est au nom de l'un d'eux) -Pour l'eau c'est dans les charges de copropriété. -Pas d'imposition c'est le principe de la location meublée au réel avec un résultat négatif après le calcul des charges et des amortissements. -Comme je suis au réel tout est passé en charge et en amortissement (déduit des loyers perçu annuellement) d'où l'imposition à 0€. -Toutes tes questions trouvent leur réponses dans les 500 vidéos que j'ai déjà publié, je ne peu pas reprendre tous les éléments dans toutes mes vidéos Olivier.

[@thierrypers1572]

@ On le sait c'est vrai mais tu as eu raison de le rappeler. Et bien... J'ai hâte d écouter la suite de cette série.

[@dresseurdepangolins]

@ Ingérable l'électricité au nom d'un colocataire, source de tensions pour se faire payer par les autres, et sur quelles bases ? "Non mais moi j'utilise jamais le four on peut pas diviser par 3!"...

[@dresseurdepangolins]

Il manque le ménage aussi, compter sur les locataires est illusoire si on ne veut pas voir le bien se dégrader rapidement.

[@pascalerochez6268]

oui c'est vrai c'est fort intéressant 4 chambres . Je n'ai fait que de la location courte durée mais quand j'étais propriétaire

[@patrickbrindel1349]

A partir de 4 colocs il faut 2 SDB

Combien de colocations avez-vous ?

[@dresseurdepangolins]

Oui, 1 salle de bain pour 3 c'est le grand max.

[@albrau2970]

Il y a actuellement sur LBC 150 annonces environ pour de la colocation sur Rouen ; 490 et 470 euros étaient donc effectivement un peu élevés compte tenu de cette concurrence... en attendant, cash-flow négatif :/ espérons que ça se décante prochainement

[@taharberbere5653]

Franchement c'est bien tous ça, mais se que je trouve dommage dans toutes ces vidéos sur l'immobilier personnes nous parler des impôt CSG et surtout les nouvelles règles des performances énergétique et des classes G qui seront interdit à la location.

[@The_Giorgio]

Si tu arrives à les louer 9 mois en moyenne sur plusieurs années c'est déjà bien Mais avec les étudiants y'a bcp de vacances locatives surtout si tu tombes sur celui qui part en février ou mars ...

Cela fait depuis 2012 que j'ai des étudiants comme locataires dans mes appartements (dans plusieurs villes). Il faut être méticuleux dans leur choix afin d'éviter la vacance locative. De plus même s'il y a vacance locative de l'un d'eux cela ne signifie pas que les 3 quitteront la colocation. D'ailleurs ça ne me poserait aucun problème car au départ cette coloc est faite pour des ETUDIANTS et des JEUNES ACTIFS afin de pallier à ta remarque. Comme j'ai lancé les annonces fin Juin cette année, j'ai eu des étudiants mais si je mets mes annonces à un autre moment j'aurai des actifs. Je connais le secteurs depuis 2016, j'y ai plusieurs biens (étudiants et jeunes actifs).