quid de l urssaf lorsque on est lmnp et au-dessus de 23000€ de loyers ?

Bonjour, je ne comprends pas comment le comptable choisi la durée d'amortissement et le pourcentage de terrain du bien.

Bonjour, je viens de recevoir un rappel de payement de 117 euros au titre de CEG/CRDS taxé sur les cotisations minimums de 1208 euros pour 2023, est il normaL? Merci de votre réponse

En lecture x 2, il parle à la vitesse normale. Mdr

On peut acheter cash un bien avec l'argent et revendre avec une plus value en 6 mois et rembourser le prêt initialement et avoir la plus value du bien vendu en résumé faire un achat revente et rembourser son prêt

tu m’as fait perdre 10 minutes pour rien avec ta vidéos de merde menteur.

Des explication claire et concise 🫡merci

la taxe foncière est à rembourser aux vendeurs, le notaire fait le calcul au jour près selon le calendrier...c'est payé le jour de la vente chez le notaire.

les charges de copropriété : seulement pour des appartements, pas pour des maisons individuelles.

les meubles qui restent dans le bien sont déduits des frais de notaire c'est vrai (meubles dans une cuisine, salle de bain, stores...) mais cela ne fait pas une grosse déduction.

Allez donc proposer aux vendeurs l'achat net de charge ou net d'impôt on va bien rigoler !! qu'est ce qui peut réellement le justifier ? ça me fait toujours rire ces "astuces" théoriques qui sont toujours impossible à appliquer dans la réalité !!! C'est mis "par défaut", "une habitude", en théorie encore une fois OUI mais en toute logique c'est un normal de payer les charges et l'impôt à partir du jour où vous être proprio non ?

Bonjour, super série de vidéos. Vous avez mentionné 30 minutes de conseils en fiscalité offerts, j'aimerais en bénéficier svp. Comment faire ? Merci 😊

Quand le locataire n'est pas le payeur les ennuis arrivent.

suivrez à la lettre les plans du livre et non les soit disant ”connaisseurs” après tout le succès c’est le 🧠

Quel est le dépôt minimum pour un sci?

Votre vidéo est excellente sur ces vérités..

35 kg la plaque de placo phonique j'en ai mis partout dans ma coloque c'est horriblement lourd

pôv chéri!

Bonjour t'as eu de la chance si tu serais tombé sur un couple avec des enfants tu serais peut etre au tribunal sans etre payé il faut avoir un peu de chance dans le choix du locataire les gens changent Je vous laisse reflechir

bonjour t'as eu de la chance le souci c'est quand y a des enfants c'est trés compliqué surtout quand tu tombe sur un locataire vicieux

Bonjour Et si j'ai d'abord signé le promesse de vente après j'ai u le accord principal

Tres bien expliqué

alors ... Il est nudiste ou naturiste le locataire ? C'est pas pareil hein

Hello, tu penses quoi de Lewisbnb ? Je suis tombé dessus en cherchant comment automatiser la creation du bail mobilité...

Bonjour, Est-ce que c'est possible de transférer son crédit sur un bien plus cher et d'en faire un autre pour compléter la différence ? Si on reste dans la même banque ça le fait non ?

Bonsoir Sébastien, J'espère que tu vas bien. Lorsqu'on commence à être vraiment bloqué par les banques, que penses-tu de l'idée d'investir son cash flow dans des achats de viager occupé avec petite rente et petit bouquet pour continuer de développer son patrimoine ? Merci pour ton retour.

Super vidéo.concernant la proratisation, je suis en lmnp longie durée,mon locataire part en juin, à ce moment je secide de faire de la location saisonnière. Dois je proratiser cette dernière cte tenu du fait que depuis 7 ans je suis en lmnp meublé longue durée ?

Pas de déduction des intérêts en France Donc vidéo non valide Ce benêt pas parce que on touche une grosse somme qu’on jette l’argent par la fenêtre

Merci pour cette vidéo ! J'essaye de comprendre le principe du déficit sur le revenu global. Dans mon cas, j'ai du déficit reportable de l'année précédente. Mais alors, on gomme d'abord tout les revenus avec d'abord les charges de N, puis l'amortissement, et ensuite une fois arrivé à zero on peut créer du déficit avec le report de N-1 ? Tout cela en gardant un report d'amortissement? Par exemple : Loyers : + 15 000 Charges de N : - 5 000 Amortissements de N : - 20 000 Deficit reportable de N-1 : 5000 Alors, report d'amortissement de 10 000€ et on a notre déficit sur revenus globaux de - 5000€ ? Ou bien l'article 39C nous empêche d'utiliser ce déficit reportable, même en LMP?

Intéressant 2 astuces que je ne connaissait pas Merci Vidéos Intéressantes

Vous n’avez rien fait 😂😂 Vous avez eu de la chance qu’il soit partit moi il part pas et il paie pas.

Bonjour Est ce que vous accompagner pour la financement ? Dans ce cas est ce que c’est possible de prendre un rendez vous ? Merci

👍👍👍

merci pour ce comparatif juste "3 trimestres de retraite pour 1200€", mouais : pour ce que rapporte la retraite 🤔 idem pour votre logique "100€ par mois par rapport à ce que l'on gagne en loyer" Mais surtout : ça c'est au début, après ça passe à 45% : c'est ça le probleme de la SSI ! c'est que l'on perd la moitié des revenus et ce n'est absolument pas 1200€...

Et tu fais le beau ? Tu devrais plutôt avoir honte . J'espere ne jamais avoir à faire à un bailleur comme toi .

C’est les Deschiens?

J'aimerais revenir sur les demandes des propriétaires qui demandent obligatoirement 1 ou des garants. De nombreuses personnes de petits revenus n'ont pas forcément dans leur entourage ce garant par contre si ces personnes peuvent prouver les 10 derniers paiements locatifs à leur ancien propriétaire, il me semble que c'est la plus importante preuve d'honnêteté. Sachez aussi que des personnes préparent des dossiers "en béton" orientés uniquement pour rassurer le propriétaire et qu'ils sont truffés de mensonges. Dans tous investissements, à un moment, il faut prendre un risque.

Concrètement comment je fais pour justifier mon montant d'emprunte, et quelle garantie pour demander un prêt? il faut être en CDI, avoir un salaire fixe?

Bonjour Sébastien et Aurélie, petite question sur l'ordre d'imputation s'il vous plait. En passant d'office de LMNP à LMP à la première mise en location, j'ai le droit de conserver mon déficit lié aux travaux de rénovation en le divisant par trois et en l'imputant sur le revenu des 3 premières années. Fort bien, c'est une chance de ne pas les perdre. Mais malgré tout, on passe les amortissements d'abord? Car l'amortissement de l'achat du bien étant tellement important, pas moyen de passer mes travaux dans les 3 premières années si c'est toujours en dernier qu'on impute le déficit reportable des années N-. Si tel est le cas c'est toute ma stratégie qui tombe à l'eau. Mais j'espérais qu'avec cette exception de transition LMNP/LMP viendrait peut être une bonne surprise?

Bonjour c’est Jean-Claude j’aimerais bien avoir les 1h20 ou 1h30 de formation svp . Au fait bonne année 2024

Bonjour Sébastien Bonne année à tous les 2 Est ce que des revenus cesu peuvent permettre de rester en lmnp? Sont ils pris en compte comme des salaires? Est il possible de quitter la sécurité sociale et prendre une assurance privée et ainsi ne plus payer ces charges et être libre de ce système d'assistanat? Merci

SARL de famille LMP 😉

Video qui vaut du gros argent! Merci

En aucun cas vous ne pouvez exiger un virement,c'est illegal

je ne pense pas que la peur du LMP soit par méconnaissance ni la cotisation des 1200€ (qui ne peut sortir 100€/mois s'il a bien investi ?..) >>> c'est les 40% après ! il faut voir à long terme et c'est ça qui est confiscatoire j'ai commencé en 2019 donc juste avant ce changement et je n'ai toujours pas trouvé de solution pour vivre de l'immobilier sans surinvestir en LMP pour compenser cette taxe (la SCI n'étant pas spécialement mieux car le loyer est un dividende et non du cash sur le compte)

Video au TOP !

Merci pour le contenue et l'expertise LMP. Vivement les prochaines vidéo !!!SUJET AU TOP!

Merci pour le contenue et l'expertise concernant toute les subtilités du LMP .Ca faisait longtemps que tu n'avais plus produits de video . Enfin tu reviens sur KZbin avec systématiquement des sujets au TOP !! Bonne continuation sur ta chaine et merci encore pour la qualité du contenu qui permet de faire grandir les investisseurs immobiliers dans leurs vie de tous les jours !!

Bien vu le coup de la micro entreprise pour augmenter les revenus et ainsi rester en LMNP ! Je n'y avais pas pensé effectivement et je vais y réfléchir ! Je suis dangereusement proche du cap

Comment faire quand les cheques de caution n'ont pas été encaissés et que le locataire nous doit de l'argent car charges insuffisantes