Bonjour Et si j'ai d'abord signé le promesse de vente après j'ai u le accord principal

Tres bien expliqué

alors ... Il est nudiste ou naturiste le locataire ? C'est pas pareil hein

Hello, tu penses quoi de Lewisbnb ? Je suis tombé dessus en cherchant comment automatiser la creation du bail mobilité...

Bonjour, Est-ce que c'est possible de transférer son crédit sur un bien plus cher et d'en faire un autre pour compléter la différence ? Si on reste dans la même banque ça le fait non ?

Bonsoir Sébastien, J'espère que tu vas bien. Lorsqu'on commence à être vraiment bloqué par les banques, que penses-tu de l'idée d'investir son cash flow dans des achats de viager occupé avec petite rente et petit bouquet pour continuer de développer son patrimoine ? Merci pour ton retour.

Super vidéo.concernant la proratisation, je suis en lmnp longie durée,mon locataire part en juin, à ce moment je secide de faire de la location saisonnière. Dois je proratiser cette dernière cte tenu du fait que depuis 7 ans je suis en lmnp meublé longue durée ?

Pas de déduction des intérêts en France Donc vidéo non valide Ce benêt pas parce que on touche une grosse somme qu’on jette l’argent par la fenêtre

Merci pour cette vidéo ! J'essaye de comprendre le principe du déficit sur le revenu global. Dans mon cas, j'ai du déficit reportable de l'année précédente. Mais alors, on gomme d'abord tout les revenus avec d'abord les charges de N, puis l'amortissement, et ensuite une fois arrivé à zero on peut créer du déficit avec le report de N-1 ? Tout cela en gardant un report d'amortissement? Par exemple : Loyers : + 15 000 Charges de N : - 5 000 Amortissements de N : - 20 000 Deficit reportable de N-1 : 5000 Alors, report d'amortissement de 10 000€ et on a notre déficit sur revenus globaux de - 5000€ ? Ou bien l'article 39C nous empêche d'utiliser ce déficit reportable, même en LMP?

Intéressant 2 astuces que je ne connaissait pas Merci Vidéos Intéressantes

Vous n’avez rien fait 😂😂 Vous avez eu de la chance qu’il soit partit moi il part pas et il paie pas.

Bonjour Est ce que vous accompagner pour la financement ? Dans ce cas est ce que c’est possible de prendre un rendez vous ? Merci

👍👍👍

merci pour ce comparatif juste "3 trimestres de retraite pour 1200€", mouais : pour ce que rapporte la retraite 🤔 idem pour votre logique "100€ par mois par rapport à ce que l'on gagne en loyer" Mais surtout : ça c'est au début, après ça passe à 45% : c'est ça le probleme de la SSI ! c'est que l'on perd la moitié des revenus et ce n'est absolument pas 1200€...

Et tu fais le beau ? Tu devrais plutôt avoir honte . J'espere ne jamais avoir à faire à un bailleur comme toi .

C’est les Deschiens?

J'aimerais revenir sur les demandes des propriétaires qui demandent obligatoirement 1 ou des garants. De nombreuses personnes de petits revenus n'ont pas forcément dans leur entourage ce garant par contre si ces personnes peuvent prouver les 10 derniers paiements locatifs à leur ancien propriétaire, il me semble que c'est la plus importante preuve d'honnêteté. Sachez aussi que des personnes préparent des dossiers "en béton" orientés uniquement pour rassurer le propriétaire et qu'ils sont truffés de mensonges. Dans tous investissements, à un moment, il faut prendre un risque.

Concrètement comment je fais pour justifier mon montant d'emprunte, et quelle garantie pour demander un prêt? il faut être en CDI, avoir un salaire fixe?

Bonjour Sébastien et Aurélie, petite question sur l'ordre d'imputation s'il vous plait. En passant d'office de LMNP à LMP à la première mise en location, j'ai le droit de conserver mon déficit lié aux travaux de rénovation en le divisant par trois et en l'imputant sur le revenu des 3 premières années. Fort bien, c'est une chance de ne pas les perdre. Mais malgré tout, on passe les amortissements d'abord? Car l'amortissement de l'achat du bien étant tellement important, pas moyen de passer mes travaux dans les 3 premières années si c'est toujours en dernier qu'on impute le déficit reportable des années N-. Si tel est le cas c'est toute ma stratégie qui tombe à l'eau. Mais j'espérais qu'avec cette exception de transition LMNP/LMP viendrait peut être une bonne surprise?

Bonjour c’est Jean-Claude j’aimerais bien avoir les 1h20 ou 1h30 de formation svp . Au fait bonne année 2024

Bonjour Sébastien Bonne année à tous les 2 Est ce que des revenus cesu peuvent permettre de rester en lmnp? Sont ils pris en compte comme des salaires? Est il possible de quitter la sécurité sociale et prendre une assurance privée et ainsi ne plus payer ces charges et être libre de ce système d'assistanat? Merci

SARL de famille LMP 😉

Video qui vaut du gros argent! Merci

En aucun cas vous ne pouvez exiger un virement,c'est illegal

je ne pense pas que la peur du LMP soit par méconnaissance ni la cotisation des 1200€ (qui ne peut sortir 100€/mois s'il a bien investi ?..) >>> c'est les 40% après ! il faut voir à long terme et c'est ça qui est confiscatoire j'ai commencé en 2019 donc juste avant ce changement et je n'ai toujours pas trouvé de solution pour vivre de l'immobilier sans surinvestir en LMP pour compenser cette taxe (la SCI n'étant pas spécialement mieux car le loyer est un dividende et non du cash sur le compte)

Video au TOP !

Merci pour le contenue et l'expertise LMP. Vivement les prochaines vidéo !!!SUJET AU TOP!

Merci pour le contenue et l'expertise concernant toute les subtilités du LMP .Ca faisait longtemps que tu n'avais plus produits de video . Enfin tu reviens sur KZbin avec systématiquement des sujets au TOP !! Bonne continuation sur ta chaine et merci encore pour la qualité du contenu qui permet de faire grandir les investisseurs immobiliers dans leurs vie de tous les jours !!

Bien vu le coup de la micro entreprise pour augmenter les revenus et ainsi rester en LMNP ! Je n'y avais pas pensé effectivement et je vais y réfléchir ! Je suis dangereusement proche du cap

Comment faire quand les cheques de caution n'ont pas été encaissés et que le locataire nous doit de l'argent car charges insuffisantes

Et les charges en cas de départ pour la régularisation annuelle

Bonjour lez banque ne comprends pas le montage en 2023 😂

Appar si on divise la maison en 2 la on et bien car on habite dedans et l'autre partie on le revend comme ça carré tjrs la même adresse

Je vous deconseille AMARRIS IMMO. tu ne pourras jamais joindre ton conseiller par telephone ni par mail. Le pire c'est le calcul de l'amortissement et deductions (ils font jamais un calcul à faveur de l'investisseur), bref.... FUYEZ

Je vous deconseille AMARRIS IMMO. tu ne pourras jamais joindre ton conseiller par telephone ni par mail. Le pire c'est le calcul de l'amortissement et deductions (ils font jamais un calcul à faveur de l'investisseur), bref.... FUYEZ

Bonjour je suis propriétaire de maisons avec 4 chambres loué non meublé et je ne souhaite pas gérer des colocations. Que pensez vous de la solution qui consisterait a signer des baux "meublé" en "achetant" les meubles du locataire entrant et en les lui revendant a son départ (en faisant un listing détaillé des meubles a l'entrée et a la sortie). l'achat des meubles se ferait via une réduction de loyer mensuel plus élevé et la revente a la sortie j'imagine en faisant la différence entre la somme de départ moins les déductions mensuelle.. Il semblerait que se soit légal d'après un comptable les deux documents étant indépendant avec une liste de meuble a produire pour justifier le meublé et une valeur amortissable.... L'avantage du propriétaire est évident. Comment procurer un bénéfice pour le locataire dans le montage car il devient "plus précaire " avec notamment un préavis de 1 ans..... avez vous des exemples de montage de se type l'objectif étant d'arriver au graal du meublé pour des bien détenu en direct. Cordialement

UN NOTAIRE A-T-IL LE DROIT D'IMPOSER ET DE FAIRE UNE TRADUCTION D'UN DOCUMENT QUAND LA PERSONNE REFUSE QUE LE DOCUMENT SOIT TR ADUIT

Bonjour Sébastien, y'aura t-il d'autres épisodes ? Merci.

Salut mon bien aimé j'espère que tu vas bien

Merci pour ta vidéo, très intéressante. Par curiosité, pourquoi tu ne conseilles pas de mettre trop d'argent qui t'appartient déjà? J'imagine que tu parle d'achat en direct, et qu'avec un apport important on aurait plutôt intérêt à créer une structure genre SCI/EURL non? (je ne vois pas l'avantage de la SCI par rapport à l'EURL parce que je veux investir seul, mais peut être que je me trompe).

D'accord. En lmp, Si on passe notre bien en nu ou on le reprend en rp cela est consideré comme une vente ? Donc idealement il faudrait basculer lmnp pour faire cette modif en minimisant l'impact..

3 trimestres mini en lmp interressant

Bonsoir, merci pour cette vidéo et la précision sur la comparaison des revenus locatifs chargés avec les revenus des salaires net après impôts. Pouvez-vous confirmer que "les salaires net après abattements et frais déductibles" correspondent aux revenus net global de la fiche d'impôts ?

Bonjour, les 1200 euros de cotisations permettent bien de valide 3 trimestres?

Merci pour ces vidéos concernant le LMP ! Dans les 1200 € de cotisations en moyenne, on est d'accord que l'on n'inclus pas la CFE ?

Pouvez vous faire une vidéo au sujet du LMP/LMNP et le PLF2024 ? De plus , ce changement de fiscalité est censé inciter a la location classique de longue durée. Or si je prends l' exemple des stations de ski , il n y a pas réellement de demande de location "classique" par définition. Des exceptions sont donc-elles prévues ?

Merci pour cette série de vidéo qui tombe à pic. Passage Lmp implique cotisation, choisi d'un status (ex: travailleur indépendant) pour l'affiliation à l'Urssaf. Des choix importants pour la suite de l'activitée, voir un réorganisation de la stratégie fiscale: bien en nom propre + bien en sci puis SA en holding de la SCI pour la gestion locative de l'ensemble des biens (nom propre et en sci). Bref un casse tête.

Peut t-on réer une sci si on veut acheter une bien a titre personnel

C inumin !

Bonjour, Je suis propriétaire et ça m'est arrivé... franchement vous chipotez pour rien 😅, il est rare que les personnes en général ont leur salaire debut de mois, bien souvent c'est entre le 6 et le 10 du mois. Il suffisait juste de mettre en place le paiement par prélèvement automatique bancaire et d'ajuster la bonne date. Entre être payé et ne pas être payé du tout je trouve vous chipotez pour pas grand chose. Deplus que ça soit lui qui paye ou sa mère l'important c'est que vous avez était payé 🙄.