Come funziona davvero PRIMA CASA 2024 | Tutto quello che devi sapere

IMU? Residenza? Scopriamo come davvero funziona l'agevolazione prima casa e quali sono i vantaggi e requisiti.
📧 per Info e Consulenze: [e-mail]
🌐 Instagram - / jacopotartaglia
🌐 La mia agenzia Valente Italian Properties - valenteit.com/
🌐 Il mio Blog Immobiliare - jacopotartagli...
#immobiliare #primacasa
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
📧Collab: [e-mail]
Sono Jacopo, un agente e consulente immobiliare. Ogni settimana pubblico nuovi contenuti che possono esserti utili nel tuo progetto di vendita/acquisto casa o di investimento immobiliare.
Mi trovi anche qui:
Blog: jacopotartagli...
Podcast: podcasters.spo...
Tiktok @jacopo.tartaglia
Instagram: @jacopotartaglia
Facebook: / ilblogimmobiliare
LinkedIn: / jacopo-tartaglia

[@JacopoTartaglia]

Hai un dubbio? Ogni Martedì nelle storie di Instagram trovi il box per lasciare la tua domanda, ti aspetto! 👉🏻 instagram.com/jacopotartaglia/

[@giuglad8916]

Ciao Jacopo. Potresti fare un video sul mutuo under 36 ed eventuali novità per il 2025?

[@lorenzocecere3362]

Bravissimo come sempre 👏 👏 👏

[@melissatobar2922]

Grazie mille per questo video! Potresti fare un video approfondendo le agevolazioni per stranieri che vivono fuori l’unione europea ma che vorrebbero comprare casa dentro o fuori il proprio comune italiano? Sarebbe di grandissimo aiuto! Grazie ancora!

[@allakretsul4121]

Per le pertinenze, a me risulta agevolabile una pertinenza per ciascuna categoria, cioè garage e cantina possono starci entrambi

[@AndreaDraghetti]

Ciao Jacopo, grazie per il prezioso video. Vorrei farti un ulteriore domanda, nell'ottima tabella riepilogativa mostrata a 12:04 è citata la sola ipotesi dell'acquisto della vecchia casa. Qualora la vecchia casa fosse stata in parte eredità (decesso genitore) e si volesse acquistare una nuova abitazione nel medesimo comune, si possono sfruttare le agevolazioni "Prima Casa"? Oppure bisogna vendere la casa, o le relative quote, prima dell'acquisto della nuova casa o entro 12 mesi dall'acquisto? Grazie Mille

[@Ella-Rossa]

Voglio piangereeee.... ho finalmente risparmiato qualcosa e trovato la città in cui voglio acquistare e sono finite le agevolazioni under 36

[@paolobuzzelli5981]

Davvero professionale e piacevole …garbato

[@marcoromano8900]

L'unica cosa che non riesco a capire a pieno è il pagamento dell'IMU. Mi spiego meglio. Acquisto un immobile il 30/12/24, entro quanto devo spostare la residenza nell'immobile per non pagare l'IMU? Non mi è chiaro, poiché avendo residenza diversa, vivo con la mia famiglia, anche acquistando il mio primo immobile risulta come seconda casa, e quindi soggetta ad IMU, poiché non ci vivo abitualmente.

[@gcrdvt7821]

Buongiorno Jacopo, un solo prezioso chiarimento. Sono proprietario al 50% di una cantina pertinenza di un appartamento acquistato in precedenza come prima casa anch'esso al 50%. Sto vendendo il 50% di questo appartamento per acquistarne uno più grande nella stessa via del primo sempre come prima casa e vorrei mantenere la pertinenza della cantina al 50% già di mia proprietà. Come posso indicare la pertinenzialità a fini fiscali (vorrei non pagare l'IMU) del 50% della cantina sul nuovo immobile visto che è già mia? Dove o come lo dichiaro? Grazie infinite se vorrà rispondermi. Gian Carlo

[@riccardo85bianco]

Buongiorno, ho acquistato la mia prima casa, ora sarò obbligato a fare la residenza lì, ho usufruito del contributo antispopolamento dal comune, la domanda è : posso affittarla interamente spostando il domicilio in un altro comune?

[@mariaangelarufo6797]

Ciao Jacopo, scusami se scrivo qui, ma non riesco piu' a trovare il video in cui parlavi dell'opportunita' di indicare il valore catastale Della casa piuttosto che il prezzo di acquisto per una questione anche di tranquillita' rispetto all' agenzia delle entrate. Grazie

[@stefano1615]

Ciao Jacopo una domanda ma se io adibito ad abitazione principale un immobile acquistato con le agevolazioni prima casa e poi la rivendo prima dei 5 anni, senza acquistare una nuova prima casa entro 12 mesi, pago la differenza delle imposte di registro? Anche se è stata l'abitazione principale

[@danieleiungo2079]

Comprata come seconda casa da un privato in un comune diverso non sapendo che in caso di ristrutturazione massiva ho 30 mesi di tempo per spostare la residenza e vendere la casa attuale, se me lo confermate posso ancora recuperare da tasse pagate in più?

[@alessandrospicola9594]

Complimenti per il video. Domanda: se possiedo solo una quota di un immobile ricevuta per successione nello stesso comune dove intendo acquistare per investimento, posso usufruire dell'agevolazione prima casa?

[@stefanodibona2196]

Quindi è possibile acquistare con agevolazione e affittare l'immobile?

[@Topdesignblogmx]

Ciao Jacopo, io sto acquistando la prima casa, dove sposterò la residenza perchè fuori dal mio comune di nascita, sarà comunque possibile affittarla su aribeb nonostante io abbia li la residenza ? in realtà io abito (domicilio attuale) nel comune di fianco a quello dove sto acquistando. Spero di essermi spiegata, grazie mille!

[@serenacorvino3065]

Si può affittare la prima casa?? Se si a che condizioni?

[@pieroierro]

Avrei una domanda. Posseggo un appartamento che ho acquistato nel 2007 che adesso sto affittando e su cui pago l'Imu dato che non ci abito più e che risulta come seconda casa (anche se posseggo solo quello) Da 7 anni abito nell'appartamento di proprietà della mia ragazza in un altro comune dove ho residenza e domicilio. Se io e la mia ragazza comprassimo una casa insieme,io potrei usufruire dei bonus prima casa? Dato che che l'unico appartamento che posseggo è già considerato seconda casa e attualmente in locazione? Quindi il nuovo immobile sarebbe la mia effettiva prima casa dove sposterei residenza e domicilio. Grazie

[@Andy-vl8mb]

❤ottimo video, una sola domanda: ad agosto 24 perfeziono successione di un mini appartam dove avevo giá residenza. A ottobre 24 la sfiga mi colpisce con altro lutto e ricevo un altro appartam. nello stesso comune della prima e vorrei spostarmi in questa seconda casa. Che possibilitá avrei per non pagare tasse ipocatastali su questa seconda? Venderla entro 1 anno? Se questo secondo appartam fosse in altro comune avrei qualche possibilitá in più? HELP 😢

[@pietrodanza6330]

Ciao Jacopo, grazie mille per i tuoi video sempre molto utili. Io e la mia ragazza vogliamo comprare come prima casa un appartamento, volevo chiedere se era possibili usufruire delle agevolazioni prima casa e del Consap, per quando riguarda il muto al 100% anche se la mia ragazza a quote di successione per caso morte, su appartamenti e terreni di un comune in Sud Italia? Siamo under 36 e abbiamo tutti i requisiti in linea. grazie mille

[@marcocanevaro546]

Se io ho comprato casa nel comune dove risiedo e quindi con le agevolazioni prima casa mettendola poi in affitto é possibile in un secondo momento spostare la residenza in un altro comune senza che l’agenzia delle entrate mi faccia storie? Oppure decadono tutte le agevolazioni passate? Grazie

[@TheWindstorm2012]

Ciao Jacopo, video eccezionale come sempre! Ti volevo chiedere: acquistando da un privato, quando e come si decide se l'imposta di registro del 2% si paga sul valore di mercato o sul valore catastale? Grazie mille

[@JacopoTartaglia]

Lo puoi decidere tu che compri, liberamente

[@TheWindstorm2012]

@@JacopoTartaglia grazie!

[@ElenaBaldina-wx8pk]

Ciao Jacopo, video molto interessante. Ad ottobre farò il rogito per l'acquisto della mia villetta da ristrutturare, la villetta si trova in provincia di Milano. Attualmente vivo con mio marito in un appartamento di proprietà, acquistato 15 anni fa con agevolazioni "Prima Casa", in provincia di Varese. Sicuramente la ristrutturazione della villetta si prolungherà oltre 1 anno dal rogito (tra permessi vari e ristrutturazione in se). Conviene vendere l'appartamento entro 1 anno dal rogito e poi andare in affitto fino a quando sarà pronta la villetta o conviene rimanere nell'appartamento, NON vendere entro 1 anno dal rogito e pagare la percentuale dell'integrazione e le more dell'Agenzia delle Entrate? Ti ringrazio in anticipo per la tua risposta.

[@jackbigbug]

Per fare un calcolo bisognerebbe sapere quanto si va a pagare di prima casa sulla villetta...forse la soluzione più conveniente sarebbe vendere prima l'appartamento con voi dentro chiedendo al comparatore di restare dentro il più possibile...insomma dovreste trovare un compratore che non ha fretta (magari facendo il preliminare ora e il rogito più avanti oppure chiedendo di restare a titolo di affittuari sicuramente più comodo per voi)...riuscirete a farlo in un anno ? Forse si....altrimenti vi toccherà pagare sul nuovo acquisto....

[@ElenaBaldina-wx8pk]

@@jackbigbug Ok grazie mille

[@comevivereadimpatto0102]

È possibile che marito e moglie regolarmente sposati e con tanto di figlia abbiano acquistato un seconda "prima casa" e nella 1° "prima casa" abbia lasciato la residenza il marito e nella 2° "prima casa" e tutto ciò per evitare di pagare l'imu in entrambe le 2 case? Ed è normale che nella 1° "prima casa" dove ha lasciato la residenza une dei coniugi per non pagare l'imu, possa riaffittare l'immobile con regolare contratto d'affitto? Perché dove abito io, ci sono tantissime persone che magari uno dei due coniugi lascia la residenza in uno dei comuni dove effettivamente avevano acquistato la 1° "prima casa" e l'altro coniuge lasciano la residenza nella 2° "prima casa" per evitare di pagarci l'imu e poi allo stesso tempo affittano l'appartamento in maniera permanente (magari affittandolo pure in nero). In tal caso come si fa a denunciare una situazione di questo genere?

[@simoneusala]

Per denunciare, credo sempre alle autorità. Vada alla caserma dei carabinieri della sua zona e chieda informazioni lì, ma occhio che bisogna avere dei dati tangibili in mano per fare certe dichiarazioni, altrimenti c'é il rischio che le se ritorce contro la cosa

[@andrewprawn4430]

E se sei proprietario per quota di una casa per successione caso morte, su quella casa hai la residenza, ma compri con mutuo una casa su altro comune spostandoci la residenza entro 18 mesi? Non dovrebbe esserci ostacolo a fare un acquisto con le agevolazioni. Nel caso si paga l Imu sulla casa ereditata per quota parte. Giusto?

[@simoneusala]

Secondo me sì, anche perché quella casa ancora non é tua... Quindi non credo abbia senso tenerla in considerazione

[@simonecapone6361]

Salve Jacopo volevo sapere se posso acquistare una casa con agevolazioni prima casa in un altro comune essendo già proprietario di una casa avuta per successione ereditaria grazie

[@monikarybarova1829]

Ho acquistato la mia Prima casa.ma abito in affitto in un'altra comune.mio domicilio può rimanere nella casa in affitto e residenza nella prima casa?grazie

[@Top-trader.]

Ciao Jacopo , ma per spostare la residenza entro 18 mesi quindi si può fare nel comune e non per forza nella casa acquistata ? Io sapevo che la residenza va spostata nell'indirizzo di caq acquistata

[@lucamazzola9559]

Io sto per comprare una prima casa in provincia di Varese, a maggio mi sono spostato la residenza dalla Sicilia, posto in cui possiedo al 50% una casa che mi è stata donata. Se seguo quello che dici dovrei prenderla con le agevolazioni…. Ah no perché è a1 giusto?

[@JacopoTartaglia]

Se la casa che compri è A1 non puoi sfruttare le agevolazioni prima casa

[@tivulandia]

ma perché in Italia ci fanno pagare tasse su cose nostre? Con che diritto mi chiedono soldi su cose mie? Se sono MIE, decido IO! Se mi chiedono tasse, significa che NON è una mia proprietà. Difatti le case NON sono vostre, ma del codice fiscale: sono intestate, infatti, al vostro codice fiscale. Che per NON è vostro, è dello Stato! Quindi voi pagate soldi solo per avere il diritto di alloggio, ma in realtà siete "in affitto" e lo Stato vi chiede, in cambio, i soldi dell'affitto, sono forma di tasse. NULLA di quello che possedete è realmente vostro, se vi chiedono delle tasse. Le mutande e le scarpe che invece avete comprato con uno scontrino e NON sono state intestate al vostro codice fiscale, quelle NON ve le tassano: difatti sono VOSTRE, e non del vostro codice fiscale. Siamo in una mega truffa planetaria.

[@paolacapocasale4516]

Posso donare ai miei genitori l'immobile acquistato nel 2021 con le agevolazioni 1casa, acquistare con il mio coniuge entro la fine del 2024 (entro i 12 mesi) un altro immobile più grande con le agevolazioni 1casa e successivamente procedere alla risoluzione x mutuo consenso della donazione del primo immobile? Non dovrei decadere dalle agevolazioni. Vero? E quali imposte si applicano agli atti di donazione e di risoluzione della donazione? Grazie

[@simoneusala]

Cioé prima fai finta di donare casa ai tuoi, ne compri un'altra agevolata e poi ti riprendi la casa che hai donato? Questa secondo me é una bella frode, complimenti

[@vittobmx]

ma la domanda che mi pongo è, ma oggi è conveniente comprare casa? ci vogliono tantissimi soldi per indebitarsi a vita.. perchè io abito fuori milano e per un bilocale che non cada a pezzi ci vogliono dai 160 ai 200mila euro.. non son pochi.. se non si abbassano i prezzi delle case e/o dei mutui il mercato si fermerà spero.. stesso discorso per le agenzie.. che chiedono dal 3 al 4%... quindi son tantissimi soldi nel totale..

[@robertocona8547]

Un'esagerazione La gente deve imparare a dire tenetevela!

[@BifidusExpancive]

Buona sera. Nei contratti cartacei di mediazione immobiliare ( incarico ) privi di iscrizione camera di commercio tanto meno a quale sezione, e mancanza di numero rea trascritti tutti in calce.... Possono esser ritenuti nulli?

[@BifidusExpancive]

?????

[@akoss1516]

Posso comprare un casa con l'agevolazione di prima casa e dopo affittarla?

[@jackbigbug]

No

[@davidalonso5904]

Ciao Jacopo, grazie mille per il tuo video. Ho una domanda: se desidero acquistare una casa come investimento per poterla affittare, posso accedere a questa agevolazione? Non possiedo altre proprietà immobiliari e già risiedo nel Comune dove voglio acquistare. Grazie.

[@JacopoTartaglia]

Sì puoi farlo, è la stessa cosa che ho fatto io

[@pitentino]

Se io, per ipotesi residente nel comune di Roma, acquisto nel comune di Napoli con le agevolazioni prima casa, sono obbligato a vendere la casa nel comune di Roma entro un anno? o posso tenerla come seconda casa, e venderla dopo un anno? e se la vendo entro un anno, devo pagarci l'IMU oppure no?

[@JacopoTartaglia]

Se la casa a Roma era stata acquistata con agevolazioni prima casa si, dovrai venderla. L’IMU lo paghi sempre nella casa dove non hai la residenza

[@ezgbarracuda9664]

ciao jacopo, io vorrei usufruire del bonus under 36 e cointestare il mutuo con la mia ragazza, vorremmo acquistare casa nel comune dove risiede lei, anche io devo spostare la mia residenza?

[@Dave_91]

mutui al 100% da ricordare che bisogna comunque dare delle certificazioni lavorative "indeterminato", no?

[@Giemme8791]

L'imu sulla residenza si paga sulle pertinenze, se ne hai più di una, ad es garage e posto auto, su uno dei due ci paghi l'imu...

[@JacopoTartaglia]

Si esatto

[@fornif2458]

Video molto chiaro. Solo un dubbio: i genitori hanno usato il mio bonus prima casa per comperare un immobile del quale di fatto sono proprietario. Vorrei ora usare il bonus prima casa per acquistare una casa effettivamente per me e mia moglie. Semplice: ho dodici mesi per "disfarmi" della casa in cui vivono i miei (donazione/vendita ai miei genitori). Problema: i miei genitori vorrebbero che mantenessi io proprietà di quel immobile, senza farlo entrare in successione ereditaria. Un commercialista ci ha consigliato di fare usufrutto lasciando a me la nuda proprietà di quel immobile. Tuttavia leggo sul sito dell'agenzia delle entrate che se quel immobile di cui detengo nuda proprietà è stato acquistato con agevolazioni prima casa, io non potrò usarle per un altro immobile. È per caso tutto corretto? Grazie mille!

[@JacopoTartaglia]

Tutto corretto, la nuda proprietà non è la soluzione

[@fornif2458]

@@JacopoTartaglia grazie mille!

[@paolacapocasale4516]

É possibile fare prima la donazione dell'immobile acquistato con le agevolazioni 1 casa per poterne acquistare un'altra con le agevolazioni e poi ritornare ad essere proprietario dell'immobile donato con un atto di risoluzione della donazione? E come si tassa quest'ultimo atto e quando si può fare?

[@giacomogaspardo4661]

Se miei figli residenti all'estero ereditano la mia casa possono acquistara una prima casa all'estero con le agegolazioni fiscali?

[@josevalencia9233]

No

[@simoneusala]

Credo che per acquistarla all'estero debbano far riferimento alle leggi di quello stato e non del nostro

[@simone1726]

Tornera mai le agevolazioni under 36?

[@JacopoTartaglia]

Dipende dal governo 🤷🏻‍♂️

[@jackbigbug]

A che serve?

[@robertocona8547]

​@@JacopoTartagliayessss

[@albertolucchini7326]

Bellissimo video una guida utilissima. Una domanda: trascorsi i 5 anni è possibile "liberarsi" di una prima casa donandola ad un parente stretto anzichè vendendola?