Come GUADAGNARE 30.000€ in 4 MESI 💰

[@salvatoremalponte1820]

Bravissima !!!! Spiegazioni esaustive e chiare.

[@Umbyonline]

Mobili in cartone per la giusta percezione degli spazi ? Geniale !!

[@salvatoremalponte1820]

Bravissima . Spiegazione chiara ed esaustiva.

[@francescamac]

Grazie Salvatore!

[@Sotz1989]

Ma su 100 quanti venditori accettano la cessione del preliminare? Per capire se è una cosa che succede spesso o meno

[@antoniomariacardillo6583]

Una domanda, se posso: come mai la caparra viene rimborsata? Viene forse pattuito che quelle somme siano date solo a titolo di caparra e non anche a titolo di acconto prezzo?

[@francescamac]

@@antoniomariacardillo6583 perché nella cessione del preliminare il cessionario subentra nel contratto, sostituendosi al soggetto cedente, pertanto qualsiasi somma versata per l’acquisto dell’immobile va rimborsata

[@firo2955]

Che brava che sei, molto preparata.

[@luigicadorna4662]

Ciao potresti fare un video sui libri che consigli per gli investimenti immobiliari

[@danilosettineri1660]

Ciao Francesca, una cosa non la comprendo, ma non esiste o non si può creare un contratto che ti permetta di fare tutte le tue operazioni mentre la proprietà resta in capo al venditore ? ( tipo tu lo liquidi subito a sconto, fai la tua ristrutturazione e pubblicità, e quando lui venderà la cifra i tera di vendita verrà versata tutta a te ). Puo essere che non si possa fare una cosa così ?

[@fabriziomelandri1649]

Ciao Francesca, ma quindi il futuro compratore dell'immobile sarà a conoscenza del tuo guadagno, giusto? Cioè bisogna comunicargli che tu hai acquistato l'immobile ad un prezzo inferiore (60k nel tuo caso). Come va gestita questa dinamica secondo la tua esperienza con il venditore ed il futuro acquirente dell'immobile? Immagino che dovrai far capire al futuro compratore che il prezzo totale che andrà a pagare sarà comunque vantaggioso per qualche motivo (ed esempio, inferiore rispetto la media di mercato)? Grazie mille

[@francescamac]

Ciao Fabrizio, il futuro compratore, per poter acquistare l'immobile e il contratto preliminare, è necessariamente a conoscenza sia del prezzo opzionato con il venditore, sia del prezzo di cessione (non del guadagno effettivo). La maggior parte delle volte si tratta di immobili che necessitano di una rivalutazione, di conseguenza, dopo aver ristrutturato/rimodernato/rinfrescato l'immobile, si può utilizzare questa leva per motivare il prezzo di cessione. Ti assicuro però che spesso e volentieri il venditore non chiede spiegazioni. In ogni caso, sia per quanto riguarda l'intestazione classica sia per quanto riguarda la cessione del preliminare, il valore percepito deve risultare evidente al cliente target.

[@simonebonvini4299]

Ciao Francesca altra domanda: se l'operazione fosse stata "scoperta" avresti comunque preso in considerazione l'operazione o sarebbe stato troppo rischioso? Grazie

[@gianpaoloribaudo2904]

Francesca ciao. Ottimi video ti sto seguendo con molto interesse per investimenti Futuri. Ho una domanda da farti se posso, quindi nel caso rivendi il compromesso ok guadagni 30K perché lo ristrutturi e lo porti inoltre da 2 a 3 localii.Se nel caso non rivendi il compromesso diventi proprietaria e lo puoi si rivendere in seguito ma devi avere altri 45K da mettere nell investimento (e diventano 60+27=87K. ..87K che devi avere o essere sicura di avere approvazione di mutuo)... Ma se per qualsiasi ragione il proprietario NON vende più e NON si presenta al rogito e ritira l immobile dalla vendita tu ricevi indietro 15K di caparra + 15 K di penale dal Venditore e perdi i 27 K giusto? Quindi 27 - 15 = Perdita di 12 mila euro.Ecco la mia domanda: Questi 12K sono la perdita peggiore che si può avere in questo caso specifico? Grazie mille Notte 🌙

[@Sotz1989]

Ma gli acquirenti hanno chiesto alla banca un mutuo per l'acquisto del valore di 117??

[@francescamac]

@@Sotz1989 no, in questo caso avevano la liquidità necessaria per coprire l’intero importo

[@marioaita4637]

Buongiorno Francesca, su quale importo dell'operazione c'è da calcolare l'imposta di registro? L'hai già inserita sotto la voce notaio? Grazie

[@francescamac]

Ciao Mario, l'imposta di registro va calcolata sul prezzo della cessione. Nel costo del notaio c'è solamente la trascrizione del contratto preliminare, l'imposta di registro è stata versata una volta sottoscritto il contratto di cessione con la parte acquirente

[@AnvediNando]

Ciao Francesca, dove operi di preciso? Sono interessato a qualche operazione ma per me è la prima volta. Vorrei commettere meno errori possibili, anzi non commetterne affatto. Grazie

[@francescamac]

@@AnvediNando ciao! Attualmente su Brescia, Verona e Milano. Se vuoi effettuare qualche operazione le possibilità sono due: operare in prima persona acquisendo tutte le competenze necessarie e utilizzando il tuo tempo, oppure operare come investitore di capitali affidandoti a professionisti che si occupino di gestire tutti gli aspetti operativi. Quale soluzione fa per te?

[@AnvediNando]

@@francescamac ok, come posso essere tutelato in entrambi i casi?

[@andreaavenali4225]

Ciao Francesca! Complimenti innanzitutto per l'operazione e per il video! Volevo chiederti: 1- Se questa operazione fosse svolta da privato, avrei dovuto pagare (secondo scaglione irpef) una tassazione "N" sull'utile tra 117.000-60.000 giusto? 2- Invece nel caso di società come si calcola, in questo caso l'utile dove paghere le tasse? Perchè se ho capito bene, in un operazione come questa, se svolta da privato il guadagno sarebbe bassissimo giusto? Grazie mille.

[@andreaavenali4225]

Ciao Francesca. Complimenti innanzitutto. Volevo chiederti, se gli acquirenti finali volessero acquistare con mutuo, la banca avrebbe problemi a mutuare i 117.000 euro? Grazie mille.

[@francescamac]

Ciao Andrea, innanzitutto ti ringrazio! Per quanto riguarda la tua domanda, esistono banche che finanziano l'intero importo. In questi casi, avere un broker di fiducia da segnalare all'acquirente può fare la differenza.

[@andreaavenali4225]

@@francescamac Ok, grazie mille! Allora inizierò subito a contattarne uno. Buon lavoro 💪🏻

[@simonebonvini4299]

Ciao Francesca complimenti per questa operazione! Volevo chiedere meglio la questione del 3% di imposte che non ho capito bene chi le deve pagare e su quanto, e se nei costi di ristrutturazione è compreso anche quello dell'ingegnere/geometra. Inoltre da chi ti sei fatta consigliare per una valutazione sullo stato dell'immobile? Ovvero se gli impianti erano in buone condizioni o se erano completamente da rifare? Il costo della ristrutturazione è sempre un grosso enigma! Grazie

[@francescamac]

Ciao Simone, ti ringrazio! Il 3% è l'imposta di registro calcolata sul prezzo della cessione. Entrambe le parti sono responsabili in solido del suo versamento, quindi consiglio di accordarsi precedentemente. La consuetudine vuole che sia l'acquirente a versarla. Nei costi di ristrutturazione è compreso anche il tecnico e la valutazione sullo stato dell'immobile è sempre effettuata da me e, quando necessario, con l'aiuto dell'impresa e del tecnico. Per un investitore professionista il costo della ristrutturazione non è mai un enigma, ma anzi è sempre ben calcolato e predeterminato. A presto

[@davidegrimaldi4193]

Ciao Francesca. Non mi è chiara una cosa, se mi consenti... la tua spesa totale è stata di 42.000€. L'incasso per cessione di preliminare è stato di 57.000€. Ne deduco che ballino 15.000€ di utile e non 30.000€. Sbaglio? E un'altra cosa... se l'acquirente avesse dovuto fare 100% di mutuo? Come avresti ricevuto la somma di 57.000€? Con la cessione di preliminare bisognerebbe trovare un compratore che abbia di partenza una buona somma liquida, sbaglio? Grazie in anticipo.

[@francescamac]

Ciao Davide! L'esborso iniziale è stato di 42.000, ma in fase di cessione del preliminare mi sono stati rimborsati i 15.000€ di caparra, portando la spesa effettiva a 27.000€. Per quanto riguarda la questione del mutuo, esistono attualmente sempre più banche disposte a concedere il mutuo sulla cifra totale. La soluzione migliore è consigliare all'acquirente un buon broker a cui rivolgersi.

[@davidegrimaldi4193]

Francesca Mac - Investimenti Immobiliari ah ok! E come mai sono stati restituiti i 15.000€ di caparra? Chiedo perchè sono interessato a capirci meglio. Grazie

[@francescamac]

Perché il nuovo promissario acquirente subentra nella mia posizione, rimborsandomi la caparra e saldando il venditore per la parte rimanente

[@davidegrimaldi4193]

Francesca Mac - Investimenti Immobiliari ah questa cosa non la sapevo.... non pensavo che il proprietario dovesse fare pure il rimborso...

[@davidegrimaldi4193]

Francesca Mac - Investimenti Immobiliari quindi tu hai incassato 72.000€(?)