Come negoziare il prezzo di una casa in una trattativa immobiliare

[@gtedone]

Buongiorno Adele, in quali comuni operi?

[@AdeleFortunato]

Per assistenza sul posto: Verona e Lecce 😉 Per supporto online: ovunque ovviamente 😁

[@cristianocalvano3222]

Adele ma. Operi anche a Vicenza!?!

[@AdeleFortunato]

@@cristianocalvano3222 no, mi spiace, Verona 😉

[@neilyu3875]

Buongiorno Adele Vorrei sapere un informazione, lei aiuta anche i clienti a fare una ricerca accurata che vogliono comprare una seconda casa per fare Filipping immobiliare? Mi faccia sapere grazie mille in anticipo

[@guido_laremi]

@@AdeleFortunato e quale sarebbe il tariffario? come funziona il tutto?

[@gabriellazordan]

Bellissima e sopratutto bravissima nel spiegare bene . Le agenzie immobiliare ti fanno perdere tempo con il loro incarico in esclusiva e non ti fanno vedere un cliente . Questo è il punto . Perdita di tempo . Grazie mille 🙏

[@ilredeidividendi]

Nel video Adele ! Io da 45 ho offerto 30 poi chiuso a 34 k arredata ( Vivo in Abruzzo No Lombardia 😂) ho fotoshoppato il mio conto corrente dicendo che non avevo di più 😂

[@AdeleFortunato]

"Ho fotoshoppato il mio conto corrente" è bellissimo! 😂😂😂 Questa mi mancava 😉

[@ilredeidividendi]

@@AdeleFortunato gli ho detto di più non ho! 😋

[@faresbianchi9942]

Brava bella idea 👍👍😂😂😂😂😂

[@MrAlexLowen]

Simpatico, peraltro penso sia illegale.

[@mhmbox]

​@@MrAlexLowen no se ha comprato in contanti non era dovuto a fare vedere il suo conto, è scorretto ma non illegale

[@marcoscherian9599]

Brava Adele, spunti interessanti

[@antoniolupo8355]

Ciao innanzitutto complimenti per il video e le tue spiegazioni . Un esempio volevo fare : L’immobile costa 380.000 quindi qui c’è da aggiungere anche l’agenzia e il notaio . Posso proporre lo stesso prezzo 380.000 con tutte le spese ( cioè agenzia e notaio) ? Senza fare prezzo basso e poi aumentare . Perché l’agenzia comunque guadagna ma guadagna quel po’ di meno . Oppure meglio fare la proposta tipo 360.000 ?

[@drissezzyat5393]

Bravissima come sempre 😊

[@AdeleFortunato]

Grazie 😊

[@nomoiagrafoi4291]

Quando ho venduto la mia casa, ho semplicemente messo degli annunci sui vari siti correlati di foto. Per 4 mesi sono stato contattato solo da agenzie immobiliari che volevano tirare sul prezzo. Poi finalmente mi ha chiamato un privato che ha accettato il mio prezzo e siamo andati subito al rogito. Il mio consiglio, se siete un venditore, è di avere solo pazienza e di non impelagarvi in trattative con le agenzie immobiliari, perché avrete tutto da perdere.

[@TheSexSayan]

Ti è andata solo di culo, se per 4 mesi non hai trovato nessuno e solo agenzie che trattavano sul prezzo vuol dire che era oggettivamente troppo alto, poi chissà per quale motivo chi ha acquistato la tua casa era disposto a pagarla di più rispetto al resto del mercato.

[@ginoluchi9012]

Col cavolo che compro da un privato. Io mi voglio tutelare con un'agenzia che lo fa di lavoro. Il privato potrebbe nascondere un sacco di problematiche

[@mariapetrone3797]

Beh anche le agenzie non sono una garanzia.

[@AdeleFortunato]

Sono contenta che sia andato tutto bene. Purtroppo non sempre è così e i rischi che si corrono sono molto alti.

[@alexll2017]

​@@ginoluchi9012peccato che le agenzie non particolarmente serie non offrono nessuna garanzia in seguito al acquisto, ma si puppano il 4% per fare sostanzialmente nulla.

[@mariaeugeniamaxia6369]

Complimenti per questo video, molto utile. Io credo che sia più serio chiedere uno sconto per un motivo specifico. In particolare per qualche problematica relativa all'immobile. A mio parere non è serio mercanteggiare se il prezzo è già quello giusto.

[@AdeleFortunato]

Mi trovi assolutamente d'accordo. 👍 Le offerte devono avere un fondamento. Se c'è qualcosa che non va nella casa lo si fa notare e si cerca di venirsi incontro in qualche modo. Diverso quando il prezzo è già corretto. 😏

[@valeriamariabafumi6549]

Buongiorno,ho ascoltato il tuo video e l'ho trovato molto utile.Secondo te la ristrutturazione può in qualche modo incidere sulla della proposta d'acquisto?

[@SS-dc5zj]

Buongiorno, come fare a negoziare se il proprietario parte da un valore molto più alto rispetto al valore reale dell'immobile? Considerando anche che si tratta di un immobile che richiede lavori di ristrutturazione? Grazie

[@posed5922]

Salve Adele, ma la negoziazione si fa sul valore reale dell'immobile? O sul prezzo? Inoltre vorrei chiederti se operi anche su Bologna?

[@mimom.m7826]

Adele, grazie dal cuore per tutti l'informazione.

[@AdeleFortunato]

Grazie a te 👍

[@alfonsodelbuono4907]

Ciao Adele, la situazione è questa, Il signor Rossi vuole comprare casa del suo vicino che per non vivere da solo ha lasciato casa e ha raggiunto il figlio in un altro paese, Rossi così lo chiama e gli chiede se è disponibile a vendere l appartamento, il vicino da disponibilità e consente a Rossi di Visionarlo. A Rossi piace la casa c è tutta l intenzione di comprare, così chiede al vicino quale sia la richiesta tuttavia il vicino non si sbilancia bensì chiede a Rossi di fare un offerta a prescindere dalla richiesta. A questo punto come si deve comportare il signor Rossi, sarei curioso della tua strategia.

[@giuseppebenvenuto6086]

Grazie signora Adele, la prima cosa che bisogna chiedere: Ci sono miei parenti o familiari che abitano nei paragi ? Se si Scappa!!!

[@stellad.]

Perché?

[@AdeleFortunato]

Vero...

[@mediskafiandreea]

Perché?Cosa centrano i parenti?

[@giacomodragonetti5712]

Bravissima! Bel video. Posso chiederti se nell'acquisto di un appartamento c'è bisogno del nulla osta di acquisto da parte dei vicini dell'appartamento in vendita? Grazie

[@AdeleFortunato]

Grazie Giacomo. 😉 No, non esiste nessun diritto di prelazione in caso di immobili residenziali.

[@faresbianchi9942]

Buongiorno Adele. Posso chiederti di darmi dei consigli. Visto che fra qualche mese ho intenzione di comprare un appartamento in trattativa privata ciò prima che va all'asta. Quindi dai creditore di un debitore ceduto.

[@AdeleFortunato]

Se stai parlando di un saldo e stralcio (ovvero se la casa è già stata messa all'sta) ti posso dire che è una procedura complessa e rischiosa. Non è semplice come appare. Se ritieni opportuno scrivimi a [e-mail]

[@gabri9629]

Bellissima e bravissima

[@AdeleFortunato]

Grazie 🙂

[@DroneLuca]

Brava

[@AdeleFortunato]

Grazie

[@MrRoberto984]

Chiedo per curiosità....ma perche il 95% degli annunci sono in mano ad agenzie?! Anche per monolocali fuori zona in campagne/ lago ecc ...a cifre basse ( 40/70 mila euro)?! Un grz a mi risponde

[@ABarbieri-c9k]

Perché sono affamate di commissioni a loro favore.

[@davidebelleri8992]

Ciao Adele, avrei un immobile da acquistare con prezzo 225k, l'immobile è su da 2 mesi e il venditore ha detto che è trattabile come prezzo. Io però non posso offrire più di 200, dici che in questo caso è buono buttare l'offerta subito oppure proporre 190? Ti ringrazio moltissimo

[@AdeleFortunato]

Le situazioni vanno studiate caso per caso perché gli aspetti da considerare sono diversi per poter "impacchettare" un'offerta allettante. Su due piedi ti direi innanzitutto di capire cosa il venditore intende per "trattabile"...

[@davidebelleri8992]

@@AdeleFortunato Ti ringrazio, quindi in poche parole devo capire quanti soldi può togliere dall'immobile... Dici che una chiamata per telefono prima di prefissare un incontro con lui possa andare bene? Lui sta aspettando una mia risposta, sa che sono interessato all'immobile ma gli ho detto che avrei valutato prima i mutui... Essendo alle stelle ora...

[@stefanocoati9486]

Precisa, Bravissima e bellissima

[@AdeleFortunato]

Grazie. 😊

[@albyferrero]

Ciao, domanda: ma più basso di quanto per non essere "stracciato"? Cosa mi consigli?

[@AdeleFortunato]

Alberto purtroppo questa è una domanda a cui non è possibile dare una risposta senza conoscere la situazione, l'immobile, il prezzo richiesto, le caratteristiche, la zona, i prezzi medi della zona...potrei continuare. Come impostare la negoziazione e l'offerta da avanzare vanno studiate attentamente prima di sedersi al tavolo della trattativa.

[@AndreaPiacentino]

Una curiosità per fare il property finder occorre iscrizione all registro agenti immobiliari? Di fatto è un agente immobiliare o un professionista?

[@AdeleFortunato]

Grazie per la domanda. 😊 Il Property Finder si occupa di intermediazione e dunque deve avere tutti i requisiti che riguardano gli agenti immobiliari (esame di abilitazione, iscrizione in Camera di Commercio, assicurazione professionale). Non è una persona improvvisata o un professionista che si occupa di altro. 😉

[@annapaolalamberti6673]

Che intendi per offrire un prezzo basso? Quanto più basso rispetto al prezzo richiesto?

[@marklarry2425]

Quello che penso che potremmo vedere nei prossimi due mesi è un passaggio da titoli privi di rischio a titoli più rischiosi (e anche altre classi di attività), poiché il mercato diventa più a suo agio con l'inflazione. Il flusso di liquidità verso il rischio molto probabilmente comporterà la rimozione di denaro dai giochi "più sicuri" del mercato, o dai "nascondigli" (j&j, proctor e gamble per esempio) e dalle big tech, con conseguenti forti cali delle azioni che hanno retto bene e si accumulano in attività più rischiose man mano che il denaro si precipita.

[@mirkonegri103]

Buongiorno io avrei bisogno di parlare con lei per una questione privata.come posso fare per contattarla???

[@AdeleFortunato]

Buongiorno. Mi può scrivere via email a [e-mail]. Grazie

[@Elena_fortuna640]

Salve Conviene comprare una casa all asta gravato da diritto di abitazione?

[@AdeleFortunato]

Non posso rispondere in maniera generica, mi spiace. Va valutato il caso. Dipende tutto da qual è l'obbiettivo dell'investimento

[@superfastpower]

mi dici come fare il contrario?

[@stephaneislistening6103]

La musica non aiuta me 🙂 Sono francese e apprendo la bella lingua italiana. E devo dire che vi caspico !

[@diesel3416]

Va bypassando l'intermediario il risparmi è assicurato

[@arthurmcdowell4117]

Giusto per capire tu cerchi la casa giusta ai tuoi clienti e i tuoi clienti devono pagare la percentuale all'agente immobiliare e anche a te? Lavori su percentuale o quota fissa?

[@AdeleFortunato]

Dipende dai casi. E si, lavoro in percentuale

[@AA-pi8ng]

Ma cosa vuoi negoziare. Casa a posto, razionale, in zona che tira e’ già grassa se la compri tu al loro prezzo. In Dolomiti ho visto gare a chi portasse prima l’assegno di caparra all’agente in giorno lavorativo prendendo ferie. Se sei in grado di adottare strategie di negoziazione chiediti se valga la pena di comprare quella casa.

[@AdeleFortunato]

l'Italia è molto grande. 😌

[@albertocividini5217]

Bisogna saltare le immobiliari, sono degli approfittatori.