2 жыл бұрын
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Пікірлер
@CaloTime 21 күн бұрын
Complimenti..Dott.ssa la potrei contattare per e-mail? (eventualmente mi lascia scritto il suo indirizzo, grazie.)
@AndreaPiacentino 23 күн бұрын
Una curiosità per fare il property finder occorre iscrizione all registro agenti immobiliari? Di fatto è un agente immobiliare o un professionista?
@giulio00010001 Ай бұрын
Lei Adele, ha un modo di fare molto rassicurante. un Acquirente con Lei si sentirebbe sicuramente a proprio agio.
@giulio00010001 Ай бұрын
Scusami Adele, mediamente la commissione per un agente immobiliare e’ sul 3% per entrambe la parti. Ma se il Property Finder lavora esclusivamente per L’Acquirente di che commissione circa parliamo. Inoltre per far si’ che questa figura lavori per te ci sara’ quindi bisogno di una tariffa iniziale. Come avra’ capito desidererei contesemente sapere all’incirca di che cifre parliamo.Grazie
@domenicogiovinale1018 Ай бұрын
Buongiono, comprare una casa in cui si ha una incongruenza nelle planimetrie cosa comporta ( nello specifico tutti gli appartamenti nel condominio hanno sposato l'ingresso di 1metro e mezzo circa, "prendendo " una parte che risulta pianerottolo, e inoltre dove c'era un ripostiglio e stato creato un bagno cambiando la porta d'ingresso) ?grazie
@Elena_fortuna640 Ай бұрын
Salve Conviene comprare una casa all asta gravato da diritto di abitazione?
@user-qv4mn6df9v Ай бұрын
Legge da cambiare, pagherei solo al rogito effettuato, altrimenti tratto privatamente senza agente immobiliare.
@nicolinimelanie9642 2 ай бұрын
Ciao Adele! Ti seguo con piacere, ma avrei una domanda: in passato hai spiegato che comprare prima casa dal costruttore prevede l’Iva al 4%, con alcune eccezioni. Se una casa al rustico viene acquistata all’asta da un’azienda di costruzioni, allo scopo di ultimarla e rivenderla. Ma questa rimane poi invenduta per 10 anni. Arrivo io, la acquisto come prima casa (la casa verrebbe completata e resa vivibile con l’accordo di acquisto): mi si applica l’Iva al 4%? c’è un modo per avere un qualche tipo di riduzione/agevolazione?
@viktoriaFridmanUCC- 2 ай бұрын
Tutti le banche sono Falite.. La Piu Grande Truffa Mondiale.. Immobiliare con le Banche ..La Banche Vivono din Percentoale Fregati da le Giente😂😂😂😂.. Che centra la Guerra Russa con Ukraina... Questo non e una Guera Questo e un Conflitto tra Due paesse con la stessa popoli misti russi e ukraine... Tutti russi ruchi che o rubato dopo sono scapati in Europa... Duti loro Affari sono Sechistrati 😂😂😂😂 Sei brava.
@mariannabentivoglio8619 2 ай бұрын
La sanatoria si puo fare ?
@AA-pi8ng 3 ай бұрын
Ma cosa vuoi negoziare. Casa a posto, razionale, in zona che tira e’ già grassa se la compri tu al loro prezzo. In Dolomiti ho visto gare a chi portasse prima l’assegno di caparra all’agente in giorno lavorativo prendendo ferie. Se sei in grado di adottare strategie di negoziazione chiediti se valga la pena di comprare quella casa.
@Kris-me5rs 3 ай бұрын
Salve, ho letto anche che per avere tale agevolazione, l'immobile deve essere acquistato nella stessa residenza di nascita, mi sembra strana questa cosa, ditemi che non è così per favore.
@valeriamariabafumi6549 3 ай бұрын
Buongiorno,ho ascoltato il tuo video e l'ho trovato molto utile.Secondo te la ristrutturazione può in qualche modo incidere sulla della proposta d'acquisto?
@antoniodeangelis9506 3 ай бұрын
bel video molto chiaro se posso vorrei fare delle domande in merito a cosa mi e successo a me....buona serata ....e grazie
@expomax01 4 ай бұрын
Tutta la questione si riduce a cosa significa "l'affare è concluso"... in ogni caso, si rafforza la mia convinzione: alla larga dagli agenti immobiliari.
@AdeleFortunato 3 ай бұрын
La legge lo dice chiaramente: "affare concluso significa che c'è l'accordo tra le parti" (accordo, non passaggio di proprietà). Poi, può piacerci o no, possiamo essere d'accordo o no, possiamo tenerne conto o no, ma that's it! 😏
@annapaolalamberti6673 4 ай бұрын
Che intendi per offrire un prezzo basso? Quanto più basso rispetto al prezzo richiesto?
@eros.1904 4 ай бұрын
Io ho pagato l’agenzia al preliminare di vendita dal notaio.
@antoniolupo8355 4 ай бұрын
Ciao innanzitutto complimenti per il video e le tue spiegazioni . Un esempio volevo fare : L’immobile costa 380.000 quindi qui c’è da aggiungere anche l’agenzia e il notaio . Posso proporre lo stesso prezzo 380.000 con tutte le spese ( cioè agenzia e notaio) ? Senza fare prezzo basso e poi aumentare . Perché l’agenzia comunque guadagna ma guadagna quel po’ di meno . Oppure meglio fare la proposta tipo 360.000 ?
@andrearizzo3856 4 ай бұрын
qua in liguria gli agenti immobiliari parlano di certificazione RRE per le certificazioni edilizie , non ho capito se serve a tutelare gli acquirenti o no !!!
@andrearizzo3856 4 ай бұрын
non ho visto il video ma posso dire che le tre domande da fare sono queste !!!! che percentuale chiedi ? i documenti ?????questo bello secco tanto qualcosa che non va c'è sempre e si spera che sia risolvibile !!!! e come ultima piu che una domanda e un consiglio di tenersi pronto alla chiamata del geometra e muratore di fiducia per ispezione preventiva!!!!
@giuseppecambria3861 5 ай бұрын
Ciao Adele, c'è una figura specifica a cui rivolgersi per far si che controlli questi documenti al posto mio?
@giuseppemura3786 5 ай бұрын
Mio padre acquistò 1/9 di 7 are e 85 centiare a corpo....cosa significa?
@marcol.6187 5 ай бұрын
Buongiorno,io sto vendendo un immobile facente parte di un condominio di 64 unità che ha usufruito del superbonus 110%.Nel 2008 ho acquistato l' immobile a 140.000 euro,ora lo sto vendendo a 130.000 nonostante i lavori del superbonus.Ora la mia domanda è:visto che abito l' immobile da più di 10 anni e soprattutto sto vendendo a meno di quanto l' ho comprato,sono soggetto alla tassa del 26% riferita alla plusvalenza, nonostante nel mio caso sia evidentemente una minusvalenza? Grazie in anticipo.
@fabiolafinzetto4085 5 ай бұрын
Grazie mille
@lucaramazzina1779 5 ай бұрын
Salve volevo fare una domanda?dopo la firma del rogito il venditore dopo quanto prende i soldi?
@Spagerit60 5 ай бұрын
Complimenti. Molto chiara. Grazie.
@giorgiorosato 6 ай бұрын
ok amica,ho appena visto il tuo video per caso e mi sei piaciuta perché spieghi le cose molto bene.percio' continuero' a seguire i tuoi video.intanto, grazie mille per quanto dispensi anche a me che poco so a riguardo. - con stima ed affettuosa amicizia, giorgio rosato
@serafinadiberardini2160 6 ай бұрын
Il mio agente mi ha chiesto 2500.in contanti e 1700 bonifico..a me non sembra corretto mi sa di truffa
@PapaMama-tx5xy 6 ай бұрын
Buongiorno dottoressa com'è deverimo fare queste
@massimoros 6 ай бұрын
video interessanti e chiarissimi. Ci si chiedeva se esiste un grafico o programma utilizzabile dal privato , per calcolare il valore e il range di escursione del prezzo. secondo i parametri di piano, riscaldamento, vetustà, ecc ?
@mydomenico4351 6 ай бұрын
molto utile la spiegazione , avrei una domanda che e' questa : sono in procinto di acquisire un immobile che ha tre appartamenti piu' garage allo stato rustico poi dovro' finirli e rivenderli che iter dovro' intraprendere per pagare meno tasse e quali costi mi posso scaricare ?
@MrRoberto984 6 ай бұрын
Chiedo per curiosità....ma perche il 95% degli annunci sono in mano ad agenzie?! Anche per monolocali fuori zona in campagne/ lago ecc ...a cifre basse ( 40/70 mila euro)?! Un grz a mi risponde
@user-qv4mn6df9v 3 ай бұрын
Perché sono affamate di commissioni a loro favore.
@SS-dc5zj 6 ай бұрын
Buongiorno, come fare a negoziare se il proprietario parte da un valore molto più alto rispetto al valore reale dell'immobile? Considerando anche che si tratta di un immobile che richiede lavori di ristrutturazione? Grazie
@christianmassa6242 7 ай бұрын
Tutto quello che volete, ma pare assurdo pagare cifre abbastanza alte prima del rogito. Devo pagare solo per avermi fatto vedere un immobile? Ma stiamo scherzando!? Questo gioco chissà con quante persone lo fanno, ripagandosi a momenti il prezzo della casa Agenzie serie prendono provvigioni solo dopo aver concluso la trattativa. Alla larga dagli altri AVVOLTOI
@massidavide 7 ай бұрын
ciao lavori su roma??
@posed5922 7 ай бұрын
Scusi signora Adele Potrei sapere di dov'è lei perché cerco una casa a Bologna se per caso lei è della zona Grazie
@posed5922 7 ай бұрын
Salve Adele, ma la negoziazione si fa sul valore reale dell'immobile? O sul prezzo? Inoltre vorrei chiederti se operi anche su Bologna?
@mirkonegri103 8 ай бұрын
Buongiorno io avrei bisogno di parlare con lei per una questione privata.come posso fare per contattarla???
@AdeleFortunato 8 ай бұрын
Buongiorno. Mi può scrivere via email a [email protected]. Grazie
@davidepicasso8037 8 ай бұрын
Mi scusi, ma se metto la clausola sospensiva all accettazione del mutuo non devo dare caparre . È corretto?
@AdeleFortunato 8 ай бұрын
La caparra è facoltativa in ogni caso (sempre che al venditore stia bene).
@pasquale91 9 ай бұрын
Comunque sembra che in questi caso rischia solo l'acquirente e non il venditore.. Una volta che fai un bonifico puoi avere anche ragione ma quei soldi non le vedi più e poi sono rogne il mio consiglio di muoversi con acconti cosi male che vada perdete qualche soldo e non tutto il capitale state attenti se l'agenzia non e d'accordo e non vuole neanche presentare la domanda cambiatela subito e passata a un'altra
@giuseppetripodi2299 9 ай бұрын
Grazie Adele l’informazione dal clip molto interessante, per la metà di novembre scendo in Sicilia a comprare una propieta, posso contattarla per sapere come fare , se ha tempo e il suo costo?
@AdeleFortunato 8 ай бұрын
Buongiorno Giuseppe. Grazie di avermi contattata. Le ho risposto per email (controlli in spam eventualmente non dovesse trovarla).
@mikinavairo7200 9 ай бұрын
Grazie per i consigli
@AdeleFortunato 8 ай бұрын
Di nulla. 👍
@antoniettabifulco209 9 ай бұрын
Buon giorno come posso contattarvi
@AdeleFortunato 9 ай бұрын
fortunatorealestate.com/contatti-adele-fortunato/
@davidebelleri8992 9 ай бұрын
Ciao Adele, avrei un immobile da acquistare con prezzo 225k, l'immobile è su da 2 mesi e il venditore ha detto che è trattabile come prezzo. Io però non posso offrire più di 200, dici che in questo caso è buono buttare l'offerta subito oppure proporre 190? Ti ringrazio moltissimo
@AdeleFortunato 9 ай бұрын
Le situazioni vanno studiate caso per caso perché gli aspetti da considerare sono diversi per poter "impacchettare" un'offerta allettante. Su due piedi ti direi innanzitutto di capire cosa il venditore intende per "trattabile"...
@davidebelleri8992 9 ай бұрын
@@AdeleFortunato Ti ringrazio, quindi in poche parole devo capire quanti soldi può togliere dall'immobile... Dici che una chiamata per telefono prima di prefissare un incontro con lui possa andare bene? Lui sta aspettando una mia risposta, sa che sono interessato all'immobile ma gli ho detto che avrei valutato prima i mutui... Essendo alle stelle ora...
@auroradeja-vu8763 10 ай бұрын
Certo. Così l'agente manda un acquirente finto, prende i soldi e il venditore non venderà a nessuno. All' estero l'agente si paga al rogito, cari. Prima è truffa
@AdeleFortunato 9 ай бұрын
1. Innanzitutto prima del rogito non è assolutamente truffa, e non lo dico io ma lo dice la legge (le consiglio di vedere il video se non lo ha visto). 2. Se "l'Agente prende i soldi" vuol dire che l'ipotetico acquirente ha dato a sua volta i soldi della caparra al venditore. Dunque che senso avrebbe mettere in piedi questa cosa con "un acquirente finto" per poi non acquistare e dunque perdere i soldi dati? Dove sta la convenienza? Io sinceramente non capisco perché si debba necessariamente pensare che ci sia del marcio...
@auroradeja-vu8763 9 ай бұрын
@@AdeleFortunato se non ci fosse non avrebbe modificato la visibilità del mio commento. Inoltre succede continuamente, ecco perché nessuno si fida degli agenti immobiliari, in Italia.
@AdeleFortunato 8 ай бұрын
Non ho modificato nulla, il commento è perfettamente visibile a tutti...
@superfastpower 10 ай бұрын
quando facciano un video su come vendere casa al miglior prezzo?
@superfastpower 10 ай бұрын
mi dici come fare il contrario?
@manoaiferribymichi 10 ай бұрын
Grazie!🤗
@AdeleFortunato 9 ай бұрын
Prego
@roccoluciano5007 11 ай бұрын
Buongiorno . un agenzia immobiliare mi ha chiesto un rimborso spese di 100,00 . la vendita non si è conclusa per diniego del mutuo , la proposta fatta era subordinata all'accettazione del mutuo . é normale la richiesta . Questo non mi era stato detto ne a voce ne per iscritto. E' normale questa richiesta ?
@AdeleFortunato 9 ай бұрын
Generalmente non si paga nulla all'agenzia, salvo non sia stato scritto qualcosa sulla proposta stessa, ma mi sembra molto strano. Anche perché se lei era l'acquirente che spese avrebbe sostenuto l'agenzia nei suoi riguardi?