Comment calculer les frais de ménage pour une location courte durée ou une conciergerie airbnb ?

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Dans cette vidéo, nous allons voir comment calculer les frais de ménage dans sa location courte durée, mais également dans sa conciergerie.
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SÉBASTIEN MORE : Expert en stratégies immobilières à haut rendement, sous-location et conciergerie airbnb
Je décide en 2009 de m’orienter vers l’immobilier à haut rendement dans l’objectif d’accroitre son capital. Je lance un nouveau concept d’exploitation immobilière à Bangkok, la sous-location immobilière professionnelle que j’importe ensuite en France en 2019.
Je suis le fondateur de l’organisme de formation LE SOUS-LOUEUR, accrédité par l’État et accrédité QUALIOPI. J’accompagne toute celles et ceux qui veulent préparer leur avenir, améliorer leur quotidien, ou changer de vie grâce à l’immobilier à haut rendement.
Et n’oubliez pas : vouloir changer de vie c’est bien mais le faire c’est encore mieux.
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[@ouioui9673]

Bonjour Sébastien j'trouve important de commenter pour te dire merci pour tout ce que tu fais, tu est clairement le seul sur youtube a aborder en détail les sujets de conciergerie, ça m'est d'une très très grande aide pour ma part, big up

[@arenasamazigh2956]

Vidéo tres intéressante merci Sébastien

[@laetitia2519]

Auto entrepreneur je compte prendre 25 h de l’heure vu les charges ☺️ merci pour la vidéo

[@Clara_Mayer]

Super ,merci

[@brice6087]

Vidéo sympa , je donne mon retour d'expérience, dans ma ville de 10000 hab je n'ai jamais réussi à trouver un auto entrepreneur en ménage... du coup je passe par une société de ménage à 25€ de l'heure ttc. De plus je fais du haut de gamme loue très rarement plus d'une nuit, donc je comprend le ménage dans le prix de ma nuit qui est en semaine à 149€ . Il y a 2h de ménage donc 50€ qui s'envole dans le ménage. Ça pique mais c'est le jeu 😉 . Mais tout de même 1000 € de cash flow sur ce bien . On a rien sans rien 😄

[@Hdkekz]

Bonjour ces toi qui rémunère ton prestataire tu n’est pas une conciergerie ?

[@gmailgmail5907]

Exactement la vidéo qu’il me fallait Sébastien 😄😄😄 merciii

[@moresebastien]

Oui on me l'avait réclamée celle la :) tu as d'autres idées de vidéo ?

[@gmailgmail5907]

@@moresebastien une vidéo sur une journée type d’une conciergerie !

[@mariaborges5876]

Merci beaucoup 😊

[@michaelbensaid9637]

Merci Sébastien pour tes vidéos très intéressantes. Tu dis qu'il faut inclure le ménage mais dans tes vidéos récentes j'ai cru comprendre que pour des raisons d'algorithme il valait mieux ne pas mettre de frais de ménage dans l'annonce. finalement c'est quoi la bonne stratégie ? merci

[@CinemagicWorld1]

En plus tu peux faire çà en intégrant un système d'évaluation par étoiles pour les performances de nettoyage du personnel et en utilisant les évaluations comme outil d'amélioration continue, vous favorisez un environnement où la propreté est une priorité, ce qui contribue à la satisfaction des clients et à la réputation positive de vos locations en conciergerie de courte durée.😊😊

[@jigliolaperez7000]

bonjour Sebastien merci pour la video j'adore c'est génial et bien interessante !!! j'ai une question par rapport au linge c'est facturé au propriétaire ou au voyageur en plus de manage ? merci pour ta réponse ;)

[@NellyBieron]

0:25 🎉merci j'apprends beaucoup, je fais le ménage et conciergerie pour l'instant ça fonctionne...ds l'avenir nous serons trois pour gérer et le contrôle entretien est bien fait 😊

[@moresebastien]

super! merci pour ton retour, bon courage à toi pour tes projets.

[@CharlesDebuyer]

Bonjour Nelly, vous utilisez quelle plateforme pour trouver des logements pour nettoyer? Je viens de m'inscrire chez Turno par recommandation de quelques collègues qui y ont réussi sur ce site.

[@johngst2351]

Super vidéo Seb! Comment as tu géré le ménage à tes début dans la sous location? J'ai décidé d'ouvrir une société de sous location en début d'année pro et j''avais dans l'idée de faire moi même le ménage à mes débuts. Qu'en pensez vous?

[@christopheguyader3953]

Bonjour, Merci pour tous vos contenus, on se régale :) J'ai un point que je n'arrive pas à éclaircir, je suis d'accord sur le fait que la prestation de ménage est soumise à une TVA à 20%, mais quand est-il du reste de la commission de conciergerie ? Si je facture 20% des revenus générés par un appartement à son propriétaire, quel sera le taux de TVA applicable à cette commission ? Je suis en SARL soumise à l'IS. Je vous remercie pour votre réponse !

[@anthoreyjoly5160]

Bonne video super, Le Ménage est de loin le plus complexe pour la ldc selon moi. Les finitions également qui sont souvent pas comprises, et quand on répète 10 x la meme chose la personne se barre même si elle fait les erreurs tous les jours, aucune remise en question, de plus en plus on peut plus rien dire à personne. Dommage

[@moresebastien]

je suis assez d'accord, il faut faire tourner le personnage sur plusieurs appartements :)

[@gmailgmail5907]

A lyon c’est minimum 35 euros ttc le linge avec ménage compris

[@Absconse210]

Il faut regarder tous les postes de dépenses. C'est aussi simple que ça et rester cohérent. Le coût de le réservation est à voir aussi comme dit sur WhatsApp Bon weekend

[@moresebastien]

oui merci William :)

[@pierrechemin8803]

Le pb est pour moi qu'en mettant le ménage a 30e je n'ais plus de résa, je suis sur Rouen et la plupart mettent 15e max, du coup impossible d'embaucher

[@moresebastien]

Les réservations vont être plus longue du coup. Ne tiens pas compte de tes concurrents ils ne resterons pas longtemps à 15€. Crois moi c'est un demi faux problème.

[@sofianemahi1791]

bjr, si on lave linge de lit dans une laverie, on ajoute combien d'euros à peu près, svp

[@delouvrieralexandra3120]

Bon sinon il est pas mal le Sébastien 😁😁👍😎

[@albanvd7510]

Bonjour, il est assez difficile de trouver dans les petites villes du personnel de ménage qui puisse être réactif pour s’adapter au arrivées et au départ des locataires. Le ménage doit souvent se faire le dimanche en plus.

[@thomasthomas7742]

Oui mais il faut , à mon avis voir les 2 volets pour les personnes qui font le ménage. Le gain et le temps passé. Pour ma part je fonctionne au forfait. 4 appartements de 20 m2 dans le même immeuble. Tout les appartements ont un lave linge , les sèche linge sont au rdc . Forfait ménage 20e tout compris nettoyage lavage de draps et séchage. Les personnes de ménage mettent en 40min à une heure pour tout faire sans revenir. Donc lavage des draps pendant le lavage du logement . Les draps lavés sont mis dans les sèches linge avant de partir au rdc . Quand elles reviennent pour refaire des ménages, elle reprennent les,draps dans les machines et rangent le surplus . Donc aucune perte de temps et à 20e par ménage , pour des appartements loués à la nuit souvent assez propre , pas de problème pour trouver des personnes motivées . Je ne mets pas de frais de ménage dans les prix des locations car les clients regardent le prix qui sont toujours affichés avec toutes les charges . Si vous voulez avoir un taux de remplissage important , il faut être au bon prix au bon moment donc souvent au prix des hôtels de la ville .

[@moresebastien]

@@thomasthomas7742 intéressant comme retour !! merci Thomas

[@mmadininagirls]

Bonjour video très intéressante je suis en oleine recherche de conciergerie pour un bien en Guadeloupe. J’ai eu une discussion avec une justement qui m’a indiqué ses tarifs pour un T2 de 40m2 et terrasse de 15m2 facturation de 50€ pour le menage fin de sejour et 60€ gestion du linge de maison draps torchon… C’est un lieu touristique mais je me dis que c’est un peu cher quel est votre avis svp Merci

[@valeriane9745]

Bonjour, vous recherchez dans quelle commune ?

[@ldimmogestion]

Combien coûte les articles shampoing , papier toilettes etc... pour une LCD ?… en moyenne

[@besmanassri9243]

Combien coûte réellement le prix de ménage avec 6 couchage ? Merci pour toutes ces vidéos je me suis lancée dans les locations courtes durées et j'aimerais prendre quelques sous locations merci a bientôt

[@gmailgmail5907]

Personnellement j’augmente les frais de ménage à mes clients car je fournis tout (drap, housse, dosette à café, thé, serviette de bain, shampooing, savon).

[@moresebastien]

Oui excellente idée Chise :)

[@gmailgmail5907]

@@moresebastien dis moi Sébastien, Financièrement, vaut mieux que je prenne un prestataire pour le ménage ou un indépendant ? Ou c’est pareil pour toi ?

[@MD-of8pm]

"Bonjour Concrètement, vous dites qu'il faut mettre des tarifs plus élevés à la nuitée, au risque d'être plus cher que ses concurrents pour la même chose ?"

[@moresebastien]

Exactement ! croire qu'il faut être tout le temps le moins cher est le début d'une descente interminable des prix

[@delouvrieralexandra3120]

Ce n'est pas parcque C est un hôtel ou autre ? Les hôtels calcul aussi !! Le ménage pareille pour les nuitées 🤣🤣🤣🤣