Comment convaincre un propriétaire de sous-louer son logement ?

[@laurentlaroche5689]

peut on avoir des precisions sur les assurance notament celle des plateformes de 800kE ? merci et celle de l entreprise a prevoir merci

[@willfonperso7905]

Bonjour. Le facteur risque n' est pas à négliger. En l' occurrence, à cause du Covid, la location saisonnière s' est écroulée. Donc le loueur intermédiaire assume les frais divers et le coût de la location.. c risqué, surtout en cette période, n' est-ce pas ?

[@dadillon9144]

Bonjour, merci pour cette présentation. À quel moment aborder les statuts de la copropriété ? Certaines copro interdisent la LCD. Merci

[@moresebastien]

La majorité des Copropriétés acceptent ou tolèrent la LCD Demander le règlement de copropriété se fait juste avant le moment de signer bail de sous location À ta réussite !

[@christianbmw8088]

J'ai une question, si tu revenais à ta première sous location que changerait tu ? Souvent avec l'expérience on ce dit "a merde si j'avais su" alors si tu peut nous enrichir de ton expérience 👍👍 Merci pour ton super travail qui change des vie 👏

[@moresebastien]

merci Christian, et excellente remarque !!! les frais de ménage ! j'avais démarré à 10€, je suis à 49€ la nuité :) la stratégie de location que j'ai amélioré et j'en parle souvent sur la chaine, les ustensiles de cuisine, où j'étais trop avare :)

[@christianbmw8088]

@@moresebastien merci pour ton partage 🙏

[@astucesimmo3666]

@@moresebastien 49 euros la nuité. Tu es sur un gros bien alors non ?

[@moresebastien]

@@astucesimmo3666 non je privilégie les grosses réservations. Le prix du nettoyage est lissé sur le nombre de nuits

[@astucesimmo3666]

@@moresebastien grosse pour toi c'est à partir de 3 nuités ?

[@pierremore2491]

Bonjour Merci pour ta vidéo Je cherche aussi à convaincre un propriétaire pour lancer ma première sous location

[@moresebastien]

je t'ai préparé une formation sur la sous-location professionnelle immobilière

[@seifelmetaoua8666]

@@moresebastien je veux avoir la formation sur la sous-location si c'est possible

[@moresebastien]

@@seifelmetaoua8666 goo.gl/pRv3Dp

[@myriadecommunication3503]

Est ce que la sous-location à la nuitée n'est pas interdite en France? Car dans mon pays, je crois qu'elle est interdite

[@moresebastien]

la sous location est légale. Je ne sais pas dans quel pays vous êtes mais je suis persuadé qu'elle est légale aussi dans votre pays.

[@carolerouxel8897]

Bonjour, Est-ce que vous vous engagez avec le propriétaire a lui louer son bien qu'il y ait ou pas un locataire saisonnier? Merci

[@moresebastien]

Bien sur. Si je sous loue je m engagé à lui payer son loyer

[@carolerouxel8897]

@@moresebastien Autre question: il semblerait que nous ne sommes pas autorises a facturer un loyer supérieur a celui du proprietaire. Si tel est le cas, l'operation est nulle et nous ne gagnons pas de profit. pouvez-vous m'en dire plus? Merci

[@moresebastien]

@@carolerouxel8897 il faut que vous regardiez ma dernière webconference

[@moresebastien]

lachaineimmo.systeme.io/23bc036e

[@julienpluchino7242]

Bonjour Sébastien, quand tu parles de taux de conversion à 25 % pour avoir un RDV et ensuite 20 % pour closer en RDV, tu veux dire que c'est 25 % x 20 % = 5 % de conversion entre le 1er appel et la signature du contrat ? Aussi, expliques tu le concept directement au 1er appel avant le RDV de visite ? ou bien il est préférable de rester flou au 1er appel pour ensuite expliquer le fonctionnement en face à face ?

[@moresebastien]

Hello Julien Oui c est ça pour les chiffres. Il faut rester flou sur le 1er contact :)

[@astucesimmo3666]

Bonjour Sébastien Quelles garanties en plus il a d'être payé régulièrement par une société par rapport à un locataire lambda ? Si la société est en déficit cela serait problématique aussi non ? Au delà, quand tu cibles un bien et que tu appelles, tu cherches juste à prendre RDV pour voir si le bien te convient ou tu commencer à parler legerement de ton activité et si oui sur quels points ?

[@gio624ful]

Et est-ce que c'est considéré comme résidence secondaire pour les impôts ?

[@moresebastien]

Oui si tu es le propriétaire

[@gio624ful]

@@moresebastien Merci pour la réponse rapide. Non justement, on loue un appartement à un propriétaire et on le sous-loue à notre fille. Donc contrairement à ce que nous ont dit les impôts, cela ne doit pas être considéré comme une résidence secondaire. Je pense qu'ils n'ont pas compris qu'on était pas propriétaire de ce bien.

[@lineriquier5602]

J ai un appartement meublé comment faire

[@choukrimarzouki7992]

Cele m'a l'air bien compliqué la sous-location. Franchement, le propriétaire va se dire: celui là, il veut se faire de l'argent sur mon dos. Donc automatiquement, le loyer sera plus élevé. Je n'y crois beaucoup à ce concept. C'est comme chercher une aiguille dans une botte de foin. Vous allez vous épuiser avant de gagner le moindre euros! Le meilleur business dans l'immobilier est de créer des formations et de les vendre!

[@moresebastien]

Non :) ce sont des fausses croyances et tout les propriétaires ne penses pas comme toi ! Les arguments que l'on a pour les convaincre sont suffisant. C'est juste que tu n'y crois pas. Je ne m'épuise pas à faire cette activité et à chercher, ce sont mêmes eux qui me contactent :)

[@nissoual2831]

Salut Sebastien ! merci pour tes vidéos tu es l'un des meilleurs dans le domaine du bon contenu et tu explique super bien j'aurais une question concernant les LCD du coup on signe un contrat avec le propriétaire de prestation de services, il encaisse les loyers et nous on facture les frais, si on utilise du coup Airbnb par exemple peut on loué l'appartement plus de 120 jours ? merci d'avance pour ton retour

[@moresebastien]

Merci Nisssou si c est en sous location la règle des 120j ne s appliquent pas. Si tu gères l appartement Airbnb pour un propriétaire qui fait du locatif , si c est sa résidence secondaire la règle des 120j ne s appliquent pas

[@nissoual2831]

merci pour ton retour

[@nissoual2831]

Du coup après réflexion je souhaite prendre une formation via mon CPF

[@moresebastien]

@@nissoual2831 tu es le bienvenue envois moi un petit e-mail que je te envois les instructions

[@nissoual2831]

@@moresebastien je viens de prendre un rdv téléphonique pour demain

[@tibobinamou7012]

Bonjour ! Comment fait-on lorsqu'on ne tombe pas sur le propriétaire pour la visite mais sur un agent immobilier svp ? Comment s'y prendre ?

[@moresebastien]

Très intéressant votre question ! au contraire si vous arrivez à le convaincre c'est jackpot, dites lui que vous pouvez le commissionner si il vous trouve des logements pour la sous location... il fera le boulot pour vous. Par contre il faut le convaincre avant. C'est le feeling qui va jouer. Il faut le rencontrer et lui parler de votre projet sous location en face to face :)

[@tibobinamou7012]

@@moresebastien Bonjour, j'ai une autre question. Lorsque j'appelle des propriétaires, à chaques fois au téléphone ils me demandent il y a qui dedans. Je réponds que nous sommes 2 et je lui donne des informations sur nos ressources. Et à chaques fois, il nous demande :" c'est pour une colocation " ? Et là, je ne sais pas quoi répondre. Je sais qu'il ne faut pas dire directement que c'est pour de la sous lcoation. Ducoup, que dois-je répondre à cette question ? Merci !

[@astucesimmo3666]

@@moresebastien très intéressant. Le commissionner d'un loyer ? Quel expérience as-tu vis à vis de ses commissions ?

[@moresebastien]

@@astucesimmo3666 Je leur offre un mois de loyer :)

[@astucesimmo3666]

@@moresebastien Super donc deux mois avec la commission pour la mise en relation.

[@thomasrappelin1071]

Salut comment creer ce site vitrine ? A quel cout ? Merci bonne soiree

[@LAVIEDEMARGAUX]

Hello si tu veux je fais des sites vitrines, 1000 euros :)

[@thierrypers1572]

Combien est rémunérée la femme de ménage ? Pour comble de temps par client? Merci

[@moresebastien]

En règle générale un appartement comme celui ci est 1H30 de travail de ménage + ensuite gestion du linge :)

[@christianbmw8088]

A non j'ai une 2eme question, on peut trouvé des sous loc via agence ? 🤔

[@moresebastien]

directement non, mais indirectement oui par le biais d'agent immo avec qui tu as sympathisé

[@julie-anne6042]

@@moresebastien bonjour, Qu'entendez-vous par "indirectement" ? Merci pour votre chaîne ☺

[@moresebastien]

@@julie-anne6042 les âge a immobiliers type mandataires immobiliers et avec un bon relationnel peuvent vous apporter des affaires et des appartements

[@isabellemignot8324]

C est beau cette société

[@carolinenguyenphuocvong8565]

Que répondre si le propriétaire demande un montant du loyer plus élevé ? Ou par exemple une marge sur la mienne.

[@moresebastien]

Non c'est justement le principe de la sous location. Tu loues et tu fais ta marge sur les loyers que tu perçois;

[@bekxotumso1194]

@@moresebastien oui mais c'est illégale de sous-louer au dessus du loyer donc cela ne sert a rien ?

[@moresebastien]

Pas illegal. Regardes les autres vidéos de ma chaîne :)

[@MrGouzar]

je viens de tomber sur votre video et c top !! par contre il faut quand meme acheter tout le mobilier et remettre les appart au gout du jour non?? légere renovation etc.. En plus ca me semble délicat les propriétaire vont demander une caution. c vraiment possible?

[@moresebastien]

Merci MrGouzar. Oui meubler l'appartement :) j'explique tout dans cette formation gratuite : goo.gl/pRv3Dp pas de rénovation.

[@MrGouzar]

@@moresebastien ok merci pour l info et votre sympathie ! Je vais voir ca mais juste avant pour être sûr on fait comment quand on nous demande un garant?? Ça semble compliqué quand meme

[@Elodie87280]

Bonjour, Excellente vidéo. Il y a t'il une assurance pour Booking ? Si ce n'est pas le cas comment faut il procéder pour se protéger en cas de dommage ? Parfois même prendre une caution ne suffit pas... Merci d'avance.

[@moresebastien]

Bonjour Elodie, oui avec Booking je suis moins à l'aide, il faut prendre une caution plus importante pour couvrir des éventuels casses dans votre logement

[@gabisculpteur9506]

😒Il y a mon père qui a un logement mais je n'arrive pas à le convaincre c'est difficile😑

[@moresebastien]

Lol :) ça devrait pourtant être bcq plus facile !!

[@anthonysavin3141]

Comme tu dis Sébastien, c'est vraiment l'étape la plus compliquée de parvenir à convaincre les premiers propriétaires. Je suis sur Lyon et cela fait environ 1 mois que j'essaie d'en trouver 1 mais j'essuie de nombreux refus : Les propriétaires n'ont pas confiance, ils ont peur du nombre de passages qu'il va y avoir dans leur appartement, peur de la non-maitrise des choses, et ici à Lyon les appartements à louer partent très vite, surtout que la zone est tres restrictive sur le centre (Exit le 1er le 2e une partie du 3e le 4e une partie du 6e une partie du 7e..)

[@moresebastien]

Oui Anthony Mais c est possible ;) Convaincre un proprietaire de faire de la sous location n'est pas chose facile mais possible avec perseverance:)

[@christianbmw8088]

La réussite se trouve juste après l'échec 🤔

[@cozyappart393]

Salut Anthony, As tu trouvé un logement depuis se commentaire ?

[@anthonysavin3141]

@@cozyappart393 salut entre temps j'ai fais une petite sous loc dans une petite ville de Saône et Loire, mais qui est déjà terminée, c'est un appart que j'avais choisi pour y établir mon bureau et sous louer le reste du logement sur Airbnb. Ça c'est mal passé avec le propriétaire, l'appartement avait beaucoup de soucis de vétusté, et je n'étais pas très rentable. Je vais me remettre dans les recherches d'une nouvelle sous loc.

[@axellonda5638]

@@anthonysavin3141 dans la sous loc si le proprio demande 600€ et que dans le mois on fait 300 seulement en LCD il faut mettre les 300 restant alors c bien ce cela?

[@minoucha8616]

Est-ce que les propriétaires vous demande un garant ? Et en avez vous un ?

[@sabrinayahia5774]

Je veux pas que je t’aime, là je cherche un logement est-ce que le propriétaire il prend le Ribes de compte prélevé de ton compte t’inquiète pas Et des il passe il peut me faire

[@isabellemignot8324]

Ton proprio est au courant?

[@isabellemignot8324]

Vous vous faites de l argent avec les biens d autrui