Comment devenir RENTIER avec 1 achat immobilier

[@PierreOllier]

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[@virginiegorju]

Ce serait intéressant d'avoir le retour après 2 ans, que deviennent les investissements etc

[@gossitraore9356]

@Jacques Villiers Ikuûki Vu

[@jumper34238]

​ @MacArthur2001 @Virginie Gorju ce que vous n'aurez pas puisque c'est fake il n'y aura même pas la feuille en preuve de location ainsi que d'avis d acquisition du bien après on vous demandera de prendre la formation c'est comme ca qu'ils se payent bien a vous :D

[@PierreOllier]

Tiens voilà le retour : kzbin.info/www/bejne/sGqZZYhsot15pM0

[@PierreOllier]

@@jumper34238 en effet c'est du fake, d'ailleurs c'est pour ça que france 2 est venu faire un reportage sur cet achat en particulier : kzbin.info/www/bejne/sGqZZYhsot15pM0

[@jumper34238]

@@PierreOllier 😇🤣 en tout cas la personne à la fin a très bien parlé j'aime beaucoup je ne sais pas qui c'est vous le connaissez ? bien a vous

[@guillaumeizzi9299]

5300 e revenus loyer OK 1800 e crédit OK = 3500 e taxe foncière de de 2200 e/12 mois = 183 e par mois Taxe foncière + taxe sur le revenu ?(loyer perçu + de 15 000 par an) il faut aussi compter les charges comprises 1- eau,(x7 logements) 2- électricité(chauffage l'hiver x7 logements), 3- internet x1 si tu es malin, 4 - entretien des locaux,(meubles, peintures, électroménager, télé etc..) et peut être des extérieures peut-ont avoir le vrai calcul de tout cela???? et assurance en cas de non paiement de loyer ? ou pas? (dans ce cas la.. on fera que enrichir l’état ) sans oublier qu'un locataire ne pourra être exclu qu’après une longue procédure qui coute aussi (je le souhaite pas évidement) le jour ou tu veux revendre ton bien , va sortir les 7 locataires en même temps.. c'est impossible.. il faudra le vendre avec eux.. et rapportera moins.. c'est un jeu dangereux.. que seul ceux qui ne compte pas dessus pour vivre peuvent réellement s'y risquer

[@MrKynou38]

Surtout il loue un salon

[@joris5116]

J’irais pas m’arrêter de bosser si j’étais lui,mais si les chiffres et la localisation sont exacts,c’est un investissement très sûr. Le hic,c’est que le prix d’achat me paraît teeeeeellement bas. Ça me paraît tout bonnement surréaliste. Pour la revente,c’est pas hyper dur,il fait de la location meublée,les baux sont d’un an. Au maximum il met un an à sortir les gens (sauf si ils s’accrochent et qu’il faut faire intervenir les forces de l’ordre... mais c’est quand même rare!!!)

[@zeubiyman6603]

Quand tu loue un appartement meuble tu doit refaire signer les contrats tout les 6 mois ou quelques choses comme sa du coup si quelqu’un te paye pas le loyer ou que tu veut le virer tu ne resigne pas le contrat

[@sebaseb3175]

Bonjour , et les impôts ?? Après avoir fait et déduit les travaux .... Quelle est la rentabilité nette ??

[@dinamiteurdinamiteur2324]

Guillaume Izzi ça reste très rentable, Et il vendra à un autre investisseur

[@Hussky114]

Salut Pierre, dans chaque vidéo vous parlez de dossiers en béton pour allé voir les banques, mais ça veut dire quoi ? Ils faut quoi comme "papier"? Pourriez-vous faire une vidéo sur tout ce qu'il faut mettre dans le dossier ? Merci 🙂

[@beautifulviewbv]

Je suis intéressé aussi

[@misskunaii]

Moi également.

[@swizyludo9391]

Je suis en Bts Compta et je ne m'y connais pas forcément sur le bout des ongles, mais il vous faut faire des tableaux prévisionnel récapitulant toutes vos décaissement et encaissement, en y comptabilisant l'acquisition de l'immo, les charges induite par l'immo, par l'emprunt etc etc, tout ça pour dégager comme dit dans la vidéo une CAF ( capacité d'autofinancement ) qui va vous permettre de rembourser le crédit fait à la banque par le billet de la location. Avec ces valeurs vous pouvez calculé le cumul des marges faites au fil des mois/années sur l'immo afin de vous rendre compte de la date à la quelle votre acquisition ( de par son auto financement ) aura remboursé la totalité des charges induite par elle même, et donc date à la quelle vous ferez un bénéfice dit "total" car l'emprunt/amortissement de l'immo sera totalement remboursé. J'ai récap ça un peu rapidement, il se peu que ce ne soit pas bien claire ou autres, mais globalement c'est un dossier récapitulant tout ce bordel qu'il faut monter pour prouver à la banque que votre projet est rentable et concret.

[@azen-kmanagement9947]

Hussky114 un dossier béton, c’est : etude de marché, fiche concurrence, détail prospection, apport de base, plan prévisionnel

[@1paucible]

Juste du papier q, pour essuyer la France de cette belle sodomie.

[@jeromedrexler1578]

Wow bravo !!! Le genre d’opération qui fait rêver ! J’espère que t’en feras d’autres ! Et bonne chance pour ta suite !

[@gu2092]

C'est une machine à cash la maison que tu as achetée impressionnant tout cet ensemble

[@bibiwehbi7456]

Merci à tous pour vos remerciements et felications pour les septiques je n'est rien de plus que vous je suis juste un acharné de la réussite même si j'ai connu beaucoup de défaite... tout est possible sachez le merci à Pierre aussi pour ces conseil en or qui m'ont bien servi Je vous souhaite à tous de signer cette année petit appart grand du moment que sa signe c'est super Foncer lacher rien garder le cap la réussite est à la porter de tous si on se donne les moyen de réussir

[@julienolivier9357]

Salut mais dit moi pour un crédit de ce type quel genre de dossier il te faut, Je vais racheter la maison de mes beau parent il parte en Espagne et nous vendes leur bien pour pas grands choses façon de parler mais devant la banque qu’est-ce que je doit présenter, Je suis en CDI 3000€ net, Et pour le moment j’habite justement dans cette maison je revient de l’île de la réunion où j’ai fait construire!le projet et similaires au tiens, Sauf que c’est coller à la gare de Montigny-Beauchamp! Ligne H sur la patte d’oie d’herblay Si t’arrive à me conseiller l’adresse c’est [e-mail] D’avance merci, Je t’embêterai vraiment que pour les éléments à présenter à la banque!

[@shade7585]

+Julien Olivier tu fais quoi comme boulot

[@bienvenuthomas9595]

Tt pas apparu dans un documentaire ?

[@proximstenvaag1072]

Bonjour, Comment fais tu pour louer le salon car les autres locataires y passent aussi? Merci

[@boubourse78]

Un simple calcul : 5300€ de location à l'année = 63600€ 30% d’impôts ( fourchette petite vue les commodités autour ) = 19080€ Coût du prêt à l'année = 21600€ 63600 - 19080 - 21600 = 22920€ restant sans les charges. on va dire 3000€ d'elec a l'année (4x30€ + 2x40€ + 1x50€ ) si économe est bien isolé Il reste 19920€ à la fin de l'année. Ouai pourquoi pas. Mais le scénario la est dans le meilleurs des cas et je pense en avoir oublié. Si tu finance ton crédit full avec ce qui te reste au mieux tu la rembourse sur 12 ans ... Il faut aimé les risques.

[@abdelhakim1723]

Bonjour, quelle était ta situation financière au moment de présenter ton dossier a la Banque, salaire, CDI, depuis combien de temps ect.

[@09thespecialone]

Les vrais rentiers ( + 10 K en euros net le mois après deduction des charges et impôts), ceux qui pèsent vraiment lourd, le sont pour la plupart via l'héritage familial. Et effet boule de neige: plus ils ont, plus ils accumulent, plus ils achètent d'autres bien immobiliers. Ce qui crée une ultra concentration du foncier locatif entre les mains d'une poignée de familles richissimes. Ceux qui réussissent à se bâtir (une infime minorité) en partant de rien, dans cette société pseudo méritocratique, chapeau!

[@fredericfichepain4240]

euh je suis dans l immobilier depuis 16 ans, le loyer qu’il prévoit est trop cher, trop optimiste, il risque un turn over important avec des travaux de réfection à chaque location, ou de mauvais payeurs qui se barrent sans payer, il va y perdre ses cheveux en gestion et en energie, mais bon, même si le gain ne sera pas aussi élevé qu escompté il sera propriétaire dans 25 ans de quoi prendre une retraite paisible . 5300 - 1800 = 3100€ ( je pense qu il aura une déperdition de 25 % sur les loyers réellement perçus, entre travaux et la vacance entre deux locataires et il faut qu il paye ses impôts sur le revenue qui sera de l ordre de 15% minimum , soit 3100 -25% = 2325€, -15% d impôts = 1900€ nets , -la taxe foncière, l eau et l electricité = 1650€ soit un smic amélioré. Et sa capacité d emprunt est entamée sur 25 ans par ce crédit, je veux dire pour emprunter une grosse somme

[@kevintorgue3975]

Cher libre penseur Officiel, a mon sens votre raisonnement est erroné... Je veux bien que les loyers aient été un peu gonflés mais au niveau de l'impôt vous n'y êtes pas du tout. Il a précisé qu'il louait en meublé sous-entendu en LMNP et de fait toutes les charges sont déductibles (amortissement des biens, travaux etc.…) de son résultat et par conséquent vient diminuer son bénéfice imposable. Pour moi, si le projet est bien monté, il n'aura pas d'impôts à payer pendant à minima une décennie voir plus. De plus, s’il a conservé son activité professionnelle et qu'il a trouvé une banque qui pratique le calcul du taux d'endettement via une méthode différentielle il aura au contraire une capacité d'endettement supérieur. Je n'expose la que mon humble point de vu ;-)

[@jlm3183]

Le prix des loyers n'est pas du trop cher car c est exactement le prix du marché pour de la colocation... toutes colocations se varie entre 500 et 600 euros... c est le prix du marché actuel

[@stephane551]

bravo à lui! En revanche revendre l’électricité c’est illégal! Pierre, tu aurais du le souligner. Beaucoup de cliché « classique » Et comme par hazard il s’est formé...pas besoin de formation pour comprendre que plus tu as de loyer sur un bien et plus t’es rentable, sauf que le plus difficile ce n’est pas de se former, c’est de trouver le bien! cdlt

[@delin6483]

Forfait de charges en meublé donc pas de revente d'électricité.

[@stephanebogdanowitch9966]

Bonjour Bravo pour ce projet réussi ! Question : combien de temps as tu mis pour démarcher les 16 banques et avoir l accord ? Car quand on est sous compromis, le temps passe vite !! Super

[@justneolib2764]

Et bien mes amis, quel courage ! C’est un beau projet qui va surtout bien enrichir l’Etat (qui n’en demandait pas tant). Attention, investir dans l’immobilier en France reste quelque chose de très risqué (instabilité fiscale et règlementaire).

[@sullyvanbastien4526]

en même temps, si on fait un prêt de 400K euros pour acheter une maison, si on paye pas le prêt, les banques récupèrent le bien. C'est totalement rentable finalement pour les banques !

[@TheMansonalex]

5300-1800= 3500e mais quid de l'eau elec taxe assurance.. il reste CB réellement ??

[@damiendubocage6312]

Ouais c est pas ouf non plus , sans compter les impots etc etc

[@sebast0277]

@@damiendubocage6312 c'est déjà bien quand même !

[@Mehdi.elamrani_]

2200 € d'impôt il l'a dit

[@stynoluanda1533]

J'ai suivi avec un grand intérêt les expériences sur l'immobilier. Je souhaiterais aussi qu'un jour les internautes me suivent et tirent profit dans mes expériences.

[@LeBoyz77]

Bravo, c’est une belle réussite ! 💪👍 Si je puis me permettre, je suis courtier immobilier et il est aussi très bon de nos jours de faire appel à nos compétences pour décrocher la maison de vos rêves et défendre votre projet surtout avec des dossiers sensibles, les banques étant trop frileuses de nos jours avec certains profils. Encore bravo et super vidéo ! 👍

[@Silwer_wood]

Le prix des loyer sa pique les yeux 🥵 perso j'ai 250 mètre carré je peye 500 euros. Mais j'habite à la campagne aussi vive la campagne lol. Vidéo très intéressante merci pour les renseignements

[@sebastienn7350]

Bonjour Comment faites vous pour mixer colocation et lcd? Au niveau des impôts, paiement de la taxe d'habitation ( qu'on ne paye pas avec la lcd)? Merci

[@ThomasLMB]

Une rentabilité brute de plus de 18%, si si, tu peux le dire, tu es un magicien. Il n'y a pas que les ondes négatives que je ne vais pas écouter.

[@DayckerR]

Merci pour le partage de cette expérience ! J'ai une question concernant le nombre de banques démarchées, est-ce 15 banques différentes ou bien c'était parfois les mêmes banques mais dans d'autres agences avec d'autres conseillers ?

[@hitlerauchocola1394]

Daycker Je commente pour rester au courant de la réponse

[@gaoning593]

idem

[@francoispluto9513]

Si réponse il y aura.

[@bibiwehbi7456]

Bjr j'ai démarcher plusieurs banques parfois la même agence mais à différents endroits c'est vrais qu'on peut se dire c'est inutile de démarcher 2 fois la même enseigne mais il ne faut pas oublier que chaque agence est différentes avec évidemment différent point de vue et différent directeurs...

[@DayckerR]

Club Lookéa Dunas Maspalomas Merci pour cette info :) !

[@laurentmouisset1727]

Sous louer la chambre d’hôtel >>>> ça c'est du vrai Sniper!!! j'adore !!! ;)

[@bibiwehbi7456]

Laurent mouisset xptdr merci laurent

[@ruijorge4854]

Je suis pas sur que sa soit vraiment faisable, l'hôtelier loue à la journée pourquoi il donnerai ça à quelqu'un ?

[@TM-ju4kt]

1800€ de mensualité , imaginons qu’il est a 33% d’endettement, il gagnais 5500€ en étant animateur vacance ? On ne nous dit pas tout..

[@BenLag]

Thibault Murcia 33%nest absolument pas une limite. et en plus, les banques prennent souvent en compte les futurs loyers.

[@cosmokitcat]

il faut compter les loyers

[@reventon6390]

Il faut prendre en compte 70% des loyers , pour les banques sérieuses...

[@visions2963]

il a sans doute une femme ou un partenaire.

[@GOTOMs]

T M 🤣 animateur vacance tu gagnes 900balle par mois

[@jeremyrethore9351]

Mytos dans une autres vidéo il est chef de chantier le gars

[@fern8580]

merci à tous les deux ! et ... + 30 000 views sous peu ! à noter que cette achat respecte la règle d'or qui est : (le montant ttc de l'achat doit faire de telle sorte que le loyer mensuel représente 1 pour cent de cet achat ( en d'autres mots :achat à 400 000 euros à louer mensuellement plus de 4000 euros charges comprises), comme cela va être loué plus de 5000 euros par mois , le banquier à dit oui, sans apport .l fallait trouver l'affaire et y mettre ... 9 "foyers" .

[@kris381788]

En gros ça lui fait un salaire de cadre en cache Flow ?

[@vik93150]

Es tu présent dans ton pavillon a goussainville ? Pour les paiements des colocataires, tu passes par une agence immobilière ? Si non comment gères tu les paiements et par qui passes tu pour le côté adminustratif (redaction du bail avec le nom des colocataires etc etc) Merci de m'éclairer ^^

[@sylviebattaglia]

comment as tu évalué le montant des charges que tu inclus dans le loyer à payer ?

[@dinamiteurdinamiteur2324]

Sylvie Battaglia répondez lui svp

[@sachaadda3079]

Bonjour quel fiscalité à t il choisi ?

[@alainvestira7119]

à Ouibi ( je sais pas comment ça s'écrit pardon si je me trompe) : Bravo l'artiste! à Pierre : encore des exemples comme ça , c'est très très très motivant !

[@bibiwehbi7456]

alain vestira merci -)

[@cetaitmieuxavant2734]

j ai un doute sur les dépendances....ne sont elles pas des "abris de jardin" améliorés mais non destinés à la location???de même le F3....est ce un sous sol qui a été aménagé et dans ce cas à t il le bonne hauteur sous plafond et les ouvertures adéquates???

[@sebastiencalderini6428]

Bonjour, très belle exemple. Pouvez-vous parler de clause de remboursement (de crédit) anticipée. Merci

[@juandenova5655]

Très intéressant j'ai quand même une question à soulever c'est sur le nombre d'années du crédit j'ai la même chose que toi mais dans une version t2 Appartement donc rien à voir avec les sommes que tu perçois^^. Propriétaire non occupant le crédit est à 20 ans max. Propriétaire 25 ans. Comment as-tu fait pour avoir un crédit de 25 ans, étant propriétaire non occupant? Merci d avance pour ta reponse.

[@beautifulviewbv]

Je me met la pour la réponse

[@robertoscar1888]

ça sort d ou que tu peux pas avoir un crédit de plus de 20 ans pour un crédit propriétaire non occupant.Dire ça est complètement faux

[@Alexis23587]

@@robertoscar1888 non c est ce que disent les banques.. apres jpense ya toujours moyen de negocier.. comme leur 70% des revenu locatif qui se transforme en 100% quand ça les arrenge, comme les revenu interimaire ou ils prennent egalement 100% alors qu ils sont censés en prendre seulement 70.. ou comme le taux d endettement qui peut "legerement augmenter"..

[@guillaumel5924]

Bonjour, j'ai une question un peu complexe à vous poser. J'ai vu une annonce leboncoin d'une maison à rénover à Montreuil sur ille en Bretagne à 182 000 euros. Elle est vraiment très bon marché, à 20 min au nord de Rennes et sur un terrain de 1500 m2... La commune est très recherchée, il y a une gare sncf, c'est à environ 1h40 en train de Paris et quelques minutes des plages de Saint Malo. D'après mon entourage, les gens de la commune et les agences immobilières du coin, c'est un bien exceptionnel qui va partir très vite. La question que je me pose c'est de savoir si je devrais vite me positionner sur ce bien et y effectuer les travaux pour la mettre en location ou si avec le même budget ( dans les 260 000 euros ) investir sur 2 petits appartements avec le même revenu "potentiel" locatif, mais dans des communes moins prisées, sans gare sncf...? En résumé, à budget comparable vaut-il mieux mettre à la location une très grande maison bien située ou deux petits appartements ( environ 40m2 ) sûrement plus difficiles à louer ?

[@VVA78]

Jai visite une maison en colocation quand je cherchais un logement pour mon fils et vraiment les autres locataires ne prenaient aucun soin des pièces communes voire des chambres et je pense qu’il doit y avoir plus de travaux d’entretient que pour une location habituelle.

[@jina-acquerirvotrebienimmo411]

vidéos très inspirante! merci à tous les deux!😊

[@thalymm972]

Quelle banque a accepté?? ;-) on veut un nom

[@emiliearnoux5169]

Bonjour, bravo pour ce projet. Petites questions, est ce une maison récente ou ancien’e? Avez-vous du tout refaire ou juste les dépendances ? Aussi avez-vous inclu le risque de vacance de locataire dans votre projet et/ou les impayés? Situation catastrophe mais je sais que ça peut arriver assez vite malgré les garanties il n’est pas tjs facile de récupérer l’argent, la procédure peut coûter assez cher. Merci pour votre aide!

[@Freko_atk]

est ce qu'il faut absolument un CDI pour décrocher un prèt ?

[@misskunaii]

J'ai décroché un prêt sans cdi. Par contre, je fais mission d'intérim sur mission et j'ai du apporter les preuves etc... Faut batailler mais c'est possible.

[@TheTheolm]

Quel type de prêt tu as décroché ?

[@oliviercpi6261]

salut, tu peut toujours essayer le credit vendeur ( vente a terme ) pas de crédit bancaires !!!

[@marcmoreau8838]

fréko dingo +c+

[@mobilelegendschainelacoste8398]

Pas forcément de Cdi un peut d'argent de coter et c'est bon

[@falxmaenius]

Le prix du bien ne correspond pas vraiment à la réalité des choses !

[@arslendjebari991]

Attention pour la location courte durée, il faut se renseigner si à Goussainville il y a la fameuse surface de compensation a acheter pour pouvoir faire de la location courte durée... Sinon bravo beau projet alors que bcp de personnes disent qu'il faut éviter Paris et la région parisienne...

[@ismaelismossien6027]

arslen djebari A Gouss c’est freestyle tu fais ce que tu veux 🤑

[@samybk8738]

Comment être rentier avant sa naissance

[@michelvialle6128]

Bonjour pierre Pour se projet il a fait en nom propre ?

[@karim06340]

Petite question pratique. Pret immo incluant les traveaux. Donc pret en primo accédant. Ce qui inclut que tu ne oeut pas louer ou alors rembourser les pres a taux zero pour les traveaux. Question comment as tu réglé le problème

[@florianbourgeois8807]

Pas forcément du taux zéro mais un crédit qui inclus les travaux et dans ce cas là aucun plafond de loyer. ;)

[@terencemazy9949]

Rentier avec 1 achat bonne chance sans revenus a cote si un de tes locataires te paye pas les loyers ou pire degrade ton bien ( les demarches en justice sont longue et souvent inutile si le locataire est insolvable ) Perso avec un projet de 5 apparts et une surface commerciale je vais pas arrete de taf vu que mon taf paye deja mes charges.

[@TheTheolm]

Ce sera rentable dès que tu n'auras plus de crédit sur le bien ?

[@terencemazy9949]

@@TheTheolm Ce seras rentable des que je loue, un credit de 1800 euros par mois pour 3200 de loyer . Mais ca change pas que je compte pas lacher mon travail tant que j'ai pas au minimum un second projet de finaliser. L'important c'est l'argent qui rentre et un travail c'est un revenus certains, les loyers il peut y avoir des soucis.

[@c.c.921]

Bjr, je voudrais savoir si dans les charges il y a le chauffage ? Et si le locataire prend 2 douches par jour d'une demi heure ? A mon avis les factures d'eau et d'électricité peuvent vite rendre la location déficitaire....

[@jeanneymar1499]

Faudra aussi enlever 17% de csg/rds sur le net imposable qui se cumulera avec les impots réel. reste combien ?

[@G3ckrom]

Bonjour, j'aurais une petite question : a-t-il emprunter en nom propre ou a-t-il créé une SCI ou autre société ? Merci pour la réponse.

[@Mohamedalmgarief218]

G3ckrom il a acheté en nom propre

[@SteamDeckGameplay]

Le banquier qui a refusé avait raison, faire un prêt de 400 000€ sans aucun apport c'est suicidaire, c'est comme ça que plein de gens finissent SDF

[@cabinethabilisimmobilier9738]

ou à l'isf...

[@benoistcr655]

Bonjour, Je trouve votre vidéo un petit peu dénuée d'interêt et un poil dangereuse malgré la sympathie que vous m'inspirez. En ce sens que le bilan d'un projet comme le votre devrait être présenté à un public comme youtube minimum entre 5 et 10 ans après sa création et surtout avec sérieux: Chiffres Précis, contrats... Bonne continuation à vous.

[@superkawaiyenne]

Pourquoi 10 ans après ?

[@aissatakane2251]

Mimismom je pense pour être sûr que le projet est viable et rentable sur le long terme.

[@clapstar8914]

@@superkawaiyenne parce qu'entre la théorie et la réalité il y a une grande différence donc faire une vidéo en disant je gagne tant etc avant même d'avoir commencé ce n'est pas fiable.

[@dianechic4293]

Bonjour, comment faire si le CDI ne couvre pas l'investissement ??? J'ai un CDI, mais, si j'achète un truc a 350.000 ça dépasse ma capacité d'endettement ??? Ensuite vs informez le banquier que le frais de notaire sont assumés par le vendeur ??? Je suppose que non.

[@MegaSnake61]

Diane Chic c'est comme tout il faut soit avoir de l'argent soit connaître du monde qui connaissent des gens qui ont des sous que ce soit pour des prés officiel ou des Prés non-officiel sans argent sans connaissance tu ne peux rien faire de toute façon même avec un CDI... Pour te donner un exemple avec ma femme on est à 3400 € net de revenu et je peux te dire qu'on a vachement galérer pour avoir un prêt pour une maison à 150000 €😂😂

[@stann7eric989]

ta rien compris il s'agit d'investir entre l'achat et le retour par les loyers

[@Alexis23587]

@@MegaSnake61 n importe quoi quand tu lou les loyers rentrent en jeu comme salaire, je pai 1500e de credit pour 1600 de salaire en interim, mais j ai quasi 2000e de loyer qui rentrent

[@Stephanie.p17]

Waou bravo c’est super impressionnant! A la fois très réfléchit et intelligent!

[@catotac1005]

Merci pour toutes vos vidéos et pour les témoignages, perso ça m'encourage à entreprendre et mes projets me semblent plus accessibles maintenant.

550 + 550 + 650 +650 +900 +750 ++750 ça fait 4800 euros alors d'où vient le 5300 euros? Et dans l'hypothèse où toutes les chambres seraient louées sans vacance. Par contre au début de l'opération c'est vraiment du cash-flow car 850 qui sort en 6 mois les entrées restent supérieures aux sorties pour le moment .ce qui donne un matelas de trésorerie. Par contre peux ton avoir le montant des charges car 10 personnes en eau. Électricité surtout ça peut vite chiffrer. Qui pait la taxe d habitation ? Et les locataires peuvent il être éligibles aux apl? Les locataires peuvent ils tous établir a cet endroit leur résidence principale? Le bailleur effectué t il les états des lieux quittances de loyer et autres papiers administratifs ? Dans un pavillon il y a toujours des imprévus entretien de chaudière ou remplacement de chaudière etc .... Plomberie défaillante dégâts des eaux et assurance habitation . Qui paie?

[@kaitoonigiri197]

cet homme est un génie '-'

[@AxelRiordane31]

Kaito Onigiri lol

[@clapstar8914]

Vous devriez faire attention avant d'écouter ce genre de vidéo, la personne parle d'un projet il n'a pour l'instant que 1400 euros de revenus de la part de ses locataires il doit donc payer de sa poche 400 euros en plus plus les charges et autres c'est comme dire qu'un restaurant rapporte tant alors qu'il n'est pas construit attendre 4 5 ans avant de présenter cette vidéo aurait été plus objectif et réel là on a juste quelqu'un qui a acheté une grande maison et qui prévoit des choses...

[@MrXav069]

Quand il dit qu'il a été voir 15 banques, c'est bien 15 agences différentes ? Et pas 15 noms de banque différentes (sociétés) ? Par exemple, 2 CIC, 3 Crédit agricoles, ... ?

[@florianbourgeois8807]

Il a discuté avec 15 agences différentes. Au sein d'une même banque, tu peux tomber sur des chefs d'agence avec différentes politiques (même si une ligne directive commune est inévitable ). C'est l'avantage d'avoir affaire à des personnes physique !

[@bibiwehbi7456]

Florian Bourgeois bjr c'est exactement sa

[@SinaxoHD]

Salut, super intéressant, une question : quel statut juridique avoir ?

[@bienvenuthomas7463]

bJR EN VUE DE La crise (de la bourse, des liquidités, de la dette), je m'interroge sur ce concept de pas acheter comptant, sachant que j'ai une assurance vie juste offerte sans frais qui va peut être partir en fumée. Mes épargne A, jeune qui finissent bientôt, LDD saturent. Et à crédit, je vais devoir rembourser en période de crise, en travaillant, au lieu de vivre en auto suffisance énergétique, alimentaire (fruitière).

[@cecilequemeraye8332]

Bravo, la péersévérance finie par payer. Je suis prés de Cergy, mais je n'envisage pas d'acheter dans les environs

[@tonyneves]

Super intéressant ! Merci Olivier

[@vincentlaplante7352]

Pouvez-vous donner le nom de la banque?!

[@ericromera9587]

Bravo pour cette opération bien calculé ... Après il est normal qu’avec un budget d’emprunt aussi conséquent la rentabilité soit meilleure, Les marchands de rêves qui promettent d’être riches rentiers avec des petites sommes me font bien rires... pour faire des achats vraiment rentables il faut investir beaucoup d’argent

[@cedricjean6828]

Bonjour pour la location du salon ,j ai pas trop compris ?le salon n appartient plus au locataires ?

[@mihailM3]

Un cas concret, merci pour ces explications. Et bravo pour cet investissement

[@yannbhs3988]

Tu as rien négocier avec la banque sur le fait de payer les interêt sur six mois le temps des travaux car quand tu fais un prêt travaux en même temps que ton achat immobilier tu as obligatoirement 36mois pour débloquer l'intégralité de ce prêt travaux et tu ne paie que des intérêts intercalaires tout le long des 36mois maximum . Apres 25ans un prêt locatif c'est pas toutes les banques la plupart du temps il dépasse pas 20ans et dans ton cas c'était possible de passé sur cette durée . Belle achat en tout cas et pourquoi pas avoir créé une sci pour pourvoir déduire ta taxe foncière et tes intérêts tout le long de ton prêt ? Tu as fait un bail solidaire pour la Coloc ou des baux pour chacuns ?

[@locationsnb]

A t’il acheter son bien a son nom propre ou en sci ?

[@corsicaforza4809]

Bjr je suis ds le meme schéma que vous pouvez vous me donner le noms de la banque qui vous a suivi et qu'elle a été votre tôt d endettement ? Merci d avance pour l information cordialement

[@bobwc]

J'ai un credit pour ma maison perso qui me m'endette a 36% Je peux pas contracter un autre crédit pour ce genre de projet ?

[@clarafeli79v]

Je dirais (mais à faire confirmer) à ta banque que tu souhaites changer de maison perso. Et que tu veux un prêt pour la nouvelle maison Et que tu verras après le déménagement si tu vas louer ou vendre ta maison actuelle. Demande aux banques, c'est en demandant que tu sauras si les banques acceptent où non

[@carinej405]

comment as-y-il eu 400000€ d’emprunt étant animateur ???

[@immoktroyes5103]

Quel est le nom de la banque qui t’as acceptée ?

[@liebestraume75]

Etre propriétaire d'une maison expose à des frais pouvant être colossaux. Révision de toiture, ravalement, réfection de la plomberie, de l'électricité, changement de la chaudière, etc. Louer son bien expose à l'obligation de réparations et d'entretien. Sans fonds personnels conséquents, passez votre chemin.

[@benbill8739]

Vous oubliez de parler des impôts, des vacances locatives... etc. Perso je suis propriétaire d’un 3P que je loue 1200€, depuis que j’ai plus de déficit foncier, les impôts me prennent 30% des revenus locatives

[@sebb1558]

Video très interessante. Question concernant les forfaits charges comprenant internet, electricité etc... Vous faites une régul chaque année ? Si les locataires consomment plus ou si ils achetent des VOD chez le fournissuer internet comment ça se passe ?

[@bibiwehbi7456]

Seb Beral non pas de vod Mdr je bloque bien-sûr les options etc...

[@phems1616]

Très intéressant. Quel est son statut ? Création d'une SCI ?...

[@bobsireune6376]

Je doute fort qu'il est monté une SCI. C'est son premier investissement. Il doit d'abord gagner sa liberté financière. Tu investis dans une SCI de l'argent dont tu n'as pas besoins.

[@pieuvretaupe343]

Sci et location meublé je crois que ce n' est pas possible non ?

[@enzog517]

Le meublé est très intéressant en nom propre vu que 50% d’abattement des loyers, en SCI aucun abattement pour ça!

[@tntconcept8823]

En SCI il faut opter pour l'impôt sur les sociétés.

[@francoislefrancais8549]

Le secteur est le plus important .... vous pouvez pas faire ça n importe où ... Attention aux colocations, c est plus compliqué que ce que l on croit ... beaucoup de Turn Over etc

[@juliengallot6193]

Titre de la video quand meme raccoleur, dans cet exemple le reste a vivre est de 700 avec une part fiscale ou 1300 avec 2 alors oui c'est une rente mais pas de quoi fouetter un chat sachant que je me sert des donnees de la video les charges seront quand meme elevées 6 personnes ca consomme. Neamoin tres bon invest c'est evident

[@carolines5315]

Super 👌 bravo, très beau projet ! Et comment ont été financés les meubles ? Apport perso ?

[@bibiwehbi7456]

Apport perso pour les meubles et de bon occasions

[@Tomss31]

Je pense que tu te trompe, les intérêts remboursé sont des intérêts intercalaire, pas ceux du crédit. (Ça ne réduit pas tes mensualités après les 6 mois). Jolie opération sinon, j'espère que les affaires ont suivies.

[@bozfred]

Quels sont les livres qu'il a lus pour améliorer ses connaissances en immobilier ?

[@fbfb9049]

Salut, merci pour la vidéo. Waibi, tes travaux sont terminés? T'as réussi à louer les 2 studios et le F3 finalement? Karim

[@fbfb9049]

???

[@LookMazel72]

Comment être certain de pouvoir acheter le bien ? Car il faut attendre l'accord de la banque avant achat ? Du coup on peut très bien voir le bien voulu partir sous nos yeux ?!

[@creastic]

Clause suspensive sous réserve d'obtention de prêt

[@Alexis23587]

Non quand tu trouve ton bien, tu va voir ta banque avec ton dossier, loc etc, ils te disent si c est possible ou si c est compltement debil (genre tu veux emprunter 1 milliard alors que t es au smic c est mort) si c est un bon investissement, ils te donnent le feu vert pour allez signer le compromis chez le notaire, quand tu sors de ta banque jusqu a la signature, rien n est fait mais tu ne t es pas engagé non plus, quand tu signe le compromis, le notaire envoi une demande a la banque, qui va faire la demande a leur "superieur" pour debloquer les fond, pendant ce temps, si le vendeur veut vendre le bien, il doit vous donner quelque chose comme 10/15% du montant de la vente

[@raphaelleveque7475]

Bonjour, projet interessant mais vous parlez de 5347€ loyer or, les charges doivent etre assez élevées (eau, elec...). Combien y a-t'il de charge au total par mois? Il me semblait que cela n'était pas autorisé de n'avoir qu'un compteur elec pour plusieurs biens (sauf courte durée). Il y a l'air d'y en avoir qu'un seul...

[@florianbourgeois8807]

Salut, Tu as la réponse dans ta question. Il s'agit d'un seul bien donc pas de problème ;)

[@thegonmedu59770]

cet exemple est super et la video est très enrichissante. Néanmoins il est dommage qu'il n'y ai pas une totale transparence. En effet la mensualité est précisé, le different d'amortissement et les impôts aussi; Toutefois 5347€ c est du brut de chez brut. En collocation et en courte durée il y a toutes les charges à payer : eau, électricité, gaz, assurances, etc. Le cash-flow doit être de quoi, 1000€-1500€ ? C est excellent et c'est une magnifique opération mais la video peut être trompeuse pour certain. Attention, on est loin d'être rentier avec juste ce bien. Je ne doute pas qu'il y en aura vite d'autres et ce mindset est un exemple, Félicitations !

[@Agdztls]

tu devait avoir des fond de garanti ou un gros salaire nn ?

[@adrienmonkam9811]

combien il gagnait par mois?

[@snakeoutworldout3948]

Montrez les documents dans ce genre de vidéos, on pourra peut-être vous croire avec les compromis, actes de vente... etc Sinon, retenez ça : LES PAROLES S'ENVOLENT ET LES ÉCRITS RESTENT.

[@jumper34238]

C est marrant j ai posté le même commentaire sur une autre vidéo j ai été accueilli à bras ouvert mais j ai pas vu les documents mdr 😋✌️

[@kengnekageminato3973]

Merci pour le témoignage. C'est très instructif.

[@stephdu6732]

Je me pose une question .. Au départ avant de louer pendant les travaux ça doit être chaud de payer même que les intérêts .. perso avec mon loyer mes factures etc je pourrais pas sortir les intérêts ... ça m'interpelle ..

[@Alexis23587]

Moi sur 780€ de credit j en pai que 250 avec ce truc de travaux, sauf que je refait 1 appart et j en ai 3 de loué, donc quasi 1200 qui rentre pour seulemnt 280 qui sort

[@arnaudlebozec652]

Bravo pour cette investissement!!!Comment rester en LMNP avec plus de 50 000€ de loyer par an?

[@sebastienbeslin2343]

Il me semble que le louer meuble doit pas dépasser 23000

[@jumper34238]

Les 10 premières années avec l amortissement c est faisable après ça se complique copieusement ^^ passage en LMP ou en société

[@Mamana15]

Tu l'as bien mérité ,chapeau !!!

[@romaincharpentier3885]

Ils me paraissent trés pimpims...

[@davidheinrich9933]

Félicitations à toi , c’est un belle exemple . De plus , auriez-vous des livres pour investir dans l’immobilier à me conseiller ? Je viens de débuter dans l’immobilier et j’animerai m’y intéresser de plus près . Je vous remercie d’avance :)

[@lmnp0]

Pdt 25 ans il sera obligé de loger des personnes chaque mois ? Et En supposant que les personnes payent bien chaque mois ça me parait mission impossible

[@cestmoianthony1622]

Tu nous fais croire en nos rêves, continue de partage ton expérience pour rendre encore plus de gens enthousiastes et peut-être propriétaires 😉 👏🏻 bravo

[@davidkadermichel7393]

Bravo, je suis propriétaire d'un petit immeuble j'ai quelques travaux à faire mais j'ai beaucoup de mal parce que les banques ne veulent pas me prêter pour les travaux je recherche une personne avec qui je peux travailler peux tu m'aider merci

[@LgsRapha]

Mais si tu rembourse juste l’intérêt du prêt pendant 6 mois, quand ton l'interet de ton pret sera reviser ta pas peur d'avoir payer pendant 6 mois pour rien ou d'avoir perdu une partie ?

[@dessinetondestin8660]

Rapha44 non tu n’as pas payé pour rien car une fois les travaux terminés, tu commences à toucher tes loyers. Donc c’est du cash-flow positif qui peut notamment te servir à justifier un éventuel apport que la banque te réclame

[@louisbouilleathome5780]

Salut les investisseurs. Si je veux acheter un immeuble de plusieurs plateaux, en renover un pour l habiter et louer les autres, quel serait le meilleur statut pour moi? Merci pour ces videos

[@Kevin-Garaud]

louis bouilleathome sci