Crédit immobilier : les investisseurs paniquent

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Dans cette vidéo vous allez découvrir les nouvelles règles du jeu pour investir dans l'immobilier
Lien de la vidéo : kzbin.info...

[@PierreOllier]

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[@HansGunter903]

Lorsqu'il s'agit d'investir, la diversification est essentielle. Pour cette raison, j'ai défini mes intérêts dans des secteurs clés en fonction de la performance et de la croissance projetée. Ils vont du secteur des véhicules électriques aux énergies renouvelables en passant par la technologie.

[@alexandrelee1845]

Ce n'est pas la fin du monde mais la fin d'un monde. Nuance...

[@ManuOval]

La densité d'informations sur ta vidéo est hors normes, merci beacoup !

[@ertezsssz]

Super vidéo, très bien construite. "C'est son droit de refuser de vous faire un crédit" mais c'est quand même l'état (et donc le contribuable) qui paie l'addition en cas de coup dur du a une gestion trop dangereuse ou de crise systémique ;)

[@nadialegall3483]

Vous avez raison , la démocratie , c’est le Droit mais le Droit n’existe plus . A t il vraiment existé?! La démocratie est un leurre. Vous avez tout dit ! Merci .

[@batloutre5832]

J'ai l'impression de revivre l'achat de mon duplex il y a 4 mois😅. J'avais très peur de ne pas avoir mon crédit car mes achats récréatifs battaient leur plein 1 semaines avant que je décide de partir de chez mes parents. Comme je venais de dépenser plus de la moitié de mon salaire en whermacht et luftwaffe en lego sur brickmania, je me disais que sa faisait pas très sérieux 😂, mais maintenant je rigole plus avec l'argent, ma priorité c'est de garder la confiance de tout le monde

[@MrFl0u]

T'étais un putain de BG sans les cheveux je pose ça la

[@Adri1.G]

Bonjour Pierre, vous évoquez le fait que les banquiers refusent de plus en plus les biens classés F ou G. Mais pourtant un bon investisseur achète des biens à travaux pour défiscaliser. Un bien sans travaux ou peu va coûter plus chère.Donc comme faire?

[@lotfyken2759]

Très instructif merci beaucoup, ici au Canada les taux sont à 6.5% variable ou 5.5% fixe 5 ans mais l'amortissement est sur 30ans.

[@davidduverger9158]

Merci Pierre. Tes vidéos sont toujours aussi cool 👍 avec un franc parler que j'apprécie toujours.

[@younessgouffier9630]

Toujours un régal et très enrichissant. Merci beaucoup. Pierre ! un jeune de 25 ans très bien parti ;)

[@mikozoukattention6273]

Super vidéo ! ça serait bien que tu mettes tes vidéos en format podcast sur spotify comme tu faisais avant ! pour la voiture c’est mieux👍🏼

[@annieres761]

Ma fille a signé chez le Notaire pour 1 appart Avec mail d accord banque credit accepté ( excellent dossier). Puis 15j après la banque "" s est retirée !!! ."" Ma fille est obligée d acheter ( clause).

[@PierreOllier]

Ce n'est pas très correct de leur part. Pour information, à ceux qui liront ce commentaire, un crédit est accepté uniquement lorsque l'on reçoit l'offre en lettre recommandée avec accusé de réception

[@Viper-ij8iv]

En cas de non obtention du financement demandé, il y a quand même la condition suspensive dans le compromis.

[@user-xl5qg6kl3r]

😮

[@annieres761]

@@Viper-ij8iv malheureusement, sur la demande de la propriétaire ( qui avait déjà 1 annulation vente appart cause credit non obtenu), avait annoncé qu une choisirait 1 acheteur qui achète Ferme .puisque ma fille avait un accord banq.mail ...elle a dit ok à la signature compromi. Faut qu elle trouve 120 000 avant début juillet 23.

[@Savanou31]

​@@annieres761a t-elle trouvé?

[@jeancharlesselex799]

Par expérience, il vaut mieux que les banques durcissent les conditions d’octroi des crédits immobiliers, car on sait bien qu’en cas de défaut, c’est toujours l’usager de la banque ou le contribuable, qui a la fin du fin, paye la facture. Par augmentation des coûts de l’assurance crédit, par augmentation des frais bancaires, et pour finir par l’augmentation des impôts sur le revenu (parce que l’état aura dû mettre en place un plan de sauvetage bancaire) . Il est surprenant que les candidats à l’achat crient au loup, parce qu’ils découvrent que les crédits immobiliers, ne sont plus en phase avec leurs revenus. Réclamer un retour à la situation précédente serait irresponsable et suicidaire . La première chose à faire est de commencer a interpeler son employeur, pour réclamer une augmentation de salaire. Pour illustrer cela, juste un chiffre de l’OFCE . En 20 ans, les salaires en France, ont augmenté de 18% pendant que les prix de l’immobilier ont augmenté de 154% sur la même période. C’est l’argent gratuit qui a permis cette augmentation vertigineuse des prix et une concentration de la propriété immobilière. Ainsi en 2020, 24% des ménages détenaient 68% des logements. Si l’objectif collectif est de poursuivre sur la même tendance, ne soyez pas étonnés que l’issue à cette distorsion, soit tout simplement, la nationalisation forcée du foncier, puis de l’immobilier. La substitution de l’impôt sur la fortune immobilière, a l’IS en est le signe avant-coureur ! La prophétie de Klauss Schwab ne tardera pas à devenir réalité. On le sait bien : Les comportements individuels déviants entraînent toujours des punitions collectives.

[@loop.lyrics.]

super videos ,depuis la Republique Dominicaine.

[@nicolasleroux64]

Bonjour Pierre. Merci pour cette très bonne vidéo et tes précieux conseils. Ça méritait bien un like et ce petit commentaire. J'aime beaucoup. ;-)

[@nutellagaming1545]

Top video .. vraiment j'adore ce genre de video live. Moi j'ai signé le compromis mais mon taux d'endettement > 35% et les banques refusent de l'instruire. Résultat je n'ai pas de refus à présenter au vendeur. Quelqu'un peut m'aider s'il vous plait ? Je suis dans la panade Petite précision : la banque m'avait dit oui lors de la simulation de départ et m'a dit que finalement ce n'est plus possible après la signature ;(

[@travel21645]

Bonjour ? Savez-vous si il existe des banques qui prête pour un terrain constructible seul sans construction dans l'immédiat ? (Viabilisé)

[@africashflow]

27:59 Si le "bonjour" coûte 50k. On peut s'en passer 🤣🤣🤣

[@mymindset6391]

Un grand merci pour toutes ces infos 👌

[@arthurchefang7283]

salut pierre si on a uniquement le dernier avis d imposition pour investir en france, est ce que c est toujours possible d investir ? sachant que avant je ne vivais pas en france .

[@augustefauvius1438]

Bonjour Pierre, Super live ! Une belle énergie, le plein de confiance et d'envie d'apprendre à se former correctement ! Petite question : comment calcules-tu le rendement de ton 1er investissement immobilier (par exemple) Merci d'avance, excellente continuation et p-e à bientôt 😁

[@abde7351]

Merci Pierre pour cet analyse

[@jolamonna8671]

Les crédits sont refusés parce que les prix sont trop hauts baisse des prix et tout se résoud

[@ithribelamine6835]

Très instructif 👍🏼

[@travel21645]

Merci

[@Renovaddict]

merci pour cette super video pleine despoir a refaire

[@francoispo1481]

cest pas vraiment un pret d argents de la banque ! un credit immobilier lorsqu il est accordé la banque cree de la monnaie, cest une creation monetaire ! invites Anice Lajnef ex trader il va te l expliquer ! Pierre

[@PierreOllier]

Tu veux qu'il m'explique comment fonctionne la monnaie scripturale et le système de réserve fractionnaire ? Bonne remarque. Mais j'ai déjà plusieurs vidéos sur le sujet et j'ai même crée une formation dessus Le fait que la monnaie soit créée n'empêche pas la banque se retrouver en difficulté en cas de défaut de paiement d'un emprunteur. Une banque doit avoir un bilan équilibré. Sinon elle fait faillite

[@HawkyHighTech]

Bonjour, petit commentaire en retard :p est ce c'est vrai que l'on peut defalquer 13% de travaux fictif après 5 ou 6 ans suivant l'achat dans le cas d'une revente ?

[@codemosak3690]

C'est pareil pour un projet ?

[@jackkk1979]

As-tu déjà racheté un de tes biens en nom propre par ta SCI pour créer du cash? si oui peux tu parler des avantages/inconvénients ? Merci

[@PierreOllier]

Non je n'ai pas fait ce type d'opération. Je ne vois pas trop l'avantage à part payer 2 fois des frais de notaires. J'utiliserais plutôt une SCI pour acheter un nouveau bien immobilier

[@jackkk1979]

@@PierreOllier Quand tu as finis de payer un bien en nom propre, tu le rachetes avec ta sci, tu peux 10-15 ans après te le racheter avec une PV, si il est loué le loyer couvre le crédit et tu te retrouves avec une grosse épargne pour racheter une dizaine d'autres biens tout en gardant ce bien, mais oui il faut repayer des frais de notaires, mais payer 10k de frais de notaires pour avoir par exemple 120k de trésorerie ça vaut quand même le coup, et le tout sans vendre ton bien à un étranger. Et une fois que ta SCI atteint le seuil de 38k de bénéfices par an pour les 15%, d impôts, tu refais une autre sci pour d autres achats, soit de ce type soit traditionnels pour de la loc jusqu'à atteindre de nouveau 38k de bénéfice annuel max

[@nelsmandela6360]

Le problème, tu va devoir payer la plusvalue sur ta vente et là ça devient moins interessant

[@nadialegall3483]

Je pense comme vous , la déflation doit être prévue , chez vous comme ici en Suisse . Les gens ont acheté il y a 10 ans avec 20% d’apport sur de très grosses sommes . Cet argent a été pris sur leur caisse retraite et ils doivent bientôt renouveler leur hypothèque , à des taux …. Et si la banque accepte . Si déflation , ils encaissent 20% du bien , perdu pour les acheteurs d immobilier s’il y a 10 ans. Vous pouvez regarder .., j’ai fait des raccourcis mais je sens ce truc arriver ici ..

[@PierreOllier]

En France le système est différent

[@nadialegall3483]

@@PierreOllier la finalité est la même …

[@epischopatm8321]

Titre mensongère.

[@lhaturtle5682]

L'immobilier est de moins en moins intéressant..

[@estelle9635]

Ça c'est toi qui le dit

[@francoispo1481]

@@estelle9635 ca depend ou ! pas forcemement rentable dans toutes les villes

[@m.v420]

@@estelle9635 Je le rejoins totalement, avec encore la taxe foncière 2023 qui augmente fortement. Il a bien écrit "moins intéressant", pas inintéressant. L'immobilier est le seul métier pour un propriétaire qui loue, ou tu es taxé doublement avec les revenus fonciers + la CSG, c'est très vite 47.20 % pris sur un loyer en plus de la TF et des travaux si nécessaires...

[@PierreOllier]

C'est pour cette raison qu'il vaut mieux à la place profiter des énormes avantages qu'offre le salariat Et ensuite d'une retraite de 1000€ à l'âge de 64 ans.

[@lotfyken2759]

​@@PierreOllieren ce moment les obligations paient plus que l'immobilier le risque en moins, c'est un fait. 😊

[@emmanuelmezino3295]

Apres, pour investir il faut avoir les moyens,et aimer les emmerdes avec les locataires Avoir sa résidence principale c déjà pas mal, Se serrer la ceinture pour investir, pour avoir les faveurs de la banque Tres peu pour moi

[@ismardidic3505]

😂😂😂😂😂😂😂🥣

[@annieres761]

10

[@christianterraes8334]

C est dégueulasse inadmissible.