Comment trouver une bonne affaire immobilière

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#Immobilier #Affaire #Investisseur
Comment trouver une bonne affaire immobilière ?
Pourquoi cette vidéo : Cette vidéo a été conçue comme un guide pour aider ceux qui désirent investir dans de bonnes affaires immobilières.
Avantages :
Réduction des frais initiaux
Possibilité de forte plus-value
Risque réduit dans le cas d’une « bonne affaire »
Erreurs que tout le monde fait :
Se contenter des réseaux traditionnels
Manquer de patience
Ne pas faire assez de recherches
Statistiques impactantes :
En 2017, le prix moyen du mètre carré en Ile de France s’élevait à 5.640 euros (source :Insee)
Leviers possibles :
Savoir ce qu’est une bonne affaire
Savoir faire des recherches
Choix 1 : Comment savoir ce qu’est une bonne affaire
Etape 1 : Comprendre ce que vous cherchez comme bonne affaire
Faire une bonne affaire, c’est :
Acheter un bien en dessous du prix du marché
Acheter un bien qui pourra offrir un rendement locatif suffisamment intéressant
Etape 2 : Pour trouver de bonnes affaires il faut savoir faire des recherches
En s’adressant aux professionnels du secteur :
Trouvez de bons agents immobiliers et gardez contact avec eux.
Travaillez votre relationnel
Les services d’un professionnel vous donnent la garantie d’être tenu informé des mouvements sur le marché immobilier.
Le notaire pourra aussi vous renseigner : il est au courant de toutes les successions, divorces… c’est une mine d’information pour qui sait l’exploiter
Pour être au courant des bons plans sur le marché immobilier vous pouvez aussi vous adresser aux propriétaires.
Rechercher sur internet
Ecumez les sites dédiés à l’immobilier
Mettre en place des alertes selon vos critères pour être averti immédiatement
Regarder les petites annonces dans le journal
Plus traditionnel mais non moins efficace, regardez les annonces dans le journal. De nombreuses annonces n’arrivent pas sur le net et peuvent vous passer sous le nez si vous ne prenez pas garde.
Faites de la prospection de terrain
Rendez-vous directement là où se trouvent les biens et visitez des biens en ventes, rencontrez les vendeurs, faites des recherches dans les lieux où vous pensez investir.
Choix 2 : Les réseaux de recherches alternatifs
Etape 1 : Mettre à profit les outils modernes
Repérez les biens dont les prix vous intéressent et essayez de connaître les raisons qui expliquent ces prix : travaux, mauvais emplacement, absence de vue ou de terrasse, etc….
Enfin réfléchissez à un moyen de corriger les défauts de ces biens ou bien voyez s’ils n’ont pas des qualités insoupçonnées à mettre en valeur
Vous vous rendrez compte très vite qu’il y a beaucoup d’offres. L’inconvénient c’est que tout le monde consulte ces sites.
Il faut donc être le plus rapide pour pouvoir saisir une occasion quand elle se présente.
Quelques sites pour trouver de bonnes affaires :
Seloger.com
Leboncoin.com
Avec des sites comme le bon coin par exemple, vous faites affaire directement avec le vendeur et vous économisez les frais d’agence
Etape 2 : Concentrez-vous sur les biens invendus
Plus un bien immobilier est longtemps sur le marché, plus sa valeur diminuera puisque les gens estimeront que le bien n’intéresse personne.
Gardez à l’œil les biens qui ne se vendent pas. Que ce soit dans les agences immobilières, sur les sites de ventes spécialisés ou même dans les journaux.
Surveillez le cours de ces biens, une fois que leur prix commencera à baisser vous pourrez faire une offre
Utilisez des voies alternatives pour vous renseigner

[@vie626]

Franchement Merci. Tu enchaînes les vidéos sans pitié. Pleins d'informations.

[@angelefargette]

Bonjour, merci pour tes vidéos ! Toujours un plaisir de regarder tes formations :) Penses-tu faire une vidéo sur l'investissement immobilier à l'étranger ? 🙏🙏

[@cedrix57]

Merci pour cette vidéo. Que penses-tu des ventes judiciaires immobilières ?

[@yorinis]

Salut Théo, tu investis dans quel pays et pour quelles raisons ? Merci :)

[@renovation-maison]

La location courte durée est-ce de la location saisonnière (Tres encadrée par la loi)?

[@zelapera4336]

Bonjours pour un bien immobilier de 150 000e combien va coûter l'agence de gestion locatif ?

[@yanisbouaziz5884]

Super Video, les chasseur immobilier, c'est toi ou le vendeur qui la rémunéré ? Car en parallèle de mes investissement j'aimerai bien faire cette proffesion

[@Apneistefou]

Les prix sont dérisoires... 87000 euros pour un 100m2?! Tu es ou ? Car 87'000 c'est même pas les 20% d'apport sur les 90% de logements en vente en suisse.

[@Apneistefou]

@@cedrix57 Merci pour ton feedback. Les bonnes affaires sont dénichées au bouche à oreille, effectivement.

[@nourredine1]

Salut merci encore pour tes videos je m'en inspire beaucoup pour mes prochaines videos de formations sur ma chaine ahah tu me permet de prévoit un bon contenu sur le long termes merci a toi

[@loirac7582]

Ça me rappelle cet immeuble a Poitiers que j'avais pris en photo pour que le proprio loue... Il a une mine d'or inexploitée, manque de bol j'ai pas les moyens de racheter ... :'( de mémoire il doit y avoir moyen de transformer 3 apparts de 2 chambres en 4 apparts de quoi... 4 chambres? Peut être même 5?

[@jean-christopheduval6005]

En Espagne sur la côte entre Valencia et Alicante les loyers moyens pour de la location estival sont plus bas mais il y a des biens a moins de 50k€ a l achat

[@jeankloduss5919]

Mur porteur ou pas porteur alors? ca me frustre

[@Theophile-eliet]

Telle est la question 👀

[@Lise55]

Je voulais juste vous faire part que ici au Québec la loi ne permet pas de faire une chambre si il n’y a pas de fenêtre.

[@Thera33]

Pas de bonne affaire sans un bon vendeur ! Mais ça ce n'est jamais marqué dans l'annonce !

[@lindyvivien2677]

Super video très instructif

[@christwizz]

UN ou UNE toilette???

[@tarikalba2298]

J'ai 18 ans et Mon reve c acheté , construire... des maisons puis les revendre mais le problème c l'argent du début avec lequel tu commence peuvez-vous faire une video explicatif sur sa merci d'avance 🙏🏼 En sachant que je ne peut pas faire de pré banquère car les intérêts c interdit dans ma religion :)

[@yanisbouaziz5884]

Non ce n'est pas interdit, je suis dans la même situation que toi, c'est les intérêts usuraire qui sont pêcher(intérêt à taux abusif) et des savants dises même que le financement banquaire n'est pas El-Riba interdit dans notre religion après chacun sa vision des choses mais à l'époque où c'était interdit c'était dans une autre situation car sa pouvait mettre des familles en galère car c'était entre particulier et avec des taux très abusifs

[@yanisbouaziz5884]

Aujourd'hui tous le monde utilise les financement bancaire et tant mieux car sans sa nos parents n'aurai pas pue nourire leur familles car il n'aurait pas de boulot, par ce que il faut s'avoir qu' il travaille pour des boîtes (donc techniquement leurs patrons on fait des crédits pour monter leurs activité) et ensuite on pue denner du boulots..

[@tarikalba2298]

@@yanisbouaziz5884 oui mais un pêché sa reste un pêché peut importe l'époque du moment que c écrit dans le coran c a vie

[@tarikalba2298]

@@yanisbouaziz5884 moi de se que j'ai appris c tt intégré que se soit abusif ou pas apres apparemment ya des banque "islamique" qui vont ouvrir prochainement de se qu'ont ma dit qui ne prennent aucun intérêt, mais moi j'y crois pas parce que ils ne vont rien gagné après, a voir

[@yanisbouaziz5884]

@@tarikalba2298 oui n'y croit pas la plus part des imames déconseille c banque islamique 😂après si tu veux denne ton snap ou insta je t'envoie une vidéo justement d'un imam qui peut répondre à tes questions

[@nkvvibes2228]

Nice nice

[@hugodxb23]

Salut Théo! Super vidéo ! Mais tu dit que tu loue ton appartement 3000 à 4000€ pendant les périodes estivales, vraiment ?

[@Theophile-eliet]

On est à 3500€ par mois sur juin juillet août oui.

[@hugodxb23]

@@Theophile-eliet C'est juste dingue, et concernant les loyers, tu fais une marge de combien dessus ?