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Пікірлер
@Aviateur-du-59 Күн бұрын
Merci vidéo toujours au top mais que penses-tu de l'etf nasdaq 100 par rapport au s&p500 ?
@francejp4043 Күн бұрын
Vive TRUMP
@stephane13370 2 күн бұрын
J'aurais été curieux d'avoir une analyse de la France avec les mêmes critères x)
@nicolasvandamme9419 2 күн бұрын
L’immobilier est un métier, et il faut savoir rénover les maisons appartement soi-même, savoir choisir des bons locataires. Vous pouvez très bien réussir dans l’immobilier et totalement échoué dans une start-up et très bien réussir dans une start-up et totalement échoué dans l’immobilier.
@PAUSE_podcast_HAJI 2 күн бұрын
Bonjour, je ne sais pas comment faire pour vendre des livres papiers de coloriage pour adulte à mettre sur shopify ou Amazone ? Je ne sais pas si c'est une bonne idée ?
@sandieregnier1183 2 күн бұрын
Bonjour j'ai écris un livre grâce à chat GPT mais apparemment maintenant quand on le publie il faut préciser si on l'a écris grâce à l'intelligence artificielle ou non. J'espère que ça ne pose pas de problème par la suite.
@kevinwitek352 2 күн бұрын
Mdr!! 😂😂😂 Les mecs serieux!!
@kevinwitek352 2 күн бұрын
Srx vous étes des nuls fini
@PureshowGaming 3 күн бұрын
Un LEP a 5% c'est encore acceptable ?
@PureshowGaming 3 күн бұрын
Un LEP a 5% c'est encore acceptable ?
@ericb1519 3 күн бұрын
OK ! mais quand le locataire d'un appartement n'est plus apte à payer les 800€ /mois , il te reste tes jolis yeux pour pleurer car certains locataires sont quasiment invirables surtout quand il y a des enfants en bas âges ou un handicapé cela peut durer 4ans ( même en meublé) et s'il ne paye pas l'eau ou l'électricité , c'est à toi qu'on vient demander de régler les notes sans compter les charges de copro , l'état dans lequel tu vas retrouver ton appartement ( prévoir des travaux ) plus la taxe foncière tandis qu'un box voitures , soit tu changes la serrure ou tu fais annuler la fréquence du bip pour que le locataire ne puisse plus entrer dans le pkg et taxe foncière sans comparaison avec un appartement . Ce que je dis c'est du vécu par un couple d'amis .
@pierrothrfr2504 3 күн бұрын
Merci pour cette vidéo, que penses-tu de la Croatie pour investir et y vivre?
@user-LB00 3 күн бұрын
La formation est toujours disponible ??❤
@rosemarievolante2476 3 күн бұрын
C EST TOUJOURS DES SOCIETES QUE L ON PARLE ..........
@bennyc3852 3 күн бұрын
JESUS SAUVEUR VOIR PROPHETIE MARIE-JULIE JAHENNY ALOIS IRLMAIER ERNA STIGLITZ EN AUTRE POUR NOTRE TEMPS FAILLITE BANCAIRE 3EME GUERRE MONDIALE. URGENT DE VENIR A JESUS SAUVEUR
@kdkddndnd5586 4 күн бұрын
En Thaïlande ?
@mevlutkupeli5266 5 күн бұрын
👍👍👍👏👏👏 merci merci
@freedom1013 5 күн бұрын
Tu t'es trompé grave et vendu par rpeur
@Oliviert-xk9bj 5 күн бұрын
Regardez les chiffres du tourisme a phuket pour chaque mois Quand il dit 20% net ou brut 8000 euros par mois n importe quoi .🎉😂😅
@Cyril-Kenny 4 күн бұрын
Je comprends que ca te surprenne mais il y a des villas qui se louent a 4'000 euros la nuit sur Phuket, et plus d'une... 8'000 euros ce n'est rien d'extraordinaire, ni 20% pour quelqu'un qui a obtenu sa villa a la fin du Covid ;)
@Oliviert-xk9bj 4 күн бұрын
@@Cyril-Kennydonc tu fais où tu vas peut être faire tu viens juste de commencer 100 000 brut par an C est ça ?
@Oliviert-xk9bj 5 күн бұрын
Il n y a plus beaucoup de terrains a vendre a Phuket la blague de la journee
@Cyril-Kenny 4 күн бұрын
Plus beaucoup a des prix qui valent la peine pour du developpement ;)
@Oliviert-xk9bj 4 күн бұрын
Ah le discours n est plus le même
@emagoutard2576 5 күн бұрын
Et mon petit il y en a en France, ils adoraient Bernard Tapie. Moi je l’aimais pas c’était un truand du ps Moi je regardais Trump déjà à l’époque, oui j’avais les yeux sur les USA et sa femme, il était à l’époque avec sa femme Ivana sa première femme
@mariefrancedales7067 5 күн бұрын
bonjour justement j'essaye de faire un livre avec tchat gpt
@rogerbellon746 5 күн бұрын
Sauf que Blue Tree c'est fermé les copains.
@Cyril-Kenny 4 күн бұрын
Malheureusement, bientôt oui ! Mais heureusement le marché n'est pas basé sur un parc aquatique :)
@olivierr8311 5 күн бұрын
La meilleure video sur le sujet...
@Cyril-Kenny 5 күн бұрын
Merci!
@Lebinguiste-i8y 5 күн бұрын
Salut, et t’il possible de faire un crédit en France pour investir à l’étranger ?
@emagoutard2576 5 күн бұрын
Théo, mais tu vas pas nous apprendre la vie tu sais la vie elle a pas commencé quand t’arriver au monde nous on connaissait moi déjà par rapport à tapis qui se prenait pour un génie. Moi j’étais sur Trump et à l’époque il était avec Ivana Trump, sa première femme, la mère de sa fille.
@patricethoram6190 5 күн бұрын
Le problème de Bangtao et encore plus sur Pasek il n'y a pas de petite parcelle le minimum c'est 1 rai ( 1600 m2 ) prix du marché actuel 25 mb pour 1600 m2 a rajouter le prix construction de la villa soit au total à investir 30 à 35 mb = 850.000 € pour une villa sur 30 ans de location...
@Cyril-Kenny 5 күн бұрын
Bonjour, c'est globalement juste, mais il y a encore de superbes villas de 4 chambres à 20M sur Bangtao, qui peuvent performer à 15% annuel. Si vous faites un leasehold de 30 ans et admettons perdez la villa car le proprio de renouvelle pas le lease, vous aurez récupéré 450% de votre investissement. La meilleure option reste et restera toujours le freehold avec des partenaires thaïlandais de confiance et une activité d'entreprise (déclarer des revenus), et ce uniquement sur le terrain. La villa peut être à votre nom propre.
@patricethoram6190 4 күн бұрын
@@Cyril-Kenny vrai..de plus un lease se revend très difficilement même si il reste 25 ans cela va être dur et donc tu ne fera pas une bonne affaire sur le coup...
@patricethoram6190 5 күн бұрын
Donc il a acheter en freehold ou en leasehold ?
@Cyril-Kenny 5 күн бұрын
Bonjour, la villa est à mon nom propre (freehold) et le terrain est sur ma société de gestion, donc en freehold aussi. Ma société a une activité et des actionnaires thaïlandais authentiques, c'est pourquoi ce freehold est 100% légal !
@Oliviert-xk9bj 4 күн бұрын
@@Cyril-Kenny si tu as une société thaïe c est automatiquement légal tu es directeur manager mais pas majoritaire
@aokitmgQawful 5 күн бұрын
Je suis financièrement avantagé, merci Jésus, un bénéfice hebdomadaire de 32 000 $, quelle que soit la situation économique.
@joetfiona6383 6 күн бұрын
Bonjour de la Suisse. 🇨🇭🇨🇭🇨🇭Je tombe par hasard sur votre vidéo, je ne l’ai pas encore visionnée. Je voudrais vous donner une information, que vous connaissez peut-être. Tout d’abord je suis citoyen Suisse retraité et si je mets ce message c’est que pour informer. Bcp de citoyens français se font du soucis pour leur Épargnes, ils ont peur qu’un gouvernement saisissent leur argent et cherchent donc comment mettre à l’abris leur argent. Il faut savoir qu’il y a des accords entre les pays pour échanger les informations bancaires concernant leurs citoyens respectifs. Il existe quelque chose en Suisse hors des circuits bancaires officiels. Et c’est sûr. Cherchez sur Google : Swiss gold safe Prenez le temps de lire les informations.
@josecosta9369 6 күн бұрын
Bonjour à vous deux. Merci pour cette excellente video et bravo pour cet investissement à Phuket. Je pense que tous vos arguments sur cette île sont tres bien fondés. Tout comme Cyril je suis arrivé durant le Covid et j’ai commencé à investir dans la construction de villas sur Pattaya mais pour la revente. Je vous rejoins donc sur la préférence à la revente plutôt qu’à la location sur Pattaya. Par contre, j’aimerais redorer un petit peu cette ville car il y a des zones aujourd’hui autour de la ville qui sont très calmes avec des résidences de haut standing et des golfs …autour du lac Mabprachan par exemple. Autre chose, il est vrai que la couleur de l’eau à Hua Hin et Pattaya n’est vraiment pas top mais par contre ce n’est pas général au Golfe car il suffit d’aller sur l’île de Koh Larn en face de Pattaya ( ou d’autres îles face à Rayong) pour y trouver une eau superbe. Merci encore pour ces vidéos.
@Cyril-Kenny 5 күн бұрын
Bonjour, merci pour ce commentaire constructif ! En effet, il y a de belles opportunités à Pattaya et je vais me renseigner sur la zone dont vous parlez. Merci pour l'insight !
@nicolasrouiller3885 6 күн бұрын
Une mine d’or votre interview. Grand merci 🙏 vive l’école hôtelière et belles réussites à vous
@Cyril-Kenny 5 күн бұрын
Merci Nicolas!
@Etonnantnon 6 күн бұрын
Je n ai pas compris quel montage il a fait pour le terrain de sa villa ....
@Cyril-Kenny 5 күн бұрын
J'ai acheté une société de gestion immobilière 100% légale avec des actionnaires thaïlandais authentiques et une activité afin de mettre le terrain de la villa dessus. La villa, en revanche, est à mon nom propre :)
@oumhafsadd793 6 күн бұрын
AVec forever tout le monde doit faire ses 4CC, quelque soit son niveau. C'est pourquoi elle parvient à tenir ses promesses et est en croissance continue depuis sa création.
@Nostex2810 6 күн бұрын
Salut, j'ai 17 ans et je compte investir une partie de mes prochains revenus en bourse à partir de l'année prochaine étant donné que je debuterai ma premiere année de BTS et m'engagerai dans l'armée après l'avoir obtenu, mais je compte vivre de mes investissements si possible. Est-ce qu'il y a une methode qui est plus avantageuse quand on débute et quel serait le meilleur logiciel de trading pour debuter. Et je voulais aussi savoir si je pouvais déjà m'entrainer sur une plateforme, une appli ou un site avant d'avoir à mettre de l'argent. Merci beaucoup pour vos conseils et si vous pouviez repondre ca serait vraiment super.
@Theophile-eliet 6 күн бұрын
Tu peux t’entraîner sur eToro avec un compte de démonstration mais si tu es résident français et souhaite ouvrir un pea, je recommande Boursorama. Si tu veux ouvrir un compte titres, je recommande degiro. Je ne fais pas de trading mais d’investissement long terme (au moins 10 ans sauf exception) dans des actions à dividendes. Tu peux analyser une action avec investing.com, Morningstar ou seeking alpha qui sont tous trois des sites gratuits ou sinon prendre mon portefeuille à dividendes où je partage mes actions et fais une analyse des marchés chaque mois : formation.bloginfluent.fr/portefeuille-dividendes#:~:text=THÉOPHILE%20ELIET&text=L'accès%20au%20Portefeuille%20à,rentier%20grâce%20à%20la%20bourse.
@Nostex2810 5 күн бұрын
@@Theophile-eliet merci infiniment pour tous ces conseils, en plus de ça vos videos m'ont beaucoup aider à comprendre dans quoi je m'engeais et comment atteindre mes objectifs
@francoislamthap562 6 күн бұрын
j'ai des maisons sur Phuket autour de Laguna au nord de Phuket et c'est vrai que depuis 10 ans d'investissements les résultats sont supérieurs a mes espérances. avec de loyers sur Phuket qui grimpent sans arrêt. j'ai une maison sur pasak 5 donc nous sommes voisins ?? concernant le nord de Phuket autour de boat avenue, dans un rayon de 5 km, le nombre de constructions est effarant depuis 2 ans, chaque rai se construit et les prix s'envolent. dans les stations balnéaires en développement vous avez oublie AO NANG près de Krabi. je fais construire une villa et les prix des terrains y sont bas et depuis 2 ans les prix augmentent aussi car beaucoup de gens viennent y vivre et ils quittent Phuket car cela deviens insupportable au niveau du Traffic et des prix de l'immobilier. pour l'exemple de mettre le terrain au nom de sa femme ou compagne il faut voir un avocat et faire un contrat de location de 30 ans afin de vous protéger pour 30 ans....
@Cyril-Kenny 3 күн бұрын
Bonjour cher voisin :) Merci pour ton commentaire intéressant, je serais content d'en parler avec toi, mon contact figure ici 1:00:50
@francoislamthap562 3 күн бұрын
@@Cyril-Kenny bonjour je viens de vous envoyer un message
@minotor7176 6 күн бұрын
Il n’y A PAS DE FREEHOLD pour les villas, les 2 options sont court terme soit une location longue duree, ou en cas de societe , c’est illegale, et si la loi change tu perd tout, les apparts sont les seuls investissement viable pour les etranges car tu peut les acheter en Freehold 100% foreigner
@Cyril-Kenny 5 күн бұрын
Salut, ce n'est pas tout à fait juste : ce qui est illégal, ce sont les thaïs nominees (faux actionnaires) et d'avoir une société sans activité financière. Dans mon cas, cette villa est à mon nom propre et le terrain est sur une société qui comporte de VRAIS actionnaires thaïlandais, et nous déclarons les revenus générés. Le montage est donc en FREEHOLD et 100% LÉGAL.
@minotor7176 5 күн бұрын
@@Cyril-Kenny freehold par definition c’est 100% en ton nom ce qui n’est pas le cas car tu a des actionnaires qui on plus de pouvoir que toi d’ailleur concernant le terrain malheureusement. C’est plutot un montage de societe
@patricethoram6190 4 күн бұрын
Effectivement si tu est d'accord de posséder que 49 % il n'y a pas de problèmes...tu peux également avoir de vrai investisseurs Thai dans la société...donc tout est legal
@Cyril-Kenny 4 күн бұрын
@@minotor7176 Par definition oui tu as raison, mais sur place c'est comme ca que ca s'appelle si tu veux te faire comprendre ;) Et en effet si tu n'as pas plusieurs actionnaires de confiance (admettons 10% par actionnaire maximum, et tu gardes 49%), ou alors une holding thai d'un bureau d'avocat ou autre de confiance, alors en effet un appartement c'est mieux pour toi!
@Nostex2810 6 күн бұрын
Mais si on achete une action et qu'elle augmente fortement, ça va etre assez rare de trouver un acheteur non ? Y a pas grand interet d'acheter une action si elle est est à son prix fort. Et c'est quoi l'interet pour les entreprises de faire ça ?
@artwood4648 6 күн бұрын
Super analyse 👌
@Stevebdx 6 күн бұрын
Moi je dis faut investir là où y’a des villa market pas loin 😅
@artwood4648 6 күн бұрын
Félicitations pour ta réussite et merci pour tes explications Théo Tu en a fait du chemin depuis le collège 👌
@Phuket-o2y 6 күн бұрын
Bonjour Théo, comme tu es en Thaïlande, est-ce tu t’es intéressé au marché boursier thaï ? Si oui peux tu nous faire une vidéo sur ça et quelles actions seraient interessantes comme SCB par exemple
@Theophile-eliet 5 күн бұрын
Je ne m’y suis pas intéressé
@ericfoutry3367 6 күн бұрын
bonjour theo , je voulais te poser une question au sujet de trade republic peut on garder son compte si l'on s'expat en thailande ? ensuite je compte prendre ma retraite en thailande d'ici 2 ans je connais bien phuket mon amie y vit et y travaille , je ne connais pas hua hin je compte revenir en fin d'année en thailande et profiter de l'exemption de visa (2 mois) pour visiter hua hin car j'avais envisager d'y passer ma retraite ou bien phuket mais par contre avec le visa oa pas question d'acheter une villa car c'est prendre trop de risques en revanche un condominium en achat pour mise en location et pour moi louer une maison serait un choix possible qu'en penses tu ? khop hun krap🙏
@Theophile-eliet 5 күн бұрын
Je n’utilise pas trade republic mais tu dois pouvoir changer tes informations fiscales depuis ton profil
@laurentsergent5796 6 күн бұрын
Sympa comme vidéo merci
@Laurent-vq5be 6 күн бұрын
L’avantage de Samui c’est plus chère et il y a moins de clients indésirables quoi que 🤔 malheureusement