COMO AVALIAR UM IMÓVEL DE FORMA SIMPLES!!!!

[@corretorde_valor]

Pessoal alguns comentários não estou conseguindo responder , por conta das diretrizes do KZbin. Me chama no whats . linktr.ee/augustoschmitt

[@MyALPHAguy]

eu queria tirar uma dúvida, em caso de avaliação de imóvel em inventário judicial, depois que as casas estiverem separadas, como vai saber até aonde vai a área de cada casa, digo o espaço do terreno que ficou faltando, pra construção de um muro pra cada casa por exemplo... como vai saber isso? pois parece que eles medem a m² da CASA apenas... deixando pros herdeiros "se virar" quanto a isso. Exemplo: Terreno de 1500m², 5 casas, cada uma tem 100m²... vai sobrar 1000m² de terreno pros herdeiros, como fica sabendo quem vai ficar com essa área que sobrou no inventário(OBJETIVO NÃO É A VENDA, E SIM A SEPARAÇÃO DE CASAS PRA CRIAÇÃO DE MUROS)? esses avaliadores da prefeitura não sabem fazer nada direito...

[@corretorde_valor]

olá desculpa a demora, neste caso quando se faz o desmembramento ( através de um Engenheiro que fara o mapa) a ser encaminhado na prefeitura terá as frações equivalentes a cada parte. @@MyALPHAguy

[@vidaportugal]

Fantástico! Eu procurei o conteúdo pois nao sabia analisar as proposta. 100% das 8 propostas que recebi nenhum bateu os números. Obrigado pela conteúdo.

[@Prontoatendimentosorocaba]

Ótima explicação. O fato é apenas saber como fazer o cálculo de acordo com o q está avaliando seja casa ou terreno. Já o valor depende da localização e região de cada um, pois nunca será o mesmo valor para todos. Então sabendo montar a equação e buscando saber o valor dda região aí sim poderá determinar o valor da área construída ou área nú (sem construção) condições do local aclive declive e tem mais um ponto fundamental q é o mercado se está em alta ou em baixa

[@corretorde_valor]

TOP muito bom o seu complemento. abrigado

[@andersonrolim2979]

Simplesmente perfeita sua orientação. Parabéns e muito obrigado por postar.

[@19714477]

Boa noite! Faz um vídeo falando de avaliação de imóvel antigo.

[@marciomarquesguerra7933]

muito bom para PARECER téc., mas existem outros métodos mais completos. Valeu pela dica ! dá pra usar em uma abordagem rápida.

[@renatorodriguesluiz7333]

Muito bom, Parabéns .

[@edineabaiao7199]

Muito bom este tipo de avaliação. Aprendi muito Amei esta explicação

[@corretorde_valor]

Olá , obrigado, referente a sua dúvida quando o imóvel é muito antigo ou esteja sem manutenção tem que atribuir o mínimo possível de valor no m2 construído, não só pela depreciação mas pelo custo te reforma um exemplo: avaliei uma casa de madeira em um terreno bem localizado aqui na cidade somente o terreno tem valor de mercado pois a casa seria demolida .

[@carmen5289]

Obrigado , muito boa a sua explicação

[@mirleyaraujo8022]

Cheguei nesse vídeo um ano depois mas gostei bastante da explicação.

[@corretorde_valor]

Obrigado por acompanhar 🚀

[@rodolfoselhorst7598]

Bom dia! ganhou um inscrito, muito top sua explicação, na minha opinião a melhor encontrada, abraços e sucesso. 19/05/2022

[@corretorde_valor]

Obrigado Rodolfo Tmj ❤️

[@imoveisdeportoseguro2025]

Obrigado amigo, continue fazendo mais vídeos tutoriais

[@corretorde_valor]

Tmj 🚀

[@projetisty]

Muito bom. Simples e prático.

[@corretorde_valor]

Obrigado meu amigo

[@telmatrudes9997]

Top show!!! Amei. Gratidão, Augusto!

[@corretorde_valor]

obrigado sucesso

[@viviannecotacallapa9939]

E para fazer a avaliação de um terreno grande em área rural que tem uma casa sede velha, como seria o cálculo? Tem algum vídeo a respeito? Muito obrigada!

[@valdarodrigues5425]

Excelente sua explicação, grata. 🙏

[@alexandremartinscorretorde7513]

excelente explicação! 👏👏👏👏👏

[@corretorde_valor]

Obrigado

[@almirferreira3213]

A melhor avaliação é comparar com os preços que estão pedindo na mesma avenida.

[@internetmarketingproductre6093]

Parabens pelo video, deixo uma humilde seguestao para ajudar os colegas , num video no futuro , adicionar a desvalorização do imovel de acordo com a tabela ROSS-HEIDECKE , por exemplo um imovel com 30 anos de construção nao podera ter o mesmo preço de um imovel novo, ou um imovel num terreno com declive ou que alaga etc, a tabela ajuda a precificar

[@corretorde_valor]

Agradeço por acompanhar, muito legal sua sugestão quem sabe mais para frente farei conteúdo dedicado a tabela ROSS-HEIDECKE, mas no nosso entendimento a avaliação mercadológica de um imóvel contempla aspectos subjetivos e por isso exige mais do que números e cálculos matemáticos. Requer do avaliador sensibilidade aguçada e uma apurada percepção de mercado, que lhe possibilite fazer um laudo bem fundamentado, com argumentações e provas convincentes, forte abraço.

[@gilbertosilva483]

muito bom parabéns

[@FlamboyantRodrigues-ud6ik]

Gostei do vídeo pelos menos vc teve boa vontade em passar algumas dicas de avaliação porque a maioria leva em conta a boatos do mercado faz um comprador comprar um imóvel acima do que ele vale

[@cesarfilho3952]

No caso da casa , quantos porcento adicionado para ter lucro ? Existe algum padrão?

[@alexandrevelloso3242]

Muito boa a sua explicação

[@luizbernardino8320]

sim um terreno e 10x20 calcular um metro quadrado pelo valor total do terreno?

[@marcussimonini]

Onde eu consigo saber o índice construtivo na cidade do Rio de Janeiro ?

[@marcoaureliomacedoneves3404]

Boa tarde. Como faço para calcular o valor de um ap cuja garagem foi excluída por conta de uma servidão que fica em cima dessa garagem?

[@MariaAparecida-qz3tk]

Como acha o valor do terreno? Como acha o valor do m2?

[@dejalilsonloures9575]

E pra avaliação de imóvel usado é o caso da nossa região vende muito. Eu sou corretor de imóveis Mucuri Bahia

[@robsonalexsandroleitedasil6628]

Gostei,mas para apartamento tem o andar ,se o empreendimento tem lazer, a idade do empreendimento, tudo isso tem que avaliar .

[@dicasdefut431]

Sou estudante de TTI , o problema e achar o valor do M2 na região , tendo estes dados fica fácil ,mas essa regra não se aplica para dados técnicos e avaliações financeiras de judiciais .

[@corretorde_valor]

Olá Sergio, obrigado pelo comentário, este seria uma forma simples de chegar no preço do imóvel como você mesmo falou, é uma das formas usadas no PTAM, sim inclusive alguns bancos estão usando avaliação por m² , via google e determinando o preço do imóvel desta forma.

[@edineabaiao7199]

Uma. Asa velha avalia da mesma forma diminui 10% do terreno

[@edineabaiao7199]

Casa velha

[@edineabaiao7199]

Excelente3@@corretorde_valor

[@isabellasantos2025]

@@corretorde_valor Banco do Brasil apenas inferência estatística!

[@Lorraineguedes]

Como seria uma avaliação casa usada !?

[@gildetecorretora]

Incrível, excelente explicação.

[@cleberdavidvideo]

Onde está a norma ABNT NBR 14.653 amigo?

[@corretorde_valor]

chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/ibape-nacional.com.br/biblioteca/wp-content/uploads/2017/05/III_Sem_Nac_Eng_Av_3_6_FredericoCorreia.pdf

[@marciaborges97]

Manoel como assim, minha esta vendendo um terreno no maranhão peguei a media de valor m2, de 826,66 x 297,25 = de igual a 246 mil só o terreno

[@gerusasouza5155]

Gostei❤❤❤

[@MrEibe]

Como descobrir o valor do terreno?

[@hilariocunha212]

boa noite. Sabe dizer se é possivel conseguir a informação do valor de compra e venda de algum imovel que seja de acesso publico? Essa informaçao do valor pelo qual um imovel foi comprado tem como pedir pra um.cartorio, pra prefeitura, sei la? Consta na matricula isso?

[@corretorde_valor]

Infelizmente não existe um sistema que te entrega isso, teria que tirar a matrícula atualizada para saber o valor de compra e venda, porém até essa informação pode ser errada uma vez que ocorre a prática de escriturar por valor menor .

[@danielejanaudis]

Olá, bom dia, tenho um terreno com 7 casas construídas. Quero vender, são 600m². Existem lá no bairro os curtissos de luxo, da pra ter uma boa renda pra garantir todos os meses suas contas em dia através do pagamento dos aluguéis. Dá pra ter renda para seus filhos, netos e bisnetos

[@EzequielAlvesVieira]

Na hora de avaliar, também não esquecer: se é com laje, altura da laje, altura do terreno em relação ao nível da rua, idade do imóvel, tipo e qualidade do acabamento, localização, vantagens e desvantagens da vizinhança, etc.

[@eduardofelipe4921]

Olá, recentemente peguei um serviço de avaliação, de um terreno rural que tem duas cachoeiras dentro. Existe alguma tabela de valores ou base de preços para eu precificar uma cachoeira dentro do terreno?

[@SLG45]

Meu imovel esta com a imobiliaria e esta alugada O corretor pra colocar a venda disse que tem fazer primeiro uma avaliaçao Entao quais Documentos vai precisar do propretatio e tem que ir onde Prefeito e cartorio ?

[@corretorde_valor]

Olá, primeiro passo é ter uma cópia da matrícula do imóvel , para ter a descrição da metragem , localização etc…… Segundo passo seria uma visita até o imóvel para ver seu estado de conservação, posição solar, qualidade dos acabamentos etc….. A matrícula pode ser tirada on-line , custa 23,00 caso você não tenha ela , lembrando que não precisa ser atualizada.

[@socorrobraga6963]

O valor do terreno como sei qual será na minha cidade. Ou ou é padrão o VT?

[@felipeyamin2521]

no caso da casa o valor do metro quadrado é o CUB portanto o CUSTO DE CONSTRUÇÃO, e não o valor de venda do m2. No caso de apartamento, ao contrario, é o valor de VENDA do metro quadrado?

[@corretorde_valor]

Olá Felipe, o CUB custo unitário básico é utilizado em alguns estados como forma de avaliação sim , porem eu passei a minha forma de avaliação na qual considero mais simples, objetiva e assertiva, agradeço seu comentário.

[@marcussaboia6444]

Como chegar em um valor aceitável do VM2?

[@corretorde_valor]

Olá Marcus, o para terrenos o Vm², deve ser feito pela media de preços da região, um exemplo: terreno de 360m² por 180.000 : vm²: R$500,00 no caso de residencias deve pegar o valor do custo de m² na região com construtores.

[@viniciussilveira1384]

Tem algumas questões a incluir: O CUB tem de acrescer as fundações, muros, calçadas e piscinas se tiver. Se a casa for antiga ou usada, tem de depreciar o imóvel devido ao uso e condição do imóvel. O valor total do imóvel, terreno + construção, tem de considerar o fator comercialização, que deve ser ou estimado em até 30% ou de forma melhor, deve ser calculado em função de imóveis existentes à venda na região.

[@dudaxsd8238]

Como a gente acha o valor do metro quadrado da região?

[@corretorde_valor]

Você pode buscar este valor com pesquisas em imóveis anunciados na região. qualquer duvida pode me chamar no whats , 5499906.7474.

[@rhuteniom]

O Problema é saber o valor do m² do Terreno ou imóvel. Nas contas que vc faz, vc já tem isso, então assim é muito fácil. A dor das pessoas em calcular isso que vc mostra no vídeo é justamente não saber quanto custa o m² do terreno e/ou do imóvel pronto.

[@gleydersimas3967]

Compare com 3 a 5 terrenos próximos na região que saberá a média dos terrenos ou casa , aí é só aplicar as formulas que ele passou que dá certo.

[@gabyrezende-imoveisrealest8546]

Mas a pessoa tem que fazer uma pesquisa de mercado utilizando imóveis semelhantes e calcular (eu sempre utililo no mínimo 8 imóveis semlehantes e tiro o vl do metro quadrado).

[@DiegoLdlm]

exatamente.

[@simone103379]

ADOREI SUA EXPLICAÇÃO, AGORA SÓ UMA DÚVIDA , QUANDO O IMÓVEL É DE DOIS OU TRÊS ANDARES COMO É FEITO?

[@corretorde_valor]

Olá Simone, obrigado por acompanhar, então na verdade 2 ou mais andares são mais m² um exemplo imóvel 2 pavimentos com de 90m² cada pavimento : 180m², logico que muitas das vezes o valo do m² vai aumentar se o padrão construtivo aumentar tmb, um exemplo seria revestimento de mármore x revestimento granito, isso é só um exemplo mas via de regra o mármore é muito mais caro do que o granito e um dos principais fatores para isso é o fato de que o mármore é importado, enquanto grande parte da produção de granito é nacional.

[@simone103379]

@@corretorde_valor entendi, com as suas explicações conseguiu avaliar o imóvel, a única dúvida mesmo era a questão de casas de 2 ou mais andares. Lógico que casas.com mais andares o valor do imóvel fica bem caro,mais tbm temos que vê o estado que se encontra o imóvel. Muito obg.

[@rogeriomariano7361]

Boa tarde. Como descubro o valor do metro quadrado? Consultando a média?

[@corretorde_valor]

Olá Rogério, exatamente consultando a media por padrão construtivo, esquece a Norma Brasileira. faz 03 padrões, baixo, médio, alto, se for um padrão super alto, ai nivela pelo valor dos imoveis disponíveis a venda, ex: Casa com 300,00m² de área construída e terreno de 450,00m² anunciada a R$1.500.000 (tira o valor do terreno na região e divide o valor restante pela metragem da casa. terreno na região R$500.000 1.000.000 /300: R$ 3.333 m².

[@luangil2563]

Minha casa é de 400 m2 e de área construída tem 250 aqui em Fortaleza, qual seria a média do valoe

[@macielferreira8601]

EA depreciação vc não coloca

[@ericobeninca2851]

Eu concordo da modalidade que se utiliza para pegar o imóvel para venda, mas discordo por não utilizar uma metodologia específica. Só vale para opinar...

[@corretorde_valor]

olá obrigado por comentar.

[@haronhenrique9389]

Porque 10% menos do valor do terreno e não outra porcentagem?

[@rafaelgustavohenz5983]

Provavelmente pq é um valor próximo pra se deixar o terreno em um estado original, caso fosse demolir o construído. Dependendo do caso pode ser 15 ou 20 por exemplo.

[@hachtenberg]

Não é tão simples assim, tem tabela de depreciação e comparativo da região .

[@josemarcosmerlin7884]

Boa explicação, mas como chegar ao valor de VM2 de uma casa usada??

[@adilsonsilveira7034]

Só não entendi o valor de 2500 reais

[@arqwiliamgomez]

Ignora-se fatores que influenciam muito a avaliação como região, infra estrurtura urbana, estado de conservação do imovel, itens valorizantes locais e outros

[@rafaelgustavohenz5983]

Isso tudo já entra no valor do m2 da região avaliada, por isso boas localidades o m2 é alto e localidades ruins é baixo.

[@arqwiliamgomez]

@@rafaelgustavohenz5983, vc parte de uma premissa da região por m2, nem sempre funciona assim, e quanto ao seu imovel tem varios detalhes que podem diferenciar o valor de venda , isso que vc faz é bem basico apenas para ter uma ideia, pois que vai construir para vender tem fazer o estudo de viabilidade tecnico financeira para se ter um valor real

[@DIEL-DETAILER.1]

Uer avaliação....da casa 250,000 e se tiver um a localização péssima???

[@CachorroPitbull-v9k]

Aí só vale 20 k

[@marcelomaiercorretordeimovel]

Isso que você esta fazendo é uma precificação, da forma que esta fazendo não tem valor juridico como avaliação. Para ser realmente uma avaliação tem que se enquadrar nas normas da ABNT 14.653. Uma precificação pode não bater com o valor mercadológico, nessa pode estar perdendo dinheiro ou dificultando a venda.

[@EuridanFerreiradaCosta]

Fraco demais....

[@silasqueiroz8707]

Se a informação é fraca demais criar conteúdo no KZbin.