Como Calcular o Reajuste do Aluguel

[@brunocgoedert]

Olá a todos! Gostaria de esclarecer um ponto importante sobre o cálculo da correção do aluguel usando a Calculadora do Cidadão, especialmente sobre as datas de início e fim que devem ser inseridas. Funcionamento da Calculadora do Cidadão A Calculadora do Cidadão, disponibilizada pelo Banco Central do Brasil, utiliza os índices de inflação para calcular a correção de valores. É crucial entender que a calculadora: Inclui a Taxa do Mês Inicial: Quando você insere uma data de início, a calculadora considera o índice de inflação desse mês. Não Trabalha com Datas de Vencimento das Obrigações: A calculadora não leva em conta a data exata de vencimento dos contratos ou pagamentos, mas sim os meses completos especificados. Como Configurar as Datas para Correção Anual do Aluguel Para garantir que a correção do aluguel abranja exatamente 12 meses, você deve configurar as datas corretamente. Se você precisa corrigir o aluguel para o período de 01.01.2022 a 01.01.2023, deve inserir as seguintes datas: Data de Início: 01.2022 (Janeiro de 2022) Data de Fim: 12.2022 (Dezembro de 2022) Essa configuração garante que o cálculo seja baseado nos índices de janeiro a dezembro de 2022, totalizando 12 meses de correção.

[@patriciaabreu860]

Excelente vídeo..me ajudou muito. Obrigada

[@brunocgoedert]

Patricia, fico muito feliz que o vídeo tenha sido útil para você! Caso tenha mais dúvidas sobre como calcular o reajuste do aluguel ou qualquer outro tema relacionado a investimentos e finanças, não hesite em perguntar. E se ainda não é inscrita no canal, aproveite para se inscrever e ativar as notificações para não perder nenhum conteúdo novo. Obrigado!

[@EdieneLV]

Muito útil e objetivo. Obrigada!

[@brunocgoedert]

Olá Ediene, Muito obrigado pelo seu comentário! Fico contente em saber que encontrou utilidade e objetividade no vídeo sobre como calcular o reajuste do aluguel usando a Calculadora do Cidadão do Banco Central. É sempre bom poder contribuir de maneira prática para o entendimento de questões financeiras que impactam nosso dia a dia. Caso tenha mais dúvidas ou precise de mais esclarecimentos sobre este tema ou qualquer outro relacionado a finanças e investimentos, sinta-se à vontade para perguntar aqui no canal. Estamos aqui para ajudar! E para quem ainda não se inscreveu, aproveite para se inscrever no canal e ativar as notificações, assim você não perde nenhum conteúdo que pode ser crucial para a sua saúde financeira e administração de seus investimentos. Atenciosamente, Bruno Constante Goedert

[@mariaeduardaantunes8536]

olá, boa tarde ! preciso de ajuda, estou um pouco perdida..... sou locadora de um ponto comercial, aloquei em setembro de 2022, e por diversos motivos não houve reajuste do aluguel até hoje, setembro de 2024. Isso pode influenciar no cálculo do reajuste, já que há mais de dois anos completos ? No contrato, não houve estipulado um índice, ficou a meu critério escolher um parâmetro. Acredito que o índice IPCA será melhor escolha por indicar oficialmente a inflação no Brasil. Fiz os cálculos na calculadora do cidadão utilizando IPCA (ibge): setembro de 2022 ate agosto de 2024 no valor de 3 mil, o reajuste será de 3.271,23 reais. Esta correto? devo começar a contar no cálculo desde a entrada ou a partir do ano seguinte 2023 ?

[@brunocgoedert]

Olá, Maria Eduarda! Boa tarde! Entendo a sua dúvida e fico feliz em poder ajudar. No seu caso, como o contrato de locação não estipula um índice de reajuste, você está correta em optar pelo IPCA, que é amplamente utilizado para corrigir valores pela inflação no Brasil. Vale lembrar que, de acordo com o parágrafo único do art. 389 do Código Civil Brasileiro de 2002, caso o índice de correção não tenha sido convencionado no contrato, será aplicado o IPCA ou o índice que vier a substituí-lo, conforme atualizado pela Lei nº 14.905/2024. No que diz respeito ao cálculo, você pode sim considerar o período desde a entrada do inquilino, em setembro de 2022. Como o reajuste está sendo feito agora, em setembro de 2024, é necessário aplicar o índice IPCA desde o início do contrato até o mês anterior ao reajuste, ou seja, até agosto de 2024. O cálculo que você fez, resultando em R$ 3.271,23, está correto, considerando o reajuste pelo IPCA na calculadora do cidadão. É importante que, a partir de agora, você realize o reajuste anualmente, sempre na data de aniversário do contrato, conforme o art. 19 da Lei de Locações (Lei nº 8.245/1991), que prevê a atualização dos valores de aluguel para manter o equilíbrio econômico entre as partes. Se você quiser entender mais sobre o assunto, publicamos recentemente um vídeo no canal sobre "Correção Monetária no Contrato de Aluguel | Qual Índice escolher?" (kzbin.info/www/bejne/bondmX2HZsqopqssi=1P24DZpYW4QYS-uz), que pode te ajudar ainda mais nesse processo. Não deixe de conferir! E aproveite para se inscrever no canal, assim você acompanha mais dicas como essa. 😊 Abraço!

[@DiegoAbreu09]

O mes final nao entra o mesmo mes, entra o mes anterior. senao esta calculando a correção de 13 meses...

[@brunocgoedert]

Obrigado pela observação! A Calculadora do Cidadão, diferentemente de outras calculadoras, realmente inclui a taxa do mês inicial, o que pode resultar em um período de 13 meses se não ajustado corretamente. Para calcular o reajuste anual do aluguel corretamente para o período de 01.01.2022 a 01.01.2023, na Calculadora do Cidadão devemos usar as datas de início em 01.2022 e de fim em 12.2022. Isso garante que estamos considerando exatamente 12 meses de índices. Agradeço pelo feedback!