Como comprovar que minha obra é antiga para receita federal

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Eduardo Regularize

Күн бұрын

Пікірлер: 56

@michelforcassin432 3 ай бұрын

Eduardo é muito bom, parabéns irmão, ensina demais.

@EduardoRegularize 3 ай бұрын

VALEU MEU CHAPA. MEU INSTAGRAM @EDUARDOREGULARIZE

@SergioSantos-fy5tf 8 ай бұрын

Parabéns pelo assunto abordado. Eduardo, estou com uma dúvida no preenchimento da CNO na aba de Cadastro, tem a opção do preenchimento de (Obra Existente), eu estou com uma casa construída em uma chácara, a área de construção é de 340m² foi construída em 1990, e desde então paga IPTU, inclusive essa construção está registrada na Prefeitura, na CNO, tem esse campo (Obra Existente), mas pelo que vi esse termo não se refere a Obra que foi construída no passado, e sim a uma Obra que tem algum tipo de lançamento na Receita. Digo isso pq no preenchimento tem os campos de informações complementares, essa opção não tem como prosseguir sem que a pessoa preencha algo. Exemplo, minha obra mede 340m², desde 1990 não houve acréscimo de área, nessa aba (Obra Existente) o preenchimento de Complemento de área é obrigatório, o sistema da Receita não permite prosseguir sem que informe que houve uma ampliação, seja estacionamento, piscina etc... Então, mesmo que seja uma obra antiga, o preenchimento correto seria na aba Obra nova? E lá colocaria as datas que o imóvel foi construída? O sistema acata a decadência dessa forma?

@tamy1182 5 ай бұрын

Olá, obrigada pelo vídeo. Será que pode me ajudar com uma dúvida? Estou averbando uma construção antiga ( decadente)tem alvará, habite-se e CEI tudo em nome do antigo proprietário, não tem CNO. Preciso fazer o CNO e aferir para conseguir a CND, porém não consigo usar o CEI do antigo proprietário dentro do meu cadastro no e-cac, ao passo que tem um aviso que não posso fazer uma inscrição nova de CNO se a construção já tem CEI, ( que é o caso) o que posso fazer? Tem como mudar titularidade de CEI de obra? ou abro um CNO novo no meu cadastro? Se puder me ajudar agradeço muito,

@andersonpantaleaoalves 5 ай бұрын

Muito bom.

@thiagomeira417 9 ай бұрын

Muito Bacana seus vídeos Eduardo, parabéns! Poderia me tirar uma dúvida? Tenho alvará de obra de 2015 e contrato de locação de 2017 reconhecido firma e autenticado em cartório. O habite-se tem data de 2021. Posso usar o contrato de locação nesse caso? Nele descreve o imóvel, só não consta a área. Agradeço a resposta!

@sirlenecervantespires5199 4 ай бұрын

A área construída foi lançada no IPTU no ano de 2014. Estou regularizando a construção em 2024. Basta colocar o término da obra no ano de 2014?

@miltonluiz6328 Ай бұрын

Minha construção, está para sair junto à prefeitura a regularização, porém a regularização está saindo com 286 m² sendo que o IPTU marca 300. 4 m² essa divergência invalida o meu IPTU como prova de decadência? Esse 300. 4 m², foi feito a partir de satélite ou seja lá o que for que foi feito já há alguns anos atrás. 0:19

@EduardoRegularize Ай бұрын

Boa tarde milto, infelizmente essa divergencia ivalida sim a utilização do seu iptu como comprovante dos 286m². indico solicitar uma certidão de lançamento tributário com histórico para analisar como será melhor informado sobre a decadencia da sua obra para que pague o minimo possivel. meu instagram @eduardoregularize, consigo t ajudar. me chama lá depois que conseguir essa certidão

@ajassessoriacontabil6799 2 ай бұрын

Obrigada pelo conteudo... consegue me informar se a ART com data de inicio e fim + planta de locallização aprovada pela prefeitura eu consigo provar a decadencia?

@ananitolo 6 ай бұрын

Se faz mais de 10 anos que tem a obra (aumento de área de imóvel) e somente agora saiu a regularização municipal (entrada do processo de regularização em 10/09/2020), como faz para regularizar. Não possuo nenhum desses documentos, pois a obra foi feita de maneira informal. A única coisa que achei foram imagem do google mostrando que já existia a construção desde 2011. Como faço para averbar a metragem correta na matrícula? Grata

@EduardoRegularize 6 ай бұрын

boa tarde ana. infelizmente não basta uma obra ser antiga para que seja decadente. é preciso que se tenha os comprovantes. foto do google não servem para que seja comprovado que a obra estava finalizada. infelizmente terá que buscar outro meio se quiser emitir referida certidão. Deus abençoa, espero ter ajudado. meu instagram @eduardoregularize. consigo conversar melhor com vc por lá

@mariafreitas-t2f 7 ай бұрын

Obrigada

@luizandrade2289 2 ай бұрын

muito bom o video, tenho uma duvida a obra antiga tem alvara de construcao da prefeitura em nome de pessoa fisica. a obra concluiu mas nao foi tirado o habite-se na epoca. Quatro anos depois o imovel passou para nome de pessoa juridica e resolveram regularizar. Saiu o habite-se com data de 2024 em nome da pessoa juridica. Como devera ser cadastrado o CNO para emissao da CND! Em nome do antigo proprietario pessoa fisica ou em nome do novo proprietario pessoa juridica! (OBS o antigo dono pessoa fisica eh o mesmo dono da pessoa Juridica = Integralizacao de Capital Social)

@EduardoRegularize 2 ай бұрын

Boa tarde luiza, se a obra for decadente (não vai pagar nada) tanto faz em nome de quem fazer o cadastro dessa obra. EU faria em nome do atual proprietário. Meu instagram eduardo regularize. Espero te ajudado Deus abençoa até aproxima

@andersonpantaleaoalves 5 ай бұрын

Quais seria os Documentos aceitos para comprovar o início da obra?, por favor.

@dinoarruda1485 3 ай бұрын

Se entendí, tendo posse de comprovante do IPTU com área igual ou inferior a do Habite-se no período decadencial, poderei comprovar o término da obra?

@EduardoRegularize 3 ай бұрын

bom dia, a area que estiver na guia de iptu (igual ou menor que a do habite-se) será decadente. se a area do iptu for menos que a do habite-se, a diferença será não decadente. meu instagram eduardoregularize Espero ter ajudado.

@dinoarruda1485 3 ай бұрын

@@EduardoRegularize👍 Grato!

@julianats2759 5 ай бұрын

Parabéns pelo vídeo!!! Você saberia dizer onde encontro a planta aerofotogramétrica da cidade de São Paulo? E uma pergunta: fotos antigas da família na casa não poderiam ser apresentadas? Pois o imóvel tem construção em meados de 1970 e não temos os documentos que comprovem o pagamento da obra , mas temos fotos em 1990 mostrando que o imóvel ta igual até hoje kkkk

@EduardoRegularize 5 ай бұрын

Bom dia Juliana, de qual municipio vc está falando? SP capital? indico procurar diretamente na prefeitura de seu municipio.

@julianats2759 5 ай бұрын

Isso, são paulo capital. Para ser mais especifica zona sul da cidade

@EduardoRegularize 5 ай бұрын

@@julianats2759 ai com certeza vai ter... megalopole 😀

@tiagoalves78 11 ай бұрын

Olá Eduardo !! Primeiramente parabéns e obrigado pelo conteúdo !! Tenho uma dúvida sobre um item que citou no vídeo. Pretendo usar uma certidão comprobatória de recolhimento de IPTU, como prova da decadência, porém deu metragem maior do que o projeto recentemente regularizado. Acha que seria inválido mesmo havendo essa regularização aprovada pela prefeitura ?

@EduardoRegularize 11 ай бұрын

Fala Tiago, Obrigado pelo carinho. A regularização da prefeitura mostra como a edificação está agora. E o que estamos querendo verificar com o iptu é quanto tempo a edificação de agora está pronta. Portanto a edificação está regular não inidica a quanto tempo ela existe. Espero ter ajudado. Deus abençoa até a proxima, valeu

@Eduardo-c8b8p Ай бұрын

OI xará, obrigado pela "dica", o imóvel pertence à três irmãos, no Vínculo preencho : coletivo ou proprietário do imóvel ? E referente à metragem no Sero coloco os 2,5 m2 como Área complementar ?

@EduardoRegularize Ай бұрын

Nâo precisa meu chapa. pode escolher um só e seguir com seu processo. se tiver alguma dúvida me chama no instagram @eduardoregularize

@PaulaGraziele 9 ай бұрын

Tenho uma casa que já havia sido averbada em 1996 e na matrícula conta o n. do memorial descritivo da obra e também o n. do habite-se. Acontece que no decorrer dos anos com atingos proprietários, ela sofreu mudanças (0 famoso puxadinho!) e isso não foi atualizado na prefeitura. E quando este imóvel foi adquirido pelo meu sogro não passou por mais nenhuma reforma. Rescentemente, demos entrada em um novo projeto junto a prefeitura pra regularizar a metragem atual dela. A nossa dúvida é qual opção que devemos escolher: Existente ou Acréscimo, na aba categoria dentro do CNO? E a matrícula com os números de memorial descritivo serve como ínicio de obra e o habite-se como data final? E muito obrigada desde já. Seu vídeo esclareceu demais. Muito obrigada!

@EduardoRegularize 9 ай бұрын

Bom dia, Paula, tudo bem? se já tem área averbada na matricula com CND inss, o correto é constar acrescimo. Como area existente, coloque a area que está na matricula (com cnd inss)). o acrescimo, é a diferença da area averbada e a area total da edificação. Agora fique atenta, se não foi emitida CND INSS de obra para area antiga, deverá ser emitida agora. mesmo se o habite-se estiver averbado. meu instagram eduardo regularize, espero ter ajudado.

@PaulaGraziele 9 ай бұрын

@@EduardoRegularize E como que consultamos se tem CND INSS referente a parte já existente da obra? E muito obrigada por responder. Ajudou muito!😃

@EduardoRegularize 9 ай бұрын

Bom dia Paula, tranquilo. para essa consulta vc precisará saber em qual cpf ou cnpj foi emitida a certidão antiga. Se não tiver essa informação... confesso não conseguir ajuda-la. @@PaulaGraziele Bem se tiver essa informação precisará entrar no e-cac dessa pessoa e ir no cadastro e DEPOIS EM CNO. lá aparecerá uma lista de cno e cei para que faça a pesquisa. Se a cnd for antiga (antes do SERO) UTILIZAR O LINK ABAIXO. cnd.dataprev.gov.br/cws/contexto/cnd/cnd.html mEU instagram @eduardoregularize , espero ter ajudado. Deus abençoa tmj valeu

@Eduardo-c8b8p Ай бұрын

Olá Eduardo, meus parabéns pelo vídeo, minha dúvida, tenho a conta de energia elétr. de 2007 p/ comprovar o início da obra e o Iptu de 2009 p/ comprovar o término da mesma, porém no Iptu consta 226 m2 e o Alvará de Regularização emitido agora em 2024 consta 228,5 m2 , essa diferença de 2,5 m2 a mais vai dar problema p/ conseguir a decadência ?

@EduardoRegularize Ай бұрын

Boa tarde, xará! tudo bem? Essa metragem, como esses documentos, não conseguirá a decadencia. mas esse valor será tão pequeno que nem compensa procurar outros. Acho que vai pagar menos de R$ 50,00.kkk E nesse caso, vai fazer duas aferições (duas certidões). 1ª com a area de 226m² e a 2ª com a area de 2,5m². mas tudo num mesmo cno. Espero ter ajudado, meu instagram @eduardoregualarize

@periribeiro6098 7 ай бұрын

Eduardo boa noite,, A area comprementar como piscina lançada na aferição, ele nao soma na area construida que da casa na CND? Obrigado e fique com Deus

@EduardoRegularize 7 ай бұрын

Bom dia Peri. as areas complementares aperecerão na cnd como área complementares. por isso é importantes que seja também descritas no habite-se. Espero ter ajudado. meus instagram eduardo regularize

@filozerlotti2503 6 ай бұрын

Mas a prefeitura emite uma certidão de áreas e data onde o satélite pega para ser lançado no iptu ..antiga construção e a reforma o aumento ..

@EduardoRegularize 6 ай бұрын

boa tarde é uma pergunta? não entendi

@filozerlotti2503 6 ай бұрын

Assisti seu vídeo a documentação eu conheço ok seu vídeo é ótimo! Aminha dúvida para efetuar o cadastro da CEO E O SERO EU ENTRO PELO E- CAC COM MEUD DADOS OU E- CAC DO CLIENTE DA PROCURAÇÃO DIGITAL,eu consegui fazer pelo seu vídeo ok e enviei .Sou corretora de imóveis e regularizava presencial e preenchia o dizo.

@EduardoRegularize 6 ай бұрын

boa tarde entrar com o cadastro do dono da obra

@andre5611 Жыл бұрын

Parabéns Eduardo!!! Gostaria de saber se você faz consultoria?

@EduardoRegularize Жыл бұрын

Claro andré; m procura no instagram @eduardoregularize

@KLVRSN7 8 ай бұрын

@@EduardoRegularize FIZ UMA CASA 2015 TENHO QUE PREENCHER SERO. OU NAO . SOMENTE O CND ??? O QUE PRECISO PARA COMPROVAR. INICIO E TERMINO DA OBRA????

@EduardoRegularize 8 ай бұрын

@@KLVRSN7 Bom dia, vários são os documentos que podem ser usados para comprovar o inicio e o termino da obra; os mais simples são uma conta de luz (o mais antigo que conseguir) e para o termino da obra O iptu com a area construida da edificação. meu instagram eduardo regularize. Espero ter ajudado Deus abençoa, tmj valeu

@antoniolin.561 10 ай бұрын

Quem não aceitou o Senhor Jesus ainda, ore assim Senhor Deus, eu venho a Ti, como pecador que sou, em nome de Jesus pedir-te perdão pelos meus pecados. Perdoe Senhor, meus pecados. Ajude-me a melhorar, sozinho eu não consigo. Livra-me de todo o mal, pois quero andar na sua presença buscando fazer o bem. Faz nova todas as coisas na minha vida que não Te agradam Eu peço que entre em minha vida para eu ter a vida eterna que vem após essa vida que o Senhor me concedeu. e ter a salvação para não sofrer eternamente. Amém ao Deus que me fez e me ama. Nós amamos a Deus porque ele nos amou primeiro. 1 João 4:19.

@lanaa06 3 ай бұрын

Boa noite Eduardo! Fiquei com uma dúvida, somente a conta de energia que serve para comprovar o término da obra? Conta de água não da pra utilizar?

@EduardoRegularize 3 ай бұрын

Bom dia, na lei fala somente conta de luz. Espero ter ajudado, meu Instagram @eduardoregularize Deus abençoa tmj valeu

@monteiroengenharia-ie2hu 11 ай бұрын

Eduardo bom dia , o habite-se do meu cliente saiu com data atual de agora, mas tem um campo em que a Prefeitura mencionou inicio e fim da obra, e está em período decadente, é aceito ? e avaliado por esse campo em preenchimento da Prefeitura?

@EduardoRegularize 11 ай бұрын

Bom dia Monteiro engenharia. Se a prefeitura constar no habite-se a data da conclusão da obra uma data anterior eu entendo que não teria problema em usar essa data como data de termino da obra. mas o correto mesmo seria conseguir uma certidão de lançamento tributário com histórico. onde constaria quando foram lançadas a areas dos construidas no cadastro imobiliario. pra mais dicas segue ai, Deus abençoa tmj valeu

@adrianoteixeira_eng Жыл бұрын

Bom dia , em que site eu consigo pegar essa planta aerofotogramétrica para cidade de BH? Já vou lá no insta de seguir por lá também !!!! Parabéns pelo vídeo .

@EduardoRegularize Жыл бұрын

prefeitura.pbh.gov.br/bhgeo/acervo-cartografico

@EduardoRegularize Жыл бұрын

Bom dia Adriana, perdi sua pergunta. Meu Instagram Eduardo regularize, tamo junto valeu

@mihbatera2481 9 ай бұрын

eu tenho uma obra pra tirar cno e depois cnd - tem 2 habite-se obra antiga do ano 2000 - nao teve nenhum cadastro na receita entao tenho q cadastrar 2 cno separados ou posso fazer so um com a metragem total (somada dos 2 habite-ses)?

@EduardoRegularize 9 ай бұрын

mih batera, pode faser tudo na mesma cnd e cno. porém terá que fazer duas aferições. para que possa aproveitar o habite-se antigo e não pagar a cnd relativa ao primeiro habite-se. Espero ter ajudado, meu instagram Eduardoregularize

@adrianarosadacosta4285 Ай бұрын

Estou com um problema e ninguém consegue resolver, passei minha casa para meu nome em 2019, na escritura está com uma metragem menor, que não corresponde a metragem atual,porém tenho o habite-se em mãos que foi feito em 2014 pela antiga proprietária com a metragem atual...resolvi atualizar na escritura a metragem correta, me pediram a CND da receita federal, não consigo isso, já pedi ajuda, por aqui ninguém conseguiu, você pode me ajudar com o passo a passo do que eu tenho que fazer?