COMO DECLARAR ALUGUEL NO IMPOSTO DE RENDA? EVITE A MALHA FINA! [GUIA COMPLETO]

[@fatimasalgueiro2874]

Alexandre, senti falta do seu e-book do imposto de renda de 2023. Vc é um excelente contador, pois eu como contadora , não praticante há muitos anos, adorei sua didática. Aprendi muito mais nesta live que com a contadora da imobiliária que administra meus imóveis.

[@AlexandreCampesi]

Olá Fátima, obrigado pelo comentário e incentivo, ainda mais vindo de uma colega de profissão. Fico feliz em saber que o vídeo foi útil.

[@mfmartins63]

Prof. Alexandre, o seu vídeo foi o único que encontrei com uma explicação inteligível. Parabéns, pela disposição em ajudar. Entretanto, ainda tenho uma dúvida, que se possível, gostaria de esclarecer. O valor total do aluguel que recebo da locatária é R$ 2.398 onde R$ 1.850 é o valor do aluguel, R$ 514,00 o condomínio e R$ 34 de IPTU. Não recolhi o carnê leão, pois o valor do aluguel de R$ 1.850 é abaixo estipulado. Mas, para fazer a declaração, eu separo como você explicou o valor de R$ 1850 e o restante das despesas do condomínio e o IPTU não entram no cálculo? Onde eu lanço estes valores recebidos para pagamento destas despesas? Muito obrigada!!!!!

[@AlexandreCampesi]

Olá obrigado pelo comentário e incentivo. Sua análise está correta, ou seja, irá oferecer à tributação como rendimento tributável recebido de pessoa física o valor mensal de R$ 1.850,00. A diferença não é considerada como rendimento, já que ela é na verdade um reembolso de despesa e tanto esse reembolso, como a despesa de IPTU e condomínio não são lançadas na declaração.

[@marcossiqueira3852]

Bom dia Alexandre , desculpe ficar pertubando você , mas sobre a divida eu estou em PRAIA GRANDE-SP ,

[@AlexandreCampesi]

Olá Marcos, obrigado pelo comentário. Fique tranquilo, estou aqui para ajudar.

[@rodrigojereissatimartins4175]

Gostei bastante. Entretanto, uma situação comum que não comentada são as deduções previstas em lei, como as despesas extraordinárias de condomínio

[@AlexandreCampesi]

Olá Rodrigo, obrigado pelo comentário. Algumas despesas podem e devem ser deduzidas do valor de aluguel e isso é permitido para que o locador/contribuinte ofereça à tributação o valor efetivamente recebido, porém isso tem algumas condições e foram respondidas pela Receita Federal nas respostas 428 e 429. 428 - Quais são os valores passíveis de exclusão dos rendimentos de aluguéis? Podem ser excluídos do valor do aluguel recebido, quando o encargo tenha sido exclusivamente do locador, as quantias relativas a: • impostos, taxas e emolumentos incidentes sobre o bem que produzir o rendimento; • aluguel pago pela locação de imóvel sublocado; • despesas pagas para cobrança ou recebimento do rendimento; e • despesas de condomínio. 429 - Os valores referentes ao pagamento do IPTU são passíveis de exclusão dos rendimentos de aluguéis? Sim, desde que o encargo tenha sido do locador. Podem ser excluídos do valor do aluguel recebido, quando o encargo tenha sido do locador, as quantias relativas ao pagamento do Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU) relativo ao imóvel locado, independentemente se a percepção dos rendimentos ocorreu durante todo o ano ou somente em parte dele, ou ainda, que o imposto tenha sido pago à vista ou parcelado, desde que dentro do ano-calendário em que o rendimento de aluguel foi recebido.

[@miriamdm5402]

Foi o melhor vídeo que assisti até agora, didático e detalhado, respondeu todas as minhas dúvdas, por isso acabei de me inscrever no seu canal e te seguir no Instagram

[@AlexandreCampesi]

Olá Miriam, obrigado pelo comentário e incentivo. Fico feliz em saber que o vídeo foi útil.

[@sergiodebortoli6193]

A explicação sobre receber aluguel de pessoa jurídica nota 10. Parabéns !

[@AlexandreCampesi]

Olá Sergio, obrigado pelo comentário e incentivo. Fico feliz em saber que o vídeo foi útil.

[@elihugouvea9371]

Parabéns pela explicação! Despois dela ficou fácil acertar o IR sobre aluguel.

[@AlexandreCampesi]

Olá Elihu, obrigado pelo comentário e incentivo. Fico feliz em saber que o vídeo foi útil. Sucesso no preenchimento.

[@anacristinaabelha8304]

Que didática! Amei o canal! Parabéns!!!

[@AlexandreCampesi]

Olá Ana, muito obrigado pelo comentário e incentivo. Fico feliz em ajudar.

[@mauricio_c_b_almeida]

O melhor vídeo detalhado sobre o assunto. Parabéns pelo conteúdo e esclarecimentos.

[@AlexandreCampesi]

Olá Maurício, obrigado pelo comentário e incentivo. Fico feliz em saber que o video foi útil.

[@carloshissao1409]

Que aula!!!! Super didático, parabéns Alexandre!!, só fiquei receoso porque o video foi postado há 2 anos, não mudou nada em 2023?

[@AlexandreCampesi]

Olá Carlos, obrigado pelo comentário e incentivo. As regras do carnê leão e locação continuaram iguais em 2022 que serão lançadas no IRPF/2023.

[@helenasantos1868]

Parabéns! Foi muito útil a explicação bem completa indo direto ao ponto.

[@AlexandreCampesi]

Olá Helen, obrigado pelo comentário. Fico feliz em saber que o vídeo foi útil.

[@lolisalmeida1]

Muito boa a explicação, Alexandre! Gostaria de saber também como fica o tratamento quando não há a imobiliária. Por exemplo: Locatário para 4.000,00 de aluguel direto ao Locador, porém o Locador paga IPTU e condomínio de 1.000,00. O valor recolhido no carnê leão pelo Locador é com base no rendimento de 3.000,00. Como ambos devem preencher na declaração deles sem que haja risco de cair na malha fina?

[@AlexandreCampesi]

Olá Lorena, obrigado pelo comentário. O locador irá lançar no carnê leão o valor recebido referente ao aluguel, já que as verbas de reembolso para IPTU, condomínio, etc, portanto no seu exemplo os 3.000. O locatário deve declarar o mesmo valor, portanto é importante deixar claro o valor que ele paga efetivamente de aluguel.

[@lolisalmeida1]

@@AlexandreCampesi Obrigada pelo retorno!

[@AlexandreCampesi]

@@lolisalmeida1 Por nada, fico feliz em ajudar. Boa sorte no preenchimento.

[@batebolafutebol]

Faz um vídeo de arrendamento rural pois é considerado como aluguel. Arrendamento com recebimento em produto. Como ficaria o pagamento do imposto.

[@AlexandreCampesi]

Olá Paulo, obrigado pelo comentário e pela sugestão de vídeo. Isso mesmo, os rendimentos provenientes de arrendamento de imóvel rural são rendimentos tributados, como rendimentos equiparados a aluguéis, por meio do recolhimento mensal (carnê-leão). Sobre a questão de recebimento em produto é um tema bem discutido, pois existe quem defenda que não é permitido que a remuneração estabelecida na avença contratual se dê em produto e a quem defenda que não pode se declarada inválida cláusula de contrato de arrendamento rural que estabelece o preço pelo uso da terra em quantia de produto.

[@rdroid591]

Boa noite Alexandre, muito boa a sua explicação, porém como é feito a declaração quando o locador tem direito de deduzir IPTU e fundo de reserva da base de calculo do aluguel recebido? Há um problema, pois o locador pode declarar o aluguel líquido como sendo "aluguel líquido = rendimento aluguéis bruto - (taxa de comissão da imobiliária + IPTU + fundos de reserva)", e a imobiliária declarar o aluguel líquido como sendo, "aluguel líquido = rendimentos de aluguéis bruto - taxas de comissão", consequentemente, ao cruzar estes dois alugueis líquidos, haverá divergência, e cairá na malha fina, como resolver isso ? Se o locador declarar igual a imobiliária, deduzindo apenas a taxa de comissão da imobiliária, para não cair na malha, como ele fará uso das deduções de IPTU e despesas de condomínio extraordinárias que são de direito do locador ?? Não consegui identificar no programa da declaração como fazer as deduções de IPTU e despesas de condomínios, considerando que o locador arcou com ambas.

[@AlexandreCampesi]

Olá obrigado pelo comentário. Todos os valores recebidos são discriminados conforme suas funções, portanto o locador e a administradora devem lançar igualmente. Supondo que seu inquilino tenha pago em 01/2022 R$ 2.800,00 dos quais R$ 200,00 é a taxa administrativa e R$ 500,00 é reembolso de condomínio, portanto o valor efetivo de aluguel será de R$ 2.100,00. Supondo ainda que em 03/2022 ele tenha pago R$ 3.100,00 dos quais R$ 300,00 foi reembolso de IPTU, R$ 200,00 é a taxa administrativa e R$ 500,00 é reembolso de condomínio, portanto o valor efetivo de aluguel continua sendo de R$ 2.100,00. Na DIMOB a imobiliária vai lançar o valor bruto efetivo de aluguel ou seja R$ 2.300,00, vai informar o valor da taxa administrativa de R$ 200,00 e o valor líquido de aluguel R$ 2.100,00. No carnê leão você irá informar igualmente, conforme a DIMOB. Se a imobiliária estiver entregando a DIMOB como valor bruto o total pagou pelo inquilino ela está colocando como rendimento tributável o reembolso o que é incorreto e isso deve ser corrigido. Se sua declaração caiu na malha fina, reúna os documentos comprobatórios de despesas, o contrato de locação e memória de cálculo dos valores recebidos e apresente para Receita Federal.

[@rdroid591]

Obrigado pela resposta, eu só acho que deveria ter uma possibilidade de informar essas deduções diretamente no programa sem ter risco de cair na malha, já que essas deduções são de direito do locador, quando este arca com essas despesas...Ter que apresentar depois as documentações à receita é a saída e o correto, porém não é o caminho mais direto

[@AlexandreCampesi]

@@rdroid591 Por nada, fico feliz em ajudar. Concordo, que poderia existir uma forma mais fácil de lançamento, mas se a administradora entregar corretamente a DIMOB, possivelmente não irá para malha fina. Obrigado

[@wagnerluizdepaula3374]

Alexandre, boa tarde! Eu fiquei com uma dúvida! Recebo aluguel pela imobiliaria já estou com informe da imobiliaria! Eu tenho que fazer o carnê leão como vc disse?

[@AlexandreCampesi]

Olá Wagner, obrigado pelo comentário. O carnê leão deve ser preenchido independente da locação ser direta ou por administradora e o imposto se for o caso, recolhido mensalmente.

[@MundoAnimalPet2023]

Professor gratidão pelo excelente conteúdo!!! Gostaria de esclarecer uma dúvida, mais específica. Vou perguntar lá no se instagram!!!

[@AlexandreCampesi]

Olá, obrigado pelo comentário e incentivo. Ok, vou responder pelo Insta. Obrigado

[@Siane30]

Parabénssss pela aula!! Você faz declaração de IRRF, como entro em ctto com você?

[@AlexandreCampesi]

Olá, obrigado pelo comentário. Fico feliz em saber que o canal está sendo útil. Você pode enviar msg pelo Instagram instagram.com/alexandrecampesi/ ou pelo e-mail [e-mail] Obrigado

[@terezaferraz2096]

Boa noite Alexandre, muitíssimo obrigada pela clareza das explicações, você abordou o assunto com objetividade, parabéns!! Dúvida: No último exemplo, caso o primeiro aluguel ficasse com a imobiliária para pagamento da comissão, qual seria o procedimento para declarar no carnê-leão e na declaração anual?

[@AlexandreCampesi]

Olá Tereza, obrigado pelo comentário e incentivo. Geralmente a imobiliária cobra mesmo o primeiro aluguel a título de comissão. Neste caso, como você não recebeu nada, não deve declarar esse primeiro aluguel, já que ele foi integralmente absorvido pela imobiliária.

[@terezaferraz2096]

Dúvida sanada, você é muito atencioso e competente, saúde, tudo de bom, agradeço de coração!!

[@AlexandreCampesi]

@@terezaferraz2096 Obrigado pelo incentivo. Também lhe desejo tudo de bom.

[@vitorcunha6359]

Bom dia Alexandre! Parabéns pela disponibilidade em ajudar as pessoas com essas dicas. Fiquei com uma dúvida. Eu recebo 2560 de aluguel de meu imóvel em Salvador porem eu aluguei outro imóvel para morar na Cidade de Piracicaba por 2200. Ou seja eu recebo e pago aluguel ao mesmo tempo. Devo recolher DARF sobre os 2560 ou apenas pago sobre a diferença de valor?

[@AlexandreCampesi]

Olá Vitor, obrigado pelo comentário. O rendimento de aluguel deve ser declarado pelo valor efetivamente recebido de aluguel. A sua despesa de aluguel não é uma despesa dedutível, portanto não pode haver esse desconto.

[@simonematos8029]

Parabéns!!!! Muito esclarecedor. Obrigado pela ajuda!!

[@AlexandreCampesi]

Olá Simone, obrigado pelo comentário e incentivo. Fico feliz em ajudar.

[@ramiglio1]

Melhor explicação de todas!! Parabéns!!

[@AlexandreCampesi]

Olá Rafael, obrigado pelo comentário e incentivo. Fico feliz em ajudar.

[@marcossiqueira3852]

bom dia Alexandre , tudo bem? espero que sim.. Alexandre eu recebo um aluguel de 2.260,00 todo dia 20 de cada mes , dai a tabela de inseção pra não precisar pagar é de 1.903,98 correto, dai pelo meus calculos eu fiz 2.260,00 - 8% tx imobiliaria - 180,80 - sobra 2.079,20 - pela tabela eu pago 7,5 % 2.079,20* 7,5% 155,94 menos a dedução de 142,80 - pago imposto renda de 13,14 correto - mas este mes de maio-23 não foi corrida a tabela de insenção??? porque fui fazer o lançamento no carne leão deste mes que recebi dia 20 pra deixar lançado la no carne para o ano que vem eu importar os dados pra declaraçao de 2024 ref 2023 ainda eu continuo tendo que pagar o imposto de 13,14 - a tabela não foi corrigida para o aluguel, só para os dependentes?? é isto mesmo? pq oque eu recebi dia 20-05-23 só tenho que pagar ate 30-06-23 correto.. Por favor da uma LUZ pra mim.. fico no aguardo e desde já agradeço a sua atenção

[@AlexandreCampesi]

Olá Marcos, obrigado pelo comentário. Conforme demonstra o site da Receita Federal e o sistema do Carnê Leão a tabela ainda não foi alterada. Como o imposto vence apenas em 30/06/2023, sugiro que aguarde. www.gov.br/receitafederal/pt-br/assuntos/orientacao-tributaria/tributos/irpf-imposto-de-renda-pessoa-fisica#tabelas-de-incid-ncia-mensal

[@moamgaphonemga6166]

No caso de apto do pf para pf via imobiliária??? Como fica os valores de iptu e quota condominal com despesas de reforma / pintura do prédio, e outras despesas de manutenção que é descontado do proprietário???

[@AlexandreCampesi]

Olá, obrigado pelo comentário. A locação realizada entre pessoas físicas está sujeita ao carnê leão. Existem despesas que são suportadas pelo locador e despesas que são suportadas pelo locatário. Via de regra as despesas que valorizam o imóvel são suportadas pelo locador. Sugiro que verifique com a administradora quais despesas estão sendo suportadas pelo locatário. Você deve oferecer para tributação apenas o valor correspondente ao aluguel, deduzindo a taxa administrativa. O valor recebido a título de reembolso de IPTU, condomínio, etc é isento de tributação por ser tratar de reembolso.

[@gabrielbarella09]

Olá Alexandre! Video muito esclarecedor, se eu tenho um salario x que me coloca na aliquota de 27,5% e recebo um aluguel de 2000 por mes, o carne-leão vem calculado errado, devo eu calcular manualmente e pagar a DARF? Muito obrigado!

[@AlexandreCampesi]

Olá Gabriel, obrigado pelo comentário. No carnê leão será aplicada a alíquota conforme o rendimento informado, portanto você deve recolher o darf calculado pelo sistema e a diferença do imposto você irá recolher na entrega da declaração do IRPF.

[@saragiordana]

Excelente vídeo! Me ajudou muito! Obrigada!

[@AlexandreCampesi]

Olá, obrigado pelo comentário e incentivo. Fico feliz em saber que o vídeo foi útil.

[@fatimamartinsdasilva3387]

Parabéns!!!! Esclarecimentos, ainda, atualizados👏👏👏

[@AlexandreCampesi]

Olá Fátima, obrigado pelo comentário e incentivo. Fico feliz em ajudar.

[@antoniofranca6023]

Excelente explicação. Muito obrigado.

[@AlexandreCampesi]

Olá Antonio, obrigado pelo comentário e incentivo. Fico feliz em ajudar.

[@lthomazelli]

Obrigado Campesi!!

[@AlexandreCampesi]

Olá Luiz Antonio, obrigado pelo comentário e incentivo. Fico feliz em ajudar.

[@bhradical]

Parabéns; video completo e muito elucidativo.

[@AlexandreCampesi]

Olá Júlio, obrigado pelo comentário e incentivo. Fico feliz em ajudar.

[@renflarj]

Parabéns, ótimo vídeo! Sou locatário no imóvel onde resido, mas também alugo um Imóvel de minha propriedade (então também sou locador), e eu estava bem confuso com este tema. Seu vídeo conseguiu sanar todas as minhas dúvidas, muito obrigado!

[@AlexandreCampesi]

Olá Renan, obrigado pelo comentário e incentivo. Fico feliz em saber que o vídeo foi útil. Boa sorte no preenchimento.

[@renflarj]

@@AlexandreCampesi No preenchimento acabaram surgindo dúvidas rsrs 1 - Este foi o primeiro ano em que tive contrato como locador. Sendo assim, nos primeiros meses eu tiver que pagar uma taxa de corretagem à imobiliária. Eu preciso informar o valor líquido também dessas taxas de corretagem (além de também informar líquido da taxa padrão de administração)? E esse valor de corretagem pago à administrado, eu também devo informar na seção de pagamentos usando o código 71? 2 - O meu aluguel recebido é inferior à R$ 1.903/mês (tanto no bruto quanto no líquido), mas notei que ao inserir cada um desses recebimentos mensais na seção "rendimentos tributáveis recebidos de PF" o valor final do meu imposto a pagar aumentou drasticamente. Esse valor não deveria ser isento? Como posso fazer para evitar esse aumento no IR a pagar?

[@AlexandreCampesi]

@@renflarj olá, vamos as dúvidas. 1- É normal o primeiro aluguel ficar com a imobiliária/administradora por conta de comissão e esse valor é 100% dedutível do seu rendimento, afinal você não recebeu e ele deve ser somado as taxas administrativas e lançado em pagamento com o código 71. 2-Essa é uma questão comum, tanto que gravei um vídeo sobre isso. Veja esse vídeo onde explico essa questão. kzbin.info/www/bejne/iqPKmJ-kjd6Brq8

[@renflarj]

@@AlexandreCampesi obrigado mais uma vez!! Ganhou mais um inscrito no canal

[@AlexandreCampesi]

@@renflarj Fico feliz em ajudar. Obrigado pelo apoio e inscrição no canal.

[@marcoswendell9874]

Vídeo bem explicativo, parabéns!!! Só uma dúvida, nós recebemos o aluguel, na faixa de R$ 1.100,00 por mês de uma pessoa física, não pagamos o carnê Leão, pois o valor mensal recebido não ultrapassa o limite mínimo para isenção 1.903,98. Porém o sistema está cobrando o imposto de R$1.832,72. Isso está correto? ou fiz alguma coisa de errado, pois no informe de rendimento da empresa que trabalho diz que tenho valores a receber, e mesmo sem informar o aluguel eu ainda tenho que pagar 23,61. Por favor você pode me ajudar com essa informação?

[@AlexandreCampesi]

Olá Marcos, obrigado pelo comentário. Acredito que esteja correto, porque o limite de isentação é para obrigatoriedade do recolhimento mensal, porém o rendimento de aluguel continua sendo um rendimento tributável e como não foi pago imposto sobre esse rendimento no decorrer do ano, na soma com os seus demais rendimentos, deve estar dando esse valor à pagar.

[@genivaldolima7811]

Seu vídeo foi Show. Muito explicativo.

[@AlexandreCampesi]

Olá, obrigado pelo comentário e incentivo. Fico feliz em saber que o vídeo foi útil.

[@vinikopp]

Bom dia! Parabens pelo canal! É muito útil! Tenho uma duvida q nao encontro reaposta! Vamos lá! Eu e minha conjuge formalizamos uniao estavel no ano passado(com data retroativa para 2005). Até a ano passado sempre declaramos separadamente os bens e os rendimentos! Neste ano, resolvi colocar todos os bens unicamente na minha declaracao! Porem nosssos rendimentos sao dos imoveis e foram recebidos desses bens ao longo do ano passado com carne leao pagos separadamente! Fica a pergunta: Declaro separadamente os rendimentos neste ano? E para os anos seguintes?(continuo declarando os rendimentos de forma separada?(cada um recebendo os rendimentos dos seus imoveis?que agora passaram a ser bens comuns!

[@AlexandreCampesi]

Olá, obrigado pelo comentário. É facultado ao contribuinte declarar separadamento ou em conjunto o rendimento de bens comuns do casal, sendo assim você deve observar o que é mais vantagoso e deve considerar também para o caso de aluguéis como foi informado na DIMOB e/ou DIRF. Vale lembrar que conforme resposta 218 da Receita Federal o contribuinte não está obrigado à fazer a divisão, porém ser fizer deve dividir 50% para cada, de todos os rendimentos produzidos pelos bens comuns. RENDIMENTOS DE BENS COMUNS 218 - Podem os contribuintes casados no regime de comunhão de bens optar por tributar 100% dos rendimentos produzidos por um dos bens comuns na declaração de um dos cônjuges e 50% dos rendimentos produzidos pelos demais bens comuns na declaração de cada um dos cônjuges? Não, pois a opção, efetuada por ocasião da entrega da Declaração de Ajuste Anual, é pela tributação em nome de um dos cônjuges da totalidade dos rendimentos produzidos pelos bens comuns durante o ano-calendário. Portanto, no caso de contribuintes casados pelo regime de comunhão de bens, ou segue-se a regra geral e tributa-se 50% dos rendimentos produzidos pelos bens comuns na declaração de cada um dos cônjuges ou opta-se pela tributação da totalidade dos rendimentos produzidos pelos bens comuns na declaração de um dos cônjuges. (Regulamento do Imposto sobre a Renda - RIR/2018, art. 5º, caput, e § 1º, aprovado pelo Decreto nº 9.580, de 22 de novembro de 2018; e Instrução Normativa RFB nº 1.500, de 29 de outubro de 2014, art. 4º, inciso II e parágrafo único).

[@gonsalvesitatec916]

Seu comentário é excelente!!

[@AlexandreCampesi]

Olá Gonsalves, obrigado pelo comentário. Fico feliz em ajudar.

[@HomerodeAlmeidaAraujoNeto]

Gostei muito da didática, porém tenho dúvida quanto ao lançamento da taxa de condomínio e IPTU paga pelo locador. Tenho um apartamento alugado através de uma imobiliária que recebe R$ 10.000,00 por mês e me repassa R$ 9.000,00. Também pago de condomínio R$ 2.000,00 e IPTU R$ 1.000,00. Devo informar no carnê Leão o Valor do Aluguel já subtraído as taxas de administração, condomínio e IPTU? Agradeço antecipadamente

[@AlexandreCampesi]

Olá Homero, obrigado pelo comentário e pelo incentivo. No carnê leão vc vai lançar o valor bruto e as deduções mensalmente conforme for efetuando os pagamentos. Veja a resposta da Receita Federal sobre o tema. 431 - Os valores referentes ao pagamento do IPTU são passíveis de exclusão dos rendimentos de aluguéis? Sim, desde que o encargo tenha sido do locador. Podem ser excluídos do valor do aluguel recebido, quando o encargo tenha sido do locador, as quantias relativas ao pagamento do Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU) relativo ao imóvel locado, independentemente se a percepção dos rendimentos ocorreu durante todo o ano ou somente em parte dele, ou ainda, que o imposto tenha sido pago à vista ou parcelado, desde que dentro do ano-calendário em que o rendimento de aluguel foi recebido.

[@taniap2760]

Dúvida! O primeiro salário fica para imobiliária. Como declaro? Só lanço o valor pago a imobiliária. Ou declarado que também recebi o aluguel, e paguei a imobiliária. Ex. 1.000,00 alg. Pague a imobiliária. 1.000,00

[@AlexandreCampesi]

Olá Tania, obrigado pelo comentário. Se estiver lançado diretamente no IRPF/2022, não vai informar o valor no recebimento de PF, já que não recebeu e vai somar esse valor as demais taxas pagas para imobiliária em 2021. Se estiver lançando no carnê leão vai lançar os 1.000 em aluguel e o mesmo valor em dedução.

[@LuizSilva-tm3wk]

Bom dia , estou com uma dúvida no preenchimento das verbas que são dedutíveis: tenho um prédio com 05 residências, sendo que a água e a luz do condomínio são pagos por mim. Como preencher esse valor variável se ele é distribuído para as 05 residências e onde informo que esse valor é referente a despesas do condomínio?

[@AlexandreCampesi]

Olá Luiz, obrigado pelo comentário. Deve ser acompanhado o que determina o contrato de locação com cada uma das 05 residências. O valor que será tributado é apenas o valor correspondente ao aluguel. Vamos supor que no contrato conste R$ 1.500,00 de aluguel + reembolso de despesas de condomínio e nessa despesa vc inclua o rateio das constas de consumo, sendo assim o inquilino efetua o pagamento de R$ 2.000. Vc vai oferecer à tributação apenas os R$ 1.500, já que os R$ 500 é reembolso de despesas.

[@40esportes32]

Parabéns, o melhor vídeo do KZbin!

[@AlexandreCampesi]

Olá, obrigado pelo comentário e incentivo. Fico feliz em ajudar.

[@40esportes32]

@@AlexandreCampesi amigo, só fiquei com uma dúvida na declaração do aluguel recebido de pessoa física, existe um campo logo acima dos valores mensais chamado pis/pasep, pergunto: essa informação que devo informar é do locatário?

[@AlexandreCampesi]

@@40esportes32 Nesse campo deve ser informado o seu número de PIS, porém rendimento de aluguel não é considerado trabalho, portanto você não precisa informar.

[@40esportes32]

@@AlexandreCampesi muito obrigado, Alexandre. Além de ganhar mais um inscrito, com divulgar para meus amigos! Sucesso!

[@AlexandreCampesi]

@@40esportes32 Olá, muito obrigado pelo comentário e incentivo. Fico feliz em ajudar.

[@richardwillian3967]

Alexandre, muitíssimo obrigado pela explicação, viu ! Sucesso para você, meu caro

[@AlexandreCampesi]

Olá Richard, obrigado pelo comentário e incentivo. Fico feliz em ajudar.

[@aurilucemissianodeoliveira3804]

Bom Dia Alexandre. Estas explicações valem para este ano de 2023 também??

[@AlexandreCampesi]

Olá obrigado pelo comentário. Sim, o sistema e regra de tributação continuam as mesmas. Sucesso no preenchimento.

[@fernandomauroramalho1905]

Grato. e parabéns pelo vídeo.

[@AlexandreCampesi]

Olá Fernando, obrigado pelo comentário e incentivo. Fico feliz em ajudar.

[@lpkeyboard9246]

Amigo, como voce enxerga a utilizaçao do MEI no CNAE prestaçao de serviço em kitnets? Dessa forma teoricamente não teria imposto de renda tributado

[@marguinhaa.t.3349]

Muito bom seu vídeo e vi que você responde às perguntas, nota mil, Alexandre!! Sobre aluguel recebido através do Airbnb, o meu pai recebia aluguel através da imobiliária, ele colocava na declaração anual dele. Mas, desde setembro/2021 eu comecei o negócio de administrar o imóvel, e coloquei eu como anfitriã que recebe os pagamentos e depois eu faço a divisão do dinheiro, descontando tudo, 50% pra mim e 50% pra meu pai. Gostaria de saber se meu pai quem declara? Ou se sou eu que declaro, ou se os dois declaram meio a meio. O imóvel foi doado para os filhos em vida, é usufruto do meu pai. Ele sempre declarou o imposto de renda. Eu não paguei nada ainda no Darf, preciso fazer os atrasados, o carnê Leão quem pagará? Eu ou meu pai?

[@AlexandreCampesi]

Olá Marguinha, obrigado pelo comentário e incentivo. O fato dele ter doado o imóvel e atualmente ser o usufrutuário, permite que ele receba aluguel. Sobre a divisão do aluguel que estão recebendo pelo Airbnb é necessário verificar como o imóvel está cadastrado. Se estiver cadastrado apenas os dados do seu pai, sugiro que o carnê leão seja no CPF dele e que vocês façam a divisão do líquido. Deve fazer o carnê leão retroativo e recolher os impostos.

[@marguinhaa.t.3349]

@@AlexandreCampesi muito obrigada por responder. Então....cadastrei o imóvel no Airbnb no meu nome, conta bancária também no meu nome, mas só fica para mim, os 50% de lucro, aí eu faço o carnê Leão de 50% dos ganhos? Eu não tenho outra renda.

[@AlexandreCampesi]

@@marguinhaa.t.3349 Neste caso você deve cadastrar ambos os proprietários, pois assim poderá dividir os rendimentos.

[@adrianaozores3294]

Parabéns pelo vídeo e pelas lógicas do processo como ocorrem! Simplesmente cercou todas as dúvidas que eu tinha! Muito obrigada!

[@AlexandreCampesi]

Olá Adriana, obrigado pelo comentário e pelo incentivo. Fico feliz em ajudar. Sucesso no preenchimento.

[@PatriciaNascimento-ib8rn]

Olá Alexandre, parabéns pelo vídeo! Se você puder responder, eu recebo aluguel de pessoa jurídica. No caso, foi declarado pela empresa em rendimento tributáveis, eu recebo de aluguel mensal R$ 1.500,00, no caso 10% da imobiliária, restando R$ 1.350,00 e aí eu fico responsável pelo pagamento do condomínio mês a mês. Porém aonde que eu informo esse pagamento de condomínio e IPTU? Pois ele teoricamente deveria ser "descontado" do valor que recebo de rendimento todo mês. Pois como a empresa colocou o valor contemplando R$ 1.350,00 mes a mes, e eu não declarei, terei que retificar porém estou na dúvida do que fazer e está dando um valor a restituir muito alto agora. Como tenho que retificar, estou na dúvida se colocaria 12*1350=R$ 16.200,00 no ano ou se por exemplo, com o condominio+IPTU na faixa dos R$ 300,00 mensais eu descontaria no total. Exemplo: Rendimentos Recebidos R$ 16.200-3.600=R$12.600,00. E nos pagamentos colocaria 71- Administrador de imoveis 12*R$150,00=R$ 1.800,00. Não sei se deu pra entender. Se colocar, descontando o condomínio vai ficar um valor do declarado pela empresa. Nesse caso teria algum imposto retido na fonte? Obrigado e te agradeceria pela resposta.

[@AlexandreCampesi]

Olá Patricia, obrigado pelo comentário. Você deve solicitar para imobiliária o informe de rendimento referente a DIMOB entregue e solicitar ao locatário PJ o informe de rendimento referente a DIRF entregue. Possivelmente no informe do locatário vai constar o valor bruto pago, pois ele não tem como saber o valor da taxa administrativa. O informe da DIMOB é que vai possibilitar a dedução da despesa administrativa, como também o valor recebido a título de reembolso do condomínio e IPTU, pois no contrato de locação deve constar que dentro dos R$ 1.500,00, o valor X é referente à locação e o valor Y é reembolso de condomínio e IPTU.

[@romildanassur9043]

OBRIGADA

[@vlamirmarques5553]

Parabéns pelo forma objetiva de informar. Dúvida: a isenção é até $ 1903,98. No meu caso, recebo líquido aluguel de $ 1.910,00. Ultrapassa em $ 6,02. Mesmo assim eu devo gerar carnê Leão? Lembrando que não posso gerar Darf com valor abaixo de $ 10,00. Como se faz em casos como esse?

[@AlexandreCampesi]

Olá Vlamir, obrigado pelo comentário e incentivo. Neste caso, você pode sim fazer o carnê leão, porém como bem colocou, não conseguirá gerar o Darf, já que o imposto será inferior à R$ 10,00. Esse imposto, vc terá que recolher junto com os demais rendimentos, quando fizer a entrega da Declaração de Imposto de Renda. Se em algum mês o seu inquilino antecipar ou atrasar o aluguel e ele for recebido em dobro ou com acréscimo, o sistema gerará o Darf.

[@vlamirmarques5553]

Entendi. Muito obrigado pela gentileza em responder prontamente.

[@AlexandreCampesi]

@@vlamirmarques5553 Eu que agradeço. Fico feliz em ajudar.

[@lhcrepaldi]

Parabéns!!! Muito bem explicado...

[@AlexandreCampesi]

Olá Luiz, obrigado pelo comentário e incentivo. Fico feliz em ajudar.

[@ecapeto73]

Video bem explicativo, parabens!!! Só uma dúvida, quem recebe o aluguel, na faixa de R$ 1.000,00 por mes de uma pessoa física, precisa informar na declaração o nome e CPF de quem está pagando esse aluguel, ou seja, o locador precisa identificar na declaração o nome e CPF do locatário? Se sim, onde seria?

[@AlexandreCampesi]

Olá, obrigado pelo comentário e incentivo. O locador não precisa informar o CPF do locatário na declaração.

[@jbatistaist]

Bom dia Alexandre. Três aluguéis recebidos de Imobiliária e com cpf diferentes cada aluguel com valor de 1400,00 cada. Vou ter que preencher o carnê leão para cada locatário cpf e recolher DARF mensal atrasado. Não foi feito o recolhimento em 2023

[@AlexandreCampesi]

Olá obrigado pelo comentário. Você deve preencher o carnê leão com o valor recebido mensalmente e recolher os impostos atrasados que serão calculados sobre o total recebido.

[@BrunoLima-jo7oy]

Boa noite Alexandre, vídeo incrível e cheio de esclarecimentos, muito obrigado por todo conteúdo. Eu gostaria de aproveitar e fazer um questionamento, tenho um imóvel administrado por imobiliária e concedi um desconto por mera liberdade (com prazo determinado) para meu inquilino no ano passado. A administradora enviou um informe de rendimento com o valor bruto do aluguel (sem o desconto) e o valor da comissão. Está correto?

[@AlexandreCampesi]

Olá Bruno, obrigado pelo comentário e incentivo. Você deve entrar em contato com a administradora, explicar que em determinado período do ano ocorreu o desconto e pedir para eles retificarem a DIMOB e consequentemente o informe de rendimento. Se você não recebeu o valor total, não deve pagar imposto por algo que não recebeu.

[@juliadrio]

Que ótima explicação!!! Me ajuda nisso... Recebi uma solicitação do proprietário para deduzir o valor pago à imobiliária da base de cálculo do IR que recolhemos dele aqui, aumentando seu valor líquido mensal a receber. Como representante da empresa que paga o aluguel para ele, devo negar e manter o cálculo do IR sobre o valor bruto, correto? Ele deve buscar a compensação com custo de imobiliária na declaração de IR dele, isso?

[@AlexandreCampesi]

Olá, obrigado pelo comentário e incentivo. Você como locatário PJ, deve fazer a retenção do IR utilizando como base de cálculo o valor efetivamente pago por sua empresa. Como você bem colocou, o ajuste deduzindo a taxa da imobiliária, o locador fará em sua declaração de imposto de renda.

[@juliadrio]

@@AlexandreCampesi Tinha entendido isso, mas não encontrava explicação clara em lugar algum.. muito obrigado pelo seu trabalho 🙏

[@AlexandreCampesi]

@@juliadrio Por nada, fico feliz em ajudar. Sucesso nos negócios.

[@sabino68]

Muito bom o vídeo, esclareceu TUDO !!!

[@AlexandreCampesi]

Olá Sabino, obrigado pelo comentário e incentivo. Fico feliz em ajudar.

[@betoquim51]

Explicação muito boa, Alexandre.

[@AlexandreCampesi]

Olá Roberto, obrigado pelo comentário e incentivo. Fico feliz em ajudar,

[@hugobarros708]

Obrigado ! Muito esclarecedor.

[@AlexandreCampesi]

Olá Hugo, obrigado pelo comentário e incentivo. Fico feliz em ajudar.

[@mymp63]

Excelente. Obrigada

[@AlexandreCampesi]

Olá Ivete, obrigado pelo comentário e incentivo. Fico feliz em ajudar.

[@nilbetesantos9483]

Muito bom, parabéns

[@AlexandreCampesi]

Olá Nilbete, obrigado pelo comentário e incentivo. Fico feliz em ajudar.

[@ataidesmachado2498]

Como a imobiliária deve informar os rendimentos

[@canaldowilson7391]

Boa noite, excelente vídeo, eu fiquei com uma dúvida, a tabela de IR da aluguel é diferente da tabela de IR tradicional do salário? Porque quando informo os dados do aluguel no programa, a receita faz um calculo bem menor do que se fosse aplicar a tabela. Ela da um algum desconto na base de calculo?

[@AlexandreCampesi]

Olá Wilson, obrigado pelo comentário. A tabela do IR é a mesma para rendimentos recebidos de pessoa física ou pessoa jurídica.

[@fabiodossantosgouvea4493]

Boa noite! Obrigado pelo vídeo. Onde eu lanço o CPF do locatário considerando que recebo aluguel mensal no valor de R$ 1.500,00 líquidos que é repassado pela imobiliária. A imobiliáira eu lancei em pagamentos efetuados 71. Os valores dos aluguéis na aba rendimentos tributáveis de pessoa física porém não encontro campo para informar o cpf do inquilino. Obrigado mais uma vez.

[@AlexandreCampesi]

Olá Fabio, obrigado pelo comentário. Não é mais informado na declaração o CPF do locatário. Como o aluguel recebido ficou abaixo do limite de isenção, irá lançar apenas o valor mês a mês como fez.

[@fabiodossantosgouvea4493]

@@AlexandreCampesi Muito obrigado pelos esclarecimentos ! Sucesso na vida e no canal. Abraços,

[@giovanekellermann8733]

Obrigado, me ajudou muito com seu vídeo !

[@AlexandreCampesi]

Olá Giovane, obrigado pelo comentário e incentivo. Fico feliz em ajudar.

[@pblemos]

Muito bom, Alexandre. Fiquei com uma dúvida. Eu já tenho renda mensal (carteira assinada), superior a faixa de 27,5%. Quando estou lançando meu rendimento de aluguel no carnê leão, non valor de R$.1.900,00, ele está dizendo que sou isento, pois não atinge o mínimo para tributar. Mas os valores não são somados e eu não devo pagar 27,5% sobre esse rendimento de aluguel? Como faço, para pagar mensalmente, já que o Carnê Leão está analisando essa renda do Aluguel, de forma isolada? Muito obrigado e parabéns pelo vídeo.

[@AlexandreCampesi]

Olá Pablo, obrigado pelo comentário e incentivo. Cada rendimento é analisado e tributado separadamente. Como o seu rendimento de aluguel está na faixa de isenção o sistema do carnê leão não vai emitir o darf mensal. Esse imposto será tributado na Declaração do Imposto de Renda e ai sim, ambas as rendas serão somadas e possivelmente você terá que recolher a diferença de imposto. É possível recolher mensalmente esse imposto, mas não pelo carnê leão e sim de forma complementar/opcional. Esse tipo de pagamento é uma antecipação espontânea que o contribuinte faz ao governo e será informado na Declaração de Imposto de Renda, diminuindo assim o saldo de imposto a recolher. Eu particularmente não indico aos meus clientes essa forma de recolhimento, afinal você está antecipando um imposto. Aconselho que eles criem uma aplicação segura e façam depósitos mensais do mesmo valor que iriam recolher de imposto, com isso conseguem obter rendimento na aplicação e no momento do pagamento do imposto, retiram o valor aplicado. Se quiser mais informações sobre o recolhimento complementar veja o link www.gov.br/receitafederal/pt-br/assuntos/meu-imposto-de-renda/pagamento/complementar

[@pblemos]

Muito obrigado, Alexandre!

[@AlexandreCampesi]

@@pblemos Eu que agradeço o comentário. Fico feliz em ajudar.

[@geovanafeitosa4717]

Vídeo maravilhoso, só uma dúvida, eu recebo o aluguel de três casas diferentes mas o total por mês não chega a 1900. Como declaro no ir? Faço a soma de todas? Não preciso colocar o cpf de cada inquilino?

[@AlexandreCampesi]

Olá Geovana, obrigado pelo comentário. Vc vai fazer a soma do valor recebido mensalmente. O locador não precisa informar o CPF dos locatários. Sucesso no preenchimento.

[@andersonnunes2912]

Boa tarde Alexandre, excelente Vídeo. Parabéns. Queria tirar uma dúvida com você que seria uma continuação da pergunta do amigo @auto consultoria acima. Venho recebendo aluguel da corretora quinto andar que é abaixo dos 1.904 reais proposta pelo IR para termos isenção, porém quando vou incluir os alugueis recebidos mensalmente o valor a pagar de IR cresce ou descontado que aparece no vídeo inclusive no canto baixo esquerdo do programa do IR. Afinal a isenção é sobre não gerar o Carnê Leão somente? O pagamento do imposto é obrigatório independente do valor? Desculpe o texto grande. Obrigado

[@AlexandreCampesi]

Olá Anderson, obrigado pelo comentário e incentivo. Se o aluguel está na faixa de isenção, você não deve recolher o carnê leão. Realmente, quanto você incluir esse rendimento na sua declaração e ele for somado aos demais rendimentos, possivelmente você terá que recolher a diferença de imposto, já que isso não foi pago. Para evitar esse pagamento, se você quiser pode recolher mensalmente o imposto complementar.

[@AlexandreCampesi]

O recolhimento complementar é um recolhimento facultativo que pode ser efetuado pelo contribuinte para antecipar o pagamento do imposto devido na Declaração de Ajuste Anual, no caso de recebimento de rendimentos tributáveis de fontes pagadoras pessoa física e jurídica, ou de mais de uma pessoa jurídica, ou, ainda, de apuração de resultado tributável da atividade rural. Este recolhimento deve ser efetuado, no curso do ano-calendário, até o último dia útil do mês de dezembro, sob o código 0246. Por ser facultativo, não há data de vencimento do imposto, sendo incabível multa por atraso no pagamento de recolhimento complementar. O imposto complementar pode ser retido, mensalmente, por uma das fontes pagadoras, pessoa jurídica, desde que haja concordância, por escrito, da pessoa física beneficiária, caso em que a pessoa jurídica é solidariamente responsável com o contribuinte pelo pagamento do imposto correspondente à obrigação assumida.

[@andersonnunes2912]

@@AlexandreCampesi perfeito, entendi. Obrigado pelo retorno.

[@AlexandreCampesi]

@@andersonnunes2912 Fico feliz em ajudar. Obrigado

[@LuizSilva-tm3wk]

Muito obrigado Alexandre, mas, ainda tenho uma dúvida: eu posso deduzir as contas de água e luz do condomínio pagos por mim?

[@LuizSilva-tm3wk]

Outra pergunta: no mês passado paguei o DARF no valor errado. Como faço agora?

[@AlexandreCampesi]

Olá Luiz, obrigado pelo comentário. As contas de consumo das partes comuns devem ser rateadas e incluídas no condomínio que será pago por cada unidade, sendo assim, o reembolso efetuado através do pagamento de condomínio, não irá integrar o valor da locação. Entendo que se vc de forma espontânea deduzir as contas de consumo do valor do aluguel e oferecer à tributação um valor diferente do que consta em contrato, poderá ser auditado e corre o risco de pagar a diferença.

[@AlexandreCampesi]

@@LuizSilva-tm3wk Olá Luiz, obrigado pelo comentário. Informe o valor recolhido no sistema do carnê leão que se o valor recolhido for menor do que o valor correto, então ele vair gerar o darf com a diferença do valor e vc deve efetuar o recolhimento com os devidos acréscimos legais. Se o valor foi maior, o sistema vai compensar e oferecer um valor menor para recolher no neste mês.

[@LuizSilva-tm3wk]

@@AlexandreCampesi Muito obrigado.

[@AlexandreCampesi]

@@LuizSilva-tm3wk Por nada, fico feliz em ajudar.

[@pedrodomingosdejesus3038]

Boa tarde Alexandre, primeiramente parabéns pelo vídeo, bem completo e explicativo. Uma dúvida referente ao IPTU do imóvel, pois recebo o aluguel atráves de uma imobiiária e o valor não atinge a faixa de tributação. A pergunta é, posso pegar o valor total do IPTU pago por mim, dividir por 12 e descontar do valor do aluguel mensalmente? Exemplo, recebi R$1.300,00 líquido, já com o desconto da imobiliária e paguei R$1.200,00 de IPTU, então posso descontar R$100,00 por mês de lançar o valor líquido de R$1.200,00 mes , nao daria problema com a receita?, pois diversifica do lançado pela imobiliaria, Desde já agradeço a ajuda.

[@AlexandreCampesi]

Olá Pedro, obrigado pelo comentário. Neste caso, eu aconselho que você faça o lançamento conforme o informe de rendimento da imobiliária, pois esse mesmo informe de rendimento foi entregue para Receita Federal com a DIMOB e se você alterar os valores pode ser que sua declaração vá para malha fina.

[@jorgeluciodecarvalhopinto7839]

Obrigado pela resposta. Mas entendi, pelas informações da Receita Federal, que sendo casado em comunhão universal os bens são comuns ao casal. Minha dúvida é se tenho que dividir os rendimentos recebidos do aluguel (pactuado de pessoa física para pessoa física) podem ser divididos na minha e na declaração da minha esposa em outros percentuais que não 50% em cada declaração. Pode ser, por exemplo, 80% dos rendimentos do aluguel na minha e 20% na declaração da minha esposa?

[@AlexandreCampesi]

Olá Jorge, obrigado pelo comentário. Conforme resposta 218 da Receita Federal o contribuinte não está obrigado à fazer a divisão, porém ser fizer deve dividir 50% para cada, de todos os rendimentos produzidos pelos bens comuns. RENDIMENTOS DE BENS COMUNS 218 - Podem os contribuintes casados no regime de comunhão de bens optar por tributar 100% dos rendimentos produzidos por um dos bens comuns na declaração de um dos cônjuges e 50% dos rendimentos produzidos pelos demais bens comuns na declaração de cada um dos cônjuges? Não, pois a opção, efetuada por ocasião da entrega da Declaração de Ajuste Anual, é pela tributação em nome de um dos cônjuges da totalidade dos rendimentos produzidos pelos bens comuns durante o ano-calendário. Portanto, no caso de contribuintes casados pelo regime de comunhão de bens, ou segue-se a regra geral e tributa-se 50% dos rendimentos produzidos pelos bens comuns na declaração de cada um dos cônjuges ou opta-se pela tributação da totalidade dos rendimentos produzidos pelos bens comuns na declaração de um dos cônjuges. (Regulamento do Imposto sobre a Renda - RIR/2018, art. 5º, caput, e § 1º, aprovado pelo Decreto nº 9.580, de 22 de novembro de 2018; e Instrução Normativa RFB nº 1.500, de 29 de outubro de 2014, art. 4º, inciso II e parágrafo único).

[@luispiccoli5718]

Bom dia. Primeiramente, parabéns pelo vídeo, foi o mais completo que encontrei até o momento! Agora segue a dúvida: sou locador e recebo alugueis de PF por meio de imobiliária. O valor é de R$ 900,00. Nesse caso, não é obrigatório o preenchimento do Carnê Leão mensalmente, sendo necessário apenas informar os valores na declaração anual? Outra, os valores recebidos serão informados como recebidos do CPF do locatário, mesmo que o valor seja depositado na conta pela imobiliária? Muito obrigado!

[@AlexandreCampesi]

Olá Luis, obrigado pelo comentário e incentivo. Fico feliz em saber que o vídeo foi útil. Como o valor está no limite de isenção, você está desobrigado do preenchimento do carnê leão, ou seja, pode informar o valor líquido recebido direto no programa IRPF. O valor deve ser lançado na ficha de recimento de PF, pois a imobiliária é apenas uma prestadora de serviço, já que o responsável pelo pagamento do aluguel é o locatário.

[@delciavidal2293]

muito bom. Finalmente entendi

[@AlexandreCampesi]

Olá Delcia, obrigado pelo comentário e incentivo. Fico feliz em ajudar.

[@reginaldocastilhosribeiro6278]

muito top esse video.. uma dúvida aluguei meu apartamento por 1.500 , a princípio não precisaria fazer o carne leão, porem minha dúvida é tenho emprego de carteira assinada, que ganho mais 3.000 mensais , nesse caso preciso fazer o carne leão??

[@AlexandreCampesi]

Olá Reginaldo, obrigado pelo comentário. Como o valor do aluguel é inferior ao limite de isenção, você não precisa fazer o carnê leão, mesmo que tenha outra renda. Aconselho que você assista esse video do canal para entender o que vai acontecer na sua declaração kzbin.info/www/bejne/iqPKmJ-kjd6Brq8

[@robertonetto13]

So faltou informar aluguel recebido abaixo dos 1.900,00 com pagamento da taxa para a imobiliária, recebido aluguel de pessoa física

[@AlexandreCampesi]

Olá Roberto, obrigado pelo comentário. O valor recebido abaixo do limite de isenção não está obrigado a confefcção do carnê leão e o valor líquido (aluguel - taxa), pode ser lançado diretamente na ficha de rendimento recebidos de pessoa jurídia na DIRPF. Faça o lançamento conforme o informe de rendimento enviado pela administradora do imóvel.

[@iveteaparecidasecco2495]

Nossa, que absurdo se lançar o valor que na verdade era isento vai cair nos 27,5% . Que horror!

[@AlexandreCampesi]

@@iveteaparecidasecco2495 Olá Ivete, obrigado pelo comentário. O rendimento de aluguel até R$ 1.903,98 é isento do pagamento mensal do imposto, porém o rendimento continua sendo tributável e quando somado aos demais rendimentos tributáveis pode mesmo ter a alíquota máxima.

[@josefaribeiro5275]

Boa noite Gostaria de tirar uma dúvida, como proceder quando são três locatários no contrato, não tem especificação de porcentagem para cada um e somente uma pessoa paga.

[@AlexandreCampesi]

@@josefaribeiro5275 Olá Josefa, obrigado pelo comentário. Vc como locadora não precisa informar quem é o locatário e sim o valor recebido de aluguel mensalmente, sendo asssim faça o lançamento sem informar o CPF.

[@josecarlosgoncalves2531]

Boa tarde Qual valor recebido devo informar nos rendimentos de aluguéis. O bruto Ou liquido Ex o imóvel foi alugado pela imobiliária por 1.600,00 E recebo 1.440 00 devido taxa 10% da imobiliária Devo lançar 1.600,00 ou 1.440,00 nos meses .Jan até dez

[@AlexandreCampesi]

Olá José Carlos, obrigado pelo comentário. Você vai lançar o valor liquido recebido mensalmente na ficha de rendimento recebido de pessoa física. Na ficha de pagamentos você vai lançar o valor total correspondente ao desconto da imobiliária em 2023.

[@LaideFrança-m6s]

E quando não atinge irrf.

[@AlexandreCampesi]

Olá, obrigado pelo comentário. Quando o recebimento de aluguel é inferior ao limite de isenção, você pode lançar diretamente na ficha de recebimento tributáveis recebidos de pessoa física.

[@paulosete3817]

MUITO BOM ALEXANDRE, OBRIGADO !

[@AlexandreCampesi]

Olá Paulo, obrigado pelo comentário. Fico feliz em saber que o vídeo foi útil. Sucesso no preenchimento.

[@idatemperosesabores]

Boa noite Alexandre...Vi várias lives sobre o assunto, mas a sua é extremamente didática. Foi a melhor que achei. Uma pergunta: Se você faz um cálculo a priori somente com o valor do recebimento do aluguel, que cai na última faixa, 27,5%, que seria a cobrança máxima, menos a parcela a deduzir, eu tenho um certo valor...se eu coloco na declaração anual de IRPF depois o total dos recebimentos de pessoas jurídicas e mais o valor recebido de aluguel e pago de IRPF do carnê leão, volta o valor a ser cobrado sem parcela a deduzir, isto é: volta a ter a alíquota máxima, sem nenhuma dedução...É isso mesmo? Agradeço antecipadamente sua atenção. Abraços.😊😊

[@AlexandreCampesi]

Olá obrigado pelo comentário o incentivo. Fico feliz em ajudar. Neste caso existem diversas considerações. Se vc estiver fazendo pelas deduções legais, vai depender do total de rendimentos x total de deduções, sendo assim pode ser que você restituía apenas parcialmente ou ainda que tenha que recolher o imposto. Se estiver fazendo pelo desconto simplificado e o total de rendimentos for superior ao teto desta dedução, então possivelmente você terá que recolher a diferença, mesmo que tenha sido retido pelo empregador e que tenha recolhido pelo carnê leão.

[@idatemperosesabores]

@@AlexandreCampesi Obrigada Alexandre pela informação. Na verdade depende muito das deduções, se forem poucas, certamente tudo vai cair na maior taxa 27,5 salvaguardando apenas o desconto padrão se for no simplificado não é? Muitíssimo obrigada.😊😊😊

[@AlexandreCampesi]

@@idatemperosesabores Isso mesmo e como o desconto simplificado é limitado, se a soma dos rendimentos tributáveis forem altas, ele acaba não tendo um grande impacto no resultado. Sucesso no preenchimento.

[@idatemperosesabores]

@@AlexandreCampesi Obrigada. Boa sorte. Tudo de bom para você!

[@AlexandreCampesi]

@@idatemperosesabores Obrigado, para vc tb. Sucesso no preenchimento.

[@carlosramalho3]

Boa noite. Primeiramente obrigado pelo vídeo. Muito esclarecedor ! Meu locador colocou o valor integral pago à imobiliária, que inclui tb o valor do condomínio e iptu. Eu posso subtrair esses valores e colocar somente o que foi de fato pago como aluguem e o que foi de fato retido pela imobiliária ?

[@AlexandreCampesi]

Olá Carlos, obrigado pelo comentário. O locatário muitas vezes não separa o valor efetivo de aluguel e exatamente por este motivo a administradora entrega a DIMOB e nela é separado o valor efetivo de aluguel do reembolso e também é informado a taxa que ela cobra do locador, sendo assim, você deve lançar exatamente como está no informe de rendimento enviado pela administradora.

[@nildalourenco5818]

Alexandre bom dia! Recebi notificação da receita malha fina pq preenchi DARF CARNE LEÃO aluguel 2020 com código errado (paguei c atraso e coloquei o código 0190, como faço para retificar por favor ? Muito obrigada pela ajuda

[@AlexandreCampesi]

Boa tarde Nilda, obrigado pelo comentário. Não sei se entendi corretamente sua pergunta. O código correto para pagamento do carnê leão é exatamente 0190, inclusive no IRPF na parte de "Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Física e do Exterior pelo Titular" ele menciona que ali deve ser informado os pagamentos com esse código. O pagamento deve ser efetuado de forma mensal, conforme o rendimento recebido. Se recolheu com outro código, terá que fazer o REDARF, corrigindo para o código correto.

[@nildalourenco5818]

@@AlexandreCampesi muito obrigada pelo retorno, so uma outra dúvida por favor … na declaração eu vou mostrar os pagamentos de carne leão do mês fev a jan e os rendimentos jan a dez já que a data p pagamento é a última do mês subsequente é isso ? Socorro !!! Obrigada

[@AlexandreCampesi]

@@nildalourenco5818 o aluguel e consequentemente o carnê leão, são apurados por regime de caixa e isso significa que vale a data do recebimento. Nesse caso a competência não importa. Vamos supor que seu inquilino pague janeiro, fevereiro, não pague o aluguel de março na data correta e pague junto no mês de abril e que o valor do aluguel seja R$ 2mil. Você vai lançar janeiro R$ 2mi, fevereiro R$ 2mil, março ZERO, abril R$ 4mil. Sempre vai considerar o valor recebido no mês. No darf vai ser informado no campo 02 (Período de apuração) a referência do recebimento, portanto o darf referente aos R$4mil recebidos em abril vai estar 30/04/2020 e é nesse mês q vc deve informar, independente de ter pago só em maio.

[@shirleyestrela942]

Recebemos 16.740,00 de aluguel referente a 2023. Não pagamos o carnê Leão, pois o valor mensal recebido é de 1.395,00 ( Não ultrapassa o limite mínimo para isenção- 1.903,98 ). Porém ao importar o informe de rendimentos da empresa que trabalho através do Gov, o sistema está cobrando o imposto de R$4.519,80. Gostaria de saber se pode estar havendo alguma falha no sistema? Ou se realmente devo pagar o imposto.

[@marcoswendell9874]

Também queria saber isso

[@carlosjacir]

A soma do ano não ultrapassou, mas será que durante o ano algum mês deixou de pagar e no mês seguinte dobrou o valor, e com isso sendo necessário recolher pelo carnê ?

[@AlexandreCampesi]

Olá Shirley, obrigado pelo comentário. Como o valor está abaixo do limite de isenção para o recolhimento mensal através do carnê leão, ele não precisa ser preenchido, porém o rendimento continua sendo tributável, portanto, na soma com os seus demais rendimentos tributáveis está ocorrendo a alteração na tabela e consequentemente a necessidade do pagamento do imposto.

[@AlexandreCampesi]

Olá Marcos, obrigado pelo comentário. O fato de o rendimento de aluguel estar abaixo do limite de isenção do pagamento mensal, não o torna um rendimento isento. O aluguel é um rendimento tributável, portanto quando somado aos demais rendimentos, o programa fará o cálculo e caso necessário vc terá que recolher o imposto. A mesma regra valeria se vc tivesse três empregos mensais ganhando R$ 1500 em cada um. Individualmente cada um seria isento, porém qdo fosse informar o rendimento mensal de R$ 4.500,00 no IRPF, teria que recolher o imposto.

[@AlexandreCampesi]

Olá Carlos, obrigado pelo comentário. O fato de o rendimento de aluguel estar abaixo do limite de isenção do pagamento mensal, não o torna um rendimento isento. O aluguel é um rendimento tributável, portanto quando somado aos demais rendimentos, o programa fará o cálculo e caso necessário vc terá que recolher o imposto. A mesma regra valeria se vc tivesse três empregos mensais ganhando R$ 1500 em cada um. Individualmente cada um seria isento, porém qdo fosse informar o rendimento mensal de R$ 4.500,00 no IRPF, teria que recolher o imposto.

[@fabianopereira3515]

Obrigado pelas informações, me tira uma duvida minha casa deixei na mão da Imobiliaria, o inquilino declara imposto de Renda, e ela me mandou o DIMOB, como eu devo lançar este valores, o aluguel é 1.300 mensal, e ela fica com 10% eu devo fazer o carne leão ?

[@AlexandreCampesi]

Olá Fabiano, obrigado pelo comentário. Você vai lançar com base no informe de rendimento da DIMOB que a imobiliária vai lhe enviar. Deve informar mensalmente o valor líquido e na ficha de pagamentos o valor total anual correspondente aos honorários da imobiliária.

[@JoseLuizRossi-qu1iz]

Obrigado pelo Video , me ajudou muito. Porem ainda tenho uma confirmação no programa do IR eu não preciso mencionar o CPF e as informações do Locatário? meu entendimento está correto?

[@AlexandreCampesi]

Olá José Luiz, obrigado pelo comentário. Isso mesmo, o CPF do locatário não precisa ser informado. Sucesso no preenchimento.

[@ilsonnascimento5160]

Olá Alexandre, boa noite! Parabéns pela excelente explicação, já dei o merecido Like e me inscrevi no teu canal. Por favor me ajude com uma dica de como proceder. Eu comecei a alugar um apto por temporada via Airbnb, tem meses que a soma dos valores das locações são superiores a R$1.903,98 (necessário fazer Carnê Leão), e tem meses de baixa temporada que não tem nenhum valor de locação ou tem valores menores que R$1.903,98. Como fazer proceder nesses casos em que os valores dos aluguéis são variados ? Muito obrigado.

[@AlexandreCampesi]

Olá Ilson, obrigado pelo comentário, incentivo e inscrição no canal. A legislação determina que o rendimento recebido de pessoa física com valor superior à R$ 1.903,98 no mês, deve ser declarado no carnê leão. Neste caso você deve declarar mensalmente todos os valores recebidos e nos meses em que o sistema gerar os darfs, deve efetuar o pagamento do imposto. Quando importar o carnê leão para o IRPF será informado o rendimento mensal e também os pagamentos dos meses superiores ao limite de isenção. Neste momento, dependendo dos demais rendimentos tributáveis, das despesas, etc, pode ser que você restitua o valor pago, ou que tenha que recolher a diferença de imposto. O importante é lançar mensalmente o valor recebido no carnê leão, mesmo que seja inferior, pois isso vai facilitar o lançamento no IRPF. Para baixar o carnê leão no IRPF/2022 veja esse vídeo kzbin.info/www/bejne/e3jHioGZqrKao7c Boa sorte no preenchimento.

[@ilsonnascimento5160]

@@AlexandreCampesi Muito obrigado pela sua atenção e orientação. Parabéns por esse canal incrível e por ajudar tantas pessoas. Deus lhe abençoe grandemente!!

[@AlexandreCampesi]

@@ilsonnascimento5160 Por nada, fico feliz em ajudar. Amém e que ele abençoe todos nós. Boa sorte no preenchimento.

[@augustocesar1058]

Amigo, preciso de sua ajuda. Aluguei meu imóvel pelo valor de R$ 3.000,00 reais, atraves de uma imobiliária. Porém o locatário não reteve o IR dos aluguéis. Como faço? Ele tem a obrigação de pagar? como proceder?

[@AlexandreCampesi]

Olá Augusto obrigado pelo comentário. Se o locatário for Pessoa Jurídica, ele é obrigado a fazer a retenção, porém se o locatário for Pessoa Física, então a obrigação é do locador que deve recolher o imposto pelo carnê leão.

[@thaynaandrade1294]

Boa tarde, Alexandre! Sou locatária, e a imobiliária não me forneceu nenhuma declaração do que paguei. Disseram para eu me basear no meu boleto, mas o meu boleto vem junto o aluguel, o IPTU e o seguro fiança. Fiquei em dúvida sobre o seguro fiança que pago, devo declarar? Ou somente o valor do aluguel mesmo?

[@AlexandreCampesi]

Olá Thayna, obrigado pelo comentário. Apesar da despesa de aluguel não ser dedutível para o locatário, é solicitado que seja efetuado o lançamento. Neste caso eu aconselho que seja lançado o valor relativo ao aluguel para evitar problema na declaração do locador.

[@miriamsouza4645]

Tenho um imóvel alugado através de corretor, só que eles não enviam a Dimob. Sou obrigada a declarar já que o inquilino não declara.

[@AlexandreCampesi]

Olá Miriam, obrigado pelo comentário. A legislação determina que todo rendimento auferido pelo contribuinte seja declarado e seus respectivos impostos recolhidos, portanto, independente da entrega da DIMOB ou da informação do locatário, você como locadora deve informar os rendimentos.

[@carolfhw]

Olá Alexandre, Se o valor do aluguel + multa contratual por desocupação do imóvel em um mês específico ultrapassar os R$ 1.903,98, deve-se gerar o DARF no Carnê Leão, correto (mesmo que o valor do aluguel em si seja isento do tributo)? Obrigada.

[@AlexandreCampesi]

Olá Caroline, obrigado pelo comentário. Isso mesmo, se o valor recebido no mesmo mês for superior ao limite de isenção, o imposto deve ser recolhido pelo carnê leão.

[@keplerbrito]

Alexandre, muito obrigado pelas explicações. Me deu uma grande luz mas ainda tenho uma dúvida. Se fosse possível me responder agradeceria muito. Aluguei um imóvel para uma PJ. Valor de 2500, eles declararam o valor bruto menos o IR obrigatório, até aí tudo ok. No nosso contrato eu pago IPTU e condominio que quando dissolvo nos meses faz com que receba pouco menos de 1900. Se fosse de PF para PF o carne leão resolveria pois já entendi que é fácil deduzir por lá mas PJ para mim (PF) não consigo visualizar a dedução, apenas se acaso eu pagasse imobiliaria que não é o caso pois alugo diretamente para a empresa. Por favor, por gentileza, poderia tirar essa dúvida?

[@AlexandreCampesi]

Olá obrigado pelo comentário. A legislação permite a dedução quando suportada pelo locador, que me parece ser o seu caso, porém realmente você tem um dificultador. Como a locação tem administração direta, não existe a entrega da DIMOB, sendo assim a Receita Federal terá apenas duas fontes de informação. Uma delas será a DIRF entregue pelo locatário PJ onde constará o valor bruto do aluguel e o IRRF e a sua declaração onde pretende fazer as deduções. Como os valores não vão bater, a sua declaração irá para malha fina e você terá que abrir um processo digital para envio dos documentos comprobatórios. Caso a impacto não seja grande e você queira se livrar da malha fina, terá que declarar também pelo valor bruto considerando o informe de rendimento enviado pelo locatário.

[@keplerbrito]

@@AlexandreCampesi perfeito Alexandre, obrigado. Estava pensando em declarar no campo pagamentos efetuados, outros 99 e colocar que paguei IPTU e taxas condominiais. Com a informação, diminuiria do valor Bruto informado pelo locatário. Não sei se é o correto.

[@AlexandreCampesi]

@@keplerbrito Olá obrigado pelo comentário. Não usual fazer desta forma, você até pode lançar, porém isso não vai evitar que sua declaração vá para malha fina, já que as informações estarão diferentes da DIRF entregue pelo locatário.

[@marcossiqueira3852]

bom dia Alexandre , tudo bem.. estou com uma duvida, eu estou vendendo um imóvel e vou ter um ganho capital, mas não sei se vou comprar outro imóvel ainda, porque se eu comprar outro imóvel dentro de 180 dias eu não preciso pagar IR sobre o ganho correto? como que eu faço porque vamos entrar em no mês de 11-23 6 meses vai dar 04-24 e se eu não comprar outro imóvel até o final deste ano e nem até 04-24 como eu faço para lançar o imposto de renda 2024 ref 2023, eu vou ter que pagar no ano que vem os 15% sobre o ganho?? e como eu faço isto, POR FAVOR da uma luz para mim

[@AlexandreCampesi]

Olá Marcos, obrigado pelo comentário. O benefício de isenção é para compra de um imóvel residencial dentro de 180 dias a partir do primeiro recebimento da venda, desde que esse benefício não tinha sido utilizado nos últimos 5 anos. Quando fizer o preenchimento da declaração de Ganho de Capital o programa vai te perguntar se irá comprar um imóvel neste prazo e qual será o valor utilizado na compra. Caso vc preencha que sim e que vai utilizar 100% do valor da venda, então ficará isento do imposto. Se isso não acontecer, então vc deve corrigir a declaração e recolher o imposto devido com os acréscimos legais. Sobre o IRPF/2024, sugiro que importe a versão correta da declaração do Ganho de Capital para evitar que tenha que fazer a retificação.

[@marcossiqueira3852]

OK MUITO OBRIGADO PELA ATENÇÃO, BOA SORTE

[@AlexandreCampesi]

Por nada, fico feliz em ajudar@@marcossiqueira3852

[@RicardinoCNeto]

Olá, Alexandre. Pode me ajudar com algumas dúvidas? Quando eu pago um valor de "aluguel" em cumprimento ao aviso prévio, esse valor também deve ser somado aos meses pagos no ano quando for lançar o "Valor pago" na declaração? Sobre a taxa da imobiliária para quem é locatário (Código 71), o valor seria referente a: taxa de serviço + relógio de serviço + taxa administrativa? Todos esses valores aparecem no meu boleto do aluguel.

[@AlexandreCampesi]

Olá Ricardino, obrigado pelo comentário. Todo o valor que você pagou efetivamente de aluguel deve ser informado, inclusive o aviso prévio. Os valores das taxas não devem ser somados e nem informados pelo locatário. O código 71, será utilizado pelo locador e esse valor irá ser o mesmo informado pelo imobiliária na DIMOB.

[@RicardinoCNeto]

@@AlexandreCampesi Muitíssimo obrigado, Alexandre. Obrigado também pelo conteúdo disponibilizado no canal, tem sido de grande ajuda!

[@AlexandreCampesi]

@@RicardinoCNeto Por nada, eu que agradeço. Fico feliz em ajudar e boa sorte no preenchimento.

[@RicardinoCNeto]

@@AlexandreCampesi Oi Alexandre, o valor pago no aviso prévio também pode ser considerado um 'pagamento efetivo' e somado aos demais alugueis pagos no ano, quando a imobiliária cobra esse valor descontando no caução que foi pago no ato da locação? Me restituíram o valor do caução com o aviso descontado e me deram um recibo constando que paguei o valor do aviso referente ao proporcional de dias do último mês da locação.

[@AlexandreCampesi]

@@RicardinoCNeto Olá Ricardino, obrigado pelo comentário. Todo o valor que você pagou efetivamente de aluguel deve ser informado, inclusive o aviso prévio. Se ele foi descontado do depósito em caução que nada mais é do que uma garantia, então ele se torna pagamento e assim deve ser considerado.

[@Fabianoamaral22]

Olá você pode me tirar uma dúvida por favor? Eu tenho uma pequena propriedade rural mas nâo tenho ganhos nenhum com ela... como devo declarar? Eu só coloco na ficha bens e direitos não precisa fazer mais nada? Tipo é só declarar que nem um imóvel comum a única diferença é que devo descrever que é um imóvel rural não precisa especificar mais nada?

[@AlexandreCampesi]

Olá Fabiano, obrigado pelo comentário. Se essa propriedade não gera nenhum rendimento e não tem atividade, então dela deve constar apenas na ficha de bens.

[@albertfralmeida]

Boa noite Alexandre, primeiramente parabéns pelo vídeo, bem completo e explicativo. Uma dúvida referente ao IPTU do imóvel, pois recebo o aluguel atráves de uma imobiiária e o valor não atinge a faixa de tributação. A pergunta é, posso pegar o valor total do IPTU pago por mim, dividir por 12 e descontar do valor do aluguel mensalmente? Exemplo, recebi R$1.500,00 líquido, já com o desconto da imobiliária e paguei R$1.200,00 de IPTU, então posso descontar R$100,00 por mês de lançar o valor líquido de R$1.400,00? Desde já agradeço a ajuda.

[@AlexandreCampesi]

Olá Albert, obrigado pelo comentário e incentivo. O desconto do IPTU deve ser efetuado quando a despesa é suportada pelo locador. O desconto deve ocorrer conforme o pagamento foi efetuado, ou seja, se você pagou parcelado o desconto deve ocorrer da mesma forma.

[@albertfralmeida]

@@AlexandreCampesi Bom dia, muito obrigado pela resposta e mais uma vez, parabéns

[@AlexandreCampesi]

@@albertfralmeida Por nada, fico feliz em ajudar. Sucesso no preenchimento.

[@veikoaviles6903]

Parabéns pelo video bastante ilustrativo Alexandre!!, vc saberia se pode se pagar o carne leão do aluguel de rendimento do calendario 2020? estou tentando mais só consta do 2021

[@AlexandreCampesi]

Olá Veiko, obrigado pelo comentário. Até o ano de 2020 o carnê leão era instalado no computador como o IRPF. Para baixar o do ano de 2020 entre neste link www.gov.br/receitafederal/pt-br/centrais-de-conteudo/download/pgd/leao

[@andersonnunes2912]

Como complemento Alexandre, esse valor se junta ao nosso salário mensalmente e por isso existe a cobrança? Obrigado

[@AlexandreCampesi]

Isso mesmo. Como respondi na outra pergunta, como o aluguel está no limite de isenção, você NÃO deve recolher o carnê leão. Se quiser, pode fazer o recolhimento complementar.

[@carlosmontalvaojr21]

Olá camarada , achei seu vídeo e gostaria de tirar uma dúvida . Eu recebo 600 reais de aluguel mensal. Mas pelo que entendi , tal valor não precisaria ser declarado, pois é abaixo de 1903 reais .. Porém,como declarei no programa do IPRF , deu lá que eu terei que pagar ao imposto de renda . Gostaria de saber se Existe a possibilidade de não ter que precisar pagar tal valor

[@AlexandreCampesi]

Olá Carlos, obrigado pelo comentário. O limite de isenção é para que o contribuinte esteja obrigado ao recolhimento mensal do imposto, porém o rendimento de aluguel continua sendo tributável. Como o valor que você recebe mensalmente é isento do pagamento mensal, então quando informado na declaração ele é somado aos demais rendimentos tributáveis e pode ocorrer sim a necessidade do recolhimento de imposto.

[@pedrorosa9714]

Obrigado por sua resposta anterior....é sobre o aluguel de casa por temporada...praia...como são alguns períodos no ano...e nunca ultrapassa os 1900 mensais..nao tem contrato ou recibo...geralmente as pessoas me pagam em dinheiro mesmo...precisa alguma comprovação pra Receita?

[@AlexandreCampesi]

Olá Pedro, obrigado pelo comentário. Independente da forma de recebimento, se em dinheiro, transferência bancária, cheque, cartão, etc, o rendimento deve ser declarado no IRPF se for inferior a R$ 1.903,98 e no carnê leão se for superior.

[@pedrorosa9714]

@@AlexandreCampesi é o primeiro ano que alugo...esporadicamente...a dúvida que persiste é....meu lançamento é suficiente? Ou se me chamarem vou ter que ter recibos ou algo assim? Teria que tentar localizar as pessoas daí

[@AlexandreCampesi]

@@pedrorosa9714 No caso de uma fiscalização você deve apresentar a documentação e neste caso o contrato de locação é suficiente.

[@pedrorosa9714]

@@AlexandreCampesi não fiz...é tipo alguns dias em janeiro..outros em fevereiro...para pessoas diferentes...que vem a placa na casa de praia...entao...pelo que vi melhor nem declarar..por que não tenno documentação comprobatória...ia declarar pra ficar certo....

[@AlexandreCampesi]

@@pedrorosa9714 Todo rendimento recebido deve ser lançado, portanto o não lançamento é opção sua, contrária a legislação e podendo sofrer as sanções legais por sonegação.

[@charlesagapito4976]

Muito bom o vídeo. Parabéns! Vc pode me tirar uma duvida? Recebo um aluguel abaixo de R$ 1.900,00, e estou como dependente na declaração da minha esposa. Posso sair dessa declaração e fazer a minha, declarando esse recebimento? Porque aí não serei tributado. OBS.: O inquilino não declara o pagamento. Na declaração de 2022 declarei o aluguel como dependente e fomos tributado.

[@AlexandreCampesi]

Olá, obrigado pelo comentário e incentivo. Pode sim. O fato se vc constar como dependente é uma opção, portanto se não está sendo vantajoso vc pode declarar separadamente.

[@evertonceranto]

Parabéns pelo video. Estou com duas dúvidas: No caso de taxas condominiais e IPTU pagos pelo proprietário antes do imóvel ser locado, podem ser deduzidos do IRPF? Se sim, essas deduções podem ser feitas em qualquer outro mês em que houve recebimento de aluguel? Os valores pagos pelo proprietário de imóvel locado para Revitalização da Fachada do Prédio podem ser deduzidos do IRPF?

[@AlexandreCampesi]

Olá Everton, obrigado pelo comentário. As despesas do imóvel enquanto ele não estava alugado, não devem ser deduzidas ou acumuladas. O custo para revitalização eu entendo como despesa não dedutível, porém à quem entenda diferente. No meu ponto de vista ela valoriza o bem e não é determinante para que o locatário permaneça no imóvel.

[@evertonceranto]

@@AlexandreCampesi Muito obrigado Alexandre. Me ajudou muito.

[@Issis2023]

Quartos tb? As pessoas não declaram o aluguel.

[@AlexandreCampesi]

Olá Issis, obrigado pelo comentário. O aluguel é um rendimento tributável, portanto se você estiver recebendo aluguel, seja de um imóvel inteiro ou parte deles, você deve informar a renda e recolher os impostos se eles estiverem fora do limite de isenção.

[@nilsonbezerra7164]

Muito bom! No caso de recebimento de aluguel pago por PJ a PF e a PF proprietária do imóvel e efetuou o pagamento das despesas de taxas e IPTU do imóvel locado. Como essa PF deve fazer o lançamento dessas despesas?

[@AlexandreCampesi]

Olá Nilson, obrigado pelo comentário. Como o locatário é pessoa jurídica, ele é obrigado a fazer retenção de IR caso o valor esteja acima do limite de isentação e encaminhar ao locador o informe de rendimento. Se o imóvel estiver sendo administrado por alguma imobiliária ela deve encaminhar o informe da DIMOB e com base neste informe o locador irá lançar as despesas de administração. Sobre as despesas de IPTU do imóvel pago pelo locador, esse imposto não é lançado no IR.

[@nilsonbezerra7164]

@@AlexandreCampesi Obrigado pela resposta. Mas, é justamente essa duvida, a legislação do IR, permite a dedução das despesas com taxas, e impostos, inclusive o IPTU, quando pagas pelo proprietário do imóvel. No caso de pagamento de aluguel de PF x PF e sujeita ao carnê leão WEB, eu consigo fazer o lançamento dessas despesas. E no caso de pagamento de PJ x PF, em que a PJ disponibiliza o informe de rendimentos pelo valor pago e não tem o conhecimento dessas despesas pagas pelo proprietário? Será que essa não se aplica para pagamento de PJ? Grato.

[@AlexandreCampesi]

@@nilsonbezerra7164 Na verdade, a dedução deve ser realizada quando ela for suportada pelo locador e paga pelo locatário a título de reembolso. Supondo um recebimento de R$ 10mil onde R$ 8mil seja aluguel, R$ 1mil IPTU e R$ 1mil condomínio. O valor oferecido à tributação será R$ 8mil, já que os outros valores são reembolsos suportados pelo locador. No caso da PJ a regra é a mesma, porém pelo que você informou o valor pago pelo locatário PJ é apenas do aluguel e não reembolso. Neste caso sugiro que você verifique o contrato de locação e a administradora do imóvel para se certificar como o valor está sendo lançados. Se ambos (contrato e administradora) estiverem informando o valor recibo como exclusivamente de aluguel, assim ele deve ser considerado.

[@nilsonbezerra7164]

@@AlexandreCampesi Não existe a figura do administrador (Imobiliária) o contrato é direto com a PJ x PF. E essas despesas com o IPTU são pagas pelo proprio proprietário do imóvel. Então a PJ paga somente o valor do aluguel liquido e sem a retenção do IRRF, pq o valor do aluguel é inferior ao limite minimo da tabela progressiva do IR. Nesse caso se ele informar na DIRF PJ o valor pago e a PF, informar em sua DIRPF PF, o valor do recebido, menos o valor do IPTU pago por ele, corre o risco da "malha fiscal".

[@AlexandreCampesi]

@@nilsonbezerra7164 Veja que a Receita Federal tem algumas formas de buscar e confrontar as informações. No caso da locação geralmente são três (locador, locatário e administradora). Como neste caso, mesmo sendo incomum uma PJ alugar diretamente de uma PF, isso ocorreu, a Receita Federal terá apenas duas fontes de informação, sendo assim, a PJ informando na DIRF o valor bruto pago, qualquer valor diferente informado pela PF na DIRPF colocará a declaração na malha fina e caberá ao contribuinte abrir um processo, enviar os documentos comprobatórios e aguardar a análise da Receita Federal, que pode deferir ou indeferir.

[@GuilherneBraccini]

No caso de terceirização da administração do imóvel para aluguel de temporada, estou recebendo rendimentos variáveis de uma empresa, as vezes menos de 1900, as vezes mais de 4600, se enquadra na mesma situação de retenção na fonte, sem necessidade da emissão de DARF?

[@AlexandreCampesi]

Olá Guilherme, obrigado pelo comentário. Se esses rendimentos estiverem sendo recebidos por uma empresa, então ela fará a retenção e irá lhe enviar o informe de rendimento. Se você estiver recebendo de pessoa física, deve fazer o carnê leão informando mensalmente os seus rendimentos de aluguel, quando eles existirem. Quando o valor for superior ao limite de isenção, você deve recolher o imposto e nos meses que ele for inferior o sistema não vai gerar o darf. Como essa empresa apenas administra, mais provável que você esteja na segunda opção.

[@marcossiqueira3852]

desculpe teclei o enter se querer , queria saber qual o valor $$$ para o estado de são Paulo para fazerr doação para nao pagar imposto , por favor, aguardo seu retorno

[@AlexandreCampesi]

Olá Marcos, obrigado pelo comentário. Segue o link oficial da Secretaria da Fazenda que trata sobre isenção para doação portal.fazenda.sp.gov.br/servicos/itcmd/Paginas/imunidade,-isen%C3%A7%C3%A3o-e-dispensa-de-pagamento.aspx