Como declarar Fundos Imobiliários em 2024

[@izabellyl]

Nossa que vídeo maravilhoso, muitíssimo obrigada!!

[@kidoscarf1706]

Obrigado mari, vc deixa muito claro as coisas

[@chkloureiro]

Obrigado por compartilhar seu conhecimento, Mari! Tem me ajudado MUITO no mundo de investimentos e imposto de renda! s2

[@alexschaab127]

Parabéns Mari, seu video ficou muito didatico.

[@estelitaoliveira3395]

Mari vc explica muito bem

[@valdirborges3417]

Parabéns pelo seu trabalho sucesso 🎉🎉🎉

[@wesleymoraesbraga9180]

E no caso do HSML11 que houve mudança no nome social como fica ? Acrescento uma nova informação sobre TRBL11 ou somente comento na descrição do SDIL11 ?

[@FelixQuimico]

Boa noite, no campo bem e diretos eu somo a quantidade 2022 + com as compras de 2023 para colocar no campo discriminação?

[@Patrickdetone_]

Mari Estou com uma duvida aqui, estou fazendo pela segunda vez a declaração, o valor da situação do ano de 2023 é o preço médio das cotas que comprei no ano de 2023? ou tenho que fazer a soma de total do ano de 2022 e 2023 e colocar o preço medio? e na descrição so alterar a quantidade e colocar quantos fiis terminei 2023 ou so colocar as cotas que comprei no ano de 2023? Perdao por te amolar.

[@Patrickdetone_]

up

[@arturjacofilho]

Tb tô nessa.

[@mari]

A receita quer saber tudo que vcs tem. Não apenas tudo que comprou no ano. Inclusive frisei isso no vídeo o tempo todo, que tinha que ser tudo que vc tinha até essa data de 31/12 e não apenas no ano.

[@arturjacofilho]

@@mari Vdd, comentei antes de ver esse trecho. kkkkkkkk Obrigado!

[@mari]

😂😂😂😂

[@severinofreitas4682]

Qual o valor da daf na venda de direitos de fll

[@JhowTromundoTVRafael]

Mary, por favor, faz como declarar as ações.

[@timoteogenesis3786]

Neste caso se eu vender o fundo imobiliario devo informa na descrição de bens e direitos que vendi o fundo com preço médio custo aquisicão total o numero total de cotas é isso?.

[@caiohac]

Vídeo muito bom e super didático

[@marcosoliv_]

Olá, como consigo o extrato de posição para votação em assembleias? não sei como emitir.

[@lucianamorcelles8504]

Mari. Uma pergunta pra evitar o pagamento de IRF quando houver venda: Então é melhor vender quando o FII estiver no valor menor do que o valor da compra, né?

[@Fellipecosta_89]

boa noite, invisto em fundos imobiliários desde 2022 nunca declarei, no caso tenho que baixar os programas de 2023,2024,2025 e declarar desde o começo ? ou só preciso declarar esse ano esse tiver algum imposto eles me avisam?

[@anapaula2258]

Boa noite Mari, gostei muito da sua explicação, só fiquei na dúvida....as cotas eu somo por exemplo:dos 3 anos que eu invisto e coloco o total de todas as cotas e os rendimentos eu somo tambem de todos os anos anteriores ou só lanço do ano anterior que é pedido na declaração ? No caso só do ano de 2023 ? É isso ? Rendimentos apenas do ano anterior? Grata.

[@GilmarBarreto-k3h]

Tenho que colocar o preço médio

[@FlavioInvesteEUA]

Uma dúvida se eu comecei investir em Março 2024 nos fundos imobiliários preciso declarar esse ano ou em 2025? E como funciona declarar cada dividendo recebido por mês ?

[@wesleymoraesbraga9180]

Mari, uma pergunta, que pode até ser muito boba, porém... no primeiro exemplo do kisu11 até dezembro de 2022 ficou aquele valor da compra, ok. Quando for lançar a respeito de 2023 lança só o que gastou com compras ou soma com a de 2022 ?

[@renatomachado11]

Por favor! A Senhora pode me tirar uma duvida pois eu não encontrei a resposta em nenhum video até agora? Se a declaração de vendas de BDRS é feita em RENDA VARIAVEL/OPERAÇÃO COMUNS/DAY-TRADE E o Prejuizo de vendas de Ações abaixo de 20 000 é declarado no mesmo lugar( pelo menos é o que eu vi em outros videos até agora) O que fazer se em um mês por exemplo Fevereiro Nas BDRS Obtiver lucro e no mesmo mês nas Ações obtiver prejuizo? Como declarar os 2 em uma mesma coluna? Faz a soma dos 2? Lembrando que a venda das ações foram abaixo de 20 000(não tributados) e as BDRS como sabemos são tributáveis. Se me tirar essa duvida ficarei muito grato!

[@lucasgessica7033]

Boa tarde! Fiz a declaração dos FIIs no ano passado referente as compras de 2022. E agora referente a 2023. Como eu faço o cálculo do preço médio? Seria somor o valor que foi gasto na compra de 2022 com o valor de compra de 2023 e fazer a divisão pelo total de cotas dos 2 anos?

[@mari]

Tem vídeo aqui no canal onde explico somente sobre preço médio. Ele não é calculado por ano geral. Mas por operação até o período que vc está declarando.

[@lucasgessica7033]

Acho que não entendi. Então eu só declaro o que eu comprei no ano de 2023? Exemplo: eu comprei 50 cotas do BTCI11 em 2022 e declarei os mesmos em 2023. Já em 2023, eu comprei mais 30 cotas do BTCI11. Então, eu só preciso declarar agora em 2024 apenas os BTCI11 que comprei que comprei em 2023? E não o total dos 2 anos de investimento?

[@xandiborges5871]

​@@lucasgessica7033sim, 2022 vc já declarou

[@AIgeneratedAlien]

Boa noite, eu comprei 2 FIIS em meados de dezembro de 2023, mas os dividendos só foram recebidos pela primeira vez em janeiro de 2024 e no relatório da B3 não veio constando eles como proventos pagos. O que eu faço? Lancei tudo em bens e direitos, mas o valor em rendimentos associados não pode zero. Poderia me dar uma luz?

[@dannieldelfim1411]

Estará no informe, descrito como "em trânsito". Só não sei se declara nessa ou na próxima

[@loja9333]

Boa noite, Mari, tenho uma dúvida. Qual a diferenca entre Preço de fechamento ( valor da cota mostrado no relatorio consolidado da B3), e o preço unitário mostrado no extrato de movimentacao? Porque os valores das cotas não batem, em um o valor unitário fica maior que no outro. Estou preenchendo o meu IR e gostaria de saber de alguem saberia me esclarecer qual o valor que devo considerar para inserir na planilha do IR. muito obrigado

[@EderDartanha]

Preço de fechamento é o valor que o ativo ficou no encerramento do ano. O que vc precisa declarar é o SEU preço médio.

[@danielanselmo9321]

Excelente vídeo!

[@ilnalves]

Dúvida: se eu mantive, em 2023, a mesma quantidade de Fiis q comprei em 2022, só repito o valor na aba Bens e Direitos?

[@iriso7941]

Boa tarde. Até valores baixos investidos em FIIS precisam ser declarados então, certo?

[@alexandregirao4973]

ótimo vídeo. como sempre. mas fiquei com uma dúvida: eu vendo um FII com lucro por ex R$30,00 e Vendo no mesmo mês de por ex Março outro FII com prejuízo de R$40,00. Como falou eu compenso o Imposto do lucro com meu prejuízo (ficando ainda R$10,00 para compensar na próxima venda com lucro, certo?). Ai com essa compensação eu nem preciso em Março gerar DARF sobre o lucro certo? a RF saberá que não precisava pagar DARF qdo eu lançar na minha declaração de IR na época etc. Isso? Eu lança lá no programa no campo de operações de determinado mês o lucro e tb o prejuízo com -40,00 e no final o programa não gerará DARF com multa de atraso etc. Isso?

[@brunodafz2587]

Boa noite Mari, minha duvida é , Se no ano anterior 2022 declarei 10 cotas valor total de aquisiçao 100,00 preço medio 10,00, compei mais 10 cotas a 13,00 em 2023 totalizando aquisiçao 230,00 preço medio foi para 11,50, supondo que vendi 5 por 9,00 a cota, como fica o preço medio? descontaria os 45,00 da venda ficando aquisiçao 185,00 mas o preço medio como faço? me tira essa duvida por favor

[@TheMVJunior]

Oi Mari, o que são ações a3b? Por exemplo MRSA3B ?

[@robertc.v.6827]

Mariana, parabéns pelo conteúdo. Uma dúvida, fiz Day Trade com FIIs, declaro nas ações dentro de Renda Variável?

[@mari]

FIIs é tudo em um único lugar.

[@FernandaFug]

ate ano anterior eu usei o cnpj da fonte pagadora, a administradora, afs devo alterar tudo desta vez?

[@mari]

A fonte pagadora nunca foi a administrada, a administradora é a autorizada e responsável pelo pagamento. A fonte sempre foi o fundo em si. Apesar disso, como os informes veem em sua maioria das administradoras isso gerava confusão em muitos investidores. Pra quem lançou errado em anos anteriores, seria certo retificar essas declarações, mas acho que fazendo certo de agora em diante não terá grandes problemas.

[@tailsnotfound3770]

Olá! O preço médio e´sobre o cáculo do ano de 2023 apenas,certo?VALOR TOTAL dividido pelo valor total de COTAS mas apenas do ano de 2023 ou soma junto com anteriores?

[@mari]

Na declaração de IR, vc tem que declarar todos os seus bens e não só o que teve ano a ano. É tudo sobre o que vc tinha ATÉ 31/12 daquele ano.

[@DiegoAlves-kl7lc]

realizei prejuizo e declarei ano passado, realizei lucro esse ano mas nao chega nem perto do valor do prejuizio, o prejuizo compensa o lucro desse ano? to em duvida se emito e pago a darf pois nao sei se devo .. alguem me ajuda nessa duvida?

[@TheMVJunior]

A parte de download do programa está errado, não é o DIRF, é o IRPF!!! O Dirf não é para pessoas físicas.

[@AntonioLaGatta]

Tava tendo uma dor de cabeça por causa disso...

[@elianerodriguestrinidad6785]

Boa-tarde estou com uma grande dificuldade em entrar em contato com os escriturador das minhas ações para conseguir informe de rendimentos e posição acionária do ano 2023. Podes me dar uma ideia?

[@mari]

Deixei o link de um vídeo sobre como encontrar as informações para declarar ma descrição e no final do vídeo também 🤭

[@lucicleiacavalcante9861]

Mari, como ou onde eu vejo qdo um fundo muda de administrador? Por exemplo eu tinha 150 cotas do mchf11 e agora eu tenho 100 cotas do mchy11. Como o fundo fez essa proporção?

[@mari]

Tem fatos relevantes sempre e você recebe no seu e-mail os dados certinhos. Caso queira pode ir direto no site do fundo e puxar lá os fatos relevantes.

[@joaofrancisco2762]

Mari, quando um fii muda de gestão como está acontecendo com HGLG11, como devo declarar?

[@mari]

Ele não mudou efetivamente ainda. Vai oficializar esse ano. No caso vc só vai lançar em 2025.

[@joaofrancisco2762]

@@mari sim, eu só estou me antecipado para o próximo ano, esse ano eu já mandei.

[@campeaoemvendas-winner3439]

Em ano base 2022 fiz declaraçao por questao do salario mesmo e pedi demissao fevereiro 2023 assim nao me encaixo em nenhuma regra de obrigatoriedade. no entanto nesse 2023 abri o MEI deu faturamento 28 mil e fiz venda de veiculo que paguei 61 mil e vendi por 60 mil sem lucro e outro paguei 30 mil e vendido por 34 mil com lucro devo declarar somente por isso? ou posso simplesmente deixar de declarar ?

[@vanessab.1834]

Boa tarde! MXRF 13 que comprei a 0,13 na subscrição, quando for calcular o custo medio levo em consideração esse valor de 0,13?

[@mari]

Você pode colocar sim se quiser.

[@carlitobraga2594]

Quando puxa os dados do gov os rendimentos já estão lá, precisa eu digitar novamente ?

[@mari]

Se estiverem corretos e vc lançar de novo vai ficar errado.

[@bhs_me]

É preciso declarar os rendimentos dos FIIs mesmo que tenha os vendido durante o ano?

[@mari]

Claro que sim. Toda renda, bens e vendas realizadas precisam ser declarados

[@dorivalsaluceste6250]

Qual plataforma ve, onde eu vendi meus fundos imobiliários . Me ajuda , agradeço

[@mari]

Você tem q olhar nas corretoras as notas de corretagem.

[@detonaturboii1900]

da uma olhada no site da B3

[@alexribeiro-ba]

Mari, Recebi rendimentos de alguns fundos (PVBI11, CPTS11, etc.). No informe de rendimento do banco, aparece que fonte pagadora de todos os fundos é o BTG. Dúvida: Lanço esses rendimentos individualmente, colocando o CNPJ de cada fundo? Ou somo o rendimento de todos os fundos e lanço como a fonte pagadora o BTG? Pela sua explicação entendi que é para lançar de forma individual, com o CNPJ de cada fundo, porém, queria confirmar.

[@mari]

Tem que lançar os rendimentos por fundo imobiliário.

[@alexribeiro-ba]

@@mari Obrigado, pela atenção! Vc é 10.

[@gutinomartins4911]

Obrigado pelo vídeo. Salvou a lavoura...rsrsrs

[@rafaelfs3636]

Mari eu tinha fiis na corretora modalmais que acabou migrando para a xp . Não tenho meu preço médio😢😢😢 atualizado o que devo fazer??

[@mari]

Solicitar para eles as notas de negociação ou filtrar ano a ano todas as suas operações na B3 para recalcular o seu preço médio.

[@Tmaximo4]

Entra no seu portal da b3 pega o extrato das suas compras e calcula manualmente. Não é muito dificil, Só tem que ter paciencia se vc tiver feito muitas compras. Pega seu extrato e só calcular. Caso não saiba tem muitos videos que ensina a calcular seu preço medio. Primeiramente, reforçando, Vc precisa Necessariamente do seu extrado de suas compras

[@rafaelfs3636]

@@Tmaximo4 muito obrigado.

[@ILuansilva-d7e]

​@@mariOlá alguém pode me ajudar tenho um fundo imobiliário deste 2023 paguei R$9.04 Ser verde abaixo do valor tipo R$8.90 serei obrigado a declarar e paga impostos

[@elianerodriguestrinidad6785]

Boa tarde, gostaria de saber ,pois comprei e vendi ações em 2023. Tive um lucro de R$ 15,00 . Tenho que gerar DARF e pagar IRRF sobre esse valor?

[@xandiborges5871]

Sim, tem um mês pra fazer isso após a venda. Gerar a darf e pagar o imposto. Se não é multa.

[@AlexZulato]

Eu comprei algumas no início do ano e vendi. Nem sei as informações mais . Vai dar problema se eu começar investir novamente e de agora em diante declarar certinho?

[@mari]

O problema não é começar de novo. O problema é suas operações anteriores cairem na malha fina, já que pode cair em até 5 anos.

[@taisjosiane2841]

Mari me ajudaa Comprei fiss em 2022 e nao declarei ir pq nao esta a obrigada Agora em 2023 vendi as cotas, preciso declarar elas em bens e direitos mesmo a situacao em 2023 ser zerada, ou coloco apenas o valor do lucro na outra parte??

[@mari]

Você não lança um bem que não tem mais. Só lança os seus ganhos ou prejuízos nesse caso.

[@carlosmacedo5936]

Mari nesse seu exemplo vc tinha em 31/12/20222 R$500,00 e comprou mais R$950,00 em 2023. Não teria de somar os R$500 + R$950 em 31/12/2023?

[@mari]

Eu não comprei 950 em 2023. Eu tinha 950 investidos até 31/12. Igual explico no vídeo mesmo.

[@carlosmacedo5936]

@@mari ok, entendi. Obrigado

[@martafonseca9879]

Qualquer valor investido nos fiis tem que declarar?

[@mari]

Se você atingir qualquer critério que te obrigue a declarar tem que declarar tudo, sem exceção.

[@danielson_07]

Mari, a pessoa tendo dez cotas e vende-las no prejuizo tem que declarar mesmo assim?

[@xandiborges5871]

Sim

[@Antonio-db4rv]

o estado faz de tudo para te desanimar, que burocracia e essa? 🤨🤨

[@perspectiva_patriota]

Alguma possibilidade de liberar sua planilha pra nós?!

[@mari]

A planilha é exclusiva para alunos