Como funciona a Análise da Engenharia e Avaliação da Caixa

[@edmilsonmacedothe4111]

Vistoria/avaliação fase necessária e obrigatória (com ônus ao comprador). Bruno suas explanações são sempre pertinentes. Parabéns! Que Deus abençoe grandemente seus dias!

[@AntesdasChaves]

🤓🙏🏾

[@ORonyOficial]

Essa sua série está sendo primordial para meu passo a passo, obrigado cara!

[@AntesdasChaves]

🤩

[@williamlucas5400]

​@@AntesdasChaves Boa noite me tira uma duvida por favor. Tenho uma casa de 186 metros tirei Habite-se e fiz averbação porém fiz uma edicula para cobrir minha Churrasqueira no fundo de casa que mede 19 metros e não fiz averbação dessa área mais ja pago IPTU da área total 205 metros. Vou ter a vistoria do engenheiro do banco semana que vem eles reprova por causa dessa área nao averbada obrigado

[@ReginaldoBorges]

Caso a avaliação do imóvel seja maior que o preço de compra ofertado pelo proprietário o comprador tem a opção de solicitar o preço de compra e não precisa pegar o "valor total oferecido pelo banco" ( na verdade deve fazer isso, inclusive tem o documento de compromisso de compra e venda assinado antes dessa avaliação da caixa). Correto?

[@ColaboradorContabilidade]

Poderia fazer um video mostrando como faz para consultar o andamento da vistoria....

[@leiasecrets4290]

Não há onde consultar, o engenheiro passa o resultado diretamente ao banco. Dai, só o banco ou a CCA conseguem ter acesso ao resultado pra informar ao cliente. Todo procedimento de financiamento é interno, o cliente tem que questionar ao banco ou a CCA.

[@TutoVerso]

Que vídeo vago. Podia ter falado como é a avaliação, quais parâmetros ele usa em questão de precificar a avaliação e o que ele olha de problemas no imóvel e etc.

[@hugovas3099]

Minha duvida é, essa avalicao é antes de da a entrada ou depois ?

[@eduardopagnussat5207]

Excelente série de videos!! O que é feito nos casos de imóveis adquiridos na planta, dentro do programa MCMV?

[@cryssilvamarques3644]

Como saber se realmente a casa foi avaliada paguei o valor pedido pra avaliação como saber se realmente a casa foi avaliado

[@matheuscardosocastilhosdia2896]

Aonde eu verifico como está o processo de avaliação da caixa? Ja faz muito tempo que solicitei e ate agora nada.

[@fredericodequeiroz]

Já estou na fase de avaliação do engenheiro da caixa e aguardando o laudo. Porém nesta fase eu já consigo acompanhar no site da caixa? Eu ainda não tenho o numero da proposta.

[@tabitakaren7855]

O número da proposta vc consegue no app meu habitacional

[@nandapbr]

Gostaria de saber se o comprador pode ter acesso ao laudo.

[@Rafaelgrigolo]

Muito bom! Sanou minha dúvida.

[@Aline-m8b]

Bruno tudo bem, ótima explicação. Tenho uma dúvida, estou fazendo o financiamento. O que seria a taxa que se paga junto com a taxa do engenheiro que faz a vistoria. A corretora me falou que além da taxa de 25,00 q tem no financiamento, tem a taxa do engenheiro e mais uma taxa administrativa. Mas não entendi. Seria taxa de adesão ao financiamento ou algo do tipo?

[@jeancfretta89]

Olá, estou adquirindo uma casa, onde a mesma tem uma garagem embaixo. Atualmente somente a casa tem averbação. É necessário averbação para essa garagem? Ela não toma espaço além da casa, ou seja, nas extremidades. Obrigado!

[@MarcosPauloNogueira-jy1ew]

Quero comprar um imóvel que tem duas casas no mesmo terreno, a casa principal precisa de reformas, não passaria na vistoria do engenheiro para fazer o financiamento , a outra casa esta ok , habitável , o engenheiro pode levar em consideração na avaliação apenas a casa habitável para aprovar o financiamento? Sera que consigo financiar o imóvel ?

[@victoriasausmickate9250]

Boa tarde! Tenho uma dúvida, além do valor de R$ 750,00 reais é pago mais algum valor do engenheiro? E além disso, quem paga o engenheiro? A caixa ou quem está financiando?

[@Carlos65546]

Estou tentando financiar uma casa pela caixa, e como sou leigo nesse assunto seus vídeos estão me salvando muito !!! Uma dúvida, no caso da visita do engenheiro ? Ele analisa tanto o tamanho do terreno, quanto a área construída nele também ? Se a área construída for diferente da que presente no registro de imóvel, o que se fazer ? Uma averbação atualizando ? E de documentacao ? Ele checa IPTU, essas coisas ? Não ficou claro pra mim no vídeo isso 😢

[@AntesdasChaves]

Basicamente ele analisa as condições de habitabilidade, se as medidas e informações coincidem com o real, dentre outros aspectos. Se houver construção não averbada, ele irá apontar isso sim e terá de ser regularizado.

[@mychelleprince]

Olá! Querido estou comprando uma casa nova, e o avaliador avaliou acima do valor que a construtora me passou e como fica? Sou obrigada a pagar neste valor que foi avaliado alto ou o valor que a contratura tá está vendendo?

[@thamaramiranda9355]

Eai qual valor vc pagou? O menor ou o maior?

[@jeffersonrocha2411]

Não tenho certeza mas, creio que deve ser pago o valor que a construtora lhe passou. Caso contrário, pode ser considerado crime de falsidade ideológica (dependendo do caso) ou também se enquadrar na Lei 10.962, onde em seu artigo 5° traz que no caso de divergência de preços, o consumidor deverá pagar menor valor. Quando acontecer esse tipo de situação o consumidor tem direito de exigir que o fornecedor cumpra com aquilo que foi vinculado, não havendo distinção se foi oferta ou apresentação publicitária. Caso o assunto for sério, é bom consultar um advogado.

[@italocoura7045]

Meu caro, boa tarde. O comprador pode acompanhar a vistoria do engenheiro da caixa? Foi me informado pelo corretor que somente o corretor pode acompanhar... Procede isso? Obrigado.

[@leiasecrets4290]

O comprador pode acompanhar sim.

[@biancaalexandra8698]

Como consultar esse status quando o processo esta sendo feito por intermédio de corretora?

[@Jeronimo-jy2sm]

Me tire uma dúvida, estou financiado um apartamento pela caixa o valor do imovel é de cento e dez mil , só que eu fui na caixa fazer uma pesquisa pra saber como vai o andamento do meu financiamento a moça disse que o calor era de 150 mil e agora ? Não entendi

[@nicolecmartins]

No fim, vc pagou 110 ou 150?

[@robisoncoutinhobarbeiro]

Por que o terreno nao e levado em conta numa avaliação?

[@wellingtondasilva8530]

Olá. Vê se pode me ajudar. Fechei negócio para compra de uma casa usada no valor de 250 mil, onde me enquadro na faixa 2 do MCMV. O Vistoriador da caixa econômica avaliou o imóvel em 300 mil. Será que ainda poderei usar as taxas de juros da Faixa 2?

[@luizbernardino8320]

falto fala que engenheiro analisa na estrutura da casa para aprovação

[@gabrielacamargo7354]

o que muda para imovel na planta ?

[@coisasdepapel12]

Paguei minha taxa da engenharia ontem aqui em Ribeirão Preto paguei 750,00

[@icaroekaren]

O engenheiro negou minha casa que fica em um condomínio dizendo ser área de risco mas três dias depois liberaram casas no mesmo condomínio. Fiz uma contestação e a caixa disse que vai fazer uma reavaliação. Minha pergunta é: É o mesmo engenheiro que faz isso ou outro profissional? Pois uma das minhas alegações é pq veio um engenheiro homem, e as assinaturas são de uma mulher no laudo.

[@nicolecmartins]

Conseguiu?

[@icaroekaren]

@@nicolecmartins consegui! Mas infelizmente tem que ter conhecimento. Eu tenho conhecimento no jurídico da caixa em Brasília. E só então as coisas andaram

[@raiannealves1606]

Perguntei ao meu corretor quanto será essa taxa paga ao engenheiro. Ele me disse q custa 1,5% do valor do imóvel. Quase 3 mil reais no meu caso (imóvel 195 mil) achei um absurdo.

[@AntesdasChaves]

O valor realmente não é baixo. Existe uma diferença entre os bancos, é interessante comparar.

[@diogofln]

Caixa econômica cobra uma taxa fixa, que hoje em dia está em 750 reais. Não importa o valor do imóvel.

[@mairalima1605]

@@diogofln isso mesmo, paguei na semana passada!

[@TairySantt]

@@diogoflnexatamente

[@vanessaamorimcorretora]

​@@diogofln isso mesmo o construtor para que eu vendo pagou na sexta feira 750,00

[@waleriaamorim1212]

É possível um apt nao passar na vistoria caso esteja com um vidro quebrado onde fica a sacada?

[@4Gameplay7]

Tenho uma dúvida, estou vendendo minha casa o correto me pediu para fazer essa avaliação porém a imobiliária gerou uma taxa de 38 Reais depois um boleto da caixa de 800. O engenheiro da caixa venho aprovou porém a imobiliária não quer me enviar o relatório dizendo que o banco não permite que só podem me mostrar o arquivo na imobiliária que não posso ter cópia ou tirar foto, isso tá certo?

[@nicolecmartins]

Conseguiu?

[@crescendocomestervieira6030]

Quer dizer que eu que pago a vistoria do imóvel? isso é uma taxa fixa? ou vai depender do imóvel?

[@AntesdasChaves]

Taxa fixa.

[@janainajana4288]

As despesas cartorais serão sobre o valor da avaliação?

[@jessicamaciel8791]

Avaliaram o imóvel 25 mil reais a menos 😢 não vou conseguir financiar o valor que preciso , pediram reanálise mais não tenho muita esperança

[@rafaeldeitos]

Deu certo depois da reanálise?

[@jessicamaciel8791]

Deu certo sim , aprovado , porém tô esperando a 2 meses pra assinar 😢😢😢 e nem tem previsão , a caixa não tem verba 😢😢 eu acho que não vai dar certo , sem esperança já

[@rafaeldeitos]

​@@jessicamaciel8791bahhh, nossa vistoria do engenheiro foi essa semana. Na torcida pra que tudo tenha dado certo e que a avaliação tenha sido no valor esperado. Espero que dê tudo certo pra ti tbm.

[@jessicamaciel8791]

Muito obrigado , eu estou desanimada já , pois não tem verba e nem prazo , pra liberarem , o seu é minha casa minha vida?

[@rafaeldeitos]

@@jessicamaciel8791 Aqui não é MCMV, mas a correspondente acabou de avisar que também esta sem recursos, tu esta financiando em que estado?

[@ednamariamaselcogamba1437]

Olá ! Tenho um imóvel em construção financiamento caixa . Posso pedir uma reavaliação do engenheiro caixa ? O valor ficou um pouco acima do valor para eu utilizar o FGTS Aguardo Grata

[@Miriam7221]

Precisa dessa avaliação para lote vazio ?

[@cicerogomes8453]

sim!

[@jessicamaciel8791]

Me tire uma dúvida , quanto tempo dura pra vencer esse laudo? Agente está em processo de financiamento do esperando pra assinar , estamos esperando a liberação da verba e está mostrando do App da caixa que o laudo da avaliação vai vencer dia 11 de janeiro , faz 1 mês que foi feito a avaliação , achei que durasse mais tempo , não sei se é um erro no sistema 😢 estou preocupada

[@ORonyOficial]

Sabe dizer quanto é essa taxa ou se tem como saber e/ou contratar a "avalista" antes de solicitar o financiamento?

[@AntesdasChaves]

As taxas mudam de tempos em tempos e podem ser diferentes de banco para banco. No entanto é possível solicitar ao banco antes, basta questionar ao gerente que ele te informará. Ou solicitar ao correspondente bancário.

[@ReginaldoBorges]

Na assinatura de autorização para solicitação de avaliação do imóvel o documento tem uma tabela de preços. Estou com um aqui de o valor dessa avaliação custa R$ 954,13 pela caixa. É um documento simples que o correspondente bancário pede para que o provável comprar assine e ele pede isso depois de fazer a simulação do financiamento.

[@dionesalmeida4633]

@@ReginaldoBorges, uma dúvida: na assinatura do contrato eu pago esse valor de 954 apenas ou pago esse valor mais o seguro?!

[@ReginaldoBorges]

@@dionesalmeida4633 o seguro é pago durante o financiamento, nas parcelas.

[@zautman]

Após o pagamento dos 750 e a avaliação do engenheiro me pedirão novamente o.comprovante de renda , é possivel que eu tenha pago o engenheiro e não.consiga comprar a casa ?

[@ericaoliveira5149]

Posso ir com o engenheiro no dia da vistoria ?

[@leiasecrets4290]

Pode sim.

[@patrickmarques6593]

Olá! Estou financiando uma casa. A proprietária fez uma pequena reforma no imóvel e a área construída aumentou pouca coisa, uns 6 ou 7 m², porém nao averbou essa pequena diferença na matrícula. Os engenheiros costumam ser rigorosos por tao pouco e reprovar o imóvel por isso?

[@AntesdasChaves]

Depende… o que pode reprovar não é a “quantidade” em si que sofreu o aumento, mas a maneira como foi feita (exemplo: obras feitas com laje muitas vezes representam aumento de área e exigem averbação, mas obras onde a cobertura é retrátil frequentemente não precisam). O ideal é consultar um engenheiro especialista e com conhecimento do código de obras do município.

[@patrickmarques6593]

@@AntesdasChaves pela avaliação feita pelo banco já passou, e o contrato já foi assinado, mas vc acha q ainda podem exigir averbação qdo o contrato seguir para o cartório de registro de imóveis? Pq só falta isso agora para o banco liberar pagamento e entrega da chave.

[@meirieliribeiro]

@@patrickmarques6593, pode contar se houve algum impedimento por parte do cartório? :)

[@patrickmarques6593]

@@meirieliribeiro não houve. O filtro é apenas no banco mesmo. Se passar pelo banco, ok.

[@meirieliribeiro]

@@patrickmarques6593, excelente! Muito obrigada pela resposta. Vou passar pelo processo de avaliação. 🙂

[@guialvescorrea]

Olá, existe algum lugar que eu consigo acompanhar o processo da engenharia, se deu aprovado ou reprovado?

[@filipealves5901]

Boa Tarde Bruno, estou comprando um apartamento usado, e está na fase do engenheiro ir fazer a vistoria, já faz uma semana que a imobiliária mandou a documentação pra caixa, é normal o engenheiro demorar para ligar pra marcar a vistoria?

[@AntesdasChaves]

Depende muito da demanda que eles estão tendo… passamos por um período de muitos financiamentos, então é “normal” a demora sim.

[@lauraaraujo4451]

Iai, como foi?

[@FelipeLima-ik9gt]

No meu caso foi avaliado em 10 mil acima do valor combinado. A vaixa vai ter que fazer outra avaliação de crédito?

[@AntesdasChaves]

A liberação do crédito ocorre em cima do valor solicitado e das informações do adquirente, como renda, idade, etc. No caso da avaliação ter ficado acima do combinado, não precisa aprovar novamente o seu crédito (dependendo do caso, pode até te conceder mais dinheiro emprestado que você havia solicitado). O problema é quando a avaliação vem inferior ao valor pedido, o que não ocorreu no seu caso.

[@Ludzn]

Comprei uma casa pelo quinto andar não assinamos nada, não tem documento algum que evidencie a compra sendo feita. Estou desesperado e já até colocando uma reclamação no Reclame Aqui

[@patrickmarques6593]

Deu tudo certo, amigo?

[@Ludzn]

@@patrickmarques6593 deu sim depois de muitos e muitos meses de enrolação. Não indico nem um pouco o quinto andar.

[@FeehOwna]

Paguei recentemente o valor de 750 reais para a vistoria da Caixa, ainda estou aguardando o rapaz me ligar para agendar uma data. Após a vistoria, o laudo demora sair?

[@leiasecrets4290]

Uns 5 dias, consulte o banco ou a CCA.

[@jamesonjame5489]

Demorou quanto tempo pra emitir o boleto? Ou Gera na hora?

[@FeehOwna]

@@jamesonjame5489 caixa gerou o boleto pra mim depois de aprovar as documentações, depois de uma semana o responsável pela vistoria foi lá no apartamento ver

[@robertob.silvabeto8190]

Olá tudo bem? Vendi um terreno o comprador financiou o terreno e construção junto a caixa , por intermédio de uma co strutora, porém o valor avaliado foi 5 mil acima do que eu pedia, a caixa depositou já na minha conta, a co sedutora entrou em contato comigo pedindo que eu devolva a "sobra", tenho muitas dúvidas, devo devolver os 5 mil, se sim devolvo pra construtora ou pra compradora.?

[@manoelclemente9697]

Deve ser devolvido pra compradora. Afinal ela vai terminar pagando um pouco mais caro por conta dessa liberação 5 mil a mais

[@nicolecmartins]

O que vc fez?

[@MrDuuquue]

Qual o valor da avaliação paga pelo comprador ?

[@sabrinarodrigues8140]

Estou financiando um imóvel e foi 750 o valor da visita técnica do engenheiro

[@guilhermechamizo7102]

Essa vistoria é paga ? A caixa cobra algum valor para fazer isso ?

[@vanessaamorimcorretora]

Valor 750,00

[@MrDessa1234]

Pois é… isso aconteceu cmg! O apto foi avaliado 40mil abaixo do que pagamos e tivemos que dar diferença pra construtora

[@AntesdasChaves]

Isso acontece com certa frequência… mas que bom que no seu caso tinham condições para dar continuidade.

[@thaisgomes1712]

Avaliador avaliou baixo o que faço Bruno ?! 😢

[@AntesdasChaves]

Você pode verificar com outros bancos, alguns costumam ser mais generosos nas avaliações.

[@rodrigodelima5255]

O valor venal do imovel pode ser levado em consideraçao durante essa avaliaçao? A compra fechamos em 430mil porém o valor venal é 408mil

[@marcelooliveira3413]

Me deixa complementar as informações e essas são bem importantes, pq podem inviabilizar a venda ou a compra do imóvel. 1° É conferida medição do terreno e da área habitável que está sendo informada na RGI do imóvel caso tenha. 2° Localização: Se o imóvel está em local de risco onde pode haver desabamentos, além de rachaduras, infiltrações, inundamentos e possíveis riscos de choque elétrico Exemplo: fios exposto gambiarras, quadro de energia fora do padrão, ralos entupidos prejudicam a avaliação...A segurança é fator principal. 3° Fornecimento da água: Se possui hidrômetro ou de poço, ou fornecimento externo (tipo carro pipa) ...Vale a pena ressaltar que fora o fornecimento de água com hidrômetro, é solicitado um teste de potabilidade da água, que consiste em verificar se a mesma está própria pra consumo, principalmente em poço artesiano de condomínios. Dependendo do local, custa R$ 1500, e quem paga é o vendedor do imóvel caso o condomínio não tenha o laudo de potabilidade. As vzs o financiamento fica preso pois , o imóvel caiu em exigência pelo Engenheiro, sendo informado ao vendedor. Em alguns casos é necessário revisão, em outros, como no caso da potabilidade é só anexar o laudo realizado por empresa cadastrada no INEA no sistema da Caixa e aguardar a liberação do financiamento caso esteja tudo em conformidade. Um forte abraço a todos espero ter ajudado.

[@vehxtreme]

Falou falou e não disse nada.