Quais as etapas de um financiamento imobiliário?

[@imovelguide]

➡Está negociando um imóvel e está com medo? Precisa de uma consultoria na compra do seu imóvel? 🎯Contrate uma consultoria completa desde a emissão das certidões, análise de contrato, análise de minuta de escritura, e as possíveis soluções para comprar seu imóvel de forma segura. Entre em contato com minha equipe, que eu André junto com minha equipe iremos analisar o seu caso. Whatsapp api.whatsapp.com/send?phone=5511%2098189-9451&text=Ol%C3%A1,%20gostaria%20de%20cotar%20uma%20consultoria%20sobre%20a%20compra%20de%20um%20im%C3%B3vel.

[@mayararodrigues5246]

Seguindo agora!

[@atendimentogrupozurique1396]

Muito bem explicado, Obrigado mestre!

[@ANAPAROLA]

Conteúdo muito explicativo!

[@eduardadoria3167]

Já sigo e sou fã do conteúdo desse canal! 👏🥰

[@anamota6530]

A gente nem imagina que são tantas etapas e muito menos conhece todas elas, obrigado!

[@imovelguide]

Pois é, realmente são muitas, mas com o vídeo fica fácil entender!

[@AnaClaudia-fj5vi]

Parabéns pelo vídeo. Tô agora na saga de ver as etapas para antes de iniciar meu processo, nessas buscas já achei várias informações importantes.

[@imovelguide]

Obrigado Ana!

[@alexsandranutels9790]

Videos super bem explicativos e todo voltado para realidade de negocios imobiliarios. Parabens vcs sao top!!

[@imovelguide]

Fico feliz que tenha gostado!

[@giorgiomarcial3380]

Muito bom o vídeo! Conseguiu ser direto e prático na explicação, e permite que o comprador não crie expectativas falsas com prazos.

[@imovelguide]

Fico feliz em ter ajudado Giorgio!

[@leônidasHenrique-d2t]

bem explicado as etapas para chegar ao registro do imóvel

[@imovelguide]

Fico Feliz que tenha gostado. Equipe Imóvel Guide

[@TaniaReginaSilvatamyvikau2014]

Até sabemos, através do conhecimento diário, aprendemos passo a passo mas precisamos entender para melhor explicar ao cliente eu agradeço

[@imovelguide]

Olá Thalien! Exatamente, a pratica leva a perfeição e lhe deixa mais profissional!

[@SamaraSouza-oc4dz]

Gostei do vídeo, não sabia que tinha tanta burocracia

[@imovelguide]

Fico Feliz que tenha te ajudado Não esqueça de me seguir no instagram instagram.com/andre.nunesoficial

[@oitavoanjo8896]

Noh valeu! bem explicado, sem enrolação.

[@imovelguide]

Fico feliz em ter ajudado!

[@elidasantana2506]

Vídeo muito bom. Parabéns!

[@imovelguide]

Obrigado pelo elogio

[@fernandabeatriz3919]

Conteúdo ótimo, e muito explicativo! 👍🏼

[@imovelguide]

Obrigado!

[@danielamacedo9260]

Muito obrigado André, vídeo muito esclarecedor, me ajudou bastante

[@imovelguide]

Obrigado Daniela

[@caminhosavista]

Muito bom o video..bem explicativo. Faltou um detalhinho a mais ma hora do pgyo..o registro. E melhorar a iluminacao ..de resto muito bom

[@imovelguide]

Obrigado pelo elogio e pelas críticas construtivas, com certeza podemos sempre melhorar e os feedbacks como o seus são importantes para nosso progresso!

[@ivairalmeida1448]

Muito boa explicação! Tirou minhas dúvidas

[@imovelguide]

Fico feliz

[@freitaslua]

Otimo vou ver todos seus videos😊

[@imovelguide]

Olá! É por pessoas como você que crio todo esse conteúdo, pode ter certeza que seu comentário me motiva cada vez mais a criar e criar mais vídeos. Agora eu tenho um Instagram com muito conteúdo também instagram.com/andre.nunesoficial/

[@EguesJr]

Gostei mto do seu vídeo, foi bem explicativa, Obrigado!

[@imovelguide]

Por nada!

[@lindaignes9587]

Cara os seus vídeos vão permitir q eu compre meu primeiro imóvel com segurança ❤ qria q fizessem um video sobre o passo a passo no financiamento de imóvel em leilão, oq providenciar após arrematação etc 🙏

[@imovelguide]

Ficamos muito felizes que tenha gostado! Não esqueça de seguir no Instagram: instagram.com/andre.nunesoficial Vamos considerar sua sugestão! 😊 Equipe Imóvel Guide.

[@adrianarosindo8977]

E por isso que um financiamento próprio e bem mais em conta

[@imovelguide]

Pois é...

[@lib.t1420]

Como assim, tem como a gente fazer sozinho? Sem corretor de imóveis?

[@ednaldomendes1985]

Tirou minhas dúvidas, obrigado!!!

[@imovelguide]

Fico Feliz que tenha ajudado. Não esqueça de me seguir no instagram andre.nunesoficial

[@elieneramos7858]

Gratidão! Parabéns. 👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏

[@imovelguide]

Obrigado Eliene!

[@nataliapereira620]

E super tranquilo ,passei por todas as etapas em menos de 1 semana já fiz tudo isso e já assinei com a caixa

[@imovelguide]

Que bacana Natalia, isso mostra que a cada dia que passa os processos de financiamentos estão mais assertivos e mais rápidos. Espero que meu vídeo tenha lhe ajudado!

[@jaquelinehauschildt7945]

Nossa que rapido

[@imovelguide]

@@jaquelinehauschildt7945 nunca vi tão rápido também...

[@izildaoliveira4059]

Acho que tudo depende da agência, da financeira e do vendedor tbm. Tem agência que tudo é muitíssimo complicado

[@isma5831]

Será???

[@claudiocardoso8774]

Muito explicativo! Obrigado.

[@imovelguide]

Disponha!

[@rodrigo9872]

Me ajudou demais cara, obrigado por seu vídeo

[@imovelguide]

Fico muito feliz que tenha gostado Rodrigo! 🙌 Não esqueça de me seguir no Instagram: instagram.com/andre.nunesoficial

[@fernandacosta6036]

Comprei um imóvel em construção em novembro e em maio ficou pronta tem quase 3 meses e nada da documentação ficar pronta, avaliação de crédito ok mas os documentos da casa nada pensa em uma demora da gota e ainda tem a parte da documentação da caixa e só Deus na causa

[@imovelguide]

Oi Fernanda, infelizmente isso acontece as vezes, você sabe me dizer se isso aconteceu com todos compradores?

[@fernandacosta6036]

@@imovelguide olha como foi condomínio acredito que foi com os outros compradores, meus documentos estão agora para a conformidade estou aguardando a resposta

[@imovelguide]

@@fernandacosta6036 Agora é torcer! Boa sorte Fernanda!!! ;)

[@AlesiGaspari]

vídeo muito infomativo, obigado.

[@imovelguide]

Disponha!

[@merielesilva2990]

Ótimo vídeo! Obrigada.

[@imovelguide]

Eu quem agradeço por assistir, não esquece do like e de se inscrever no canal. rs

[@kerilinchang6142]

Ótima explicação 😊

[@imovelguide]

Fico muito feliz que tenha gostado! Não esqueça de me seguir no Instagram: instagram.com/andre.nunesoficial

[@analuizafrancisco1284]

Muito bom o vídeo, obrigada!

[@imovelguide]

Obrigado! Se inscreva no canal

[@gessicavasconcelos1465]

Muito boas explicações esse vídeo 👏👏👏👏👏👏👏

[@imovelguide]

Obrigado Gessica!😀

[@danilobrito8446]

Estou financiando meu imóvel aqui em SP zona sul, Já fiz a Simulação - paguei a engenharia 750,00R$ - Já saiu o laudo da engenharia depois de 10 dias, - agora falta assinatura contrato, coração a mil,

[@imovelguide]

Realmente a adrenalina nesse momento á alta, tanto para quem compra quanto para quem vende... rs

[@izildaoliveira4059]

Estou na mesma situação! Muitas bençãos para nós 🙏

[@imovelguide]

@@izildaoliveira4059 vamos torcer para dar tudo certo!

[@joaovilela9523]

Com número da proposta consigo visualizar no site da caixa algumas informações , já mostra o valor avaliado do imóvel e também já foi descontado o fgts e assinei com correspondente bancário estou aguardando p assinar com gerente . Sendo assim já foi feita toda análise de crédito e já fui aprovado ?

[@imovelguide]

Que Maravilha! Obrigada por compartilhar e felicidades em seu novo lar. Não esqueça de me seguir no instagram @andre.nunesoficial

[@Riquezaesucesso1010]

Muito didático

[@imovelguide]

Fico Feliz que tenha gostado.

[@vantuirnunes5982]

Ótima explicação...

[@imovelguide]

Muito obrigado, espero ter ajudado!

[@marcosmarinhodealencar5866]

Minha casa recebeu uma proposta de compra dia 08 junho de 2020 hoje é 24 de janeiro de 2021 semana q vem q vai assinar contrato portanto quase 8 meses !

[@imovelguide]

Olá Marcos, muito bem colocada sua observação! O processo de financiamento realmente pode demorar muito mais que o prometido pelo banco, porém lembre-se que esse prazo não começa a correr no dia da proposta, mas sim no momento em que o comprador comunica ao banco que vai financiar o imóvel.

[@danilos1103]

Obrigado muito top o video

[@imovelguide]

Eu quem agradeço o feedback Danilo

[@teles2233]

Eu já assinei o contrato, estou só esperando a chave, hoje mesmo completa 13 dias q eu assinei o contrato. Todo o processo no meu caso está dando mais de 60 dias.

[@imovelguide]

Infelizmente as vezes o prazo demora mais mesmo...

[@cesarferreirademoraes3624]

Tão me cobrando uma taxa na hora de assinar o contrato no valor de 2800 olha é uma humilhação pra compra uma casa

[@imovelguide]

Olá César, sobre o que seria essa taxa e qual banco / financeira seria?

[@izildaoliveira4059]

Venda casada?

[@imovelguide]

@@izildaoliveira4059 desculpe, mas ainda não entendi qual taxa ainda seria... Pode me explicar melhor?

[@nicolaskaua4053]

Aconteceu comigo foi a construtora TENDA eles pediram 2500 dei 2k. E ficou 11x parcelas de 3k e pouco, decidi não pagar as parcelas e fazer um acordo quando receber as chaves , vale a pena? Tem algum risco? Posso perder o apartamento??

[@ArouchR]

@@nicolaskaua4053pode perder o apartamento se vc não pagar as chaves que foi acordado no caso

[@leandroalves9885]

Muito obrigado agora entendi 🙏 como funciona direitinho 👏

[@imovelguide]

Que bom que ajudei

[@FranciscoChagas-zs1qe]

Gostaria que especificasse quais são os documentos?

[@imovelguide]

Normalmente os documentos exigidos em um financiamento imobiliário são: RG e CPF (ou CNH), comprovante de residência (conta de luz, água, etc.), comprovante de renda (holerite, extrato bancário ou declaração de imposto de renda), e certidão de nascimento ou casamento. Em alguns casos, pode ser solicitado a escritura do imóvel ou avaliação do bem. Equipe Imóvel Guide.

[@flaviadepaula6169]

Estou financiando com o banco Santander..o corretor quer que assinamos cartório e taxa de ITBI antes de assinar com o banco ...pode ?porque as taxas estão inclusos no financiamento e temos que pagar agora e depois seremos reembolsados...mas tá difícil arrumar o dinheiro das taxas ....

[@imovelguide]

Cada banco tem as suas regras, veja como o Santander instrui a fazer, e siga as orientações do banco.

[@PauloFerreira-b5p]

Bom dia amigo eu vendi minha casa finaciada para banco Itaú ja assinei todos cotrato da mobiliaria e do banco ta bem sor que eu tou com uma dúvida o contrato que banco mandou tem um prazo de 30 dia e vai fazer esse 30 dia e cotrato ta no catorio protocolado e agora qaunto tempo vai demira lar ser tem o tempo cento pode mim ajuda com uma palavra

[@imovelguide]

Normalmente pode demorar até 60 dias...

[@victorcarvalho6982]

como calcular o valor da parcela vencida em um contrato imobiliario feito no itau, corrigido pela poupança, assinado em 2011,para vericar se o valor cobrado esta correto-

[@imovelguide]

Victor, nesse caso trata-se de uma parcela vencida a mais de 10 anos mesmo?

[@victorcarvalho6982]

não venceu em 15/10/2021 e foi paga em 19/03/2022 Atualização Monetária: 0 saldo devedor do financiamento, correspondente nesta data ao montante indicado no item 4-C do Quadro Resumo (196.690,00) será reajustado mensamente nos mesmos dias designados para os vencimentos das prestações mensais mediante a aplicação de percentual igual ao utilizado para a atualização dos saldos dos depósitos em Caderneta de Poupança Livre (pessoa física) mantidos nas instituições integrantes do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo - SBPE, que tenham data de aniversário no mesmo dia da assinatura deste Contrato. Mora: Caso o Comprador incorra em mora com relação a qualquer de suas obrigações decorrentes deste Contrato, inclusive de pagamento dos juros incorridos, das despesas e tarifas devidas, do prêmio dos seguros contratados e da amortização mensal do saldo devedor, sobre os valores devidos e não pagos incidirão: a) reajuste monetário desde a data do vencimento até a data do efetivo pagamento pela aplicação "Pro rata die", do índice mencionado na clausula 3, acima• b) juros moratórios que corresponderá a taxa constante do item 5-B do Quadro Resumo (taxa efetiva de 0,9112%a.m.), acrescida de 1% a.m.; e c) multa moratória de 2% (dois por cento calculada sobre as quantias em atraso reajustadas e acrescidas dos juros moratórios aqui estipulados.

[@imovelguide]

@@victorcarvalho6982 nesse caso é melhor procurar uma calculadora online.

[@deboraconceicao5598]

Pagamos o boleto da engenharia no Outubro de 2021 , e a engenharia foi feita agora no inicio de janeiro. Achei que demorou .

[@imovelguide]

Realmente Débora demorou mais que o normal.

[@empreendimoveis]

Isso sem feriados e quando não cai nada em exigências etc

[@imovelguide]

Muito bem lembrado Cleberson, e ultimamente com o covid isso tem se estendido um pouco mais... Obrigado pelo comentário!

[@lianetonelto8883]

Obrigada!

[@imovelguide]

Por nada Lia, foi um prazer

[@tiagooliveirapaulino6811]

Excelente video ! parabens pelo conteudo , mas fiquei com uma duvida , neste processo onde entra a etapa da escrituração do imovel ?

[@imovelguide]

Em caso de financiamento é o banco quem faz a escrituração.

[@avellyn.vieira]

Muito bom.👏👏👏👏👏

[@imovelguide]

Obrigado

[@deboraconceicao5598]

Estou ansiosa , essa semana foi feita a engenharia do apartamento usado que estamos comprando . A corretora só disse , engenharia ok assim que tiver mas novidades te aviso .🙄

[@imovelguide]

Esse é um momento de muita ansiedade, mas vou torcer aqui para da certo!

[@deboraconceicao5598]

@@imovelguide Obrigada 🙏

[@imovelguide]

@@deboraconceicao5598 por nada!

[@deboraconceicao5598]

@@imovelguide Meu esposo assinou os formulários e o damp e autorizou abertura de conta . O correspondente disse que provavelmente até o fim desse mês de janeiro ele vai está assinando o contrato com a caixa . 🙌🙏 Essa espera nos deixa aguniados

[@deboraconceicao5598]

Nossa proposta vence 09/02

[@alesondasilva2289]

E normal sair o laudo no mesmo dia da visita do engenheiro , pq a imobiliária mandou pra no mesmo dia o laudo .pelo banco itau

[@imovelguide]

Estranho tanta eficiência nesse pais...

[@AnonimoInvest]

boa noite amigo, estou financiando pela caixa 260 mil para a compra de um imóvel usado, sendo que desses 260, estarei dando de entrada 180 mil, então na verdade o financiamento é de 80 mil. a gerente da caixa me disse que devo transferir os 180 mil para a conta do vendedor do imóvel no momento da assinatura do contrato lá no banco da caixa, e após pagar o ITBI e o registro no cartório a caixa disponibiliza o valor restante para o vendedor, procede isso? é minha primeira compra. devo transferir esse valor direto pra conta do vendedor sem ter pago ITBI e Registro? somente com o contrato de financiamento da caixa? quais minhas garantias

[@imovelguide]

Sim, esse é o processo mesmo.

[@compraaleatoria]

Ótimo vídeo, você falou sobre a multa gostaria que tivesse uma dúvida estou vendo um imóvel só que a proprietária está não está com toda a documentação correta. Gostaria de saber se essa taxa para para a engenharia tem tempo de validade caso a dona do imóvel não resolva a tempo nos temos que pagar essa multa? Obrigada.

[@imovelguide]

Muito obrigado! No caso a multa quem paga é ela pois não conseguiu emitir a documentação...

[@breemotion]

Olá! Eu assinei contrato de compra e venda, o meu financiamento foi aprovado pelo banco mas ainda vou mandar documentação para aprovar efetivamente. Mas terei já de pagar a entrada mesmo antes do banco criar a documentação de financiamento, isso é certo??

[@imovelguide]

Você pode optar para pagar a entrada (sinal), quando o contrato do Banco for emitido, e pagar na hora de assinar o contrato junto ao Banco. Não esqueça de me seguir no instagram para mais dicas andreferreiranunes

[@Davisodapaz]

Então, a grosso modo, comprando um imóvel financiado pelo banco não precisamos contratar um advogado imobiliário porque o próprio banco vai fazer a análise das certidões e documentos tanto do vendedor quanto do imóvel em si?

[@imovelguide]

Exatamente! Pois quem "compra" é o banco.

[@Davisodapaz]

@@imovelguide obrigado. Sempre tive essa dúvida. Na verdade acho que todo mundo que é leigo e pretende adquirir um imóvel tem medo de acabar sendo enganado na parte da documentação. Se não entendi errado, esse é um ponto positivo na compra por meio de financiamento.

[@imovelguide]

@@Davisodapaz exatamente, comprar financiado é muito seguro.

[@miivitoria1196]

Eu tenho uma dúvida,financiei uma casa em maio de 2023 aonde no contrato da construtora dizia q a entrega seria no mesmo mês e ano ,já no contrato com a caixa a entrega seria para julho de 2024 nesse caso tendo 2 contratos a data de qual entrega estaria correta? Pq a casa ainda não foi entregue e eu continuo pagando juros obra

[@imovelguide]

A data de entrega válida geralmente é a estipulada no contrato de financiamento com a Caixa, que especifica julho de 2024. Se há divergências ou atrasos, consulte um advogado para avaliar possíveis ações legais ou negociação de compensações. Equipe Imóvel Guide.

[@mayarabracello5423]

Meyer empreendimentos eles mandam meus dados e proposta pro banco q eles tem parceria e o banco aprovaria tipo minha proposta né ?? E minha proposta foi pré aprovada, amanhã teria q assinar os documentos no escritório deles e segunda feira teria que depositar no BANCO que eles fazem parceria .. tipo a entrada do financiamento eles falaram q o amanhã eu assinaria os documentos, falaria o banco q fui aprovada e segunda feira eu daria a entrada pro banco tá certo isso ??

[@imovelguide]

Entrada se paga para o vendedor do imóvel.

[@user-qs4ri6dt7s]

Explica, por favor, como funciona a operação em que o pagamento vai ser feito com parte do FGTS e a outra com financiamento imobiliário. E além disso eu somei ao financiamento um valor para o ITBI e do registro. Quem vai receber do banco esse valor é o vendedor. Como me garantir que ele vai repassar esse valor para quitar esses débitos? Agradeço se puderem me dar uma luz, nunca comprei um imóvel antes. Saudações e parabéns pelo canal 👏🏻

[@imovelguide]

No financiamento com FGTS, o banco libera o valor do financiamento ao vendedor após a assinatura do contrato. O ITBI e o registro são pagos diretamente à prefeitura e ao cartório. Para garantir que o vendedor use o valor para esses débitos, inclua no contrato de compra e venda cláusulas que especifiquem a destinação do dinheiro e acompanhe o processo com o banco e o cartório. Equipe Imóvel Guide.

[@cinthiaalencar1985]

E as etapas do financiamento de compra de apartamento na planta?

[@imovelguide]

Uma boa ideia para se fazer um vídeo Cínthia! Obrigado pela dica!

[@AlineSilva-nx4if]

E quando e um imóvel particular fora da imobiliária é a mesma coisa?

[@imovelguide]

Sim

[@rodrigo78794]

Muito bom o conteúdo. Pode tirar uma dúvida, o valor da entrada do imóvel financiado tem que dar para o proprietário o valor ? E em Qual parte do financiamento tem que dar a entrada ?

[@imovelguide]

Sim, tem que pagar para o vendedor! Normalmente paga-se um sinal na assinatura e o restante da entrada quando o banco fizer o pagamento dele.

[@claraalves8832]

E se o vendedor de um imóvel aceitar parcelar a entrada com o comprador e o comprador não pagar todas as parcelas, o vendedor pode pedir para o banco cancelar o financiamento, já que o comprador não cumpriu com uma parte do contrato assinado com o banco, que é pagar a entrada ao vendedor?

[@imovelguide]

Esse é um grande risco, pois uma vez que o imóvel já foi financiado com a alegação que a entrada já foi paga ao vendedor Para que seja cobrado esses valores, após essa negociação somente com ação judicial Por isso o correto é não financiar antes que a entrada entre as partes seja totalmente paga.

[@claraalves8832]

@@imovelguide Muito obrigada pelo esclarecimento.

[@imovelguide]

Por nada! Não esquece de me seguir no Instagram instagram.com/andre.nunesoficial

[@samu_silva]

Quando acontece o pagamento da entrada por parte do comprador? Seria depois de todas as vistorias do banco e após assinatura do contrato?

[@imovelguide]

Normalmente acontece nessas etapas: 1. Aprovação do crédito pelo banco. 2. Vistoria do imóvel pelo banco. 3. Assinatura do contrato de financiamento imobiliário. 4. Pagamento da entrada pelo comprador, geralmente ocorre no momento da assinatura do contrato. Equipe Imóvel Guide.

[@flaviadepaula6169]

Estou financiando pelo banco Santander com ajuda de um corretor.. queria saber se as taxas de ITBI e cartório que são inclusa no financiamento são pagas pelo comprador antes de assinar com o banco e depois reembolsado pelo mesmo? tenho essa dúvida...

[@imovelguide]

Nesse caso vai ser o próprio banco quem vai pagar.

[@isma5831]

Durante os 50 dias que a Caixa liberou meu financiamento ela consultou 15x meu nome, até 1 dia antes de liberar

[@imovelguide]

Muitas consultas, você era notificado pelo Serasa?

[@isma5831]

@@imovelguide Não, eu mesmo q consultei qm puxava meu CPF

[@imovelguide]

Eles deviam estar com algum receio e ficaram em cima...

[@imovelguide]

entendi!

[@janinepereira730]

Já tem 4 meses que os documentos foram pra caixa e nada

[@imovelguide]

O prazo no seu caso está bem acima da média, seria interessante conversar com a gerente do banco e verificar se existe alguma pendência por parte do vendedor, comprador ou do imóvel e caso não tenha é preciso cobrar prioridade no seu caso.

[@maiconperes6801]

E a parte do cartório ? Não tem ?

[@imovelguide]

Olá Maicon, sim existe também a parte do cartório. Nesse vídeo abordamos apenas as etapas entre: vendedor, comprador e banco.

[@marcelo372]

faltou a parte do cartório...

[@imovelguide]

Bem lembrado Marcelo!

[@elielsoncampos7270]

Num financiamento pode correr juros nas parcelas no decorrer do tempo? Ou as parcelas ficam em um único valor até o fim do financiamento?

[@imovelguide]

Os valores das parcelas podem sofrer reajuste sim no decorrer do financiamento.

[@barbaracaetano1322]

Uma dúvida. Estou em andamento na compra de uma apartamento. A Corretora está pedindo um valor de sinal, que é o valor da entrada, disse que caso o Banco não aprove, o valor é devolvido sem multa. Isso confere ? Achei bem esquisito, se não tenho a confirmação do Banco ainda, pq dar valor de sinal ?

[@imovelguide]

Sim, isso é normal, normalmente paga-se um sinal que deve ser devolvido em caso de não aprovação do financiamento.

[@Michelleamorevida]

Obrigado

[@imovelguide]

Por na Michelle, se inscreva me nosso canal.

[@antoniopeixoto2266]

Fui faser um financiamento imobiliário, meus documentos estava ok,o documentos do imovel ok,fiseram a vistoria do enjenheira ok laudo postado,depois de 15 dias a correspondente me ligou e disse o banco não autorizou o financiamento, motivo vendedor com dívidas restritivas. Bem perdir quase mil reais taxa vistoria e certidão e tempo.

[@imovelguide]

Realmente essa é uma situação onde os bancos deveriam rever a ordem dos processos, onde primeiro deveriam analisar a documentação antes de gerar despesas ao comprador...

[@janainaoliveiradesouza1601]

gostaria de saber se as vistoria ou análises são paga antes ou dps

[@imovelguide]

Antes

[@davirogerioalvesfeitosa2692]

Estou na fase da avaliação, estou adquirindo uma kitnet, falta a assinatura e cair o pagamento para quem está vendendo, então básicamente, quando eu e o vendedor assinar o contrato no banco, não cairá no mesmo dia para ele? Quando devo ir no cartório para realizar a escritura pública de compra e venda? Como saberei se o vendedor já recebeu esse dinheiro do Banco? Para proceder de ir no cartório.

[@imovelguide]

Exato, o vendedor não vai receber o dinheiro no mesmo dia da assinatura, o banco fará o registro do imóvel e o banco vai lhe informar quando eles fizeram o pgto.

[@dupradu]

Boa tarde. Estou adquirindo um imovel usado por meio de financiamento. O contrato de compra e venda tem uma cláusula que determina que eu faça o pagamento do ITBI antes da assinatura do contrato de financiamento, tendo que apresentar o comprovante de quitação do ITBI na data de assinatura. Segundo o corretor isso irá dimunuir os custos com averbação junto ao cartório. Isso está certo? Realmente é mais vantajoso?

[@imovelguide]

Procure no site da prefeitura de sua região

[@thiagoabreu6705]

comprei um imóvel usado há 1 ano e estou pagando para o banco já a oitava parcela a imobiliária não consegue resolver o caso do cartório para enviar a documentação para o banco pagar o proprietário e em seguida me entregar a chave . posso colocar na justiça contra imobiliária por danos morais e matérias por conta dessa demorada?

[@imovelguide]

Pode sim, precisam resolver isso logo...

[@neomarluiz6884]

Deu pra ver que a vontade era explicar mais, porém tinha a preocupação do vídeo ficar muito longo.

[@imovelguide]

Pois é Neomar, nem sempre vídeos longos são os preferidos! Muito obrigado pelo comentário!

[@ricardomoraes6706]

Estou para pegar as chaves do ap. Porem estou com o nome sujo no momento. Isso pode impedir de pegar as chaves?

[@imovelguide]

Não impedirá se vc não precisar fazer um financiamento.

[@mariaaparecidadesouza1187]

Por gentileza, fale me sobre prazos de todo esse processo através do Banco do Brasil . Estou vendendo um ap e uma pessoa interessada tem um crédito pre aprovado no BB. Porem busquei informações e me disseram que o BB extrapola esses prazos, que irei passar raiva. Diante disso estou tentando colocar uma multa caso ultrapasse 90 dias mas a pessoa não quer aceitar . Estou pensando em não fechar o negócio. O que vocês me dizem e aconselham? Obrigada

[@imovelguide]

O prazo todo demora em torno de 2 meses

[@claraalves8832]

Se é o banco que extrapola os prazos, não tem por que o comprador pagar alguma multa.

[@raimundoalmeida3421]

Boa dia.. assinei contrato com a caixa 23/04 e ate o momento nao consigo localizar meu contrato, nem no app da caixa nem no app habitação caixa.. deve me preocupar ou e normal leva um tempo tra atualizar?

[@imovelguide]

É comum que o processo de atualização de informações leve algum tempo. No entanto, se estiver preocupado, entre em contato diretamente com a Caixa para esclarecimentos sobre o status do seu contrato e possíveis atrasos na atualização. Equipe Imóvel Guide.

[@sheylamara1505]

Boa tarde! Assinei uma proposta de financiamento junto ao Banco Bradesco em Julho/21 a uma taxa efetiva de 6,7aa (R$200.000,00). Esse mês o contrato ficou pronto, porém o banco não readequou a taxa conforme proposta iniciar e veio com 8,9%aa. Aumentando as parcelas em aproximadamente 370,00. Antes de assinar a proposta, a gerente informou que a taxa NÃO sofreria alteração. Por isso, iniciei o processo de financiamento. Como proceder nesse caso? Não tenho condições de arcar com o valor das parcelas e ainda corro o risco do vendedor não querer estender o prazo da promessa de compra e venda e perder o imóvel. O banco tem a responsabilidade de resolver isso??

[@imovelguide]

Você tem direito a taxa inicial desde que o banco tenha lhe formalizado isso de alguma forma, seja por e-mail ou whatsapp, mas caso não tenha essa formalização infelizmente não tem muito o que fazer...

[@flaviaferreira7895]

@Imovelguide considerando um imóvel usado e financiado junto a caixa, hipotecado pelo vendedor anos atrás para a própria Caixa. Partindo do suposto que a caixa não financiaria um imóvel impedido, exatamente porque os imóveis financiados precisam ser livres de "embaraços" para serem financiados. Banco nenhum aceitaria algo errado. É certo considerar que a Caixa desconta do vendedor automaticamente, o valor do débito no momento do lançamento do valor da venda em conta? Ou seja, se o comprador conseguiu financiar é pq a caixa debita do vendedor o valor em aberto? Para o comprador, esse imóvel é livre de qquer hipoteca certo?

[@imovelguide]

Sim, no caso de imóveis financiados, o banco costuma descontar automaticamente o valor do saldo devedor do vendedor para quitar a hipoteca. Isso garante que o imóvel seja transferido ao comprador sem ônus, pois o banco exige que o bem esteja livre de embaraços para aprovar o financiamento. Equipe Imóvel Guide.

[@flaviaferreira7895]

@@imovelguide MUITO OBRIGADA! ☺

[@imovelguide]

Por nada!

[@Kamilyvitoria1216]

Estou iniciando agora em uma empresa meu financiamento pediram um valor de entrada falaram que vão autenticar no cartório tudo estou com dúvidas se é verdadeiro ou não já fui no escritório tudo você acha que fazem financiamento fora do banco ?

[@imovelguide]

É possível fazer financiamento fora dos bancos, como em cooperativas ou financeiras. O pedido de entrada e a autenticação no cartório são etapas comuns, mas é importante verificar a reputação da empresa. Desconfie de práticas que pareçam suspeitas e busque sempre referências. Equipe Imóvel Guide.

[@CorinthiansCast]

A corretora quer cobrar um valor de 4% do imovel, "valor de documento" segundo ela, está correto isso?

[@imovelguide]

Uma comissão de 4% sobre o valor do imóvel é comum, porém é importante confirmar se esse valor é de fato uma taxa cobrada pela corretora ou se refere a outro tipo de custo. Certifique-se de esclarecer os termos do contrato para evitar mal-entendidos. Equipe Imóvel Guide.

[@cintiasantos730]

Ótimo vídeo.

[@imovelguide]

Obrigado Cíntia!

[@StephaneLimaKhaled]

Oi boa noite, adorei o vídeo . Poderia me tirar uma dúvida? Se esse já for o segundo financiamento com o mesmo banco; pode sair mais rápido?

[@imovelguide]

sim, sairá mais rápido sim, mas não muita coisa.

[@alinesantos182]

Na parte da avaliaçao tbm é feita em imoveis vendidos na planta?

[@imovelguide]

Sim, é necessário se fazer a avaliação pois ela analisa também a existência do imóvel.

[@talitaa1111]

Se banco pede para enviar os documentos então não quer dizer nada ainda vai para analise de aprovação

[@imovelguide]

desculpe, mas não consegui entender sua pergunta, pode reformar ela por favor?

[@talitaa1111]

@@imovelguide fiz simulação em banco foi solicitado a documentação

[@imovelguide]

@@talitaa1111 então, mas qual seria exatamente sua dúvida?

[@alinecristinacamilo6334]

@@imovelguide acho que ela quis dizer que,o corretor pede os documentos certo ?no caso não quer dizer nada isso né ?só depois que vai pra caixa pra saber se deu certo ou nao ,ou seja ela quer saber se lá na tenda já está aprovada alguma coisa ,antes de mandar pra caixa

[@imovelguide]

@@alinecristinacamilo6334 A Tenda já fez uma pré análise mas que dá o "veredito" final é o banco, que pode negar ou não...

[@tatiane5678]

Mais quanto tempo da entrega dos documento para o analista ir ver a casa? Pois ja estou esperando 15 dias para irem avaloar a casa e nada nem mesmo uma ligaçao ao vendedor.

[@imovelguide]

O prazo normalmente é menor, devido ao momento que estamos passando pode ser que haja um pouco de demora, interessante é você entrar em contato com o vendedor e a empresa que está financiando e perguntar como está o processo.

[@joaocardoso7030]

Se eu já tiver assinado o contrato e não pagar o sinal, o financeiro é cancelado, no meu caso eu desisti, porém já assinei o contrato, mas ainda não paguei nada, por favor me responde

[@imovelguide]

Nessa caso se você já assinou deve constar uma cláusula de multa, e se tiver a multa você terá que pagar ela.

[@beatrizmuniz7469]

Entreguei dock para fazer um financiamento, e meu correspondente bancario disse que foi pro "regional" logo teremos outra resposta ... Oqe significa quando vai para o regional? (Banco Bradesco)

[@imovelguide]

Foi para o correspondente regional do banco, uma pessoa que responde regionalmente pelo departamento de financiamento do banco escolhido, que vai analisar seus documentos.

[@beatrizmuniz7469]

@@imovelguide costuma ter muita reprova quando vai pro regional ?

[@imovelguide]

@@beatrizmuniz7469 não, isso faz parte do trâmite normal de análise.

[@talitaa1111]

Essa documentação eu pego com vendedor do imóvel

[@imovelguide]

Exatamente, quem deve lhe fornecer a documentação é quem e está vendendo o imóvel.

[@barankevespenas6441]

Qual seria essa taxa pago avista na Caixa?? É normal pagar pra assinar os contratos?? O correspondente passou um valor em torno de 2 mil reais, é algum seguro esse valor??

[@imovelguide]

Essa taxa paga à vista na Caixa pode ser referente a custos de registro do contrato ou outros encargos administrativos. É comum pagar taxas associadas à formalização do financiamento imobiliário, mas é importante verificar os detalhes específicos com o banco para entender exatamente do que se trata. Equipe Imóvel Guide.

[@benderthegreat4728]

Tem algum banco que oferece Refinanciamento imobiliario? Moro nos US e os bancos aqui oferecem refinanciamento de imoveis. Tipo, voce camprou uma casa em 2012 com juros de 7%, agora como os juros estao baixo voce pode refinancia a casa com os novos juros. Algum banco faz isso ai no Brasil?

[@imovelguide]

A maneira mais fácil nesse caso seria a portabilidade ou uma renegociação diretamente com o banco, muitas vezes o próprio banco onde está o financiamento ele abaixa o valor do juros e com isso a parcela...

[@raimundoalmeida3421]

Olha, fiz um financiamento, assinei um monte contrato com a construtora, já tenho um boleto a ser pago.. e até o momento o banco não me chamou pra assinar o contrato, segundo a construtora já tá aprovado, mais tô com pé atrás, tem alguma chance do banco nega esse financiamento, mesmo os cara falando que já foi aprovado..??

[@imovelguide]

Embora a construtora possa afirmar que o financiamento foi aprovado, o banco tem o direito de negá-lo após revisão detalhada dos documentos. Recomendo aguardar a confirmação oficial do banco antes de considerar o financiamento como garantido. Equipe Imóvel Guide.

[@raimundoalmeida3421]

@@imovelguide tô pensando em ir no banco e ver ser o sicac tá ativo.. acha que seria uma boa ideia? Ou não posso fazer isso..

[@imovelguide]

Verificar se o Sicac está ativo pode ser uma boa ideia para obter mais informações sobre o status do seu financiamento, mas é importante lembrar que o Sicac é apenas uma das etapas do processo. Se tiver dúvidas, também pode entrar em contato diretamente com o banco para obter esclarecimentos sobre o andamento do seu financiamento imobiliário. Equipe Imóvel Guide.

[@jaisonsilva9328]

Tipo 180 mil o imóvel, darei entrada de 100 mil; quanto pagarei de juros de 80 mil em cinco anos ?

[@imovelguide]

Para calcular os juros, você precisará saber a taxa de juros anual aplicada ao financiamento. Supondo uma taxa de juros de 8% ao ano, você pagaria aproximadamente R$ 32.197,28 em juros ao longo de cinco anos para financiar R$ 80.000,00. Recomendo verificar com a instituição financeira as taxas específicas para obter um cálculo mais preciso. Equipe Imóvel Guide.

[@rafaelcarvalho3999]

A construtora que faz a solicitação depois da simulação? Não posso ir no banco e fazer o processo e caso consiga o crédito voltar na construtora já com o crédito aprovado?

[@imovelguide]

Isso varia de construtora para construtora, mas você pode ir sim e procurar pela melhor taxa do mercado.

[@sebastianabarbosa2933]

Bom dia !! O banco colocou o valor do imóvel abaixo do valor que a vendedor está pedindo tenho que pagar a diferença para chegar no valor do imóvel ?

[@imovelguide]

Se o vendedor aceitar vender por menos está ok, mas sabemos que é bem difícil. Caso contrário provável que o banco não aceite você comprar por mais.

[@BRENERFF]

Ola me ajuda eu tenho crédito para financiamento de imóveis aprovado no itau mais a casa que eu quero comprar nao tem inventario sera que o banco vai barrar

[@imovelguide]

Vai barrar sim.

[@BRENERFF]

@@imovelguide obrigado pela atenção mais e se o proprietário tiver um alvará judicial para vender

[@imovelguide]

Nesse caso é possível sim.

[@gessypaixao8433]

E como funciona o pagamento das parcelas? É boleto ou descontado no salário?

[@imovelguide]

O pagamento das parcelas pode variar, sendo comumente feito por boleto bancário ou débito automático em conta corrente, raramente descontado diretamente do salário. Equipe Imóvel Guide.

[@jaisonsilva9328]

Qual seria o juro de um imóvel em cinco anos pra pagar ?

[@imovelguide]

O juro de um financiamento pode variar dependendo de fatores como taxa de juros do mercado, perfil do cliente e tipo de financiamento. Recomendo consultar instituições financeiras para obter informações precisas sobre as taxas atuais. Equipe Imóvel Guide.

[@geovanadamata6260]

Olá, tudo bem ? Poderia me ajudar? Fiz financiamento imobiliário pelo banco do Brasil, direcionado pela imobiliária. Foi aprovado um valor,.dei a entrada. Hoje faz 47 dias e a única retorno do banco é que esta em andamento. O que estaria acontecendo, é normal, devo me preocupar?

[@imovelguide]

Até 60 dias é normal, mas acompanhe de perto. Não esquece de me seguir no Instagram instagram.com/andre.nunesoficial