Como obtiene un emprendedor un crédito hipotecario en Chile | Educación Financiera

[@matiasf94]

Por si a alguien le sirve ahora en 2023, tengo una Sociedad por acciones (SPA) hace 2 años, tengo contrato bajo mi propia empresa, soy como cualquier trabjador. En los ultimos 6 meses me hice liquidaciones por sueldo de $1.200.000 aprox. Y comence a postular a proyectos inmobiliarios, solicite credito en banco estado, santander y me rechazaron por que me pedian de igual manera evaluar la empresa, la clave para esto es justamente tener otra persona que se encargue de recursos humanos y pueda firmar ciertos documentos que acrediten que uno trabaja en la sociedad o incluso otros socios/representantes legales, justamente yo llevo poco tiempo y aun no tengo socios, por lo que no pude conseguir eso. Al final opte por evaluar credito con Mutuarias y me aceptaron facilmente, tengo 28 años, pude comprar mi primer depto para inversion con credito en mutuaria, les aconsejo que no se queden unicamente con los bancos, y por sobre todo que busquen contactos en las mismas inmobiliarias, ellos tienen experiencia y los ayudaran mucho.

[@crislopezlagos]

Felicitaciones!

[@cristianvidal4746]

que muturia te acepto el credito?

[@victoriaarevalo9441]

Hola! Podrías contarnos con qué mutuaria obtuviste el crédito?

[@gonzaloruiz6587]

Como contador dejo una consideración al pagar un imposiciones aparte de considerar afp y salud deben considerar el sueldo patronal que consiste accidente(mutual o ISL), SIS y cesantia y ademas con sueldo alto se paga el Impuestos único al trabajador. Buen vídeo estimado me gusta los tips interesantes.

[@crislopezlagos]

Gracias Gonzalo!

[@felipehenriqueztraut9367]

@@crislopezlagos Gracias por compartir tus conocimientos! Tengo una pregunta. Toda tu explicación se basa en que yo(como persona natural) quiera comprar un inmueble. Pero qué pasa si quiero comprarlo a nombre de la empresa? existe algún beneficio comprar como empresa vs comprar como persona natural?

[@crislopezlagos]

@@felipehenriqueztraut9367 comprar a nombre de una empresa nunca lo he hecho pero lo mejor es preguntar a los bancos e insistir con eso.

[@josebarria4102]

Confirmo lo de la Eirl, fui a consultar al banco y le consideran como independiente y me piden 5 años de cotizaciones jaja

[@nelsons4824]

Yo tengo una eirl a mi nombre y me impongo cotizaciones de afp, fonasa, isl e impuesto por 387000 todos los meses, hice esto ya que como taxista o renta presunta no podemos justificar ingresos y para los bancos no existimos. Buen dato el de cambiar a spa, evaluaré ese aspecto con la contadora

[@alejandraugarte8103]

Excelente información! Muchas gracias por compartirla. Me voy a suscribir a tu canal 🙌

[@christianfarfan4940]

Está información es oro

[@franciscosuarez6784]

Gracias, muy interesante el video

[@jeakobs]

Buenísimo el video, muchas gracias .

[@martin_brice]

Por esto de la inflación y la crisis LOS BANCOS se cierran mucho a los créditos, averigüen bien, ya que tuve una mala experiencia, presente por un año cotizaciones altas, tenia el % de pie y ni aun así el banco me presto el crédito. OJO con eso. ya que de esa manera no pierden el tiempo ni se ilusionan.

[@darvelavilez4690]

Al final que hiciste? pudiste obtener el crédito hipotecario?

[@JuanPerez-zp2fw]

Excelente amigo muchas gracias

[@RSMRamiro]

Yo este año comencé como Empresa Individual, por la facilidad en todo básicamente, y siempre me he preguntado, cuál es el documento que acredite mis "liquidaciones", tanto para arrendar una vivienda, acceder a créditos, etc. He visto mucha información mezclada, como por ejemplo tu método de auto contratación (que al ser EIRL como dices tu, no me servirá), el sueldo empresarial, la carpeta tributaria, etc, etc, cada vez tengo mas confusión respecto a eso. No sé si pagando la mayor cantidad de IVA posible tenga mas chances de todo aquello. Muchas gracias por tus videos, en muchos temas han sido un aprendizaje inmenso en este camino!.

[@crislopezlagos]

Es que tenemos que separar cosas. En tu caso con una EIRL no te queda otra que acreditar renta con una carpeta tributaria. Lo que estoy mostrando aquí es como se hace cuando eres "dependiente" de tu empresa. Por lo que las reglas son otras, no te van a pedir la carpeta tributaria de la empresa si trabajas en ella.

[@RSMRamiro]

@@crislopezlagos En mi caso, un mayor pago de IVA, significaría una mayor probabilidad de acceder a financiamientos y acceso a productos comerciales/financieros, inclusive a un primer hipotecario?

[@crislopezlagos]

@@RSMRamiro me imagino que si, te sugiero hablar con tu ejecutivo de cuenta.

[@crimental.]

@@RSMRamiro hola, tengo la misma duda, qué tal te fue finalmente? Pudiste averiguar algo más?

[@crimental.]

@@RSMRamiro ¿?

[@pedro9448]

Buen video maquina! saludos!

[@victorb.9737]

Estimado, necesito liquidez y en mi caso necesito hipotecar la casa para conseguir dinero. No se sie está bien empleado el término "hipotecar", pero necesito dejar mi casa en prenda por una fuerte suma de dinero. De antemano muchas gracias

[@AlainOropezag]

Muy bueno este video

[@richardquirola]

Gracias por los tips!

[@josebarria4102]

Soy emprendedor y quiero invertir en departamentos a través de mi empresa, será esto recomendable? Gracias

[@Ernesto_Broker]

Gracias! Lastima que no vi este video a principios de año. Me pague imposiciones muy abultadas por 8 meses y al final me negaron el crédito por ser dueño de empresa. Ahora estoy boleteando. Pago menos.

[@crislopezlagos]

También es una opción.

[@crimental.]

Hola, y boleteando de qué manera verían si eres sujeto de crédito? Carpeta tributaria? Saludos

[@jmerlina]

Hola! Excelente información! Muchas gracias! Consulta, se puede comprar una propiedad a nombre de la empresa? Lo recomendarías? Gracias nuevamente. Cariños

[@crislopezlagos]

Se puede pero la propiedad debe demostrar solvencia y utilidades para poder comprar una. O en su defecto comprar al contado, es lo ideal.

[@yenderhernandez7758]

Hola buenos días gracias por lo videos hoy apenas ví el primero y ya llevo varios, una consulta se puede pedir 2 créditos de consumo simultáneamente? Tengo cuentas corrientes en falabella y Santander

[@crislopezlagos]

Así es, pueden ser 10 incluso, mientras todos los bancos te lo presten.

[@yenderhernandez7758]

@@crislopezlagos listo muchas gracias

[@gabomagia4524]

Hola amigo, una pregunta ojala me ayudes. Tengo Spa pero la razon social es mi mismo nombre. Podria usar el nombre fantasia en el autocontrato de trabajo para no crear sospecha en el banco? O debo cambiar la razon social?

[@crislopezlagos]

Prueba, tal vez no te digan nada.

[@victoriaarevalo9441]

Habría problema en que el jefe de rrhh sea un familiar directo tuyo?

[@tamaraandreamirandaherrera9650]

Como se hace con los que trabajamos con boleta honorarios profesional?

[@crislopezlagos]

Lo que te recomiendo que es que llames a tu ejecutivo de cuenta y le preguntes las condiciones.

[@josebarria4102]

Te consideran como independiente, la última vez que consulté eso piden 5 años sin lagunas de cotizaciones 😅

[@feliperobles5849]

Muy bueno tu video Cristobal , gracias por compartir esta informacion. Por casualidad sabes como conseguir un financiamiento en Chile si tengo un buen sueldo pero en el extrangero, tengo algunas casas pagadas y arrendadas en Chile pero al no tener un historial bancario el el pais, me es muy complicado poder hipotecarlas y seguir comprando. Desde ya agradesco las ideas que puedan aportar. Saludos Felipe Robles

[@crislopezlagos]

Tendrías que declarar renta en Chile por medio del F22, se puede hacer pero es complejo.

[@zelushopspa9907]

Hola! Excelentes tus videos! una consulta, soy la única accionista en una spa, y la única trabajadora, para crear el cargo de RRHH para que firme las liquidaciones, a esa persona debo pagar las cotizaciones? o como se crea ese cargo?

[@crislopezlagos]

No necesariamente, puede ser un consultor externo o un socio.

[@zelushopspa9907]

@@crislopezlagos muchas gracias por compartir tus conocimientos

[@crimental.]

@@crislopezlagos pero es necesario que tengamos contratados a ese representante o tampoco?

[@crislopezlagos]

@@crimental. No es necesario

[@yocelinpaulinaaballayzamor688]

hola buenas tardes amigos, queria pedir un consejo, mi esposa se gano el subsidio ds1, gana 600.000 al mes, crees que tenga posibilidades de acceder a un hipotecario con un aval ( seria mi cuñado, gana un poco mas de 2 millones al mes) dariamos el 30% de pie al valor total de la casa... eso muchas gracias !!!

[@crislopezlagos]

yo creo que si, pero eso te lo deberia decir el banco

[@mfuencmar5296]

Hola, las microempresas pueden acceder a un crédito hipotecario para obtener una vivienda mediante subsidio Sabes algo sobre eso?

[@crislopezlagos]

Los subsidios habitacionales son para personas.

[@nach0Pac187]

Buen video, vengo desde el grupo Lean en donde vi tu post, una consulta crack, los bancos piden 12 meses (1 año) de cotizaciones, desde cuál mes más o menos deberías tener un sueldo acorde para que esto sea viable a ojos del banco?, he leído ejemplos como: parte contratándote por el mínimo, después de 3 meses 500, 9 meses 1 millón y para cuando cumplas el año quizás puedas subirlo nuevamente, te hago esta pregunta por el hecho de que es muy pesado pagar taaaanto dinero en cotizaciones mes a mes. Un abrazo!!

[@crislopezlagos]

los ultimos 6 meses, son los que evaluan generalmente, esto cambia dependiendo del banco, por eso es importante tener una buena comunicacion con los ejecutivos de cuenta!

[@nach0Pac187]

@@crislopezlagos Excelente, me gustó mucho tu canal, ya me suscribí, ahora a esperar más videos, un abrazo crack 💚

[@omarcortes485]

Una duda/consulta si alguien me puede ayudar,se puede pedir un hipotecario con garantía de una casa,para fines generales en una mutuaria?

[@crislopezlagos]

si, se puede, pero de igual forma te evalua el banco, debes demostrar ingresos.

[@omarcortes485]

Y si una casa de dada como garantía de un crédito,se puede vender?

[@bastiancarvallo4212]

Señor mi mamá es Profesora municipal... busca otro trabajo para poder cumplir con los requisitos del banco en cuanto a su renta....cm se hace eso de las cotizaciones? Las cotizaciones se cobran doble? Se hace sumando ambos sueldos? Agradecería si me responde 😇

[@crislopezlagos]

Se paga como si fuera cualquier otra persona. No hay diferencia.

[@javieraguzmanaguila3201]

Hola, gracias por tu video. Una pregunta, al momento de asignar este cargo de “RRHH”. Debo hacer un contrato en notario? O es simplemente que en mi contrato de trabajo (tengo una SpA) el empleador sea el nombre de este trabajador y yo la empleada. Hay que validar de alguna manera a este trabajador ? Yo me pago mis cotizaciones hace 10 meses bajo el nombre de la empresa. Pero quiero ser evaluada para crédito hipotecario y realizar lo mismo que explicas en el video. Gracias

[@crislopezlagos]

Los contratos de trabajo no son notariales, tu "jefe de rrhh" puede ser a honorarios. Solo se necesita para firmar el contrato de trabajo, nadie va validar su existencia al momento de solicitar un crédito.

[@javieraguzmanaguila3201]

@@crislopezlagos gracias ☺️ ! iré esta semana al banco a probar suerte 🍀 muchas gracias por tu ayuda y respuesta !

[@regishumaza8229]

@@javieraguzmanaguila3201 luego comenta como le fue.

[@javieraguzmanaguila3201]

Vuelvo para informar que me salió el crédito hipotecario! 🙌🏻 debo decir que BCI no hubo caso que me evaluaran como persona natural, me pidieron muchos papeles, declaración y carpeta tributaria. Santander también muchos papeles y se demoraron mucho , al final tome crédito con Scotiabank y ningún problema, cero preguntas y súper rápido , tenía respuesta en menos de una semana, y me pidieron los papeles básicos. Así que eso :) gracias por tu ayuda ! Me sirvió mucho para presentarme en los bancos con autocontrato. Gracias nuevamente 🥰

[@regishumaza8229]

@@javieraguzmanaguila3201 wena felicidades javiera

[@regishumaza8229]

Muy buen video estimado lo veo e visto más de dos veces, para no olvidar paso a paso como organizarme para los bancos, para obtener un crédito hipotecario. Ya voy pagando 6 meses de 230.000 de imposiciones por 1.300.000 de sueldo.

[@crimental.]

Hola, qué tal te fue? Has simulado algún crédito o podido pedir alguno? Saludos

[@regishumaza8229]

@@crimental. si e sacado un crédito de consumo de scotiabank de 6 millones

[@regishumaza8229]

@@crimental. ahora si es de crédito hipotecario también tengo esa opción fui a cotizar a un ejecutivo para un dpto. Si funciona

[@crimental.]

@@regishumaza8229 buena, gracias por tu respuesta... Pero entonces no han puesto niun problema al tú estar contratado en tu propia empresa? Ya que he visto harto también ese comentario...

[@crimental.]

@@regishumaza8229 ah y lo otro, cuando te contrataste, lo hiciste como representante también? Es decir, salías firmando como representante de la empresa y como trabajador? O pusiste a un representante aparte? Gracias de antemano!

[@zataramontero3998]

Saludos compañero quería preguntarte si tienes conocimiento de la posibilidad de adquirir dos créditos hipotecarios Necesito uno para comprar un terreno y otro para construir la casa crees será posible?

[@crislopezlagos]

No veo por que no, pero debes firmarlos la misma semana.

[@zataramontero3998]

@@crislopezlagos porque eso pensé que podía pedir un crédito primero para el terreno y pasado unos años para la propiedad

[@claudiohidalgo9375]

Y si tengo giro como persona natural?

[@crislopezlagos]

tendrías que acreditar ingresos con tu f22, consulta con tu ejecutivo de cuenta para que te de feedback.

[@fernandolillo4082]

De que edad se puede sacar un crédito hipotecario

[@crislopezlagos]

18

[@StarKen69]

@@crislopezlagos Voy a cumplir 19 años en menos de 1 semana y llevo trabajando desde los 18 hasta hoy (casi 1 año de antigüedad laboral) y hace unos días fui a Banco Estado y Banco Falabella y en ambos me dijeron que era imposible que me den un crédito por la edad, independiente de que si tenga el año laboral con contrato indefinido, siendo que en la página los requisitos son 18 años como mínimo y tener 1 año de antigüedad laboral con contrato indefinido (en algunos casos se acepta continuidad laboral o lagunas no superior a 30 días) pero en ambos bancos me negaron cualquier tipo de crédito, ya sea consumo, automotriz o hipotecario...

[@thomasmery1096]

Cuánto vendía tu empresa y que sueldo te asignaste?

[@crislopezlagos]

En su momento me asigne un sueldo de 1,5M. Lo que venda la empresa no es relevante, pudo no vender nada y resultar de la misma forma el proceso.

[@thomasmery1096]

@@crislopezlagos si es relevante, no se puede asignar un sueldo y al final la empresa no venda nada😅, por eso preguntaba cuánto vendia tu empresa y si era acorde con la renta para ver que % era el adecuado para asignarlo a sueldo

[@crislopezlagos]

@@thomasmery1096 Te estoy transmitiendo mi experiencia de lo que aprendí en este proceso. A ti como dependiente, al banco no le interesa cuanto vende la empresa, te evalúan a ti, jamas te van a preguntar que % de tu sueldo esta vendiendo la empresa. Una inmobiliaria cualquiera, antes de vender un departamento pasan años hasta que se concrete, pero mientras tanto se debe contratar personal de ventas, administrativos, una empresa constructora para que te construya el edificio, etc, etc. Como te digo, lo que venda la empresa no tiene relevancia a la hora de pedir un crédito hipotecario como persona dependiente.

[@thomasmery1096]

@@crislopezlagos Bueno en ese caso me contrato con sueldos millonarios total no se darán cuenta ?

[@crislopezlagos]

@@thomasmery1096 De hecho, al comenzar cualquier empresa desde cero, lo usual es que pase un tiempo sin vender NADA y en este proceso se debe contratar personal, arrendar instalaciones, comprar muebles para una oficina, habilitar una cocina, etc, etc, pueden pasar años en algunos casos en concretar ventas y la empresa no es mas que una bolsa de perdidas y deudas. Pero no por eso a ti como empleado de esta empresa que es solo un lindo proyecto se te va negar el acceso a la banca y a un crédito. Mientras tus cotizaciones estén al día no pasa nada.

[@marcov9799]

Buen dia cristobal, tengo un terreno que compre en efectivo a nombre de mi empresa nueva que acabo de crear(la empresa solo tiene esta propiedad, no tiene ningun otro tipo de activo o actividad, la cree solamente para poner el terreno a nombre de la empresa)………. Mi intencion es hipotecar este terreno y con ese dinero construir mi casa y tambien invertir en un negocio que tengo. 1-. El credito hipotecario lo pedire a nombre de la empresa nueva que acabo de crear, Como podria demostrar solvencia economica para que me aprueben el credito hipotecario??(la empresa no factura nada de nada, solo la cree para poner el terreno a nombre de la empresa) 2-. Es posible sacar un credito hipotecario en el banco solo dejando de garantía el terreno que esta a nombre de mi empresa?? 3-. Si mi terreno supongamos vale 100.000.000 millones de pesos, que monto crees que sea el maximo por el que pueda hipotecar el terreno??? 50 millones??? 80 millones ????? Porfavor ayudame, sigo de cerca tu canal, de verdad tiene contenido muy real y util para tomar mejores decisiones financieras, asi que de antemano te agradezco mucho por la info que nos brindas!!! *compre el terreno a nombre de empresa porque soy extranjero residente en chile y aun no me sale la residencia definitiva….y por lo que se aun demorara y no queria perder mas tiempo..

[@crislopezlagos]

La empresa debe tener movimientos para demostrar solvencia, lo mejor es que partas abriendo una cuenta corriente a nombre de la empresa y consultes con tu ejecutivo de banco.