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[@jorgeescalona7514]

Buen video , yo hace 3 años compre una vivienda y pedi al banco 43 palos a 20 años , y sin calcular esto que muestras el arriendo anda justo con la cuota, pero es importante tener en cuenta que todos los créditos los dan e UF , y en estos 3 últimos años me subio la cuota sorprendente.

[@rodrigodiaz7310]

Hola, en tu excel falta agregar los gastos operacionales (impuestos, conservador, etc) eso igual te pega en el margen. Saludos

[@empresarioxx]

Como dato en USA un credito Hipotecario tiene una tasa de entre un 6.5 a un 7.5 dependiendo del Cliente. Pero en Chile esta en UF + 5 % o sea un Robo a todas luces de los Bancos.

[@EdgeKaon]

Por qué es un robo? Literalmente no sé lo suficiente para entender

[@hemerssongutierrez5432]

​​@@EdgeKaonrecien me estoy metiendo en esto, pero Tio google señala que el aumento app promedio de la Uf anual es de 3/4% si a eso le agregas un 5% mas te estan dando tasas mucho mayores a las que la persona de arriba señala en EE.UU, creería que es por eso

[@astridcarolinavasquez5875]

tienes un doble interes con la UF, el banco te presta en UF no en pesos y la uf varia siempre@@EdgeKaon

[@mei81]

pero el valor de las propiedades hace que nadie pueda adquirirlas …😅

[@empresarioxx]

@@mei81 Falso una Casa en USA puedes encontrarla desde los 75.000. Y los creditos a extranjeros son muy rapidos.

[@robinsonelias8380]

gracias por siempre estar informándonos bro, nos das mucha ventaja a los que estamos comenzando!

[@edgardoleal7488]

Ya estamos esperando el vídeo para amenizar el camino a la pega.

[@jonnathansanchez5649]

Excelente Cristóbal

[@albertozamora9842]

Hola, se cumple con lo simple, pero creo que "confunde" el decir que en algunas ocasiones es más rentable pagar el 100% del inmueble. Eso encierra demasiado el análisis al caso de la compra de ese inmueble y no considera lo muy relevante de quedarse con "dinero fresco" para otras inversiones. En teoría (que sólo da si tienes muuuucha renta), con ese 100% se pueden comprar 5 inmuebles iguales al 20% de pie, por lo que la rentabilidad de ese capital sería mucho más alto.

[@BlueBAY.]

Si, claro, pero la tranquilidad que te da el ingreso pasivo, lo vas a disfrutar cuando te estén enterrando

[@mamneo2]

@@BlueBAY. Ah, tiene entierro usted 😏

[@chilerealestate3451]

Hola Cristobal, buen análisis, pero lo que no contempla el cálculo es que el banco te presta en UF y es muy difícil cobrar arriendos en UF, como mucho se hace un ajuste anual IPC anual. Pero agregarlo al cálculo (UF) sería especular también, pero lo que salvo de este análisis es que te puede ayudar a tomar una decisión de inversión sacándole una foto a la situación actual. Mil gracias amigo

[@marielahappy4160]

Excelente explicación, muchas gracias

[@amjv22]

Hola Cristobal, ahora tambien incluir que rentabilidad le podrias dar al pie si no lo entregaras al momento de la compra..un 10 a 15 % anual ...eso ayudaria un poquito a la opcion de poner menos pie, si el comprador mueve esos dineros y sabe invertir

[@Musicopoeta90]

Consulta estimado, solo mencionas el CAE, pero influye la tasa?

[@leopard2968]

Creo que se debería sumar el monto del "pago de capital" para el cálculo de la rentabilidad. Por ejemplo, podrías tener un flujo de cero, sin embargo mes a mes pagas capital que suma como ingreso.

[@crislopezlagos]

cierto, hoy estreno ese video!

[@sergiod.b.5219]

Es muy importante la tasa de interes hipotecario que se pueda pactar, sin duda que una tasa alta baja la rentabilidad.

[@Libre_NoTanto]

Rentabilidad (ROI) quedaría mejor reflejado.. ( (Arriendo * 11)-(Dividendos*12) ) / Pie, en la medida que no haya otros gastos y bajo tu supuesto de ocupación de 11 meses, los dividendos si o si tienes que pagar el año completo..

[@crislopezlagos]

Toda la razón, me equivoqué en el calculo, pero se entiende el ejercicio.

[@vicente4170]

Gracias muy bien explicado

[@mamneo2]

Incroyable.

[@christianvalencia2567]

Q buen video, muchas gracias por compartir🎉🎉

[@nefertiticarrasco546]

Llevo 2017 postulando al ds19 no quedo nunca..... Y ya me. Da rabia paso arrendando prácticamente ntenginue tener discapacidad. O tené hijos es bien injusto.

[@papayagrow7533]

excelente colega. gracias

[@AndresHerrera-ef3fb]

Nuevo seguidor bien explicado gracias felicidades

[@alexiszamora7056]

gracias muy informativo

[@Christianse81]

Gracias por ese dato

[@GiovanniSaez]

Muchas gracias un crack

[@galgoman]

Ojo con el cmf, me salía que itaú era el tercero con menor CAE, al hacer la simulación en itaú por la misma cantidad me cobran 500 lks y en banco estado 300 lks

[@javierarodriguez3948]

Banco estado es mejor opcion?

[@galgoman]

@@javierarodriguez3948 Castigan menos si eres independiente, pero son demorosos, si puedes hazlo con otro banco, pero dentro de los primeros con menor tasa siempre aparece banco estado

[@ignacioandres6149]

Excelente video Cris

[@herver9788]

Amigo hola, buen video Pregunta ¿Como puedo hacer para que el banco compre una vivienda y yo le pague esa vivienda al banco? ¿Como es el termino, y como se puede hacer ?

[@gonzalopm4832]

Hola Cristóbal... Un consulta .. yo trabajo con boletas d honorarios. Puedo postular a ds19 y solicitar crédito hipotecario?

[@claudioschwaner]

Qué posibilidades tiene de adquirir una casa una pareja de provincia de casi 60 años, con problemas de salud graves y crónicos que les consumieron todos sus ahorros, que juntos reúnen no más de $1.500.000 mensual, que tienen importantes gastos de salud, arriendo, lo normal de una casa, sin deudas, pero no desean departamento, sino casa pequeña en un barrio seguro y tranquilo, con servicios cerca, áreas verdes, sin gastos comunes ????....en la actual realidad chilena: NINGUNA !!.

[@blackstone7464]

no restas el monto del pie a lo largo de los 20 años, tampoco contemplas la posibilidad de vender el inmueble en el proceso, menos aún la plusvalía. Esos números falsean demasiado los rendimientos reales

[@benjamintata123]

Excelente video 🫶

[@rp3316]

en tus evaluaciones consideras declarar ingresos por arriendo ???... para descontar el impuesto

[@crislopezlagos]

Todos los cálculos están hechos antes de impuestos. Cualquier cosa me avisas.

[@CineEnSuCasa]

Creo que el análisis es muy simplista. Un verdadero flujo de caja con la vida del inmueble sería mejor, no una foto estática de dividendo vs arriendo... tampoco veo el costo de oportunidad de meter las lucas en otra cosa, lo que también empeora el escenario de comprar sin o con poca deuda.

[@crislopezlagos]

Es la idea, hacerlo simple

[@DrQuispe]

Una consulta. ¿La plusvalia no se considera en la rentabilidad?.

[@DrQuispe]

Al final me diste la respuesta. A mi humilde entendimiento, si no hubiera plusvalia da lo mismo el flujo de caja porque al final, la minusvalía, igual se va comer la rentabilidad del flujo. Creo que también tendrias que considerar el apalancamiento financiero. Como están las cosas, al final el que siga en el negocio de comprar con deuda hipotecaria va tener que ponerse con el interés de la deuda y tu arrendatario irá aportando al pago del capital. Era muy bueno el "negocio" hasta antes de 2020, pero está difícil que vuelvan esos números.

[@DanteMamaniCayo]

Hol consulta. Si tengo un aval puedo acceder al ds19 ?

[@crislopezlagos]

no lo se

[@mamneo2]

Hola Sr. Mamani, Si, puedes complementar renta con *un* *familiar* y obtener el DS19

[@claudioherrada]

Excelente la lección de como hacer la compra de una propiedad para inversión. Solo me gustaría saber si posible compartir de alguna manera esa practica planilla excel. Saludos

[@crislopezlagos]

En la descripción esta el link, disponible para miembros del canal.

[@MrRoteke]

Consulta, saben si al hacer prepago parcial de la deuda te pueden cambiar la tasa de interés? Saludos

[@crislopezlagos]

No, eso es otro tramite

[@vh85132]

hola cris, buen sabado! consulta, estoy en el canal de DS, pero no me aparece nadie conectado. tendré que hacer algun otro paso? tengo el premium del canal de yt =) saludos y buen fin de semana

[@crislopezlagos]

Mira el video VIP

[@crislopezlagos]

kzbin.info/www/bejne/fny5eZ1jmt54hMk

[@NelsonAyalaGonzález]

Estimados, interesante su análisis, sin embargo en la planilla no veo el efecto de la inflación pensando en un escenario de evaluación extenso (2 a 3 décadas). Por otro lado, no considero mal invertir cuando la rentabilidad está entre el 10 y el 15% pensando que el ingreso anual ronda los 2 millones de pesos.

[@crislopezlagos]

tengo otro video incluyendo mas detalles, me lo han pedido mucho

[@florenciaignaciaolivaresbe111]

Esta información sirve para quienes compran la casa para habitarla? pensando que estás pagando un dividendo en vez de arrendando

[@crislopezlagos]

Claro, o arriendas o compras, tienes que comparar la diferencia.

[@juancerpa3752]

En la situación económica actual y con las condiciones crediticias existentes, es realmente posible percibir un arriendo mayor al dividendo de una propiedad?

[@juanchofloyd]

Solamente si la propiedad es usada y depende de cuanto pie en efectivo pongas, igualmente lo mejor es buscar proyectos que las inmobiliarias te devuelvan algo de plata

[@mamneo2]

​@@juanchofloyd A qué te refieres con que te "devuelvan algo de plata"?

[@mishimiau7599]

Una consulta .el pie que piden del banco para el credito hipotecario ese pie del 20% es para el q vende o el banco se lo queda y se lo pasa en conjunto los 80 % del prestamo al vendedor? Que pasa con el pie ? Ayuda plis😅

[@josebarria4102]

El pie es para quien vende

[@christianmerino9677]

alguien tan amable de indicar cual es la formula para calcular el dividendo estimado . Porfavor :(

[@crislopezlagos]

"PAGO" para excel

[@christianmerino9677]

@@crislopezlagos muchas gracias.

[@crislopezlagos]

@@christianmerino9677 www.flow.cl/app/web/pagarBtnPago.php?token=2wkkc7z

[@jorgec7032]

Ese excel considera tendencia de inflación y subida del arriendo? Porque dudo que el arriendo este a 450.000/mes durante 20 años. Es una variable importante.

[@crislopezlagos]

En este excel no, pero en el otro si. kzbin.info/www/bejne/oZjNhItrgrl4mq8 La última versión tiene leves mejoras.

[@manzanadulce3064]

También tener en cuenta que el dividendo es en UF, sube con los meses, y el valor del arriendo queda igual

[@StefanoDonoso-x7p]

y como seria en el caso de que quieras comprar en una propiedad para ti y no como inversión ??

[@crislopezlagos]

Puedes hacer lo que quieras pero considerando que es un costo alto. Es como comprar un auto de lujo.

[@crislopezlagos]

@Anubits64 exacto, es un lujo, varios pueden asumirlo pero tiene un precio muy alto

[@testanimacion7771]

Hola Cris, porque no colocas la planilla de nuevo? saludos.

[@crislopezlagos]

Esta en la descripción!

[@fabiantapia9398]

Lo otro que no vi que se considerara es el aumento del dividendo osea si tienes un dividendo de 350000 y arriendas en 450000 sera rentable pero el dividendo va subiendo , tendriamos que ir subiendo el arriendo para mantener rentabilidad y eso haria mas dificil encontrar arrendatorios

[@crislopezlagos]

Los contratos de arriendo se deben reajustar con el IPC cada cierto periodo. Es precio de mercado. Aquí lo hice en pesos para hacerlo más feliz a la vista, pero se puede hacer en UF, es el mismo ejercicio.

[@rp3316]

Sabes que revisé las estadísticas para el IPC y la UF, el aumento en 5 y 10 años, y no cambian en la misma proporción, quizá tienes razón al considerar que los dividendos en UF van a ser más caros que el valor del arriendo aunque lo reajustes con el IPC... haz el cálculo, ej ipc y uf año 2013 vs 2017

[@jorgenavarrobustamante7671]

Hay que descontar el dividendo a la rentabilidad

[@hansalejandroarayafernande5099]

En mi OPINIÓN, considero que todos los brokers financieros de hoy en día siento que su único fin es compra de propiedades con deudas, no me Parecería extraño que parte de sus ingresos sean distintas inmobiliarias, por qué habemos muchos ignorantes financieros me incluyo que según nuestro contexto sería abordar dable endeudarte en una propiedad pero no siempre será la inversión para ti o para mi.

[@ios4android939]

Mi nombre es mario pinto , eh estado analizando el Mercado y podría aportar mucho , ojalá me envíe un mensaje , mi primera propiedad tiene mejores números que el chico que analizaron de 50m y en mi segunda propiedad tengo aún mejores , y en la tercera y me fui a inversion para venta

[@crislopezlagos]

Felicitaciones!

[@Nashoflow95]

me queda la duda si conviene pedir meses de gracia? para afrontar los primeros meses de gastos en la vivienda

[@crislopezlagos]

a mi me gustan

[@MarkFabel-jp4qt]

Analizando este video, me parece que es un error no considerar la rentabilidad que aportaría el capital invertido por concepto pie, para tomar una mejor decisión, ya que si tomáramos como inversión, por ejemplo, un plazo fijo renovable a 30 días y a una tasa del 0,3 %, ella nos entregaría una rentabilidad anual del 3,66 % de lo invertido. En cambio, si tomáramos como referencia la tasa actual del 0,9 %, dada la alta inflación, la diferencia sería aún mayor, ya que la utilidad rondaría el 11,35 % anual de lo invertido, por lo que se acrecentaría lo observado en el párrafo anterior.😮😮😮😮😮

[@crislopezlagos]

Si tienes toda la razón, voy a hacer una planilla más completa tomando las consideraciones que me han comentado. La verdad es que el ejercicio que hice era para mostrar como impactaba el pie en la inversión inmobiliaria en distintos escenarios.

[@romuloestebanmedinapiticar9903]

Holaa como puedo contactarle?? Usted puede aconsejar para jna situación ?

[@crislopezlagos]

Hola, si es algo puntual me puedes escribir en instagram, si es algo más largo tendría que ser una asesoría. www.crislopezlagos.com/asesoria-personalizada/

[@kevinb7353]

Hola amigo, si aterrizamos el caso de ese seguir tuyo al ejemplo que diste en el video y suponemos que tiene los 50Millones para comprar la propiedad, sería más conveniente pedir un crédito con 10 o 20% de pie y el resto de los 40 o 45Millones qué le van a quedar meterlos a un DAP qué generan un aprox de 1% de rentabilidad mensual, de esa manera, podría pagar el dividendo sin inconvenientes, incluso quedando con saldo a favor y a ese saldo a favor además se le suma el ingreso que pagaría en arrendatario por la propiedad. Convendría amigo? Saludos

[@crislopezlagos]

Una deuda hipotecaria son al menos por 20 años. Estas considerando en tus cálculos que las tasas de los DAP se mantendrán en todo el periodo?

[@kevinb7353]

​@@crislopezlagospor eso pregunto, si sería rentable hacer algo así 😮

[@crislopezlagos]

@@kevinb7353 de la forma que lo estas planteando no, ese dinero no deberia ir a un DAP, yo pensaria en otra propiedad u otra inversion

[@kevinb7353]

Iba un poco a eso, a utilizar el dinero en algo más que no sea arrendar una propiedad, ya que este mercado igual es volátil puede que te dejen de pagar o no consigas arrendador y sería todo con el ingreso

[@felipechacon89]

podrias compartir la planilla?

[@crislopezlagos]

Esta disponible en la descripción para miembros del canal.

[@ManuelPincheira]

Holaaa! Y en esa planilla si separas el dividendo en amortización e interés, agregarías la amortización a la rentabilidad?

[@crislopezlagos]

Seria lo correcto, el unico drama es que al incluir la amortizacion estamos afectando los flujos de caja efectivos, lo mas saludable para nuestras finanzas es evaluar flujos de caja ya que nos permiten tomar inversiones futuras.

[@Nashoflow95]

que buen video, justo lo necesitaba

[@omarcortes485]

Al cae habria que agregarle la uf

[@crislopezlagos]

claro, lo hice en pesos para que se hicieran más fáciles los calculos a la vista, pero cada uno despues puede jugar en UF si quiere.

[@juanr5067]

Sería posible que para el primer caso le pudiera convenir el 50% de pie? Porque así cubre 2 propiedades y la rentabilidad total sería 6,22 🤔

[@crislopezlagos]

Es una opción

[@xmagcx1]

excelente video, lo que si el link de la descarga está malo si pudieses dejarlo en drive sería genial 😊

[@crislopezlagos]

Es contenido para miembros del canal, esta en el Discord, eres bienvenido por si te quieres unir.

[@AleeVascal]

@@crislopezlagos como me uno?

[@crislopezlagos]

@@AleeVascal kzbin.info/door/IA_USw8KsrUkIcB4p6f_8Ajoin

[@vcvc0909]

Hola Cristóbal, respecto a que al 0%pie dijiste que "es muy mal negocio", porque te da rentabilidad negativa, falta la variable que te quedas con 10 millones en el bolsillo hoy. No lo gastaste en poner pie, versus pagar 700 lucas MÁS en flujo negativo al año, yo veo que sí es buen negocio. O sea en 10 años recien pondrías 7 millones, pero te ahorras 10 millones hoy, que incluso los puedes poner a rentar en otro instrumento.. o hay algo que no estoy viendo?

[@crislopezlagos]

Pero a veces no tienes los 10 Millones. Lo importante es tomar desiciones informadas, si tu crees que esta bien considerando los flujos de caja negativos, adelante!

[@vcvc0909]

@@crislopezlagos muchas gracias por la respuesta Cris, en el ejemplo si no tienes los 10 millones para el pie no queda otra que pedir el 100% a crédito. Pero aún teniéndolos, veo que es más rentable no ponerlos en el pie y dejarlos rentando mientras pagas los flujos negativos futuros. Gracias por tus videos!

[@fernandocarrascomunoz8247]

no entendí de donde sale esa rentabilidad, si es que lo puedes explicar

[@crislopezlagos]

voy a hacer otro video mas completo

[@MaríaJoséFierroleiva]

Es casi imposible comprar una vivienda incluso teniendo un sueldo cercano a 1.5

[@llamamejano]

Tengo una duda, tengo un local comercial en el cual soy dueño, pero traspasé la empresa a una tercera persona para yo registrar en el sistema que soy un empleado que gana 1.300.000 ( ya que con ese monto puedo obtener una propiedad). Mi plan es acceder a la casa con ese sueldo para después traspasarbel negocio a mi nombre nuevamente. Que opinas? Soy ignorante en estos tramites, pero es lo que me recomendaron. Que opinas? Abrazos, tu canal me inspira ♥️

[@crislopezlagos]

Si, funcionará tu jugada, pero 1,3M es poca renta para un hipotecario hoy.

[@llamamejano]

@@crislopezlagos cuanto me recomiendas? 1.5? Me duele pagar tantas imposiciones 😂

[@crislopezlagos]

@@llamamejano 2 a 2,5M

[@llamamejano]

Gracias cris, agradezco tu tiempo en responder, sigue así, a muchos nos inspiras. Un abrazo grande

[@mariangelvalenzuela9425]

Y te piden algún contrato de trabajo? Osea cuánto tienes que ganar al mes

[@crislopezlagos]

Si necesitas un crédito claro que si

[@lestermunoz6813]

no sirve de nada hacer los calculos en pesos si el credito que te da el banco es en uf. Nadie te va a dar una tasa tan baja en pesos sobretodo una tasa como la que consideraste que es incluso menor a la inflación

[@crislopezlagos]

Ponlo en UF, el ejercicio es el mismo. Lo hice en pesos para que se entendieran mejor los numeros.

[@juanchofloyd]

Pero una propiedad de 50 millones (1500 UF) no se arrienda en 400 Lucas…

[@crislopezlagos]

No, pero con la capacitación adecuada, las gangas aparecen.

[@juanchofloyd]

@@crislopezlagos más que preparación, debe ser suerte, hoy un depa que te cueste 1500 UF es en un ghetto vertical en estación central o quinta normal, y se arriendan cuando mucho en 8UF, pero cuánto pierdes con dolores de cabeza, esos edificios tienden a ser un cagadero que se filtran y rompen en todos lados. Me gusta caleta tu contenido desde los números, sigue así!!!

[@Mereciano]

90% de pie jajaa mundo bilz y pap

[@JorgeLopez-qb5ts]

Creo que comprar al contado hoy es mal inversión por qué el dep aplazó da más que el arriendo por 100 millones hoy

[@crislopezlagos]

El deposito a plazo no es inversión, no le gana a la inflación, es solo un instrumento de ahorro.

[@maxcavalera1034]

Pienso que depende, porque un dap en uf sí le gana o por lo menos va a la par con la información. En este momento un dap en $ de 50M está dando retorno en promedio de $440 prácticamente sin riesgo vs una propiedad donde se pueden encontrar imprevistos como gastos por reparaciones, pérdida de arrendatarios, o que se tomen la propiedad. Pienso que en este momento, con toda la incertidumbre la ventaja de una propiedad sólo se ve en la posible plusvalía qué pueda tener al momento de venderla. Por otra parte un DAP te otorga retornos mes a mes o al finalizar el período qué estimes y tiene la ventaja de contar con liquidez en caso de necesidad. En su momento estuve a punto de adquirir 3 propiedades pero al final me arrepentí, pienso que el panorama no está muy bueno como para tomar amarrarse tanto.

[@crislopezlagos]

@@maxcavalera1034 El dap en uf lo unico que hacer es actualizar el dinero, no es ganancia la que se obtiene

[@BlueBAY.]

@@maxcavalera1034con 20 años arrendando y viendo a mi padre con 50 años arrendado. Nunca le han tomado una propiedad, la clave es elegir el arrendatario correctamente y con aval

[@fewmently]

El inmueble se actualiza por plusvalía y el arriendo constituye una ganancia que empata la un DAP promedio. Por lo tanto ganaría el hecho de comprar inmueble. Sin embargo hay DAP que dan más que el 3% de inflación promedio por lo tanto tienes una inversión del 2% si es que es un DAP del 5%, a grueso modo

[@danielsoto773]

Donde comprar casa por 50 millones y arrendar por 400 lukas...

[@franciscoabadvargas4459]

Alrededores de Santiago

[@manuelsanhuezamedina2166]

como puedo aprender excel como tú JAJAJ

[@Miguelmora-mx8ji]

Porque es fome para ti cuando se trata de una inversion inmobiliaria, al decir que hay que efectuar reparaciones, tratar con el arrendatario y meses sin poder arrendar la propiedad. Estimado eso que dice, SON COSTOS QUE HAY QUE ASUMIR, DE LO CONTRARIO RECOMIENDE A LOS INVERSORES HA NO ENTRAR EN EL SECTOR INMOBILIARIO. No sea GAZUSO, y actue en consecuencia y con RESPONSABILIDAD. Me recuerdas la frace de AQUI TE LAS TRAIGO PITER ( Peter ).😊😊😊😊😊😊.

[@Sawlo17]

no dejaste el excell :C

[@crislopezlagos]

Esta para miembros :D

[@Sawlo17]

@@crislopezlagos cuánto sale serlo

[@crislopezlagos]

@@Sawlo17 Revisa en el botón unirme, desde $500

[@crislopezlagos]

www.flow.cl/app/web/pagarBtnPago.php?token=2wkkc7z

[@Mereciano]

Una vergüenza el sueldo que piden

[@hostalestudiantilconcepcio2558]

Este wn nunca ha comprado una propiedad, no tiene idea de lo que habla 😅

[@pcbarria]

Que compre criptos por lejos la mejor inversión hoy

[@nicolasszolochbarra4162]

XDDD 5 lucas la planilla

[@crislopezlagos]

La puedes obtener por menos si te haces miembro

[@CristianReyes-tf7pz]

Gracias por la informacion