Como Pagar ZERO € Impostos no Imobiliário

[@ricardo.m.matos1]

Por lapso no guião, o prazo de poupança no “Caso prático 2” seria de 4.16 anos, e não 3.5 como mencionei no vídeo. Este desvio não altera o fundamento do caso nem do vídeo 😄

[@mainreason9601]

A thumbnail está muito engraçada 😁

[@pedrogomes5837]

Muito obrigado pelas informaçōes!

[@jepas01]

Viva Ricardo, obrigado pelo conteudo! Tens algum video sobre ter uma empresa a explorar o imovel que ainda fica como activo pessoal, mas abre-se uma empresa para poder optimizar a fiscalidade (minimizar os impostos)? ou seja um caso em que Cat F+Empresa a explorar o imovel, paga menos impostos que Cat F sozinha. Obrigado em avanco.

[@marcioduarte2906]

Obrigado pela partilha Ricardo

[@ricardo.m.matos1]

Espero ter ajudado! abraço

[@scgscg9962]

Obrigado amigo, podes fazer um vídeo com o mesmo tema? .mas ao invés de alugar, seria para evitar impostos na remodelação e venda. obrigado

[@anadulce2726]

Adorei este vídeo! Infelizmente como emigrante na Alemanha e não residente em Portugal não posso optar pelo englobamento. Fiz obras de 45.000 euros num apartamento e só as posso deduzir 1 ano😥. Eu sabia disso, mas tenho uma paixão pelo sector imobiliário e pensei mesmo assim ter rentabilidade. Estou em casa a fazer contas e contas para tentar perceber como rentabilizar o que gostaria que fosse um investimento, mas neste momento um pouco frustrada comigo própria. Se tiverem uma ideia ou pista ficaria radiante e agradecida 😅Muito obrigada pelas dicas e resumo impecável!

[@ricardo.m.matos1]

podemos recomendar um contabilista que ajude !

[@anadulce2726]

Muito obrigada pela resposta. Eu tenho um contabilista, mas se conhecerem algum contabilista que tenha experiência com emigrantes, ou seja, não residentes, fico-vos eternamente agradecida pelo contacto. @@ricardo.m.matos1

[@paulboston992]

Muito bom, obrigado Ricardo!

[@tiagopinto9113]

👌👌 informação muito importante e descurada por muitos!

[@Rita-e9s]

Ricardo, estas informações valem ouro (literalmente). Obrigada! Tenho feitos tantos disparates nos impostos, agora estou a ver mesmo o que poderia ter feito para minimizar impostos. Se me puder aconselhar um contabilista especializado em fiscalidade nesta área ficaria muito grata.

[@ricardo.m.matos1]

ainda bem que ajudou Rita! Tens alguns como finmed e uwu Também temos fiscalistas especializados que fazem parte dos nossos cursos e mentorias de investimento imobiliario

[@Rita-e9s]

@@ricardo.m.matos1 perfeito, obrigada! Ajudaste muito mesmo. Neste fim de semana vou inscrever-me no curso. Ando a ver os teus vídeos aqui no KZbin com muita atenção. São francamente muito bons, expões os temas de forma clara e dás informações muito abrangentes. Obrigada!

[@ricardo.m.matos1]

​@@Rita-e9s Obrigado Rita!! Espero continuar a ver-te por aqui :D

[@anaribeirouk]

Ricardo, podes explicar como chegaste ao valor “podes poupar até €6000 em impostos ao longo de 3,5 anos”? (No cenário 2). Também queria perceber o que tem que se fazer para continuar a deduzir as despesas em anos subsequentes- isso é algo que acontece automaticamente? Ou é algo que tem que se fazer no anexo F, tipo em vez de por 25000 no ano 1, por 6000 em cada ano? Queria perceber melhor. Obrigada.

[@carinamarques8726]

Excelentes informações! Muito obrigada

[@malkocrt1288]

Ola ricardo, as despesas de material para renovação são dedutíveis?, Imagina que eu faço a renovação.

[@arquitetosutopia]

Parabéns pelo video. Excelente trabalho!

[@williansobral6580]

Muito boas dicas Ricardo!

[@ricardo.m.matos1]

Obrigado Willian! Abraço

[@cordeirojoao]

Olá @Ricardo Matos Antes de mais parabéns pelo excelente trabalho. Podes por favor partilhar o contacto do teu contabilista para tratar as questões do imobiliário. Tenho várias questões contabilistas sobre este tema. Obrigado

[@hudsonoliveira8580]

Ricardo Matos estou pensando em ir para Portimao no Algarve e comprar apartamentos para reformar e vender ,voce tem pessoas nesta regiao que faca estas reformas.

[@ricardojorge2030]

Teoria das 5 bandeiras pode ser aplicado em Portugal?

[@rubengrodrigues]

Excelente vídeo. Muito bem explicado. Parabéns 👏👏👏

[@marcooliveira8144]

Fantástico!!!

[@maurosilva7601]

Olá Ricardo, qual a tua opinião sobre casas pré fabricadas / contentor? O mercado está a crescer?

[@ricardo.m.matos1]

Olá Mauro! Desconheço esse mercado :/

[@antoniovandias8653]

Great tips🙏. Uma pergunta, o englobamento tb funciona em sistema de short term renting, como airbnb etc? Obrigado

[@ricardo.m.matos1]

De forma indirecta sim, porque esses rendimentos (short term rentals) não são da categoria f mas sim de categoria B, que é de englobaremos obrigatório

[@franciscoleite2279]

Boa tarde Ricardo. Quanto ao "mito urbano" de que só se pode deduzir despesas de obras para cada um dos imóveis, não percebo porque diz que o que interessa é o rendimento de toda a categoia F e não de cada um dos imóveis. Tem a certeza de que isso é assim? É que o art.º 41.º diz que pode deduzir as despesas "relativamente a cada prédio ou parte de prédio" e não como um todo. Obrigado!

[@ricardo.m.matos1]

Olá Francisco ! Todos os contabilistas e advogados/solicitadores com quem me aconselhei até hoje se referem a estas deduções/rendimentos dentro da categoria F e não de cada imóvel a cada imóvel

[@TatjanaOsorio]

Como consta no vídeo, o importante é nas faturas constar a morada dos apartamentos que está a arrendar. Na prática se tiver dois apartamentos a arrendar e ter uma fatura de cada um, é indiferente qual a fatura correspondente a cada imóvel, pois o lucro vai ser exatamente o mesmo, no cálculo. No entanto, se tiver uma terceira fatura, do qual a morada não corresponde a nenhum dos imóveis, não pode deduzir essa fatura. É aqui que reside a diferença. Espero ter ajudado.

[@hugoagostinho]

Despesas dedutíveis em categoria F é para irs para uma pessoa que tenha apartamentos arrendados?

[@ricardo.m.matos1]

Sim

[@angelasantospereira6996]

Olá Ricardo excelente video! Justamente o que estava a precisar agora :) questão - eletrodomésticos (fogão, frigorífico, todos os outros etc que é necessário ter na casa para arrendar aos quartos) da para deduzir ou não? Não se trata de mobiliário. Então fico na dúvida obrigada!

[@ricardo.m.matos1]

Olá Ângela! Infelizmente esse tipo de equipamentos não estão elegíveis para dedução na CAT. F

[@TioRM]

Ótimo!! 🙏

[@xibeticonceptions556]

Muito bom.

[@ricardo.m.matos1]

Obrigado !

[@edirmoreira5030]

Boas dicas ✌🏾. Fiquei com dúvidas, tipo, se recebemos 6000 das rendase pagamos 5000ao banco. Só 1000€ é que deveria ser sujeitos a tributação?

[@ricardo.m.matos1]

Olá Edir! O que pagamos ao banco não é considerado despesa. Uma parte da renda ao banco é devolução do capital, e outra parte são pagamentos de juros. Só em empresas e pessoas com actividade aberta é que pelo menos a parte dos juros conta como despesa. Na categoria F isso já não é possível.

[@edirmoreira5030]

@@ricardo.m.matos1 E poderia criar empresa para fazer o método brrrr, buy, rehah, rent,refinance,repeat?

[@MrDavidSequeira]

Algum sitio onde de facto fale que as despesas com água, luz ou gás possam ser deduzidas?

[@ricardo.m.matos1]

Tens este mesmo vídeo, onde indiquei estas despesas como dedutíveis porque as finanças me as têm aprovado como tal ao longo anos Também tens este artigo do Jornal de Negócios: www.jornaldenegocios.pt/opiniao/colunistas/detalhe/a-tributacao-do-arrendamento

[@marciogoncalves650]

Os impostos são pagos com base no lucro que temos (receitas - despesas) se não tivermos lucro nenhum com nos 2 casos apresentados obviamente que não vamos pagar impostos. Portanto é positivo pagar impostos (quer dizer que tivemos lucro), o que não é positivo é pagar muito de impostos ;) Abraço

[@ricardo.m.matos1]

MAs a verdade é que podemos estar a ter maior fluxo de caixa pagando 0€ de impostos! Como? Se a obra for financiada!

[@thisempty]

Ricardo, se por exemplo eu próprio comprar material e fizer eu certas remodelações, não posso deduzir as faturas desses materiais, pois não? Para poder ser deduzido tem de ser uma empresa/empreiteiro de remodelações a passar-me uma fatura, certo? E no caso de resposta afirmativa, no caso de eu abrir empresa na área de compra/venda de imobiliário, o IVA das faturas das obras/remodelações pode ser deduzido? Obrigado.

[@pedromata9352]

Tenho a mesma dúvida. Que despesas podem ser deduzidas se for eu a executar as obras e comprar os materiais das várias especialidades?

[@mt0754]

Boa pergunta, tenho a mesma dúvida

[@Psittacus33]

Também tenho a mesma questão...

[@miamijames]

Ola ricardo, voce poderia indicar um contador

[@dinaameliasilva6367]

Faco investimento em imóveis mas gostava de saber como posso evitar os impostos como fala...pode-me esclarecer sobre esse topico?

[@andrecoutada1452]

Se fizermos uma melhoria no âmbito dos apoios à eficiência energética, esse valor é dedutível ... Apesar de já ter recebido apoios do estado ?? Obrigado

[@mickaelmoreira7493]

👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼

[@claudiosilva5608]

olá amigão! Por gentileza teria algum email de contato?

[@ricardo.m.matos1]

[e-mail]

[@andrecruz100]

Pagas zero euros de impostos e depois pedes ajudas ao Estado.

[@ricardo.m.matos1]

Pago zero pago 😅💸

[@archive4059]

E o estado sempre a pedir ajuda ao povinho, muitos parasitas a viver às custas dos meus rendimentos.

[@lmfrazao]

25k : 6K = 4,16 parece-me serem 4 anos ...

[@ricardo.m.matos1]

Obrigado pelo reparo! O exemplo que tinha criado inicialmente considerava uma renda de 600€ Para ficar a par com o caso 1, optei por considerar à mesma os 500€ de renda, e o prazo de poupança por lapso manteve-se igual no guião. De facto seria ~4anos de poupança em impostos no caso 2, e não 3.5. Abraço