"COMO SE CANCELA UNA HIPOTECA DE INFONAVIT"

[@misscherrycherry2327]

Gracias licenciado por su contribución

[@ElenaRuiz-p3y]

Qué lío todo eso . Y aparte de las trabas que hace el Infonavit

[@AraceliTellez-ci1yw]

Muchas gracias Notario Jorge Ramos por compartir información tan importante como lo es la cancelación de la hipoteca cuando ya terminamos de pagar una propiedad que se adquirió por medio de un crédito Infonavit, la mayoría de las personas no conocen este tipo de actos que deben realizar para finalizar su procedimiento.

[@erickabrahamdelafuentevarg606]

Muchas gracias Notario, muy atinado como siempre; Consulta hay algun costo por realizar la cancelacion de la hipoteca infonavit?

[@Lic.en.derecho]

Muchas gracias Ldo. Bendiciones ❤

[@leonorramirez9385]

Buenos días,señor notario Jorge Ramos Campiran,aquí estamos bien puntuales con usted

[@angelessoriano3338]

Gracias, siempre explicando paso a paso, en beneficio de muchas personas que desconocen sobre estos temas, usted hace honor a su labor 🙏

[@OlgaRodriguez-se7my]

Muchas Gracias por tan valiosa información. Saludos Cdmx

[@lahoradelnotario6236]

Muchas gracias usted, le mando saludos

[@lidiaguzman9823]

Lo admiro y respeto gracias por sus conocimientos

[@lahoradelnotario6236]

Te agradezco mucho! Recibe un abrazo

[@holaadios9519]

Buen día notario! Aquí atenta a las asesorías que nos comparte y son de gran utilidad Gracias Claudia 🍀😊

[@juanpablobautista]

Felicidades licenciado Jorge ramos,por su programa,dios lo bendiga siempre,,

[@guadalupefrancomolina51]

Muchas gracias, felicitaciones por tan bella labor cuídese mucho, saludos desde Hidalgo....😊😊😊

[@mercedesinclanflores9568]

Muchas gracias lic.por darnos muy bien explicadas las informaciones q nos comparte es una garantía escucharlo ya q sabemos que lo que ud dice asi es. Dios lo bendiga a usted y a su familia.

[@lahoradelnotario6236]

Gracias bendiciones

[@JoseGomez-jq2mi]

Buenas tardes licenciado.Tengo una pregunta;si yo realize el trámite del infonavit de 2.8 umas cancelación de hipoteca gratuito del infonavit,pero ya llevo más de un año esperando y no me dan respuesta del tramite; puedo yo realizar la cancelacion por mi parte con un notario independientemente si el infonavit realizo o no el tramite??

[@reynacruz9831]

Saludos Lic.Jorge Ramos, gracias por compartirnos sus conocimientos

[@rosaelenapadronrangel2669]

Muchas. Muchas gracias por compartir sus conocimientos con nosotros dios 🙏 le vendiga abundantemente

[@lahoradelnotario6236]

@@rosaelenapadronrangel2669 le Mando saludos

[@arturolepe2410]

Gracias licenciado por compartir la información saludos bendiciones desde sonora

[@lahoradelnotario6236]

Muchas gracias ! Un abrazo hasta sonora

[@americaceug8519]

*Notario Ramos, hasta ahora vi el video 😢, pero de nuevo, gracias*

[@DayaneHG]

Mil gracias ! Siempre es un placer escuchar sus sabias platicas !! Dios lo bendiga y proteja siempre !

[@carmenramirez2589]

Buen día Lic. Jorge Ramos. Gracias por darnos información importante , saludos .

[@mikeledezmaresendiz7457]

Excelente Lic buenas tardes

[@elsaaboytes9188]

Buenas tardes. Gracias por compartir sus conocimientos notario Ramos Campiran. En los casos dónde el titular del crédito ya falleció: Qué se hace? Cuándo ya terminó de pagar el crédito y falleció? Cuándo no lo termino de pagar y falleció? Quizá pueda hacer un programa en relación a estos casos Muchas gracias.

[@telybotello5592]

Buen día!!! Gracias por toda su información tan valiosa, bendiciones

[@jorgeangelhernandez6888]

Gracias Licenciado

[@manuelc.a.1506]

Licenciado muchas gracias por compartir sus conocimientos y para abonar para otro capitulo del mismo tema podría hacer un video de cuando la persona fallece y son los familiares los que tienen que hacer estos pasos pero que no pueden acceder al portal de INFONAVIT porque el NSS no se reconoce por ser una persona fallecida.

[@hannamedinagonzalez4317]

hola que tal... sabe si se realizo el video de esto?

[@ever.1013]

Gracias, por esta información tan valiosa.

[@rosalozano5658]

Hala saludos licenciado jorge Ramos campiral buen tema

[@marthaochoa7177]

Exelente video perfectamente bien explicado muchas gracias lic 🙏🙏

[@fabiolamoran4913]

Muchas gracias ya quedo la cancelación

[@sandyolea.9532]

Gracias Lic. Cómo siempre muy instructivo.

[@josepenagarcia1924]

Licenciado Jorge, como siempre es un gusto escucharlo, agradeciéndole su muy valiosa información, su amigo José Peña le Envía un gran abrazo a la distancia desde la tierra de las tortas ahogadas y el mariachi, hasta la próxima enhorabuena!!

[@lahoradelnotario6236]

Le mando saludos! Un abrazo hasta Guadalajara

[@marisajaimes5221]

Muchas gracias Sr. Notario me han ayudado mucho

[@rossydecsstilla3259]

Gracias Lic. Jorge por todas sus enseñanzas. Saludos

[@josedariosanchezortiz2489]

Yo no se porque lo hacen tan difícil ese tramite, tan sencillo sería que infonavit dijera ya me pagaste tu cuenta esta en ceros aquí esta tu carta de libre hipoteca. Porque ese tramite ante notario cuesta de 5000 a 6000 pesos y hay veces que uno no tiene, trámites muy engorrosos.

[@ElsaHernández-m2o]

Que pasa si yo ya vendí mi propiedad,le debía todavía a Infonavit,con lo que me liquidaron de la venta pague lo que le restaba. Voy a ocupar esa cancelación para comprar otra casa?

[@manu-g21-mx]

@@ElsaHernández-m2opara poder vender también, porque debes entregar la casa libre de gravamen

[@AlbertoSiller-iu1ir]

​​@@ElsaHernández-m2o ante infonavit si para poder adquirir crédito subsecuente. Y para vender también ocupa estar la cancelación de hipoteca

[@ElsaHernández-m2o]

@@AlbertoSiller-iu1ir pero la casa ya la vendí,fue por medio de Infonavit,o sea yo aún le debía, Infonavit se cobró el resto con el crédito del comprador.

[@ElsaHernández-m2o]

@@manu-g21-mx la casa ya la vendí,no se si me explico,el comprador me pagó por medio de Infonavit, obviamente Infonavit se cobró lo que yo le debía,le debo dar esa carta de cancelación? Se supone que quien debe tenerla soy yo para mi futura compra de otra casa. Una disculpa,soy bastante ignorante en el tema😑

[@juantorres3627]

Muy buen video licenciado. Gracias

[@MarthaPerez-ok2ct]

Muy buena y útil explicación.

[@giovanniarruellimon4370]

Buenas tardes Como siempre muy puntual en su enseñanza, gracias Lic. Saludos. 🌱.

[@irmamendez3308]

Hola Licenciado Jorge Ramos!! Es muy grato seguir escuchando temas de gran importancia, gracias por toda su ayuda, que Dios lo bendiga. Saludos

[@CarlosReyes-el3oj]

Saludos y buen día Lic, @Ramos Campiran 👍👋🙂

[@emilio-1945]

Felicitaciones maestro, y gracias por compartir estos temas. Se aprende mucho de sus videos.

[@gersonventura7267]

gracias por darse el tiempo para compartir estos videos de asesoría Notario. Jorge Ramos Campirán. una pregunta ¿se puede hacer al mismo tiempo de la cancelación de hipoteca, y la protocolización de la clausula de beneficiario para que se de en aviso al registro publico o se tiene que hacer por separado?

[@anamejia9540]

¡Bendiciones!

[@jesusvaca5152]

Buen dia Lic.Jorge Ramos Excelente información de cancelación de hipoteca de Infonavit. Podría por favor darme un estimado del costo de este tramite de cancelación de hipoteca por psrte de su notaría. Costo o porcentaje % costo de vivienda $1 millon Gracias, esperó me pueda ayudarecon este dato. Mil gryde antemano. Bonito y excelente día.

[@jacquelinenila6822]

Muchas gracias por su información. Me quedan un par de preguntas sobre los tiempos: a) Cuánto tiempo hay que esperar entre el pago total del adeudo y la obtención de la carta de cancelación del crédito hipotecario?. b) Cuánto tiempo pasa entre la obtención de la carta de la cancelación del crédito y la obtención de mi nueva escritura (ya libre de hipoteca)?

[@lahoradelnotario6236]

Te sugiero revises su escritura revise el plazo de tiempo del crédito

[@julietaguzmangarcia1083]

Excelente informacion !!! Usted me cayo directo del cielo , gracias Dios ! Precisamente estoy por iniciar el tramite de Cancelacion de hipoteca, por fin de mas de 25 años de pagar la casa , por fin termine . Ahora bien , dos preguntas , una el inmuebel se encuentra en el Estado de Mexico , ¿ el tramiet se tiene que hacer en una notaria del Estado de Mexico? segunda pregunta ¿ En cuanto tiempo se libera la Cancelacion de hipoteca ? Me gustaria poder dar seguimiento con Usted Lic. Ramos , los datos que aparcen en este video , son los correctos para contactarlo ? Gracias !!!

[@lahoradelnotario6236]

A sus órdenes ! Saludos

[@quela8048]

¿Cuánto tiempo te llevó?

[@clarisaalamilla8085]

Gracias Lic. Ramos, por ejemplo en Querétaro uno puede llevar su documento al RPP para la cancelación de hipoteca, en este caso si se hace la solicitud de cancelación hipotecaria en el portal de Infonavit como aplicaría con el notario, porque lo que entiendo cuando se solicita, todo el proceso concluye hasta el RPP para la cancelación

[@user-vertizce3yr5vb7r]

Hola que tal Lic muchas gracias por los consejos pero mi pregunta es cuanto son los honorarios que se cobran por la cancelación de ipoteca de Infonavit

[@arturoaguilarhdz2514]

Una pregunta, cual es el costo estimado para este tramite

[@pattyfp401]

Hola !! Muy buen video me sirvió mucho!! Una pregunta si ya vendió mi mamá pero va a comprar otra casa y la quiere poner a mi nombre conviene o es mejor a su nombre y donarmela? , o que sería lo mejor? Grqciass

[@maryarellano4455]

Podrá por favor también hablarnos de una cancelación de hipoteca con FOVISSSTE. Muchas gracias!!!!

[@aldocristopher]

Gracias por compartir ese conocimiento Lic. Jorge Ramos, me podría ayudar a saber si yo tengo que escanear las escrituras para poder subirlas al generar la carta en Mi Infonavit y también el costo que tiene este trámite si le doy seguimiento con un Notario aquí en el Estado de México, muchas gracias.

[@arturoflores9133]

Exelente información despeje dudas acabo de realizar el trámite de cancelación solo es una pregunta el notario recibe la escritura

[@arturoflores9133]

El notario se queda con la escritura que tenía

[@everardoreginovargas7065]

Debería hacer un vídeo de cancelación de deuda por fallecimiento del crédito Infonavit

[@mercedesbaldreas7704]

Yo tengo una duda yo adquirí la propiedad por medio de issemym y claro como dijo el licenciado yo como mucha gente pensé que pagando ya había terminado todo, pero lo voy hacer y en cuanto saldrá gracias por la información

[@edgarromerodiaz5729]

saludos licenciado, que problema hay si mi escritura dice que el terreno tiene 170 mts y realmente mide 160, que hay que hacer? gracias excelente programa

[@arturoalvaradovelazquez170]

Admirable su labor de orientar. Mi duda es al final de la cancelación de hipoteca ¿quien entrega la escritura, infonavit o el notario?

[@lahoradelnotario6236]

El notario ! Saludos

[@arturoalvaradovelazquez170]

@@lahoradelnotario6236 muchas gracias y felicidades por su gran trabajo Licenciado

[@quela8048]

​@@lahoradelnotario6236¿Esto aplica también con los créditos de la década de los 90?

[@AntoniaReyesP]

Murió y quedó intestado el departamento, metí los papeles una notaría de Toluca y me an pedido varios documentos que poco a poco los eh conseguido,

[@ernestohernandez3924]

Hola , felicidades por sus videos y muy adecuados para tener un camino para solucionar las dudas que se tienen. Mi pregunta es, yo ya terminé de pagar mi casa al Infonavit, en el vídeo que toca la cancelación de la hipoteca de la casa, me mandan a buscar las escrituras , dos: el notario que llevara acabo la cancelación puede ser del mismo Infonavit o puede ser externo, en los dos casos te des un costo por sus servicios?? Y ya después como dice ya teniendo la cancelación y las firmas correspondiente la casa se podrá hacer lo que quiera uno?? Gracias por su tiempo.

[@miguellizardi8285]

Buenas tardes Lic yo ya hice todo el trámite ya Infonavit me checo mis papeles yo terminé de pagar mi credito desde 1992.y en febrero del 2024 pedi mi cancelación y en este mes de septiembre me citaron ha Infonavit para decirme que no podían darme la cuarta porque la notaría que me esta llevando mí casó no está registrada con Infonavit que podría hacer en este caso muchas gracias por su consejo.que dios lo bendiga

[@omarybarguen8528]

Bajo el programa 2.8 UMAS (2008 anteriores, es gratuito y directo con INFONAVIT)

[@lahoradelnotario6236]

Le sugiero lo consulte en infonatel ! Saludos

[@omarybarguen8528]

creo que leyó mal licenciado, no es pregunta, estoy ampliando su repuesta ya que para esta modalidad sale gratis, no hay que andar enredándose con notarios y ustedes no lo menciona en su video. Saludos y suerte para todos los que andan en la tramitología con INFONAVIT

[@quela8048]

​@@omarybarguen8528¿Bajo ese programa te entregan nuevas escrituras liberadas o te dan un papel que libera las que te entregaron cuando adquiriste el crédito?

[@GA-fd4si]

Hola Buen día Que costos tiene generar este tramite? Gracias.

[@hellhound2607]

esta infomacion vale oro, tengo la duda de cuanto cuestan los gastos del notario para este tramite :c

[@esmeraldagabriel8858]

A mí me cobraron 9mil en la CDMX

[@hellhound2607]

@@esmeraldagabriel8858 me cobraron 2500 XD era el mas barato y se tardo 3 meses

[@lachocitaderenata5073]

UD puede hacer la cancelación de hipoteca si la casa está en Cuautitlán Izcalli ????

[@claudiaduran6436]

Buenos días lic Jorge Ramos, cuánto es el costo del proceso de cancelación de hipoteca.

[@lahoradelnotario6236]

Envíeme un mail [e-mail]

[@MGFR2010]

En algunos estados hay la opción de solicitar la cancelación al mismo Infonavit, no se porque aquí no

[@Lic.en.derecho]

Se puede en esa escritura transmitir el 50% de la propiedad a la ex esposa (ordenado por sentencia de divorcio) o son actos obligatoriamente separados??? Maravillosos videos Lic. Dios ño cuide ❤

[@lydiagallegos794]

Si me esposo falleció fui a Infonavit y ya lo había pagado está en ceros me mandaron por las escrituras al registro público de la propiedad de allí q sigue ir con el notario ??? Cuanto cuesta???? Cómo le hago para saber mis derechos en la casa soy la viuda gracias por contestarme se lo agradeceré mucho

[@elizabethespinosa775]

Licenciado muchas gracias por la explicación clara y precisa, pero tengo una duda como selecciono el nombre del notario que va hacer la cancelacion de hipoteca? Y este tramite tiene costo?. Ojala me pueda contestar, de antemano muchísimas gracias

[@lahoradelnotario6236]

Si tiene costo

[@elizabethespinosa775]

@@lahoradelnotario6236 Gracias por contestar, pero cual seria el costo?

[@alejandroperezayala1560]

Gracias por la información. Que costo tiene tramitar ante el notario la carta de instrucción?

[@lahoradelnotario6236]

Mándeme un mail con sus datos [e-mail]

[@TONO0779]

Hola Notario, ¿se puede comprar de contado una propiedad que tiene adeudo con Infonavit.? Y es así quisiera me dijera cuál es el procedimiento. Espero su comentario. De antemano gracias.

[@franciscocisneros5812]

Hola excelente día, me podría contactar para que me diga si puede ayudarme a cancelar mi hipoteca de cancelación de Infonavit y cuanto me cobraría.

[@JesusEugenioRodriguezGarcia]

Buenas noches Licenciado, vendo de su otro video :D, me queda la duda en este caso de infonavit, el costo por cancelación de un notario es el mismo costo por escriturar del inicio cuando te venden la propiedad o es un costo menor? y es que tambien me marca 2 opciones, llevar la carta al notario, o generar una carta para llevarla yo directamente al registro publico de la propiedad. Saludos

[@lahoradelnotario6236]

@@JesusEugenioRodriguezGarcia sólo va a pagar los gastos de la cancelación

[@angelcastelan967]

Señor Notario una pregunta si ami abuelo tenía una hipoteca con el fovissste y él falleció como se hace la liberación de las escrituras para se quite el graven en el registro público de la propiedad del estado de Puebla

[@omarmontejano1847]

Licenciado una pregunta como se negocia una deuda de infonavit para liquidarka en un solo pago y conseguir un descuento

[@alfonso7855]

Lic. buena tarde el día de hoy fui a una oficina del Infonavit a pedir informes para la cancelación de la hipoteca y me comentaron que el Infonavit es el que genera la carta de cancelación de la hipoteca , me comentaron que tengo que llevar copia de las escrituras así como INE y los datos del Notario que va hacer el tramite , usted comenta que esa carta se puede generar en línea . ignoro si personal del Infonavit no este actualizado, muchas gracias

[@lahoradelnotario6236]

Hablé a infonatel

[@dionne5838]

Lo mismo me dijieron Si fue a Infonavit o lo hizo en el portal?

[@adr85ian]

muchas gracias !!!!! tengo una duda como cancelar una hipoteca cuando se compra una cesion de derechos adjudicados en este caso bancario y el gravamen es de infonavit

[@rubenfifi]

buenas tardes, cuanto cuesta la cancelacion de hipoteca, saludos

[@addrimuniz3496]

Que documento prevalece en un inmueble de Infonavit, la carta de beneficiarios o testamento??

[@IgnacioHernández-p5s]

buenas tardes que costo tiene la liberación del crédito ya liquidado

[@MarthaMartinez-jk2yi]

Hola buenas tardes notario pague mi crédito desde el 2010 y aun no cancelo la hipoteca de liberación,me puede dar informes al reapecto

[@jorgegciarguez6928]

Buenos días Lic. En el caso de un crédito hipotecario con un Banco, que ya se terminó de pagar, cual es el procedimiento a seguir.... Por su atención gracias.

[@AntoniaReyesP]

Último me pidió 3 doc.titulo de propiedad, traslado de dominio y pago de conexión de drenaje y alcantarillado de los cuales no ay un traslado de dominio no se dónde y quién.me lo puede dar a dónde tengo que ir para solicitarlo o como solicitarlo gracias

[@angelvega115]

Que tal Licenciado buenas tardes, muy buena informacion. Una consulta si se puede... yo realice tal cual sus pasos y solicite con el notario la cancelacion de hipoteca, pero ahora me dice despues de casi 2 años el notario que el registro publico de la propiedad se la denego que por que alguien mas ya la habia solicitado. apenas voy a ir a ver al notario para revisar esto pero mi pregunta es.. Que opciones me tiene que dar el notario para resolver esto ya que es con el con el unico que he tramitado mi cancelacion? Espero me pueda ayudar a responder mi duda, gracias de antemano.

[@romanreynagrimaldo2449]

Buenas noches cuánto tiempo tarda todo el trámite con el notario

[@donaldoruiz73]

Buenos días licenciado! mi pregunta es: ¿tiene algun costo esta liberacion de escrituras, es requisito tener pagado el predial para este tramite?

[@lahoradelnotario6236]

@@donaldoruiz73 si vaya al notario Más cercano

[@rodrigocarrillo3041]

si la casa en este tiempo transcurrido, del credito se le hizo alguna ampliacion a la casa, se bede declarar antes de la cancelacion o despues ?

[@lahoradelnotario6236]

@@rodrigocarrillo3041 no, no es necesario

[@or1978]

Buenas tardes Licenciado, mi casa fue adquirida en modo cofinavit, la hipoteca del banco va a terminar en 3 meses, pero seguiré pagando Infonavit por 2 años más, cuál es el procedimiento en este caso? Gracias

[@lahoradelnotario6236]

@@or1978 pídanoa carta de cancelación del crédito pagado para que se cancele

[@raullujano6790]

licenciado y cuanto es el costo de dicho acto de cancelación de hipoteca

[@angelicamedinapinon2723]

Buena noche Lic. hace 2 años compre una casa, pague por tranferencia electronica $200.000, con la condicion de que yo pagara escritura por $200.000, lo que no entiendo es que la persona que me vendio debe a Infonavit 10 años la cantidad de $750.000, aun asi puedo escriturar en notaria? se hizo contrato de compra venta privado. o me desfalcaron!! de antemano gracias

[@lahoradelnotario6236]

Le sugiero que revise su asunto, porque al parecer usted hizo un traspaso, pero no verificó el monto real de la adeudo que tenía esta persona, le sugiero se acerque a el INFONAVIT o al institución que otorgó el crédito para que revise su situación

[@lachocitaderenata5073]

Y q costo tiene ya q el titular del crédito falleció hace ya 3 años

[@laverdadahoradejw.2418]

Buenos días notario, disculpe si voy a vender un departamento que me fue dado en herencia a un costo de 550 mil aproximadamente cuánto pagaría de impuestos? gracias de antemano.

[@antoniochavero6924]

Saludos Lic., mi crédito se liquido por dictamen de invalidez, tengo que hacer el mismo procedimiento para la cancelación de hipoteca., las escrituras ya están registradas en el registro público de la propiedad

[@lahoradelnotario6236]

Le sugiero que solicite la carta de instrucción Notarial para la cancelación de hipoteca

[@JaimeKintana]

Si ya se cumplio el plazo los 30 años del credito y aun hay un saldo x reestructura, se puede solicitar la cancelación de la hipoteca

[@amparoarellano6301]

Lic. Ramos y esto tiene un costo ? Aprox cuánto sería ? Y en base a que se cobra

[@lahoradelnotario6236]

Le sugiero pida presupuesto desglosado

[@guadalupegomezvalenzuela1253]

Buenas tardes Lic me dicen que en mi escritura está el notario que las elaboró pero no se dónde exactamente porque quiero hacer mi cancelación porfis me puede orientar

[@marylaruci5871]

Buenas noches esto también aplica para un crédito conyugal en este caso para el coacreditado? Me refiero a si este proceso lo tiene que realizar el 2do credito ayuda!!!

[@Gheostorm_c5.7]

Como se cancela si es conyugal el credito..😮

[@oscarfelipesiqueirosbejara1362]

Buenos días Notario.... Si esta cancelación la hago por medio de el Registro Publico de la Propiedad (el sistema me da las dos opciones) llevo esa carta al Registro Publico de la Propiedad hago el pago, después la llevo al INFONAVIT con las copias de mi escritura junto con el pago... de ahí que sigue'?? Gracias

[@GuadalupeVite-o4k]

Lic. Yo tengo un crédito hipotecario de FOVISSSTE en este caso tengo hipotecado mi casa como puedo cancelar la hipoteca si aún no termino de pagar y como quedaría si yo llego a fallecer esoe tiene preocupada gracias espero la respuesta.

[@lahoradelnotario6236]

@@GuadalupeVite-o4k tiene que terminar de pagar el crédito

[@sandydeelgado2867]

Gracias, Que pasa cuando ya no se pagó la casa y el saldo está en 0 como si fuera liquidada, pero dice que está adjudicada, El crédito usado fue el de mi esposo, se supone estábamos abonado directo a la cuenta, pero ahora que quise hacer la cancelación de hipoteca me dice que no se puede por qué la casa está adjudicada, y la cuestión es que mi esposo ya tiene más de 6 años que está en estados unidos y no pretende regresar 😢

[@lahoradelnotario6236]

Consulte con un abogado para que revise en el registro porque fue adjudicada y a quien

[@rosagomez145]

MUY BUENOS DÍAS LICENCIADO DISCULPE MI PREGUNTA YO TERMINE DE PAGAR MI CASA DE INFONAVIT QUE PROSIGUE COMO PUEDO SACAR MI CARTA DE LIBERACIÓN GRACIAS 😊

[@lahoradelnotario6236]

Hablé a infonatel y pida su carta de cancelación de hipoteca