Como selecionar um bom inquilino [SEM GARANTIAS NO ALUGUEL].

[@janethellen5560]

Esse negócio de aluguel é desgastante, para não dizer, o mínimo. Já aluguei o meu imóvel para alguns inquilinos. Com todos, sempre tive alguma dorzinha de cabeça. Contudo, nunca checava os documentos. Até o dia em que apareceu uma mulher muito bem vestida, dizendo que era da igreja. Extremanete bem articulada e contando um mundo de vantagens. E eu, com pouca experiência caí na conversa da dita cuja. Isso foi há cinco anos atrás. Desde então, minha vida parou até os dias de hoje. Já entrei com a dvogado e, a tal da "justiça" não resolve nada. O pior é que, não nos punem se tentarmos resolver por mãos próprias. É aterrorizante!!!

[@enicegarcia5257]

Eu taco é o terror kkkk mas na minha propriedade se for mau pagador e problemático não fica não, dane-se a lei

[@thiagoincorporador]

Janethe, entendo totalmente sua frustração. A locação realmente pode ser desgastante, especialmente quando a experiência é negativa como a que você descreveu. Mas, como qualquer atividade profissional, leva tempo para aprender a fazer da maneira correta, e é importante não desistir. Eu aprendi uma coisa com um grande investidor de locação que dizia: "Locação é como pescaria: você vai pegar uns pequenos, perder a isca algumas vezes, até que fisgue um graúdo." Em outras palavras, nem sempre tudo vai correr perfeitamente, mas com experiência, você começa a desenvolver um olhar mais atento e aprende a escolher melhor seus inquilinos. O primeiro passo é sempre verificar todos os documentos e referências do inquilino. Sei que parece um processo burocrático, mas isso pode te salvar de muitos problemas no futuro. Hoje em dia, existem até serviços que ajudam a fazer essa análise de crédito e perfil do locatário, o que pode te dar uma camada extra de segurança. Não deixe uma experiência ruim te desanimar completamente. Cada desafio é uma oportunidade de aprendizado. Acredito que, com o tempo, você vai se sentir mais segura e preparada para lidar com essas situações.

[@thiagoincorporador]

😂😂😂😂😂

[@orquestrando]

Boa noite Thiago, estou estudando seus métodos de trabalho, recentemente, entregamos uma obra em Campos do Jordão-SP, e outra em Santo Antônio do Pinhal-SP, de 1450 m2, percebi que o Sr é de Taubaté, e gostaria de sentar com você, tomar um café, conversar de negócios, quero entender sua metodologia e trazer isso para MG, ficarei honrado em aprender algo novo com o Sr. Abraços! Carlos.

[@thiagoincorporador]

Olá, boa tarde. Podemos agendar sim, me chama no whatsapp e conversamos por lá. 12 974047994

[@lucascalmon2683]

Muito bom o vídeo. Trouxe uma nova perspectiva.

[@thiagoincorporador]

Valeu Lucas, obrigado por assistir e participar. 👍👍👍👍👍👍👍

[@AleEsteves]

Despejo liminar demora cerca de 1 ano se o inquilino não recorrer. O meu, em SP, começou mês 5 2023 e o inquilino saiu mês 4/2024. Se a falta de pagamento superar a garantia, o juiz concede a liminar, esse foi o meu caso. Aluguei com caução, mas concegui a liminar de despejo.

[@thiagoincorporador]

Alexandre, bom dia. Isso ai, por isso vale a pena fazer uma boa analise dos inquilinos e pensar se vale a pena faze a garantia.

[@AleEsteves]

@@thiagoincorporador Ei fiz a garantia e consegui o despejo liminar. Garantia não quer disser nada. Garantia 3 meses, quando o juiz aceita o despejo já se passaram mais de 3 meses de divída, assim ele concede a liminar, mesmo tendo garantia no aluguel.

[@juniorgomes5835]

Não entendi! O juiz demorou 1 ano para conceder a liminar? E no caso de fiador, que não tem valor depositado?

[@NilsonToledo-k5w]

Já mudei todos os pensamentos, obrigado pelas informações

[@thiagoincorporador]

Valeu Nilson. Obrigado por participar com o comentário.

[@analuciacunha8050]

Que raciocínio lógico é decisão inteligente. Parabéns.

[@thiagoincorporador]

Valeu dona lucia.

[@flpgus]

Muito massa, parabéns pelo conteúdo Thiagão!

[@thiagoincorporador]

Valeu amigo, eu que agradeço sua participação nos comentários. 👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏

[@Wesley-EmBuscadoEuro]

seguro fianca, e o melhor caso ainda, se o inquilino nao paga. asseguradora paga e ela se resolve com inquilino e justica

[@sammycarlesso]

valeu Thiago, ótimo conteúdo! Parabéns

[@thiagoincorporador]

Valeu Sammy, obrigado. Quis apresentar o que fazemos aqui, cada um faz de um jeito. Selecionar inquilino não é fácil.

[@alysson6159]

As imobiliarias deixam o cliente dono do imovel escolher. Normalmente o que faco e somente com fiador se a pessoa nao tiver fica dificil, sempre consulte o nome da pessoa. Ja teve caso de uma medica cubana nao tinha fiador, mas fui ver estava com nome sujo, se ta pouco tempo no brasil e ja ta com nome sujo algo tem. O perfil da pessoa varia de imovel e localidade, por exemplo no caso de kitnets normalmente sao pessoas mais simples, tem q tomar muito cuidado pra quem aluga, pois pode haver reclamacao de vizinhos, coloca um moleque fica com som alto, faz barulho, aparece policia, ja vi caso ate do cara alugou pra um cara com esquizofrenia que se matou la, o sangue ta la ate hoje nao sai. melhor alugar pra mulher solteira ou alguem q tenha pelo menos curso superior.

[@thiagoincorporador]

Oi Alysson, boa noite. Perfeito, penso igual a vc sobre as kitnets, o publico é diferente. Com relação ao fiador eu já abri mão, se o inquilino tiver renda maior que 3x o valor da locação e score de crédito acima de 650 com as certidões em dia eu alugo, rs. Você ja teve muito problema com inadimplência?

[@alysson6159]

@@thiagoincorporador pois e muitas pessoas nao tem fiador, ai facilita aluga mais rapido, porem se for algo mobiliado o cara pode sumir com os moveis do dia pra noite e vc nem tem um fiador pra cobrar. De nao pagar nao tive problemas, mas ja tive e ja vi com outros varios problemas, por exemplo o cara entupiu encanamento com pelo de pet, tem outro que levou as lampadas e tomadas, portas e janelas avariadas com o tempo por chuva e sol, entre outras coisas. Teve um ate q acho q usava droga la.

[@pclps2679]

que aula, obrigado!

[@thiagoincorporador]

Valeu Pedro, obrigado. 👍👍👍👍👍👍👍👍👍

[@francooliveiracardosolima301]

Obrigado pelo conteudo.

[@thiagoincorporador]

Eu que agradeço. 👏👏👏👏👏👏👏 Selecionar um bom inquilino é um desafio e não te formula pronta.

[@escritaviva2109]

Muito bom,. Parabéns. Poderia informar o contato do Dr. Fernando? Grata.

[@thiagoincorporador]

Bom dia. Me manda um direct no insta que te respondo por la. Valeu👊👊👊👊

[@plantascomalegria]

Show

[@thiagoincorporador]

Valeu Sylvão, obrigado.

[@maiconpadilha5137]

Bom dia, qual andar você aluga com mais facilidade os apartamentos?

[@thiagoincorporador]

Bom dia Maicon. Não tem muita diferença, tem pessoas que preferem os andares mais altos por ter uma "percepção" maior de segurança/privacidade e tem gente que prefere os andares mais baixos por ter acesso mais fácil e não precisar subir escadas. Lembrando que o prédio não tem elevador.

[@fatimaalmeidachavesdearauj7327]

Verdade ele nasce honesto kkk😂

[@thiagoincorporador]

Isso ai. Hoje esta muito facil fazer as verificações para admição de um inquilino.

[@baianolima6550]

E se contratar os serviços do Quinto Andar???

[@thiagoincorporador]

Oi Baiano, bom dia. Ja fiz negócio com eles, são ótimos.

[@RAndrade1988]

Acho que seria melhor ir atrás de seguradoras e já embutir no aluguel.

[@thiagoincorporador]

Oi Rafael, boa noite. Pode ser uma opção também, já fiz isso no passado e meus imóveis perderam liquidez na locação e a vacância começou a passar de 5%. Fui entender os mecanismos e ajustei dessa forma, pode ser de outra maneira também, cada um adapta da maneira que se sentir mais confortável. Na verdade ainda tenho imóveis com seguradora, a maioria já não tem garantia mas ainda tenho alguns, rs.

[@CiclismoBrasileiro]

Eu faço contrato de prestação de serviço para Kitnets

[@thiagoincorporador]

Oi Guilherme, boa tarde. Parabéns pelo canal de ciclismo. Legal, tenho amigos aqui que utilizam essa modalidade, cada situação adapta de uma forma. Você faz analise de renda e score?

[@Wilton_Q]

Vocês vendem contrato ou modelos ?

[@thiagoincorporador]

Oi Wilton, não vendemos. Mas temos o curso Escalada Imobiliária e no curso alem de todos os contratos tem as planilhas e uma biblioteca enorme de documentos. Clina no link da descrição e venha para o grupo de avisos, lançaremos a próxima turma em outubro.

[@cairesusa]

Aqui igual, não aceito nenhum tipo de garantia ou fiador. Se o perfil não aprovar nada resolve.

[@thiagoincorporador]

Boa tarde. Com certeza, não adianta garantia se o inquilino não tem renda nem score para alugar. 👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏