🔴 COMPRAR IMÓVEL DE LEILÃO, VALE A PENA? ENTENDA.

Boa tarde, Marcello Benevides Advogados Associados, excelente! Ótimo vídeo! Parabéns mesmo.

[@marcellobenevidesadvogados]

Obrigado! 🙏🏼

[@vilmaaparecidapereira9382]

Excelente comentário

[@marcellobenevidesadvogados]

Obrigado! 🙏🏼

[@almirjuniorrj6161]

Excelente esse vídeo! Parabéns, doutores!!!

[@marcellobenevidesadvogados]

Olá Almir, boa tarde. Obrigado pelo feedback positivo. Equipe MB. 🙏

[@SPwillianswill]

Muito bom o vídeoe conteúdo.👋👋👋 Graças ao KZbin e a vcs, não assisto mais tv😆😆

[@marcellobenevidesadvogados]

Muito Obrigado Willians!

[@snes87aysd8b]

Excelente conversa, obrigado.

[@marcellobenevidesadvogados]

Obrigado Dr. 🙌🏼

[@domailsonbarboza7475]

Ótimo vídeo porém o áudio tá baixo, parabéns tudo muito bem explicado obrigado.

[@marcellobenevidesadvogados]

Olá Domailson, boa noite. Obrigado por seu feedback. Que bom que gostou do conteúdo! São retornos como esse que fazem a gente pensar sempre em melhorar. Logo depois desse vídeo começamos a usar microfone de lapela e também adquirimos uma câmera profissional pra tentar melhorar um pouquinho a qualidade pra vocês. 🙏🏼👍🏼

[@Eterno007]

Boa, só não gostei que toda hora você interrompia a explicação dele kkkk

[@marcellobenevidesadvogados]

hahahaha... é verdade, agora eu aprendi, não faço mais. No nosso último vídeo sobre leilão deixei ele falar bastante. rs

[@adsonfonseca3246]

Excelente aula!

[@marcellobenevidesadvogados]

Obrigado por seu feedback positivo amigo.

[@marcellobenevidesadvogados]

Obrigado Adson!

[@Patricia_sanntos]

Muito bom!!

[@marcellobenevidesadvogados]

Obrigado Patrícia. 🙏🏼

[@dianacarla1668]

Boa tarde....estou a comprar uma casa e ela está como ocupada ...mas fui visitar o imóvel não tem ninguém morando....como devo proceder a seguir ?

[@marcellobenevidesadvogados]

Após a compra de um imóvel em leilão, caso ele esteja ocupado, deve ser interposta uma ação judicial para imissão na posse do imóvel.

[@ernanimoraesvargas]

Ótimo vídeo!

[@marcellobenevidesadvogados]

Muito obrigado por comentar!

[@fernandobrito9026]

Maecello o quê acontece se tiver ocupado o imóvel ? Como faz para pedir para ele sair ?

[@marcellobenevidesadvogados]

Olá Fernando, boa tarde. O ideal é tentar fazer com que o ocupante do imóvel saia de maneira amigável. Em alguns casos uma notificação extrajudicial, uma mediação e um termo de acordo resolvem. Em outros casos somente uma ação judicial de imissão na posse resolverá o problema.

[@fernandobrito9026]

Muito Obrigado :)

[@marcellobenevidesadvogados]

Fizemos um vídeo recente sobre esse tema, sugiro que depois dê uma olhada: kzbin.info/www/bejne/jYHHdpyJeLZqqbc

[@reinaldoribeiro9624]

Boa noite doutor, uma coisa que não entendi bem é, por exemplo eu arrematei casa no leilão e registrei no cartório, então, se a casa se encontra ocupada como faço para tirar a pessoa da casa? simplesmente vou lá e peso p eles sairem?

[@marcellobenevidesadvogados]

Fizemos um vídeo que responde exatamente essa pergunta, segue o link. kzbin.info/www/bejne/oHnJk2yKh6iUl80

[@luisantunesdeoliveira7074]

Antigo dono tem direito alguma porcentagem na venda da casa em Leilão da caixa econômica federal

[@marcellobenevidesadvogados]

Sim, mas isso vai depender dos cálculos do contrato. De quanto você pagou a CEF.

[@adinan1000]

Olá. O débito exequendo pode recair sobre o arrematante? Como saber a dívida de inss que o imóvel pode ter? Grato.

[@marcellobenevidesadvogados]

Olá, essas informações devem constar no edital e você deve se informar com o leiloeiro.

[@carllaalves9051]

Arrematei um apartamento, levei tida documentação, paguei os 5% da entrada o financiamento foi aorivadi e a caixa diz que ainda nao deu certo, que a prosta esta errada q tenho que pagar mais 5%. Agora nao tenho mais dibheiro para dar mais 5% , e me informaram que perco esse valor. Gostaria de saber se tem alguma possibilidade de pegar esse dinheiro de volta.

[@marcellobenevidesadvogados]

Olá Carla, boa tarde. Ficamos em dúvida, foi venda direta ou arrematação em leilão? O que constava no edital? O que foi indeferido pela Caixa foi o seu financiamento do imóvel arrematado?

[@kaduaraujo7215]

Não tem como ver ? No caso irei fazer compra de um leilão on line e n tem como ver o apartamento?

[@marcellobenevidesadvogados]

Na maioria dos casos não é possível. Tem um outro vídeo nosso que falamos mais sobre isso. Nesse link aqui: kzbin.info/www/bejne/gZW1o4KPrphgrc0

[@mariadasnevesribeirodesous2087]

Gostaria muito de adquirir um imóvel de Leilão mas acho que é muito arriscado.uma dúvida se e um apartamento e o antigo dono tem débito eu tenho que assumir o valor do débito além do valor do arremate.

[@marcellobenevidesadvogados]

Na maioria das vezes sim. O débito de um imóvel é Propter Rem, o que quer dizer que a dívida é do imóvel. Todavia, muitos editais de leilão constam a informação de que o arrematante irá adquiri o imóvel livre de débitos.

[@cauesantos5214]

Gostaria de saber como faço para retirar a certidão negativa do imóvel? Desde já agradeço

[@marcellobenevidesadvogados]

Olá Caue, boa tarde. Se você diz respeito a certidão de situação fiscal e enfitêutica do imóvel ela deve ser requerida na prefeitura de onde localiza-se o imóvel.

[@marcosrobertoferreira4122]

Nao vejo vantagem nenhuma em imovel de leilão. Da a impressao que a pessoa ta arrematando uma dor de cabeça ao inves do sonho da casa propria.

[@marcellobenevidesadvogados]

Olá Marquinhos, na realidade quem procura esse tipo de imóvel precisa ter a consciência de que poderá ter um entrave ou outro. A maioria das pessoas que querem comprar imóvel de leilão tem como finalidade o investimento, ou seja, comprar um imóvel muito abaixo do preço, fazer algumas pequenas reformas e depois vende-lo. Alguns imóveis são arrematados por 50% do seu valor de mercado.

[@marcosrobertoferreira4122]

@@marcellobenevidesadvogados Esse é o problema a maioria das pessoas acha que imovel é investimento e nao é pode perguntar pra qualquer economista. Imovel nao é um bem ativo de ganho e sim passivo. Hoje quem quer faturar com imovel tem que entrar nos fundos imobiliarios maior liquides e menos burogracia. Mas boa sorte ai pra vcs.

[@marcellobenevidesadvogados]

@@marcosrobertoferreira4122 Sim, mas aqui a compra do imóvel não é destinada para aluguel e não para integrar uma carteira de ativos, mas sim para venda e lucro, onde os ganhos podem ser de 30% a 40% sobre o valor do arremate. Creio que os economistas concordam que não existe um investimento de tanta rentabilidade.

[@alessandroalveslima4210]

Boa noite me chamo Alessandro, gostaria de saber se é possível arrematar imóvel com carta de credito de consórcio já contemplada. Obrigado...

[@marcellobenevidesadvogados]

É possível, desde que esteja expresso no edital do leilão.

[@marcellobenevidesadvogados]

Acesse nossa série de vídeos sobre LEILÃO DE IMÓVEIS. Esta incrível! Segue o link: kzbin.info/aero/PLAYNujKpEIFQM8Uixru902U9_aUUMmdhd

[@nanotube7673]

Quais as documentacao necessarias para arrematar um imovel

[@marcellobenevidesadvogados]

Qualquer pessoa pode arrematar um imóvel, desde que, seja maior de idade e capaz. Não é permitida a participação de curadores, tutores, síndicos e administradores, da mesma forma que não podem fazer lances membros do Ministério Público e juízes, por exemplo.

[@psi.uxemillyma]

No caso quando o apartamento já saiu de leilão e tá em venda direta, vou ter que me preocupar ainda com o antigo ocupante? Ou direto com o banco?

[@marcellobenevidesadvogados]

Se o apartamento ainda estiver ocupado, mesmo sendo venda direita, será necessária uma ação judicial para retirada. No nosso último vídeo falamos exatamente sobre esse tema. Segue o link: kzbin.info/www/bejne/jYHHdpyJeLZqqbc

[@psi.uxemillyma]

Obrigada pela resposta, tá desocupado já, e em venda direta

[@marcellobenevidesadvogados]

Imagina, por nada.

[@RafaelGuedes84]

Me é facultada a visita ao apartamento que está indo a leilão? Ou eu posso no máximo visitar o condomínio (no caso de um apartamento)? Obrigado.

[@marcellobenevidesadvogados]

Olá Rafael, boa tarde. Não temos conhecimento dessa concessão. O que os interessados fazem é fotografar o imóvel pelo lado de fora e em alguns casos buscam informações com vizinhos.

[@marciamelgas2296]

Qual os imóveis em leilões em GUARULHOS

[@marcellobenevidesadvogados]

Olá Márcia, boa tarde. Infelizmente não sabemos dizer. Nos casos de imóveis levados a leilão atuamos somente na consultoria jurídica e viabilidade do negócio. Equipe MB.

[@alessandroalveslima4210]

Boa noite consigo arrematar algum imóvel com uma carta de consórcio contemplada?

[@marcellobenevidesadvogados]

@@alessandroalveslima4210 Somente se no edital constar essa possibilidade.

[@elviraneta3379]

Qual endereço do leilão?

[@marcellobenevidesadvogados]

São realizados através dos leiloeiros. Pesquise por "Site de leilões". No site constam as informações dos imóveis, condições de pagamento, se está ocupado ou não.

[@janioliveira]

Onde encontramos esses leilões? Tem sites para isso?

[@marcellobenevidesadvogados]

Sim, sites de leiloeiros.

[@JuanPablo-ib6xb]

Boas dicas e informações, porem muito confuso na organização dos assuntos dentro do vídeo. Áudio baixo. Obrigado

[@marcellobenevidesadvogados]

Obrigado Juan! Boa tarde. Sim, você tem razão, isso foi bem no começo, depois fomos nos aperfeiçoando, nos vídeo mais novos está bem melhor, inclusive, estamos falando bastante sobre esse tema atualmente. Abs e obrigado por comentar.

[@BlackKnight-cv5gj]

Olá depois de arrematado o imóvel a família que esta morando e detém a posse pode recorrer e voltar a negociar fazendo uma reintegração? Poderia assim anular o leilão? E se a propriedade era do banco e houve irregularidades pode se reverter essa situação favorável a quem mora no imóvel?

[@marcellobenevidesadvogados]

Primeira pergunta a reposta é não. Para anulação do leilão, seria necessário estudarmos o caso concreto, por aqui é impossível. Respondendo a terceira pergunta, vejo que também seria necessário analisar as irregularidades cautelosamente para poder dar um parecer.

[@cristinaserrado9986]

Boa noite!Arrematei um imóvel em um leilão mas ainda não paguei a entrada.Meu prazo é de 1 semana. Consta como ocupado mas no momento está vazio. Não tenho muitas informações. Qual o próximo passo?O q devo fazer????

[@marcellobenevidesadvogados]

Olá Cristina, boa tarde. O ideal agora é procurar um advogado especialista em direito imobiliário para lhe ajudar com o processo de desocupação do imóvel. Isso pode ser resolvido extrajudicialmente ou judicialmente, caso os ocupantes se neguem a realização de um acordo.

[@cristinaserrado9986]

@@marcellobenevidesadvogados mesmo o imóvel estando desocupado?

[@marcellobenevidesadvogados]

O imóvel estando desocupado e você tendo arrematado não há impedimento para ingressar no imóvel.

[@gamesjogos-nu7bh]

Sou de Fortaleza posso Comprar imóveis em outra cidade ou Estado para alugar?

[@marcellobenevidesadvogados]

Sim.

[@darkbull9320]

Qual imovel em friburgo em leilão em Conselheiro Paulino

[@marcellobenevidesadvogados]

Olá, boa tarde. Infelizmente, não temos conhecimento.

[@adsonfonseca3246]

Boa noite! Uma pergunta: Quando eu arrematar um imóvel em leilão, eu recebo logo a carta de arrematação! E com a carta de arrematação tenho que efetuar o registro em cartório de imóveis para garantir a posse? Desde já agradeço!

[@marcellobenevidesadvogados]

Olá Adson, o registro no RGI não garante a posse e sim a propriedade. A posse só será garantida após a sua efetiva entrada no imóvel, que será via acordo com o ocupante, ação de imissão na posse ou reivindicatória, dependendo do caso concreto.

[@bruna.allana]

o barato sai caro, porque eu teria que contratar um advogado e perder anos até os ocupantes cair fora. (?)

[@marcellobenevidesadvogados]

Olá Bruna, boa tarde. O ideal nesses casos é ter uma boa assessoria jurídica. Alguns imóveis são vendidos por apenas uma fração do valor de mercado, por isso é válido o investimento e cada vez mais pessoas estão aderindo a esse tipo de compra de imóveis.. Em relação a demora, como já dissemos em diversos vídeos, o ideal é que seja realizado um acordo amigável com o ocupante, que na maioria das vezes são mais barato e mais rápido do que um processo judicial. Obrigado por comentar!

[@daiaraalmeida4719]

Pena que o audio ta baixo

[@marcellobenevidesadvogados]

Oi Daiara, bom dia. Isso foi bem no começo, você já viu a nossa série de vídeos sobre leilão de imóveis? Está incrível! Segue o link: kzbin.info/aero/PLAYNujKpEIFQM8Uixru902U9_aUUMmdhd

[@261Taki]

Ola, boa tarde...os imóveis de leilão tendem a ser mais baratos? ou mais caros? Obrigada...

[@marcellobenevidesadvogados]

Olá Tânia, bom dia. Os imóveis costumam ser mais baratos em leilão.

[@261Taki]

@@marcellobenevidesadvogados Ola...Qto mais barato 50% ?...Obrigada...

[@marcellobenevidesadvogados]

Em alguns casos até mais, vai depender de quanto o imóvel vale realmente no mercado.

[@vanicesilva312]

Ola, é possível comprar um imóvel por financiamento?

[@marcellobenevidesadvogados]

Olá Vanice, boa tarde. Boa parte dos imóveis de leilão não permitem financiamento. É preciso analisar o edital para verificar se consta essa possibilidade.

[@backaufstore3784]

Pode sim! Pelo menos nos leilões da caixa você pode arrematar um imóvel, e dentro do prazo que você tem para efetuar o pagamento do valor que foi arrematado, você pode se dirigir a uma agencia e pedir a aprovação de financiamento desse valor. Isso é um assunto que é citado dentro dos editais dos leilões.

[@alanalves9607]

Olá, estou pesquisando sobre leilão de imóveis e queria saber como faço para ter certeza que o leilão é confiável para poder arrematar um imóvel

[@marcellobenevidesadvogados]

Olá, boa tarde. Fizemos um vídeo recente sobre esse tema. Segue o link: kzbin.info/www/bejne/gZW1o4KPrphgrc0

[@samuelgaspar9802]

o som está muito baixo

[@marcellobenevidesadvogados]

Obrigado por seu comentário. Sim, os vídeos posteriores o som já está bem melhor porque passamos a utilizar microfone de lapela. Nossa busca e sempre a melhoria, tudo isso pensando em vocês que nos assistem.

[@jufini]

1. Verificar se está ocupado 2. Verificar certidões negativas de débitos 3. Verificar o estado de conservação do imóvel No caso de ação de imissão de posse: carta de arrematação comprova a propriedade e legitimidade processual.

[@marcellobenevidesadvogados]

Não, precisa registrar no RGI.

[@brechojaquetasdecouro1338]

E bom.negocio mesmo

[@marcellobenevidesadvogados]

Obrigado por comentar! 🙇🙇🙇

[@psi.uxemillyma]

Áudio péssimo

[@marcellobenevidesadvogados]

Sim! Obrigado pelo feedback, esse foi um dos nossos primeiros vídeos estávamos ainda aprendendo. Pode ver que nos mais recentes está muito melhor. 🙌🏼🙏🏼