Comprar Terreno no Brasil é uma furada, Golpe do Loteamento Juros Altos

[@czar913]

SANTANA-AP. Entrada 5.000, prestação inicial era 258, após 12 meses iria aumentar 6%, o corretor não me falou do IGP-M, o acumulado deu 14,2%. A prestação que iria pra 273,48 após 12 parcelas, foi pra 310,11. Fui devolver o terreno: Tive que pagar uma taxa de 1.200 + 6% Taxa prefeitura 250 + 6% Quebra de contrato: 40% do valor pago é deles. A entrada nao abate, pois a entrada é do corretor. Ou seja, isso pro estado não é imoral.

[@vidamoneybrazil]

Como o IGPM deu uma abaixada , segura por mais algum tempo e vai adiantando parcelas, o IGPM deve fucar em baixa por alguns anos, tenha calma.

[@liferreirahta]

Ótima dica. Que pena não vi esse vídeo antes. 😢

[@alexandrematias9041]

Ganhou um escritório e admirador!!!

[@linhaazul3898]

O loteador facilitou a venda ao permitir o pagamento parcelado. Muitas vezes, o comprador tem restricoes no nome, o que tornaria uma operacao via banco impossivel. Concordo que o contrato deve ser lido e entendido antes da assinatura, mas reclamar do loteador posteriormente à assinatura é no mínimo sem noção... A alternativa para evitar esse tipo de insatisfação é comprar a vista e se valer de um bom desconto...

[@jorgecanedoriescodematos6421]

Isso dai e um cara que nao sabe de bosta nenhum , manda ele empresta o dinheiro dele sem juros para ver se a conversa nao mudo .

[@edersonantoniodeandrade6569]

A vista!só pra quem é rico!da onde vou tirar 80 mil?? alguém tem pra mim emprestar?

[@quimicaperiodica4687]

Sensacional esse vídeo! Obrigado, amigo, pelas informações!

[@vidamoneybrazil]

Essa semana vou soltar um video sobre o acumuado do IGPM no ano

[@andrezzaviana5051]

A minha lutar é pra baixa o IGPM pois é mensal já liguei pra construtora é eles não querem negociação procurei um advogado da prefeitura a pelando pelo artigo 317 recomendo o mesmo pra cada um . É te fé

[@vidamoneybrazil]

sensacional sua dica, valeu pela ifornação.

[@rexus1941]

Queria ter visto esse vídeo antes , comprei um terreno de 75 mil com 10mil de entrada, ano passado, parcelas em 60x , paguei as primeiras 12 parcelas de 1083rs, esse ano estou pagando 1271rs, agora estou com medo e não sei oque fazer , mas o senhor está certo .

[@vidamoneybrazil]

Vai ficar um pouco pesado, mas tenta pagar de duas, assim vc termina rápido, com essa inflação toda os imóveis vao subir muito

[@maria.f4272]

Procure fazer uma aquisicao de terreno e construção nele, a caixa quitara o terreno p vc e fara a construção p vc morar e sair do aluguel ou alugar e o mais importante é qnao tem esse igpm pela caixa... que cidade vc mora?

[@tobiasegg7360]

Vai perder muita grana

[@izaque.gabriell229]

@@vidamoneybrazil tentei pagar de 2 parcelas mas a loteadora se recusou a liberar mais parcelas alem das 12 parcelas anuais o que faço

[@paulogalvao2908]

comteceu comigo e perdi o lote

[@edmilson-detudoumpouco.cri5982]

O meu era igpm, mudei para ipca e diminuiu muito. Depois quitei. Eu concordo 👍 com o que você falou.

[@vidamoneybrazil]

Excelente

[@caiquidonascimento7264]

como voce mudou?

[@micheleadriane7237]

Boa pergunta tbm gostaria de saber

[@LUISFILIPHI.S.R]

Acabei de ver que o meu é igpm

[@dr.danielcastroesilva1081]

VIDEO UTIL DEMAIS.

[@felipeassis9812]

Moro em salto sp, as imobiliárias cobram 12% ao ano do terreno, igual você falou, é uma agiotagem...

[@vidamoneybrazil]

Agora com a inflação alta nao sabemos onde vai parar isso.

[@LucasSilva-rb2gt]

Eu estou fechando uma compra aqui de um lote no litoral do Ceará Vou estudar o contrato e os reajustes se for com taxas abusivas eu caio fora. Esse vídeo tirou muito minhas dúvidas, obrigado!!!

[@vidamoneybrazil]

Excelente

[@michellysantos7980]

E aquele q fica perto de uma Park aquático !? Não me recordo o nome

[@harleymamede3840]

Eu to fazendo também! Espero que não seja furada

[@panterMINECRAFT]

😢yo también ya di la entrada

[@maria.f4272]

Procure fazer uma aquisicao de terreno e construção nele, a caixa quitara o terreno p vc e fara a construção p vc morar e sair do aluguel ou alugar e o mais importante é qnao tem esse igpm pela caixa...

[@vidamoneybrazil]

Excelente, se o financiamento for pela caixa

[@evandroteixeira7806]

Comprei um lote reajustado pelo igpm, esse ano minha parcela aumentou 30%. Minha prestação já foi reajustada 100% depois que assinei o contrato. Recorri a justiça, gastei 4 mil, e a corte responsável pela arbitragem referente ao contrato não me deu direito nenhum. Disse que a imobiliária tá correta e não tem irregularidades no contrato a sanar. Eu sei que msm pagando em dias as prestações, minha dívida não para de aumentar, e o pior não tem para quem reclamar. Perdi foi mais 4mil com custo processo e não ganhei nada. Pelo visto em 2022 vai ser mais outro reajuste de 30%. Lote a prestação é uma furada e grande, não compre para não passar pelos mesmos transtornos que estou passando.

[@vidamoneybrazil]

Se nao quer perder tudo tenta fazer um empréstimo, pagar a divida e ficar pagando as prestações fixas pro banco.

[@samuellima217]

Olá tudo bem ? Estou com o mesmo problema que você. Estou pensando em financiar uma casa pelo banco Caixa !! Ela quita meu terreno e sobra pra construir uma casa, e são parcelas que tem a probabilidade de abaixar os valores ! Eu também cai nesse golpe, infelizmente :/ .. Mas Deus é justo e sabe de todas as coisas !! Pontos negativos é que são muitas parcelas que chegam a 30 anos . Mas vc irá matar 2 coelhos com 1 cajadada só, a casa e o terreno ! Se você usar a cabeça, constrói casas conjugadas nesse terreno, aluga as casas e com o valor recebido do aluguel, vc paga o financiamento !

[@vidamoneybrazil]

Excelente! Parabéns pelo seu comentário

[@eduardodequeiroz8964]

@@vidamoneybrazil sai mais em conta né. Mas pra aposentados ou pessoas que não conseguem comprovar renda ficaria inviável né naum

[@aninhasilva9860]

Tbm comprei um lote direto com a loteadora! Andei pesquisando bastante e loteadoras/imobiliárias não podem cobrar jurus compostos (tabela price) conhecido como jurus sobre jurus, cujo valor das parcelas são cumulativos. Somente bancos e instituições financeiras podem utilizar jurus compostos. Então há uma grande chance do seu contrato estar irregular. Já verifiquei o meu e vou entrar com ação de correção. Caso comprovado, a empresa tem que devolver os valores pagos. Se informem bastante e olhem o que diz o contrato.

[@vidamoneybrazil]

Excelente explicação vale a pena dar uma olhada.

[@cibelesantos2266]

Você mesmo entrou com ação ?

[@aninhasilva9860]

@@cibelesantos2266 Então, eu entreguei a documentação ao advogado, e um perito contábil vai analisar meu contrato, pra depois entrar com a ação. Aconselho procurar um advogado da área, expecialista em direito imobiliário.

[@cibelesantos2266]

@@aninhasilva9860 Procurei e não encontrei, fui até a dpu da minha Cidade mas quando falei do que se tratava ficaram se saber o que era...

[@cursogratisvasosdecimento4881]

COMPREI UM TERRENO DE 100 X DE 570 E FOI INFORMADO QUE SERIA FIXA MAIS JÁ ESTÁ EM 700 NA QUINTA PARCELA IGPM ACUMULADO

[@teseu1429]

Obrigado pelo vídeo amigo. Me alertou. A gente que é leigo cai fácil nessas. Muito obrigado!

[@vidamoneybrazil]

De nada

[@jadsonpereira7104]

Graças a Deus consegui escapar desse golpe, cheguei a dar o valor do sinal porém exigir a devolução integral sendo que foi feito pois o contrato era abusivo, nunca mais IGPM.

[@vidamoneybrazil]

Amém

[@eduardosevero201]

Olá acabei de comprar um terreno aqui no rio grande do sul no valor de cem mil em cem vezes sem o incc e sem o igpm parcela fixa inacreditável graças a Deus..

[@vidamoneybrazil]

Sensacional, muito show

[@arianebaumartt9763]

Por qual você comprou aqui no RS?

[@serraessilva259]

No meu contrato está assim correção pelo IGPM mas caso contrato for pago antes dos 12 meses não sofre a correção

[@vidamoneybrazil]

Tenta ir adiantando as parcelas para amenizar os efeitos do IGPM

[@adrielcarvalho87]

O ideal é negociar com reajuste anual pelo IPCA. Ainda que a inflação esteja em alta, o reajuste não é absurdo como o I-GPM.

[@cibelesantos2266]

Você conseguiu fazer isso?

[@adrielcarvalho87]

@@cibelesantos2266 Eu comprei um terreno na minha cidade, aqui no estado do Paraná, com o reajuste anual do saldo devedor atrelado ao IPCA. Sem dúvidas é a melhor opção de índice.

[@cibelesantos2266]

@@adrielcarvalho87 obrigada

[@vidamoneybrazil]

Exato, pois em alguns contratos ainda em o acrescimo do juros acordado. Exemplo 5% de reajuste mais o IPCA.

[@vitoriaalmeida7287]

Uma vez com o igpm tem como mudar pra ipca?

[@colinashomeclublorena7131]

Não pode generalizar. Existem incorporadoras/loteadoras que são sérias e tem práticas honestas, com atualização por ipca ou incc, em até 36 meses sem nenhuma correção e em até 180 meses com a menor taxa de juros do mercado.

[@vidamoneybrazil]

Excelente , vou dar uma atualizada no próximo vídeo

[@passarocantando]

Em 2022 Fiz uma compra em 18 anos parcelas iniciais 308 , hoje está em 397 reais

[@alexss6724]

Boa noite, tudo bem? Uma correção pelo incc é uma boa opção? Estou prestes a comprar um lote que tem a correção anual pelo INCC

[@raphaelpinheirocampos4846]

Lote financiado e corrigido uma vez por ano somente IPCA compensa?

[@DarlanyOliveiraa]

Eu e meu esposo compramos um lote, tava tudo bonito e marcado, depois de um tempo fomos lá e percebemos que os lotes não estão mais marcados porque arrancaram os negócios lá que marcavam os lotes, agora vai fazer 1 ano e nada deles irem marcar de novo, agora não sabemos qual exatamente é o nosso terreno, não podemos vender, limpar e nem construir, devo entrar com um processo? Porque já pedimos pra eles irem ajeitar e nada. Não acho justo eu pagar um topógrafo pra fazer isso pois é responsabilidade deles.

[@vidamoneybrazil]

Verdade, vc pode correr atraz dos seus direitos, ou se tiver facil de marcar vc mesmo fazer as marcações.

[@DarlanyOliveiraa]

@@vidamoneybrazil Eu não faço a mínima ideia de qual é o nosso, tá tudo desmarcado lá, diz no contrato que eles tem que manter todas as marcações. Eu só seria obrigada a pagar um topógrafo se caso eu mesma arrancasse, mas não foi o que aconteceu.

[@DarlanyOliveiraa]

@@vidamoneybrazil Estamos afim de correr atrás do distrato. Não por culpa nossa e sim por quebra de contrato da parte deles.

[@JuliaOliveira-gd8js]

Obrigada pela explicação, já ia fechar negócio amanhã , vc me salvou 🙏

[@vidamoneybrazil]

Pede para reajustar por ontro índice

[@adrielcarvalho87]

Tenta pelo IPCA. Pode estar em alta mas é melhor opção.

[@felipeassis9812]

Uffa, eles são muito espertos, depois que vc assinou, ficar muito difícil mudar alguma coisa....

[@aparecidaestevao5124]

Nem me fale em roubo, financiei 88 mil já havia pago 38 mil pedi a quitação me disseram que tenho que pagar 110 mil... liguei para o procon, advogados e eles me disseram que era assim mesmo. Caso quisese entrar com ação judicial além das custas judiciais correria o risco de não ganhar a causa. Então só nos lascamos

[@vidamoneybrazil]

Obrigado pelo like, muito triste, espero que consiga resolver da melhor maneira possível

[@PDCINSANO]

cai nessa aí , paguei só a entrada de 3.800 daí eu vi que iria dá trabalho acabei pedindo distrato e ...... perdi toda a entrada e pior que não dá para recorrer pq assinei um contrato que fala se dexiste perco a entrada

[@vidamoneybrazil]

nao tem como vender para outro, já vendi terrenos onde eu para só os 3 primeiros meses.

[@PDCINSANO]

@@vidamoneybrazil eu não vendi não , eu devolvi para a loteadora, eu só tinha dado 4 parcelas da entrada daí perdi tudo

[@mariapenelope7861]

Quem é o consumidor para impor condições diante da lei da procura e da oferta?

[@michelribeiro3079]

E se nos ficar analisado tudo que contra nos compramos nada ne kkkkkk

[@ualissonribeiro1275]

E desse jeito falou tudo, comprei lote com um valor da parcela, e agora com 4 anos depois, estou pagando o dobro do valor da prestação.

[@vidamoneybrazil]

Temos que adiantar os pagamentos para ir amortizando a dívida

[@vanicleidegeralda7117]

Me tirem uma dúvida , eu comprei um lote de terreno parcelado em 150 X, comprei de uma mobiliaria após 15 pacelas pagas podia construir, assim fiz construir uma casa e tô morando , ontem resolvi fazer a inscrição do imóvel para mim começar a pagar o IPTU, quando cheguei lá a moça da secretaria de tributação falou que o terreno já tinha inscrição no nome de outra pessoa e a pessoa tava pagando, expliquei a ela que tinha comprado o terreno da mobiliaria daí dei os documentos de compra e venda, ela olhou lá e viu que o terreno tb tinha escritura pública com nome de uma pessoa que não é do CNPJ da empresa, daí ela disse que o documento de compra e venda que a mobiliaria me deu não servia de nada pq não está no CNPJ deles, foi no escritório da mobiliaria e expliquei o ocorrido, lá me disseram que o nome do terreno tá no nome de um antigo vendedor deles que é de confiança e que iria colocar o IPTU no meu nome. Queria saber se corro algum risco de não conseguir ter a escritura pública no meu nome após a quitação do terreno e se pode ocorrer dessa pessoa vim dizer que o terreno é dele e eu perder tudo? Vcs que entendi sobre o assunto acha que é um golpe ou a mobiliaria deixa no nome de alguém por segurança deles ?

[@vidamoneybrazil]

Tem que correr atraz para tudo estar no seu nome, ja pega a assinatura das testemunhas, me parece desorganização do vendedor, pois o IPTU é pra ser automatico no seu nome.

[@vanicleidegeralda7117]

@@vidamoneybrazil Mais geralmente as mobiliaria só vende lote com escritura pública no nome da empresa ou eles podem colocar no nome de outra pessoa que eles acha que é da confiança deles? Pq a moça da secretaria de tributação disse que era para tá com CNPJ deles já que eu tô comprando a eles.

[@vidamoneybrazil]

Quando se compra um lote, a imobiliária emite uma minuta no nome do comprador, esse documento servirá para fazer a escritura ao termino dos pagamentos. De uma olhada se os documentos de compra e venda já esta com reconhecimento de firma no cartório, isso ajuda muito em casos de futura açao na justiça, outro passo é ter a posse do terreno, isso vc faz cercando, murando e com conta de agua e luz no seu nome.

[@vanicleidegeralda7117]

@@vidamoneybrazil Dei uma olhada no contrato de compra e venda , mas não tem nada de cartório, tem 2 testemunhas porém só 1 assinou( que foi o corretor que me vendeu) , mas nem um tem reconhecimento de firma. E eu já moro no terreno, construí uma casa e tô dentro, porém tô com medo de continuar investindo e futuramente ter prejuízo. Marquei de conversar com o gerente de lá, o certo é eu cobrar que registre em cartório e colocar o IPTU para o meu nome? É sobre o terreno ter escritura pública no meu de outra pessoa e não no nome deles devo se preocupar caso eles resolva coloque o IPTU no meu nome?

[@webtux]

Aqui em Belém, financiei um loteamento atrelado tmb ao IGP-M como índice de correção, mais um juros de 0,53 a.m. Porém a construtora só atualiza as parcelas 1 vez por ano com o IGMP acumulado do ano e as parcelas ficam fixas durante os 12 meses seguintes. Além disso, há a opção de amortização do saldo devedor, o que possibilita pagar menos juros.

[@vidamoneybrazil]

Muito bom

[@tatiananunesvieira5596]

Se vc pagar a do mes e a ultima ajuda tb ? Pode me imformar

[@webtux]

@@tatiananunesvieira5596 Com certeza. Quando você amortiza, abate diretamente o saldo devedor, pois não tem os juros embutido na parcela.

[@tatiananunesvieira5596]

@@webtux mas a minha parcela vai ficar mais alta ou nao

[@webtux]

@@tatiananunesvieira5596 Qualquer amortização sempre vai nos favorecer a pagar menos juros e a tendência é as parcelas ficarem menores. Mas cada contrato é um contrato. Você tem que ler o seu pra ver esses pormenores ou pedir auxílio de um profissional pra lhe orientar.

[@fernandolimaparraro]

Sem noção!!tudo na vida temos que ter uma análise com critérios diversificados,prós e contras estão sempre presentes!!

[@vidamoneybrazil]

Com inflamação galopando é preciso estudar bem

[@geizabrayner1517]

Estamos vendo de comprar um lote... E eles querer cobrar o INCC- DI está correto? Pq é só o lote e não a construção...

[@vidamoneybrazil]

O INCC é cobrado nos primeiros anos, até o loteamento ser terminado, eles estao corretos, depois vem a facada do IGPM, entao o bixo pega.

[@neidefreitas6977]

Seu vídeo muito bom estou para assinar contrato mais estou com medo cair furada loteadora disse que correção aí ser pelo IPCA

[@vidamoneybrazil]

Sim tenta fazer pelo IPCA, fuja do IGPM

[@ocasalcozinha]

Tem um lote direto com a loteadora. 100% financiado. Tem a correção anual do IPCA. O que você acha? Ah, a mulher disse que tem como não pagar o IPCA, ela disse que se eu pagar adiantado a 12° parcela, não tem como aplicar o IPCA pq não soma 12 meses. Isso é verdade?

[@vidamoneybrazil]

Pelo que entendi eles devem dar o sescinto prime pelo adiantamento das parcelas. Isso é muito bom, confirme mesmo se eles permitem descontar por pagar adiantado. Nesse caso o IPCA não é aplicado e os juros sofrem esse desconto prime.

[@salvadorhomes]

Em 2023 deu negativo de fevereiro a agosto, entao nao tem reajuste de IGPM nesses meses, Setembro 0,37%, anual -5,97% Mais se estivesse positivo teria corrigido

[@vidamoneybrazil]

Excelente comentário

[@Gerson868]

E o mais cabeludo disso tudo que vc só e dono de fato quando escriturar e registrar nesse meio tempo pode ter o bem bloqueado pela justiça, mesmo com as parcelas em dia.

[@vidamoneybrazil]

Nossa que coisa, mas não podemos desistir

[@taynaoliveiradasilva6095]

Comprei essa semana um lote com correção mensal pelo igpm. Tava toda feliz agora tô preocupada.

[@vidamoneybrazil]

A correção mensal é muito cruel, cada vez que o dólar sobe leva o igpm para cima, o IGPM deve recuar nos próximos meses, mas no longo prazo não tem como prever o ideal é adiantar as parcelas.

[@horaciomedeiros8147]

Pode ficar bem preocupada e começar a ver um jeito de pagar logo. Sobe MUITO. eu comprei um 10 anos atrás e ja paguei o dobro.

[@danielfernandes6424]

Oi boa noite comprei um lote lote a entrada foi de 9 mil e 120x 1895 Reais mas o igpm mas agora estou com medo disso .vc poderia me responder se eu quiser quitar o lote fica no valor avista daqui 1 ano

[@vidamoneybrazil]

Dez anos é muito tempo para um contrato de IGPM, tenta adiantar o máximo de parcelas, aproveitando que o IGPM deve recuar nesse ano.

[@johnfranco3003]

Terreno com reajuste de igpm e pra no máximo 36 x Imagina todo ano 8 . 10 13 % subindo imagina isso em 15 ou 25 anos . Sou contra o aluguel mais nesse cenário pelo menos você não investe tanto . A possibilidade de perder uma benfeitoria feita no terreno e muito grande . Aqui em Curitiba e assim começa com 1500 prestação passa 3 anos tá pagando 2100 . Imagina . Eu comprei em 36 x quitei em 20 meses e já foi uma pancada

[@vidamoneybrazil]

Na pratica a prestação dobra a cada 3 anos

[@wambertogodinho9791]

Boa noite comprei um lote e paguei 2 anos no índice incc com pademia o índice disparou, aí resolvi adianta 20 parcela no valor de 933 reais até aí blz ele entregaram as obras tudo blz mais é seguinte eu volta paga agr a cj a imobiliária corrigiu o valor do meu financiamento esse tempo que adiantei Pará 1071 reais .E certo issu?

[@vidamoneybrazil]

geralmente o reajuste é anual, como virou o ano eles corrigiram para IGPM, se tiver no contrato está correto, dá uma lida e tenta entender melhor o contrato,

[@AJ-my6fu]

Estou tentando uma ação judicial para mudar o IGPM pelo IPCA , alguém tem experiência se é possível?

[@vidamoneybrazil]

Depende do Juiz, é na sorte, não custa tentar

[@vendoantes]

Parcelas de 6 anos(72x) no valor de 467 reais...ainda ficará muito alto, pode chegar a 800 reais nesse tempo q falei???

[@pauloventosevelas]

Kkkkk os donos de loteamento já deram dislaik

[@flaviapatricia3380]

Kkkkkk

[@mkmkhf]

Verdade kkk

[@fayfiosdeouroSousa]

Comprei um lote a mulher disse que era 80 mil depois que assinei o contrato vi que vou pagar 171 mil tô apavorada sem saber oque fazer.

[@vidamoneybrazil]

Já estamos com 3 meses de deflação, isso vai ajudar para que as prestações nao disparem, seria bom adiantar algumas parcelas, assim vc amortiza a dívida.

[@felipecorretordeimoveis788]

IGPM é realmente tá absurdo, mas muitas empresas estão colocando pela tabela IPCA que não chega a 6% ao ano.

[@vidamoneybrazil]

Aí sim uma empresa boa.

[@souaz7]

O meu tá pelo igmp tá muito caro o que eu faço???

[@souaz7]

@@felipecorretordeimoveis788 manda o link pf

[@la_vai_mariah9580]

Em Pouso Alegre tá cheio de lotes assim !!!!

[@vidamoneybrazil]

Verdade, temos que nos proteger

[@kwai-brasilvideos1052]

Em cravinhos sp tá um absurdo o juros tem gnt q tá pagando 1800,00 reais por mês

[@vidamoneybrazil]

Nossa que coisa

[@kwai-brasilvideos1052]

@@vidamoneybrazil ninguém tem pena de ninguém nesse país o pobre não pode nem ter uma casa 🏠 em paz

[@corretorrogeriofernandes]

Você generalizou, hoje, em 2022 não se utiliza mais IGPM. E os juros é o preço que se paga por não ter dinheiro a vista pra se comprar o bem, e 6 a 8% não são abusivos, e ainda tem a possibilidade de pagar parcelas de trás pra frente e abater até 70% de desconto garantido em lei. O brasileiro compra carro em 60x e paga 2 carros e na hora de comprar um imóvel quer pagar sem juros ? Prefere pagar 10 anos de aluguel e jogar dinheiro fora em um bem que nunca será seu. Quem compra terra não erra, desde que adquira com um corretor de verdade. abraço.

[@vidamoneybrazil]

Esse video repercutiu muito, muitos youtuberes anunciam o mesmo tema, as imobiliarias mudaram para nao perder, mas no começo quase perdi o canal.

[@sostenesdearaujo3907]

Tenha vergonha de mentir 2021 teve 31 %

[@alguem7163]

Isso aí vc diz mas na realidade é outra coisa A maioria é baseado em IGP-M aqui na minha região E eles atualizam o IGP-M em cima do valor do terreno Sendo assim vc paga 10 anos e o preço do imóvel tá quase o mesmo de quando vc comprou C vc for pagar adiantado sai na mesma

[@comfeagentevence9912]

Só comprem um lote parcelado se vc estiver precisando mesmo . Ou se vc tiver alguma coisa pra vender depois e quitar essa dívida o mais rápido. No meu caso eu comprei um lote e pretendo vender minha casa é costruir e já paga o lote também

[@vidamoneybrazil]

Excelente

[@riulanoliveira8675]

Estou com um problema que comprei um terreno, em um loteamento e todo ano aumenta mais de 50 reais todo mês

[@vidamoneybrazil]

Tem que olhar o que está no contrato, tenta negociar com o vendedor

[@Pitbullabpt]

Nossa eu tou apertado pagando ainda falta 10 anos tem como entra na justiça pra ter o dinheiro devolta ou pelos menos nao ter esse aumento absurdos

[@vidamoneybrazil]

Nao tem como entrar na justiça, a unica forma é fazer um empréstimo para quitar tudo e ficar com as prestações fixas do emprestimo.

[@maurol.m.fonseca]

Meu amigo, agiotagem é acima de 12% ao ano de juros, e correção monetária tem que ter ou vc acha que o dinheiro dos outros pode desvalorizar menos o seu, então não importa se a soma dos juros com o indice de correção monetária por que a correção monetária não é juros

[@vidamoneybrazil]

Show

[@trewous2010]

Cai numa furada mais ou menos assim, minha sorte é que tenho acesso a empréstimo consignado, o lote de fato é bom, então prefiro mil vezes pagar parcelas que eu sei quanto será ao banco do que ficar a mercê de reajustes.

[@vidamoneybrazil]

Excelente, vc fez a coisa certa, e suas prestações ficarão fixas.

[@patrickcavalheiro2543]

boa estratégia cara!

[@larissanunes7228]

Olá boa noite tenho um terreno que está nessa tabela Prince e no IGPM tem como fazer um acordo para diminuir o valor desse juros?

[@vidamoneybrazil]

Tenta conversar com o vendedor, do conteario vai ter que tentar outra coisa

[@isaiascamolesijunior6739]

Parabéns pelo vídeo. E a correção por juros IPCA? terreno tem que ser a vista mesmo? . O que vc acha da modalidade financiamento terreno + construção.? Obrigado

[@vidamoneybrazil]

IPCA é mais justo. Vou fazer um video sobre como economizar na construção.

[@deboramycilene5385]

Existe uma possibilidade em comprarmos dois lotes. No tamanho de 40x82 Valor de 1.600,00 a entrada e parcelas de 128,00 em 240x. O juros estão querendo cobrar 6% de ajuste ao ano. O que o senhor acha?

[@vidamoneybrazil]

Em 240 meses muita coisa pode acontecer, os juros de 6 % estão dentro da normalidade, mas qual é o indice de reajuste que vai ser somados ao 6%. Eu adiantaria o maximo de parcelas possível.

[@deboramycilene5385]

Os 6% + IGP-M

[@deboramycilene5385]

Obrigada por responder!

[@gomessilvarj]

Uma compra dessa não pode ser feita a culhão, tem que ser feito com a assessoria de um profissional da área ou Advogado especializado. Infelizmente as pessoas não querem ter esse custo e mais tarde gastam o dobro para resolver.

[@vidamoneybrazil]

e as vezes acabam tendo que abandonar e perder

[@EntrePaposeAcoes]

A empresa é obrigada a disponibilizar para o cliente, uma forma de amortizar o valor restante do terreno ?

[@vidamoneybrazil]

Não necessariamente, tem muita empresa que não amortiza, tem que perguntar antes de assinar o contrato.

[@pedrolira5653]

Do mesmo jeito pagar juros derrotsr

[@pesquisamarinhavidaazul1996]

Ué quem não parcela não compra amigo se esperar pra ter aquele dinheiro pra comprar a vista ele estará 100 mil mais caro depois a valorização paga os juros Me baseio no interior de São Paulo próximo a campinas outras regiões não posso falar

[@vidamoneybrazil]

Obrigado pelo like e comentario

[@nairferreira6348]

ja caimos e foi contrato on line, no 2016, trato do terreno 90mil parcelado de 135 por mes , por 14 anos, depois o terreno almentou pra 111mil, depois subio pra 130mil , e + igpm + sobe todo mes,e +iptu, entao pedimos a venda da casa no terreno,nosso sonho. pagamos do 2016 ate junho de 2021.sem atrasar parcelas e mais 30mil dolares de entrada no ano 2016.e pra construir a casa a vista . ficou caro e subia tudo entao pedimos a venda , tenho a casa em cima do terreno , 2019 a mae foi viver na casa pois 4 anos ele nao conseguia vender a casa,, e querem que a mae de 70 anos saia da casa ,pra vender , acho foi um golpe. tenho medo de denuciar pois ele tem a procuracao da filla no esterior , pra fazer o que quizer,nao entendia de procuracao ,hoje vejo o erro pois ele produz copias por 4 anos, foi procuracao total tudo on line, tenho medo de buscar adivogado por ter morado fora do brasil 40 anos e nao intendo de negocios, o que posso fazer?

[@vidamoneybrazil]

O saldo devedor vai sempre aumentando, vender fica difícil, aqui no Brasil ninguem consegue vender imovel devido a crise, como vcs ja pagaram muito, o ideal é adiantar o máximo de parcelas possível.

[@nairferreira6348]

@@vidamoneybrazil alguem tem que parar estas imobiliarias, tem que levar na corte ,pois sao muitas familias com o mesmo problemas . estamos sofrendo .

[@Pepe_888]

Comprei um apartamento em 2012 e o saldo devedor era ajustado pelo INCC....O bagulho é loko...cuidadoooii😂

[@vidamoneybrazil]

😮

[@cleitonfilholoteador]

Boa tarde meu amigo, todo financiamento imobiliário a longo prazo, sem exceção, é acrescido de juros e algum índice de reajuste. A questão aqui não é ser furada ou não, não podemos generalizar o mercado, temos mais gente tendo sucesso comprando lote parcelado do que tendo problemas, então só precisamos que mais pessoas entendam como investir bem! Em todo mercado existem bons e maus profissionais, colocar todo mundo no “mesmo saco” como você citou no vídeo, não ajuda nem o mercado imobiliário e nem o consumidor que pode estar perdendo grandes oportunidades! Queria te convidar a fazer uma live com todos os seus seguidores que comentaram esse vídeo e que precisam de ajuda, topa? Vamos ajudá-los a tomar a melhor decisão de fato, seja distratar, mudar plano de pagamento, fazer a compra ou adiar, enfim!! Bora? Quero ajudar essa turma! Toda venda precisa de alinhamento de expectativas, o produto certo para o cliente certo, se não tiver isso, a chance de se fazer uma venda ruim é enorme! Te espero, Tmj e parabéns pela iniciativa! 🤝

[@vidamoneybrazil]

EXCELENTE PONTO DE VISTA

[@shirleyandrade6963]

Alguém pode me dizer se está certo isso em dezembro do mês Passado paguei a última parcela no caso a parcela de tras pra frente paguei $728,69 agr em abril pedi para ver quantos ficava para pagar novamente a última parcela do boleto de trans pra frente já está em $927,56 como pode subir tanto em 4 meses?

[@vidamoneybrazil]

Está correto o IGPM é medido mes a mes, no primeiro trímestre ele disparou.

[@shirleyandrade6963]

@@vidamoneybrazil obrigado

[@kgbkgb2629]

Ninguém vai ficar mudando contrato para cada cliente. Contrato é padrão. Se não quiser pagar juros e correção é só juntar o dinheiro e pagar a vista. Pronto.

[@vidamoneybrazil]

Verdade absoluta, obrigado pelo like e comentário

[@libertaçãoph]

É isso mesmo, nunca façam financiamentos, apenas em casos de extrema necessidade, vivam em cabanas, é o jeito

[@guilhermefarias9332]

Kkkkkk

[@franciscogabrielferreira3325]

Um terreno de 72 mil dei entrada de 3.600 + 204 parcelas que começa no valor de 327$. O contrato é de reajuste anual IGPM + juros da loteadora que é 6.9 ao ano. O problema é que já levantei a casa. O que você faria no meu lugar?

[@vidamoneybrazil]

Tenta ir adiantando parcelas, o IGPM nao vai subir muito até o final do próximo ano

[@eduarda5488]

Ainda bem que vi os comentários aqui antes

[@geruaythesoares136]

Amigo a vista sempre e a melhor opção 😎

[@vidamoneybrazil]

Com certeza, obrigado pelo comentário

[@Santos-lk3ce]

Gente me tirem uma dúvida? Estou estudando a ideia de comprar um terreno é o corretor me disse que às parcelas é 30% do salário mínimo. Fiquei assustado com isso. Então a cada ano aumenta o valor.

[@vidamoneybrazil]

Exato, todo ano vai subir

[@percepcaotrader1695]

Nem me fala, comprei lote na momentum tô lascado reajuste de 100% na parcela desde 2016

[@vidamoneybrazil]

Eita

[@cristinaolima1689]

Eu comprei 1 lote pela loteadora,o indice de reajuste era o IGPM e a tabela era a PRICE, ai pensei bem e vou pegar um dinheiro no banco e quitar agora esse mês. O prazo era de 240 meses .FUJAM DESSE REAJUSTE E TABELA PRICE .

[@vidamoneybrazil]

Muito boa a ideia de adiantar as parcelas

[@MarcosAntonio-cm7uc]

Se eu já estiver com o valor para quitação seria uma boa fazer isso?

[@vidamoneybrazil]

Com certeza, pois com aumento dos juros e IGPM, vc se livraria de uma alta prestação.

[@creser537]

melhor vídeo

[@vidamoneybrazil]

Obrigado e um forte abraço

[@alexss6724]

Muito boa essa explicação, o que vc acha da correção pelo Incc é uma boa opção? estou ptestes a fechar a compra de um lote onde a correção anual é pelo INCC. Você pode me orientar sobre essa correção anual?

[@vidamoneybrazil]

Sim o INCC é a melhor opção, mas costuma durar só os primeiros anos, então eles mudam, tente adiantar as parcelas durante essa fase.

[@alexss6724]

@@vidamoneybrazil muito obrigado

[@EduardoDalefi]

Eu comprei em 48 meses um contrato de 76.000,00 - paguei 27 mil já e o valor de quitação agora é 93 mil reais. Acho que nem a empresa vendedora sabe explicar isso.

[@vidamoneybrazil]

IGPM É A MORTE, E O IPCA TA INDO PELO MESMO CAMINHO

[@alguem7163]

Tipo assim esse 76.000 foi reajustado pelo IGP-M O que vc paga a mais do terreno ano a ano é juro Eles fazem isso pra vc não querer quitar e permanecer até o final do contrato O que eles querem é juros O principal é reajustado pelo IGP-M , e eles cobram juros em cima do valor reajustado Assim vc não consegue quitar pq só sobe , se desistir eles tomam o terreno e parte do seu dinheiro , aí vc pensa vou ficar até o fim , nesse caso vc adiquiri 1 lote e paga de 2 a 3 Loteamento é furada

[@michellysantos7980]

Amigo tenta amortizar, pesquise bastante sobre esse assunto pq pra vc n perder o lote e seu dinheiro vc vai precisar quitar essa divida o quanto antes ou os juros vão te afundar

[@jojo-ut5vg]

Olá comprei um terreno já paguei 8 anos. tenho casa no terreno ,faltam só três anos para quitar!atrasei cinco parcelas aí eles enquanto não estava em casa colocaram uma placa de vende _se no portão 😔 isso pode ?obg

[@vidamoneybrazil]

Pelo contrato pode, mas da pra negociar ou entrar na justiça

[@leonemacedo8065]

Boa noite, poderia me dá uma dica , estou querendo comprar um lote e estou com medo da prestação aumentar de mais , juros de 7% ao ano + o ipca, vai ser 150 parcelas de 650 , o que vc acha , desde já agradeço, obrigado

[@vidamoneybrazil]

O IPCA acomoanha a inflação, no dia de hoje sua prestação seria corrigida em 15%, e vai ficar assim nos próximos 2 anos, podendo baixar até 10 %, tenta pegar um desconto, nos juros, explica que a inflação vai aumentar nos próximos 2 anos.

[@leonemacedo8065]

@@vidamoneybrazil , bom dia , obrigado pela dica , irei tentar negociar com eles para baixar o juros

[@vidamoneybrazil]

Valeu e um forte abraço, qualquer duvida estamos aqui.

[@rpessoaimoveis]

Não quer pagar juros? Compre a vista ou em 36x que não tem correção, agora querer pagar terreno em 15 ou 20 anos e querer pagar o mesmo preço de a vista? Vai negociar com banco então… pra ver o q é bom

[@vidamoneybrazil]

Sensacional

[@alison.ferreira]

Não esqueçam também de conferir a matrícula do lote para ver quem é o dono, se há hipoteca e outros débitos. Chequem preventivamente todos os documentos, para pelo menos, serem os donos dos terrenos após o martírio eterno das prestações.

[@vidamoneybrazil]

Excelente comentários, tem muito loteamento com problema de grilagem.

[@pedrolira5653]

Se a pessoa não tem o dinheiro derrotar

[@father3dollarbill]

Ah, vc ta dizendo que aumentam o preço da parcela, mas se alguém ja comprou o terreno, não importa né?

[@vidamoneybrazil]

tem que tentar adiantar as parcelas para amortizar a dívida

[@MatheusRocha-zq4ho]

Ipca +6%, vou adiantar 6 parcelas a mais por ano pra abater, furada??

[@vidamoneybrazil]

Vai dar uns 11% ao ano de aumento, em 5 anos a prestação dobra

[@MatheusRocha-zq4ho]

@@vidamoneybrazil se pagar de tras pra frente, vale a pena??

[@gabriel79389]

Assinei uma proposta de compra e venda de um terreno no valor de 8.000 de entrada e 120 parcelas de 976 inicial. Juros remuneratórios de 0,60% e correção anual sobre o INPC uma boa ? Ou desisto da compra ?

[@vidamoneybrazil]

seu financiamento está dentro dos parametros normais, tenta aguentar e adiantar umas parcelas.

[@caioraylan3694]

E Oq fazer quando já se tem casa no lote ?

[@vidamoneybrazil]

Vc pode deixar assim mesmo , ou fazer a escritura da casa

[@deborapaulino6409]

O meu lote foi comprado em 2010 por outra pessoa que me vendeu em 2012, ou seja, pagou 2 anos e eu assumi o restante da divida (18 anos). Ñ sei qual o juro que está atrelado ao meu terreno, sou leiga no assunto, só sei que tem reajuste todo ano ( e ñ é barato) e tem a possibilidade de pagar as ultimas parcelas com desconto. O meu problemas é que ñ tive como pagar esse terreno por mais de 2 anos, por causa da pandemia, e o que eles estado me cobrando agora para renegociar está muito a cima das minhas possibilidades.... Ñ sei o que fazer. Ñ quero perder o imovel ( pois ja moro nele), tem alguma coisa que eu possa fazer? Alguem que eu possa recorrer?

[@vidamoneybrazil]

Eles tem que negociar vc ja pagou quase metade, joga pra justiça

[@victorraphaelfontenele1384]

Eu fiz da mesma forma, jogar na justiça da certo?

[@denisantos7485]

Esse IGPM e furada comprei um terreno valor 1354,00 e agora aumento para 1654,00 agora fiquei preocupado , Vai chegar no aumento que eu não vou conseguir pagar.

[@vidamoneybrazil]

o IGPM deve recuar daqui uns 6 meses, tenta adiantar umas parcelas para ir abatendo o saldo devedor, vc pode tambem fazer um emprestimo de 15% ao ano, liquidar o terreno e ficar devendo ao banco, 15% é bem mais baixo doque o IGPM.

[@denisantos7485]

@@vidamoneybrazil obrigado! Vou fazer isso

[@franksantos7303]

No meu caso eu comprei um terreno já faz uns 5 anos com juros corrigido pelo igpm, tem como reverter isso para o ipca ?

[@vidamoneybrazil]

tenta negociar, mas o bom é adiantar parcelas para abater o montante devedor

[@pedrolira5653]

Isso faz parte do sistemar derrotar

[@vidamoneybrazil]

Obrigado pelo like, um forte abraço e bons negócios

[@sineydesousa5191]

Eu tomei um prejuízo na Compra de um tereno porq eu desiste nao queria mas

[@vidamoneybrazil]

Conseguiu pelo menos receber parte do dinheiro pago?

[@analuciasantos8117]

Pago um terreno desde 2018 pelo i.g.p.m mensal um absurdo se eu conseguir alterar para o i.p.c.a vai valer a pena me responde por favor?

[@vidamoneybrazil]

esse mes o igpm bateu 37%, nao podemos mais cair nessa armadilha

[@analuciasantos8117]

@@vidamoneybrazil consegui mudar de i.g.p.m para o i.p.c.a mais sobe do mesmo jeito, queria saber se tem contrato de terreno mensal mesmo ou seria só anual ?

[@lazarohenrrike]

Cai nessa furada o meu não subiu tanto o valor ainda mas vai continuar subindo todo ano e fogo isso

[@vidamoneybrazil]

Esse ano a projeção é de 36% de aumento, em 3 anos vc ja comprou 2 terrenos com o preço de um.

[@adrielcarvalho87]

O ideal é negociar com reajuste anual pelo IPCA!

[@alessandrasouza9130]

Cai nessa furada tambem estava pagando 670. Foi pra 912 a anual 3 mil foi pra 4 mil misericordia senhor liguei reclamando ai foi pra 815 so pela misericordia viu

[@PedroHenrique-rv4lo]

Já dei a entrada mas mesmo assim e melhor sair do negócio né

[@gilsinhumodesto9630]

Comprei com o juros de 12% ao ano na tabela prise + IGPM. Já paguei a metade do valor e o saldo devedor só aumenta. Vou cancelar o contrato. Perco 30% do que paguei. Precisa de advogado para cancelar ou basta pedir?

[@vidamoneybrazil]

A princípio nao precisa, o acordo é direto, mas antes tenta negociar e pegar desconto no adiantamento de parcelas

[@marcelocarvalho8641]

Estamos passando por essa melhor lugar da cidade

[@vidamoneybrazil]

Esse mês o igpm recuou, aproveitei para adiantar algumas parcelas

[@leandrobatistadossantos5159]

Porque compensa comprar lote hoje em dia? É bom investimento, valoriza muito com uns 5 anos?

[@vidamoneybrazil]

Se vc comprar a vista, ja consegue uns 20% de desconto. Conforme as obras andam o lote valoriza rápido, depois de uns 5 anos conforme o bairro vai ficando habitado o lote tende a se valorizar. Más tem que ter cuidado em quanto vc está pagando. Tem que colocar tuda na ponta do lápis.

[@imagina-so]

o meu estão cobrando por mês isso é errado?

[@vidamoneybrazil]

É normal cobrar por mês, se for pelo IGPM aí vai pesar. Tenta adiantar as parcelas.

[@carloscabral3074]

Comprar um lote apenas pelo INCC é um bom negócio?

[@vidamoneybrazil]

O INCC é usado nos dois primeiros anos do loteamento, é o famoso canto da sereia, ele é mais baixo do que o IPCA, é um bom negócio.

[@douglaschoinatzki6029]

Cara esse vídeo de vc me salvou, já tinha assinado o pré contrato, deu tempo de cancelar o financiamento pois não tinha passado os 7 dias q temos para cancelar,muito obrigado.

[@vidamoneybrazil]

É importante ler bem o contrato, se for comprar tem que ser por um indice de reajuste que seja bom para ambas as partes e tentar adiantar o maximo de parcelas, para nao pagar dois ou mais terrenos.

[@douglaschoinatzki6029]

@@vidamoneybrazil fui ingênuo,a corretora me enrolou,não sabia me explicar só falou que o reajuste era pouco, cheguei casa fui dar uma pesquisada e encontrei esse vídeo,dae percebi a merda q eu tinha feito,o pior que eu vi muitas pessoas humilde comprando o terreno com entrada minima e parcelando em 180x.

[@vidamoneybrazil]

180 vezes é um prazo muito longo, e muita coisa acontece nesse período, o ideal é pagar umas 3 parcelas por mes, com isso dá pra abater um pouco o prejuízo, pois vai amortizando a dívida.

[@EduardoDalefi]

Agradeça por ter visto... pois eu tô me sentindo um idiota. Contrato de 76 mil, parcelas 48x, paguei 27mil e hoje valor pra quitar é 93 mil

[@douglaschoinatzki6029]

@@EduardoDalefi sei como é cara, tbm me senti assim, fiquei 7 horas na fila um frio desgraçado, cheguei alegre em casa pensando que tinha feito um bom negócio, quando resolvi pesquisar o que era esse reajuste anual igpm já me bateu o desespero, a merda que perguntei para a corretora só me enrolou falando que era uma pequena taxinha anual.

[@mateusoliver._]

Olá, sua explicação foi de grande ajuda, não sei nada sobre o assunto de juros e correção, tô querendo fechar negocio em um lote com contrato IPCA+3%, parcelas de 242 reais, vale a pena ou vai subir muito? Pretendo também pagar de 3 em 3 parcelas no primeiro ano

[@vidamoneybrazil]

Pelo IPCA é o melhor financiamento, como esse ano a inflação ta alta as prestações vao subir um pouco, mas no longo prazo vai baixar, o ideal é ir adiantado as parcelas.

[@mateusoliver._]

@@vidamoneybrazil Muito obrigado pela resposta, eu tenho apenas 12 mil na poupança, vou escolher continuar juntando a grana e tentar comprar avista, evitar essa burocracia de juros ao máximo

[@marcosdossantossousa140]

Certo sou de Cascavel PR . Eu caí nessa lais vou receber de volta . Eu vou usar a lei . Espero 🙏 na Justiça Estou vendo vídeos para mi informar

[@vidamoneybrazil]

Boa sorte

[@wendelmatos1357]

Oi boa noite, se puder responder ficarei muito grato rsrs , estou pra assinar um contrato parcelas de 800,00 em 120 meses Juros 9% ao ano + ipca , compensa?...

[@vidamoneybrazil]

Pelo IPCA ta ótimo, 9% ta dentro da média do que eles pedem, se o terreno for bom pode compensar. No primeiro ano a prestação pode chegar a 960 reais, tenta pedir um desconto nesses 9%

[@wendelmatos1357]

shoow, muitoo obrigado ,vou tentar sim 👏👏👏 Deus abençoe você pelo eu trabalho 🙏🙏

[@babaojbf]

Ipca a 12% ao ano + 9%.... no sexto ano fica impagável.

[@Arthur-mo3rb]

Pagar adiantado