FINANCIAMENTO IPCA: um ALERTA para quem ainda não assinou o contrato.

[@helenacouto8359]

Você explicou conceitos relativamente complexos de forma muito simples e eficaz - parabéns!!

[@VidadeCorretordeImoveis]

Obrigado Helena!

[@denisonvinhas7937]

Sou Correspondente Bancário Imobiliário e nenhum dos nossos clientes contratam taxa IPCA, pois sempre orientamos que essa taxa é a mais arriscada até para quem pretende quitar em um período bem curto. A TR é a taxa mais conservadora e mais contratada no mercado.

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Dênison! Essa orientação é realmente fundamental. Depois de tomar conhecimento sobre os riscos, ninguém contrata mesmo. Agradeço seu comentário!

[@imagina-so]

Pode me ajudar por favor? O ipca reajusta por mês? Exemplo se a parcela é 1500 e o ipca foi de 1% a parcela vai ser 1515 e no outro mês for 2% 1545 é assim vai subindo todos os meses até quitar a dívida?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá! O ideal é verificar o contrato que foi assinado, mas na maioria absoluta dos casos, a correção é feita sobre o saldo devedor e não diretamente sobre o valor da parcela. Exemplo: se você deve 150.000 e o IPCA foi de 1%, seu saldo devedor atualizado será de 151.500, o que automaticamente vai impactar no valor da parcela. Espero ter ajudado!

[@VidadeCorretordeImoveis]

Sobre a correção ser mensal, depende do seu contrato. A correção pode ser mensal ou anual.

[@VidadeCorretordeImoveis]

Pois é Daniela. Essa modalidade de financiamento se transforma em uma perversa armadilha quando a inflação dispara.

[@amandaschmidt7715]

Boa tarde Marcelo ! Infelizmente eu e meu esposo já assinamos o contrato do banco com a taxa da IPCA . . E já vimos a parcela crescer 😥 sabe me informar se é possicel mudar o contrato para a fixa ? Já que não fomos avisados 😖😖

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Amanda! Impossível não é, mas deve se preparar para uma longa e cansativa batalha extrajudicial e até judicial. Sugiro que consulte um advogado para encontrar o melhor caminho. Não conheço o contrato que assinaram, precisa verificar se é possível, mas a portabilidade para outra instituição financeira (Se não for imóvel na planta) pode ser uma alternativa. Espero ter ajudado e fico à disposição!

[@AG_Personal]

Faz portabilidade de financiamento pra outro banco.

[@VidadeCorretordeImoveis]

Sim! Esta é a melhor solução.

[@decaomachado]

Amanda, você se incomodaria de me falar o valor inicial contratado e o valor das parcelas nos meses subsequentes?

[@johnnyrodrigues723]

Estávamos comprando um imóvel o corretor por má fé ou desconhecimento insistiu em nos informar que o IPCA não há acréscimo no pagamento da parcela. Ao pesquisar parei nesse vídeo que me ajudou muito e me fez desistir da modalidade IPCA . É atrativa a parcela juntamente com a entrada, mas tudo o que eu pesquisei até agora à longo prazo não vale a pena .

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Johnny! Que bom que o vídeo lhe foi útil. Infelizmente, para viabilisar a negociação, muita gente indica o financiamento IPCA, mas omite, ou desconhece os riscos. Como eu disse no vídeo, o banco transfere o risco inflacionário para quem contrata o financiamento. Por isso a taxa é atrativa (armadilha).

[@marcellomls5936]

Maioria dos corretores são de má fé, infelizmente, isto é Brasil...

[@ezequielferreira246]

Marcelo, que Deus te abençoe muito, pela sua transparência.

[@VidadeCorretordeImoveis]

Eu que agradeço sua atenção Ezequiel!

[@jordaosoaresferreira3415]

Esse vídeo merece ser divulgado galera

[@VidadeCorretordeImoveis]

Valeu Jordao!

[@m.thiago]

gostaria de saber como faz a conta do saldo devedor pelo ipca. 38 parcelas de R$ 1.879,04 e será corrigido IPCA 4,42% + 1% ao Mês. Qual seria o novo valor da parcela ? e se puder digite o cálculo pra entender melhor.

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá! Considerando os número por você fornecidos, o cálculo da parcela do mês seguinte fica assim: Taxa Mensal IPCA = (1 + 0,0442)^(1/12) - 1 ≈ (1,0442)^(1/12) - 1 ≈ 0,003601 Novo Saldo Devedor = R$ 71.404,72 * (1 + 0,003601) ≈ R$ 71.404,72 * 1,003601 ≈ R$ 71.727,42 Adicionar 1% ao novo saldo devedor: Novo Saldo Devedor = R$ 71.727,42 * (1 + 0,01)≈ R$ 71.727,42 * 1,01≈ R$ 72.145,69 Novo valor da parcela = R$ 72.145,69 / 38 ≈ R$ 1.898,29 *** ESTA É APENAS UMA SIMULAÇÃO. PARA O CÁLCULO EXATO, É PRECISO CONSULTAR O SEU CONTRATO.

[@rosivaldopinto1451]

Você sabe me dizer qual a Caixa Econômica usa? TR OU IPCA ? Tô frito 😂😂😂😂😂

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Rosivaldo! A Caixa tem as duas opções. No seu contrato você encontrará essa informação.

[@rosivaldopinto1451]

Vou procurar. Obrigado! 🙏🏼

[@rosivaldopinto1451]

Contrato de compra e venda ou no contrato da caixa?

[@VidadeCorretordeImoveis]

No contrato de financiamento da Caixa.

[@rogeriomacae6983]

Muito bom o vídeo. Pretendo financiar 120 mil em 10 anos. Mas consigo quitar em 3 anos. Em um caso desse (curto período), o IPCA seria uma boa (menos arriscado)?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Rogerio! Com certeza reduzir o tempo para quitação é uma decisão sábia. Apesar de sempre existir o risco de uma disparada a qualquer momento, as chances de problema são bem minimazadas. Vá em frente!

[@rogeriomacae6983]

@@VidadeCorretordeImoveis obrigado pelo retorno. Parabéns pelo canal.

[@marcusvinicius887]

Obrigado pelas informações.

[@VidadeCorretordeImoveis]

Eu que agradeço sua atenção Marcus!!

[@Gerson868]

NOS FINANCIAMENTOS IMOBILIARIOS PRA COMPRA DE LOTE DIRETO COM A LOEADORA OU CONSTRUTORA AS OPÇÕES QUE NOS OFERECEM OU É IPCA OU IGPM.

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá! É isso mesmo. Ao comprar lotes financiados diretamente pelas loteadoras, a correção do saldo devedor sempre se dá por um desses dois indexadores.

[@tainaraalvespessoa]

Muito bom! Muito educativo. Um assunto que eu não estava entendendo, ficou claro agora. Obrigada.

[@VidadeCorretordeImoveis]

Obrigado Tainara! Fico feliz em ajudar!

[@alexandreamp6743]

Ótimo excelente

[@VidadeCorretordeImoveis]

Obrigado Alexandre!

[@dudarodrigues626]

Tenho a seguinte proposta Entrada de: 17.500 Parcela atual: 811 Indexador: IPCA, a parcela é modificado 1 vez ao ano referente ao ipca Prazo: 14 anos Furada ou da pra tentar?????

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Duda! Não é furada não. Deve ser a compra de um lote, e loteadoras realmente só trabalham nesse plano. Se o preço do imóvel está de acordo com o praticado na região, vá em frente. Atente-se somente em manter os esforços voltados para a quitação do contrato o mais breve possível (amortizando o saldo devedor), minimizando assim, os riscos de sofrer com uma elevação mais agressiva do IPCA.

[@tiagoalvesdeoliveira5885]

Boa noite Tenho uma proposta de compra de um lote, 10% de entrada e restante em 96 parcelas juros ao mês 0,75 mais ipca anual, valor do lote 110.000 Acha que vale o risco?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Tiago! Loteadoras realmente trabalham na maioria dos casos com IPCA no contrato. Se a aquisição realmente fizer sentido para você, são duas as opções para correr menos risco: dar uma entrada maior ou fazer um esforço para quitar o contrato o quanto antes, afinal, quanto mais tempo, mais risco do IPCA disparar. Se adotar essa(s) estratégia(s) e for um local de que te agrade, vale o risco sim.

[@edmilson-detudoumpouco.cri5982]

O meu contrato sobe sempre acima da inflação. Um absurdo.

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Edmilson! É importante verificar qual o índice de correção utilizado em seu contrato. Se for o IPCA, o normal é que acompanhe a inflação.

[@luizfernandoprado4736]

Muito bem explicado. Obrigado Outubro/ 2021

[@VidadeCorretordeImoveis]

Valeu Luiz!

[@SaudosaGuiLoka]

A poupex oferece uma modalidade de juros em 4,3% + IPCA, só que o IPCA tem limitação de 6,6% a.a. Com essa limitação, o contrato seria o mesmo de assinar um com juros de 10,9% ao mês?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Nicole! Se há em contrato a garantia que o teto da correção pelo IPCA será de 6,6% ao ano, é menos arriscado quando analisamos a questão do impacto da inflação. É importante separar nessa conta, os juros e o IPCA. Os 4,3% de juros ao ano, já estarão no valor das parcelas que você pagará. O que vai variar nesse caso, é o saldo devedor, que considerando o cenário atual de inflação (acima dos 6,6%), será corrigido em no máximo 6,6% ao ano.

[@dougzx6]

Se eu financiar um lote em 120x, minha pretensão será quitar em até 50x seria uma boa o IPCA?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá! Na verdade, para compra de lote direto da incorporadora, não há muitas opções além do IPCA, mas seu raciocínio está correto. Assina o contrato em 120 vezes e quita em 50 ou até menos meses. Focar na amortização do saldo devedor para minimizar os impactos do IPCA na dívida é o melhor caminho.

[@renatabarbosa9908]

Meus parabéns pelo vídeo extremamente claro e bem feito. Muito sucesso!

[@VidadeCorretordeImoveis]

Obrigado Renata!

[@nieldbs]

Estou negociando um apto na planta e não sabia desses indexadores. O financiamento seria pelo crédito associativo da caixa. O corretor me enviou o contrato da construtora e nele fala que as prestações após os habite-se são reajustadas pelo IPCA. É possivel eu pedir pra alterar para TR ou nesse crédito associativo a unica opção é financiar pelo IPCA?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Daniel! Se ainda não assinou o contrato com a construtora, há chances sim de alterar o indexador. Tudo vai depender de quanto a construtora está aberta a isso (se prepare para uma primeira resposta negativa). Se fosse o contrato de financiamento, antes de assinar é possível fazer essa alteração sim, no entanto, uma nova aprovação de crédito tem que ser feita, uma vez que, com a mudança do indexador, o valor da entrada sofrerá alterações, assim como os valores das parcelas.

[@StefanienayaraNayara]

Boa noite gostaria de tira uma dúvida fechei um contrato de 35 anos com as parcelas de 719 por mês no módulo ipca÷1% gostaria de saber o quanto isso me prejudica na vida financeira recebendo 1 salário mínimo?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Stefanie! Se a renda for de um salário mínimo, a parcela mensal de R$719 reais é bem elevada, principalmente se considerarmos que o IPCA (que é o índice de correção do seu saldo devedor) tende a aumentar bem mais do que o salário, ou seja, a parcela tende a superar a renda que você informou, com facilidade. É um contrato arriscado.

[@MRLEG.ARTEGI.ARTESANATOS]

Só uma dúvida, pode amortizar o financiamento pagando um pouco mais a cada parcela?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá! Amortizações podem ser feitas normalmente. Basta informar ao banco sobre a intenção de amortizar o saldo devedor (alguns bancos já têm essa opção no próprio aplicativo) e o boleto para pagamento é gerado.

[@MRLEG.ARTEGI.ARTESANATOS]

@@VidadeCorretordeImoveis ok, muito obrigado pela atenção

[@TAKUMAGAMEROFICE]

E sobre aquisição de lote com correção pelo IPCA, compensa?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Diego! Para compra parcelada de lotes em lançamento, realmente a correção do contrato normalmente é pelo IPCA. Se a compra fizer sentido para você (localização e preço), o melhor a fazer é dar a maior entrada que puder para financiar o menor saldo possível, e, fazer um esforço para amortizar constantemente o saldo devedor, minimizando assim, as possibilidades de uma disparada do IPCA ao longo da vigência do contrato. Quitando o contrato antes do tempo, os riscos são bem menores.

[@LucasSilva-yn7gu]

Oi tudo bem vou comprar tereno pela ipca 150 vezes de 2.500 e uma boa ideia ou furada?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Lucas! Os contratos de financiamento de terrenos (direto com a loteadora) são normalmente corrigidos pelo IPCA mesmo. São duas incertezas: 1) Como vai se comportar a inflação (IPCA) nesses 12 anos de financiamento? 2) Qual vai ser o preço de comercialização desse lote depois desse período? Como são respostas que NINGUÉM consegue te dar agora...caso você decida fazer a compra, a dica que dou é: dê o máximo de entrada e quite o financiamento o mais rápido que puder (qualquer valor que surgir, não pense duas vezes antes de amortizar o saldo devedor). Sobre ser uma boa ideia ou uma furada, tudo vai depender dos seus objetivos com este imóvel. Espero ter ajudado, mesmo sem responder diretamente sua pergunta.

[@LucasSilva-yn7gu]

Obrigado pela atenção mais um escrito

[@CristianoOliveira-tt7yf]

olá amigo vc pode me ajudar urgente? sobre um cálculo

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Cristiano! Pode enviar sua dúvida para: [e-mail] Se estiver dentro do meu conhecimento, tentarei ajudá-lo.

[@CristianoOliveira-tt7yf]

@@VidadeCorretordeImoveis Bom dia amigo irei mandar agora

[@CristianoOliveira-tt7yf]

@@VidadeCorretordeImoveis enviei amigo

[@paulasaraiva746]

muito obrigada pela excelente explicação!

[@VidadeCorretordeImoveis]

Eu que agradeço o comentário Paula!

[@liviadepaula3921]

Bom dia! Vc podia explicar dando exemplo na prática, com uma tabela. Mostrando a evolução dos valores.

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Livia! Ainda não tenho um vídeo prático, mas é uma boa sugestão. No entanto, há alguns meses, uma pessoa fez alguns questionamentos e dei uma resposta um tanto prática. Vou colar aqui abaixo: "Vou dar um exemplo utilizando a Tabela Price como sistema de amortização: Valor do financiamento: R$50.000,00 Parcela 1: R$717,35 Amortização: R$217,35 Juros: R$500,00 Saldo devedor: R$49.782,65 (esse será o saldo a ser corrigido pelo IPCA) IPCA/mês 1% (taxa hipotética) Saldo devedor atualizado: R$50.280,47 Parcela 2: R$724,52 Amortização: R$221,72 Juros: R$502,80 Saldo devedor: R$50.058,75 (esse será o saldo a ser corrigido pelo IPCA) IPCA/mês 1% (taxa hipotética) Saldo devedor atualizado: R$50.559,33 Parcela 3: R$731,77 Amortização: R$226,18, Juros: R$505,59 Saldo devedor: R$50.333,15 (esse será o saldo a ser corrigido pelo IPCA) IPCA/mês 1% (taxa hipotética) Saldo devedor atualizado: R$50.836,48 Foi considerado 1% ao mês de inflação e vale lembrar que é preciso verificar qual é o sistema de amortização do contrato de financiamento." Espero que de alguma forma, ajude-a a ter uma visão prática do problema que é essa modalidade de financiamento.

[@waldenirsoaresparaensesobr9970]

Caberia ao meu corretor, mas o bendito na famigerada ganância de obter vantagens não quis nem saber, moral da história se depender de mim não vende mais nada para quem eu conheço. Mais tem Deus para dar do que o diabo para tomar.

[@VidadeCorretordeImoveis]

Pois é Waldenir! Um dos papéis do corretor é expor aos clientes todos os riscos e detalhes envolvidos no negócio para que então, os compradores tomem suas decisões. Nesse caso do IPCA, muita informação foi omitida e muita gente de fato se prejudicou.

[@erikabrandao4260]

Boa tarde Marcelo Eu adquiri um apartamento e devo 45 mil para a MRV. Comecei a pagar 970 mas já estou pagando 1036 pelo INCC. Diz no contrato que depois que eu mudar fica pelo IPCA. A partir de outubro pretendo pagar duas prestações por mês. Caso bisão não aconteça, será que a última em 2026 vai ser mais de dois mil? Não entendo nada disso. Me esclareça por fabor

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Erika! É impossível fazer essa previsão, pois tudo vai depender de como será a inflação durante esse período. O que você deve entender é que o saldo devedor total (que hoje, segundo seu relato, é de 45 mil reais), será corrigido pelo IPCA mensalmente. Quanto maior o IPCA, maior o reajuste. Por isso, deve ser feito tudo o que for possível para quitar o quanto antes. A inflação é imprevisível.

[@erikabrandao4260]

@@VidadeCorretordeImoveis Obrigada Marcelo. E o que eu pretendo fazer o mais rápido possivel

[@jonielrodriguesjotag7915]

estou preste comprar um terreno de 300 meses a partir de 915 reais,me ajudem será que compensa?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Joniel! Os contratos de compra/venda de lote/terreno normalmente são corrigidos pelo IPCA, por isso, se o terreno está em uma localização que o atende e se está de acordo com os planos que tem para sua vida, faça a aquisição, mas esforce-se para quitar o contrato o quanto antes, minimizando assim, o risco de uma disparada na inflação e o aumento expressivo das parcelas. Para terrenos de lançamento, se a compra for parcelada, não há muitas maneiras de fugir da correção do IPCA.

[@MarianeAmaral-he8ii]

Olá. Tudo bem? Deixa eu te fazer uma pergunta. Comprei um terreno 80 mil. Pela loteadora,com ajuste IPCA. Parcelado em 70 meses, valor de 1102,00 reais. Será q será muito o juros nos próximos anos?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Mariane! Infelizmente é impossível fazermos qualquer previsão do IPCA nos próximos anos. O melhor a fazer é focar os esforços para quitar ou ao menos amortizar o financiamento o quanto antes, e assim, minimizar as chances de sofrer com um aumento expressivo do seu saldo devedor.

[@aventuraseueela5573]

Boa noite! Eu adquiri um lote na modalidade IPCA. A minha dúvida é: O Banco responsável é o Sicred do Paraná, como eu resido em São Paulo e precisar amortizar parcelas, tenho que ir somente na agência do Paraná ? Ou posso através do mesmo banco mas em São Paulo solicitar essa modalidade? Obrigado.

[@josivaljr]

Parabéns pela honestidade e iniciativa do vídeo. Necessário. Utilidade pública

[@VidadeCorretordeImoveis]

Obrigado Alves!

[@joel-im9bx]

Boa noite cara. Uma duvida: estou pensando em financiar um terreno na regiao de cotia diretamente com a construtora. O valor é 156625.00 em 90x 2195.78 + correção anual pelo ipca. Quero quita-lo em ,no máximo, 6 anos. Nesse intervalo de tempo compensaria esse indexador?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Boa noite Joel! Para financiamento de lotes direto com a construtora, não há muitas outras opções de índices para correção. O IPCA é de fato o mais utilizado. A dica que dou, é atacar o financiamento para quitá-lo o mais rápido que puder e sofrer o menos possível com a oscilação do IPCA. A Selic está subindo justamente para conter a inflação e no cenário ideal, devemos ter uma inflação menor em 2022. Em 6 anos muita coisa pode acontecer, mas é infinitamente menos arriscado quando comparado ao prazo dos financiamentos bancários que passam dos 30 anos. Calcule bem os riscos levando em conta seu custo de vida e vá em frente!

[@joel-im9bx]

@@VidadeCorretordeImoveis obrigado man. Ganhou um inscrito

[@SimoneSantos-xu6zs]

@vidade corretor o terreno que comprei o ipca é anual e como faz pra financiar pela tr?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Simone! Se já assinou o financiamento do terreno com correção pelo IPCA, a única maneira é a loteadora aceitar alterar a correção para TR, mas lhe adianto que isso dificilmente ocorrerá. Diferentemente de casas e apartamentos, praticamente todos os contratos de financiamento de terrenos/lotes são corrigidos pelo IPCA mesmo.

[@rafahenri18]

Seu video é de muita utilidade. Estou em busca de um terreno e me deparei com um loteamento aqui na cidade com 10 mil de entrada + 140 parcelas de 497 com Correção mensal de 0,8 + IPCA...a principio fiquei muiti interessado por conta do valor baixo, mas agora já não sei mais o que fazer

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá! Obrigado! A correção de financiamento de lotes é sempre assim mesmo. Quando não é possível comprar à vista, o melhor a fazer é dar uma boa entrada e "matar" o saldo devedor o mais rapidamente possível. É a melhor forma de minimizar o risco do aumento excessivo das parcelas motivado por uma disparada da inflação.

[@leandroespiritosanto9528]

e eu que comprei um terreno em 144 vezes pelo ipca e ja paguei 20 k.. queria desistir mas vou perder tudo oque ja paguei

[@chai3396]

Olá, por favor me tira uma dúvida!! Quando a Caixa chama pra assinar, nós podemos escolher qual taxa variavel queremos? A TR, a Poupança ou IPCA? Ou eles nos forçam a aceitar determinada taxa que eles escolherem???

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Chaiane! Pela expressão "chama pra assinar", acredito que esteja falando da compra de um imóvel na planta né? Se for esse o caso, quando chegar para assinar, o contrato provavelmente já estará pronto. Você poderá questionar sim o índice de correção, mas é importante lembrar que ao mudar, novas simulações deverão ser feitas e tanto o valor de entrada quanto a renda exigida podem mudar. E prepare-se para ter uma resposta negativa ao questionar sobre essa possibilidade de alteração, além de contar com a má vontade de quem a atenderá. Sendo uma relação de consumo, caso não cheguem a um acordo sobre o índice a ser utilizado, o Procon pode ser acionado, ou, pode contar com o auxílio de um advogado (melhor opção). Mas reforço aqui: quando muda o índice, as exigências de renda e entrada também mudam. E muitas vezes não resta outra opção a não ser o IPCA. Espero ter ajudado!

[@marcellomls5936]

@@VidadeCorretordeImoveis A PIOR MODALIDADE que é a IPCA só aceita comprometer até 20% da renda, ao invés dos 30% da TR e Juros Poupança, o banco sabe que é uma FURADA PARA O CLIENTE, por isso compromete menos a renda, FUJAM DESSA ARMADILHA!!!!

[@VidadeCorretordeImoveis]

Exatamente Marcello! Uma grande armadilha.

[@chai3396]

@@VidadeCorretordeImoveis Obrigada!!!

[@lorenzzodomiciani3150]

No caso dependendo da renda pode ser um mal necessário para que seja aprovado o financiamento?

[@ezequielferreira246]

A correção IPCA anual é menos agressiva que a mensal ???

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Ezequiel! Não. A única coisa que muda é o período de correção e algumas vezes a forma como é cobrado. Como no anual a pessoa passa 12 meses com a mesma parcela, acaba tendo a falsa sensação que foi menos agressivo.

[@bragaojuara2822]

Pulei uma fogueira! Obrigado 👏👏👍🏽👍🏽

[@VidadeCorretordeImoveis]

Que bom Braga! 🤜🤛

[@renatopedro1465]

Fui ver um terreno por 44 mil no final eu iria pagar quase 1000 mil e cima do ipca

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Renato! Lotes comprados à prazo realmente têm seus contratos corrigidos pelo IPCA na maior parte das vezes.

[@narcelioqueiroz2635]

Bom dia! Estou fechando um financiamento de um lote, no caso seria em 36 vezes o pagamento. Não terá juros, apenas a correção do IPCA mensal. Meu corretor informou que não terá reajuste no saldo devedor, apenas nas parcelas, procede isso? O corretor informou que só há ajuste no saldo devedor quando é financiamento habitacional.

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Narcelio! Para lhe dar uma resposta exata, seria preciso verificar a cláusula do contrato que trata da correção, mas até hoje, absolutamente em todos os contratos com os quais me deparei, a correção sempre foi aplicada sobre o saldo devedor total, o que automaticamente resulta na correção das parcelas. Acho bem difícil ser apenas sobre a prestação do mês. Caso insistam nessa forma de correção, faça constar com clareza no contrato. Não acredito que farão.

[@narcelioqueiroz2635]

@@VidadeCorretordeImoveis obrigado amigo. Mais no caso de 36 meses você considera menos arriscado? E tbm tem o fato de não ter juros no plano de 36x, apenas a variação do IPCA. mensal

[@VidadeCorretordeImoveis]

Sem dúvida é menos arriscado quando comparado a um financiamento habitacional, afinal, são 3 anos ao invés de 30. Ainda assim, qualquer esforço para antecipar as parcelas é válido. Sempre visando minimizar o risco. Loteamentos normalmente são corrigidos pelo IPCA mesmo. Faça as contas e vá em frente!

[@hlopedro]

alguém poderia me ajudar, na minha cidade tem alguns terrenos à venda. entrada lá do lote é 5495,17 parcelas 240 meses valor 763,00 reajuste ipca Anual lote 12x30 Sta Helena o que vocês acham ? Acredito que anualmente, não seja tão ruim ! a Média dela sem picos de baixa ou alta é de mais ou menos 5%, foi me falado que a correção e em cima da parcela e não do imóvel ! Opinem por favor

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Pedro! Lotes comprados à prazo, normalmente são corrigidos pelo IPCA mesmo. A correção com certeza acontece sobre o saldo devedor total, o que, por consequência, altera os valores das parcelas. O importante é estar ciente que o saldo vai variar de acordo com a inflação durante esses 240 meses, e por isso, amortizações devem ser feitas sempre que possível. Faça as contas e se achar que o imóvel se encaixa nos seus objetivos, vá em frente.

[@hlopedro]

@@VidadeCorretordeImoveis bom dia amigo, os corretores não sei se por falta de informação me disse que a correção é feita em cima da parcela. Por exemplo se o ipca anual ficou em 5% seria a porcentagem em cima da parcela, ainda não o li o contrato mas achei meio estranho

[@VidadeCorretordeImoveis]

@@hlopedro No contrato você poderá constatar exatamente como será feita a correção. O importante é ler e entender antes de assinar. O mais provável é que seja como lhe disse no comentário anterior: o saldo devedor é corrigido anualmente, e por consequência, o valor da parcela sofre a alteração.

[@hlopedro]

@@VidadeCorretordeImoveis você poderia me ajudar a interpretar melhor essa questão. Se você tiver um e-mail no qual posso entrar em contato pra você me dizer se é viável ou não, fico agradecido

[@ericacortez1138]

Olá Marcelo! Obrigada pelo vídeo Fizemos um financiamento (20anos) direto pela construtora pelo índice IGPM. Não sabíamos na furada q estávamos entrando … ninguém explicou nada p nós. No entanto após um anos, vendo q as parcelas estavam altíssimas, pedimos a revisão do contrato p IPCA. E a construtora aceitou. Mas estamos vendo q não ajudou muito, as parcelas aumentam todos os meses …. De 1800 p 2800😭 dentro de um ano e meio. Existe alguma outra possibilidade? Tentamos fazer refinanciamento pelo banco, mas não aceitaram pq a compra foi feita direto com a construtora . Pensamos em fazer um consórcio imobiliário para quitar a dívida com a construtora … sabe se é menos pior ou vamos entrar numa outra roubada? Temos a opção de dar um lance usando o dinheiro da própria carta.

[@VidadeCorretordeImoveis]

Oi Erica! Os dois índices, tanto o IGP-M quanto o IPCA estão bem complicados nesse momento e apesar de algumas previsões otimistas, não há uma data para melhorar. Sobre o consórcio, seria interessante ver exatamente qual a situação documental do imóvel antes de qualquer coisa. São muitos os casos em que a carta não pode ser utilizada por entraves burocráticos e a situação acaba se complicando. Outro ponto importante é saber que por mais que alguém prometa que sua carta será rapidamente contemplada, as coisas não funcionam bem assim. Já vi casos que meses se transformaram em anos de espera para ocorrer a contemplação. O consórcio só será uma decisão acertada na minha opinião se não apertar seu orçamento mensal. Se tiver que fazer algum sacrifício para pagar o consórcio mais o financiamento, não vale a pena. Nesse caso, vale fazer o sacrifício para amortizar o saldo devedor (parcela + amortização) do contrato atual e se livrar dele o mais rápido possível. Espero ter ajudado!

[@ericacortez1138]

@@VidadeCorretordeImoveis muito obrigada pela sua atenção!!!!!! Ajudou bastante!

[@pesquisamarinhavidaazul1996]

Oque ? Mil reais de aumento em 1 ano e meio ? Então deve ter sido os juros do próprio terreno e não o ipca

[@kethlyfurquim6883]

Obrigado pelo vídeo bem explicativo. Gostaria de saber sua opinião nesse caso específico. Estou verificando um terreno no valor: 192.043,50 mil. Entrada: 15.123,43 Parcelas: 180 X 2.147,15. Amortização: 450. 12% a. a + IPCA (o valor da parcela já contempla esses 12%) Quero quita-lo em, no máximo, 7 anos. Pagando a parcela do mês junto com a última parcela que seria a amortização. Em sua opinião, compensaria esse indexador?

[@kethlyfurquim6883]

E a correção do IPCA é mensal.

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Kethly! Na verdade, quando a compra do terreno é feita a prazo, diretamente da loteadora, não há como fugir do IPCA como indexador, uma vez que praticamente todos os contratos o utilizam. Portanto, o melhor a fazer é realmente "matar" o financiamento o mais breve possível. A estratégia que mencionou é o melhor caminho para minimizar os impactos de possíveis aumentos expressivos do IPCA. Parece ser um contrato bem padrão das loteadoras. Faça as contas, trace a estratégia e vá em frente!

[@kethlyfurquim6883]

@@VidadeCorretordeImoveis entendi. Outra dúvida. O corretor disse que os 12% de juros já contempla no valor da parcela, mas No contrato, está dizendo: “que as parcelas SERÃO acrescidas de 12% (doze por cento) de juros ao ano, e reajustados pela variação do IPCA, MENSAL E CUMULATIVAMENTE, assim, há cobrança cumulativa ou acumulada de juros, ou seja, todos os meses a parcela terá incidência de juros daquele mês, somados com os juros de todas as parcelas anteriores?

[@VidadeCorretordeImoveis]

@@kethlyfurquim6883 É obrigatório (e normal) constar no contrato que sobre o valor original das parcelas, serão acrescidos os juros, que, normalmente, já estão no valor das parcelas. A única variação ocorre de acordo com o IPCA mensal, quando o saldo devedor total é corrigido. Mas cada contrato é um contrato. Estou emitindo minha opinião baseanda nos contratos com os quais eu habitualmente me deparo.

[@karinshiroma4386]

Por favor pode me ajudar estou pra comprar um terreno e nele diz 6% ao ano mas correcao pelo ipca anual , esta financiado em 10 anos porem vou pagar bo maximo em 3 , mas esta dizendo que o juros sera sobre a parcela paga existe isso ou e furada ?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Karin. A correção realmente pode ser feita anualmente, mas normalmente o que é corrigido é o saldo devedor, que conforme aumenta após a correção, resulta no aumento da parcela. Normalmente é isso que acontece. Confirme essa informação antes de assinar o contrato. Quanto aos juros de 6% ao ano,, se estiver comprando no lançamento de um loteamento, provavelmente já estão contabilizados no valor da parcela que simularam para você. A única coisa que fará a parcela oscilar é o IPCA. Sobre pagar em 3 anos ao invés de 10, é exatamente o que deve fazer para minimizar o risco do contrato.

[@karinshiroma4386]

@@VidadeCorretordeImoveis muito obrigada

[@30defevereiro83]

viver de aluguel compensa viu, e muito! com tanta dificuldade nem compensa investir nisso

[@katianebauer3700]

Bom dia! Obrigada pelo vídeo é bem explicativo. Como vc falou ao longo prazo o IPCA é complicado, mas gostaria de saber sua opinião no caso de 5 anos. Tenho uma proposta para quitação direto com a construtora de uma compra de imóvel. Opção 1: Saldo devedor R$ 80.269,80 Esse valor dividido em 52 parcelas a vencer de R$ 1.543,65 com correção IPCA Opção 2: 60 parcelas FIXAS sem correção 60 x 1.785,56 Nesta condição as parcelas não terão mais correção e ficam fixas até a quitação do contrato. Desde ja agradeço a sua atenção. att, Kati

[@VidadeCorretordeImoveis]

Bom dia Kati! O que EU faria (não é uma recomendação): Eu optaria pela Opção 1 e direcionaria todos meus esforços para quitar a dívida antes desse prazo de 52 meses. Mas se você não tiver como amortizar o saldo devedor e vai pagar de fato em 52 meses, para não ter surpresas, a opção 2 deve ser considerada. Por mais que haja projeções e previsões sobre o IPCA, só saberemos o percentual real mês a mês. E temos tempos complicados num futuro próximo. Espero ter ajudado!

[@katianebauer3700]

@@VidadeCorretordeImoveis muito obrigada!!!!

[@marcellomls5936]

Indexado ao IPCA não vale a pena nem a curto prazo, SALDO DEVEDOR AUMENTA, corre que é CILADA!!!

[@klebercintra5973]

parabens pelo video, assisti inumeros outros sobre o assunto, mas de forma simples me foi possivel ter mais clareza. mencionou sobre ser vantagem o IPCA para prazos mais curtos, qual o prazo que julga ser adequado. obrd

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Kleber! Obrigado! É praticamente impossível estipular um prazo aceitável para esse tipo de contrato, uma vez que ondas inflacionárias podem surgir a qualquer momento pelos mais variados motivos. Ao assumir um contrato corrigido pelo IPCA, a melhor estratégia é achar maneiras para amortizar o saldo devedor o mais breve possível. É a melhor forma de minimizar riscos.

[@klebercintra5973]

@@VidadeCorretordeImoveis é que nesse momento..estou com uma proposta de para comprar um terreno de loteamento novo.. E segundo o corretor , o juros é somente pelo IPCA. Não tem uma taxa fixa mais o IPCA. Não tendo uma taxa de juros fixa p somar ao IPCA..torna interessante ou mesmo assim não. Muito obrigado.

[@VidadeCorretordeImoveis]

​@@klebercintra5973 Realmente os contratos de loteamentos são corrigidos em sua imensa maioria pelo IPCA. Normalmente (precisa verificar no contrato), no valor das parcelas já está embutida a taxa de juros (em boa parte das vezes, de 1%), e o IPCA fica como ÍNDICE DE CORREÇÃO do saldo devedor. Risco nesse tipo de contrato sempre existirá, por isso, se o terreno em questão estiver de acordo com seus planos, vá em frente e como disse na resposta anterior, batalhe para quitar o contrato o mais breve possível.

[@ivancastro796]

Quitação tenho direito a desconto. Pago para a construtora com IPCA e cub

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Ivan! Sim, faz diferença antecipar os pagamentos. Na verdade, quando você decide quitar o contrato de financiamento, você tem direito à redução proporcional dos juros e encargos financeiros. É o que chamamos de "trazer o saldo devedor a valor presente". Esse direito está no Código de Defesa do Consumidor.

[@ivancastro796]

@@VidadeCorretordeImoveis é que somando as parcelas restantes somam 38 mil reais. Oferecemos 30 mil para quitar. Mas disseram que não dá, tem que ser 38 mil mesmo para quitação. Na sua opinião, tenho direito a um bom desconto? Devo ir ao Procon ou procurar algum advogado para nos orientar? Aquardo sua opinião é obg

[@VidadeCorretordeImoveis]

Ivan. Realmente não adianta fazer proposta para quitação, pois os pagamentos das parcelas pelo que percebo estão em dia e o credor realmente não negocia o saldo devedor. O primeiro passo, considerando seu relato, é verificar se esse valor de 38 mil reais já está considerando a redução dos juros futuros. Se já estiver computada essa redução, não há o que fazer. Já se nesse valor estiverem embutidos os juros, eles são obrigados a fazer o abatimento para que você quite antecipadamente. Nesse caso, aí sim, você pode requerer seus direitos.

[@ivancastro796]

@@VidadeCorretordeImoveis obg

[@saopaulo1936]

O meu ipca foi dividido em 72 vezes, será que é possível diminuir as taxas adiantando ? Ou tenho que pagar mensalmente ?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá! Quando você diz que dividiu o IPCA em 74 vezes, quer dizer que cobraram toda a correção do contrato de uma vez e parcelaram? Ou você financiou um imóvel em 74 vezes? Em teoria, todo parcelamento pode ser adiantado, e nesse caso, há sim descontos nas parcelas futuras. Mas não entendi exatamente do que se trata seu parcelamento.

[@saopaulo1936]

@@VidadeCorretordeImoveis então, seria um valor pós chave de 40 mil reais que eu devo pagar a construtora e esse valor foi dividido em 72 parcelas com a correção do IPCA, eu gostaria de saber se é possível fazer o adiantamento pra fugir dos juros ?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Sim! Antecipar é uma ótima idéia. Ao amortizar o saldo devedor você vai eliminar os juros futuros e minimizar seu risco. Com certeza é o melhor a fazer.

[@saopaulo1936]

@@VidadeCorretordeImoveis ótimo então

[@alessandraoliveiradasilva1866]

Ótimo vídeo ,vou comprar direto com a loteadora pois meu perfil me limita muito .O valor do lote é 108 mil e a taxa de juros 1% ao ano +ipca mensal , pretendo fazer em 120 × e ir amortizando ,será que mesmo assim é ruim ? Me ajuda por favor !

[@VidadeCorretordeImoveis]

Oi Alessandra! Os contratos com loteadoras normalmente são indexados ao IPCA mesmo. Seja um financiamento pela loteadora ou pelo banco, a correção é a mesma. Te aconselho a dar a maior entrada que puder e focar todos os esforços para amortizar o saldo devedor com a maior rapidez possível. Como disse no vídeo, o saldo devedor será corrigido mês a mês e em 120 meses, o IPCA vai varia bastante. O importante é você estar ciente dos riscos e quitar o contrato o mais rápido que puder.

[@alessandraoliveiradasilva1866]

Muito obrigada pela atenção! Esqueci de por que a parcela inicial é 1500 reais .

[@VidadeCorretordeImoveis]

Alessandra. Verifique bem, pois deve ser 1% ao mês de juros e não ao ano. Lembre-se sempre que a correção é normalmente calculada sobre o saldo devedor e não sobre a parcela. A parcela aumenta ou diminui justamente por acompanhar a correção do saldo devedor. Se reduzir ou eliminar outros gastos e direcionar tudo que puder para amortizar o saldo devedor, o risco é bem minimizado.

[@alessandraoliveiradasilva1866]

@@VidadeCorretordeImoveis Isso mesmo é 1%ao mês +ipca . Muito obrigada Deus abençoe com saúde e muitas vendas, pois a sua ajuda nesse momento foi muito importante.

[@Adm-nk8mf]

Vídeo muito bom me ajudou bastante.

[@VidadeCorretordeImoveis]

Muito obrigado! Fico feliz em ajudar!

[@simonedeoliveira523]

Oi Marcelo parabéns pelo vídeo. Eu tenho um contrato com a construtora pela IGPM, e atrasei algumas parcelas devido ter subido muito, a construtora me propôs, mudar o contrato para IPCA(sendo 20 parcelas), dizendo que a taxa é melhor, me passando as custas também do cartório para eu pagar. Você sabe me dizer se realmente é melhor para mim, e caso eu poderia propor a construtora pagar 20 parcelas fixa, sem alteração? desde já muito obrigada pelo retorno.

[@VidadeCorretordeImoveis]

Oi Simone! Obrigado pelo comentário. Neste momento conturbado que estamos atravessando, os dois índices estão elevados mesmo. É bem difícil prever o risco. Acho bem difícil aceitarem o parcelamento sem correção, afinal, são 20 parcelas. No entanto, o não você já tem. Vale a pena tentar sim. Mande a proposta. Caso a proposta seja negada, o jeito será aceitar a correção pelo IPCA mesmo. Se fossem 20 anos eu diria que é loucura, mas como são 20 parcelas, seu risco é menor. Como eu disse no vídeo, se surgir a possibilidade de amortizar o saldo antes, não pense duas vezes. Espero ter ajudado!

[@simonedeoliveira523]

@@VidadeCorretordeImoveis Marcelo muito obrigada pela resposta rápida, então a taxa IPCA é melhor mesmo que a taxa IGPM, no momento? e a forma de amortizar o saldo antes, seria pagando a parcela do mês e a ultima parcela, ou teria outra forma?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Sim. O IPCA apesar de também estar em elevação, tende a aumentar um pouco mais devagar que o IGP-M. Já em relação à amortização, o importante é reduzir o saldo devedor. Seja pagando a última ou a próxima parcela a vencer. Nesse prazo de 20 meses, não sentirá tanta diferença. Quanto menor a dívida, menor o risco.

[@simonedeoliveira523]

​ @Vida de Corretor Marcelo, muito obrigada pela sua atenção, me respondendo. Vc tem uma imobiliaria é isso? ou é consultor financeiro?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Sou Corretor de Imóveis e Empreendedor. Espero ter ajudado!

[@elainecristinapereira3520]

Olá Marcelo, infelizmente, caí nessa furada...agora não sei o que fazer, devo 116 mil, financiados por 2,95+ ipca, as taxas dos bancos pra portabilidade pra tr estão na casa dos 10% ou mais, fora os custos. A Caixa permite eu migrar pra 2, 95 + poupança ( parece que tem um teto máximo, de 10, 17%, se a SELIC passar de 8,5%). Faltam 246 prestações, que hoje está em 900 reais. Se migrar as parcelas subirão pra 1500 reais. Meu saldo devedor está subindo em média 70 reais/ dia.!!Não sei o que fazer, me ajude, por favor?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Elaine! Realmente é um momento complicado para quem assinou o contrato com correção pelo IPCA. Há uma expectativa de redução da inflação até o final do próximo ano, mas estamos no Brasil, e expectativas aqui dificilmente servem para tomarmos alguma decisão. Principalmente quando pensamos no longo prazo. A tendência é que a SELIC continue subindo na tentativa de conter o aumento do IPCA. Se você não quer ou não pode pagar as taxas de migração para o financiamento corrigido pela TR, aconselho esperar pelo menos até final do primeiro trimestre de 2022 para só então tomar alguma decisão. Em algum momento a SELIC elevada resultará em recessão e aí sim o IPCA deve se estabilizar e até cair. Se seu plano é pagar o contrato no prazo máximo, sem amortização de saldo no meio do caminho, eu no seu lugar faria um esforço e migraria para um contrato corrigido pela TR com parcelas decrescentes (SAC). Em um primeiro momento pode parecer que a parcela maior é uma "furada", mas seu risco de viver o que está vivendo agora é minimizado, pois consegue se programar e ter paz no longo prazo. Espero ter ajudado!

[@elainecristinapereira3520]

@@VidadeCorretordeImoveis Pretendo amortizar sempre que possível, mas a impressão que dá é que os juros levam boa parte do que amortizei...Obrigada Marcelo, pela resposta!!

[@RDGOliveira]

Estou com o mesmo problema, amortizei pelo app da caixa e não baixou o numero de parcelas e o valor da divida não para de subir.

[@elainecristinapereira3520]

@@RDGOliveira pedi pra trocar para Poupança porque pelo menos tem um teto máximo, e o juro fixo é de 2,95% + poupança. O banco inter queria me cobrar 11% fora custos de portabilidade

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá! Vale a pena fazer como a Elaine que migrou para o financiamento atrelado à poupança que tem um teto, ou se tiver condições, partir para a TR. Dependendo do prazo e valor para a quitação, compensa pagar o preço dessa mudança. Temos tempos turbulentos pela frente.

[@ezequielferreira246]

A correção IPCA anual é menos agressiva que a mensal???

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Ezequiel! Não. A única coisa que muda é o período de correção e algumas vezes a forma como é cobrado. Como no anual a pessoa passa 12 meses com a mesma parcela, acaba tendo a falsa sensação que foi menos agressivo.

[@kinativa]

​​@@VidadeCorretordeImoveis a correção é no saldo devedor ou sempre no valor original financiado?

[@VidadeCorretordeImoveis]

@@kinativa Sempre sobre o saldo devedor.

[@Deusefiel568]

Corretor informar alguma coisa? Sei.

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Rafinha! Não só informo, como mostro que com um pouco de paciência e planejamento, o melhor é optar por modalidades de crédito mais seguras.

[@Deusefiel568]

@@VidadeCorretordeImoveis desculpa amigo, fui agressivo em meu comentário. Desejo que você continue em sua integridade fazendo o trabalho correto. Grande abraço.

[@nycolemaramartins1326]

sempre trazendo ótimos conteúdos

[@VidadeCorretordeImoveis]

Obrigado Nycole!

[@Mzakimify]

Disse tudo, parabens

[@VidadeCorretordeImoveis]

Muito obrigado!

[@lucasalexandre7144]

Já era, já assinei 😕

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Lucas! Agora, é batalhar para amortizar o saldo devedor e minimizar os riscos de médio/longo prazo.

[@MarianeAmaral-he8ii]

Dei 15 mil de entrada

[@stilooriginalstudio]

Muito bom!

[@VidadeCorretordeImoveis]

Muito obrigado Maycon!

[@cacildaapcustodiocayres451]

Ótimo video o seu

[@VidadeCorretordeImoveis]

Obrigado Cacilda!

[@PAULOHENRIQUE-fm9zc]

Valeu!

[@VidadeCorretordeImoveis]

Muito obrigado Paulo!

[@rodrigoguinho]

Olá amigo parabéns pelo vídeo, o aumento de juros é contado somente nas parcelas ou o valor restante financiado tbm aumenta ?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Rodrigo! É importante verificar essa informação no contrato, mas normalmente o saldo devedor total é impactado e por consequência o valor das parcelas.