COMPRAR VIVIENDA en SUELO RÚSTICO ¿Qué debes tener en cuenta?

0:00 ¿Qué es suelo rústico?
2:00 Ventajas de comprar vivienda en suelo rústico
2:35 Desventajas de comprar vivienda en suelo rústico
4:00 ¿Qué documentación se debe solicitar antes de comprar una vivienda en suelo rústico?
6:15 ¿Qué supone la no obtención de la licencia de ocupación?
¿QUÉ SE DEBE TENER EN CUENTA ANTES DE COMPRAR UNA VIVIENDA EN SUELO RÚSTICO?
Tras la pandemia se ha visto aumentado el interés por comprar una casa a las afueras de las grandes ciudades para con ello poder estar rodeados de un entorno rural con más libertades, y con ello la compra de una casa en suelo rústico.
Pero antes de involucrarse en este proyecto se deben tener en cuenta una serie de consideraciones, ya que muchas veces no se es conocedor de las limitaciones que tienen estas construcciones.
¿QUÉ ES SUELO RÚSTICO?
A diferencia del suelo urbano, el cual es aquel que está integrado de manera legal y efectiva en el plan urbanístico de una ciudad o municipio y cuenda, per sé, con los permisos y características para edificar en él, el suelo rústico es aquel que en el Plan General de Ordenación del municipio consta como no urbanizable, estando destinado a la explotación agrícola y ganadera.
Una de las grandes diferencias entre ellos también es que el suelo urbano cuenta con red de abastecimiento y evacuación de agua y suministro eléctrico, y el suelo rústico no.
Es necesario tener en cuenta las ventajas y desventajas que conlleva la inversión en una vivienda en suelo rústico.
VENTAJAS:
- El Impuesto de Bienes Inmuebles que se paga en este tipo de viviendas es muy inferior al que se paga en los Inmuebles de naturaleza urbana.
- El precio de compra es inferior al de una vivienda en suelo urbano.
- Dado que este tipo de construcciones suelen abastecerse de pozos, el ahorro en la factura del agua suele ser muy elevado.
- Aunque parezca obvio, a tranquilidad que proporciona el vivir rodeado de naturaleza.
DESVENTAJAS:
- Las entidades bancarias son reticentes a conceder préstamos hipotecarios para la compra de una vivienda en suelo rústico, por lo que para el caso de que debas obtener financiación deberás optar por otro tipo de préstamos, como los personales, cuyos intereses suelen ser más elevados.
- El acceso a los suministros (gas, agua…) suele ser difícil. Para poder obtener acceso a los mismos deberemos encontrarnos en una vivienda legalizada.
- No se tiene licencia de ocupación.
- Las obras de mejora o ampliación son muy restrictivas, encontrándose con grandes dificultades para realizarlas.
Se debe tener en cuenta que la normativa sobre Ordenación Urbana varía según la Comunidad Autónoma.
Por ello, antes de involucrarse con la compra de una vivienda en suelo rústico, se debe solicitar lo siguiente:
1. Cédula urbanística del Ayuntamiento.
2. Nota Simple y Certificado Catastral.
3. Comprobar que la vivienda se encuentra legalizada.
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Es muy interesante el tema, pero el informe es superficial, la realidad es que la legislación varía mucho según la comunidad autónoma y legalizar una vivienda es siempre muy difícil, en Valencia lo están haciendo bien, en Andalucia aún falta la reglamentación pero siempre será competencia de los ayuntamientos y de las ganas de trabajar de los funcionarios que es nula.