COMPRARE CASA E INFLAZIONE | Conviene ancora?

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Sembra che l'inflazione "galoppi" verso il 15%. In questa situazione è ancora conveniente comprare una casa? Oppure è meglio mettere soldi da parte e tenersi lontani da qualsiasi investimento?
Fonti
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[@MS-um8of]

La storia insegna, dove c'è inflazione senza adeguamento degli stipendi tutto crolla, compreso il valore degli immobili...vedi Venezuela

[@JacopoTartaglia]

Vediamo cosa accadrà agli stipendi

[@user-gq3gd6ie4h]

Jacopo buona sera . Lascia stare gli ultimi 50 anni ! I risparmi liquidi con l'inflazione varranno Sempre di meno , ma se compri una casa con le spese per amministratore , gas luce acqua , manutenzione ordinaria e straordinaria , le case costano tanto e poi le devi vendere a debito residuo del mutuo ! La casa può essere un investimento se la metti in affitto ! Nella speranza che l'inquilino paghi l'affitto ! Se non puoi affittare , e vuoi vendere casa con il mutuo ancora da pagare , per vendere vendi , ma non guadagni nulla ! Acquistando un immobile , spendi soltanto soldi !!! Ripeto : salvo che la metti in affitto . Tornassi indietro , mi terrei i soldi , altro che mattone ! Sono finiti i tempi d'oro !

[@giacomosuso2598]

Analisi perfetta!

[@nicoletamoise1612]

Complimenti sei molto bravo

[@GianlucaPerta]

Ottimo video come sempre💪. Aspetterei questo rischio di terzo conflitto mondiale per vedere come reagirà il mercato per poi provare e sperare di comprare con un po' di sconto per mettere a rendita. P.s. ovviamente bisogna avere pronta la liquidità 😄

[@Antonio91GCL]

Molto differente è acquistare una prima casa o un investimento. Io devo acquistare una prima casa per ragioni familiari e credo che sia sempre il miglior investimento (anche in questo periodo confusionario) per darsi un punto di partenza. Vivere in affitto conviene solo alla tua vita… dopo 40 anni ai tuoi figli cosa lasci? 40 anni di rate buttate in aria? I nostri genitori/nonni vivevamo per la famiglia… oggigiorno si vive solo guardando a se stessi… al benessere immediato. Noi sopravviviamo perchè la vecchia generazione ha avuto in media spalle grosse, cosa faranno le prossime generazioni con alle spalle decenni di “fitti” e finanziarie per fare vacanze al mare? Mha… Grazie per i video

[@diesel351]

Posso dire che è uno dei migliori commenti, il più sensato che ho letto su you tube negli ultimi mesi...analisi economico/sociale che non fa una piega...anchio penso che per i neonati di oggi tra 20/30 anni sarà molto dura senza un supporto famigliare, con i genitori 40enni di oggi che si troveranno in crisi con le pensioni misere del futuro e non potranno aiutare i figli.. Poi aggiungici debito pubblico alto, sarà la generazione che farà la rivoluzione, dirà noi non paghiamo per tutti e manderanno tutto per aria...

[@simonegattulli6115]

Forse il commento più fuorviante vorresti dire. La situazione di oggi è proprio dovuta al ristagno del modo di vivere creato da scuola>lavoro>mutuo>casa>matrimonio>bambini. Quando quelli della mia età (25) ci ritroveremo a 50-60 anni a vedere politici che la pensano come la pensiamo noi al giorno d’oggi allora forse, ci sarà una remota possibilità di salvezza. Saluti

[@Antonio91GCL]

@@simonegattulli6115 Grazie alla routine che tu descrivi come insensata, siamo sopravvissuti al 2008, al covid, alla Guerra e alla nuova crisi. Ma la ciccia dei genitori sta finendo. Poi certo sono opinioni. La finanziaria per l iphone e per le vacanze al mare in posti che non ci si può permettere è il modo sensato ❤️

[@paolalodato6836]

Vivo in una provincia Calabrese dove il lavoro lo vedi col binocolo, al momento è impensabile fare un mutuo i prezzi sono schizzati alle stelle per colpa della crisi, il costo dei materiali sono aumentati e il costo per metro quadro è demoralizzante

[@MicheleGatto74]

L analisi è condivisibile, tuttavia la perdita di potere di acquisto, il trend demografico, L alto indebitamento pubblico i tassi di interesse in crescita e le tensioni geopolitiche non depongono a favore di una crescita degli assets immobiliari

[@marco_a982]

Ciao Jacopo e grazie per aver risposto ad un mio commento in tuo precedente video. Questa volta però voglio farti riflettere sulla questione che, secondo me, tu analizzi i tuoi concetti basandoti come se ti stessi sempre rapportando a degli “investitori immobiliari” (“piuttosto che tenere i vostri risparmi in banca, comprate una casa in maniera tale che il capitale non si svaluterà con l’inflazione”). Ma la famiglia italiana “media” che campa nel migliore dei casi con due stipendi e andando avanti mese per mese con quel reddito (e che quindi NON ha alcun risparmio di migliaia di euro in banca), potrebbe pensare di chiedere un mutuo per comprare una prima casa in questo attuale periodo di incertezza e inflazione? Analizza la questione da questo punto di vista e vedrai che avrai centrato il cuore della situazione di centinai di migliaia di famiglie italiane! …e non di chi ha i soldi fermi sul conto in banca, in quel è quasi banale dire che sarebbe meglio investirli, ma non è il caso di noi umili italiani comuni. Grazie, spero farai un video anche su questo mio commento. Ciao

[@JacopoTartaglia]

Ciao Marco ottima osservazione. qualche tempo fa ho fatto un video con un’analisi basata sui costi confrontando affitto e acquisto. Se non lo avessi visto ti lascio il link kzbin.info/www/bejne/q2jTfKmNbLl7pck Una famiglia il cui obiettivo è arrivare a fine mese, credo focalizzi l’attenzione sui costi che deve sostenere o, facendo una analisi ancora più semplice, confrontando la rata del mutuo con quella dell’affitto. Altro discorso è per coloro che, purtroppo, non riescono a comprare non avendo liquidità e accesso ai finanziamenti. In questi casi la scelta è obbligata

[@andreabincoletto8609]

Ciao Marco, se non ricordo male, gli Italiani sono tra i popoli con il più alto tasso di risparmio privato al mondo, quindi l'idea che la famiglia media faccia fatica ad arrivare alla fine del mese con due stipendi è quantomeno arbitraria. Poi, sempre se la memoria mi supporta, ho sentito che il popolo italiano possiede qualcosa come 9.000 miliardi di ricchezza privata cumulativa, quindi non siamo messi così male come si vuol far credere. Diciamo che l'Italiano medio sa che deve comunque risparmiare, perché la fiducia nelle istituzioni è sotto i tacchi (a buon diritto direi), ma i soldi ci sono. Sicuramente manca la cultura finanziaria per dei buoni investimenti, questo è un problema che ci portiamo avanti da sempre.

[@barbaratamburini7880]

@@andreabincoletto8609 ... secondo me questo discorso vale per le generazioni dai 60 anni in su'. Per la restante maggioranza della popolazione credo valga il discorso che ha fatto Marco.

[@andreabincoletto8609]

@@barbaratamburini7880 Sarà come dici, ma la ricchezza immobiliare passa di generazione in generazione, poi c'è il supporto che i genitori e i nonni danno ai figli e nipoti. Dire che la famiglia italiana media naviga a vista mese dopo mese è solo una percezione assolutamente personale. Io resto dell'idea che se una famiglia è in crisi col bilancio in maniera cronica, ha sbagliato a impostare la propria vita e dovrebbe - prima di pensare agli investimenti - riconsiderare seriamente il proprio approccio al tenore di vita. Sarà cinico ma quando si mette su famiglia occorre essere spietati nell'analisi di quello che ci si può o non ci si può permettere. Altrimenti non si spiegherebbe la miriade di guide, anche qui sul Tubo, su come risparmiare ogni mese, decluttering, minimalismo e via di questo passo.

[@ginoluchi9012]

Io credo che ci saranno sempre più persone in affitto a lungo termine

[@caterinarossi3070]

Buonasera Jacopo , grazie per i tuoi video sempre ben fatti! Sto pensando di acquistare l'appartamento in cui vivo ( per il quale finora pagavo un affitto basso) e che ora è stato messo in vendita...sono incerta perché la casa è vecchia e ha certificazione energetica G.. purtroppo gli affitti nella miia città sono molto alti... Potrei provare ad acquistare la casa se mi concedono il mutuo, ma in questi giorni sento continuamente parlare della possibile legge europea sulle case green che obbligherà i proprietari di casa a sostenere alti costi per raggiungere le fasce rnergetiche E o D in pochi anni e non sarà possibile rivendere la casa se non verranno fatti questi lavori...Economicamente non sono in grado di poter sostenere i suddetti lavori che mi permetterebbero di passare in una fascia energetica più alta perciò mi chiedo se sia il caso di rinunciare a comprare la casa...Grazie ! Kate

[@mirkofanteria5350]

Ciao Jacopo ottimo video informazione come sempre. Sono pero dubbioso sul incremento dei prezzi futuri nell immobiliare, poiché con i rialzi dei tassi fatti dalla Bce, per forza di cose (a meno che si aumentino gli stipendi e quindi anche i redditi) ci saranno meno compravendite nei prossimi anni per il semplice discorso della difficolta di accesso al credito. Fino a quando non riabbasseranno i tassi per stimolare l economia mi sembra improbabile che i prezzi aumentino e per questo credo che ci sara una forzata svalutazione degli immobili. Questo gioverà a chi ha liquidita che dunque comprerà a prezzi discount ma per il resto non prevedo rose e fiori. Mia personale opinione, un saluto !!

[@JacopoTartaglia]

Ottima osservazione! In ogni situazione c’è chi vince e c’è chi perde. Se chi compra con mutuo potrebbe essere dissuaso dagli alti interessi, chi ha liquidità , al contrario, sarà spinto ad investire per difendersi dall’inflazione

[@cuipingjiang8645]

@@JacopoTartaglia POI con energia alta la gente ancora piu povera, fallisce aziende, ancora meno gente compra immobili,

[@rosalbafuda5234]

Ho guardato case qui a Torino nel 2020 e qualcuna nel 2021 e ho dovuto rimandare l'acquisto, oggi i prezzi sono il triplo! Anche il mutuo ha dei tassi pazzeschi ..

[@marcellomeraviglia7795]

L'unico vero indice per avere una prospettiva sull'andamento dell'immobiliare è, grossomodo, la crescita economica del paese, che non mi pare dare grosse soddisfazioni

[@max82sc]

Anche la demografia

[@DominiqueToretto70]

a milano in certe zone, tipo Città Studi , non si fa tempo a metter in vendita una casa che in 5 gg l'hai vvenduta a cifre da 5000-6000 euro al metro.

[@sing1]

Secondo la teoria dei cicli economici, in un contesto di rialzo dei tassi d’interesse, il settore immobiliare soffre per primo in quanto tra i più sensibili appunto all’andamento dei tassi (la domanda di immobili diminuisce causa difficoltà di accesso al credito e costi elevati del mutuo). A mio avviso quindi è ancora presto, ma si potrebbero avere occasioni interessanti appena ci saranno segnali di allentamento di politica monetaria

[@JacopoTartaglia]

Prossimamente vorrei registrare un video sui dati di quest'anno, gli ultimi studi lo danno in crescita rispetto al 2021.

[@emilianogiovannelli3487]

Ciao Jacopo, io abito a Salo' un paese sul lago di garda con 10.000 abitanti. Qui il valore immobiliare non ci pensa nemmeno a scendere. Vuoi perché e' una località turistica vuoi perché e' sul lago ma qui vendono delle case oscene avrei prezzi folli. E il bello e' che la gente le compra anche.

[@Randomness960TVX]

Ma se io volessi acquistare soltanto una casa da ristrutturare senza fare la parte di ristrutturazione dunque fare solo il mutuo di acquisto e poi ristrutturarla piano piano, quale tipologia di mutuo dovrei fare? Posso usufruire delle agevolazioni under 36?

[@TBabuc]

Cosa ne penso? Te lo dico subito: sono in modalitá disperazione perchè ho visto sulla carta la mia casa dei sogno, ma il mio compagno è convinto che non sia assolutamente il momento di fare un passo del genere e ho paura che una volta passato il trento possa avere dei rimorsi in futuro. Vivo in una zona che è in continua rivalutazione per diversi motivi (tra cui viabilitá modificata per ingrandimento Ferrari spumanti) quindi penso possa essere un investimento che può ripagarci in futuro, il paese è saturo dunque è raro che costruiscano case nuove e questo ne aumenta il prezzo al mq, vero peró che ci sono anche tanti aiuti per gli under 36 che chissá se ci saranno in futuro. Buttarsi o no? Almeno fossimo convinti in 2 sarebbe più facile!

[@stefanoferrari8463]

Gli affitti sono legati all'inflazione quindi protetti. Ma alcuni riportano percentuali molto alte io ho geometri che affittano e tra tutte le spese passa e manutenzioni dicono che più di un 4,5% netto non lo porti a casa il resto sono bufale

[@grafica-corby]

a sfavore dell'immobiliare però c'è anche considerare l'aumento estremo delle utenze... appartamenti che hanno riscaldamento centralizzato (ad esempio) pagano il 25/30% (di cifre che ora sono alte per via degli aumenti) anche se tenessero CHIUSI i riscaldamenti...

[@JacopoTartaglia]

Sicuramente le utenze sono una variabile, ma dovrai pagarle comunque: sia che tu decida di comprare una casa che vivere in affitto. Se invece compri una casa come investimento le bollette saranno pagate dall’inquilino oppure potrai alzare il canone di affitto qualora siano incluse nella rata mensile

[@grafica-corby]

@@JacopoTartaglia si, quello si...

[@simoneserraglini731]

Al momento ai ragione i prezzi sono buoni con tanta scelta, parla della mia zona... pisa

[@Fabio-pf2em]

Sono d'accordo però l'immobiliare residenziale da mettere a reddito con i contratti tradizionali (4+4 e 3+2) non mi entusiasma molto.

[@JacopoTartaglia]

Valuta altre forme. Nella mia azienda abbiamo fatto la scelta di lavorare solo con contratti brevi e transitori

[@flavionormanno]

Video interessante Jacopo. Avendo l'intenzione di mettere in vendita il mio immobile a Lucca, sto facendo ricerche di mercato da molti mesi. Quello che vedo è che la maggior parte degli immobili in vendita è vecchio e pochi vorrebbero iniziare lavori di ristrutturazione e i prezzi di questi sono molto bassi. Invece, immobili di recente costruzione o ristrutturati in vendita che non sono tanti mantengono un prezzo decente ma comunque sempre inferiore al primo decennio del 2000. Non credo che il mercato immobiliare in Italia sia in bolla, non vedo questa corsa all'acquisto di una casa come vedrei in Olanda, Germania o Spagna. Resta un mercato piatto o in discesa, che si è ripreso tanto con l'aiuto statale agli under35 sul mutuo.

[@JacopoTartaglia]

Ottima analisi, sono allineato. Siamo concittadini quindi😊

[@flavionormanno]

@@JacopoTartaglia ahh wow! Grande! Allora Probabilmente hai frequentato il Nottolini a Lucca come me :)

[@tizianobassani7188]

Ciao Jacopo, che ne dici di comprare un box per metterlo a reddito? Senza mutuo. Grazie!

[@robertootrebor2975]

Avevo pensato anch'io a questa cosa

[@JacopoTartaglia]

Un Box Auto? in alcune situazioni ha molto senso! Addirittura ha un rendimento medio superiore al residenziale. Ovviamente devi trovare la zona giusta.

[@ambrapauleti7014]

È crollato sopratutto la vendita dei vecchi immobili perché con gli aumento dei prezzi dei materiali il vecchio si compra solo se il prezzo di acquisto è molto basso .

[@matteoperini19]

Con il covid l’immobiliare è andato bene (rispetto al trend negativo precedente) grazie a tassi bassi e stimoli fiscali (110%, mutui giovani ecc). Ora i tassi salgono e su altri stimoli non ci scommetto. Perché comprare un immobile dal rendimento netto del 3% quando i BTP rendono il 4%?

[@Alberto-su3sl]

Concordo. Stimoli fiscali e tassi bassi hanno creato un bolla.

[@JacopoTartaglia]

Perché un immobile può rendere ben più del 3% 😎

[@paro64]

@@JacopoTartaglia può ma da meno garanzie..richiede più impegno e soprattutto è molto meno liquido.

[@stefanogiorgetti417]

Secondo me hai allacciato un bottone di troppo…😂😂💪🏻

[@user-ip4xq3ut3s]

in italia senza contratto manco l'affitto trovi, e l'immobiliare funziona bene se compri ristrutturi e rivendi, se no ci smeni, i prezzi sono favorevoli su appartamenti e case vecchie, quelle nuove costruite dopo il 2011 in classe A non hanno perso niente di valore

[@andreastoppioni8823]

A mio avviso non è tanto l inflazione il problema per la tenuta di un investimento immobiliare quanto il costante e forte decremento della popolazione italiana che sempre più si fa sentire..ci sarà sempre più offerta di immobili e sempre meno domanda nel lungo tempo..ciò comporterà inevitabilmente un abbassamento dei prezzi specialmente nelle zone rurali..cmq sei bravissimo buon lavoro

[@JacopoTartaglia]

È sicuramente uno dei trend più importanti nel lungo periodo

[@JacopoTartaglia]

Grazie!

[@claudiovertova5612]

Finalmente qualcuno che parla di quello che secondo me è il maggior problema che colpirà gli immobili in futuro a meno che non siano in zone con grande appeal. Con il calo demografico (che è inevitabile) le valutazioni degli immobili sono destinate a crollare

[@marcopalladino7048]

Hmmmm non so. C'è qualcosa che non mi torna nei dati di Immobiliare. Quello è un prezzo medio che taglia fuori gli scostamenti dovuti alle diversità geografiche e dovute al tipo di bene. Mi viene in mente ad esempio che oggi si può comprare una villetta bifamiliare di 120 mq a 330'000 € - 350'000 € (provincia di Roma): il costo a mq è apparentemente spropositato rispetto ai 1900 €/mq mostrati.

[@JacopoTartaglia]

Si infatti, è un prezzo medio

[@federicom.5629]

A queste condizioni macro è prevedibile un crollo del 20-30%. Ottimo sconto per chi comprerà cash tra un paio d'anni

[@diesel351]

Quella del crollo dell'immobiliare la sento da 20 anni... Si ci sono stati cali ma mai dei crolli del 30%...in Italia si dimentica che c'è molto risparmio, quindi tanti si possono permettere di tenere una casa chiusa... Poi vedo che chi l'ha comprata non la svende, calano i prezzi quando viene ereditata.. io vivo in un paese del nord est che è cresciuto di 1000 abitanti in 10 anni, continuano a costruire zone residenziali ed ampliare zona industriale, strade nuove ...potrei vendere la mia a di più di quanto l'ho pagata, il problema è che poi non trovo nulla, occasioni usate vanno via subito... Prezzi continuano a salire...

[@luciopugliese7537]

Non sono d'accordo. Durante il periodo pandemico, io come altri analisti, avevamo previsto un piccolo rialzo del mercato immobiliare poiché la paura del lockdown ha spinto in molti ad investire i propri risparmi sugli immobili e prima casa. Ma ora la situazione è diversa. Abbiamo inflazione galoppante, prezzi aumentano e devono aumentare (vedi gas e petrolio), i risparmi sono diminuiti di molto (causa covid) e i salari rimarranno uguali a sempre. Penso che il mercato immobiliare cadrà a picco nei prossimi 2 anni ma non solo quello. Tutto. Adios

[@salvatorelaudani1387]

ciao Jacopo vorrei un tuo parere, comprato una casa in un paesino vicino Catania un paesino non proprio sperduto anzi, il paesino è di 11000 abitanti e la casa si trova in una strada bella larga non in una viuzza, 10 metri dalla strada principale 20 metri dal municipio e dalla chiesa madre e dalla piazza principale con tutti i servizi vicini, farmacia bar tabacchi botteghe scuole posta ecc...., l'immobile e di 50 metri quadrati ed è un immobile a piano terra indipendente con la facciata nuova, muri grandi come quelli di una volta, l'immobile necessità solamente di pittura interna, ho speso 19600 euro compreso di atto notarile e spese per l'agenzia, la casa è costata 16500 euro, secondo il tuo parere ho fatto bene o male spendere questi soldi in piena inflazione, ti seguo sempre e mi farebbe davvero un grande piacere avere il tuo parere, grazie mille in anticipo.

[@fabioporcarelli3563]

Non concordo con l'analisi fatta. Gli stipendi non stanno aumentando, la popolazione diminuisce, i tassi dei mutui sono raddoppiati. Se il paese non torna a crescere non vedo come possano aumentare i prezzi degli immobili, eccezion fatta per alcune piazze particolari come Milano

[@roberto5420]

I tassi aumenteranno ancora e non è dato sapere quando scenderanno (se e come scenderanno), negli USA i tassi a 30 anni sono attorno al 7%. Ora per acquistare casa è meglio avere comunque da parte una buona liquidità.

[@fabioporcarelli3563]

@@roberto5420 il punto è un altro secondo me, confrontiamo rendita del mercato immobiliare in Italia dal 2008 ad oggi contro il rendimento di un indice globale come lo s&p500...il confronto è impietoso...e onestamente non vedo come le cose possano cambiare finché il paese non tornerà a crescere a livello di PIL...nel 2023 intanto sarà recessione in Italia secondo il fmi...quindi per me immobili come rendita no grazie

[@giuseppetomasi2178]

Prezzi in discesa ? , provate a comperare a San Benedetto del Tronto e poi me lo dite . Le Cooperative non esistono più ed erano le sole che calmieravano il mercato immobiliare .

[@JacopoTartaglia]

a s. benedetto stanno risalendo, ma i prezzi richiesti sono ancora lontani da quelli di 10 anni fa www.immobiliare.it/mercato-immobiliare/marche/san-benedetto-del-tronto/

[@catherinecolchado5742]

Buonasera, e' possibile fissare un appuntamento con Lei?

[@JacopoTartaglia]

Ciao, puoi scrivere a [e-mail]

[@marcome1953]

La questione è la seguente: alta inflazione porta con se anche crescita dei tassi di interesse. Questo significa che il debitore dovrà tenere in considerazione che un mutuo a 30 costerà molto di più. Dall'altro lato chi ha soldi da investire a basso rischio, oggi può comprare titoli di stato di paesi europei che rendono anche oltre il 3% e sono tassati al 12,5%. Conclusione: ok comprare la prima casa, ma attenzione all'indebitamento e ai tassi. Casa come investimento? Oggi esistono asset migliori e soprattutto più liquidi.

[@FodTyranno88]

Un immobile affittato e gestito correttamente, tolte tasse e spese varie (no mutuo), rende almeno il 5% netto, quindi decisamente meglio di un 3% alquanto difficile da trovare al momento nel mercato mobiliare. Senza contare che il valore dell'immobile e l'affitto possono aumentare al pari dell'inflazione

[@ivarscarpin9676]

Grazie del video. Parlando dell'andamento del mercato immobiliare, ricordo ai tempi della bolla 2008 ... gli esperti del settore (chiaramente soggetti con interessi particolari) consigliavano ai potenziali acquirenti di avventarsi nel comprare per evitare ulteriori aumenti in primavera 2010. Mi viene in mente la riflessione di Oogway a Shifu: "speso c si imbatte nel proprio destino, imboccando la strada cecando di evitarlo", pilotata la cosa.

[@max82sc]

L’andamento demografico influenzerà la domanda nei prossimi anni in negativo

[@cesaremarconi344]

Uno studio dimostra che il mercato azionario americano è cresciuto un 5/6% annuo al netto dell inflazione

[@JacopoTartaglia]

Vero, sul momento non ricordo la fonte ma l'ho letto anche io. Ho utilizzato quel dato in questo video kzbin.info/www/bejne/q2jTfKmNbLl7pck