COMPRARE CASA | Cos'è la CAPARRA che tipi di Caparra SCEGLIERE💰

Ti è mai capitato di sentire parlare l'agente immobiliare di acconti, caparre e anticipi vari?
Magari la casa ti piace, ma ti sembra così complicato che hai paura di sbagliare...
Ecco spiegati i pro e i contro dei vari tipi di acconti e caparre in meno di 10 minuti🙂
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Caparra penitenziale: ha la sola funzione di corrispettivo del recesso.
In questo caso, il recedente perde la caparra data o deve restituire il doppio di quella che ha ricevuta.
L’acconto prezzo è il pagamento anticipato di una parte del prezzo e, in caso di mancato perfezionamento del contratto definitivo, deve essere restituita al compratore.
Prima dell’accettazione della proposta la somma prende il nome di deposito fiduciario, gratuito e infruttifero, versato mediante assegno bancario non trasferibile intestato al proprietario.
Tale importo varrà quale caparra confirmatoria, e verrà consegnato al venditore, in caso di accettazione della proposta. In caso contrario sarà restituito al proponente.

[@fatimaahmich9185]

Buongiorno io sto comprando una casa ho messo la caparra di trimellaIo non trovò la banca che mi fa il mutuo anno medito perdere. Adesso il l'assegno di trimella come faccio?

[@federicasgorbissa5092]

Se si acquista casa con un mutuo, e quindi bisogna aspettare che la banca faccia tutti i passaggi necessari per l'approvazione, quali sono le tempistiche corrette di ogni passaggio? cioè quando si da la caparra, prima di sapere l'esito da parte della banca? In caso di un no da parte della banca, l'aspirante acquirente perde la caparra?

[@SoniaPerret-df6zp]

😍Thank you💞✌️👏

[@paolofrancesconi573]

Salve sig. Jacopo, la segui spesso e la ringrazio per le preziose informazioni, sono a domandarle in merito alla clausola confirmatoria, in caso sia il venditore ad essere inadempiente, lei ha detto che l'acquirente potrebbe chiedere la risoluzione del contratto affinchè egli possa acquistare quel tale immobile. Penso e le domando: varrà ciò solo se il venditore si tira indietro per suoi personali motivi ma non in caso di difformità catastali e o ancor peggio urbanistiche? Perchè in tal caso non mi risulterebbe possibile da parte del venditore, perfezionare l'atto di compravendita se non dopo i tempi necessari per sanare suddetti problemi? Da informazioni, so pure che; se non si può provcedere con l'acquisto, egli riceverà il doppio della caparra ma dovrà comunque pagare la provvigione all'agente immobiliare?Perdoni l'articolata domanda ma per me sarebbe importante aver maggior chiarezza in ciò Grazie

[@johncabina3415]

Domanda Ho fatto una proposta di acquisto con la capsula sospensiva vincolata alla perizia mutuo inoltre ho lasciato un assegno di caparra Ma se per caso viene accettata in questa fase iniziale posso buttarmi in dietro e recuperare la mia caparra ??

[@DominiqueToretto70]

Ho il maglione uguale al tuo; Comunque grande video ancora una volta

[@ferrariforever9640]

Ciao Jacopo, secondo l'articolo 1385 vale anche l'esempio opposto a quello che hai fatto nel caso in cui si chieda la risoluzione del contratto a valle del pagamento della penale per caparra confirmatoria? In altre parole, può il venditore costringerti ad acquistare la proprietà? Tu hai fatto l'esempio dell'acquirente che obbliga il venditore a vendergli casa, ma vale anche l'opposto, come descritto da me sopra?

[@angelodesantis7749]

Ciao Jacobo volevo farti una domanda io tra 10 giorni ho appuntamento per la stipula del atto acquisto casa mutuo 100% ora L agenzia mi chiede di pagare il suo onorario anticipatamente e poi il giorno del atto sarò da solo io la venditore e il mio consulente finanziario secondo te è giusta questa cosa? Oppure non sarebbe più corretto saldarlo lo stesso giorno del rogito?

[@alfonsoboccia6990]

Volevo ringraziare chi mi ha consigliato i canali di Jacopo, Starting Finance e Silvio Luppi, davvero ottimi per finanza e investimenti. Grande Jacopo

[@trinakriae]

Buongiorno Jacopo, purtroppo sono caduto nella trappola ed ho firmato una proposta d'acquisto irrevocabile intestando l'assegno all'agenzia e non al proprietario. Loro non la chiamano caparra ma "deposito cauzionale relativo all'impegno provvigionale assunto con l'agenzia". In più ho notato che la proposta è valida 30 giorni invece che i classici 7/15. Ovviamente mi hanno praticamente ingabbiato per 30 giorni, dando alla proprietà la possibilità di aspettare quell'arco di tempo per approvare o rifiutare la proposta. C'è un modo per tirarmi fuori adesso senza perdere la somma data all'agenzia? Nel caso in cui la proprietà presenti una controfferta e io rifiuti, l'agenzia può tenersi la caparra? Grazie

[@JacopoTartaglia]

Nel caso arrivi una controfferta da te rifiutata l'assegno deve essere riconsegnato. Te l'hanno fatta bene, ma non sei solo, abbiamo aiutato altre persone nella tua situazione. Sarebbe però necessario analizzafe copia di tutta la documentazione riguardante la compravendita per poterti dare una mano. Se vuoi scrivi a [e-mail] e vediamo come possiamo aiutarti

[@trinakriae]

@@JacopoTartaglia ciao e grazie per il supporto. Ero stato forse un po' troppo negativo, mi hanno contattato e riferito che la mia proposta è stata rifiutata. Adesso sto pensando se rilanciare o ritirarmi. Grazie mille per il supporto in ogni caso