Compravendite, documenti tecnici necessari

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Carlo Pagliai Eng

Күн бұрын

Пікірлер: 41

@antonellobiziato5424 Ай бұрын

Complimenti per le spiegazioni chiare e concrete

@carlopagliai Ай бұрын

@@antonellobiziato5424 Grazie

@riqualificoaffitto Ай бұрын

Ah io spero di essere a tiro di compravendita, la prossima settimana sono in visita a due appartamenti. Uno particolarmente interessante. Grazie del video.

@carlopagliai Ай бұрын

@@riqualificoaffitto bene così

@antonellobiziato5424 Ай бұрын

Appunto e meno male che lo hai affermato un bravo tecnico , io mi trovo in un limbo , ancora per poco spero

@carlopagliai Ай бұрын

@@antonellobiziato5424 ahi

@antonellobiziato5424 Ай бұрын

Mi sta creando tanti problemi che son difficili pure da spiegare malgrado abbia lo stato di fatto in regola con i vari atti sarebbe ol caso di regalargli il tuo libro @@carlopagliai

@carlopagliai Ай бұрын

@@antonellobiziato5424 potrebbe essere una ottima idea

@antonellobiziato5424 Ай бұрын

Credo che alla fine è lo farò ci so o ancora tecnici che non danno la giusta importanza allo stato legittimo di un appartamento malgrado tutti i permessi di costruzione in regola con progetti approvati e chiusi

@carlopagliai Ай бұрын

@ la meta non risulta abbiano studiato il Salva Casa a modo

@gianlucamarinucci37 Ай бұрын

grande Carlo

@carlopagliai Ай бұрын

@@gianlucamarinucci37 👋

@manuelamontefusco4537 Ай бұрын

❤

@carlopagliai Ай бұрын

🔵

@donatotarantino6370 Ай бұрын

Buongiorno. Come sempre video molto interessante. Io sono in possesso del libro precedente. Non va più bene? Quali sono le differenze. Per l'acquisto del nuovo libro è previsto uno sconto per i possessori della vecchia edizione che tra l'altro ho acquistato solo pochi mesi fa? Grazie per la disponibilità

@carlopagliai Ай бұрын

@@donatotarantino6370 il vecchio libro conteneva per metà lo Stato Legittimo e per metà le sanatorie: il nuovo contiene solo lo Stato Legittimo ma è raddoppiato. Il prossimo sulle sanatorie sarà altrettanto raddoppiato. Infine Amazon non prevede meccanismi di sconto per pregresso; chi ha versione Kindle invece può aggiornarlo gratis

@donatotarantino6370 Ай бұрын

@@carlopagliai Io ho la versione kindle come faccio ad aggiornarlo gratis? Non ci sono riuscito....

@antoniocilia3269 Ай бұрын

Lo stato legittimo non sempre viene richiesto dal notaio; il motivo sta nell'insidioso groviglio di norme bizantine e/o regolamenti cosiddetti applicativi che non rendono per nulla chiaro quali possano essere le effettive condizioni ostative al trasferimento, in presenza di difformità, di un dato immobile. Nel dubbio o si prescinde dal ricorso allo s. legittimo, oppure lo si applica dopo un'accertamento (totalmente inquisitorio ) con un esito poi del tutto negativo sulle presunte irregolarità. In pratica si va da un estremo ad un'altro.

@carlopagliai Ай бұрын

@@antoniocilia3269 ottima osservazione

@DiegoSalvo-lw6de Ай бұрын

Ma se il venditore comproprietario dice che ha una competente germano il una RSA e dice che non può firmare e che lei è delegata può firmare il preliminare anche per la comproprietaria e riscuotere interamente.

@SqueezyPeppers.RHCPtributeband Ай бұрын

una Pratica Edilizia di costruzione di un condominio realizzato nel 2000 era priva della Relazione Legge 10!! Tutti gli appartamenti venduti e ri-venduti... Sarebbero tutti trasferimenti nulli...

@renzocorbetta7304 Ай бұрын

la SCA dopo 30 giorni dalla sua presentazione, si intende accettata ?

@carlopagliai Ай бұрын

Diciamo meglio: la SCA ha una formazione progressiva esatycome la SCIA

@pietrovitulli6837 Ай бұрын

Come funziona la tempistica

@carlopagliai Ай бұрын

@@pietrovitulli6837 di cosa?

@laught0 Ай бұрын

Servirebbe anche verificare i superbonus.

@carlopagliai Ай бұрын

@@laught0 anche si

@donatotarantino6370 Ай бұрын

L'art. 34 bis comma 3 del DPR 380/01, per come è stato scritto, afferma che la relazione di stato legittimo dell'immobile deve essere allegata agli atti di compravendita. Purtroppo, per la mia limitata esperienza, nel 99% dei casi non viene mai allegata. Tale situazione rende l'atto nullo? A mio avviso no, il DPR 380/01 in caso di mancato rispetto dell'art. 34 bis comma 3 non prescrive nessuna pena o sanzione. Quindi quali sono i rischi che si corrono in caso di assenza di tale relazione? I notati sono inadempienti se nell'atto non pretendono che venga allegata tale relazione?. Naturalmente l'obbligo di relazione rallenterebbe di molto il processo di trasferimento dell'unità immobiliare, anzi in molti casi lo renderebbe impossibile, in quanto si è in presenza di abusi insanabili.... Anche per tali motivi i notai su questo aspetto sono molto tolleranti.... Opinioni in merito , soprattutto in relazione alla responsabilità dei notai in caso di mancanza della relazione di stato legittimo.... Grazie

@carlopagliai Ай бұрын

@@donatotarantino6370 ne avevo parlato anche nel vecchio libro sullo Stato Legittimo 👌

@alessiobartolini2032 Ай бұрын

Ho un agenzia immobiliare e nel mio comune non è mai successo che un notaio non abbia chiesto e allegato una relazione di stato legittimo Purtroppo so che in altri comuni soprattutto quelli grandi lo fanno

@claudioquorato2508 Ай бұрын

A Roma non lo fa nessuno

@carlopagliai Ай бұрын

@ presto qualcuno gli farà cambiare idea