Truffe immobiliari, come difendersi

[@carlopagliai]

Nuovo Stato Legittimo libro: amzn.to/3Z3EeyZ

[@lucas.8912]

Buonasera Ing., sono intenzionato ad acquistare alcuni libri della collana urbanistica all'italiana. Mi chiedevo qual è la differenza tra il volume 1 e il volume 3 ? sembrano gli stessi dalla copertina e dalla descrizione. Consiglia l'acquisto di entrambi o il vol.3 è un aggiornamento del vol.1 ? Grazie

[@carlopagliai]

@@lucas.8912 il primo è il terzo ormai sono superati dall’ultimo: amzn.to/3Z3EeyZ

[@cdd415]

Hai ragione io acquistato casa ante 67 atto notarile mi hanno uscito planimetria catastale e difforme a livello urbanistico con un abuso edilizio non sanabile da premettere che mi hanno dato anche il mutuo e acquistata con agenzia immobiliare ma cose da uscire pazzi adesso che devo vendere non posso vendere ma nell'atto il venditore a dichiarato che i lavori sono stati completato nel 1967 e dopo tale data non stati effettuati lavori quando non è vero perché ha fatto delle modifiche dichiarando il falso casa acquistata nel 2012

[@rpasqualo]

il mediatore immobiliare, è persona quanto meno in grado di riscontrare l'identità dell'accatastato all'immobile, ossia se ci assomiglia, e suggerire a chi compra di richiedere "le certificazioni" ove il venditore non le abbia predisposte. Se l'immobile non è regolare "il contratto è nullo", quindi non matura la provvigione

[@albertoavanzi737]

il punto è che il venditore, per essere tranquillo, dovrebbe fornire la dimostrazione dello stato legittimo con copia di tutta la documentazione all''acquirente possa verificare con il proprio tecnico lo verità dello stato legittimo dichiarato dal tecnico del venditore, è si perché il venditore potrà sempre trovare una prostituta che dichiari in una/due paginette uno stato legittimo inesistente, perché è l'acquirente che ha la convenienza e necessità di verificare che tutto sia legittimo, in quanto paga soldi buoni e ha diritto a un bene buono e non marcio, è poi l'acquirente che potrebbe avere bisogno di iscrivere ipoteca, di presentare una pratica di ristrutturazione e dover fare asseverare ad un proprio tecnico lo stato legittimo, e se poi questo non assevera ? l'acquirente si trova nella fogna. Quindi concludendo sia l'acquirente che il venditore devono fare la loro parte, ciascuno a tutela della propria responsabilità e investimento.

[@carlopagliai]

esatto: occorre avere "self-help"

[@rpasqualo]

Osservo circa l'APE, che è del tutto inutile o quasi come viene elaborata, essendo la valutazione delle strutture molto "poco esatta" ed essendo basata sulla prestazione del generatore, che se spento, per assenza di energia, è sempre in classe G; quindi se sto vendendo una casa supercoibentata e con infissi da paura, se la caldaia è rotta, è classe G ... Osservo poi che strutture anche molto vecchie e prive apparentemente di isolamento, dal punto di vista della prestazione reale, vuoi per il quantitativo di calce, vuoi per le fibre o i legni che una volta si mettevano negli intonaci, vuoi per la massa, vuoi per la capacità di traspirare senza inzupparsi, con una stufetta a legna son sempre calde, laddove con una caldaia da 30kw, una struttura di pari volume resterebbe fredda

[@FrancoSorrenti-so4xg]

Siamo passati da un sistema (anni 60/70) in cui tutto era fatto con una certa approssimazione, ad un sistema odierno estremamente cavilloso con una stratificazione di norme che in modo caotico e contraddittorio si sono succedute in questo intervallo di tempo. In questo modo trovare un immobile senza alcuna difformità non è facile. Le agenzie inoltre vogliono le provvigioni ad accettazione della proposta anche se condizionata alla verifica della conformità e in caso di problemi il venditore ne risponde.

[@carlopagliai]

Alle agenzie gli dite che riscuotono all’atto definitivo

[@rpasqualo]

@@carlopagliai caro Pagliai ... io per chiedere i documenti e sistemare gli immobili prima della vendita, mi son trovato a perdere un sacco di fatturato, perchè "i clienti" ossia chi vende, salvo che non sia "un possidente che poi ha da perdere", non vuole spendere per far sapere a chi compra di avere un immobile irregolare.. e chi compra non ha interesse a sapere nulla, neppure se sei abilitato alla mediazione ... poi diciamolo, molti tecnici "fanno i fenomeni" dicendo tutto il contrario di tutto...poi prendono l'acconto e spariscono.. e questo condiziona tutto

[@carlopagliai]

@@rpasqualo ci sono mele marce anche tra noi, non lo nego

[@rpasqualo]

@@carlopagliai io prima mi occupavo di progettazione industriale e meccanica... di quegli impianti dove la sanzione è il meno, di quelli dove "si muore" e se in quell'ambito c'era e c'è chi si improvvisa sul vapore, l'alta pressione, l'alta tensione, gli sprinkler e l'antincendio, figurati se le sparano sull'urbanistica, dove per anni con il sacchetto del pane e la mancia dentro, molti han sempre risolto l'irrisolvibile ... del resto se esiste un parco abitazioni estesissimo dove le superfici accessorie come cantine e soffitte "in progetto approvato" ed in "accatastamento" eccedono il 500% della superficie abitativa, le mele marce sono prima nei comuni e poi forse anche negli albi e negli ordini... o meglio le mele marce negli albi e negli ordini sono quelle che riescono a sopravvivere meglio. Oggi faccio il mediatore immobiliare e devo dire che se l'ambiente ha pessime sfumature,, dipende molto dal gusto della committenza, perchè preferiscono il facilissimo abusivo che dice che tutto è possibile e stima alzando la mano al cielo come il mago Otelma a chi si presenta con una stima scritta in market comparison approach dopo aver comprato 5 atti di comparabili e speso anche i cento euro di documentazione ed aver suggerito di rintracciare tutto il fascicolo edilizio della costruzione, perchè vi è la presunzione che non tutto sia a posto

[@Thekingofme-sr2ou]

Va bene comportarsi così con cautela, MA poi così si blocca tutto....le norme scritte sono ambigue... Cambiare le leggi sarebbe meglio

[@carlopagliai]

@@Thekingofme-sr2ou eh, si sapeva che anche l’assetto reso dal Salva Casa non ha migliorato molto

[@claudioquorato2508]

A Roma quasi nessun notaio pretende la relazione al nord si .

[@carlopagliai]

@@claudioquorato2508 ecco perché inaspriscono le norme 😅

[@angeloiossa7208]

Buongiorno

[@carlopagliai]

@@angeloiossa7208 👌👌

[@jokerGROSSETO]

Non capisco il motivo di mettere una clausola sospensiva dalla parte dell'acquirente, se la proposta viene accettata io farei fare un controllo a mie spese da un tecnico che se trova irregolarità dovranno essere risolte dal venditore altrimenti mi dovrà restituire il doppio della caparra, ovviamente dovrò pagare agenzia e tecnico ma con una caparra da 10/20/30000€ non sono un problema preciso che non mi è mai successo perchè a Grosseto tutti pretendono una buona relazione prima dell'atto

[@carlopagliai]

@@jokerGROSSETO in Toscana siamo generalmente più avveduti ✋✋

[@DGE-c9h]

Se non ce sospensiva intanto pagate agenzia

[@carlopagliai]

@@DGE-c9h infatti consiglio sempre la sospensiva, prolungata fino all’atto definitivo 😁

[@Thekingofme-sr2ou]

e se poi l'immobile non può essere attestato in tolleranza??....si può commercializzare ugualmente se ante '67?? E se ha modifiche successive al 1967??

[@carlopagliai]

@@Thekingofme-sr2ou lo scoprirai nei nuovi capitoli 12-13-14 del libro 👉 amzn.to/3Z3EeyZ

[@Arch_AlessandroCamozzi]

Come mai i notai affermano che non è obbligatoria la dichiarazione di stato legittimo di un tecnico?

[@carlopagliai]

@@Arch_AlessandroCamozzi finché non si accorgeranno del contrario… l’articolo 34-bis mi pare chiarissimo una volta ogni tanto

[@Arch_AlessandroCamozzi]

@@carlopagliai Anche per me, confortato anche dalle tue osservazioni. Ma affermando l'esistenza di sentenze che non obbligano di avere una dichiarazione (asseverata) di un tecnico aiutano i venditori che si fanno forza di questa sponda notarile per non fare nulla (il cosiddetto visto e piaciuto)

[@carlopagliai]

@ faranno sicuramente riferimento ad una giurisprudenza non ancora aggiornata all’articolo 34-bis comma 3 TUE

[@DGE-c9h]

e chi fa le RRE x 2/300 euro che verifiche fa? Nel senso che la verifica è già tanto che vadano sul posto x quella cifra. Ma i colleghi non sanno di quante responsabilità si caricanoa frnte di compenso quasi gratis

[@carlopagliai]

@@DGE-c9h quali verifiche?🤔