Comprei A Minha Primeira Casa Para Investimento Aos 20 Anos Em Portugal

[@JoaoZoio]

Ouvi dizer que quem faz scroll para cima e clica ali no botão do gosto consegue créditos sem juros, mas não sei. É testar!

[@Barbeedo]

Qual é a aplicação para comprar ações? Cumprimentos

[@JoaoZoio]

@@Barbeedo Boas! A que mostrei neste vídeo em específico é a Revolut.

[@Barbeedo]

Qual sites recomendas para compra de imóveis em leilão? Qual foi a usada neste caso? Parabéns pelo trabalho. Cumprimentos!!

[@soares9821]

@@JoaoZoio Quanto tempo demoraste a atingir esses valores? Forte abraço para esse lado, continua com o excelente trabalho 👌 6:50

[@esdrubalalbertinina7075]

onde estudas te para adquirir estes conhecimentos com apenas 20 anos

[@carinosalatiel3691]

Incrível falares de forma tranquila e honesta de valores, brutal mesmo. Ninguém o faz em Portugal... Boa sorte João!

[@JoaoZoio]

Máxima transparência. É e será sempre um dos pilares deste canal porque sempre quis e continuo a querer saber uma data de números em concreto que não encontro em lado nenhum sobre uma data de temas. Ora se não existem, pelo menos que quando eu os descobrir que partilhe! Abraço

[@epsy]

E começa uma nova aventura! Parabéns pela aquisição e de teres a primeira experiência com 20 anos de comprar um imóvel de execução (muito à frente 💪), dos que comprei foram sempre belas surpresas, mas com esse gap entre compra/venda estás seguro e consegues facilmente subir a fasquia da venda e retornar uma boa rentabilidade .👏👊 próximo video tens de mostrar esse "menino" 🙂

[@JoaoZoio]

Grande Epsy! É verdade, nunca se sabe bem o que esperar e posso dizer que até tive alguma sorte com este 😅 A verdade é que, lá está, os números batiam certo e não havia muito por onde correr mal. Vou mostrar! Forte abraço para esse lado, continua o excelente trabalho 👌

[@GuilhermeSilva-kc6bi]

Como jovem de 22 anos, com pouca experiência mas boa capacidade de observação e bastante interessa no tema, penso que optar pela remodelação e respetiva revenda seria uma opção que lhe permite num curto/médio prazo, aventurar-se noutra compra e potenciar um ciclo de compras e revendas. Continuação de um ótimo trabalho!!!!

[@JoaoZoio]

É um excelente input. Muito obrigado

[@pedrosilvapereira2274]

Parabéns pela aquisição. Contudo, não posso deixar de notar que o vídeo poderá refletir uma realidade diferente do que se verifica na prática, criando a ideia de que é perfeitamente possível comprar casa nos leilões com recurso a CH. Férias judiciais só há 1 vez por ano e creio que a maioria dos agentes de execução não facilitam no prazo dos 15 dias (22 se quiseres). Se for uma negociação particular poderá haver maior flexibilidade dado que são imóveis que já passaram a fase leilão sem licitações iguais ou superiores ao valor mínimo, ou seja, provavelmente são imóveis de fraca qualidade ou com preço desajustado e, para os venderem, alguns AEs acabam por relaxar as exigências (não é garantido). Há muitas pessoas que não têm efetivamente noção do que estão a fazer e acabam por distorcer o mercado prejudicando outros investidores e dando mais trabalho aos AEs pois licitam sem ter o dinheiro na totalidade com a esperança (vã) de que o CH vai ser aprovado e formalizado neste curto espaço de tempo, razão pela qual tenho visto muitos imóveis licitados voltarem ao mercado...não esquecer que uma pré-aprovação é isso mesmo, na hora H os bancos tendem a pedir mais garantias (entrada maior, fiadores) tal como aconteceu neste caso.

[@diogofaria2196]

Excelente, isto sim é um canal com conteúdo!! 👏 Já agora, gostava de ver um vídeo a falar sobre o processo das retomas de banco. Continuação do excelente trabalho 😉

[@JoaoZoio]

Muito grato pelo feedback Diogo! Ao que te referes com retomas de banco? Obrigado, abraço

[@diogofaria2196]

@@JoaoZoio as casas que são leiloadas pelos bancos, pelo que percebi foi neste registo que realizaste a tua aquisição

[@exploit88]

Já tive para comprar casa desse método, mas tive sempre o receio do estado em que a casa se encontra e como é a zona envolvente.

[@JoaoZoio]

Há sempre um risco associado em qualquer tipo de investimento. Tem sempre de ser calculado

[@manelcamposcosta]

Se a óptica é a revenda o mais rápido possível porque é que escolheste taxa fixa no crédito?

[@JoaoZoio]

Boas! Está respondido já duas vezes algures aqui pelos comentários. Um abraço

[@miguelpires7380]

Já vou atrasado, tenho 23. Mais vale tarde do que nunca! A aguardar ansiosamente 🙂

[@JoaoZoio]

Nada atrasado, cada um com os seus timings! Força com isso

[@ricardo.m.matos1]

E que seja o primeiro de muitos! Bom trabalho João 💪 Grande abraço!

[@JoaoZoio]

Nem mais, é ir jogando Monopólio hahaha! Muito obrigado Ricardo, forte abraço e continuação de excelentes vídeos.

[@rafaeljhr9581]

Olá João! Seria efetivamente interessante disponibilizares um Excel ou algo parecido, documentando todas as tuas despesas relativas a este projeto e eventuais despesas "opcionais da situação" decorrentes da tua escolha de compra (não sei se classificas alguma despesa como "opcional da situação", se por exemplo, se escolhesses outra oportunidade de compra e uma certa despesa já não iria existir (como o certificado energético por exemplo?)). Se poderes fazer isto, e achares que não é uma invasão de privacidade, ajudarás bastante gente a ter uma visão concreta numérica de como as coisas se processam na compra de casa ( eu por exemplo :) ). Forte abraço!

[@joaolourenco6348]

Bom conteúdo e a parte de "falar com o agente de execução" isso sim é o ouro e foi o que faltou explicar , onde e como posso ter acesso a essa parte ?

[@marblehole]

Gostei também da parte em que mostraste onde tinhas os teus investimentos, seria interessante aprofundar mais essa parte com vídeos com a tua experiência e em que empresas gostas mais de investir e que até te tenham dado mais lucro.

[@JoaoZoio]

Olá Marco! Vou fazer vídeos sobre isso mais lá para a frente

[@dawNz1g]

se venderes a casa, pretendes abater o credito de 40 anos com o dinheiro da casa ou continuar a investir ?

[@JoaoZoio]

Na venda da casa o crédito tem de ser pago na íntegra

[@r0dri89]

Excelente vídeo, obrigado pela partilha João

[@JoaoZoio]

Muito obrigado

[@ljordao8]

1º investimento imobiliário aos 20 é obra! Parabéns 💪🔥

[@JoaoZoio]

Não é obra para já, que não há dinheiro hahaha! Muito obrigado Luís, continuação de um excelente trabalho

[@duartefonseca9446]

Dos melhores canais de literacia financeira que por aqui anda. Keep going, João!

[@JoaoZoio]

Agradeço imenso Duarte! Abraço

[@javaleira]

Em que banco conseguiste uma taxa fixa de 2.4% a 40 anos... Taxa varIavel ja encontrei a 2.3% mas fixa a menos de 3.5% nunca :0. Sff diz-me mesmo que seja por mensagem privada! Obrigado!

[@teles7626]

eu revendia... Se não tens liquidez para remodelações, torna-se complicado manter a casa... Não esquecer que além do reembolso de 2% ainda tens as mais valias a pagar...

[@nelsonfernandes709]

Não paga mais valias porque comprou para habitação própria permanente, e neste caso desde que continue a aplicar o dinheiro numa compra superior não tem que pagar nada. Irá pagar no futuro, mas não será nesta casa.

[@teles7626]

@@nelsonfernandes709 não reparei que tenha referido ser para habilitação própria e permanente... Se o fez ou não arrenda ou arrenda e, deixando de ser habitação própria e permanente já paga mais valias...

[@JoaoZoio]

Olá Teles! Para além desta particularidade da HPP que o Nelson referiu, há também uma miríade de outras formas de otimizares fiscalmente um negócio imobiliário por forma a que a questão das mais valias deixe de ser (tão) relevante. Talvez seja tema para um vídeo futuro!

[@nelsonfernandes709]

@@JoaoZoio será de certeza um vídeo com muita visualização.

[@claudiaamaral4607]

Obrigada pelo conteúdo João! A comunicação com o agente de execução foi feito por si ou trabalhou contratou um solicitador?

[@ldpg9649]

Vende sem remodelação. Capitaliza já. Ganha força para outra casa. E só uma dúvida... Pode se vender a casa logo no início do crédito?

[@JoaoZoio]

Podes vender a casa quando quiseres, é tua :)

[@joaopedroLajoso]

Podes fazer uma venda parcelada com os teus amigos, diminuis os encargos e aumentas a mão de obra, sendo que tem familiares que podem agilizar a remodelação. Convertem em alojamento local, dividem as tarefas de gestão entre amigos e contratam uma empresa de limpeza diária. Fazes rentabilização (crescimento de valor de casa anual, mais o valor de aluguer mensal) ao ponto de pagares a casa ao banco, mais lucros, em 10 anos. Ou pela ótica de aluguer de casa para investimento, aplicas o modelo para uma segunda e terceira, e por aí em diante...

[@nelsonthekinger]

Excelente Video Zoio! Muito inspirador! Obrigado pela partilha da tua jornada!

[@JoaoZoio]

Muito obrigado pelo simpático comentário Nelson. Tudo de bom!

[@davidforte4026]

Muito bem 💪🏼 conseguiste taxa fixa para todo o prazo?

[@amirim20]

boas, desculpem me a ignorância mas gostaria de saber de que forma beneficias ao ter essa "pequena" quantidade de dinheiro em contas no estrangeiro? porque quanto sei, os juros para as contas poupança são similares aos de ca em Portugal e a partida os valores de manutenção de conta ate são superiores aos de ca. ja agora a que países te referias, se poderes dizer claro.

[@marceloferreira4451]

Parabéns João pela casa . Mas tenho uma dúvida , tu podes vende la agora mesmo tendo feito crédito?

[@JoaoZoio]

Sim, a qualquer momento

[@MizunoPT]

Alugar parece apelativo, a ideia de renovar a casa com amigos iria criar bom conteúdo e ajudava também o bolso ahaha Quando puderes mostra a casa! E continua com o bom trabalho

[@JoaoZoio]

Vou mostrar em breve :) Obrigado!

[@brunofsr5965]

@@JoaoZoio era fixe mostrares o maximo que uma pessoa que a partida nao percebe nada de remodelar(trocar moveis, sanitas tejuleira...) consegue fazer sozinho para que desta forma se guarde uns trocos

[@brunoferreira4411]

Mencionas-te que não tinhas capital para realizar obras, no mesmo crédito não é possível pedir a mais para a renovação? Ou apenas é possível pedir um novo crédito pessoal?

[@JoaoZoio]

É possível integrar tudo no mesmo crédito, no entanto, com condições diferentes

[@hugosantos4371]

Existe algum site português para consultar leilões de imóveis? Se sim, qual? Obrigado

[@JoaoZoio]

Vou falar sobre tudo isso num vídeo nas próximas semanas!

[@andrefpereiraalves]

@@JoaoZoio parabéns pelo vídeo. Pfv no futuro vídeo inclui uma explicação, mesmo que breve, sobre em que consiste o ""processo de leilão resultante de uma venda judicial""

[@RainbowScar]

Video incrível! Grande visão de jogo. 😊 Só uma dúvida... e o advogado? Teve custos? Muitas felicidades!

[@diogo6050]

Eu não entendo nada deste assunto, mas como podes comprar uma casa a 108 mil e gastar apenas 12, e depois pensares em vender a 135? Estou completamente confuso

[@andresantos1063]

Mais um grande vídeo! Obrigado pela transparência neste assunto João!

[@JoaoZoio]

Obrigado!

[@tocano92]

Comprei o meu aos 19 anos, arrendei logo mas tb não precisava de obras, estava pronto a arrendar!

[@tocano92]

Porém precisei de bastante ajuda de como o fazer, pois não era o mais entendido

[@cristovaonunes4952]

só pelo facto dele explicar a thumbnail nos primeiros segundos vale o like

[@JoaoZoio]

Hahaha o like já valeu a explicação

[@Luisprata96]

João não tens nenhum e-mail onde podemos contactar os teus serviços? Não tenho instagram

[@JoaoZoio]

Tenho sim! [e-mail]

[@maus5514]

Ola Joao gostei muito da tua transparência e do vídeo, mas admito que fiquei chocado com alguns dos custos e valores, mas tenho a te dar parabéns não só pela qualidade dos teus vídeos pela maneira como expões e pelo teu investimento! E por isso inscrevi me no teu canal bem merecido! Parabéns!

[@maus5514]

Gostaria de saber se poderia falar sobre segundo credito habitação para investimento e para emigrante.

[@joaomartins5208]

Parabéns pela aquisição e muito sucesso abraço

[@JoaoZoio]

Muito grato!

[@febestplays661]

Como é que recebeste financiamento de 90%? Penso que não tens rendimentos que o banco considere seguros, daí a minha pergunta.

[@factorpotencia]

Boa pergunta

[@JoaoZoio]

Boas! A análise de risco não depende apenas do vínculo contratual individualmente, nem do montante auferido individualmente, nem da atividade praticada individualmente. Resulta sim da junção de uma data de fatores que resultam num resultado positivo ou negativo mediante a maior ou menor necessidade que os bancos têm de conceder crédito. PS: Aufiro rendimentos como prestador de serviços, como trabalhador contratado e como sócio, de modo que pelo menos no 2º os rendimentos são sempre "seguros" (regulares).

[@rafaeldias2632]

João, pode-se vendar a casa ou arrendar sem o valor total (108,010) estarem pagos por ti?

[@JoaoZoio]

Sim, a dívida é paga no dia da tua venda/compra pela outra parte.

[@rafaeldias2632]

@@JoaoZoio obrigado pela resposta!

[@lilianspalla7570]

Gostei muito do vídeo. Obrigado.

[@JoaoZoio]

Eu é que agradeço

[@megamadnet4685]

es grande ya! tens muita consciencia isso é muito raro. obrigada por nos ensinares e continuação de bons negócios

[@joaopedro90]

O que me choca mais no meio de tudo são 20€ por um cheque! :D Muitos parabéns! Felicidades para o investimento. Um abraço

[@JoaoZoio]

Fiquei igualmente chocado...

[@Euclides287]

Em Portugal o que não falta é imaginação para extorquir dinheiro às pessoas. Qualquer dia cobram €100M para emprestar uma caneta a alguem que não a traga de casa para assinar os papeis da compra da casa.

[@ruipereira7300]

Estou na mesma situação mas ainda á procura do primeiro investimento que já não falta tudo porque já fiz duas propostas, já tenho credito pré aprovado e o plano e comprar remodelar e vender, mas ao contrario de ti tentei fazer o mesmo que tu e comprar em leilão mas no meu caso a agente de execução não me permitiu disse que não poderia esperar, o motivo não sei mas penso que como se trata de um mercado com poucas oportunidade e tantos investidores nem sequer se dão ao trabalho o mercado e o da ilha da madeira. parabéns pelo vídeo e se decidires remodelar por favor grava o passo a passo porque quase não existe conteúdo na nossa realidade. ps: mostra o apartamento estou muito curioso

[@emanueloliveira8195]

Parabéns João pela conquista! Abraço

[@JoaoZoio]

Muito obrigado!

[@brunocosta932]

Bom video João! Parabens pelo objetivo alcançado! Podes partilhar qual o intermediario de credito que usaste? Continuação!

[@JoaoZoio]

Obrigado Bruno! Por mensagem privada posso partilhar, abraço

[@josecampos8619]

És grande! o dobro é pouco! Obrigado pelas dicas e concelhos

[@JoaoZoio]

Obrigado José!

[@logiciel4590]

que video bom brother! abraço

[@JoaoZoio]

✌

[@d-quinteiro5092]

Boas João! Parabéns pela tua primeira compra! Tenho 21 anos e sou agente imobiliário no Luxemburgo! Adorava fazer o mesmo que tu mas aqui é praticamente impossível. Aqui no Sul/Centro não se encontra nenhuma casa abaixo dos 600.000€, ou apartamentos abaixo dos 400.000€.

[@JoaoZoio]

Obrigado! Realmente com esses valores é proibitivo, a não ser que o rendimento seja proporcional

[@Ar_classic_portugal]

Mas o rendimento mensal é 3 ou 4 vezes mais, se calhar esses 400k não é descabido tendo em conta o rendimento

[@d-quinteiro5092]

@@Ar_classic_portugal Salário mínimo ronda os 2.000€, se for solteiro perde em média logo 13% em impostos, ou seja resta uns 1.700€, paga talvez 1.200€ - 1.300 de crédito/mês ao banco sobram uns 500€ fora os entre 20% e 30% do valor do imóvel para dar de entrada ao banco para sequer ter o crédito. Depois pense nas despesas, seguros, custo de vida bem mais elevado. Infelizmente o que acontece é que a maioria dos portugueses vem pra cá a pensar no tal salário mínimo muito mais alto, sem pensar na razão de ele estar nesse montante.

[@Ar_classic_portugal]

@@d-quinteiro5092 mas em Portugal ninguém que ganhe o salário mínimo tem sequer hipótese de comprar uma casa seja de que valor for. Não podes só olhar para o salário mínimo, no Luxemburgo alguém comprar uma casa de 400k diria que alguém classe média/baixa consegue. Em Portugal alguém comprar uma casa de metade do valor já tem de ser quase média/alta

[@d-quinteiro5092]

@@Ar_classic_portugal 450 mil estamos a falar de um apartamento de 1 quarto e só a classe alta o consegue comprar sózinho. Estou a falar por experiência própria. Ganho mais que o salário mínimo, tanto como a minha companheira e não nos é possível, pra já, comprar um apartamento.

[@DA531]

Obrigado pela video... Gostei do "arrendar já não que isso estragada as casas todas"... So true... ouço isso inúmeras vezes ahaha Nāo avançava nesse negocio sem liquidez para iniciar as obras e sem objetivo concreto para o imovel. Aposto que se fosse hoje talvez tinhas um plano melhor.

[@mika1553]

Boas . Parabéns por teres comprado a primeira casa . Eu também vou comprar a minha primeira casa . Mas podes fazer um vídeo a explicar como é que vais fazer para vender a casa . De quanto vais ganhar e como funciona. Por exemplo gastaste 15 mil mas vendes a casa 140 mil quanto é que ganhas quanto é que vai para o estado cenas assim. Faz um exemplo .

[@JoaoZoio]

Quando a vender faço um update! Força com a compra, abraço

[@HenriqueLeal92]

Eu adoro os teus videos porque são resumidos e muito bem laborados com vários detalhes e isso ajuda imenso a perceber como funciona resumidamente o "mundo real".. ps: no entanto.. faz me pensar o quanto mal estou a nível financeiro, pois ja vou para os 30 anos e nem tinha condições para dar entrada, quanto mais pagar empréstimos.. por esse motivo agradeço a tua partilha de informação porque realmente ajuda imenso, continuações de um bom trabalho e grande abraço

[@simaopedro3242]

Gostei imenso. Ainda não percebo nada de imobiliário mas quero no futuro perceber mais para criar fontes de rendimento passivo. Tens sido uma boa ajuda neste sentido. Devagarinho vou aprendendo. Continua o bom trabalho !

[@JoaoZoio]

É esse o objetivo! Passo a passo

[@miguelcarvalho4942]

Ótimo vídeo !! Continua o bom trabalho!

[@JoaoZoio]

Sempre em frente! Muito grato

[@MotorcyclePtChannel]

Mano, sensacional seu conteúdo. Posso perguntar? Quem é a agente de crédito? Qual site de leilão indica? E eu estou interessado mesmo em comprar um apartamento. Podemos falar como? Obrigado.

[@JoaoZoio]

Boas, muito obrigado! Envia-me mensagem no Instagram: @joaozoio_

[@MotorcyclePtChannel]

@@JoaoZoio farei, parabéns pelo trabalho e eu quem agradeço.

[@JoaoBarros_PT]

@João Zoio uma pequena nota, o valor que tiveste de despender inicialmente foram 13364.66 a devolução é algo após teres pago isso, ou seja, se não tivesses os 13364.66 na conta o negócio não se fazia porque o banco ia dizer que não tinhas forma de pagar, a devolução foi à posteriori. de resto excelente video

[@JoaoZoio]

Corretíssimo. Abraço

[@ricardovicente4119]

Qual o propósito dessas contas no estrangeiro que referiste? Existe algum benefício?

[@JoaoZoio]

Cada uma tem o seu propósito, posso fazer um vídeo sobre isso eventualmente

[@ricardovicente4119]

@@JoaoZoio Seria interessante saber!

[@FabioMartins-ze9wz]

Mais um excelente vídeo, João! Só uma dúvida, a taxa é fixa durante os 40 anos? Se foi, é porque fizeste crédito no BPI. Com a taxa swap a 1% a 30 anos, acho que vale mesmo a pena fixar a taxa.

[@JoaoZoio]

Olá Fábio! Sim, taxa fixa a 40 anos.

[@fernandomarinho1337]

Excelente vídeo! Que tal recorrer a um crowdfunding aqui com os subscritores para as obras? Depois ias pagando juros com a renda 😎

[@JoaoZoio]

Hahaha não era mal pensado

[@miguelangelo642]

Boas João fiz exactamente o que tu fizeste e também num imóvel na linha de Sintra tenho uma pergunta tou a acabar de remodelar pá vender e queria saber quanto e que tenho que dar ao banco por abater o credito ? Comprei o imóvel a um mês

[@JoaoZoio]

Depende das condições que contrataste e que estão descritas na FINE.

[@saraatppkdotpt8140]

Bom vídeo João!

[@JoaoZoio]

Obrigado!

[@TFCosta97]

O valor do imóvel nos tempos que correm, não conhecendo a zona ao certo, mas parece me um bom negoçio, em relação às obras, Eu aventurava me em fazê-las eu próprio, não tendo grande experiência mas como trabalho numa casa de materiais de construção tenho algumas ideias. E tentaria vender o mais rápido possível dentro dos valores justos, porque acredito que num espaço de 1 a 2 anos os valores dos imóveis deveram estabilizar, e as obras seriam um grande conteúdo para o canal. Boa sorte... 👍💪

[@JoaoZoio]

Vou ponderar, agradeço

[@franciscomagalhaes9870]

Que aplicação usas para adquirir as ações da Apple e da Tesla?

[@rjrmonteiro]

João como é que funciona a questão de arrendares a casa sendo que estou a partir do princípio que compraste com empréstimo para habitação própria. Outra dúvida, já te informaste de quanto terás de dar ao estado pelo arrendamento?

[@JoaoZoio]

Olá Ricardo! Informas a AT, que te cobrar o IMT a mais e o Banco (se quiseres), que não sei bem como irá agir porque na verdade nunca conheci ninguém que o fizesse. Mas lá está, como disse num vídeo qualquer passado, fraude fiscal é uma coisa, não comunicar ao banco é outra. Quanto ao IRS sobre o arrendamento, podes consultar as taxas aplicáveis neste link: www.idealista.pt/news/financas/fiscalidade/2021/04/26/47081-irs-dos-senhorios-tudo-sobre-como-tributar-os-rendimentos-prediais-do-arrendamento . Abraço!

[@offgridingrid]

@@JoaoZoio boas João , não percebi muito bem quando falas no vídeo sobre o aumento da taxa de esforço no caso pretenderes arrendar, a que te referes quando falas desse aumento? Desde já muito obrigado pelos teus vídeos excelentes. Cumprimentos

[@teakcore5261]

@@offgridingrid se ele quiser obter crédito para obras e posteriormente arrendar a casa, como tem a prestação do credito para aquisição em curso e a pesar periodicamente, pode levar a que seja recusado a obter o crédito para obras, porque a taxa de esforço pode ser muito alta (depende das fontes de rendimento do João)

[@offgridingrid]

@@teakcore5261 ok já percebi muito obrigado.

[@Cholzynr1]

Vídeo incrível! Sei que pode não ser um vídeo que esteja nos teus planos gravar ou não queres que te vejam como um "influencer" de contas de investimento, mas acho que ficava um vídeo interessante acerca de que marcas investes e uns pequenos conselhos que poças dar, abraço!

[@rubenbranco7965]

Boas, o meu pai tem empresa de remodelação e pintura, se precisares de algo diz

[@JoaoZoio]

É sempre bom saber de boa gente. Envia-me mensagem no Instagram!

[@jucagoncalves339]

Primeira compra merece um cumprimento 👏

[@JoaoZoio]

Agradeço! Cumprimentos de volta

[@xibokamania]

Já fizeste algum vídeo a explicar como calculas o Cash on Cash return ou Yield? E que ferramentas usas para essas contas?

[@JoaoZoio]

Já fiz algumas contas por alto em alguns vídeos mais lá atrás. Estão na playlist de imobiliário se não me engano

[@josecostarodrigues827]

Awesome. Muitos parabéns!

[@JoaoZoio]

Grande José! Obrigadíssimo, um abraço

[@Gragento]

Porque razão optaste pela taxa fixa?

[@JoaoZoio]

Foi uma condição imposta pelo banco para a aprovação.

[@joaolago7830]

Onde vês as casas que se pode comprar por leilões? Seja por banco, penhoras, etc. Abraço!

[@JoaoZoio]

Boas! Vou fazer um vídeo sobre o tema em breve.

[@mma1563]

estava agora mesmo com a mesma pergunta! ja apareceu este video?

[@diogomachado4732]

João, se o teu objetivo for compra para revenda talvez a opção de taxa de juro variável fosse mais atrativa porque normalmente a comissão de reembolso antecipado costuma ser 0,5% na maioria dos bancos ao contrário da taxa de juro fixa em que a comissão de reembolso antecipado é normalmente 2%, num reembolso de 90k ainda é uma diferença de 1350€ o que é sempre uma ajuda. As coisas que uma pessoa não aprende em pleno processo de compra de casa 😂😂😂😂

[@JoaoZoio]

Boas! Neste caso foi uma questão de manobrabilidade de custos. Teve a desvantagem da comissão de reembolso antecipado, que me empurrou custos para o final do processo, mas teve a vantagem do reembolso de todos os custos iniciais.

[@diogomachado4732]

Ah ok, sendo assim faz todo o sentido, não tinha ficado com a percepção de que havia essa vantagem. Sendo assim, só resta desejar boa sorte no projecto 💪💪

[@giovanifranco9785]

Gostei muito do vídeo, conteúdo super educativo, ansioso por ver a casa

[@JoaoZoio]

Fico feliz! Grato pelo feedback

[@rubengrodrigues]

Ola Joao! Obrigado pelo excelente trabalho! Não é possível explicares como chegas a rentabilidade cash on cash em caso de aluguer e à yield? Além disso, como tens prestacao so de aprox. 260€ com taxa fixa?

[@antoniomiguel1425]

Parabéns João. Sigo o teu canal e és inspirador. Espero mesmo que o negócio corra bem 🙂 Já agora, qual é o nome da música do teu vídeo de introdução?

[@JoaoZoio]

Obrigado! Cold Pizza

[@andrecuttrailers9347]

Tenho uma dúvida João, no contrato que assinaste com o banco de forma a garantires o empréstimo de 93 mil euros para a compra do imóvel, não diz que o bem pertence ao banco até que este seja totalmente liquidado? Isto para se salvaguardarem caso não o consigas pagar até ao fim. É que se assim for, e é normal que assim o seja, tu não poderás vender porque este não é teu.

[@JoaoZoio]

Boas! Não funciona assim com imóveis, o bem é sempre teu mas está hipotecado como garantia de pagamento do empréstimo pelo banco. Liquidas a hipoteca no momento da posterior venda e está feito. Seria assim caso se tratasse de um leasing imobiliário.

[@gabrielteixeira3847]

Antes de tudo, parabéns João! Recentemente também adquiri a primeira habilitação. A minha questão parte no sentido de saber como funciona um futuro refinanciamento para quem já tem um crédito? Obrigado

[@macguichan8629]

Tambem tinha essa questão

[@JoaoPereira-uw3xw]

Parabéns pelo grande trabalho e pelo melhor conteúdo do KZbin português nesta área… Abraço do Norte 💪

[@JoaoZoio]

Agradeço o simpático comentário João. Forte abraço para o Norte

[@paulocarneiro9031]

Muitos parabéns pela compra. Gostaria de saber onde comprar em leilão. Só conheço site das finanças.

[@JoaoZoio]

Obrigadíssimo! Vou abordar o tema em breve

[@TitoMartins]

Olá João. Excelente vídeo, sem preconceitos ou tabus em relação a investimento imobiliário. Só não percebi uma coisa, se a ideia original é a de vender a curto ou médio prazo o imóvel e, desta forma, fazer a liquidação total do empréstimo, porquê a escolha por taxa fixa sabendo que a comissão por reembolso antecipado é maior do que a de taxa variável?

[@tiago7294]

Fiquei com a mesma duvida

[@JoaoZoio]

Olá Tito! Por uma questão de manobrabilidade financeira, uma vez que me reembolsavam as despesas inicias. Empurrei os custos com a barriga para o fim

[@TitoMartins]

Ok, assim compreendo a escolha. Mais uma vez parabéns pelo vídeo e continua o excelente trabalho. Abraço.

[@manelcamposcosta]

@@JoaoZoio de facto já havia malta a questionar o mesmo que eu, mas ainda assim não percebo a escolha ou será que analisaste se a diferença entre prestações com fixa e com variável se isso iguala o "desconto" que tiveste com as comissões iniciais, mais digo e se demorares mais tempo a vender do que estimaste, mais esta situação de agrava, não sei se me expliquei bem, pelo que percebi no teu caso tiveste uma redução dos custos iniciais pelo facto de teres optado por uma taxa fixa que não terias numa variável. Outra pergunta estão a falar em amortizações quando venderes a casa é considerado uma amortização, eu diria que não é logo não é relevante a análise de custos de amortizações, mas desconheço este detalhe

[@pedroohfilip]

Qual foi o site onde seguiste o leilão? Vejo imenso os teus vídeos, e gosto imenso . abc

[@JoaoZoio]

Fico feliz Pedro! Vou abordar o tema num próximo vídeo

[@bigsmash3r290]

Olá João, parabéns desde já pelo conteúdo. Nota-se que és muito sério relativamente aquilo que fazes e tentas ser o mais transparente possível ao mesmo tempo. Fiquei curioso para saber qual a plataforma onde acompanhas-te os leilões dos diferentes imóveis? Boa sorte para o futuro!

[@TiagoAJL]

Video muito bom, aliás todos os teus vídeos são muito bons! Parabéns!

[@JoaoZoio]

Fico mesmo feliz com as palavras Tiago! Tudo de bom

[@gil911187]

olá joão, onde posso ter acesso a casas disponíveis em leilão?

[@JoaoZoio]

Fiz todo um vídeo sobre isso

[@JoseSantos-xh9mp]

Sortudo, o banco te devolver dinheiro! Nunca vi isso! Vou acompanhar teu canal.

[@JoaoZoio]

Foi uma boa campanha, sem dúvida

[@Sirtp95]

Sendo o objetivo a revenda do imóvel, há lugar ao pagamento dos impostos prediais?

[@JoaoZoio]

Existirá sempre, no entanto, a quantidade depende da forma como organizares fiscalmente o negócio.

[@Sirtp95]

@@JoaoZoio mas não há lugar a isenção de imt se o objetivo da compra for a revenda? Ou é só no caso de pessoas coletivas?

[@telmorodrigues282]

Apenas no caso de pessoas coletivas há a possibilidade de não pagamento de IMT, ainda assim com algumas particularidades a ter em atenção para que não se cometam erros

[@mcbps915]

Video absolutamente fantástico! Parabéns pela conquista

[@JoaoZoio]

Agradeço!

[@gaspar_fonseca2157]

Grande video, ao longo do tempo os meus objetivos financeiros tem vindo a ser cada vez mais semelhantes aos teus, mercados financeiros, mercados imobiliários … Mas não por tua influência, já é dos 14/15 que quero entrar agora nesses mercado, agora já tenho 17/18 Ver um vídeo de uma pessoa jovem que explica muitos dos paços que realizou e até mesmo só a explicar coisas sobre a literatices financeiras traz-me bastante inspiração. Continua com o excelente trabalho “Hard work allways pays of”

[@lourent0]

Obrigado pela partilha da experiencia

[@JoaoZoio]

Estou cá para isso :)

[@lsismeiro]

Olá, bom video por ser um exemplo real.

[@JoaoZoio]

Obrigado

[@atanasioart9339]

Que video impecável! Boa sorte man

[@JoaoZoio]

Muito obrigado Guilherme! Força aí com a arte incrível

[@mousealivept]

Boas João! Parabéns pela aquisição 👌 A avaliação não foi suficiente ou a taxa de esforço não esticava ao ponto de conseguires crédito para obras nas condições do crédito habitação? Pergunta apenas para consideração...e para dares a tua opinião sobre essa hipótese... Pois agora que o negócio já está de qualquer forma não dará para refazer. 🙏

[@JoaoZoio]

Na verdade, não queria englobar por opção com uma visão de médio prazo sobre futuros créditos que vou precisar de contratar para próximos investimentos

[@jpedromr]

Este vídeo apesar de excelente vai iludir muita gente. Acho que se devia ter falado das "consequências" da aquisição deste imóvel como habitação própria. É muito giro dar 10% e comprar como habitação própria, mas trás consequências. Mais tarde subitamente descobrem que compraram a sua casa para viver e para ficar uns largos anos não vão ter por exemplo isenção de IMI e nem sabem porquê. É uma estratégia válida como outra qualquer, mas é necessário ter consciência do que pode vir daí. Acho que está a passar a ideia de que 10% de entrada ou pouco mais é quanto basta para comprar uma casa, no entanto se for alguém que pretende comprar um imóvel para investimento tendo já uma HPP o mais certo é não escapar dos 20% de entrada. Falta ainda acrescentar que além da entrada, olhando um pouco à realidade portuguesa, boa parte dos salários que por aí se praticam ou não permitem taxa de esforço para aquisição deste imóvel, ou estão no limite (olhando a pessoa singular). Fica ainda por perceber a questão dos fiadores. Eu no primeiro imóvel que adquiri como HPP fui obrigado a colocar fiador e o mais ridículo é que tinha rendimentos inferiores aos meus. Atenção às obras ao fim de semana com os amigos, a menos que sejam uma pitadela nas paredes e pouco mais.

[@JoaoZoio]

Olá Pedro! Grato pelo comentário. O tema do investimento em imobiliário não é nada linear e seria absolutamente impossível referir todas as peculiaridades e nuances de cada potencial situação com a qual nos podemos deparar. Neste vídeo em específico, como diz o título, falo de como comprei a minha primeira casa para investimento. Repito, como eu comprei. Ora, a minha situação foi a exposta. Certamente se investires algum tempo na visualização dos meus restantes vídeos vais apanhando pedaços de informação por aí que referem exatamente essas questões que dizes, e bem, não terem sido abordadas. Quanto à realidade do poder aquisitivo em Portugal, já fiz também um vídeo sobre o tema. Já a questão dos fiadores, é tão simples como perceber como funciona o mecanismo de análise de risco nos bancos. Abraço, espero ter esclarecido!

[@hugoaraujo2920]

10:10 falaste na desvantagem do arrendamento que é "um aumento de 300€ na taxa de esforço". Fiquei um pouco perdido com o que queres dizer com isso

[@JoaoZoio]

Se optar pelo arrendamento, significa que mantenho o crédito contratado. Isso significa que na análise de risco de futuros créditos vão contar com esse encargo de 300€ que afeta a minha taxa de esforço

[@eduardofranco2679]

A tentar não ser hater, mas, como é que um rapaz tão novo consegue um emprestimo nesse valor sem fiador e como uma "entrada" tão baixa?

[@JoaoZoio]

Não tem grande segredo, está tudo no vídeo hahaha

[@eduardofranco2679]

@@JoaoZoio , discordo. Você diz que o banco inicial afinal queria fiadores e que então usou um mediador de credito que o "aprovou" por outro banco. A minha questão é, como você disse em outro vídeo seu, em Portugal é basicamente impossível ter credito sem fiadores ou algo significativo para dar como colatoral(normalmente outro imovel). Por isso acho que a minha pergunta ficou sem a resposta: como é que foi aceite no segundo banco sem pelo menos 1 destes critério, caso não os tenha claro.

[@azalealeonardo8055]

Parabéns João! Fantástico. Adoro a tua determinação!

[@JoaoZoio]

Muito obrigado, tem de ser!

[@tomasrodrigues2534]

Boas João! Excelente trabalho. A minha questão é: conseguiste comprar porque já tinhas muito dinheiro guardado correto ? Não me parece que seja assim tao fácil conseguires o empréstimo

[@miguelmendes1428]

que tal fazeres o giveway de 1 ano de habitação gratuita com a condição do morador remodelar a casa

[@JoaoZoio]

Hahaha, parece-me improvável!

[@miguelmendes1428]

@@JoaoZoio muito provavelmente, mas talvez um negócio desse género com algumas condições pode ser sempre bom para os dois lados

[@miguelmendes1428]

Boa sorte no negócio

[@tgneto]

Parabéns João! Muito sucesso! Onde posso procurar imóveis em leilão?

[@JoaoZoio]

Obrigado Tiago! Fiz todo um vídeo sobre isso

[@marioxaviervianna3188]

Façamos assim , João. Vou a Portugal pro ano. Arrendo-te o t3 e faço -lhe as obras pelo arrendamento. Sais ganhando e eu tb. TOPAS? Sou construtor polivalente com cidadania italiana.

[@JoaoZoio]

Aceito! Envia-me mensagem no Instagram :)

[@marioxaviervianna3188]

@@JoaoZoio ja te enviei la.👍

[@renatooliveira8448]

Faz um vídeo amostrar a casa

[@JoaoZoio]

Talvez em breve!

[@renatooliveira8448]

@@JoaoZoio grande continua com bom trabalho