Construir a casa no mesmo terreno que é dos pais... corre o risco de perder a casa?

Construir a casa no terreno da mãe... escuto muito isso... Com certeza traz problemas no futuro, quando a mãe morre e tem outros herdeiros. Quem construiu pode perder seu investimento. Como fazer isso da forma certa? Esse vídeo explica pra você...

[@gabrielaneves_adv]

Muito bom, excelente dicção e explicação, parabéns!

[@ailtonmanoel1456]

Dra a Sra está tirando todas as minhas dúvidas,muito obrigado.

[@Leonardo79Manaus]

Estou inscrito no canal. Excelente iniciativa para esclarecimentos. Meu caso: Eu construi uma casa no terreno dos meus pais e tem um muro dividindo as casas, que são independetes. A matrícula do terreno ainda está registrado no CNPJ da empresa que fez o loteamento ( tenho contato com os proprietários que fizeram o loteamento). Eu comprei o terreno dos meus pais. Hoje eu pago IPTU, pois fiz a matrícula do imóvel para fins tributários. Meus irmãos e cunhados assinaram um mini contrato alegando que não fazem questão da propriedade. Já tenho mais de 10 no local e o terreno não foi desmembrado. Parei por aí. Se a Dr Eliane Môra tiver alguma sugestão de melhoria, aceito e agradeço.

[@dra.elianemora4987]

Leonardo. Se o terreno ainda está registrado em nome da loteadora, você precisa procurá-los para passar pro nome dos seus pais. Ou seja, precisa lavrar escritura definitiva de venda e compra e registrar no nome dos seus pais. Depois fazer o desdobro até vc se tornar proprietário. Quanto mais você demorar, mais difícil pode ficar. Fazer documentos particulares não suprem a necessidade de constar seu nome no registro.

[@uriasfrancisco5021]

Brigado doutora tirei minhas dúvidas

[@ceildeoliveira1374]

No meu caso, minha mãe construiu no meu terreno, ela te 88 anos eu ajudei e meu esposo foi quem construiu pq ela não poderia continuar pagando aluguel e mprando sozinha. Mas confesso que me arrependo pq ja ouvi meus irmãos questionando...se ela falecer meus irmãos tem algum direito?? Tenho uma irmã deficiente mental a qual eu tenho a curatela sou a única filha mulher além dessa minha irmã.

[@dra.elianemora4987]

Pode dar uma bela briga judicial: seus irmãos alegando que a casa é dela, por usucapião, e, então eles têm direito de herança. E vc e seu marido alegando que o terreno é de vocês e apenas uma parte estava emprestado para sua mãe morar.

[@claudiommarketing]

Boa noite Dra. Eliane Môra, minha mãe é viva meu pai faleceu, ambos compraram uma casa com terreno 50 mts de frente, meu irmão por parte de mãe não é filho do mesmo pai que eu e minha 3 irmãs fez um contato de compra e venda e diz que comprou menos do que ele pegou ou seja 15 metros do terreno sumiu sendo que ele construiu em 8 metros e o restante quando começou a construir vendeu para um amigo ou seja pagou a mãe com dinheiro do amigo que vendeu metade da parte dele, isso é justo? Foi o único entre os irmãos que se benefíciou com parte do terreno, hj a casa dele fica ao lado da casa da mãe, isso está certo?Parabéns pelos vídeos ajuda demias a entender como a justiça age.

[@mariaheloisa2664]

O terreno de minha mãe é 300m ela em vida dividiu 100metros pra seus três filhos dois construíram,e a outra parte a casa já estava pronta que minha mãe fez a muito anos,mina irmã solteira morava com ela até casar,agora minha mãe faleceu, ela quer o imóvel tudo pra ela,sendo quem fez a casa foi minha mãe, bem antes da gente nascer, ela pode ficar com o lmovel,que está em cima do 100metros dela,ou tem que pagar material pra mim é meu irmão

[@paz6539]

Estou fazendo minha casa no quintal da casa da minha mãe,o que faço pra quando minha mãe morrer,e a casa dor vendido eu receber a parte de lá?

[@dra.elianemora4987]

@@paz6539 é uma situação bastante complicada. Nunca recomendo fazer isso. O imóvel é da sua mãe e será partilhado entre os herdeiros quando ela falecer, por igual. Você teria que entrar com um processo bem complicado para ganhar uma parte maior pela construção da casa.

[@rilmabarbosa703]

Minha irmã construiu na laje do andar de cima de uma casa de aluguel da minha mãe em frente ao imóvel . O imóvel tem 360 m e minha mãe mora nos fundos. Ela viveu lá por 10 anos e foi embora para a Itália. 20 anos depois, ela veio visitar minha mãe e a guerra começou. Ela acusa minha mãe de roubar o patrimônio dela, porque minha mãe aluga o imóvel. Ela humilha e xinga minha mãe e disse que vai entrar na justiça contra minha mãe. Ela exige que minha mãe dê a ela algum documento dando a ela a posse da casa. A questão é que minha mãe ajudou ela a construir o imóvel e ela não tem nada que comprove os gastos. Ela já quis chamar a polícia porque ela queria que tirássemos o inquilino da casa para ela ficar nela enquanto estiver no Brasil. Como lidar com isso?

[@ivonetemaria6307]

Boa noite...Dr Eliane minha duas irmãs é meu irmão construí no terreno da minha mãe, porém meus pais morreram ela tava com escrituras do terreno da minha mãe com ele.Agora ela quer mandar em tudo eu minhas três irmãs que não mora no quintal fomos conversar com ela,aí essa minha irmã falou que se nós fomos fazer inventário elas não ajuda é casa dela da minha irmã tá registrada no cartório só como minha mãe morreu tem três meses nós estamos achando que ele aprontou alguma coisa 🤔 não sabemos se ela fez com minha mãe viva é não sabia lê ou se ela fez alguma coisa depois que minha mãe morreu porque já teve uma vez que ela passou tudo pró nome dela agora como não sabemos mais nós descobrimos depois da morte do meu pai que nós não tinha direito em nada,aí nós fizemos ela devolver fizemos um testamento ficamos cada um com sua parte agora morreu minha mãe ela quer ser dona de tudo filho dela e advogado com certeza ele obstruiu ela fazer alguma coisa é ajudou mãe dele porque casa dela é da minha irmã ficaram com uma casa muito grande no quintal é da minha mãe e uma casa pequena agora nós fizemos ontem ela devolver as escrituras com inventário.

[@sheilasilva992]

Não se faz a indenização do valor gasto para construir a casa para o filho que construiu?

[@eltonbraunbm1]

Ola Dra muito boa sua explicação Meu caso seria assim moro em um sitio do meu falecido pai minha mae ainda é viva e tenho 1 irmao falecido e 5 vivos na questao seria fazer uma casinha pra minha sogra vim morar aqui com nos ela vai vender onde mora e aplicar parte do dinheiro aqui na casa dela so meus irmãos querem que faca um documento constando que para minha esposa e meus cunhados 1 mulher e 1 homem que por ventura quando minha sogra falecer tenham ciencia que somente a casa seria de herança nao o local que esta construida Que tipo de documento poderia ser feito neste casa Elton Braun Gravataí RS Aguardo retorno Agradeço desde já Obrigado

[@dra.elianemora4987]

Oi Elton, a casinha que sua sogra construir no terreno será de quem é dono do terreno. Não é seguro pra ela fazer uma casa em terreno que não é dela. Os proprietários poderão pedir pra ela sair a qualquer hora. Não há documento pra isso. Melhor seria talvez ela comprar um terreno próximo à sua casa. Ou alugar a casa que ela tem e depois alugar uma perto de vocês. Não é bom pra ela ficar sem nenhuma casa própria nesse momento da vida.

[@IsaacVidal-wy3si]

Construi na frente da casa da minha mae , 10 mt de construção , a casa fica na mesma direção que adela deixano asim , o restante do terreno , como um corredor de 5 mt do começo ao final do terreno , sendo asim tem como desdobrar ? E ela me doar esse pedaço de construção ?

[@AngelcinaParaguassu]

Minha filha usou os altos ela terá direito na divisão da herança na casa de baixo

[@andreaneves8298]

Boa noite! No meu caso, construí no terreno da minha mãe. Ela está bem viva e decidiu vender o terreno e disse que a minha casa está velha e não vale nada. Ou seja não irei receber nada.Como proceder?

[@dra.elianemora4987]

Você pode procurar um advogado pra estudar uma ação judicial contra sua mãe para ela te pagar o valor da construção ou usucapião. Fora isso, não tem o que fazer, já que o imóvel não é seu.

[@Katiia17]

Oi Dr Eliane Meu pai comprou um terreno e ele e minha mãe construirão junto. Umas das casa minha irmã começou e deixou a ponto de laje ou telha e meu irmão terminou colocando tenha e arrumando por dentro , e com essa casa ficaram 4 casa e tem 4 filho Eu gostaria de saber ser essa casa entra na herança pois meus pais faleceram . Vc poderia por favor me esclarecer.

[@dra.elianemora4987]

Se o imóvel consta registrado em nome do seu pai e ele faleceu, vai passar em partes iguais para os filhos. Ajudar a construir no terreno não muda esse fato.

[@marcelooliveira3748]

Uma opção é usar do excesso de partilha. Paga por isso, e no formal de partilha o imóvel sai no nome do filho que construiu

[@claudineijosepeixotolucas1723]

Era. Eliane, meu sogro deixou eu construir encima da casa dele, e nessa situação como fica? Na verdade ele me deu e disse que eu poderia bater laje.

[@dra.elianemora4987]

É tudo do seu sogro. O dinheiro que você está gastando pra fazer essa reforma será difícil você recuperar depois. Fique ciente disso.

[@CarlosDaniel-bb8ut]

Boa tarde,se eu quitar o financiamento de um imóvel "casa" posso vender ela ?e se sim, os bancos aceita vender ela financiada novamente?

[@dra.elianemora4987]

Você pode vender antes de quitar, mas precisa da anuência do banco. Depois de quitar pode vender e o comprador pode financiar para ele.

[@gdpd333]

boa tarde dr! meu tio construiu no terreno da minha avó (que só era o lote) agora quer vender a casa pra minha avó, ou pra algum dos meus tios. o que podemos fazer pra não pagar e ter direito de volta ao terreno?

[@dra.elianemora4987]

Se o terreno é da sua avó, é ela quem decide qualquer coisa. Ele construiu num terreno que não era dele, deve saber que o imóvel não é dele.

[@megaclips2498]

Meu pai tem 3 irmãos o pai dele (meu avô) faleceu a anos já e eu queria construir no terreno q meu pai e meus tios são herdeiros(mora meu pai e os irmãos dele nesse terreno)meu tio implica com todos filhos do meu pai q querem construir lá, eu quero construir lá com a autorização do meu pai posso?

[@dra.elianemora4987]

Não pode construir lá. Caso você faça isso, está arriscando perder o investimento da construção. Se o terreno é dos 3 herdeiros, tudo o que você construir em cima, será dos 3. Você não terá uma casa em seu nome. E seu tio poderá vender no futuro, se quiser. E mesmo que os demais não queiram vender, seu tio poderá vender na justiça, se entrar com ação própria.

[@monacitareginanascimento9150]

Minha mãe deu um pedaço do terreno para meu irmão morar e sair do aluguel ,só que ele construiu a casa morou por um tempo depois saiu da casa alugou e fez outra em cima e alugou tbm e recebe o dinheiro do aluguel e não dá um centavo dos aluguéis para minha mãe ,o que eu posso fazer para ajudar minha mãe . Meu nome é monacita sou de são Paulo.

[@dalvazagnedosreis1976]

Construí no terreno do meu pai e agora ele morreu, tenho notas de tudo que eu gastei, sou eu que tomo conta do imóvel pago iptu e agora meu pai faleceu o que eu faço?

[@Pativieira43]

E se filho n gastou nada pra fazer aquela casa.

[@hedilenetossi3032]

Olá bom dia Dra minha mãe já passou escritura do terreno dos fundos da casa dela para o meu irmão e a casa que ela mora ficaria pra mim.. Somos em dois irmãos. Porém ela deixou bem claro que ele ficaria que ele construiu e eu com a casa da frente. Mas ele alega que tem direito a casa que ficará pra mim. O que devo fazer

[@dra.elianemora4987]

Procure um advogado para saber se ele tem razão ou não. É preciso analisar a documentação.

[@leiladasilva741]

Boa tarde. Moro num imóvel ainda em nome de minha avó falecida. São quatro casas. A que estou ocupando era ocupada por outro herdeiro. Ele deixou eu ocupar a casa ,mas agora quer que eu saia. Eu não tenho pra onde ir. Não tenho condição de pagar aluguel muito menos comprar uma casa. O que posso fazer? Por favor preciso orientação. Desde já agradeço.

[@dra.elianemora4987]

Pelo que parece trata-se de um único imóvel, embora com 4 casas, mas um único imóvel em nome da sua avó já falecida. Precisa fazer o inventário dela. Você não explicou se seus pais são vivos. Você tem algum direito de herança sobre o imóvel? Se não tiver, você precisa sair pois, de fato, a casa não é sua. Se você tem algum direito sobre o imóvel, uma fração ideal sobre o todo, vocês precisam fazer os inventários para constar isso no registro. Nesse caso, se os demais herdeiros quiserem vender a casa e repartir o dinheiro conforme a parte de cada um, você pega sua parte em dinheiro e tenta comprar algo pra você. Se eles quiserem vender, você precisa concordar com a venda senão o imóvel será vendido por valor abaixo de mercado. Mas veja com um advogado se você tem direito a usucapião.

[@leiladasilva741]

@@dra.elianemora4987 obrigada. Meus pais são falecidos sim. Os herdeiros agora somos eu e meus primos. A pessoa que quer que eu saía da casa é viúva de um dos primos. Eu posso propor algum tipo de acordo a pessoa?

[@dra.elianemora4987]

@@leiladasilva741 se um dos proprietários do mesmo imóvel mora no imóvel, como é o seu caso, e está usando uma parcela superior do que lhe cabe na herança, deve aluguel proporcional aos demais proprietários. Ela quer que você saia por qual motivo? Para vender o imóvel?

[@leiladasilva741]

@@dra.elianemora4987 ela mora em Minas gerais. Quer a casa para passar uns dias ,como umas férias . Ela se casou novamente há anos e foi pra Minas.

[@dra.elianemora4987]

@@leiladasilva741 ela é proprietária também? O que ela alega?

[@marcosluistomasi2977]

E se tiver cuidando da mãe

[@dra.elianemora4987]

Ajudar os pais não implica em ter mais direitos à herança ou mesmo de morar na mesma casa.

[@BetâniaSouza-r9h]

Bom dia,meu pai me doou em testamento, os fundos do terreno onde construi minha casa.. A casa dele ainda nao é quitada( por isso foi feita a doação em testamento, onde ele alega q a construção é exclusivamente minha e que a parte onde foi construida a casa ele me doou) Quando meu pai falecer,conseguirei regularizar minha casa? Pois sei q hoje qualquer documentação que for feita ,saira em nome do meu pai ,a construção ainda se encontra irregular. Tenho mais irmãos.. Este testamento q foi feito vai me resguardar ,para que derrepente queiram parte da casa que construi??com esse testamento consigo fazer o desdobro daquela parte do terreno, apos o falecimento??

[@dra.elianemora4987]

Depois que ele quitar a dívida você pode iniciar o desdobro. Precisa de aprovação na Prefeitura. Se vc fizer isso antes do falecimento dele, melhor. O testamento não serve para o desdobro.

[@BetâniaSouza-r9h]

@@dra.elianemora4987 Bom dia obrigada pelos esclarecimentos. A questão é ... Ainda faltam muitos anos para quitar o imóvel ,meu pai já é idoso,eu não tenho condições de quita _lo Existe uma cláusula de quitação por falecimento... Que pela situação é o mais certo de acontecer... Como fica minha situação em relação à minha construção..??? Com essa doação em testamento, que ele fez alegando tbem ser da parte dele disponível.. Essa construção mesmo sendo irregular entra em inventário???

[@BetâniaSouza-r9h]

Outra dúvida é que assim,se eu regularizar esse imóvel, fazendo planta ,regularizando tdu certinho ,toda documentação sairá em nome do meu pai... Oque me deixa apreensiva. Uma pessoa no disse pra regularizar e fazer a convenção de condomínio... Mas não sei se é uma boa ideia,pois tdu q for feito saira em nome do meu pai.. Pois o testamento é um documento de desejo de última vontade...qual melhor caminho a tomar.. Pois oq temos é somente esse testamento onde consta a fração do terreno q construi..

[@juangabriel857]

Dra. Eliana Môra, estou com uma dúvida gostaria de sanar essa questão. Meu avô fala sempre sobre terrenos que seriam de propriedade do meu bisavô, com o tempo perdemos a localização desses terrenos e seus documentos legais, gostaria então de saber como posso encontrá-los em cartório?

[@dra.elianemora4987]

Não tem ideia da cidade onde estão os terrenos? Ou proximidades?

[@juangabriel857]

@@dra.elianemora4987 Sim, até onde meu avô tem conhecimento esta localizado na cidade de nascimento do meu bisavô.

[@dra.elianemora4987]

@@juangabriel857 então precisa ir nessa cidade, no cartório de registro de imóveis e pedir a certidão da matrícula. Aí é possível saber se realmente o imóvel está registrado no nome de seu avô ou bisavô. Se sim, vocês devem fazer os inventários. Procure um advogado pra fazê-los. Precisa saber se as terras não foram ocupadas e usucapidas por terceiros depois de ter passado alguns anos.

[@almirpachecodeandrade5883]

Eu queria saber a mãe tem um filho só a mãe falece morre o filho não é casado e não tem filhos O filho também morre para quem que fica a herança

[@dra.elianemora4987]

Se não tem mais nenhum outro parente, a casa vai para o município.

[@almirpachecodeandrade5883]

Depois tem como fazer um vídeo explicando isso para a gente direitinho fazendo

[@almirpachecodeandrade5883]

É a mãe já faleceu só tinha um filho ele não é casado e nem tem filhos se de repente se ele vinha aparecer para ele quem fica a herança dele

[@rilmabarbosa703]

Para a mãe da mãe, se não tiver, para os irmãos da mãe, se não tiver irmãos, para os sobrinhos

[@ViviRobacena2011]

Boa tarde doutora tenho uma casa mas essa casa quem construiu foi meu filho mas tenho uma filha dois têm o mesmo direito?