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[@ConstruyendoCasas]

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[@monkyja]

Que lujazo tener este contenido en internet. Se nota la humildad en todos los vídeos que haces. Sinceramente no me interesa por ahora construir una casa, pero jolín, lo explicas todo tan bien que hay que tragárselo y aprender. Una cosa que se aprende nueva. Ojalá yo pueda hacerme una a mi gusto. Decirte que estoy con una reforma de mi primer piso por Jaén, y los vídeos que haces me están ayudando un montón. Un saludo y muchísimas gracias.

[@ConstruyendoCasas]

Nos alegra que el contenido sea de ayuda Juan. Seguro que si te empeñas tarde o temprano puedes hacerte una a tu gusto 😁, un saludo 👋

[@josemariacaballero8119]

Totalmente la misma opinión que tu Juan Antonio

[@azotarhastasangrar]

Es que es eso, empecé viendo el vídeo con prejuicios pensando que iba a ser el típico vídeo cutre con información de baja calidad hecho por alguien que no entendía el medio en el que publicaba, y me he encontrado un vídeo que va al grano, con buena calidad de vídeo y sobretodo audio, con unas explicaciones claras e incluso un guión que se ha currado el autor... KZbin a veces sorprende con joyas cuando menos te lo esperas. Un 10 a este señor!! Muchas gracias.

[@yolandajimenezlopez6823]

Eres un Maestro en toda regla😊

[@eliassanchezp3389]

En 24minutos has hecho que la personas se enteren de todo el proceso de una obra que algunos profesionales con varios años de carrera. Un saludo de un almeriense con parte de corazón Granaino.

[@ConstruyendoCasas]

Gracias Elias, nos alegra pode haber ayudado, un saludo!!

[@fortunyweed9150]

Tengo 63€ en el banco y estoy viendo este video, es un makina este hombre!!

[@ConstruyendoCasas]

🤣🤣🤣 ánimo que si te empeñas te haces una casa.

[@SORIANOL_]

63€? Eres rico o que? Yo solamente tengo 1,78€ JAJAJAJA

[@thecuouz]

@@SORIANOL_ no intentéis superarme... 40 cents.. 🙏

[@noels4218]

Jajajajaja a que nos hace soñar!!

[@elesterminiogolf]

Gastarlo en marihuana al menos serás feliz un rato.

[@nadaninguno3002]

Es una pasada lo que se monta hacerte una casa a lo que realmente costaría,antes comprabas un terreno por nada e ibas a hacerla poco a poco y salía tirada,como te metas en que el mismo te la haga de principio a fin,es una locura el margen... Poco a poco se pondrá mas instaurado las casas prefabricadas de hormigón y de contenedores

[@doeixo]

estudiante de arquitectura: aprendo mas con tus videos que en clase.

[@manueli8867]

9:24 algo que poca gente sabe y pelea es que la compañía suministradora no puede cobrarte nada por la obra que haya que realizar hasta tener el suministro en tu solar si este es Urbano consolidado y la Potencia solicitada es inferior a 50kW en baja tensión. Lo que pasa que son unos caraduras y siempre lo intentan cobrar al cliente o solicitante. La delegación de Industria tiene habilitado un formulario para reclamar este concepto, entre otras cosas. Únicamente puede cobrarte por los derechos de extensión de la red, que creo recordar es entorno a 15€ por kW. Enhorabuena por tus videos, son claros y directos. Se aprende mucho.

[@franciscojaviergarciamunoz722]

Muy buen video y explicación. En mi caso, casa adosada con dos plantas de 70 M2 por planta, sótano muy grande de 130 M2, y patio trasero de 60m2, con calidades medias/altas (aerotermia, triple cristal, grandes espesores de aislamiento, etc) en Jaén, nos salió todo por 270.000 euros sin meter el solar. Lo has clavado. Buen trabajo

[@ConstruyendoCasas]

Gracias por toda la información Francisco Javier 😁

[@rmsauche]

Yo la verdad no estoy ni pensando en comprar el terreno, pero agradezco mucho éste vídeo, porque uno no se entera de nada y nadie te lo explica, aunque sea sólo para tener el conocimiento. Gracias, gracias, gracias.

[@latorreu21]

Si señor, muy bien explicado, eres un fenómeno, das una información que no dan los constructores, lo vas a petar con tu canal.

[@ConstruyendoCasas]

Gracias 😁, aquí vamos a seguir dándole caña 💪

[@ignaciocepedaiglesias7109]

De los pocos videos de KZbin hoy en día que de verdad merece el me gusta. Un saludo makina💪🏼

[@ConstruyendoCasas]

Gracias Ignacio 😁

[@gloriachanivet2063]

llevo 3 minutos de vídeo y ya he aprendido 3 cosas que no sabía, muy práctico!

[@blablaybla]

No se que hago aquí la verdad, pero me lo he visto entero 🤣

[@ConstruyendoCasas]

🤣🤣 KZbin es así 🤷‍♂️

[@oscardiazsanchez7518]

Jaja me pasó lo mismo...algo impensable para mi jaja

[@elenacontreras5375]

A mí también me pasó 😅

[@609juanan]

Jajajaja.....yo pensaba lo mismo......y me lo trague enterado.

[@inhannah]

Nosotros también😂😂😂

[@pacofernandez2816]

Este es el vídeo mas útil que he visto en los últimos tiempos 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻

[@ConstruyendoCasas]

Gracias Paco 😁

[@renovattitude8471]

Chacun sa technique bonne video passer voir ma chaîne merci a vous

[@luismoris5618]

Enhorabuena por el canal, es de lo mejor que hay. Profesional top y transparente. Sigue así

[@ConstruyendoCasas]

Gracias Luis 😁

[@beatrizvelez5556]

Con tantos permisos y gastos me he quedado con los ojos cuadrados😱 me compré un terreno para construir pero ahora si que es imposible ya!! mi amiga se compró una casita prefabricada y de maravilla, ahora tengo claro que mi casita será prefabricada de madera, como en inglaterra y Rumanía que he visto un montón y dura años de años,muchísimas gracias por el video,saludos

[@estebanfernandez1477]

Felicidades por dar una información tan profesional. Ojalá otros "profesionales" explicaran las cosas así, de forma tan clara..

[@ConstruyendoCasas]

Gracias Esteban, nos alegra que te sea de ayuda. 😁

[@elkutxo]

Me ha encantado. Sencillo y bien explicado. Dando consejos desde su experiencia. El chaval encima transmite humildad. El dato de que construir en altura puede salir más barato por ahorrar en cimentación y cubierta aunque puede ser lógico está muy bien que lo haya comentado por yo no lo sabía. Un vídeo muy instructivo que debería ver cualquiera que se quiera construir una casa. Felicidades.

[@ConstruyendoCasas]

Gracias Gonzalo, nos alegra que te haya gustado 😁 Un saludo 👋

[@Martin-bf]

Me ha gustado mucho la claridad como lo explicas, que es muy cercana al comprador. En hora buena, un magnífico trabajo. Transmites mucha fiabilidad.

[@ziquizi1]

Gran video, información genérica perfecta para hacerte una idea de cuanto te vas a gastar y sobre todo la información del arquitecto y licencias. Buen video sigue asi

[@ConstruyendoCasas]

Esa era la idea, tener una idea general, luego habrá casos que sea mas económica o mas cara pero ya es una cifra de partida. Un saludo!

[@chuanox3924]

Muy bueno. Me dedico a la reforma y construcción en Valencia y los tiros van por hay 1200-1500 €. Y espérate que empiece la inflación y las obras más grandes absorban profesionales y no tardemos en saltar a 1500 - 1800€. Gran video.

[@ConstruyendoCasas]

Gracias Chuano por la información 👍, un saludo 👋

[@miguelangelgonzalezgonzale6688]

Una pregunta, si se elige la opción de construcción de una casa prefabricada con paneles de hormigón, cuál sería ese coste? Sería más económico que una construcción tradicional? Tengo entendido que los solados, el aislamiento y los forjados son más económicos. Una respuesta o video comparativos estaría muy bien. Enhorabuena por el vídeo y por toda la explicación!

[@martalozanomarcos4683]

Muchísimas gracias por el contenido del vídeo, muy docente y extraordinariamente bien explicado. Se nota que sabes un montón de lo que hablas. Dado que los precios se han incrementado un montón en 2023, ¿tienes pensado hacer un vídeo actualizando precios? Gracias de antemano

[@techcom1822]

Genial como siempre. Creo que eres un gran profesional. Como te dije anteriormente, tus explicaciones son sumamente didácticas y creo que ayudan mucho. Si que he notado que te pones un poco mas nervioso, pero es muy razonable dado que no es sencillo hablarle a una cámara, pero estoy convencido que con el tiempo será mucho mas fácil. Trabajo no te va a faltar nunca. Lo dicho Genial, un saludo.

[@ConstruyendoCasas]

Muchas gracias Neo, poco a poco nos vamos soltando 😁. Un saludo 👋

[@mamasara5522]

Hola soy Sara, me ha encantado tu explicación que me ha aclarado muchos puntos que desconocía , ya que estaba cuestionándome la posibilidad de construir yo , en vez de comprar casa de segunda mano que siempre tengo que reformar algo y añadirlo al precio de la compra. En estos momentos, necesito comprar casa ya que he vendido la mía. Además de los agradecimientos por el video tan útil y con seriedad que has creado y de tu canal, al que me he suscrito....... desde el principio note tu rinitis que podía ser alérgica o crónica pero que es tan molesta y que yo he vivido tantas veces, por eso la reconozco. Actualmente me han desaparecido , la alergia y los síntomas, tras toda mi vida de padecerlas y en épocas, muy duras. pero eso es otro tema...... solo te quiero hablar de La Lota, artilugio que lo venden en tiendas de productos naturales o almacenista, su precio es razonable y la información extra la tienes en KZbin. para no hacer esto muy largo.... con ella , lavas los senos, los vacías y se desinflaman si la aprendes a usar bien. Indispensable en estos procesos y que te ayudara mucho y sustituira los medicamentos, si los tomas. Muchas gracias por tu trabajo. vivo en la comunidad Valenciana.

[@ConstruyendoCasas]

Muchas gracias, nos alegra que te haya sido de ayuda y te haya gustado. El problema que tenía Emi en este vídeo es de alergia, ya se le ha quitado, igualmente le pasare lo que comentas para que lo lea por si le es de ayuda, muchas gracias 😊

[@gergames1974]

Impresionante explicación, gran vídeo Emi. Muchas veces nos planteamos si hacernos una casa y no lo hacemos por miedo a lo que se nos viene encima. Ahora tenemos una idea. Gracias por la explicación y los consejos, tomo nota. Mejórate de la alergia campeón!! Un canal dpm, aprendiendo sin parar!! Un saludo máquina!! 👏👏👏💪💪💪💪

[@ConstruyendoCasas]

Muchas gracias Emilio, nos alegra que te sirva el video y te guste el canal. Aquí vamos a seguir dano caña 💪. Un saludo 👋

[@isidroverdu3075]

Excelente vídeo ! Enhorabuena

[@TheMetalflog]

video buenísimo, contenido de un valor inmenso para los que estén buscando sobre este tema. Super bien explicado!!!

[@ConstruyendoCasas]

Gracias 😁

[@Roque-Cachamuiña-gs1wd]

PERFECTO. El futuro de las casas unifamiliares es la construccion modular y ello cada vez tb ira a mas en la construccion de cualquier clase de edificacion. Es el futuro

[@santird1311]

No has comentado nada del vallado perimetral de la finca, creo que es importante ya que los terrenos no suelen estar vallados y es un gasto importante también. Muchas gracias por el video y sigue así!

[@ConstruyendoCasas]

Hola Santi en unos casos es necesario y en otros nos depende de muchas cosas, hay otros muchos datos que hemos dejado fuera para simplificar, la idea principal era dar una cifra de orientación para tener una idea de por dónde pueden ir los precios, para acertar habría que estudiar cada caso al detalle. Un saludo 👋

[@aeserranillos]

la verdad es que lo has explicado de maravilla....yo no veo el momento de construirme mi casa.... he pensado en una casa prefabricada ya veremos la decisión que tomamos mi marido y yo... al final me voy a un ático, jajajajaj con lo que me gusta vivir independiente de la gente. !!!!!Viva Graná que es mi tierra.¡¡¡¡¡

[@83magamer57]

Muy bien resumido, mucha suerte, agur

[@ConstruyendoCasas]

Una piscina premium

[@alfredorojaschiquero2880]

Enhorabuena por el vídeo No cambies

[@javierolmosgarcia1909]

Que bien explicado todo Emi; así da gusto.

[@ConstruyendoCasas]

Gracias Javi 😁, un abrazo

[@tesites]

Enhorabuena por el video. Estoy en proceso de construcción de mi casa, con 0 experiencia y me has ayudado muchísimo. Se agradecen este tipo de contenidos! Muchas gracias!

[@jesusaguilar7536]

Habeis venido para quedaros. Enhorabuena y gracias x vuestras aclaraciones.

[@ConstruyendoCasas]

Gracias Jesús, aquí vamos a seguir dándole caña a la construcción 💪. Un saludo 👋

[@xandsyv2942]

En hora buena! Vivo en Portugal y ni siquiera soy español (no muy lejos de Ayamonte), iba solo a ver un poco del video y me quede enganchado. Los calculos ni son una referencia para Portugal (pero tan poco se quedaran tan lejos). Gracias por tus buenos y VERDADEROS videos!

[@ConstruyendoCasas]

Muchas gracias 😁, nos alegra que te guste 👍

[@MrBrubas]

Muy buen video, como profesional del sector te doy mi más sincera enhorabuena por tu claridad en los temas que abordas, para hacerlo comprensible para todo el mundo. Solo me ha surgido una duda cuando hablas de losa de cimentación en una construcción de una planta ¿Te refieres a forjado sanitario? Es que si de verdad quieres decir hacer una única losa de cimentación en lugar de zapatas aisladas @/ corridas, me parece un poco sobredimensionada la propuesta. Un saludo y mucho ánimo con esa alergia.

[@ConstruyendoCasas]

Hola Alfredo, si, nos referimos a losa de cimentación, nosotros aquí por lo general siempre trabajamos con losas y no con zapatas. Lo preferimos así. Un saludo 👋

[@larrratz]

gracias por el contenido

[@miguelortizgo]

Pedazo de video. Muy bueno. Enhorabuena Saludos.

[@ConstruyendoCasas]

Gracias Miguel 😁

[@evamartin394]

Primer vídeo que veo de tu canal ! Me a encantado me quedo por aqui! Súper bien explicado.

[@ConstruyendoCasas]

Gracias y bienvenida 😊

[@anabr7829]

Excelente video. Ya he leído en comentarios alguna cosa que podría faltar como movimiento de tierras, muros perimetrales, y alguna cosa más. Pero lo que comentas es bastante completo. Yo trabajo en una promotora, soy la contable 😉, y siempre hay extras que subirán. Yo añadiría gastos de notaría y registro de la propiedad, por la obra nueva y el AJD. Y hay que tramitar en catastro el alta de la vivienda, puede que se tenga que contratar a alguien para que lo haga o no.

[@ConstruyendoCasas]

Muchas gracias por la aportación Ana 👍 muy completa 😁

[@MA3g77]

Precios, porfa

[@juliaisabelmartinez9103]

Ojalá yo huviera sabido esto cuando hice mi casa, porque nosotros la hicimos por parte,paredes,más paredes luego poner las ventanas que por cierto me entra todo el frío y viento 🤪 en invierno,,y es como decís vos EMI,los precios varían según el lugar,acá en Argentina todo se cotiza en dólares las casas,,desde ya conviene tener el dinero y hacer la casa de una.y conseguir alguien honesto te diga y ponga los materiales a convenir,,acá de chamuyeros sobran... gracias por el video EMI.que Dios te bendiga.

[@Destinocelestial10]

Eres un tipo con excelencia en dar informacion!! Se nota que conoces lo que haces. Un 10!! Honrado y profesional

[@ConstruyendoCasas]

Muchas gracias María Antonia 😁

[@cook_sail]

Un vídeo buenísimo, súper esclarecedor. Gracias!!

[@paulaalamo6440]

Me ha encantado el vídeo. ¿Podrías hacer uno sobre precios y qué tener en cuenta antes de reformar una casa antigua?

[@ConstruyendoCasas]

Interesante, nos lo apuntamos para futuro vídeo 👍

[@veronicac2121]

Si porfavor me interesaría ver un vídeo sobre reforma de una casa antigua!! Estamos pensando en hacerlo y me gustaría saber las cosas que no te dicen o que te das cuenta cuando ya estás en medio de la obra para anticiparnos a las sorpresas que puedan surgir, por cierto video de 10 se nota que sabe de lo que habla!!

[@buquetanque]

@@ConstruyendoCasasMuy ilustrativo. Me suscribo a tu canal esperando el video de reformas.

[@davidsoriano9117]

Me apunto a este video!!

[@mariotrelles1062]

Gracias por compartir, puedes hacer un vídeo de rehabilitación de casa antigua, como cambiar las vigas carcomidas.

[@tuttibeauty9955]

Q alegría ver vídeos como este q aportan al verlos! ! Estupenda explicación y claridad!

[@ConstruyendoCasas]

Nos alegra que te haya gustado 😁

[@JesusVerdugoSanz]

Arquitecto de Madrid, los precios me cuadran. La explicación muy buena.

[@ConstruyendoCasas]

Gracias Jesús 😁

[@SAT0S]

Este tio sabe, la manera de explicarse un 10

[@peptcsz]

Por el acento se sospechaba, pero solamente decir que mola que alguien de mi ciudad este por aquí dando tanta calidad.

[@ConstruyendoCasas]

Muchas gracias 😁 y que viva Granada 😁

[@albert4686]

Muy ilustrativo y de mucha ayuda para saber por dónde va la cosa , crack !! Gracias

[@coronar32]

Impresionante explicación. Algo tan tan y tan complejo lo has explicado de una forma que quien esté interesado en hacerse una vivienda le has dado una orientación impagable

[@ConstruyendoCasas]

Gracias 😁, nos alegra poder ayudar 👍

[@vanemartinez2751]

Muchas gracias por toda esta información. Para hacerse una idea aproximada la verdad que es genial. 👌

[@crissmoon]

Hola, vídeo muy necesario!! yo actualmente soy promotora en Granada, empezamos la obra en abril si no pasa nada. Y si, estoy de acuerdo con los precios que has dicho, es verdad que el arquitecto nos costó un pelin más barato a nosotros (9000 aprox), pero todo lo demás ronda igual: permiso de obras 5000, fianza 1000/1500..... Yo te diría que hay que añadir a estos gastos los de terreno (notaría, gestoria, plusvalias de los ayuntamientos, impuestos, registro, geotecnico ...), así como los gastos de hipoteca (escrituras de obra nueva y final de obra, impuestos, etc). Nuestra casa es de 170 metros y tenemos previsto unos gastos que ascenderán a los 170.000 euros aproximadamente en la construcción, con calidades medias/altas. Espero poder ayudar con estas cifras más o menos a otras personas que empiecen en este mundo de la autopromoción, mi proceso lo cuento también en una cuenta que tengo de instagram dedicada a la casa por completo y a resolver dudas. Por cierto, sigo con la duda del Iva, las partidas para ser al 10% tiene que ser a través del constructor? O estas empresas pueden facturar directamente al 10% si contratas mano de obra? Muchas gracias por vuestros vídeos!! Un saludo

[@ConstruyendoCasas]

Muchas gracias por la info, dinos cómo se llama tu cuenta de Instagram para que te sigamos 😁. Si eres autopromotora y la vivienda va a ser tu residencia puedes facturar al 10% consultalo con tu asesor para que te lo asegure. Un saludo 👋

[@crissmoon]

@@ConstruyendoCasas muchas gracias por la info, si eso haremos para quedarnos tranquilos, lo hablaremos con un asesor si, la cuenta de instagram es @unacasaentiemposdepandemia , saludos 😊😊

[@ernestovictorcabrejas1619]

Excelente tus comentarios y consejos, gracias, un abrazo

[@tomasd.6384]

se te entiende perfectamente, un saludo. Agur

[@ConstruyendoCasas]

Gracias Tomas 😁

[@franciscobermudo2403]

Hola Emi, eres un profesional increíble y, sin conocerte personalmente, una gran persona. Sigue haciendo estos videos tan interesantes y de los que muchos aprendemos a diario, aún siendo profesionales del sector, como es mi caso.

[@ConstruyendoCasas]

Hola Paco, soy Javi, muchas gracias por tu comentario ☺️. Seguiremos dándole caña a los vídeos, un saludo 👋

[@rafaelromera3621]

Buenisimo video, es una pregunta que me había hecho siempre, gracias y cuídate

[@ConstruyendoCasas]

Nos alegra que te haya servido Rafael 😁, Un saludo 👋

[@Judittt_]

Qué majo eres! Gracias por tu explicación :)

[@taikkoo]

No se como llegué aquí pero buen video, solo me falta un trabajo estable para poder comprar mi primera casa 🥰

[@ConstruyendoCasas]

Ánimo y a por la tu primera vivienda 💪

[@xpsESP]

eres demasiado grande EMI!! eres el mejor

[@paoladelaH]

Mil gracias por tus vídeos, una GRAN ayuda. Estoy enganchada a tu curso de albañilería y aprendiendo un montón. Tienes algún vídeo que explique o ayude a hacer uno mismo la coordinación de las distintas partidas? Estoy barajando opciones pero me tienta no ir por esta opción por el poco conocimiento que tengo del proceso. GRACIAS

[@julietavasquez1627]

Si quisiera una casa de 1 piso pequeña, 60 o 70 mts2, pero totalmente insonorizada solo eso, amo el silencio y descanso, es mi prioridad. No me importa el diseño ni estilo lo mas práctico, Gracias.

[@jorgeblancobrotons7299]

Soy arquitecto, y con la última modificación del código técnico y del RITE que acaban de entrar en vigor, y teniendo en cuenta que trabajo en la zona de Madrid, nunca recomendaría que contase menos de 1.200€/m2 de gasto de ejecución+gatos. Aquí es casi imposible hacer una vivienda por menos de 1.100, con calidades mínimas para cumplir la normativa (pero luego hay que hacer cerramiento de parcela, hacer patio o piscina.. etc). Totalmente de acuerdo con que es importante hablar bien con el arquitecto cuánto antes y ver lo que incluye en sus honorarios. Muchas veces algunos clientes vienen con presupuestos muy bajos de compañeros pero que ni incluyen casi nada.

[@ConstruyendoCasas]

Muchas gracias por toda la información, muy buena. Un saludo Jorge 👍

[@1aldila]

El arquitecto,firma en una casa de hormigón celular?vamos,el que se usa para naves y cerramientos.

[@jorgeblancobrotons7299]

@@1aldila Hola Óscar, para cualquier edificio que esté destinado para su uso por personas, es necesaria la intervención de arquitecto en proyecto y cómo director de obra, así como de un director de ejecución de obra (arquitecto técnico, aparejador o ingeniero de la construcción). Así que da igual el material con el que se haga, si es una vivienda, tiene que "firmar" un arquitecto. No estoy muy seguro pero creo que los ingenieros pueden firmar el proyecto y la dirección de obra de algunas edificaciones cuyo uso no sea que estén personas continuamente, como naves agrícolas o de almacén.

[@mariasanz1253]

Maravillosamente bien explicado todo, muchas gracias!!!

[@sibemol8774]

tengo seis cajas de azulejos y cuatro tapajuntas... ya me queda menos! xDDD

[@ConstruyendoCasas]

Ánimo, poco a poco 🤣

[@pedronacle121]

Yo te puedo regalar media placa de pladur, para ayudarte 😂

[@rafalobo5308]

🤣🤣🤣🤣🤣

[@sombra3939]

Jajajajajaja

[@ivanjmg]

Buen vídeo, no sabía que fuera tan decisivo el tamaño de la losa de cimentación, y nunca me había planteado lo que supone tener un sótano pues efectivamente los muros tienen que ser de hormigón armado, una información muy interesante como siempre, desde luego te deseo que para alguien tan honesto como tú nunca falte el trabajo, saludos.

[@ConstruyendoCasas]

Muchas gracias Ivan 😁

[@cransaftvalve734]

Puedes hacer muros de carga con bloque de hormigon y termoarcilla de 24cm, creo hasta tres plantas. Seria hablar con el arquitecto. No necesariamente ha de ser un muro encofrado de hormigon. Aunque desconozco el coste de muro de carga de bloque o termoarcilla y encofrado, seria calcular costes.

[@olecastro4759]

Gracias por aclararme bastantes dudas que me tenian nervioso. Espero poder encontrar profesionales tan honrados como tú cuando nos liemos la manta a la cabeza y pongamos en marcha la construccion de nuestro segundo proyecto de vivienda.....el primero lo construimos hace 21 años y fueron unos 14 meses de desviaciones de presupuesto continuos... Es lo que me pone mas nervioso en este nuevo proyecto. Enhorabuena por el canal

[@ConstruyendoCasas]

Gracias Ole Castro, ya contáis con experiencia entonces, así que seguro que hay menos sorpresas. Ánimo con el proyecto 🚀

[@ellargo132]

Presupuesto Presupuesto Presupuesto Pedir realmente lo que se necesita o se quiere ., no cambiar sobre la marcha para no llevarte sorpresas!!! Que luego son sorpresas todos los días!!! Pero tiene que estar toooodooo bien explicado y configurado de cómo quieres la casa que tipo de calidades etcétera etcétera!

[@asociacionfotograficaobjet2907]

Muy claro, completo y práctico. Ya que pides opiniones o experiencias personales, donde sí se puede ahorrar, u obtener mejores calidades con el mismo presupuesto, es con los acabados; puertas y ventanas, cerámicas (azulejos, pisos, encimeras), sanitarios, electricidad (mecanismos), etc. Estos son un buen porcentaje del precio final por metro cuadrado, y donde más van a variar calidades finales. Si lo excluyes del presupuesto al contratista, y lo buscas por tu cuenta, supone un gran trabajo (visitas a comercios, negociaciones, comparar, etc) pero consigues mejorar la calidad por mismo presupuesto en gran medida, incluso bajar presupuesto. La diferencia no es que un contratista se beneficie en ello, tal como me lo explicaron varios, para ellos es más sencillo trabajar con pocos proveedores conocidos (por cercanía, precios, etc) pues buscar más supone tiempo y dinero que les beneficia más invertir en otros menesteres como empresa. Para tí como particular, auto promotor, es tu tiempo, y puedes buscar más, ver ofertas, negociar en distintos comercios (algunos mayoristas si compras cantidad, te harán el mismo precio que a un profesional), la diferencia es notable, miles de euros. Aún tengo documentado toda esta investigación, comparativas, etc e incluso me lo pidieron amistades que se iniciaban en la autopromoción o reforma general y les fué de gran ayuda. Gracias por estas indicaciones, saludos!

[@ConstruyendoCasas]

Muchas información y muy buena mil gracias!! 😁😁

[@ibanroviramiquel6700]

Vamos por partes porqué hay algunas cosas que se nos quedan por el camino. Sobre los costes generales hay que considerar los honorarios de redacción del Proyecto Ejecutivo del arquitecto, dirección de obra de arquitecto y dirección de ejecución de la obra de arquitecto técnico (incluido control de calidad de materiales). Aparte un profesional habilitado según la LOE, puede ser un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero se encargará de la coordinación de seguridad i salud de la obra. La suma de arquitecto, arquitecto técnico y coord. de seguridad y salud forman la Dirección Facultativa cuya función es dirigir la ejecución de la obra definida en el proyecto. Los trabajos de coordinación de los industriales de las diferentes empresas es trabajo del Contratista principal que asume el contrato de ejecución del proyecto. Si el cliente decide no contar con un Contratista y hacer la coordinación por cuenta propia que no espere delegar este trabajo en la Dirección Facultativa, en todo caso deberá contactar con un arquitecto o arquitecto técnico para que haga las funciones de project manager o coordinador de la obra.

[@MA3g77]

Y si el cliente decide hacer él mismo todo,excepto estructura y cerramientos exteriores, cómo funciona la cosa?

[@jesusj5638]

Has ganado un suscriptor! Muy buen video, quiero hacerme una casa en un futuro próximo y no tenia ni idea de por donde empezar, estaré muy atento a tu canal y a los consejos que das!

[@ConstruyendoCasas]

Gracias Jesús, y bienvenido 😊

[@JorgeDelgado.]

Buen vídeo amigo 💪🙂

[@ConstruyendoCasas]

Gracias Jorge 😁

[@angelesvinaseren2239]

Estupendo video, ojalá lo hubiese visto antes de contruir mi casa, no había manera de que nadie te hablara claro. Te llevas muchos palos de imprevistos que no sabes ni que existen. Es muy caro , aunque creo que al final compensa. Enhorabuena!

[@ConstruyendoCasas]

Gracias Ángeles ☺️

[@ManuelGarcia-gv9xr]

Muchas gracias por tu dedicación

[@ConstruyendoCasas]

Gracias Manuel 😁😁

[@norweminguerfochnare9921]

La info es muy útil. Gracias por el vídeo

[@jcano76]

los no me gusta tienen que ser cipotes macho porque da gusto escucharte como dices la cosas. Un saludo y gracias por tu aportación...

[@ConstruyendoCasas]

Gracias Josué 😁

[@nononono6259]

Pues te de ha entendido perfectamente. Muchas gracias! Video excelente!

[@TheHugofix]

Os lo digo de verdad amigos, aunque quede muy bonito, os puedo asegurar que la piscina es una gran equivocación. Más vale un jacuzzi todo tiempo. Lo agradecereis en todos los sentidos.

[@ConstruyendoCasas]

Tienes mucha razón, la piscina solo para quienes tengan muy claro que la van a usar muchisimo, si no es un gasto muy inecesario. un saludo Hugo.

[@TheHugofix]

@@ConstruyendoCasas Gracias por la respuesta. Aqui me tienes intentando adelantar un poco el trabajo para poder tomarme unas horas de vacaciones...Saludos, te seguimos atentos en tu canal.

[@ConstruyendoCasas]

Ánimo, y descansa lo que puedas!!

[@usuario10293847]

Muchas gracias por el vídeo. Das información de mucho valor!

[@sergiocasado8230]

Bueenas. Buen video. Si me permites creo que ese precio mas que por m2 de vivienda util seria por m2 de superficie construida que es mayor. Soy arquitecto y muchas veces la gente viene con ese numero en la cabeza de los 1000 euros pero cuando le metes iva y otros gastos como gastos de seguros, gastos hipotecarios, registro propiedad, notario, por lo menos aqui en madrid estudio geotecnico, posible topografo, tasas urbanisticas, aparejador, primera ocupacion, boletines instalaciones etc se creen que le quieres engañar. A demas de venir con ese numero en la cabeza junto con una imagen que suele ser de viviendas de diseño de un precio mucho mayor debido a la complejidad constructiva materiales etc.

[@ConstruyendoCasas]

Gracias Sergio por toda esa información, como decimos desde el principio de el video son cifras orientativas y pueden variar. Un saludo 👋

[@Nela65]

Madre mía qué claro explicas...!!! Me suscribo ahora mismo a tu canal. Gracias por la información 😊

[@ConstruyendoCasas]

Gracias ☺️, un saludo del equipo de Construyendo Casas 👋

[@carlosgago3608]

Me estoy construyendo una casa, 117 metros construidos. La verdad es que el arquitecto nos lo dijo desde el principio 1.000€ metro construido. Ahora si, pide 5 o 6 presupuestos de todo. Hay mucha diferencia entre constructores. Otro consejo, guarda un 10% para imprevistos. Siempre hay imprevistos

[@ConstruyendoCasas]

Buenos consejos e información Carlos, gracias 😁

[@loro1832]

Gracias por tu infirmacion algo sabia pero lo que me has ampliado generosamente veo más claro mi presupuesto. Saludos

[@ConstruyendoCasas]

Nos alegra poder haber ayudado

[@MrAjserrano]

Hola puedes hablar de las casas modulares??? Tiene la misma calidad que las...hechas de toda la vida?? Gracias

[@ConstruyendoCasas]

Pues solo las hemos visto y no hemos montado ninguna, pero si tenemos la oportunidad hablamos de ellas en un vídeo 👍

[@javierm.v.8880]

De hecho tienen más ten en cuenta que no vas a tener errores de ejecución y ya solo por eso te merece la pena te lo dice un estudiante de arquitectura de 5 año xD

[@luagteasesora5336]

La calidad la marca el proyecto, los materiales y la ejecución. La ventaja de prefabricar es construir en mejores condiciones y con mejores plazos ademas de no tener las inclemencias del tiempo en contra, pero hay casas prefabricadas con grandes errores y viviendas de construcción habitual muy bien termindas. La ventaja del prefabricado generalmente reside en el plazo y en el precio.

[@Alcuadrado807]

Os felicito por el canal. Que bien explicado. OLE los granainos! Ya me sonaba a mi familiar😂😂😂

[@MiguelAngel-tk1th]

Fenomenal video si señor, yo estoy mirando Eurocasa sistema prefabricado de presupuesto es más o menos igual......Pero tarda la casa 6, 7 meses y de obra tradicional me dicen que como mínimo 24 mes si todo va bien!!!!

[@ConstruyendoCasas]

Hola Miguel, nosotros tardamos con una cuadrilla de 4 en hacer una casa entre 4 o 5 meses. Las de sistema prefabricado las hemos visto pero no las hemos trabajado. Un saludo 👋

[@josenietoalvarez2408]

El tiempo medio total todo , todo, todo, 10/12 meses es lo mas común

[@josuneuruena2586]

@@ConstruyendoCasas Qué pena q no nos podáis hacer nuestra casa de un pueblo de Burgos... Me encanta la nobleza de tu discurso. Trasmites seguridad y tranquilidad. Un saludo 👋🏼

[@audiotekaudifonos2198]

@@josuneuruena2586 cierto lo mismo he pensado, que pena barcelona quede lejos de Graná

[@autopromocion_de_mi_casa]

Finalmente elegiste eurocasa? Yo también les tengo fichados pero han subido los precios 2 veces ya este año!!!

[@susanacalleja3518]

Gracias por la información, las aclaraciones y puntualizaciones.

[@javierin6670]

Las calidades hay que meterlas en los envolvente térmica, buen aislamiento de 12 cm, cuidado con los puentes térmicos y buenas ventanas (triple acristamiento) y dejarse de chorraditas rococo.

[@luagteasesora5336]

Ojo aislar por airlar sale caro, un buen estudio pero si invertir en eso y cuidar la ejecucion es inversiom de futuro

[@javierin6670]

@@luagteasesora5336 aislar por aislar? 12 cm de lana de roca en la meseta, cuidar los puentes térmicos (cantos de forjado, jambas de las ventanas,...) y unas buenas carpinterías con rotura de puente térmico y triple acristalamiento es lo mínimo que para cumplir el CTE se despacha. Mucha obra nueva peca precisamente de lo contrario. Cuidar la envolvente térmica nunca es aislar por aislar, siempre saldrá más caro no hacerlo por confort y por economía.

[@luagteasesora5336]

@@javierin6670 sii estoy totalmente de acuerdo pero creo que hay que ver cada caso. Depende si estas en Canarias o Sevilla o el Soria. Hay gente que no se puede permitir economicamente todas las opciones pero si puedes valorar el conjunto que mejor se adapte a ti.

[@javierin6670]

@@luagteasesora5336 hablo de la meseta. Me imagino que tb estás hablando de reformas, yo empezaría cambiando las ventanas, si vas directamente a las empresas de carpintería metálica y pvc puedes encontrar precios muy competitivos si sabes buscar.

[@luagteasesora5336]

@@javierin6670 hablo de todo en general, no hace falta 12 cm de lana de roca para cumplir CTE, y hay mil otros sistemas. Al final es detallar en el proyecto cuando de eficiente quieres que sea tu vivienda. Pero si con mis clientes lo primero y mas sencillo que aconsejo en reforma es ventanas pero como DF en obra nueva te peduo decir que puedes encontrar distintos sistemas y calidades. Si buscas una Passivehouse adelante pero no todos se la pueden permitir. Eso si en puentes térmicos no puedo estar mas de acuerdo contigo.

[@educapuppets]

Me encanta porque vas al grano. Lo has dejado clarísimo! Muchas graciasssss💪

[@ConstruyendoCasas]

Nos alegra poder haber ayudado Un saludo 👋

[@alfonso7980]

Joder, mil gracias! ha sido una pregunta que siempre me he hecho, mejorate!

[@ConstruyendoCasas]

Nos alegra que te haya servido y gracias Alonso, es alergia en un par de semanas como nuevo.

[@609juanan]

Realmente está muy bien explicado. Mis felicitaciones y gracias x compartir.

[@juanechegoyen887]

Gracias, es un buen fregao en el que te has implicado. Has sido muy claro.

[@ConstruyendoCasas]

Gracias Juan! un saludo¡

[@victordelriver]

Yo en Murcia compro un chalet ya hecho con esos metros, terreno y piscina con buenas calidades por menos de 250.000! Visto así no vale la pena construir..aun así un makina!! Genial explicado todo lo que hay que tener en cuenta!!

[@ConstruyendoCasas]

Gracias 😊

[@JaBra249]

EXCELENTE TODO LO QUE COMENTAS PARA LOS QUE RESIDIMOS EN ESPAÑA Y DESCONOCEMOS LOS PRECIOS. UN CORDIAL SALUDO Y EXITOS

[@ConstruyendoCasas]

Gracias Jose!!

[@almrac]

Nosotros estamos en proceso de construcción de una passivhaus, como rehabilitación de un local, que incluye un cambio de uso, y el precio medio con impuestos indirectos, es de 940€/metro, asi que los precios que habeis hablado se ajustan bastante a la realidad actual en españa.

[@ConstruyendoCasas]

Gracias por la info 😁

[@almrac]

@@ConstruyendoCasas para mas datos, estamos en ciudad real (provincia)

[@dgp.garrido]

Para los que busquen orientacion en precio de forjados, en mi trabajo estan haciendo adosados de 2 pisos y hacen el metro de forjado a 100 euros

[@ConstruyendoCasas]

Gracias por la información 👍 muy buena

[@miguelmiguel4819]

Magnífico! Empezamos con un cuaderno, escribiendo lo que queremos. Después con una imagen, la de nuestros sueños. Con lo anterior se establece el programa y la tipología. ... A aprtir de eso a realizar el anteproyecto... siempre con valoraciones... cuando se llegue a un resultado se debe CONGELAR EL PROYECTO es decir que no se debe cambiar... es el camino para evitar sobresaltos...

[@ConstruyendoCasas]

Muy bien dicho Miguel Gracias por la aportación, Un saludo 😁

[@miguelmiguel4819]

@@ConstruyendoCasas eres muy claro y creo que aportas mucho en este mercado (lío) ... Sigue!!!

[@jiramp]

Fantástico vídeo como siempre 👏👏👏. Por otro lado imagino que conoceréis que están "de moda" las casa prefabricadas, cada día veo más empresas y con más variedad de acabados, modelos, personalización... ¿Qué opináis al respecto? Siempre te dicen que son más baratas a igualdad de calidades y que son mucho más rápidas de construir (no depende de que haga mal tiempo, etc...) Podría ser interesante sin conocéis ese mundo algún vídeo o reseña al respecto. Seguid así 💪💪💪💪

[@ConstruyendoCasas]

Gracias Jorge, pues conocemos el sistema y algo hemos visto, pero no lo hemos instalado así que no podemos hablar todavía con propiedad. Cuando lo investiguemos más cuenta con un vídeo completo sobre el tema. Un saludo 👋

[@jiramp]

@@ConstruyendoCasas Muchas gracias Emi, como siempre.

[@raveniht2007]

Que buen video! Me suscribo y le doy like!!!

[@ulises31superman38]

Es decir, en España es imposible tener casa, si eres mil eurista, tendrías que vivir 289 años y aun así lo tienes difícil, por la inflación, todo está pensando y amarrado para que el pobre sea pobre siempre y el rico sea rico...

[@sixto_1]

típico mensaje del mediocre español