Converting an ancient workshop into a loft apartment | SWR Room Tour

Stefan Brünner has converted an old workshop in Esslingen, where files used to be made, into a modern and sustainable home. It was important to him to preserve the industrial character of the former file-making workshop.
The building was built in 1893 and initially served as a hat factory. On the east façade of the building, a broad, white lettering can still be seen: "Hutfabrik Heinrich Kastner". From 1918, the building was then used for a long period of time as a file cutting workshop. The last independent master file maker in Esslingen worked and lived in this building until the 1980s, producing files and rasps.
Stefan became aware of the building through a real estate ad on the internet. He had to give up his rented apartment on the other side of the Neckar and was looking for a new home. Without further ado, he was able to view the old factory and place a bid with the estate agent. There were two other bids for the run-down building, but Stefan won the bid. That was in 2005.
After the purchase, he initially took a year to consider all the conversion measures. He counted on the help of an architect friend right from the start. "As a non-professional, I was a little overwhelmed by the size and condition of this house and first had to come up with a concept."
Stefan also had precise ideas about the budget and set himself strict guidelines. Under no circumstances did he want to spend more than he had. For some decisions, therefore, he had to stop himself and look for a cheaper solution, such as refurbishing the doors. The window handles with porcelain surrounds, which Stefan actually liked so much, were also simply too expensive at 85 euros each for a total of 36 windows and would have exeded the budget - a cheaper alternative was found. However, Stefan does not want to disclose the exact purchase price or the renovation costs.
During the renovation, it was important to him to retain the industrial and workshop character of the building: the brick façade, the many windows, the open room layout. When choosing the flooring in the living room, he therefore decided against the flamed parquet, which he initially liked. With the help of friends and good craftsmen, Stefan was able to realize his plans for a special home.
After a year of renovation work, he was finally able to move into the house with his family in 2007. The former hardening shop - the largest room on the first floor - where metals used to be hardened, now houses his practice for psychosocial counseling and support.
The old file-cutting shop is 17 meters long and has a living space of around 240 m². On the first floor there is a living room, kitchen, guest bathroom and practice. There are three rooms and a bathroom on the second floor and two further bedrooms with bathrooms on the top floor.
Great importance was attached to sustainability during the renovation. What was worth preserving was kept, the insulation was made of wood fiber and the walls are made of clay. There is a solar and photovoltaic system on the roof. When furnishing the house, Stefan made sure to concentrate on the essentials so as not to compete with the industrial charm. The clinker bricks, the steel beams and the large arched windows were to take center stage. The old Esslingen file-making workshop is now a stylish and sustainable building with an industrial character.
A film by Cécilia Marchat (director), Enno Endlicher and Lukas Steinki (camera), Jonathan Müller (sound) and Oleg Kauz (editor). Production: EIKON Media GmbH, on behalf of SWR.
00:00 Old workshop becomes loft
00:25 Entrance area and history of the house
02:09 Living and dining room
03:40 Kitchen
05:27 Office/practice room
07:26 Living rooms
08:12 Bedroom
08:48 Bathroom
09:31 Attic
10:22 Garden

[@ARDRoomTour]

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[@JJHWorld]

Super Tour. Ist es nicht Stefan Bünner aus Esslingen. Der Name in der Beschreibung ist nicht ganz richtig. Liebe Grüße nach Esslingen

[@ARDRoomTour]

Vielen Dank für deinen Hinweis, wir haben es korrigiert.

[@hc750]

Cooler Typ, der Erste der finanzielle Begrenzung in seinen Erklärungen einbezieht statt sie tot zu schweigen.

[@Quarktier]

Ich mag Häuser die Ruhe ausstrahlen, und dieses ist so eins. Wunderschön - und der Hausbesitzer ist sehr sympathisch.

[@DieDenKrebs5xBesiegte]

Dieses Projekt ist mal wieder beeindruckend! 😮👏 Die Transformation einer alten Feilenhauerei in ein modernes und nachhaltiges Wohnhaus ist eine großartige Leistung, die ich gemieden hätte. Umso inspirierender zu sehen, wie er den industriellen Charakter des Gebäudes bewahrt hat, während er es in ein gemütliches Zuhause verwandelt hat. 🏠💚 Die Nachhaltigkeitsaspekte, wie die Verwendung von Holzfaserdämmung und Lehmwänden sowie die Installation einer Solar- und Photovoltaikanlage, sind besonders lobenswert. 🌿☀ Es ist klar, dass viel Liebe und Sorgfalt in dieses Projekt geflossen ist. Herzlichen Glückwunsch an Stefan für diese erstaunliche Transformation! 🎉👍 LG Anastasia

[@stefanbunner5909]

Vielen Dank dir für das feedback. LG Stefan

[@Lisl-hk7nc]

Ein sehr schönes Haus. Mir gefällt besonders, dass so viel Wert gelegt wird, so vieles zu erhalten (Außenfassade, Türen,...) was natürlich den Charakter des Hauses auszeichnet. Dieses Haus hat mir sehr gut gefallen und wurde wirklich sympathisch vorgestellt.

[@DieDenKrebs5xBesiegte]

Lieber Stefan, wie ich bereits in meinem anderen Kommentar erwähnt habe: Der Umbau deines Haus ist super gut gelungen! Aber bitte: entschuldige dich nicht immer für die Größe der Räume... Du musst dich da wohl fühlen.

[@martinbonzo]

Ich liebe die Grossen Zimmer ... genau das wäre mein Ziel..... Platz ohne Ende.. mein Grund sowas anzugehen.....😂😂😂

[@angelazinke8018]

Tolles Gebäude. Ich liebe das Zusammenspiel von Alt und Neu.

[@carolazerche7075]

Hammer Projekt. Hut ab. Wunderbare Umsetzung und Erhaltung. Danke, dass die Türen nicht todsaniert wurden. Danke für die Aufklärung zu den Betonklötzen... Ich liebe die Room Tour ❤❤❤❤❤❤!!!

[@Kornelia331]

Wundervoll! Es ist das schönste restaurierte Haus was ich je gesehen habe. Einfach traumhaft.

[@fairytoffee3159]

was ist hier los? Bots überall -.- ... das Haus ist nice, der Mann hat Geld und Geschmack. Schön zu sehen :)

[@wolfganggugelweith8760]

Was sind Bots?

[@Reinhard_G.1965]

@@wolfganggugelweith8760 > Automatisch erzeugte Texte und meist sehr freizügige weib- liche Körperteile im Profilbild -- sie sind darauf programmiert, die Kommentarspalten von stark frequentierten Kanälen zu ... "verseuchen", nenne ich das jetzt mal. Dahinter stecken Betreiber dubioser Webseiten, die mit diesen Aktionen versu- chen, die Leute in gebühren- pflichtige Chats zu locken und ihnen so das Geld aus der Ta- sche zu ziehen ...

[@rumpelstielzchen963]

Vieles sehr sehr schön gelöst. Besonders gefällt mir, dass er die Zimmertüren oben auch verglast hat❣Alles sehr luftig und großzügig geworden❣

[@jungsmom5235]

Oh mein Gott, wie schön !!! Der Aussenklinker ist auch echt ein Traum, und auch von innen sehr geschmackvoll!

[@monika4712]

Was für ein schönes Haus 🏡. Der Umbau, die ganze Gestaltung, ich bin begeistert 🤩

[@sylso]

Ja , absolut 😊

[@RenataV130]

Sehr schönes Haus, besonders gefällt mir die Klinkerfassade mit den Industrial Fenstern

[@katharinabrenner1997]

Gefällt mir unglaublich. Klar, weit, hell, da kriegt man keine Beklemmung und es ist trotzdem nicht ungemütlich. Sagenhaft!

[@stefanbunner5909]

Danke dir für das Feedback

[@hallomatti]

Eigentlich ist das eine sehr schöne Serie und auch dieser Beitrag vermittelt den vorhandenen Geschmack des Eigentümers. Allerdings missfallen mir die schnelle Bildwechsel, die als Stilmittel üblicherweise dann gewählt werden, wenn es inhaltlich nichts zu vermelden gibt, die Nachrichtenlage also sehr dünn ist. Bei den meisten Beiträgen der SWR Room-Tour gibt es aber sehr wohl etwas zu sagen, aber noch viel mehr zu zeigen. Dazu passt die Hektik in den Bildern nicht. Warum lässt man eine schöne Lampe oder einen uralten Boden zehn mal für drei Sekunden aufblitzen, anstatt einmal 30 Sekunden? Dass die Kollegen am Schnitt ihren Beruf gelernt habe, glaube ich auch ohne hektische Betriebsamkeit in der Bildfolge.

[@Anne-wh3ek]

Mich stören auch die schnellen Bildwechsel und die zu laute Musik😒 Wir wollen uns diese Reportagen in Ruhe und ohne Hektik anschauen.

[@orchesterfan]

Bin ganz genau der gleichen Meinung, danke dir diesen Kommentar

[@DieAnke100]

Die Schnelligkeit fällt mir leider immer wieder negativ auf 😢

[@hallomatti]

@@DieAnke100 Ja, dies scheint zur Dramaturgie zu gehören. die Macher der Sendung scheinen ihre Gründe zu haben.

[@balduinHH]

In der Tat, das nervt beim Zuschauen. Ständig stoppe ich das Video, um etwas genauer anzusehen. Der Mangel betrifft die ganze Reihe.

[@christinafleschner2344]

Traumhaft schön geworden, die Siebe an dem Vorratsschrank dienen der Feuchtigkeit zum entweichen, somit weniger Schimmel an den Vorräten 😉

[@schnittjauch]

Nudelsieb Emaille

[@rabenmutter5826]

Sehr hübsch und geschmackvoll! Sympathischer Hausherr! Hat Spass gemacht! 😊

[@user-gj3ov8ud3w]

Nach 4 Sekunden wusste ich, von so einem Haus träume ich 😊 Wunderschön!

[@volkerbosch9078]

Donnerwetter! Toll umgesetzt . Mit Sachkenntnis, Stil und Charme . Viel Freude an dem Gebäude

[@angelah.5463]

Wirklich sehr gelungen und schön geworden! Toll, dass so vieles aus alter Zeit erhalten werden konnte.

[@themomorain]

Also dieses Gebäude war ja die perfekt Vorlage für einen Umbau sieht so schön aus von Außen.

[@tastemakesyoulonely]

Toll dass so viel erhalten wurde!

[@billyart5333]

Glück gehabt mit dem Erwerb, Geschmack bewiesen bei der Sanierung, tolles Ergebnis. 👍

[@user-ig2uh8se9h]

Tolles Haus und super eingerichtet. Meine dreijährige Tochter fand eure Hasen im Bad total toll. 😂

[@user-cp1sf4ze9p]

Respekt! Kompliment! Lasst es Euch gutgehen👍😊

[@coussssss]

Chapeau ! Ein absolutes Träumchen 😍😍😍😍

[@dierkschurack-ye9kr]

Sehr schön dieses Haus mit den großen Räumen mit den großen Fenster toll so alten Industriegebäude so zu erhalten😃👍

[@M4R13T4M]

Ganz, ganz toll! 💓

[@Molly-ec8ec]

Sehr schönes Haus, würde ich sofort einziehen. Mir gefällt diese Mischung aus alt und modern super. Es ist sehr wohnlich und gemütlich. Die Lage ist ein bissl einengend, aber so lagen Werkstätten früher. Echt schön gemacht!

[@petraarndt6806]

Träumchen, alles geschmackvoll renoviert! Glückwunsch!

[@ninaz5869]

Vielen Dank für den Einblick! Der Rundgang hat Spaß gemacht. 🍀

[@Ba34qt]

Tolles Haus. Glückwunsch!

[@charlotteschafer6423]

Wieder ein wunderschönes und mit Liebe gestaltetes Heim. Der sehr nette und unaufgeregte Herr hat es geschafft, Altes zu erhalten und Neues passend zu integrieren. Die alten Türen und die Küchenarbeitsplatte haben es mir besonders angetan. Auch der erhaltene Fliesenboden und die Außenansicht sind mehrere Blicke wert. Herzlichen Glückwunschzu diesem Werk und noch viele schöne Stunden in diesem Kleinod.

[@stephanievogel3734]

Der Ausbau ist wunderschön, die Einrichtung sehr stimmig und einladend, der Hausherr wirklich sympathisch. Was mich am Bericht stört ist die laute, in weiten Teilen nervtötende Musik und die schnellen Bildwechsel. Das passt absolut nicht zur ruhigen Ausstrahlung des Hauses

[@ARDRoomTour]

Danke dir, für das Feedback!😊 Wir geben das so weiter.

[@stefanbunner5909]

👍@@ARDRoomTour

[@MechmanGetrieb]

Das ist echt schön geworden.

[@JuganShow]

Unglaublich tolles Haus ganz toll gemacht. Wahre Kunst

[@pit8985]

Tolles Projekt! Vielen Dank an Stefan für die tollen Einblicke. Da steckt viel Herzblut und Ideenreichtum drin. 🙂

[@MrIkaika1978]

Traumhaft! Ein wunderschönes Ergebnis mit viel Liebe und Stil!

[@user-oe6xw3vz4n]

Sehe schön!😊

[@glenngrabow7816]

Traumhaft❤

[@dorisunterbrunner40]

😊wow..total megaschön...👏🥰gefällt mir total gut....❤

[@be291]

Unfassbar kreativ, eine wirklich gelungene Arbeit!

[@rotmilan2249]

Ist ao schön geworden und mit toller Wertschätzung zum ursprünglichen!😮

[@hankimwald7477]

Einfach genial, die viele Arbeit hat sich wirklich gelohnt. Gratuliere zu diesem wunderschönen Zuhause!

[@claudiahaag9243]

Sehr schön 😊

[@frauflickerkleidet1722]

wundervoll! Eines meiner, hier gezeigten Lieblingsprojekte... vielen Dank für die Einblicke.

[@stefanieliese6521]

Wunderschön! Danke für die Einblicke😊 Mir gefallen besonders die großzügige Raumgestaltung und die großen, bodentiefen Fenster! Und natürlich die Optik von außen.

[@almutphilipp4057]

Ein schönes und interessantes Objekt, das einmal mehr gelungen und bewusst Altes mit Neuem verbindet. Den alten Küchenboden und- Schrank finde ich sehr sehr schön und toll, dass beides erhalten geblieben ist. Die Fenster wirken sehr elegant und bilden einen eindrücklichen Kontrast zum Klinkerbau( sehr geschmackvoll), mein Mitgefühl hat allerdings die Person, die diese alle putzen muss.😉.

[@isabellenapp6962]

Wunderbar 🤩

[@SatsukiYatoji]

Was für ein schickes Haus!

[@cll244]

Hat er alles sehr schön gemacht.

[@FabiWe91]

Die Türen sind ein Traum!

[@carstenklein7110]

👍 schön gemacht

[@monikakonigstein5010]

Klasse! Das gefällt mir sehr gut!

[@a.g.9202]

Einfach schön.

[@sabinekornher1881]

Klasse geworden!!!

[@SZiandSZoul]

Schönes Haus, Respekt vor dem ganzen Umbau und für die ehrlichen Aussagen hinsichtlich der Kosten! 👍

[@alexxius144]

wirklich toll, wie manche Menschen leben. Kann man neidisch werden. Aber sei es jedem gegönnt. Ich hätte eventuell ein paar Bilder aufgehängt, wie es damals in der Fabrik etc. ausgesehen hat.

[@user-of9ce7ue3t]

Sehr großzügiges,geräumiges und schönes modernes,bequemes Haus,nur der Fernseher gehört ins Wohnzimmer!

[@petramuhlack2718]

❤ sehr schön ❤

[@franzinauen8443]

Wunderschön. Ich tausche sofort!

[@stefanbunner5909]

und was möchtest du tauschen?

[@timvogelsanger8550]

Sehr schönes Projekt! Das Haus hat einen tollen Charakter und wurde dennoch sehr wohnlich gestaltet!

[@rumpelstielzchen963]

Bei solchen Roomtouren wären auch die Ausgaben/Kosten eine gute Orientierung!

[@martinbonzo]

Wie soll das gehen das meiste ist Eigenanteil eigene Arbeitsleistung eigene Zeit.. wie willst die einrechnen ????

[@mm9773]

USM Haller Sideboards: ein Vermögen Der Schreiner: soll beim halben Preis die Maschinen abschalten

[@stefanbunner5909]

Hallo Rumpelstielzchen, was möchtest du wissen?

[@stefanbunner5909]

hey, ist kein USM Haller es handelt sich um 8x Nachbaufirma@@mm9773

[@schalkefana.b8447]

Einfach schön

[@Scaramouche_Anonym]

richtig, richtig cool!

[@Dippemesss]

Wow, total super umgesetzt. Ich hätte es eins zu eins genauso gemacht. Nur die Kabel unter der Musikanlage stören 😂

[@stefanbunner5909]

du hast völlig recht, die stören mich auch schon lange. Wenn das die einzige Kritik ist, ist das ein großes Kompliment.

[@_Susi_]

Von außen tatsächlich noch immer Recht schön.

[@mm9773]

4:20 Und wie ging das aus? Wand begradigt? Eine Biegung in den Beton gefräst? Das kann man doch nicht so stehen lassen.

[@gabihobel9573]

Genau meine Gedanken!

[@Jacqueline-cw8ws]

Das würde mich auch interessieren.

[@stefanbunner5909]

ok, mm. ich habe akzeptiert, dass die Querplatte nicht bündig abschließt, sondern 5 mm übersteht. dafür war dann die Längsplatte 5 mm zu lang. Ich habe dann mit einer riesen Steinflex an der Stelle, an der die Essig, Ölflaschen stehen 5 mm abgeschnitten. Das ist für einen Nichthandwerker an einer eben bezahlten, neuen Steinküchenplatte, eine sehr besondere Herausforderung. LG Stefan

[@mm9773]

@@stefanbunner5909 Danke für die die Aufklärung. Ich hatte schon überlegt, ob man vielleicht einen Schlitz in die Wand hätte hauen können, aber das ist natürlich leichter gesagt als getan, wenn man eine irre schwere Platte einpassen will.

[@2young2dy]

Allein für diese Sendereihe zahle ich gerne meine Gebühren.

[@Subcutan698]

Nur für diese Sendung zahle ich meine Gebühren !

[@sonne17]

Das ist wirklich super schön geworden!

[@MichaelaSchwab-gy8tj]

Super

[@Pulsoximetrie]

Gefällt mir mega gut!

[@inci2]

Das war sicher schwierig alles so hin zu bekommen. Schön finde ich, das viele alten Details erhalten geblieben sind. Und trotzdem wäre es kein Haus in dem ich Leben wollte. Die Einrichtungen sind mir zu Kahl und zu Kalt. Aber das ist meinem persönlichem Geschmack geschuldet.

[@geli3359]

Wunderschön!! Sympathischer Mann!!❤

[@stefanbunner5909]

Hallo ?

[@KaiSchroder-vk7un]

Tolles Haus ! Die Lage wäre nicht meins aber das Haus selbst gefällt mir richtig gut.

[@user-nf8gn9ey9d]

Какой замечательный дом!!!Благодарю этого господина.У него есть вкус.Розы во дворе отдельная любовь.❤

[@kerstin6294]

Super Haus 🎉

[@stefanbunner5909]

Hallo, sorry, was möchten Sie mir sagen?

[@user-nf8gn9ey9d]

​@@stefanbunner5909Здравствуйте.Вы хозяин дома?Приятно что вы ответили.У вас прекрасный дом.Вы восстановили исторический дом.Это восхищает.Розы во дворе дома это очень красиво.❤С приветом из Беларуси.

[@iceman1715]

Super schönes Haus, mit viel Charakter und Charme!!!!👍👍👍👌

[@fienchenmietze9572]

So schön. Er ist wohl auch ein verkappter Architekt. Besser geht‘s nicht, trotz finanzieller Grenzen.

[@stefanbunner5909]

du hast recht, ich bin ein verkappter Architekt. Aber zuerst musste ich Psychologe werden, um das herauszufinden. LG Stefan

[@FabiiFK94]

Ich finde die Wandleuchten im Esszimmer und Flur oben toll - welche sind das den?

[@JoachimRoy-jt6in]

Toll hergerichtet...

[@dr.med.detlefkohler6488]

Mein Herr! Sie haben Stil und Kultur.

[@m.m.14]

Mega schön könnte ich sofort einziehen 😊Ist er noch Single 😆😅😁😁

[@Gerrit-Chr]

Guter Geschmack.

[@qp2999]

Wunderschön von außen. Innen herrlich hell. Welcher Boden wurde in der Praxis gemacht und welche Art Innendämmung haben Sie verwendet? Ich brauche noch Erfahrungen.

[@stefanbunner5909]

44 cm Klinker Mauer, 1cm Lehmputz, 5 cm Holzfaserdämmplatte, 1cm Lehm, weiße Silikat Farbe oder Kalkfarbe. Alles diffusionsoffen.

[@TheSiruis]

Tolles Ergebnis! Ja, mit dem entsprechenden finanziellen Background kann man aus jedem alten Gebäude ein Traumhaus machen.

[@charlotteschafer6423]

Nein, das kann man nicht. Man braucht auch Gefühl für den Charakter des Gebäudes, Vorstellungskraft und Liebe und vor allem Durchhaltevermögen.

[@visitmichschannel]

Ebenso erfahrungsgemäß allerdings mit vielen Entsagungen und enorm viel Engagement und Durchhaltevermögen ohne Budget gut möglich.

[@alo5301]

Sehr schön. Die Umbaukosten wären natürlich interessant zu wissen

[@relaxjungle2858]

Schönes Haus Mir gefallen nicht alle bei Roomtour aber dieses ist schön

[@mr.moglich8946]

Schon sehr luxeriös aufgearbeitet und komplett neu wiederbelebt. Großen Respekt. Weniger entschuldigen für die Größe der Räume oder für "nicht hochwertige genügende" Materalien. Manch einer der sich das Video ansieht, kann davon sicherlich nur träumen. Da kommt sowas dann nur bedingt gut an. Alles Gute Ihnen. Und Esslingen ist auch einfach wunderschön. Grüße ins Ländle.

[@mm9773]

1:55 Schlitzschrauben sind historisch korrekt, aber da gibt’s für allerhöchstens ein paar Euro auch schönere. Zur Not kann man sie selbst brünieren (schwärzen).

[@stefanbunner5909]

Du hast recht, die Schrauben werden dem Griff nicht gerecht. Ich werde das ändern.

[@christafelix9812]

❤❤❤❤❤❤

[@TheDumplingMan]

Schön geworden. Wenn doch nur mehr solcher alten Gebäude umgebaut und bewohnt werden würden statt unter die Abrissbirne zu geraten.

[@JJHWorld]

Super Roomtour. In der Beschreibung müsste es nicht Stefan Bünner lauten? Ansonsten super Reportage und genau richtig, es muss dem Bewohner gefallen keinem anderen.

[@ARDRoomTour]

Danke für den Hinweis, ist korrigiert. Und vielen Dank für das Lob😀

[@filizmessoutoglou1592]

Noch schöner geht es nicht👍🏻

[@RenataV130]

Oha, solche Kommentare habe ich bei SWR noch nicht gesehen 😅. Wo bin ich hier gelandet? 🧐

[@pete.n.]

Tolles Haus. Und chickes Sofa. Was für eins?

[@remziyesavrun6168]

Sehr schön çok beğendim, sağlıkla güle güle oturun.antalyadan selamlar

[@supermahni]

super Doku, sehr nahe an Durchschnittsbürger....,

[@petraschafer6294]

Mega Haus was man mit einem alten Haus alles machen wahrsinn

[@anna-taniatransylove5762]

🙂