COSA DEVI SAPERE sulla CLAUSOLA SOSPENSIVA | Stai attento quando COMPRI CASA

[@giorgiasabattini4658]

Bravo Jacopo, siete stati perfetti. Molte agenzie snobbano gli acquirenti e addirittura ti dicono proprio che lavorano per il venditore (però la provvigione se la prendono anche dall'acquirente senza problemi)voi sembrate diversi

[@paolo6819]

Ottima spiegazione, chiara ed esaustiva. Si nota la differenza fra un "professionista serio" eeee.... "gli altri". 🙂

[@michelemarchese7811]

grazie per i tuoi interessantissimi video!!!! qui si capisce quante competenze ci sono e che metti a disposizione dell'utente "medio".... non conoscevo differenze tra Clausola Sospensiva e Clausola Risolutiva..... grazie ancora per i tuoi video!!

[@JacopoTartaglia]

Grazie a te per il supporto!

[@massimoparisi2510]

Complimenti, spiegazioni sempre esaustive e come dimostra questo video anche Super professionali. Sicuramente se avrò necessità sarà un piacere contattarti. Grazie

[@pastorfelipecolinamata1338]

Grazie !!

[@Frankj69ctkq29w]

Molto esaustiva la sua spiegazione.. Grazie.. Precisa e alla portata di tutti.. Se ho bisogno Le scrivero'. Sig. Tartaglia

[@alexpq1315]

@Jacopo ma la clausola sospensiva si può vincolare soltanto al mutuo o anche alla corretta verifica catastale, urbanistica, conformità degli impianti e altre verifiche che devono essere fatte da un tecnico esperto che necessita di tempo per farlo e che di solito si fanno dopo il preliminare per poter in qualche modo "bloccare" l'immobile!? Grazie infinite per i tuoi video, sempre fornisci consigli molto utili, chiari e trasparenti! Continua così! 💪🏾👏🏽🙏

[@sissi2291]

Ottima domanda, interessa anche me.

[@EllaMugella]

Buongiorno segnor Jacopo un contratto preliminare di vendita dove la caparra no se a pagato perché la sorella dice che la assegno è en il borsellino di mio ex.marito che era al hospital per un incidente che Lea costato la vita por lo che che la lei en su processi. La mia domanda è El preliminare tiene validità grazie

[@NazarenoVioli90]

Ottimo video. Una curiosità, ma se volessi come investimento acquistare un locale commerciale per poi affittarlo. A che spese andrei incontro?

[@SandroCentonze]

Cosa succede se nel contratto ti propongono di acquistare un appartamento in corso di avvaloramento? Anche se il saldo verrà versato alla data di avvaloramento catastale?

[@paolomazza7595]

C'è da dire che quando compri da costruttore è praticamente impossibile ottenere una clausula sospensiva per varie ragione. Quindi va bene suggerire di mettere la clausule ma il suggerimento principale è assicurarsi di essere solvibili, e questo lo si può fare con delle consulenze ad hoc con banche e broker creditizi prima di fare la proposta.

[@83bobby83]

una domanda, sto passando un caso simile, io sono l'acquirente, sul contratto abbiamo fatto apporre la clausola, all'accettazione del mutuo. La banca da noi scelta non ci da la fattibilità del mutuo e non puo nemmeno rilasciarci nessun tipo di documentazione scritta. Ora l'agenzia sta insistendo sul fatto che lei vuole un foglio scritto da la banca sennò perdiamo tutti i soldi della caparra più dobbiamo dare le provvigioni. La clausola è questa: La suddetta proposta è vincolata all'accettazione del mutuo da parte dell'istituto bancario e comunque non oltre la data fissata per il preliminare. In caso di esito negativo della banca mi saranno restituite le somme versate fino ad oggi in fase di proposta. Secondo te l'agenzia è in diritto di chiedermi questo foglio sapendo anche lei che la banca non rilascia nessuna fattibilità scritta?

[@godson8574]

ciao buongiorno, per favore ho bisogno del tuo aiuto voglio comprare una casa e non ho idea di cosa chiedere o dire quindi per favore ho bisogno del tuo aiuto grazie

[@nelloUG]

Se c'e' una cosa peggiore di un agente immobiliare, questa e' due agenti immobiliari :D

[@carlav2849]

In una compravendita tra privati l'assegno di caparra chi lo "conserva"?

[@mariaangelarufo6797]

Scusate, ma come faccio a farmi tutelare con questa giustissima clausola che a chiare lettere viene ribadita da Jacopo, se l agenzia mi ha appena detto che inserendo la sospensiva, loro non fermeranno le visite e se dovesse arrivare una proposta piu' allettante allora cederanno all,'altro acquitente la casa?

[@JacopoTartaglia]

Non possono farlo se la proposta viene accettata!

[@mariaangelarufo6797]

@@JacopoTartaglia grazie mille. Ne avevo sentire ma vi potrei opporre un riferimento giuridico, legale?Addirittura vi potrei fare causa?

[@alee.5668]

​@@JacopoTartagliaciao, se c'è scritto che se entro una determinata data non viene deliberato il credito è da ritenersi nulla e priva di efficacia, è clausola sospensiva o risolutiva?

[@timotyowen]

@@alee.5668 Secondo me è "clausola sospensiva" che rende nullo l'accordo preliminare, con il conseguente annullamento di ogni effetto giuridico

[@cassandracrossing999]

La clausola SOSPENSIVA è fondamentale in un contratto. Consiglio agli acquirenti di metterla nella proposta per tutelarsi, previa verifica della documentazione da parte di un notaio di fiducia. Non avete idea delle sorpresine a cui mi sono trovata davanti, molto spesso....

[@araldo84ita63]

È normale che un'agenzia immobiliare non mandi la documentazione (spese condominiali, atto di provenienza ecc...) ad un acquirente interessato prima della proposta d'acquisto ma dia solo la possibilità di visionare i documenti in agenzia? Grazie in anticipo per la risposta e complimenti per i video!!

[@francescoo83]

Vorrei saperlo anch'io

[@danilograsso5803]

Non lo è.

[@francescoo83]

@@danilograsso5803 volevo avere i documenti della ristrutturazione eseguita,me li hanno fatti vedere lì prima della proposta ma non mi hanno dato la possibilità di avere delle fotocopie per poi visualizzarli in privato

[@Cheduepallottole]

Lontano 2022... Bah

[@steno94]

Stiamo valutando l’ acquisto di un immobile ancora a progetto, però mi riferiscono che non possono inserire la clausola sospensiva in quanto personalizzano la casa secondo mie richieste. Hanno ragione o fanno i furbetti ? 🤷‍♂️

[@misterover1005]

A me sembra che una persona voleva acquistare una casa e alla fine si è ritrovata senza casa e con una causa

[@ruteluciani304]

Che fine fanno l'acconto e la caparra?????

[@banksters.italia]

Ho sempre un dubbio. E se durante la clausola sospensiva dove il proprietario non incassa la caparra ma decide di ritirarsi cosa succede?

[@dubididubidi]

La clausola sospensiva ha una condizione (esempio: la delibera del mutuo). Il contratto non é valido se non si verifica la condizione.. nel caso ipotizzato da te invece il venditore decide di ritirarsi di sua volontà e in questo caso si fa quel che dice il contratto: solitamente si restituisce la caparra e si paga pure una cifra eguale all'altra parte

[@banksters.italia]

@@dubididubidi scusami ma non sono d'accordo e lo dico con una certa case history. Un conto deposito non è una caparra confirmatoria. Se l'acquirente lascia un assegno a garanzia non può considerarla caparra confirmatoria quindi ricevere "il doppio". Diverso sarebbe se incasso la caparra e te la restituisco in caso in cui la banca delibera negativamente la richiesta di finanziamento. In quel caso l'assegno è effettivamente una caparra confirmatoria e segue le regole del codice civile

[@dubididubidi]

@@banksters.italia credo che semplicemente valga ciò che è scritto sul contratto. Solitamente la consegna dell'assegno, dopo l'accettazione della proposta, viene considerato come caparra confirmatoria ( nelle proposte standard così è scritto). Il suo incasso o no non cambia la situazione. E' naturale che se sul contratto c'è scritto altro, quello varrà.

[@banksters.italia]

@@dubididubidi ti garantisco che l'incasso è la vera differenza

[@ClaudioValletti]

È stato giusto il giudice a rispettare la legge. Secondo me non è stato giusta la parte venditrice con la sua agenzia immobiliare.

[@ginoluchi9012]

Scusa ma quanto pago voi per farmi assistere nell'acquisto se già devo pagare il 3% all'agenzia che mi vende la casa?

[@andreaaiello7561]

Se nessuno fosse disposto a pagare la percentuale non ci sarebbe problema. Sia chiaro, ogni lavoro, di agenzia, intermediazione o altro merita retribuzione. Ma non si capisce perché devo dare una percentuale, per giunta così alta. Facessero tariffe: visita 10 euro, consulenza 100 euro,acquisto mille.

[@DeathVsLife1975]

Gli avvocati non conoscono la legge, conoscono solo il portafoglio

[@pippomatto5152]

usare il buon senso no, vero?.... Possibile che bisogna sempre cercare di fottersi ad ogni costo? Penso che l'acquirente non fosse in malafede, no? C'era bisogno di fare causa?

[@chiarac980]

Ma come mai non ha ricevuto il mutuo? c'e'poco da godere qui...un assegno di 10mila euro fatto male😅

[@alefer007]

Voi siete SEMPRE dalla parte dell’acquirente.

[@alefer007]

@mauriziocorradi1598 non mi pare di aver detto il contrario. Ma alla fine quella clausola tra assieme ad altre alla fine tutti sanno che sono sempre e molto spesso comunque dalla parte di chi compra che proprio perché ci mette i soldi viene considerata la parte debole. Ho appena venduto la mia casa con quella clausola e peggio non poteva andare. E no, non è vero che tutela anche chi vende. Dovrebbe parlare con i miei avvocati forse.

[@alefer007]

@mauriziocorradi1598 si vede che lei è un unicum perchè sia altri agenti immobiliari che due avvocati che un amministratore di condominio oltre che un geometra mi hanno ribadito esattamente lo stesso concetto. A parole sono tutti bravi poi bisogna vedere nei fatti. Comunque quello che dice lei non è per niente un fatto oggettivo.

[@pRQYifIQywIon0myDHH3qA]

Insomma, era una questione tra fogne rosa Quando ci sono dei rumani, di mezzo stai tranquillo che ci sono sempre delle litigate - C'e' molta Gente rozza😂😂😂😂😂😂