CRÉDITO pra CONSTRUÇÃO do zero ou COMPRAR e REFORMAR uma CASA? Minha Casa Financiada | Mi Casa #25

[@diogocardosoimoveis]

Parabéns pelo programa top demais 👏👏👏 apreendendo muito com essas feras sucesso.

[@MiCasaPodcast]

Valeu, Diogo! Tmj👊

[@wiliosmarsilva8769]

@@MiCasaPodcast bbh

[@rafaelteixeira8942]

Construção alavancada é o que toda grande incorporadora faz, e tem dado certo a decada. Agora, o Vinicius e o Diego podem até ser honestos (não os conheço), mas que a forma como eles expõe todo o business deles e as vantagens que contam, parece deeeemaaaaais com papo de picareta que vai te dar o golpe.

[@Divingdream]

Sou do mercado imobiliário e financeiro. Pelo que ouvi desses caras, realmente é bom que eles fiquem nos imóveis

[@daviqueiroz2822]

Verdadeiramente abriu minha mente em coisas que já passava em minha mente. Confirmou muita coisa !!! Toppp 👏🏼

[@usinadelideres]

A lógica da ideia de pegar 1milhão e vender por 1.600,00> a conta fecha assim: Eu não via essa lógica, sempre achei que financiar casa própria seria um tremenda burrice , ficar 30 anos pagando um financiamento então primeiro tens que mudar a mentalidade para perceber essa lógica, o obvio é claro, mas muitos não agem nem entendem o obvio. Esse valor adquirido através de financiamento é para comprar o lote e construir. Pegou 1 milhão e vendeu por 1.6 milhão 1 ano depois de construído. Durante a construção você não esta pagando o financiamento pois tem a carência e já esta com o dinheiro do MCFBank na conta, ganhando na renda fixa e pagando as despesas da obra. Digamos que leva-se para construir em 8 meses em tipo de construção em alvenaria, se for de outras formas de construção como Steel Frame dura uns 3 meses. O VGV - Valor Geral de Vendas desse imóvel é de 1.6 milhão. Você vende esse imóvel ganhando 600 mil. É isso.

[@zenharaimundo5895]

Cara, essa conta não fecha. O cara, por um blaser imposta a voz. Fala besteira e todo mundo acredita?? Cara, deixa de enganar os outros! A sua conta de pegar 1 milhão no banco, comprar um terreno, construir, e vender por 1.600.00?? Perguntas que gostaria que fosse respondidas, pode ser? Vamos lá: - Custo do terreno? - Custo da construção? - juros do imposto? Apenas isso! Se depois de planilhado esses custos aqui vc teve esse livro de 60% eu compro uma casa com vc! Responde aí!

[@magnobenarros7066]

E mais o IR.

[@saviowisley8815]

também tentei fazer aqui uma soma com um valor menor que está dentro do meu alcance, com uma renda de 6k em média ao mês e fiquei com uma dúvida semelhante! se por exemplo eu fosse ao banco e pegasse 120k e usasse 60/70 por exemplo pra compra do terreno(um bem localizado aqui na minha cidade) o restante do capital daria pra eu deixar a casa pronta para a venda? porque o que mais tem por aqui são casas de meio lote no valor de 180/190k e que vendem rápido até… mas como essa conta seria refeita dentro do meu orçamento???

[@cortesdoprofessordasobras]

Sou construtor, vou te responder baseado na minha cidade: Custo do terreno (300m2): 400k Custo da construção padrão alto (250m2): 1kk Venda, imposto e etc: +10% Resumindo, 1,55kk para uma venda de 1.70kk. Lembrando que venda de imóvel desse porte, raramente você vai receber tudo em cash. Para essa conta ficar melhor, a única opção é vender obra em local que o m2 de venda ultrapassa 8k, que no interior não tem. É isso @Zenha Raimundo

[@cortesdoprofessordasobras]

A grande realidade é que a elevação do preço dos terrenos, materiais e recentemente da mão de obra não foram compensadas pela elevação do preço de venda. Antes muita conta fechava com margem de 30 a 40%. Hoje você precisa ser muito bom e acertar muito para ter margem de 20%, o que não é ruim trabalhando com dinheiro do banco. Lembrando que 1kk de financiamento exige 40k/mês de comprovação de renda na CAIXA, e se aumentar pessoas, dividem-se as margens. Não adianta, o cenário foi largamente prejudicado pós pandemia.

[@correa.invest.imoveis]

Parece que só estão querendo vender o peixe deles. Uma renda de 40k, daí um crédito de 1 milhão?!?? Que 40 k irmão!? A galera que hoje está tentando aprender a investir em ações, fundos imobiliários e outras coisas do tipo, não têm essa renda mensal. A grande maioria só quer, no primeiro momento, uma renda passiva. Essas comparações q estão fazendo, não faz sentido. A idéia de vocês é ótima, mas não é para todos. Obs: não quero ver pedreiro nem pintado de ouro rs

[@MiCasaPodcast]

Fala, Eliezer! Olha, eles são nossos patrocinadores, mas não estamos fazendo isso apenas pra vender o peixe deles não... Quando conhecemos pela primeira vez demoramos pra acreditar que é possível construir financiado sem ter dinheiro, então fomos saber mais pra entender, pq aqui no Brasil sabemos que é uma realidade mt distante pra maioria das pessoas Isso que você trouxe de 40k pra crédito de 1 milhão é uma das formas de você fazer isso, tem outros tipos de crédito também - inclusive nesse, você pode juntar renda de +1 pessoa. Inclusive nós do Mi Casa nos juntamos para construir uma casa pra vender dessa forma, em breve novidades... O legal disso, é que você paga taxas imobiliárias, porém a margem da construção do imóvel está sua mão. (Claro que não é para qualquer um e mts vão preferir pagar mais caro em um imóvel pronto...) Temos outros eps de incorporação e outras formas de ganhar dinheiro com imóveis, desse ep é apenas uma forma. Tmj e obg pela mensagem 👊

[@marasantos4448]

Cultura do brasileiro , pelo.menos a maioria, não é investimento e sim poupança e atrelado a falta de conhecimento e medo de dividas não se arrisca. Eu mesma estou engatinhando nos investimentos e ainda nao consigo ter a visao que vcs tem! Então sejam humildes e primeiro ensinem, provem e incentivem e jamais chame alguem de burro sem conhecer a realidade de cada um

[@saviowisley8815]

olá, tenho uma dúvida em relação a essa conta porém com algo no alcance de pessoas que não teriam renda suficiente pra pegar 1 milha no banco… poderia responder? obrigado pelo conteúdo.

[@jonasbarbosasampaio4438]

Sávio, isso não é pessoas comuns, classe média! Uma pessoa com 30k /50k de renda nenhum banco dá 5 milhões, quanto menos a Caixa. O Sr Forbes subiu para a cabeça, e todo mundo é um bosta e vagabundo para eles! Interessante que o amigo dele que é do ramo de vendas de cursos, teve que ser corrigido para não falar em vender cursos, mas criticou os outros que vendem. Ninguém precisa deles, é só procurar uma assessoria da Caixa, fazer a simulação de crédito e aí saber o quanto vai ter de poder de compra. O Ely da Cyrela entrou nisso porque são casas de milhões, é um nicho que não era explorado entre os milionários, e a Cyrela não iria entrar para perder!

[@MiCasaPodcast]

Fala, Sávio! Então, é possível também você unir a sua renda com a de outras pessoas para ter o valor necessário para captar 1 milhão no banco, ou até começar com um valor menor para depois ir escalando... Temos outro ep também falando sobre crédito para construção financiada, que dá mais detalhes sobre

[@norton_souza]

Resumindo, Investe em ações 12% ao ano, e financia casa e paga as prestações com seu rendimento da bolsa paga prestação. Só unir os dois rs

[@MiCasaPodcast]

Boa 🤑

[@braju9650]

Quero poder fazer uma reunião com vocês, por favor me manda o contato direito pra eu fazer negócios com você. Tenho alguns terrenos e quero alavancar essa renda .

[@MiCasaPodcast]

Chama a gente no direct do Insta!

[@jeffersonmaraus3371]

sou engenheiro civil e to louco pra começar a fazer isso, mais não tenho dinheiro pra compra o curso do pessoal rsrs

[@jonasbarbosasampaio4438]

Você não precisa de curso Jota, procure uma assessoria da Caixa que eles te passam todas as informações!

[@MiCasaPodcast]

Fala, Jota! Se você quiser só aprender o método, eles tem um curso de R$50... O que custa R$10.000 é pra virar parceiro e ter acesso à plataforma

[@FortunatoFranco]

Eu sou médico e incorporador, dei risada 😂

[@whoisdril]

Já quero construir pra vender! 🚀

[@vickpedrosa8908]

Sou a 1000 escrita 🏠

[@MiCasaPodcast]

🥂🥂🥂 Vem assistir a gente ao vivo, topa? 🎙️

[@josefazelia1953]

Deus e uma benção na minha vida

[@MiCasaPodcast]

Amém :)

[@rosanemorais5020]

Nossa esse senhor é muito chato. Tira ele daí…

[@rosanemorais5020]

Esse um senhor é muito chato . Manda ele embora.

[@Guilherme-kw9zd]

"Como os primos perderam 1 BI"

[@MiCasaPodcast]

leiaut.com/planilha-primorico/

[@gabrielmajin7442]

Vinícios é muito prepotente e arrogante… ele quer que as pessoas tenham o mesmo nível de consciência que ele tem sobre o assunto, mas isso é ilógico. Tem pessoas que realmente n tem conhecimento, e isso é natural. Se quer que as pessoas saibam, ensina de boa, sem ficar esnobando, isso é coisa de babaca. Eu sou do marcado da construção civil eu tenho essa consciência, mas parte do br n tem então n é tão simples assim. Da mesma forma que o primo criou o público dele, mesmo que muitas vezes no engano ele criou… se vc quer fazer diferença e quer desmistificar isso na sociedade não vai ser de um dia pro outro é uma escalada.

[@gabrielmajin7442]

Mas de qualquer forma parabéns pelo conteúdo pessoal. Oss