AS VERDADES SOBRE CONSTRUIR PARA VENDER | Ainda vale a pena construir casas para vender?

[@alessandermedeiros2886]

Sou filho único, vendi uma casa de rua que herdei dos meus pais… comprei um terreno a vista e usei o dinheiro da venda desta casa para construir uma em um cond fechado… a princípio eu iria morar lá, mais como sou empreendedor, já visei negocio… ganhei 250k de lucro.. o negócio é muito rentável…

[@willianjose2691]

quanto em mediia gasta para fazer todas documentações que sao precisas? estou no mesmo intuito ja tenho o terreno e estou planejando de construir tudo certo para depois vender pela caixa e assim vai indo

[@mr.oliveira2000]

Estou pensando em fazer isso, tenho um cliente que está empreendendo nessa área e já vai receber 400 mil de lucro com 4 casas populares ainda na planta. Mas, ele está construindo duas casas com recursos próprios. O negócio é MUITO rentável, mas tem que analisar a taxa de juros do banco.

[@mr.oliveira2000]

​@@willianjose2691Isso vai depender da cidade. Em Manaus, gasta em torno de 8 mil reais com todas as documentações. Obs: Às vezes, é preciso pagar alguém que trabalha dentro para agilizar o processo.

[@gustavomatos1977]

Tamb quero fazer isso

[@peso8441]

se vc herdou ...vc nao é empreendedor ...vc é herdeiro amigo

[@felipeopeth9397]

Esse primeiro ponto é obvio ate demais, porem de tão obvio é claro que a pessoa vai construir de acordo com o valor que possui em mãos no momento da construção, evidentemente que após, ira objetivar obter lucro com sua venda... qual o erro nisso ? O material aumenta e o preço final também aumenta

[@fabio2575]

Boa tarde , sou pedreiro no Brasil , atualmente estou nos Estados Unidos quando voltar pretendo trabalhar com esse projeto , construir e vender , sou paranaense , abraços seu vídeo é excelente

[@gilvansilva1668]

Nos EUA vale a pena trabalhar aí ou é muita burocracia para se legalizar e quanto da pra faturar por dia?

[@lucasvinicius8707]

@@gilvansilva1668 Up

[@maikondasilvamaikondasilva8505]

Caramba como vc sabe tanto sobre isso?? Eu aprendi muito com isso vc merece viraliza

[@vilmapimenta8431]

Pura verdade o que vc fala. Experiência própria. É muito dinâmico construir pra vender. E muitos vendem a ilusão de lucro exorbitante.

[@luiscaraujo-natal-rn]

Outra coisa: tem que já ter um capital pra iniciar, não tem jeito. Se você for iniciar só esperando os aportes do dinheiro da Caixa, a Caixa só começa a liberar dinheiro após a assinatura do contrato e para eles aprovarem o contrato, tem que apresentar o projeto, e para elaborar o projeto, há diversos custos envolvidos que você terá que arcar antes do dinheiro da Caixa começar a entrar. Há, vão me dizer que é pra isso que tem o investidor. Ora, é fácil assim conseguir um investidor que queira lhe confiar um dinheiro que gira entre 20k e 25k aproximadamente, que é o montante que você precisará para iniciar o projeto !? Não acho que seja tão fácil ! Mesmo que você já coloque esse custo nos cálculos de viabilidade, a grana real só entrará posteriormente, mas você vai precisar dessa grana logo de cara. Em resumo, faz dinheiro quem já tem dinheiro. Ou tem uma receita mágica !?

[@peso8441]

Verdade concordo.... paguei o curso e só depois vi isso .... falam que nao precisa de nada ZERO ...tudo ilusão tudo tem custo

[@neidealves4085]

muito obrigada pela dica, valeu

[@marisilvaimóveis31]

Vc está salvando a vida de pessoas que pensam em construir, pq vc é claro e objetivo. Fiquei com uma dúvida, vc diz para vendermos a casa durante a obra, mas com a alta nos materiais, como repasso ao cliente? E há chance do cliente comprar a casa na planta buscando financiamento bancário?

[@engenheirosdozero]

Muito obrigado, Mary! Sobre o repasse do aumento dos materiais, o que fazemos é determinar um valor de venda que já considere eventuais aumentos e imprevistos durante a obra. Sobre a questão do financiamento, é possível sim! O que é feito é um contrato de promessa de compra e venda quando é feito a venda durante a obra e quando é emitido o habite-se da casa, aí sim é feito a venda definitiva que pode ser através de financiamento bancário.

[@based-pardinho]

Coloca o preço no valor final ué

[@wellingtonvvalenti.5345]

Cara eu estou assistindo seu video agora,E é muito TOP;Obrigado.

[@lucasbrito3739]

Mas tu esqueceu de falar que sim ficou mais caro para construir do ano passado para esse ano, mas consequentemente o Valor final também subiu e Muuito ! Sobre as suas dicas foram boas, esclareceu para quem é leigo no assunto

[@darlanlima8844]

Pois é no final ninguém vai querer comprar pq vai tá caro. As dividas aumentam mas a receita não

[@victorlortega]

Pior que compra amigão … tudo aumenta , CUB e o preço de venda do m2 também ! A 10 anos atrás aquele apartamento que você admirava custava X e foi vendido e hoje você olha para aquele mesmo apartamento e ele vai X + Y. Então isso é o mesmo para casas !

[@jorgesilva1841]

Uma verdadeira aula Rafael. Vídeo excelente. Parabéns pelo canal que continue crescendo de forma exponencial.ja indiquei pra muitos amigos

[@engenheirosdozero]

Muito obrigado, Jorge! Vamos pra cima!

[@aguasfuturas6902]

Não ficou claro pq fazer um empréstimo é melhor do q construir com o próprio dinheiro, e isso é o argumento central do vídeo.

[@andrecampos8991]

Top de vídeo!!!

[@J.houseofc]

tenho uma casa quitada avaliada em +400mil, estava pensando em vender e ir para o interior de são paulo para investir em construção, tenho mão de obra propria, gastaria 100/120mil em um terreno 15x25 e colocaria 120mil de material, porem enquanto isso eu iria morar de aluguel e teria uns 160mil de segurança, voce acha que é muito arriscado?

[@manoelchaves9981]

Va em frente

[@jbms2811]

Cara pra um estado como São Paulo é quase garantido. 😂 Um amigo meu do Maranhão quando foi pra lá trabalhar demorou quase 1 ano pra achar uma casa e depois trazer a mulher. Ele se separou de tanta briga pela distância e não achou a bendita casa (pra alugar). Acho que a única preocupação é o local que você vai investir, se é procurado por pessoas que tenha um pouco mais de condições e aí tu vende rápido. Se der errado não dá pra voltar atrás, se der certo tu vai começar a construir um ótimo patrimônio. É só questão de acertar.

[@J.houseofc]

@@jbms2811 sim então, to analisando esse projeto desde o começo do ano, pq é tudo ou nada. a região estou vendo ainda mas tenho algumas em mente. provavelmente no começo do ano q vem começo esse projeto.

[@niltoncarlos3551]

Com a subida do preço de material e terreno e a estagnação da renda, ficou mais difícil construir para vender, pois seu crédito é o mesmo na Caixa. Então, ou você aporta mais do bolso ou faz composição de renda.

[@marcelopirex5170]

Parabéns pelo vídeo!!! Estou iniciando nesse ramo e consegui enxergar suas ponderações com muita clareza!!! Mãos a obra!!!

[@nieltonmartins2954]

Comprar um terreno e contratar uma construtora. Pronto ✅ resolve tudo. Vai gastar mais! porém terá menos dor de cabeça.

[@Allanrsj]

Menos lucro afetando sua rentabilidade, e sincronizar com a taxa de juros

[@DIWBATISTA]

@@Allanrsj Verdade, fora impostos

[@MarcosCesarMarcos]

Faltou falar sobre uma coisa: como fica aquela história do imposto de renda cobrado sobre o valor auferido com a venda de um imóvel se a pessoa não comprar outro imóvel em 6 meses? Isso incide nesse caso? Não incide? A pessoa já tem que começar a construir outra casa logo ou manda tudo pro contador resolver?

[@luiscaraujo-natal-rn]

É verdade, faltaram vários exclarecimentos nesse vídeo. Só vi muito falatório e informação de fato que é bom, ficou a desejar.

[@griebler1976]

Por que tu não faz melhor ô sabichão? E vai rever a tua ortografia: eXclarecimento com “x” foi ótimo!

[@eu_nadu2533]

Bacana o vídeo! E isso é um fato usar seu próprio dinheiro e descapitalizar não é uma boa ideia ! E pra aqueles que têm dificuldade com o banco tem hoje em dia cartas de crédito que se está tornando muito interessante vale a pena gente da uma pesquisada sobre

[@melrydantas1000]

Parabens meu brodher muito boa aula ainda chega la

[@janainabispo780]

Valeu, era a resposta que eu queria ouvir

[@natalhamacedosilva9715]

Excelente vídeo! Sugestão de vídeo: "Como captar investidores para a construção para venda?" Estamos nesta fase e um vídeo seu seria ótimo!

[@engenheirosdozero]

Boa ideia!

[@natalhamacedo4226]

@@engenheirosdozero Qual estratégia vocês utilizam? Nós estamos buscando com pessoas que nós já conhecemos, convidamos para uma reunião e apresentamos a proposta. A dificuldade é fazer este primeiro contato para levar a pessoa para a reunião, despertar a curiosidade no primeiro contato é primordial, mas está sendo difícil para nós.

[@realidadedavida1]

@@natalhamacedo4226 olá, como está a sua trajetória?

[@DanielSilva-zv8zm]

@@natalhamacedo4226 ola estamos iniciando , ja temos nossa empresa, vamos atuar nas licitações, eu e meu sócio ficamos dentro das obras , na compra de matérias, execultando tbem , este ano vamos pega obras de valor $400 a baixo de inicio.

[@santoconstrucoes9574]

Estou querendo entrar neste negócio só não tenho o $ ainda . Mas a mão ✋ de obra tá no pente . 30 anos já em construção

[@specialguest1285]

Lasquei o dedo no like , meu rei.

[@stankovit100]

Muito Top o Vídeo

[@erivangomes7960]

Tú é muito lúcido!!! Parabéns.

[@engenheirosdozero]

Muito obrigado, Erivan!

[@ramon_1992_]

A caixa pede somente ART de todos os projetos ou precisa enviar todos os projetos em um anexo ?

[@Souza-dn1gt]

Parabéns pelo conteúdo bem esclarecedor. Concordo plenamente.

[@lucianomontenegro1749]

Parabéns. Excelente vídeo . Didática ótima . Prós e contras, bem colocados .

[@kelsondesousa6591]

Obrigado por suas explicações. Quero começar no ramo e acabei de me inscrever no seu canal . Parabéns

[@denisevalerianadasilva8981]

Muito bom conteúdo. Parabéns

[@joaoatelie4475]

Se eu tenho o terreno, dou a obra para uma construtora para entregar a obra pronta. Não seria um investimento mais seguro, sem custos novos no final? Terreno x obra(construtora) x impostos x custo de venda = custo final. Mais fácil planejar o seu lucro sabendo os custos antes?

[@LUCAS-jf3eu]

Fera dms , parabéns pelo conteúdo excelente

[@Lucas-on2dh]

Mas se eu pegar dinheiro com o banco pra financiar a casa como vou vender se está financiada?

[@robloxhorus5580]

Estou na Europa e quero começar nesse ramo daqui a 5 anos no Brasil, gostaria de saber se consigo plantas prontas sem pagar engenheiro…

[@michelforcassin432]

Não consegue amigo, ate porque se vc vai construir pra vender a casa terá que estar Regularizada. Forcassi n Engenharia, me chama no instagram ou por e-mail [e-mail]

[@sorribesrosa]

Já começou com boas ideias, parabéns.

[@valmirteixeira1480]

Informações valiosas !

[@manoelmendes9273]

Mas tem pequeno detalhe nisso tudo, infelizmente os financiamentos bancários estão altíssimos, as vezes os juros que se paga acaba diminuindo e muito o lucro, de maneira que se a pessoa dispor de capital e sem pressa de retorno, ou seja, não contar com essa grana, seria mais viável construir recursos próprios. Parabéns pelo vídeo muito esclarecedor.

[@danybonfim1361]

A casa com recurso próprio é 100% de lucro agora na caixa 30% seu lucro vai tudo em juros

[@LuversLL]

Parabéns pelo vídeo, ótimo norte para iniciar nesse ramo.

[@marcelosouza669]

Parabéns pelo vídeo! Claro, objetivo e esclarecedor. 😉👍🏽

[@fabiorochadacruz2572]

Muito bem explicado...

[@engenheirosdozero]

Valeu!!

[@EliteMilionaria]

Quando eu terminar a minha"que a principio era pra mim" mas pensei melhor em criar isso comonuma forma de lucrar com esse mercadp e no futuro abrir um construtora.

[@dumors]

Conteúdo muito bom!

[@TheAfrica125]

Fera na explicação. Parabéns pelo bom conteúdo!

[@engenheirosdozero]

Valeu, Daniel! Tamo junto!

[@canaloslus]

boa explicação

[@Gustavera91]

Fiz um consorcio de 300k e estou pra pegar ele no começo desse ano, como não vou precisar do financiamento da caixa economica pra conseguir o dinheiro, você acha que ja é viável eu abrir um CNPJ ou continuar como pessoa fisica e pagar os 15% como dito no video?!

[@LUISFILIPHI.S.R]

Você construiu? Também to num consórcio igual, como tu fez?

[@cdlconstrucoes306]

Boa explicação já sou escrito eu trabalho com obra a 25 anos e gostari de saber como no meu caso eu não tenho como comprovar renda e não tenho imóvel sera que consigo entrar nesse negócio precisa de um valor certo

[@claudiolopessilvestre6731]

Parabéns , ótimo vídeo ,conhecimento chave me esclareceu várias dúvidas além de que eu imaginava 🙌👏👏👏🚀☝️🙏🍾❤️🇧🇷

[@JORGEJPA]

SUGESTÃO DE VIDEO: Ao aportar R$10 mil sobre o saldo devedor do seu financiamento da CEF, o saldo devedor reduz em R$10 mil ou a CEF cobra algum JUROS REMUNERATÓRIO sobre essa antecipação? ou seja, antecipou R$10 mil para abater do saldo devedor, mas a CEF abateu apenas R$9.500,00 e R$500,00 seria o juros remuneratórios . Existe isso em contratos CEF?

[@engenheirosdozero]

Boa, André! Sempre com boas ideias haha

[@rendrixfarias8466]

Não existe isso, a amortização do saldo devedor deve ser exatamente igual ao valor pago/antecipado.

[@allanaraujo3439]

Mas fazer uma casa com financiamento da caixa não vai dar lucro, pq quando for pagar o financiamento vai passar muito do valor da venda ..

[@igorrodrigues8903]

Acho que quando pegamos empréstimo , Eles Chamar para Negocia a dívida avista, A sim matamos o juros do financiamento do empréstimo, E ganha o lucro da revenda da casa .m

[@michellsaldanha4553]

Vc quita o saldo devedor.

[@ElcioFriedrich]

Excelente vídeo 👏👏👏

[@naldopsi]

Amigo, tô procurando mas não tô achando quem fala sobre vender a casa financiada pra outra pessoa que quer financiar. O que vc sabe sobre isso?

[@engenheirosdozero]

É o que falo nesse vídeo aqui kzbin.info/www/bejne/qqaUXouXrbZjmKM Processo se chama interveniente quitante.

[@ragnersydney]

Faz vídeos sobre as questões de viabilidade! 🙏

[@luizwagner4698]

Toppp obrigado pelas dicas,sou empreiteiro e estou no ramo de reformas e acabamento,quero ir pelo caminho de construir e vender as minhas próprias casas .tenho pouco recursos,penso em fechar uma parceria com um sócio ou buscar recursos pela xaixa

[@guilhermeguido5048]

Uma coisa muito importante pra quem quer se aventura nesse ramo, e deixar uma reserva de emergência de 1 ano. O resto vc vai aprendendo durante o processo.

[@marcelosilva6402]

Olá! Alguma dica para a papelada?

[@maikondasilvamaikondasilva8505]

Eu queria saber se o lucro tem q ser tão abisurdo pra poder comprar um terreno e ainda tem q sobra pra fazer outra

[@PMXEngenharia]

fala parceiro, uma pergunta, se eu utilizar recursos da caixa pra construir a casa, na hora da venda pro cliente, ele consegue financiar ela pelo MCMV ela se enquadra como residência nova? Caso tenha algum processo burocrático pra fazer isso da uma luz ai pra mim pfv. Vou deixar meu contato, pago uma acessoria pra ti se for o caso blz. Estou com algumas duvidas e quero fazer isso andar. Obg

[@jlbernardo17]

Material ficou tudo caro, de 17 reais o saco de cimento, hoje está a 33 reais, barra 3/8 ficou absurdo de cara, laje subiu absurdamente. Ou seja, dependendo do tamanho da obra, compensa ter mais paciência e saber fazer um pouco.

[@paulormr]

Rapaz, coloca um pouco de otimismo aí nessa vida. Pelo amor de Deus

[@rockschnaps5739]

O crédito na caixa econômica vc precisa pagar parcelas de financiamento? Ou vc constrói com o recurso da Caixa e qdo vender o comprador financia?

[@diegohenrique3617]

Boa tarde , estou maratonando seus vídeos , parabéns primeiramente, eu já tenho uma pequena experiência com construção , e adorei essa ideia de financiar pra vender , minha dúvida e o seguinte , exemplo fiz uma simulação aqui liberando 288 mil esse valor consigo antecipar as etapas ? Outra dúvida desses 288 preciso de 280 pro lote, construção , e documentação ,nesse caso preciso de alguma entrada pra começar a obra ?

[@moiseisalexandres9887]

Like número 1000

[@albertoferreira2669]

Rafael em um video voce mencionou que algumas pessoas constroem pelo sbpe e depois vendem pelo casa verde amarela. Como funciona esse processo ? não compreendi muito bem , se puder me explicar desde já agradeço.

[@engenheirosdozero]

Nesse caso, você tem que construir uma casa no SBPE que se enquadre no teto máximo do casa verde e amarela. Aí quando vender, o comprador pegará um financiamento casa verde e amarela e esse financiamento vai quitar o saldo devedor do seu financiamento SBPE que você usou para construir. A diferença, o banco repassa para você. Esse processo se chama interveniente quitante.

[@georgealves09]

Tem vídeo.

[@georgealves09]

??

[@Willianribeirosms]

Fazer dívida será um desastre quando não se tem dinheiro eu prefiro investir o meu dinheiro

[@adeniltonviana2030]

Poderia explicar o que os bancos pedem para liberar o dinheiro. Pois as pessoas se iludem achando que é facil.

[@mchiode]

Mais um excelente vídeo. Parabéns!!! Rafael, você mencionou sobre o financiamento para pessoa física e para empresa, no meu caso acabei de me desligar da empresa em que eu trabalhava para iniciar a construção de casas financiadas. Você acredita ser possível conseguir esse financiamento sem ter uma fonte de renda comprovada? Será que apenas com meu imposto de renda é meus extratos é possível?

[@engenheirosdozero]

Normalmente, imposto de renda é usado para empresários e trabalhadores autônomos. Como você se desligou, fica um pouquinho mais complicado porque eles vão pedir seus 3 últimos contracheques. Porém, o que você pode fazer é tentar. Como você recém se desligou, pode dar certo. Ou então, procurar outras pessoas com renda comprovada para pegar o financiamento.

[@georgealves09]

Será que que se ele for em um contador e pedir um decore não funciona?

[@gledsonpires7029]

Sou novo no canal, parabens 👏

[@construpapopodcast]

A incorporação a preço justo é interessante para quem quer construir para vender mas não tem o capital.

[@luizfernandocalsavara873]

Boa noite, pra mim que coloco a mão ns na massa ou seja sou eletricista, bombeiro hidráulico, pedreiro compensa investir nessa area de construir pra vender porquê vou economizar muita mão de obra

[@cursospl3791]

Se eu fizer uma casa com documento de compra e venda sem escritura que so consigo vender a vista é possivel vender em dinheiro sem financiamento?

[@thiagopereira_1]

Na pessoa física imposto é sobre o lucro isso ? Como faz pra calcular o custo ?

[@kevindias7203]

O imposto pago na PF é sobre o lucro imobiliário, a própria receita estima o custo do seu imóvel, e calcula a diferença entra o valor de venda.

[@ivaniltonbarbosa3260]

Estou vendendo meu carro por 50 mil, estando com esse dinheiro em conta é mais fácil conseguir um empréstimo na caixa para seguir o ramo de construir pra vender?

[@saulovinicius9013]

Com um salário de 6 mil reais, quanto mais ou menos consigo de crédito na Caixa?

[@renatomagalhaesdealmeida7070]

150 mil...Fui na caixa mês passado e a gerente me disse que pra eu pegar 150 mil teria que declarar 6000 de IR.

[@weslleyrodriguessilva6079]

Muito bom

[@marcelalexandredecastro6581]

boa tarde, desculpa não li todas as perguntas e respostas, os 15% são sobre o lucro??

[@jobs.mendonca]

sim

[@LucasSantos-iy5cv]

Edifício banco liberar o crédito ?

[@fernandomenezes6355]

Como eu defino o valor de construção pra calcular o IR do lucro ? Tenho que ter os comprovantes de tudo que gastei ?

[@paulosilvadarosa8756]

sim.

[@construpapopodcast]

Com relação a venda na incorporação venda na planta o imposto é 4 %

[@fabiocosta2287]

Discordo totalmente em construir com dinheiro do banco se você não tiver um recurso próprio nem entre tenho 40 anos já construi nove casas mas tudo com recurso próprio se for financiar nem pense taxas do banco são muito alta

[@Estoicuriosidade]

Então melhor construir pra alugar com finaciamento neh ?

[@lidiarinaldi7254]

Bom dia! Meu nome é Alessandro, e fiz um financiamento com a CAIXA de reforma e ampliação. A CAIXA aprovou um orçamento acima do que eu pretendia. Mas contratei apenas o que achei necessário, mas devido aos aumentos que tivemos nos últimos 12 meses este orçamento não vai ser o suficiente para terminar a obra. Gostaria de saber se existe a possibilidade de a CAIXA conceder um aditivo de valor ao meu contrato, ou seja aumentar em aproximadamente vinte porcento os recursos e obviamente repassar para as prestações do financiamento. Meu cronograma é de 12 meses e estou no décimo mês.

[@PinheiroEngenharia]

Mas se eu buscar um financiamento bancário, não vou pagar os juros?

[@augustooliveira3200]

Pois é, me endividar, pagando juros quando tenho recursos próprios. E não adianta dizer que eu posso investir meu dinheiro, pois jamais terá uma taxa de rentabilidade maior que os juros do empréstimo. O importante é vc não depender da venda do imóvel para sobreviver, pois aí vc entra em desespero e queima o valor de venda. Fora isto, o imóvel sempre valoriza, exceto em casos de construir em locais errados.

[@edersonschmitz7732]

Qual a margem de lucro estimada pra casas geminadas ?

[@thiagopereira_1]

50k no máximo, aqui na minha região tijucas Santa Catarina

[@JoanaDarc-qs2wn]

Excelente explicação Gostaria de saber, quando construo no meu nome é quero vender esse imóvel financiamento, só consigo pelo SBPE?

[@engenheirosdozero]

Você consegue também vender pelo Casa Verde e Amarela se seu imóvel se enquadrar dentro das regras do programa e se você tiver construído essa casa pelo SBPE.

[@otavioelias7676]

pelo video é um terror costruir pra vender

[@leandromorais6363]

Um dúvida: Construir com o financiamento, eu poderei vender a casa???

[@based-pardinho]

Se o valor da construção subiu, o valor da venda também sobe.

[@gernotschicker4097]

Issaí... várias variáveis...

[@LUISFILIPHI.S.R]

Se a casa vale 180 mil, 27 mil será só de imposto?

[@wellyngtond2]

Vc falou sobre financiar o dinheiro para construir, mas o juros do financiamento não mata o lucro da venda ?

[@mariacleides.deamorimamori7090]

Foi exatamente isso que pensei , os juros altos levariam uma porcentagem gd do lucro.

[@thiagothiaguinho5143]

Acho muito deficil ter lucro , fazendo com empréstimo !!!

[@jonatamarttins]

@@mariacleides.deamorimamori7090 o financiamento da caixa e juro ensumo, que tu so paga os juros ate o dia que estiver utilizando o dinheiro do banco, tipo pegou 100k vai pagar 180k em 30 anos, mas em 10 meses por ex tu so vai pagar 1500 reais de juros entende, voce quitou financiamento nao existe juros vindouros, so ate o momento que tu utilizou o dinheiro do banco. lembrando que valores de juros citados são para alucidez da resposta e são ilustrações para facilitar o entendimento.

[@andreybonato4281]

Como dividir o lucro depois, quando eu não está em meu nome o Financiamento? Construir para vender no nome de um terceiro, como faço para receber minha parte do quesito divisão de lucros da venda? O imposto é de 15% sobre o lucro, porém, isso será descontado do nome de quem estava o financiamento. Digamos que a divisão ficou 50/50, como recebo os meus 50, e encima desses 50 tem imposto novamente ? Alguém já passou por isso?

[@engenheirosdozero]

Fala, Andrey! Existem várias estratégias para se fazer essa divisão, mas o importante é tudo estar acordado em contrato entre todos envolvidos na divisão de lucro. Meu conselho para você é procurar um contador para avaliar a melhor forma de fazer essa divisão de acordo com sua realidade.

[@natalhamacedosilva9715]

Os nossos contadores estão em dúvida em relação a isso. Os contadores de vocês prestam consultoria, Rafael? Gostaria de agendar uma reunião com eles!

[@ronaldocosta1125]

Eu ainda prefiro recurso próprio do que financiamento

[@welitonsp]

Rafa, vc comentou de financiamento para construir via Caixa. Supomos que o comprador queira financiar a casa, isso não seria um empecilho para vender a casa? tendo em vista que o terreno e a casa já estão alienados no primeiro financiamento.

[@cassiodouglaslimamendes5432]

Acho que não por causa do interveniente quitante. A CEF vai é gostar, pois vai trocar um financiamento de construção de 100 p. ex. por um financiamento de 200, a CEF ganha mais.

[@rendrixfarias8466]

Exatamente, pode vender tranquilamente financiado através de interveniente quitante, o processo de averbação de construção da obra precisa estar finalizado, antes disso pode vender com contrato de compromisso de compra e venda

[@danmarioteixeira7593]

A pergunta que fica é , até que ponto é mais viável pagar juros de um financiamento para fazer a obra do que fazer a obra com seu próprio dinheiro?

[@andreybarbosa3662]

Estou gostando muito do canal e tenho a intenção de iniciar a construção da minha primeira casa. Existe algum curso oferecido pelo senhor para me ajudar nesta questão? Sucesso!!! Muito obrigado.

[@engenheirosdozero]

Fala, Andrey! Fico feliz que esteja gostando do canal. Cara, por enquanto ainda não tenho curso, mas é a intenção de eu lançar nos próximos meses. Mas por enquanto, fica ligado nos videos aqui do canal que vou lançar vários que podem te ajudar.

[@engenheiroinvestidor27]

sou engenheiro recem formado, na moro em cidade pequena do interior, terrenos por volta dos 50k, queria investir nesta area

[@LUISFILIPHI.S.R]

9:50 momento crítico

[@rafaelbb4169]

Boa tarde. Como o pessoal faz referente a esses 15% de imposto? Repassam para o comprador aumentando o valor da venda do imóvel?

[@LUISFILIPHI.S.R]

Certamente

[@diegokodosk]

Qual a diferença entre gastar dinheiro da caixa ou o seu? Se der zebra, nos dois exemplos da b. O.

[@wilson.ballejo]

A CAIXA AINDA ESTA ACEITANDO COMPRAR DE PESSOA FISICA PARA FINANCIAR ?

[@rodrigomacedo912]

Qual a medida de margem de lucro que tem conseguido 30%? 40%?

[@heroldpimenta8496]

O terreno sempre alimenta o valor