Crollo del Mercato IMMOBILIARE Italiano nel 2024?

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Che ne sarà del mercato immobiliare italiano nei prossimi mesi e nei prossimi anni?
Oggi cercheremo di rispondere a tutte le domande che vengono spontanee quando si parla di immobili e soprattutto vedremo quali sono gli eventi più importanti da considerare e analizzeremo i problemi strutturali del real estate, cercando di fare delle previsioni a lungo termine.
Nello specifico vedremo:
00:00 Introduzione
01:36 Il contesto post-pandemico
02:10 Dal 2022 è cambiato tutto
03:30 Cosa attenderci per il futuro?
03:57 1) Declino demografico
04:36 2) Stagnazione dei redditi
05:37 3)Proprietà immobiliare diffusa
06:35 Due eccezioni
08:18 Conclusioni
Cosa ne pensi?
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[@aldomarchisio7826]

Che crolli pure tutto, con i prezzi attuali siamo fuori di testa a Milano. Non c’è soluzione se non un crollo incredibile.

[@davide6848]

Esatto! E la cosa migliore da fare è: BOICOTTARE! Chi può aspettare, aspetti a comprare. Solo una stasi mortale del mercato immobiliare farà crollare tutto 😁.

[@lukeridolfi9327]

A Milano forse si, in Umbria si compra a 600;euro al mq.

[@sisko212]

Hahahh prima che crolli a Milano, come in tutta la pianura padana, campa cavallo che l'erba cresce... Deve crollare l'italia intera perche succeda.

[@andreamoto5079]

Può fare lo stesso gioco anche chi vende

[@lorenzo_luciano_]

@@lukeridolfi9327 poi dove vai a lavorare in quei paesini?

[@renenoir3934]

Prezzi folli e stipendi da fame ma dove siamo?

[@nunzioaiello]

ma speriamo!!! I prezzi delle case in discesa sarebbe un ottima notizia per gli acquirenti!!

[@Chris-pd2uv]

Diciamo pure che ci hanno mangiato tutti fino l altro ieri sopra, non meravigliamoci ora di come stanno le cose.

[@alessandromarasco7950]

Bravo ottima analisi

[@lgnaturopata9184]

Fra un pò, avere una casa o case in più per investimento sarà un fallimento economico, pochi soldi, pochi figli, famiglie poco numerose, rimarranno tutte sul groppone. Una casa al massimo delle proprie possibilità e basta, il resto meglio liberarsene.

[@OriettaLovat]

sono d'accordo ,

[@christiantagliaferro4123]

Fra un po? Da un bel po' direi

[@Chris-pd2uv]

TOP

[@user-yd9xy3we2s]

Case vecchie brutte e costose e come comprare una macchina degli anni 60 come se fosse una auto di nuova generazione.

[@mauricecioccato9818]

Magari

[@francescocarta-hh4kv]

Sono perfettamente d'accordo con te. Ottima analisi

[@user-nc9wf9hn7q]

Dott Marciano grazie per I suoi consigli

[@affarimiei_edu_fin]

Prego 😊

[@lollotos1971]

A me basta vendere il mio appartamento entro 2 anni per poi scappare da questo porcaio

[@user-yd9xy3we2s]

Coi giovani che guadagnano 1200 euro al mese ... Si potrebbero acquistare le ville da 500.000 euro..

[@alessioguerra1408]

Se i prezzi reali calano e nel futuro sempre meno potranno acquistare una casa col mutuo ma dovranno andare in affitto allora non conviene per chi può investire in immobili per poi affrontare a studenti o trasfertisti o turisti?? Ovviamente comperando ad un prezzo conveniente?

[@MassimilianoMaxPodesta]

Con il massimo rispetto, parlare di crollo del mercato immobiliare, dopo un anno che si è chiuso con 710.000 compravendite mi sembra un po' superficiale e anche contraddittorio rispetto alla volontà di un'analisi a medio/lungo termine. Ricordo che nel 2014 ci furono poco più di 400.000 compravendite e, da allora, è stato un lento ma progressivo aumento ogni anno. Malgrado il calo demografico. Il 2020 ha avuto una leggera flessione (per ovvi motivi, tra cui un trimestre di lockdown), poi 2021 e 2022 sono stati euforici per i motivi correttamente riportati nel video (tassi, bonus, ecc). Era fisiologico un piccolo calo una volta aumentati i tassi e finito il bonus, ma posso assicurare che la domanda di case resta altissima ovunque e qualsiasi agente immobiliare può confermarlo. I tassi hanno smesso di salire, le materie prime del settore edile anche. Ritengo che prevedere crolli sia dunque fuori luogo. Grazie

[@affarimiei_edu_fin]

Buongiorno Massimiliano, grazie del contributo. Secondo me stiamo facendo confusione tra prezzi e scambi: se facessi l'agente immobiliare mi preoccuperei del numero di compravendite che è un indicatore di quanto il "mio" mercato è florido. Da questo punto di vista, il problema non esiste perché è in linea con quello che dici. Se guardiamo ai prezzi, in molte città sono crollati del 20-30% dal massimo del pre-2008 e non accennano a riprendersi. Anche la "splendida" Milano ha avuto una rivalutazione media, quando va bene, del 4-5% annuo che sembra tanto ma è meno del mercato finanziario con molti più rischi. Questo è lo stato dei fatti su cui si basa l'analisi. Un caro saluto!

[@MassimilianoMaxPodesta]

@@affarimiei_edu_fin certo ma i prezzi hanno sempre seguito l'andamento a nido d'ape. Consolidato un volume intorno ai 700k/anno inizierà la carenza per alcune tipologie, spingendo verso l'alto i prezzi. Non possiamo fare a meno di ricordare che nell'ultimo decennio l'inflazione è stata pari a zero, sarebbe stato impossibile veder salire i prezzi delle case, avendo inoltre molta offerta da smaltire. Ora le cose dovrebbero andare in modo diverso e, a parità di domanda (che invece registro in aumento), sta cominciando a mostrarsi una scarsità di offerta.

[@saurograzzini5681]

​@MassimilianoMaxPodesta io ho venduto nel 2004. I prezzi di un appartamento in classe G equivalente al mio non hanno ancora recuperato quel livello, dopo vent'anni. Questo a livello nominale. Figuriamoci a livello reale, detratta l' inflazione. Una Caporetto. I soldi li ho investito sulle borse internazionali. Adesso mi ce ne ricomprerei quattro di appartamenti equivalenti . Per il futuro peggio briscola, abbiamo 1,2 figli per coppia. Nel 2050 gli italiani saranno 45 milioni. Non è difficile, non è come comprare aziende in borsa. Facile facile 😊

[@alkt9063]

​@@affarimiei_edu_finsecondo me è inevitabile il crollo immobiliare nelle città in generale perché con lo smartworking non è più necessario stare in città a lavorare

[@gianpaoloiuliano4852]

Sarebbe interessante studiare l'evoluzione del rapporto tra prezzi medi degli appartamenti e reddito medio degli italiani. E se tale rapporto è cresciuto nel tempo capirne le cause.

[@francescocarta-hh4kv]

Sarebbe meglio valutare il rapporto con il reddito mediano che con il reddito medio

[@riqualificoaffitto]

Magari i prezzi scendessero, io ho liquidità per l'acquisto di un altro investimento immobiliare e dalle mie parti i canoni d'affitto si alzano.

[@Uacoz73]

Poverino, lui non può fare il secondo investimento immobiliare 😢

[@riqualificoaffitto]

@@Uacoz73 secondo? No molti di più, ma è il mio lavoro. Preferiresti fossi disoccupato?

[@Uacoz73]

@@riqualificoaffitto ma guarda, sinceramente, a me di quante case possiedi non me ne può fregare di meno. Penso più a chi non riesce a comprarsi la prima casa a causa dei prezzi e dei tassi. Di certo non empatizzo con squali e speculatori.

[@lorenzo_luciano_]

​@@Uacoz73 Non definirei speculatore qualcuno che fa investimenti immobiliare. Alla fine deve sempre allinearsi al mercato, qualora intenda affittare il suo immobile a terzi.

[@Uacoz73]

Ma speriamo

[@antoniobevilacqua9397]

Considerando ogni tipo di lavoro che merita rispetto e comprensione particolare ; perché il lavoro è lavoro !!! Però ci dobbiamo convincere che l ' ITALIA si trova in cattive acque !!! Se mi è consentito essere piu realista ; ahinoi ci troviamo nella melma !!!!!!! ❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤ Quindi in un paese messo male , come può svilupparsi positivamente il mercato IMMOBILIARE ????? SPERIAMO BENE !!!!!

[@74bix]

Escluse grandi città, un disastro . Qui vengono via case a 600€ gia abitabili. Tiene solo il nuovo di buona classe energetica.

[@redi8462]

Altro che crollo! A Roma continuano ad aumentare

[@mariadichirico1698]

E cmq l'Italia è talmente lunga,che se al sud il mercato crolla,al nord sale e poi bisogna valutaretante cose.Un po' suoerficiale come analisi

[@JacobSantelli]

Buon momento per comprare la prima casa?

[@lukeridolfi9327]

Nei paesi dell'interno delle Marche si vendono appartamenti già abitabili a 500 euro al mq, è cos'è statonquestonsevnon un crollo.

[@lorenzo_luciano_]

Penso ci sia anche un cambio di "società". Oggi i giovani dei paesini fanno di tutto per fuggire, soprattutto coloro che hanno studiato. Inevitabilmente le case nell regioni meno produttive/innovative, subiscono un declino demografico

[@sisko212]

bene... un altro posto da tenere in considerazione, dove ritirarmi quando andrò in pensione frà un decennio....

[@lukeridolfi9327]

@@lorenzo_luciano_ ma nemmeno tanto, io ho affittato un appartamento di 100mq a 400 a una coppia che lavorando tutti e due prendono più di 2500. Capite che non conviene andare a Milano, se deve fare il corriere o l'operaio di fabbrica. Non prendi molto di più rispetto alle Marche ma l'affitto ti costa una enormità

[@angelalufino5355]

Da noi non ci sono neanche gli affitti!!!! Un disastro 😅😅

[@lorenamontioni8477]

Finché la legge è sbilanciata a favore degli inquilini , sto in una piccola città umbra e ogni giorno combatto contro i dispetti degli inquilini

[@realetosti8007]

Mi scusi dottore Davide, Real estate cosa sarebbe,il mercato in estate??

[@iacopofiorino5148]

Significa "Immobiliare" in inglese

[@Chris-pd2uv]

più precisamente " il reale mercato in estate"

[@realetosti8007]

Se posso dire la mia, penso che bisognerebbe includere nel ragionamento anche la crisi climatica mondiale, il fatto, così dicono degli scienziati, le grandi città saranno luoghi difficili.. quindi forse non tutto e perduto per le case in collina, sbaglio??

[@claudiodicu2480]

In teoria si in pratica le persone si spostano sempre di più nelle città

[@realetosti8007]

@@claudiodicu2480 secondo esperti climatici, le citta non hanno futuro

[@claudiodicu2480]

@@realetosti8007 concordo anche io ma fino a che non saranno invivibili a livelli molto alti la gente continuerà ad andarci. Anche per politiche cieche di chiusura e riduzione servizi ai piccoli borghi vedi ospedali servizi bancari ecc ecc

[@angeloandrea3823]

Ahahahah il cambiamento climatico?? Certo che la propaganda fa effetto...non ci sarà nessuno cambiamento climatico e meno che mai ad opera dell' uomo. Anzi ci sarà xchè ci avviciniamo ad una mini glaciazione che si farà sentire intorno al 2030/35 x raggiungere un picco intorno al 2060 per poi ridiscendere fino al 2100 circa

[@DarioPuzzo]

A milano non mi sembra ci sia un crollo!! i prezzi continuano a salire

[@lee-enfield0247]

Si vede che qualcuno compra, si vede che da qualche parte i soldi ci sono...

[@sisko212]

ovvio... a Milano e in generale nella pianura padana, i prezzi continueranno ad aumentare, almeno fino a che restrà una zona economicamente vitale. Perchè ci sia un crollo, deve esserci un crollo economico di tale portata che l'intera pianura padana ne debba risentire, il che è praticamente impossibile, almeno nel medio periodo.

[@svaghi1886]

Ma figurati se crolla, abbiamo le agenzie immobiliari che hanno tutti gli interessi a tenere alti i prezzi e i costruttori pure che grazie al bonus di Conti hanno fatto triplicare i costi delle materie prime per l'edilizia. I prezzi non crolleranno li faranno rimanere stazionari visto che la gente normale per un appartamento si deve indebitare per tutta la vita.

[@giuseppeschina791]

Nh

[@wildforest0707]

Ma non sarebbe male se i prezzi scendono....verrebbero anche ulteriori stranieri da noi, il che non è per forza negativo. Ma soprattutto nei piccoli centri per riqualificazione e ristrutturazione

[@lukeridolfi9327]

Più crollo di così? È dal 2008 che i prezzi scendono di anno in anno

[@sisko212]

Potete sperare su tutti i crolli che volete, ma mi spiace per voi, non ci sarà alcun crollo. In tutti questi decenni, nonostante crisi di vario genere l'immobiliare ha sempre tenuto, al massimo ci sono stati periodi (brevi) di stasi dei prezzi, ma per il resto è sempre stato solo un aumento. A volte veloce, a volte un pò più lento, ma sempre e solo aumenti. Se cali ci sono stati, sono solo quelli relativi a case nei paesetti isolati in via di spopolamento... al limite quelli possono andare bene per ritirarsi in pensione, sempre se i costi di ristrutturazione valgano la pena, e che ci siano ospedali raggiungibili velocemente, ma nulla più. Anche tutte le storie sulla decrescrita della popolazione sono solo baggianate. Non che non sia un problema reale, ma al tasso attuale, ci vorrano almeno altri 50 anni prima che la cosa diventi apprezzabile e che possa avere un qualsiasi impatto sull'immobiliare. Anche il tasso di fertilità crollasse oggi allo 0.5 dall' 1.2 che siamo (cosa meno che non succederà nemmeno in caso di guerra), devi comunque attendere una generazione (quindi 20-25 anni) prima di vederne gli effetti.

[@DA-tg4ch]

Ti ringrazio per il lavoro di divulgazione che fai ma serve a poco. Mi spiego. l'Europa imperiale(leggi bancaria) in lotta impari contro le nazioni (leggi "stati gaglioffi"), farà di tutto per svalutare il patrimonio di queste!! E queste, in cambio della sopravvivenza euromane, accetteranno l'impoverimento dei poveracci e del ceto sempre men che medio. Solo riparlando di "comune" senza vecchi ...ismi, si potrà fare qualcosa, ma non sarà gratis e tantomeno pacifico: da Europa🇪🇺 ad Eurossa🇨🇳

[@CaterinaGiocondo-dx5dp]

Per rifare l'impianto elettrico di un appartamentino di 30 mq linea base, solo prese ed interruttori 25 punti luce di cui solo 13 punti presa, mi hanno chiesto 3300 euroooo. Questa non è più speculazione, questa è MALEDUCAZIONE. Sconsiglio a tutti di comprare casa. Io le case le possiedo e vado sempre in rosso tra spese condominiali e ristrutturazioni ed inquilini che non pagano, spese legali. andatevene in affitto fidatevi risparmierete in soldi e salute.

[@michelef729]

Ma... "ultimo ma non meno importante" fa così schifo? L'orgoglio di un popolo si capisce da come parla...

[@affarimiei_edu_fin]

Il montaggio fa brutti scherzi 😀 L’ho detto due volte in tre minuti 🤓

[@michelef729]

@@affarimiei_edu_fin andiamo avanti di questo passo e scambieremo l'accademia della crusca per un mulino!

[@alkt9063]

​@@affarimiei_edu_finè inevitabile il crollo immobiliare delle città in generale a causa dello smartworking

[@pelobiancopelo1629]

si cadranno le case dei poveri

[@NadiNadi79]

Sempre le stesse cose dici, saranno 10 video sul tema immobiliare che ripeti LE STESSE COSE....

[@MrBobGentile]

I tuoi titoli sono clickbait, sei il solito che grida al lupo al lupo e dice sempre le stesse cose degli altri youtuber, minestra vecchia scaldata. Le compravendite diminuiranno e l'invenduto anche, semplicemente perché volete vendere le case vecchie come fossero moderne. Il mercato resisterà per pochi anni nelle zone ricche, dopodiché ci sara un grande boom

[@affarimiei_edu_fin]

In bocca al lupo!

[@francescocarta-hh4kv]

Ma dove lo vedi il boom?

[@giulianamarsigli7749]

Già arrivato

[@mariomasiero3854]

Purtroppo ve la siete voluta voi la vostra fine, nel 1978/79 ho speso 23 milioni di lire per vostruirmi uns csdetta da 100 m. quadrati, ora per un appartamento da 80/90 m. quadrati ti sparano 160/180 mila euro che se arrottondiamo un po, raportandoli in lire arriviamo alla domma di di 320/360 milioni di lire di una volta, non ti sembra un assurdo ,