❌ CUANDO AMORTIZAR HIPOTECA

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Pagar de manera anticipada tu hipoteca puede costarte varios miles de euros, incluso cientos de miles de euros dependiendo de la cantidad de tu préstamo hipotecario.
Una de las preguntas más frecuentes que se me hacen en el canal y entre algunos familiares y amigos es si alguien debe Amortizar o invertir esa diferencia.
En este caso, y como en todos los casos financieros, siempre os digo lo mismo, las matemáticas no mienten, y para resolver esta duda, vamos a comparar los dos ejemplos y ver así que ocurre con nuestro dinero para saber qué opción nos interesa más.
Y es que ya sé que mirar el cuadro de amortización de tu casa y ver los intereses que pagas, te da la sensación de que te están robando y que quieres acabar con el préstamo y los intereses lo antes posible… Pero quizá no estás teniendo en cuenta la foto completa… Así que vamos a verla juntos
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[@moloku]

Tendrias que recordar que invertir aunque se en fondos indexados tiene su riesgo y no cada año sacaras ese +7%, es más, seguramente algun año puede sacar un menos %, así que yo creo que la mejor inversión es sacarse cuanto antes la hipoteca y con el dinero que te ahorras de ese pago mensual, invertir-lo o vivir al máximo con tu sueldo integro. Esto último es lo que yo haré en cuatro años que terminaré de pagarla.

[@CristianTorras]

Eso es. Solo conviene no amortizar cuando el interés neto obtenido por los ahorros es superior al del préstamo y para ello yo cogería el interés de los depósitos o de los bonos de renta fija. Verás que hay épocas en las que sale a cuenta no amortizar con 0 riesgo.

[@jdpy4280]

Animo que ya solo te quedan 3🥳🥳

[@monomiki10]

Sigues pensando eso??

[@fabianguerreroarismendi4031]

Si terminas de pagar tu casa, luego puedes hipotecarla para comprar otra propiedad sin enganche. Ese punto te falto

[@luisgonzalezgarcia8794]

Javi. Empecé a invertir por ti. Y a la vez amortizaba. Después de esto, todo el dinero de la amortización lo voy a destinar a mis inversiones.

[@jesusfernandez2196]

Y los impuestos en españita?? Esos 365k, retirale los impuestos y se te baja de 300k seguro

[@Willy8080gmb]

Muy bueno Javi! Como en toda regla hay excepciones e interpretaciones. Por ej en las propiedades de inversion, que tienes alquiladas es bueno tener cierto grado de amortizacion para que te den cash flow. Puedes comprar mas propiedades para tener mas cash flow en vez de amortizar, pero el riesgo es alto. Si viene una crisis y nadie te paga el alquiler estas xxx. En ese supuesto pienso que es bueno tener cierto grado de amortizacion. Saludos!

[@Javierlinares]

Buen apunte Guille, en el caso de inversión inmobiliaria es clave tener siempre un flujo de Cash flow sano para evitar sustos cuando vienen mal dadas en el mercado. No hay que ir demasiado demasiado apalancado siemprw

[@recursoseninternet]

muy bien expuesto aunque quizas muy simplificado y optimista porque hay flecos en el planteamiento en cuanto al socio inversor inevitable (hacienda) que nos rascara y mucho lo ganado directamente en inversiones y si consiguieramos mucho capital como mencionas empezariamos a pagar impuestos que ahora no pagamos como el de patrimonio, es decir mas sablazo fiscal. En realidad en España el sistema esta diseñado para expoliarnos el bolsillo como sea, a nos ser que seas de verdad multimillonario y puedas optar a los paraisos fiscales españoles (vease sicav y otras). Tema aparte seria que la inversion la mencionas como casi "segura" de mas de 7% pero....

[@laosar09]

Totalmente de acuerdo ..7,,,%annual?????

[@danielcabanasalvarez7547]

Y si compro -reformo- alquilo y me da un cash flow de (imaginemos) 250€... Que hago con eso? Me gasto parte para mí? Invierto en otra vivienda? (No imagino cómo). Mil gracias por todo y por el canal

[@andresmartinez4402]

Hay una diferencia de casi 200.000 euros si, pero en 25 años puede que el 7%no sea siempre real incluso el fondo puede caer y como nadie puede asegurar el futuro yo pienso que es mejor amortizar. Aunque no sea tanta la ganancia es ganacia real 100%

[@Javierlinares]

Por supuesto cada uno debe tomar la decisión que más se ajuste a su perfil de tolerancia al riesgo 😁

[@jorgelopez-web]

El histórico de la bolsa demuestra que a mayor tiempo invertido mayor probabilidad de acercarse a ese 7% o más. Yo no amortizar IA tampoco. Aparte a mayor inflación menor deuda real ya que el dinero va perdiendo su valor y por tanto mi deuda real sería menor

[@cart7923]

Nueva suscriptora!!! Me encanta el video ❤️ Javi.. Q pasaría si los fondos indexados caen y no generan ese 7 %? Hay alguna posibilidad de q llegará a ser un 0 %? Habría probabilidad de perder esa plata?

[@TheOldGamer1980]

Hola Carolina, nunca inviertas plata que no estés dispuesta a perder, primera regla, tampoco habla de hacienda y el pico que se llevará. Yo prefiero dormir tranquilo y no deber pasta al banco. Saludos

[@juscar41]

A 0 y a negativo....esto es bolsa, compañera

[@recursoseninternet]

@@TheOldGamer1980 exactamente!

[@DavidHernandez-bh3wx]

THE BEST, recom iendas invertir en asia?

[@Javierlinares]

Hola David! muchas gracias por tu comentario!! Si, sin duda lo recomiendo, justo hablaba sobre ello en este vídeo, kzbin.info/www/bejne/d4Wpoq2DmqZ5nNk un abrazo

[@Dani-np1pv]

Buen video Javi. Una pregunta, creo que no tratas el tema de impuestos. Como bien sabras en españa al ganar esos 300mil euros muy posiblemente unos 60-70mil euros sea para el estado. No siendo tan grande la diferencia que comentas en el video. Un saludo.

[@Javierlinares]

Depende cuando lo rescates, si lo haces con 65 años puedes hacerlo en forma de renta vitalicia y no pagar impuestos, si es antes, si habría que pagar un 20/24% de ganancia patrimonial :) Gracias por el apunte!

[@franciscodeasisserranoteno733]

@@Javierlinares Ey Javi, Si tienes tiempo y te apetece, ¿podrías hacer un video sobre este tema de los impuestos y sobre todo del tema de rescatar en forma de renta vitalicia una vez en edad de jubilación?

[@Pablo-sj3yg]

Pero amortizar es seguro y invertir es una rentabilidad muy ficticia incluso puedes perder dinero después al invertir tienes que pagar impuestos y además los impuestos son progresivos y el ahorro de la hipoteca es limpio

[@allextar23]

¡Brutal vídeo! Muy bueno, ¿Recomiendas hipoteca variable o fija?

[@Javierlinares]

Muchas gracias Alejandro! Yo con la situación actual buscaría una hipoteca a tipo fijo a 30 años con el interés más bajo posible. Las de my investor están bastante bien!

[@allextar23]

@@Javierlinares ¿y no se supone que con la variable te ahorras más dinero? Muchas gracias por responder :) este verano volveré a la carga con tus vídeos

[@Javierlinares]

La variable si es para 5/10 años debería ahorrar dinero por cómo está el euribor. Pero creo q lo más adecuado ahora es precisamente aprovechar lo barato que están los intereses para asegurarse una hipoteca a tipo fijo a 30 años donde es previsible que suban bastante los intereses y la inflación y nuestra deuda cada vez suponga menos al tener el tipo fijo.

[@allextar23]

@@Javierlinares Muchas gracias! Una respuesta sublime :)

[@tocor71]

Te falto sumar e multiplicar la diferencia de valor mensal quando amortixas los 60.000€. se amortizas 60.000€, vas a baixar la presticion mensual em 250€. 250€ x 289 = 75.000€ e vas a poupar en el seguro de vida mas o menos 40€/mes 40€ x. 289 = 11500€ 75.000+11500=86.500€ se vas a poupar 115.000€ en juros + 86.500 = 201.500€ E te necessitas lembrar que durante 289 podes amortizar siempre . qual la logica de ter divida e investir? La mejor inversion es NO TENER DIVIDAS. quien te va a garantir que los investimentos te pagan 7,5‰?

[@cidaliaantunes416]

Buenas,me parece muy bien todo esto d las inversiones,sin embargo creó que t has quedado corto en advertencia a la gente ,por la posibilidad d perdidas al invertir ,porque ya al ester quitando hipoteca ahí ya tienes una rentabilidad en intereses y en quitar años d hipoteca y con lo cual ya tienes una liquidez para siempre y si siempre hacer un colchón d aprox 6 meses d gastos o si se puede 1 año .buen día .

[@lucianoagustinmengibar4370]

Gracias Javi por el vídeo. Es posible en España pagar voluntariamente más por mes que la cuota fija mensual de hipoteca sin que te penalizen? Y si es posible, que hay de cierto que haciendo eso te evitarías varios años de hipoteca, ya que pagando 50 o 100€ demás por mes, ese monto sería de cuota pura para la compra de la casa y no de impuestos o intereses para el banco. Espero que se entienda mi pregunta. Saludos.

[@Javierlinares]

En general no interesa amoritzar, hace no mucho hice un vídeo sobre esto :)

[@jordipi7652]

Si puedes no hipotecarte, mejor que mejor ¡Por una vida libre de hipotecas!

[@Javierlinares]

Libertad plena!

[@Hispano625]

Lo que pasa es que no se como o donde invertir

[@campodecuellar5346]

Pides préstamo para invertir y te forras?? Seríamos todos ricos. Donde inviertas te van a dar MENOS que lo que pagas al banco.

[@aranparo79]

También hay que sopesar si te desgrava la hipoteca

[@Javierlinares]

Sin duda también hay que tenerlo en cuenta al estudiar el caso en concreto, aunque aún y así suele salir más a cuenta invertir la diferencia 😁

[@gemainmobiliaria7780]

No estoy del todo de acuerdo, si esperas 25 años a tener el beneficio del fondo indexado se te ha pasado la vida atado a esa hipoteca. Y dentro de 25 años igual ya no puedo disfrutar de ese dinero. Si me quito la hipoteca es seguro que algo de intereses ahorro y me queda todo mi sueldo para invertir o disfrutar. Y una casa libre de cargas para hipotecar de nuevo si necesito dinero. Tiene sentido???? Le doy mil vueltas a todo. Sin contar q venga otra crisis y estés pagando la hipoteca y de los fondos indexados aún no puedas recuperar la pasta q has puesto porque hayan habido pérdidas.

[@djrojas2]

Poco interés de hipoteca le pones. Ojalá cuando me hice la hipoteca hubiera habido 3% fijo. Estaba en un 5-7 el fijo y 3-3,5 + Euribor el variable. No creo que nadie amortice tanto dinero de golpe. Javi, los cálculos más reales hubieran sido, invertir 3000 al año o amortizar 3000 al año. Si alguien pudiera amortizar 60.000 de golpe igual ni se hacia hipoteca.

[@davidm-ef6ef]

Qué buen vídeo Javier, yo tengo una hipoteca a 25 años al 1% tipo fijo y no pienso amortizar 1€

[@javiabcd1906]

Prestando dinero entre particulares saco un 10% mensual, y hasta el momento todos me han pagado