Cum obții un randament de 10%/an?

[@ssanesssGaming]

Multumim pentru toate videoclipurile tale! Vreau sa impartășesc si prima mea investitie imobiliara: In 2021, am achizitionat o garsoniera cu 26.000 euro. Am inchiriat-o cu 150 euro/lună (5400 in 3 ani) si valoarea ei din prezent este 35.000 euro. Per total 14.400 euro *apreciere+chirie* Un randament de 55% in 3 ani, 18% media anuala. Mult succes in continuare!

[@Rekkles94]

Felicitari pentru reusita. In ce te-ai gandit sa-ti reinvestesti castigurile din chirii?

[@ssanesssGaming]

@Rekkles94 Venitul din chirii (fiind mai mic) il investesc constant in bursa iar economiile din salariu, in monede de aur. Dupa ce detin suficient aur, il lichidez si mai cumpar o proprietate pentru chirie. Cumparand aur, imi protejez banii de inflatie.. dureaza mai mult pana strang de o proprietate

[@onlydigitalentertainment]

"Este 35.000 euro" dupa ce il vinzi, altfel, apartamentul care este o investitie buna dealtfel, este numai sursa care genereaza chiria. Din cei 26.000€ tu recuperezi 1.800€ anual minus impozit si alte cheltuieli probabil inevitabile. Randamentul nerealizat, mai cu seama modul in care ai calculat, este o iluzie.

[@CristianOdea]

Maestre, randamentul se calculeaza ca CAGR, nu asa cum il calculezi tu. Pe o parte vorbesti de efectul compus, pe de alta parte calculezi randamentul impartind profitul la numarul de an.

[@MariusAriesanu]

Multumim Razvan , spor in toate !

[@andrei30991]

Mulțumesc pentru răspuns în format video, Răzvan.

[@1romantech]

Răzvan, ceea ce trebuie să punctezi neapărat este că nu doar apartamentul tau s.a scumpit, toate s-au scumpit. Caz ipotetic: Am luat un apartament la 40.000 euro acum 5 ani, sa zicem că acum îl vând la 60.000. Ideea e că toate apartamentele similare cu ale mele costă acum 60.000, nu doar al meu. Randamentul real dacă eu doresc sa iau alt apartament e efectiv 0. Depinde în raport cu ce iei acel randament. Daca pui în raport cu inflația reală, ești chiar pe minus, nu pe plus, de exemplu. Da, sunt conștient și eu că pierdeai și mai mult fără aceste investiții, dar randamentul real e unul ce tinde spre 0, dacă raportezi la inflație sau la multe alte bunuri.

[@razvanbalanescu7195]

N are cum sa fie zero daca inchiriezi. Scumpirea apartamentului e din cauza inflatiei, chiria ar trebui sa fie un randament real, de minim 4-5% dupa taxe. Daca ai avea 10 proprietati, doar din chirii, la fiecare 2 ani iei cate inca una. Pleci de la 10, si faci 11, 12, 13, 15. Ala nu e randament, ca iti creste portofoliul? Daca te rezumi doar la apreciere, da. Poate fi cum zici tu.

[@mihaisimion6607]

boss cum mai e treaba cu btc ul? :)))

[@cesuntbanii]

nu fii rautacios...

[@mihaitzatiganu]

Salut, ai putea face un videoclip cu idei de mini afaceri pe timp de sezon sau de facut niste bani pentru a investii cat timp esti tanar

[@andrei1814]

Ar merge acest videoclip

[@sasha.md89]

Discutabil. Guda2 :)

[@cristixander6100]

Eu am obtinut 11% / an prin mintos. 0 efort. Multumesc Razvan 😉

[@dincamarcel3691]

Nu stiu ce sa zic de platformele astea (eu fiind o persoana care a pierdut ceva bani cu ele). In 2020, si mintos si multe alte platforme efectiv au picat, s-a descoperit ca multe erau fake, au urmat procese, s-au recuperat niste bani si cam aia e. Si de la Mintos "inca" astept sa recuperez bani, desi au trecut 4 ani. M-am jucat cu ele, m-am ars cand s-au clatinat putin si m-am invatat minte.

[@bradeac]

De cand a inceput razboiul in Ucraina, toti banii imprumutati de catre firme rusesti nu s-au intors inapoi. Am cateva sute de euro "in recovery" de cativa ani. Sfatul meu e sa investiti banii in bursa, imobiliare, si putin in crypto. Lasati deoparte platformele astea de lending.

[@CiprianStroe-v9x]

Te respect pentru ce faci si ce recomanzi . In Romania nu m ai sunt rentabile , taxele sunt ca in alte tari ( impozitul chirie persoana fizica / 1 venit2 venit 3 venit atat cass / impozit teren / cladire / asigurare . Forfetarul este mic in RO . In alte tari ( UK ) exemplu se scade investitia ( renovare etc) in RO nu se scade ! media in RO & alte tari uk / etc. Ma refer la investitie persoana fizica 1-2-3-4- proprietăți.

[@razvanbalanescu7195]

Cu tot respectul, nu stii ce sa cumperi. Nou e teapa. Locatia este cheia. Din 1980-1990 ce au?

[@filipcioran3708]

Buna, in ce aplicatie investești?

[@radoimarius1021]

Ce aplicatii de investitie in bursa recomanzi? Ce aplicatii folosesti tu?

[@justandrew9_9]

ce parere ai despre un portofoliu care sa contina Nvidia,SMCI,Paladin,American Airlines,Micron si UBER?

[@Unclu5555]

Am investit (am facut trade) 2005 Euro in luna iulie 2024 in actiuni din Europa (OMV, Siemens, Porsche, BMW, Varta, Heineken, Siemens Energy) si acum am 61 de actiuni OMV cu valoare de 2275 Euro. Inseamna 13.5% randament in 6 luni. Nu e rau, se putea si mai bine, se putea si mai rau. Sper sa ajung intr-un an la randament de 50%, adica 3000 Euro la sfarsit de iunie 2025. 🤞🤞🤞🙏🙏🙏💶💶💶🥳🥳🥳

[@Volta24]

Ce imi place la tine foarte mult este xa te pricepi la mecanica , masini si ....inveatitii financiare si la multe altele. Cred ca foarte curand te vei pricepe si la medicina.

[@razvanbalanescu7195]

Cât de mult? 🫠

[@Volta24]

@razvanbalanescu7195 cam minus 100 pe o scara de la minus infinit la plus infinit .

[@cesuntbanii]

e nevoit sa se priceapa la multe pt a obtine acest minunat randament de 10%

[@gogugogu5713]

Minutul 3.52 vorbești greșit la bani aia iau unu nou de ce mas muta în ala din ani 60? Sa se dărâme pe mn ?😅

[@SamSeama]

Randamentul bun constant vine din investițiile diversificate. 😊 Cât timp pot să o duc mai bine decât inflația și să merg pe traiectoria unei pensii frumoase, restul nu contează pentru mine.

[@yaawow]

Tot ce ai spus este adevărat, dar de când există, de aproximativ 15 ani, nu există o investiție mai bună decât Bitcoin.

[@dorelbene3116]

El nici nu vrea sa auda de Bitcoin ,fiindca nu si-a facut lectia inca , mai are de invatat .

[@dariusstefanliciu1610]

Și dacă ai YTD scădere pe BTC în portofoliul tău de 100%? Ce faci?

[@yaawow]

@ Cine înțelege Bitcoinul gândește pe termen lung, personal nu îl vând, așa că nu mă interesează cât de mult scade valoarea sa, mă uit doar pe termen lung.Acum 15 ani am văzut ce poate face și acesta este doar începutul.

[@EmilionMareș]

Eu am investit si in bursa in 10 conpanii si de cateva luni am investit si in cripto inclusiv btc !

[@razvanbalanescu7195]

Eu inteleg Bitcoin, eu vreau sa vad ce face Bitcoin intr o prabusire agresiva, stil 1923 sau 2008. Pentru ca va veni la un moment dat. Bitcoin in toate ciclurile lui, n a vazut crize. Iar voi crypto bros, va raportati la Bitcoin doar la ultimii 15 ani, de cand exista el. Economia are o istorie mai lunga, si nu stiu daca aceste cicluri se vor repeta la infinit. Spune-mi si mie, daca intra toate exchange urile in faliment (crypto com era la un pas), FTX a picat plus altele. Sa zicem ca astea cele mai mari pica intr o prabusire agresiva. Unde il vinzi? Peer to Peer, ledger to ledger? Tu presupui o crestere pe termen lung, cat timp totul e roz, pentru urmatorii 10-20-30 ani. Eu tr asigur ca nu va fi roz. Un imobil o sa il mai ai, sau alte asseturi reale. Nu cred nici eu ca va disparea Bitcoin, dar restul cryptos vor fi -99% again.

[@ghitalazar4044]

E dificil de obtinut un randament de 10%, cumva in fiecare an ... E foarte dificil sa scoti asemenea randamente din actiuni, riscul este mare, nimic nu este garantat (indiferent cat de mare si buna este compania). Da, pe termen lung .... este posibil, dar trebuie sa ai rabdare, nervi de otel si ajustari inteligente periodice. Eu ma multumesc cu 7-8% net anual, este fezabil in anumite conditii. Da, cand ne uitam in trecut, toti devenim cei mai buni investitori :) Timp si rabdare ... dar cati avem rabdare? Prea putini. In sfarsit ai pomenit obligatiunile. Da, pe termen lung poti obtine randamente bune, inclusiv la obligatiuni de stat. Dar si in cazul lor, tot rabdare trebuie sa ai :)

[@razvanbalanescu7195]

Eu am obtinut randamente de peste 10% in timp. Se poate.

[@ghitalazar4044]

@@razvanbalanescu7195 Nu am spus ca nu se poate, dar nu este usor! Pare usor dar nu este deloc asa. Lumea nu are rabdare, se sperie de corectii... baga mana in profitul obtinut (daca exista) si nu mai beneficiezi de dobanda compusa.

[@razvanbalanescu7195]

Fiecare face cum considera.

[@ghitalazar4044]

@@razvanbalanescu7195 Exemplu, statul roman ofera 5,75% dobanda anuala pentru obligatiuni in euro timp de 7 ani. Sa zicem ca ai 100 mii euro ( un apartament) si ei titluri cu aceasta dobanda si anual reinvestesti tot cuponul obtinut. La final, vei avea un randament total de 48%, adica 148 mii euro. Eu zic ca este bine ... nu ai parte de fluctuatii ( actiuni si imobiliare pot avea corectii), ai un venit exact pe un orizont de timp bine determinat. Dar, ai rabdare 7 ani? Reinvestesti tot randamentul 7 ani? Nu ai taxe, comisioane, bataie de cap, nimic!

[@ghitalazar4044]

@@razvanbalanescu7195 Am scris ceva si nu a fost postat. Ma enerveaza youtube. Nu este prima data.

[@CiprianStroe-v9x]

Corect . Dar pe 10/20 de ani inflatia nu o calculam pe bursa ?

[@razvanbalanescu7195]

Inflatia in 10-20 ani... o sa iti afecteze putere de cumparare cu 50%. Dar daca tu ai castig 400-600%? Ramai net cu 200-300% castig? Sau ma rog... pe plus? Doar investind si asteptand bati inflatia si acumulezi avere. Altfel esti halit de viu de inflatie si costuri. Devii mai sarac pe zi ce trece.

[@martaboros524]

De unde recomanzi să cumpăr aur? Ce site?

[@grimrr2878]

Parere index funds în raport cu ac'iuni individuale(cum a fost exemplul Pepsi?)

[@bmk-v7n]

Aurul daca il vinzi, nu trebuie sa platesti impozit pe profitul facut? Sau ceva taxe?

[@razvanbalanescu7195]

Daca are caracter ocazional... (il cumperi acum si il vinzi peste 10 ani), teoretic nu. Daca ai o activitate repetitiva, vinzi, cumperi de 20 ori pe an, atunci cu siguranta vei plati taxe.

[@cardosdacian4958]

Mulțumesc pentru Explicațiile utile ✅ Doar o întrebare am, de unde cumperi aur ? Sau mai bine spus, ai cumpărat fizic sau de pe o platformă ? Eu în loc de aur am luat US Barrick care nu a mișcat prea mult :))

[@razvanbalanescu7195]

Tavex/BCR/Aurom Invest aur fizic de investitie. Am avut si eu Barrick :))

[@dudu5539]

aur? bagati la bursa tata

[@cardosdacian4958]

@@razvanbalanescu7195mulțumesc 🤝 Da păi de la tine îl știu ca eu eram pe lângă acum 1-2 ani acum e verde tot Tradiville-ul :))

[@andreipop3860]

Am înțeles idea dar daca in anul 20 de investiti retragem sa zicem 10 % afectează randamentul la portofoliu meu ?

[@cosminbmx5492]

In ce an ai cumparat apartamentul despre care se vorbeste la minutul 4?

[@razvanbalanescu7195]

2020

[@RazvanTSibiu]

Eu văd cerere mare la apartamentele noi, la multe vechi le văd din primăvară și nu au reușit să le dea.

[@dincamarcel3691]

pai problema la alea vechi e ca cer prea mult pe ele fata de cele noi. Ei vad ca in zona lor, un Apartament de 2 camere in bloc nou e 150k, si se gandesc ca pot sa obtina si ei 125k . . . Iar in realitate, preferi sa dai banii aia in plus pt bloc nou, asta daca e facut cum trebuie, nu de tigani

[@FlorianS.-gm6um]

Care dintre blocurile noi e mai bine facut, mai antifonat sau mai termoizolant decat alea vechi, cu eexceptia designului? Ca atunci imi cumpar si eu in bloc nou.

[@RazvanTSibiu]

@FlorianS.-gm6um Cele noi cam toate sunt mai eficiente cu izolatie termica, in bloc comunist se aude mai tare de la vecini in cazurile care le-am intalnit eu pana acuma, la cele vechi au izolatie doar daca si-au facut ei separat, in bloc comunist mereu aud vecinii cum se plimba prin casa si bate parchetul.

[@dincamarcel3691]

In Constanta locuiesc in bloc nou, nu mizerie facuta la marginea orasului, in centru, facut pe bune blocul, si iarna cand afara sunt cu minus, eu nu am nevoie sa dau drumul la caldura, am 21-22 de grade in casa. Este izolat fonic cum trebuie, nu aud niciodata nimic de la vecini. In schimb am cautat sa cumpar in bloc nou in Bucuresti, si nu prea am fost dat pe spate nici de finisaje, nici de calitatea lor, problema mea e ca le compar mereu cu cel din Constanta si nu am gasit la fel in Bucuresti.

[@mateicristian6609]

Average annualised return la aur pe ultimii 20 de ani este ~10.5%. Nu mai crea iluzii false cu randamente scoase din burta de 41% pe an la aur. Analizeaza putin subiectul si fa o minima cercetare pana sa faci clipul!

[@CiprianStroe-v9x]

O sa ti dau un exemplu: o proprietate cumparata in RO cu 100000€ cu un avans de 20% si o dobanda de 7 % medie pe an & o proprietate cumparata in alta tara … de 200000€ cu o dobanda de 3,5 % medie pe an in aceleasi conditii , dupa perioada de 25 de ani cine pierde ? te rog calculeaza tu.😂Multumesc!

[@dobraalexandru4785]

Daca luai Tesla acum cateva luni in urma,faceai 100% Randament

[@cesuntbanii]

60%+ CAGR la bitcoin pe ultimii 10 ani. studiati! va imprastiati in prea multe activitati pt a obtine venit apoi va diversificati investitiile in prea multe chestii si in final abia tineti pasul cu inflatia reala (pretul activelor e un indice bun pt inflatie, nu pretul painii). nu cumparati nimic, ci doar studiati. in 5 - 10 ani o sa ziceti "i shoulda, i coulda, i woulda" until you should all over yourselves...

[@catalinrsg]

In primu rand o investitie ca si imobiliarele din punctu meu de vedere e o investitie proasta doar daca nu ai alte venituri sa zic asa din altceva cat de cat considerabile pentru ca tu sa zicem ca muncesti afara pe 2 3000euro pui ban pe ban strangi 5 ani de zile sa iti iei ub apartament de 70k ca sa il dai in chirie pe 400 maxim 500€ si apoi iar mai stai inca minim 10 ani ca sa iti scoti banii pe el deci tu ai muncit odata pt ei 5 ani de zile apoi astepti inca 10 ani ca sa iti scoti investitia in total sa zicem 15 ani de zile tu sa zicem ca obtii un apartament gratis cand altii in 15 ani de zile pot face afaceri si daca ai si putin noroc poti face chiar si 1 mil euro

[@cesuntbanii]

imobiliarele sunt fumate de mult... randamentul bun apare doar daca iei la pret de disperare (in criza)

[@Gioni-m2j]

Calculul tau este debil. O crestere de 1000%in 20 de ani nu inseamna o crestere medie de 44% pe an. Ar insemna ca in fiecare an ai putea cheltui in medie 44% din suma initiala si ea ar ramane intacta. O crestere de 10,88% pe an cu efect cumulat duce la o crestere de 1000% in 20 de ani. Te asculta oameni care nu se pricep si iau de bun ceea ce spui. Eu castig lunar in mdie 5 % pe luna din crypto in ultimii 3 ani. E mult mai simplu si mai sigur.

[@razvanbalanescu7195]

Da, asa e. Crypto e foarte sigur. Maine +20% si poimaine -99%

[@dragos2712]

@@razvanbalanescu7195 Salut Razvan! Cu tot respectul, dar nu asa se calculeaza randamentul mediu anual! Daca ai randament de 1000% in 24 de ani, NU imparti 1000 / 24 ! Ar fi super sa fie 41.6% randamentul mediu anual, dar nu e chiar asa! Randamentul mediu anual este calculat din randamentul total folosind o formula care ia in considerare compunerea randamentului pe o perioada de timp. Formula este: R_mediu = (1 + R_total)la puterea(1/n) - 1 "R_mediu" este randamentul mediu anual "R_total" este randamentul total (exprimat ca un numar zecimal, nu procent) "n" este numarul total de ani. Randamentul mediu anual este de aproximativ 10,51% in acest caz.

[@markbz3645]

S&P500 pe ultimii 10 ani

[@pentrubarbati]

10% la imobiliare nici macar in regim hotelier nu e usor de atins ... pe bursa ETF S&P 500 The average yearly return of the S&P 500 is 10.733% over the last 30 years, as of the end of July 2024.

[@mihaichirila9236]

Nu mai e incredere in dolari, euro, etc, fiat😢, trebuie investitie 30%,actiuno,,30,%,titluri de stay, 40%in imobiliar terenuri si apartamente😅😅😅😅😅😅❤❤❤

[@TheDiscreetTrader]

la 10% pe an nici inflatia nu o scoti. De la 40% pe an in sus incepe sa faca sens batia de cap pe pietele de capital. ( opinia mea)

[@dominus777]

Sunt interesante clipurile, dar toate la nivel teoretic. Clipurile de pe canal nu sunt organizate în Playlist-uri, sunt toate la grămadă, mi-e foarte greu să găsesc (DACĂ EXISTĂ) un clip non-teoretic, care să arate concret: uite, ai banii ăștia, îți faci cont aici, platforma asta, pui așa, reinvestești aici, compania asta de exemplu, retragi așa, pui așa, etc. Adică, la vorbărie suntem toți buni, toți știm că e bine să investești, că e bine să economisești câte ceva, să ai un fond de urgență, să nu știu ce. Nu tre' să fii expert să știi asta. Expertiza oamenilor care au făcut deja asta în practică poate fi valoroasă doar când ei chiar arată ce și cum să facă și unde și când.

[@silefrangopol482]

👍👍👍

[@ovidiulucaci3531]

deci toata lumea cu crypto in gura cu randamente 10x 100x si vii tu cu 10% la an. iti apreciez persistenta , dar foarte putini te vor baga in seama.

[@ssanesssGaming]

@@ovidiulucaci3531 si cand lumea o sa faca -80% pe crypto, o sa vina la +10% 😂

[@User1234-y4x]

Diferenta poate fi siguranta banilor care in crypto nu exista dar ai dreptate in conditiile in care inflatia in ultii 3 ani in medie e peste 50% , dar fiecare are strategia lui.

[@razvanbalanescu7195]

Va rog din suflet bagati va toti, toti banii in crypto. Si sa cada tot ce cumpar eu, traditional. Cand o sa cada tot din nou -80% iar apar memes cu cryptolaci la McDonalds. Sa vezi atunci ce buni sunt 10-20%/an.

[@razvanbalanescu7195]

Mie imi place de voi crypto bros ca voi vedeti doar randamentul potential, nu si riscul potential. Si bagati sume din alea 1000-2000-5000-10,000€. Vreau sa va vad, cand bagati 500k-1M €, daca mai aveti curaj sa bagati toti banii in specula cu risc maxim. Ca asa si eu bag 500€ in risc maxim, cu potential 100x, nu zice nimeni sa nu te joci.

[@ovidiulucaci3531]

@@razvanbalanescu7195 domnule Razvan, uite un pic aici: luai BTC la 25k sa nu zicem ca ai prins bottom absolut, si aveai in clipa de fata 4x la ce suma vrei tu 1mil, 2mil treaba ta. Daca blackrock acumuleaza ca nebunii de anul trecut o fi un motiv nu? Eu consider ca te-ai lasat batut foarte usor cu implicarea emotionala in tot ecosystemul Egld. Success

[@TheFox-lc1jm]

Exista companii de dau 20-50% dividend

[@razvanbalanescu7195]

Nu. Sunt companii care dau "speciale", in functie de performante, dae asta este foarte rar, si ai randament din asta doar daca ai cumparat cu ceva timp inainte sa anunte.

[@TheFox-lc1jm]

@razvanbalanescu7195 sunt companii care dau de ani intregi 20-30%(dividend de 3-4 ori pe an,sunt companii straine)

[@danielmarian7103]

Vorbești de randament 20_50%?? Și dacă da,care ar fi companiile ălea?

[@mnicolae1541]

Acum avem obligațiuni la norofert 10% pe an ...luni se închide oferta grăbiți va

[@Petru-T95]

Și ce facem cu inflația reala de 16-20% pe an?

[@razvanbalanescu7195]

Iei aur. Aurul bage inflatia mereu.

[@Petru-T95]

@razvanbalanescu7195 asa e, dacă luai cumva aur în 2010-2011, aveai exact 0% randament 10 ani mai târziu 😂😂

[@andreid.9105]

Cum obții un randament de 10%/an? - prin a NU va lua dupa toti acesti "guru" financiari ci facand o treaba foarte simpla: plata anticipata a creditului imobiliar pe care cel mai probabil il ai.

[@sorinoby]

Mr economie te numesti ...unde faci tu fratele meu calculele astea de gradinita si vinzi gogosi aici pe yt..vezi ca induci oamenii in derizoriu cu ce promovezi pe aici si sunt omuleti care poate fac economie o viata intreaga si te vad pe tine si chiar cred ce zici nu mai promova aiureli ...ca nu esti avizat sa vorbesti si sa indrumi tu oamenii in ce sa investeasca si cum ...!Ce nu stapanesti si te depaseste nu te baga !

[@razvanbalanescu7195]

1. Arata mi si mie unul avizat de pe youtube. 2. Din aia care sunt avizati, care au investitii si experienta in investitii? 3. Sunt parerile mele, zic ce vreau, cand vreau, nu obliga nimeni sa te uiti.

[@razvanbalanescu7195]

Avizat e Iancu Guda, poftim. Poate cel mai avizat dintre toti. El promoveaza doar obligatiuni si pensii. Si chiar si asa, a facut o postare cu obligatiuni in EUR la un dezvoltator imobiliar care a intrat in faliment. AVIZAT, da?

[@razvanbalanescu7195]

Ma duc si imi iau diploma de economist, dupa ma asculti mai cu atentie, ca sunt avizat? Intreb pentru un prieten.

[@ClaudiuPojar1]

@@razvanbalanescu7195 Valentin Dragu.