Cum sa cumperi o casa fără bani?

[@alinuta6137]

Vai cât de inteligent e domnu iexpertu". A uitat să zică că poți cere 1 milioan de euro de la bancă să mai rămâi și cu bani de buzunar.

[@claudiosuleyman8304]

Ca să-ți dea banca ți-e banca 1 milion de euro trebuie sa fi prostituata lor pana se plictisesc eu de tine 🤣😂😂😂

[@darius7666]

2 milioane😂

[@lunguradu4431]

Zici ca a descoperit apa calda! 😂

[@alexandruboanta9283]

Oameni buni , ce bancă îți oferă ție 100.000 de euro pentr-u prima casa ? ( Cu salariul minim pe economie în romania) revenitiva la normal că nu îți oferă nimic banca , ( am fost și m-am interesat la toate băncile și nu mau ajutat ) dacă ați făcut voi ajutatima și pe mine !

[@wonderkid101010]

😂😂😂😂 Bate câmpii oricum, nici fața nu exprimă prea multă inteligență

[@taviariton5140]

Trei probleme: 1. Avansul din noua suma va fi de 17 250 euro ( 15% din 115 000 euro). Deci tot va trebui sa scoți niște bani pentru avans. 2. Problema mare sa găsești un evaluator atât de prost, sau corupt, încât sa evalueze un imobil de 100 000 Euro la 115 000. De obicei ei fac evaluările chiar sub suma reala. Te poți trezi cu evaluarea făcută la 90-95 000 3. Comisioanele sunt de 2-3 la suta. Adică câteva mii de euro, nu câteva sute

[@Albumdefamilie]

Clar

[@darius7666]

Plus e frauda

[@LofiSisters]

Am facut asta la un apartament de 64 de mii de euro pentru ca m-am inteles cu proprietarul. Evaluatorul a evaluat cat am zis noi, nu a fost niciun comentariu, ei ealueaza dupa ochi oricum, iar in piata mai erau si apartamente cu 25% mai mult (am facut credit in euro). Ap din 2013, 3 camere in Popesti-Leordeni. fara agent imobiliar. rabdare si puteti gasi ce va doriti

[@taviariton5140]

@@LofiSisters încercați asta intr-un oraș gen București, Timișoara, Constanța. De Cluj nu mai zic

[@LofiSisters]

@@taviariton5140 Popesti-Leordeni e "bucuresti" :|

[@rusimob5722]

Nea' NELU nu mai invata copiii la prostii. De asta merg lucrurile asa prost in tara asta si de accea suntem vazuti asa prost in piata pentru ca exista asa zisii "profesionisti" (presedinte UNIM si membru CEPI) care ii invata pe oameni la "combinatii". CEEA CE SPUI ESTE TOTAL ERONAT din urmatoatele motive: 1. NU SE POATE FACE DOVADA VIRAMENTULUI BANCAR pe suma de 15 000 euro => singura modalitate de a avea o confirmare de plata este ca vanzatorul sa declaee ca a primit acei bani in numerar => ceea ce este ilegal si comtravine legislatiei BNR care spune ca suma maxima ce se poate incasa in numerar de catre persoanele fizice este de aprox 10 000 euro, iar de catre pers juridice 1000 euro (5000 ron) => nu este posibila justificarea diferentei. 2. Nu mentionezi situatia in care se cumpara de la pers juridica, cum justifici in contabilitate? Se emite factura, exista o nota contabila de unde trebuie sa se scada. 3. Nu exista certitudinea ca banca ii va acorda / garanta o suma mai mare, ecaluare ce se face in functie de scoring 4. Sansele ca evaluatorul sa supraevalueze o proprietate cu +15% sunt infinitezimal de mici (chiar daca ii dai si lui partea). Pe langa aspectul asta unele banci au departament de re-evaluare care de obicei taie din evaluarea primului evaluator. In alt caz daca evaluatorul este "agreat" de banca nu va face combinatii. 5. Intr-un caz ipotetic este foarte important de mentionat ca pe cei 15 000 vor plati dobanda. Nea Nelu, lasa imobiliarele pt astia mai tineri, lasa copii sa invete lucruri bune si sa creasca frumos ca agenti imobiliare, combinatiile de odinioara nu mai merg, lumea s-a schimbat, usor usor evoluam, greu dar mergem inainte. Numai bine!

[@gigismardoi9966]

Păi să zocem că ar putea lua apartamentul cu 115mi cel cumpăratorul va rămane dator către vănzator cu 15mi in caz că vanzatorul la ănchiderea contractului sa poate ăntorce catre cumparator sal dea in judecată ca nu ia dat toți banii 😁

[@wonderkid101010]

Mai bine s-ar lasa de meserie dinozaurul asta si ne-ar lasa pe noi tinerii sa schimbam in bine tara noastra, ca asta ne dorim!

[@franzpopiell]

Felicitări 🎉🎉 Bine punctat ❤❤❤ Mor pe oamenii astia care explica ei,si prost cum poate sa ia cineva credit,Dne fereasca...off

[@SilentBay1879]

Doar ca, in exemplu dat, pe langa toata discutia cu bunavointa vanzatorului, evaluatorul este din partea bancii (fie angajat direct, fie colaborator) iar bunul (imobil/teren/alte bunuri luate pe credite) in practica se subevalueaza in medie cu 15% (in functie de marja de risc acceptata de politica bancii - management, evaluator), astfel ca suma acordata in cadrul creditului va rezulta a fi de maxim 85% din valoarea reala a bunului. Exemplu pe cifrele tale: daca de la evaluatorul banci va rezulta 100.000euro pe imobil, ce probabil ar fi cotat de un evaluator independet undeva la 110-115.000euro pret real, banca va ajunge sa acorde un credit de maxim 85.000 euro. Daca prin varii tertipuri ai ajunge la evaluatorul bancii si l-ai `convinge` sa-ti supraevalueze imobilul cu 10-15% peste cei 115.000euro necesari sa-i iei prin credit, atunci ti-ar iesi schema precizata in filmare. Dar, in acel caz inseamna ca pretul real ar fi de sub 115.000 euro (cel mai probabil undeva la 100.000euro) si atunci tocmai ce ti-ai luat un credit (si ai cumparat un apartament) supraevaluat cu 15.000 euro, aspect ce se rasfrange asupra cumparatorului la suma ratei lunare si la suma totala de plata (dobanda, principal, plus alte taxe). Asa ca, pixul accepta multe, youtubeul la fel, realitatea e cu totul alta. Precum zicala: socoteala de acasa nu se potriveste cu cea din ... banca. Bine, totul va tine de contextul specific achizitiei, dar abordarea scrisa aici privind evaluarea nu este una fantasmagorica, ci are la baza experiente reale, plus discutii cu diferitii evaluatori si manageri de banci.

[@pavelflorin848]

Daca mi spuneti cum fac dovada fata de banca a celor 15% din cei 115000 ar fi belea. Banca cere un extras de cont ca dovada a platii avanasului.

[@taviariton5140]

Pentru sume sub 9500 nu trebuie virament bancar. Sau ii poți vira banii și dacă e băiat bun ții returnează

[@luc11410]

Si daca nu e baiat bun- ramine cu ei ( ca in romania tepele sunt la mare arta)

[@marius.marina]

Mi-am cumparat casa prin aceasta metoda. Doar ca este gresit calculul, 85% din 115.000 nu este 100.000. Ca sa te încadrezi cu avans de 15% pt un imobil de 100.000euro pretul de vanzare trebuie sa fie 117.647,06, asta fără să luăm în calcul costurile vânzătorului, care dacă este persoană juridică trebuie să suplinești TVA, impozit pe profit/venit, dividente pt diferența dintre prețul real și cel din documentație

[@opreadumitru1]

decat sa imbogatesti banca pot sa ii dai vanzatorului in rate in mai multi ani si cu dobanda fireste dar mai mica decat la aia daca gasesti romani open minded se poate in SUA se cheama seller financing si UK tine de motivatie omului daca vrea sa vanda accepta daca e pus sa devina "milionar" totul la semnarea actelor dupa niste amarate de 2-3 camere NEXT sa astepte nspe ani mult si bine prost o fi cine o da cat cere oricum multi brokeri sunt vinovati ca le baga in cap vanzatorilor numai prostii ca valoreaza proprietatile nu stiu cat mult peste ratiunea pieteii proprietatile in romanica nu sunt atat de valoroase precum vedeti preturile sunt umflate cu pompa cu un razboi intr-un stat vecin preturile la proprietati nu au cum sa creasca BA chiar scad asa cum e firesc...SI conditiile dificile de a accesa un credit imobiliar de la banci nu puneti botul la minciunile lor preturile ori vor stagna ori vor scadea daca mergeti la intalnirile alea cu lectiile si argumentele pregatite si dispusi sa plecati e un joc de negociere partea cea mai ferma castiga care e dispusa sa dea NEXT ca are balta peste cu cat trece timpul si vad si romanii ca nu e cum i-a mintit brokerul si sta tantalaul cu proprietatea nevanduta vreo 1-2-3 ani incepe sa fie dispus la negociere dar TIMP-ul nu mai se poate recupera... Adica pana la urma intr-un scenariu horror conflictul daca escaleaza nici nu vreau sa ma gandesc va fi dauna totala daca apare ww3

[@JordanRocksWell]

Ce anume a trebuit sa faci cu vanzatorul si avansul ? N am inteles partea asta

[@mihaiady7982]

Pai si daca evaluatorul iti zice ca face 95?😂 am patit.o. o garsoniera era 24.500, eu trebuia sa dau 15%din acesti 24.500, a venit evaluatorul, a zis ca valoreaza 21000 si banca mi.a oferit 85% din 21.000. Deci calculul Dvs merge doar la o proprietate subevaluata cu mult sau la o intelegerere €€ cu evaluatorul. Altfel nu prea se pupa ce scrieti pe foaie cu ce e in realitate

[@franzpopiell]

Si daca nu trece de evaluare??? Ptr ca nu prea aveti dreptate,pretul in cel putin 50/70% din cazuri pretul acesta care il explicati dvs ca il poate lua vanzatorul,este prea mare fata de grila. Este usor din pix,mai greu cu grila. Ca sa nu zic ca multi din proprietari nu accepta asa ceva..

[@sasuioan]

Banca cere un precontract, facut la notar. In precontract scrie si suma, care fiind asa de mare, trebuie transferata prin banca. In situatia asta proprietarul trebuie sa fie de acord sa se complice atat de tare si sa riste fara nicio clauza in care cumparatorul se razgandeste. Dc ar risca cand cerere exisra? Doar daca suma ceruta e mult prea mare fata de pretul corect.

[@ovidiu3381]

Mare atentie - cu cat cresti creditul creste gradul de indatoare...care e maxim 30% - evaluarea e c am acolo...un maxim 10% peste suma reala de vanzare Plus multe altele, dumneata vorbesti din anii 2010...cand aceste chestii mergeau...acum e mult mai strict SPRE IMPOSIBIL.

[@iulianamarianamunteanu3922]

Buna ziua unde se pot cumpara cu pretul vilei si in c’è zona ,,va rog in privat

[@Luca-ow9cw]

Matematic vorbind 15% din 115000€ nu mai e 15000€

[@iulianmanafu7425]

Vânzătorul declara la notar ca a primit avansul, daca cumpărătorul se regândește,sau banca nu ii mai aproba creditul sau are modificări de structură la apartament și evaluatorul nu permite... Tot ipotetic un cumpărător poate cere înapoi niste bani fictivi... Aici intervine încrederea:) e plauzibil,posibil , doar ca între oameni serioși.

[@gheorghelupas3393]

Văd că vreți să păcăliți o grămadă de oameni care nu au bani ceea ce nu este frumos din partea voastră ce faceți!

[@Anonymous-bj7gj]

Eu întreb altceva: 100 K pentru o bucată de aer suspendată undeva intre patru pereți? Rată timp de 30 de ani ( sclav pe viață)

[@mihaibogdancirceag4954]

Corect dar sa uitat ceva foarte IMPORTANT... Notarul sa fie un bun prieten cu cel de la banca si sa vorbeasca si el cu propietarul,vanzatorul trebuie sa fie de buna credinta iar acei 15 mii care sunt pe plus trebuie sa ti returneze el. Nu mai zic ca acum se plateste impozit la ANAF pe venit in jur de 5% si lumea accepta mai greu. P.S daca vorbesti de la inceput cu evaluatorul iti calculeaza casa la ce suma ai tu nevoie. Eu unul asa am procedat,si acest om are perfecta dreptate se poate.Dar daca casa este sub pretul pietei atunci nu o cumpara pentru ca statistic nu isi merita bani.

[@FinantePersonale]

E ilegal sa faci asa ceva. In primul rand este fals in acte oficiale (si minti inclusiv notarul). In al 2-lea rand, chiar daca treci peste partea cu falsul in acte (de care NU ar trebui sa treci) nici un vanzator sanatos la cap nu face asa ceva. Este prea usor sa piarda avansul pentru ca (aproape) toate ante-contractele curente au o clauza prin care avansul se plateste inapoi daca din diferite motive care nu tin de cumparator nu se mai poate finaliza tranzactia si / sau nu se mai ia creditul. Nu mai zic de faptul ca evaluatorul este platit de banca nu de cumparator si daca ii dam "100-200 euro" este mita...

[@cryptodracula9985]

genial merci

[@RazvanRostas-bx7sr]

Bana ziua la Toti Din Oras Si Primari Care A Fost Donat pentru Oamenii si le Atii accordat au Chansa A aomenilor din oras Si Tarii Multumesc.

[@spatarucatalin6935]

:)))) Bai fratilor ce multa treaba aveti:))))

[@grigorealexie]

Corect. Doar ca evaluatorul trebuie sa declare 115.000 chiar daca o evaluaeaza la 100k..

[@carciogarul73]

Hey Nelu Cosma euRo! I just watched your video titled "Cum sa cumperi o casa fără bani?" and I must say, it was truly informative and eye-opening. As someone who has always dreamt of owning a house but didn't know where to start, your video provided some valuable insights. I really appreciated how you broke down the process step-by-step, making it easy for someone like me to understand. It's amazing to see that buying a house without money is actually possible through creative methods like partnerships and leveraging assets. Your enthusiasm and passion for the subject matter are evident throughout the video. It's clear that you have done thorough research and have a deep understanding of the topic. I also liked how you shared personal experiences and success stories, which added credibility to your advice. I have to say, your channel continues to impress me with each video you upload. Your content is always well-presented, and your explanations are clear and concise. Thank you for sharing such valuable information with your subscribers. Keep up the fantastic work! Looking forward to your future videos and more helpful tips. Stay awesome!

[@raresandreiradita6163]

atat ca evaluatorul trebuie sa o evalueze la 115 000. 2 la mana poate eu ma incadrez la 85 000 de la banca, nu la 115. Cumva e cam poveste

[@farkasciprianoficial]

Destept 😉😉😉

[@Daniel-pt9ck]

Sfatul meu este sa nu iei pentru casa bani de la banca. In primul rand nu castigi nimic , deci nu putem considera ca avem un venit activ chiar daca am da a cel imobiliar in chirie nu castigam nimic. Bani de la banca ii consideram in pasive adica cheltuieli pentru noi rata la banca , intretinere apartament, impozite pentru asigurare in caz de risc etc... Singura optiune este sa investim in geva in care avem acces la fondurile europene iar pe langa sa mai punem eventual si noi ceva bani din buzunarul nostru ca sa investim in ceva unde avem un venit activ sigur. Exemplu panourile solare pentru ca sunt multe fonduri europene care te ajuta daca devii prosumator.

[@danielanca28]

M-ai bine muncesc și nu i-au banii de la bancă după trebuie să dau banii la bancă toată viața 😂

[@danielmarin4447]

Buna ziua . Banca trebuie sa vadă ca ați achitat vânzătorului 15% Trebuie dovada ca ați achitat 15% O sa-mi răspundeți ca se poate semna un contract fictiv pt cei 15% ?

[@IlieStoianLiveShow]

Sigur. Se garanteaza cu celalalt apartament sau cu casa parintilor, ca daia is parinti, sa te ajute! 😉 Sau cu masina personala sau cu iubita in cel mai bum caz 😅!

[@opreadumitru1]

se poate printr-un credit de nevoi personale sa acopere cei 15% daca salariul e suficient de mare ca sa se conformeze cu criteriile bancilor deci se poate si total din banii altora nu exista fara bani doar ca nu sunt banii tai ci ai altora doar ca e nevoie de salariu nu oricine primeste de la banca ca pers.fizica o linie de credit de nevoi personale pana la sau sa depaseasca 15k euro

[@mihaiady7982]

@@opreadumitru1 eu am primit 16.000, persoana fizica pe loc. Ma rog, tatal meu. Deci nu e o problema sa iei bani de la banca

[@AVGDenys]

Salut ce idei ai pentru 60000 de euro

[@Alberta1995]

Dar banii de la banca cine ii plătește?

[@GabrielaGeorgescu-od9eb]

Vai cât de inteligent

[@adrianpopa9972]

salutare, sunt în căutare unei case.. se vinde în zona la mine la 5 minute de oraș la prețul de 25 000€, casa are teren cât sa îți mai construiești 5 case , doar ca are doar 2 camere și un hol pe care pot sa le renovez restul trebuie demolata, este fără baie, bucătărie, n ate absolut nimic decât 2 încăperi, casa mai are gazul și curentul tras nici măcar apa , trebuie și acoperișul schimbat și pivnita care trece pe sub o camera umpluta și betonata, ce părere aveți, merita ? va rog sa ma ajutați cu un sfat, multumesc

[@bambumbambu]

nu

[@torytanase3777]

Domnu Nely va rog Sami raspundeti si puteti SA ma ajutati

[@dmlbati06renov12]

Dacă apartamentul este evaluat la 115k, chiar și la 200k... TU trebuie sa plătești în avans 15k... pe care trebuie sa ii plătești în avans! De aceea se si numește AVANS

[@dmlbati06renov12]

Eu zic ca singura soluție viabila este sa faci un credit pt avans și soția creditul pt casa! Voi ce ziceți?

[@Raoul_duke]

E prost rau saracu, lasa-l...

[@Cristian-DanielCalinescu]

Nu ți-a plăcut nici ție clasa a 6-a, este?15% din 200.000 sunt 30.000, nu 15.000

[@gianipistol2722]

Nu cred....cine accepta asa ceva....nu o sa accepte nimeni...

[@Valensian20]

Sa traiti!cum vireaza banca 115000 daca eu nu am aia 15mii sa platesc avansul?

[@nelucosmaeuro3671]

Valoarea imobilului este de 115

[@Valensian20]

@@nelucosmaeuro3671 am inteles.si de unde dam avans totusi?ca eu nu cred ca banca vireaza pana nu dai avansul pe care presupunem ca nu il avem

[@ln5185]

banca iti da 100.000 pentru ca tu ai cumpart un apartament de 115.000 doar ca aia 15.000 nu i-ai avut si nu i-ai dat niciodata ca avans la proprietar

[@v1std]

Pe hartie toate arata bine! ...Dar nu multumesc! Poate dupa ce preturile vor scadea cu 30% cel putin ma voi gandi la aceasta schema. Succes!

[@adrianspita7030]

Daca eu am banii de avans , am 3 imobile cam la 60k euro valoare, cum pot lua credit ipotecar fara a dovedi venituri?

[@opreadumitru1]

nu iti da daca nu dovedesti ca ai venituri ca pers.fizica cel putin firma poate sa ia daca are venituri si un istoric bun contabil chiar daca persoana fizica nu are venituri personale daca ai 3 imobile si sunt inchiriate legal se iau in considerare chiriile depinde cat de mari sunt chiriile alea oricum astea-s intrebari pe care e mai bine sa mergi la banci sa vb cu ei sa-ti zica ce si cum...sa te sfatuiasca

[@calatorcudaciaspring942]

Ce tampenie..prin programul prima casa avansul de 15% il dai bancii pentru creditare,daca pui valoare de 115mii la ap nu tot trebuie sa dai 15% avans?? Si vei da avans de 15% din 115mii.Si de unde il iei gratis??? Nu ai de plata 1000 de ani rate?? Sau le plateste cumva dezvoltatorul :)))

[@marianatodirisca9880]

Da,da...dar dobanda o mai platesti si la acel avans ani la rand ,plus împrumutul in sine și dobanda la împrumut...nebunie tata,nu mi-as baga capul în banca niciodată.

[@thayerhussein8605]

O variantă pentru Cine nu are posibilitatea de avans și până strânge avansul plătești mult mai mult cât 15000 timpul și chirie și altele nu e pentru tipicar ofertă pentru oameni inteligent

[@chirilamihai9651]

Dl agent, numai daca vinzatorul accepta si face un act in care spune ca a luat 15000 euro si mai are de primit100000 ruro, dar cine se incurca in acte daca tu cumparator nu ai nici macar avans de 15 la suta

[@darius7666]

Corect, dacă nu ai 15k eur e vai de capul tău, de unde o sa ai rate de dat

[@darius7666]

Vrajeala, no sa mearga dezvoltatorul la asa combinatii, e frauda, doar daca e un prieten apropiat si bancile nu sunt prosti..😢

[@banii4527]

A-i dreptate, sunt aproximativ 5 milioane de romani afară unde se practică asa ceva m-ai ales atunci cand bancile fac jocul de glezne. Deci dacă un sfert dintre romanii de afară si-au facut asa ceva ! tu esti al milionulea 😂 ce ai aflat de asa ceva 😢

[@user-ux5tg5xh8h]

Dar de ce să-mi iau apartament,casă,iar dc pierd jobul,mai rămân și dator pe viață la bancă?? Mai bine trăim într-o rulotă,și nu ne îndatorăm decât cu impozitul la hoții ăștia care ni-l cer toată viața,dar ei nu pun o cărămidă la ce cumpărăm noi.Statul e hoțul Nr 1 pt oameni ,care îți cere impozit pe viață,iar dacă mori,și nu ai moștenitori,îți ia tot,fără a-ți da nimic înapoi rudelor😢Atunci pt ce să te mai și împrumuți în bancă,când deja orice ai,ești deja jefuit de stat fără că el să te fi ajutat măcar cu o informație pt a obține acel lucru???? Hoții dreku de la ANAF și primării!!!

[@lorand-edmondiszlai9416]

Ma mir ca banca nu cere 100% avans pe schema asta... ti-ai lua apartament cu 200.000 euro =))) numa zic. /s

[@LikeToDrive]

Din ce traiesti “cumetre”?! Bati campii grav, nici nu ma straduiesc sa iti explic de ce.

[@ioanivan1522]

Înșeland.

[@robertrusaneanu1658]

Asta dacă pui ipoteca pe alt imobil decât cel pe care îl cumperi.

[@nelucosmaeuro3671]

Corect spui!

[@Ozman_22]

🤣🤣🤣🤣 Pai cum ajunge apartamentul 100 de mi daca ai ajuns la 115 mi 🤣🤣🤣

[@GeorgeZaharia]

pe "atelier" sau "pe foaie acasa" teoretic merge... pe santier sau in realitate, e putin diferit. bune informatiile oricum. Ne da niste "idei" la care sa ne gandim cand facem o oferta.

[@Cristian-DanielCalinescu]

​@@opreadumitru1ai altora plus 2.250 ai tai, peste, când ai urcat la 115.000. Grea matematica de clasa a 6-a

[@fruitdemer201]

EU mi am cumparat apartament cu 2 camere la licitatie cu 5000 euro. Am Mai bagat 3000 renovari. Apoi am vandut cu 30000euro. Amai pus 10000 euro banii mei si am cumparat o casa. Cam in 5 ani. Nu ma Voi imprumuta niciodata. PT CA putem FI dati afara de la orice loc de munca

[@Cristian_Haiducu]

Bună ziua puteți să îmi daţi un Facebook unde puteţi să imi explicaţi cum ați procedat? Vă mulţumesc mult. Multă Sănătate. 😊🖐

[@fruitdemer201]

​​@@Cristian_HaiducuNu am. Căutați apartamente sau case la licitație. Dacă santeti singura cumpărătoare puteți cumpara rapid. Banii pt apt și renovări eu I am avut adunați. Restul am adunat puțin câte puțin. Am făcut îmbunătățiri Basic dar de calitate....mai recomand sa căutați imobile ieftine și în Ungaria. 😊🎉

[@szabojozsef7873]

Ma ajutati va rog la ce licitatie? La banci sau executori judecatoresti? Unde mai exact? ​@@fruitdemer201

[@florintrandafir7573]

Pai si nu trebuie sa mai dovedesti ca ai 15% din cei 115.000 de euro ?! Crezi ca aia de la Banca sunt idioti ?!

[@PaulSebastianM]

E ilegal si doi, avansul trebuie sa il dai inaite sa primesti banii de la banca.

[@myky874]

sper ca ai facut acest video la vrajeala ca altfel nu stiu de ce as crede asa mare idiotenie....practic m-ai invatat cum sa ii bag in buzunar vanzatorului 15k euro peste pretul cerut...mersi boss, neaparat tre sa ma mai uit la tutoriale facute de tine....

[@laurentiuciordas]

Cam ai dreptate, dar intr-un fel te ajuta sa iti cumperi apartamentul mult dorit in cazul ca nu dispui de avans si nici nu trebuie sa faci rost de acei 15.000 din alte imprumuturi. Totusi, la unii ajută. Mai bine spus ajuta-caci acum trebuie platit avansul inainte de a obtine creditul.

[@myky874]

@@laurentiuciordas iti inteleg punctul de vedere, dar, pentru mine personal, cand zic ca imi iau apartamentul mult dorit, deja sunt la un pret care imi e spre maximul permis. si atunci daca eu sunt aproape de maxim si mai trebuie sa mai pun 15k inseamna ca nu prea mi-l permit.

[@nevermind-wp3bf]

Nu cumperi apartamentul, ci ipoteca... 😂 Este ca la lessing. Nu ești proprietar, cu adevărat, pe acel apartament decât atunci când ai plătit toată datoria. În foarte multe cazuri nu vei fi niciodată proprietar pentru că nu vei mai putea plăti ipoteca. De aceea, vreo 30 de ani, te poți considera chiriaș, iar după 30 de ani de suferință financiară și adesea familială, din cauza lipsurilor cauzate de rată, dacă reușești să plătești sau dacă mai ești în viață, intri în posesia acelui apartament ca într-o procedură de uzucapiune, pentru că ai folosit acel apartament timp de 30 de ani. 😂 Decât să fii un potențial sclav, timp de 30 de ani, mai bine te orientezi spre ceva mai ieftin...

[@isabelleobreja9330]

Acum mă întreb dacă ai măcar 4 clase.🤣🤣🤣

[@MurariuIlie]

Toți cumpăra si vând în euro evaluează în euro într-o tara în care banii sunt roni și au altă valoare

[@manuelaiordache854]

Si la aia 15000 cata dobanda platesti😢

[@sorinmoroianu224]

Dar evaluatorul?

[@nelucosmaeuro3671]

Am spus in filmulet: notar, agent imobiliar, evaluator

[@Larisa.Mititelu]

Evaluarea costa 900 lei😁 Daca tot îți dorești o casă, poți depune un efort sa aduni macar 900 lei ptr evaluare și actele...

[@mmcreativenorth]

Nu se poate, poate in România 😂😂

[@comaflorin]

Cum sa cumperi o casa fără avans nu fără bani 😏

[@Valensian20]

Se pare ca nu doriti sa raspundeti!deci informatii inutile!tot ai nevoie de avansul respectiv fie 15% fie35% chiar daca il "recuperezi" ulterior!

[@nelucosmaeuro3671]

Se pare ca nu aveți putința răbdare și cu mine. Nu sunt tipul care sta 24/24 pe aplicații. Am spus ca, cumpărătorul trebuie sa fie de acord

[@Valensian20]

@@nelucosmaeuro3671 sa fie de acord si sa ne dea el avansul pana ii vireaza lui banca sau cum?intreb ca vreau sa fac.am fost la banca si ne.au cerut 35%avans din suma de 25000 necesara

[@nelucosmaeuro3671]

@@Valensian20, este perfect adevărat, însă eu am explicat ca in studiu de caz, am specificat “atelier”

[@catalindobre5051]

Din păcate nu ați dat pe la ora de mate Dacă suma inițială este de 100000 și avansul e 15 mii asta înseamnă că rămâne suma de 85 de mii sa o returnezi nu?😂😂

[@borky1987]

Cred ca nu stii cum functioneaza bancile/creditele 😅 Exemplu concret, un apartament de 50.000 euro, platind rate 30 de ani, ajungi la peste 110.000€ 👍

[@ciusteaalina2080]

Mmm ciudat

[@marculescumaria6570]

Deci iată cum din prima ,ești ,jumilit" de 15 mii...în plus, aparte de dobânzile plătite la rate ,pe parcurs...cu alte cuvinte,cei 15 mii, care nu ii am,î-mi sunt împrumutați,cu dobîndă, 100%...î-mi dau 15 mii,le întorc 30 mii ...ptr. că,dacă eu aș da 15 mii avansi-arai rămîne de plătit, 85 mii,dar,așa...cu această propunere,eu ,voi avea de plătit, 115 mii,în loc de 85 mii...deci ?! 30 de mii în plus...deci ????!!!!! Î-mi dai 15 mii,și eu î-ți întorc înapoi,30 de mii ... hmmm.....

[@lucathenovak]

In ortografie î-mi NU nu există decât la dvs in minte. "Î-mi" e întotdeauna ÎMI într-un cuvânt, cum ne-a-nvăţat pe noi tovarăşa într-a doua. Poate ca banca ne ia dobânda din portofel dar nu dezleaga niciodata Î-ul de mi. NICIODATA

[@cosminlook]

@@lucathenovak te-ai trezit si tu.

[@dodoclaurentiu3158]

Greșit total dacă nui acorda Banca bani tu iei teapa ca vinzator trebuie sai dai 15000 de euro prețiosul avans anapoda cumparatorului

[@RazvanRostas-bx7sr]

Germania Luxeburg primaria 170000 Eur

[@IlieStoianLiveShow]

Ideea este foarte buna. Asa poti lua juma de milion si sa fugi intr-o tara care nu extradeaza si devi astfel bogat. De preferat sa fugi intr-o tara mai saraca precum Bulgaria (dar sa nu te poata extrada pentru neachitare/furt/inselaciune) si sa-ti faci palat/vila mare acolo si sa fi boier printre saraci. Si flofoloanca bulgaroaica e buna, v-o spune un cunoscator de multe flofolonci! 😏 Ca sa iei un credit poti garanta cu masina personala, sau daca ai, o garsoniera, ca-ti cam bagi pla-n ea de camera (ca ti-o ia banca pana la urma daca nu achiti banii, juma de milion + dobanda), cand sti ca iei 500.000 de euro si-ti iei 12 camere pt. 70.000 intr-o tara mai saracuta asa. 😌

[@cippp7275]

Votbesti cacat, bulgari is cu mult peste noi mai iesi si tu din tara.

[@IlieStoianLiveShow]

@@cippp7275 E pa dracu mai dezvoltata 😅

[@mellymell4423]

🤣😅😅

[@bluesky-gj3rs]

Degeaba ca ești prost rău , vezi ca împrumutul calculat de către banca e direct proporțional cu venitul tău anual , ca sa îți dea banca aia un milion de euro tu ar trebuii sa ai un salar de 100 de mii de euro pe luna cred . Asa ca calmeaza-te Rambo

[@9Sky7L]

iti zic eu cum sa cumperi o casa fara bani , o iei in rate pe 30 de ani o dai in chirie si cu banii de pe chirie iti platesti rata la banca

[@RazvanRostas-bx7sr]

Primaria Shamshud

[@andreigeorge4748]

=))) In exemplul dat sunt numai erori 1. Pret locuinta 100.000 2. Avans 15% = 15.000 Pai daca eu le adun creste valoarea locuintei cu 15.000 si este total eronat Dvs voiati sa spuneti ca banca ofera 85.000 si cumparatorul trebuie sa faca o smscherie cu cei 15.000, insa nu exista in realitate asa ceva Nu are ce sa accepte vanzatorul pt ca indiferent de situatie esti obligat sa faci dovada avansului, iar el nu o sa iti dea de la el si chiar daca ti-ar da, de unde ii restitui? Ca banca iti da doar 85.000

[@opreadumitru1]

cred ca avansul ala se poate daca se mai ia un credit de nevoi personale pe cardul de credit cine se incadreaza si prin doua din alea se poate no money down deal dar e nevoie de un salariu ca sa dea o linie de credit generoasa de 15k euro sau din surse externe familie prieteni etc. se fac acte la notar si le da dobanda sa fie multumiti normal... la firme e mult mai usor sunt multe avantaje decat la o pers.fizica. oricum nu cred ca e recomand sa bagi banii intr-o singura proprietate de 100k pentru investitii eu unu as prefera mai degraba sa iau doua sau trei cu banii aia la chirii decente sa fie mereu ocupate

[@ionutvalentin5825]

Are dreptate domnul. Eu chiar am acceptat chestia asta și o poți face fara probleme, căand faci antecontractul doar semnezi că ai primit banii. Dar aici mai e o chestie pe care domnul nu a menționat.o Daca banca face raportul de evaluare a apartamentului la 110.000 tu trebuia aia 5.000 sa ii dai cash.. că ei pt apartamentul ăla dau doar 110.

[@andreigeorge4748]

@@ionutvalentin5825 nu cred ca ai luat in viata ta vreun credit ipotecar daca spui asta... omul din clip abereaza total, nu exista asa ceva Procedurile sunt urmatoarele: Tu gasesti o locuinta dd 100.000 eur sa zicem, dai avans 15% adica 15.000 eur, mergi la banca cu toate aceste documente iar banca indiferent de cat este pretul locuintei si daca tu ai dat avansul minim ei tot 85% din pretul total ti-l dau DACA te incadrezi la creditul respectiv, iar in cazul de fata banca iti da 85.000 euro 🤷‍♂️ Nu va mai uitati la toti prostii Nu exista smecherii cu banca, nu exista smecherii cu vanzatorul si tot asa Spune-mi pasii la cum vezi tu sitiatia si eu iti voi spune unde gresesti si de ce imposibil sa faci acei pasi

[@ionutvalentin5825]

@@andreigeorge4748 mda.. bine că te ocupi tu de asta in locul meu.. și cunoști :) Daca am făcut chestia prima oara acu 3 ani... Tu îmi zici mie că nu se poate..

[@ionutvalentin5825]

Și am uitat sa îți zic. Nu doar odată.. :)

[@lolalola3203]

Se intoarce CARITASUL .

[@RazvanRostas-bx7sr]

Hadarau 120 000 De Eur

[@RazvanRostas-bx7sr]

Belgia Cracovita 50 0000 Eur

[@RazvanRostas-bx7sr]

50 00000 Lire Timisora.

[@RazvanRostas-bx7sr]

Polonia Batislav primaria 100 0000 Eur

[@Vlad-fw3px]

Inafara faptului ca faci fals in acte atât tu cât și vânzătorul nu e nimic gresit. :)

[@mihai-viteazul]

asta se pricepe, a dat tacso in cap la boieri acum 80 de ani

[@RazvanRostas-bx7sr]

Bucuresti 170000 lire primaria

[@RazvanRostas-bx7sr]

Primaria

[@isabelleobreja9330]

😂😂😂

[@RazvanRostas-bx7sr]

Primaria Panet 10000 Eur

[@RazvanRostas-bx7sr]

Belgia Cracv primaria 50 0000 Eur

[@suny1265]

Deci Banca iti cere Avans caci nu ai venitur sau bunurii pt garantare si brusc renunta la idee asai? 🤣😂🤣Matematica de Cocalar😂🤣😂

[@RazvanRostas-bx7sr]

USA NUW Yourk 50 000 Lire

[@RazvanRostas-bx7sr]

Primaria Simpetru 10000 Eur

[@RazvanRostas-bx7sr]

Arad 100 0000 Eur

[@RazvanRostas-bx7sr]

Usa 50 0000 Lire primaria

[@RazvanRostas-bx7sr]

Samshud 10000 Eur

[@RazvanRostas-bx7sr]

USA 50 0000 Eur

[@adiadrian3038]

Buna abureala..cu avansul care trebuie dat...dar hopa... tu nu ai..?🤣....pai ce facem?..nu avem 😛15 000 de euro...nu este indeajuns ca ne bagam capul in Banca pt 100 000 de euro🤣ne intelegem cu x...sa luam o povara mai mare de 115 000 de euro...🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣 si gata avem casa .

[@RazvanRostas-bx7sr]

250000 lire Tg Roumanie

[@RazvanRostas-bx7sr]

Bucuresti 100000 Eur primaria

[@Gogugogugogu]

Daca nu ai bani de avans inseamna ca te numesti paduche si mai bine stai in banca ta. Daca o ai si pe aia.

[@RazvanRostas-bx7sr]

Primaria New Your 100 0000 Lire

[@RazvanRostas-bx7sr]

BELGIA 50000 DE LIRE PRIMARIA

[@RazvanRostas-bx7sr]

Germania 50 000 lireprimaria

[@rafaelalexandru9434]

Nu va luati dupa asta ca va prosteste si intrati si in datorii de nu mai iesiti niciodata.

[@RazvanRostas-bx7sr]

100 de Mii de Eur

[@RazvanRostas-bx7sr]

USA 17 0000 Lire

[@RazvanRostas-bx7sr]

Pitesti primaria 100 0000 Eur