Czy ceny mieszkań w Polsce to fikcja?! Adam Sobczak o rynku nieruchomości [PODCAST BIZNESOWY#47]

[@___pawel]

Świetny gość! I jedna z ciekawszych rozmów jakiej ostatnio wysłuchałem na temat rynku nieruchomości.

[@languser]

Panowie, uczta taka, ze szok. Samo mięsko i to w takiej ilości. Dzięki!

[@mastarzec8811]

Zacny odcinek. Suto zastawiony stół Panowie dziś czekał.

[@PodcastBiznesowy]

Dziękujemy za dobre słowo! :)

[@marzenastepinska4187]

panowie szacun! Wasze dane cen transakcyjnych z NBP są tak ważnym odkryciem jak rejestr krótkiej sprzedaży w KNF/rynek akcji/.Dzięki.

[@zbynial]

Jak to w Polsce, nikomu bym nie ufal. Rowniez system wycenienia nieruchomosci bedzie skorumpowany.

[@Ksiek_niewiemconapisac997]

To teraz sprawdzamy Tuwima od orzecha i inwestycje rentier Marcin w Łodzi

[@wlodarczyktomek]

Z moich obserwacji ponad 90% pośredników, to niekompetentne nieroby, nie potrafiące dobrze wycenić nieruchomości, których zadanie polega na wrzuceniu ogłoszenia na Otodom, Olx i stronę Biura Nieruchomości i zgarnięcie prowizji. Może 10% rzeczywiście robi dobrą robotę przygotowując nieruchomości do sprzedaży, prostuje formalności, potrafi dobrze wycenić nieruchomość na sprzedaż i znaleźć kupca na trudniejsze nieruchomości, czy wyszukać dla klienta ciekawe oferty spoza Otodomu.

[@pinkflower1322]

Super odcinek, dziekuje

[@Paszczak0342]

Dobra rozmowa... Zupełnie inny punkt widzenia niż na innych ogladanych przeze mnie kanałach.

[@PodcastBiznesowy]

Dziękujemy za dobre słowo :)

[@mateuszkalinowski3759]

Panowie, czekam na więcej informacji o rynku nieruchomości. KZbin jest przesiąknięty treściami "sponsorowanymi" krzyczącymi, że wszystko jest w porządku, bo właściciel kanału jest flipperem, albo "pomaga ludziom inwestować w nieruchomości".

[@NieruchomościowyTomek]

Ceny nieruchomości na rynku pierwotnym wynikają z kosztów pozyskania gruntów, przygotowania inwestycji , a przede wszystkim kosztów budowy. Nie są sztucznie napompowane.

[@555frontier]

Jeżeli rząd dosypuje pieniędzy i jest stado chętnych na zakup czegokolwiek, naturalnym jest że jako sprzedawca podnosisz cenę.

[@ukaszts9677]

Deweloper podnosi ceny mieszkań, bo klient dostaje dopłaty/tani kredyt. Zwiększa się zarobek, to deweloperzy zaczynają walczyć o działki "przepłacając" za nie. Siły roboczej i materiałów nie ma do takiej ilości budów, rosną ich ceny. Na końcu deweloper płacze bo wszystko drogie, a klient nie dostaje taniego pieniądza.

[@bartomiejnowak8502]

Witam Panowie, super odcinek. Dawno nie słuchałem tak ciekawej rozmowy o nieruchomościach. Super robota. Wesołych świąt i do następnego poniedziałku!

[@PodcastBiznesowy]

Wesołych!

[@Bartoleoo]

Bardzo ciekawy i klikalny temat. Super gość, jego wiedza, wasze rozkminy i predykcje. Odcinek obejrzany od A do Z jak każdy inny.

[@PodcastBiznesowy]

Dzięki! 🙏

[@patryksowinski8043]

Wchodzę, bo Ed Sheeran na miniaturze a tu zonk, rozmowa o nieruchomościach :D

[@kamilmichalik1892]

Wartościowy odcinek! Wielkie dzięki ✌️

[@meyeti5422]

Najlepszy odcinek jaki do tej pory obejrzałem, róbcie tak dalej!

[@danielmoczydlowski]

Dzięki!

[@marcinkuc6469]

Super rozmowa. Dowiedziałem się wielu nowych rzeczy na temat rynku nieruchomości

[@danielmoczydlowski]

Dzięki za dobre słowo! :)

[@pinkflower1322]

W UK dla 95% nieruchomosci mozna znalezc za darmo cala historie sprzedarzy, mozna tez sprawdzic ile nieruchomosc mniej wiecej teraz jest warta

[@jesuslatino8890]

To samo w US.

[@mikoajkrasowski5926]

Świetny odcinek, fajnie, że wybrzmiewa jak często zbędny jest agent czy fliper. Jazda dalej tak 🎉🎉🎉

[@PodcastBiznesowy]

Dzięki!

[@finchpaul9298]

Excel w nieruchomościach nie zawsze okazuje się skuteczny. Standard wykończenia, ekspozycja, piętro, stan prawny, zużycie czy liczba dodatków, takich jak miejsca garażowe, mogą wpłynąć na odchylenie ceny o 40%. Naprawdę sądzicie, że kupujący apartament na Złotej nie potrafi analizować rynku i przepłacił, bo nie zweryfikował ceny na Cenatorium? Tego typu transakcje często poprzedzają wielotygodniowe, intensywne negocjacje. Narzędzia, które wskazujecie, należy traktować jako pomocnicze - na pewno nie są one wyrocznią ani substytutem dla oceny specjalisty.

[@dlryjlrjyidrlyd]

Korzystając z okazji mniejszej liczby komentarzy: zróbcie odcinek o panu Kamilu L bo mam wrażenie że macie większe kompetencje do tego aby opisać wszystkie jego "biznesy" niż Grande connection (który notabene zrobił ponad bańkę wyświetleń na filmie o Buddzie). Wesołych świąt i szczęśliwego nowego roku 😊

[@krzysztof9219]

sztos kontent Banisku

[@mercuriusjovialis4818]

nareszcie obiektywnie i merytorycznie, dziękuje za wartościowe informacje

[@karolhenger]

Super podkast. Brawo Panowie👍

[@PodcastBiznesowy]

Dzięki za dobre słowo! 🙌

[@tomaszk9210]

Dzięki za wideo! Na ogol tworcy na yt rzucają skrajne i podobne do siebie tezy, argumenty, ale zasadniczo niczym poza strona barykady sie nie roznia. Wy zrobiliście cos wyjatkowego, tak trzymac!

[@PodcastBiznesowy]

Dzięki za dobre słowo!

[@robertgol8152]

Panowie rewelka 👍🏻👍🏻👍🏻

[@floydtm]

Panowie, zajebiste!!! Tak trzymać !!!

[@harpcio]

Taktyczny komentarz dla zasięgów. Wspaniały materiał!

[@harpcio]

No dobra, ale dlaczego w Pricer nie ma Krakowa?

[@rovangale]

Pewnie zależy w jakim produkcie. W automatycznym pośredniku faktycznie jeszcze nie ma ale w mapie transakcji jest jak najbardziej

[@custombaron]

Kolejny merytoryczny odcinek oraz zaproszony gość. Barwo Panowie.

[@PodcastBiznesowy]

Dzięki!

[@fluxsiarski]

Super te fragmenty z mapką za ile sprzedane na Złotej i Twardej

[@Kubsio]

osmioslowny komentarz celem zwiekszenia zasiegow podcastu biznesowego. Uwielbiam transaprentnosc zaproszonego

[@AgnieszkaKott-yg5hf]

To akurat swietne, bo i tak na ogol czytelne i czesto mam wrazenie, ze mnie traktuja jak debila ktory sie nie zorientuja w co graja

[@jod5834]

Ja lepie pierogi i slucham😅 Z Neu Jorku pozdrawiam, ciekawy podcast!

[@PodcastBiznesowy]

Dzięki! Smacznych pierogów!

Świetny wywiad. Chyba najbardziej pouczający na temat nieruchomości jaki oglądałem w tym roku. Nie jestem botem jakby co.

[@PodcastBiznesowy]

Dziękujemy za dobre słowo :)

[@adamwojda6431]

Teraz pozostaje już tylko pytanie czy Midel trafi do aresztu, czy będzie odpowiadał z wolnej stopy...

[@pawelkos644]

A niby za co i czemu ma trafić do aresztu?

[@adamwojda6431]

@@pawelkos644 Nie słyszałeś o Klątwie Podcastu Biznesowego?

[@TomaszTommy-PL]

Jak się sprawdza te ceny transakcyjne, bo na żadnym ze wspominanych portali takiej opcji nie widzę?

[@jakubrys4652]

dziękuje wam za podcast. jest on na spotfiy?

[@PodcastBiznesowy]

Tak, jest :)

[@tomaszkowalski1790]

Świetny materiał, ale jak to mówią diabeł tkwi w szczegółach, a w tym wypadku będzie to customer service pricera. Że nikt się nie pojawił na spotkaniu umówionym na na drugi dzień świąt (26 grudnia) to nas nie zaskoczyło. Ale, że nikt się nie pojawił 27 grudnia to już słabo. Zautomatyzowane odpowiedzi tworzą wrażenie, że wszystko gra, podczas gdy w rzeczywistości jest inaczej. Tak czy siak fee za leada dla Podcastu Biznesowego się należy ;)

[@danielmoczydlowski]

Niestety nie mamy fee, ale dobrze wiedzieć! :)

[@mateuszkowalski-wynajmo]

Świetny materiał! Pozdrawiam serdecznie i Wesołych Świąt! 😊

[@dawidpaczka6890]

Nikt nie komentuje, wszyscy lepią pierogi i gotują barszcz :D

[@marcinpokrywka]

Hej, mam pytanko: Co to jest wskaźnik kumulacyjnego wolumenu transakcyjnego?

[@rovangale]

Podczas rozmowy powstał koncept żeby podawać ile realnie wolumenu poszło na rynkiu w danym miesiącu

[@marcinpokrywka]

@@rovangale ok, rozumiem, że wolumenu sprzedaży dla danego miasta

[@dawidpaczka6890]

Miałem na myśli wskaźnik, w którym badalibysmy sumaryczna wartość transakcji dla całego kraju oraz segmentujac go dla poszczególnych rynków (np zgodnie z klasyfikacją NBP)

[@Rondziuu]

Szkoda, że nie ma testowego darmowego dostępu do PriceR.

[@rovangale]

jest, dla mieszkań na rynku wtórnym w dużych miastach

[@dawidszwo9347]

Model nie jest fliperem pozdrawiam

[@rafamisiukiewicz352]

Cześć, Zajmuje się nieruchomościami 12 lat (jako pośrednik i właściciel biura średniej wielkości w Warszawie). Korzystam z cenatorium odkąd istnieją. Jest w nim jeden problem, o którym nie zostało powiedziane. Cenatorium nie ma WSZYSTKICH danych transakcyjnych. Szczególnie w świeżych danych jest dużo dziur. Problemem jest to, że nie wiemy czego nie ma? Jakich transakcji brakuje? To że na złotej nie ma danych o transakcji za ponad 60k/m2 oznacza tyle, że nie ma takich danych w cenatorium.

[@pricerpl]

Faktycznie, dane z rynku warszawskiego często docierają z opóźnieniem, co wynika z dużej liczby transakcji - Warszawa jest największym rynkiem nieruchomości w Polsce. Nawet Rejestr Cen i Nieruchomości (RCN) odnotowuje opóźnienia sięgające kilku miesięcy. ➡Docelowo do naszej bazy trafia 100% danych z Rejestru Cen i Nieruchomości, co pozwoli na pełny obraz sytuacji na rynku. ➡Podmioty regulowane, takie jak rzeczoznawcy czy banki, są zobligowane do korzystania wyłącznie z wiarygodnych i sprawdzonych źródeł. W 2025 roku planujemy wdrożyć bieżące transakcje do naszej bazy danych. W przypadku podmiotów nieregulowanych, takich jak pośrednicy czy deweloperzy, udostępnimy dane z alternatywnych źródeł, które będą trafiały do naszej bazy zaledwie kilka dni po sfinalizowaniu transakcji. ➡Obecnie Cenatorium jest najbardziej kompleksowym źródłem danych w Polsce. Żadna inna firma nie dysponuje tak dużą liczbą rekordów - nasza baza zawiera około 8 milionów danych z całego kraju. Pośrednik, który zdecyduje się na zakup komercyjnego dostępu w naszej platformie, otrzymuje dostęp wyłącznie do cen transakcyjnych pochodzących z oficjalnych rejestrów. Dysponujemy danymi z innych źródeł, które - choć na ten moment nie mogą być publikowane - planujemy udostępnić w przyszłości naszym klientom.

[@polish_programmer]

Panie Adamie, super analiza rynków (zaznaczam, rynków nieruchomości). Czy jest opcja wprowadzenia wersji testowej Pricera? Pozdrawiam

[@jakubnawrocki1377]

a co z portalem rządowym z cenami transakcyjnymi? Przecież notariusze już od pewnego czasu klepią te dane po każdej transakcji...

[@pawelkos644]

Jak nazywa się ten rejestr ?.

[@jakubnawrocki1377]

@@pawelkos644 DOM i jest juz projekt nowelizacji ustawy - ale wejdzie po 20 mscy - znajac predkosc gov pewnie za 3 lata

[@ukaszts9677]

Czekają aż dopłaty ruszą żeby nie pokazywać spadków. Jakby wiara w nieruchomości opadła, to mielibyśmy wiele bankructw i niedokończonych inwestycji.

[@jom3s]

True story. Siedze dzisiaj z synem 8 lat i gramy w karty. W tle leci PB. W pewnym momencie syn do mnie: „Tato, czemu ten Pan w białej koszulce się nie odzywa?” Daniel, dopóki walczysz jesteś zwycięzcą.

[@LAripto]

a te czapki panowie to po co? jakiś kamuflaż?🙃😉

[@PodcastBiznesowy]

Nasz znak firmowy :)

[@MaciejFilipkowski]

Adam czapeczce 🧢 nie wierzę 😮 Lecę na siłkę jak co rano, a w poniedziałek PB już w uszach 😉

[@rovangale]

czego się nie robi dla sławy :)

[@MaciejFilipkowski]

​@@rovangale😂😂😂

[@propan_guru]

Ło Panie! Pięknie byłoby gdyby takie treści trafiały szerzej.

[@PodcastBiznesowy]

O to walczymy!

[@GabrycHaTV]

Była telegazeta, autogiełda, wcześniej giełdy (które są do dzisiaj pewnie) i tam doskonale było wiadomo co ile jest warte, był inny problem nie było towaru wiec jeśli miałeś np. 2 letnie auto zagraniczne w latach 80tych to mogłeś za nie dostać np. 2 domy, bo domy były a nie było towaru luksusowego jak auta czy inne dobra zachodnie... ludzie obracali dobrami luksusowymi które często były kupowane za dolary. Ludzie zarabiali różnie i to nie w latach 90tych tylko jeszcze wcześniej, lata 90te jedynie dały to, że można było to robić w miarę oficjalnie. Każdy człowiek kto coś ma lub chciał mieć (miał na to gotówkę) doskonale się orientował w temacie, oszukiwano na czymś innym, ale ludzie doskonale wiedzieli ile co jest warte tak samo jak teraz, z tym że teraz mam wrażenie że ludzie są głupsi niż kiedyś (mimo większej możliwości dostępu do informacji/dóbr), bo im łatwo poszło lub idzie, przykładem, są te osoby co sieją te brednie o latach 80/90tych sami nie dotykając tego czasu. PS. oczywiście były strzały, że handlarz trafiał na debila co się podpalił, ale tak samo jest teraz, ludzie się niczym nie różnią między latami 80/90tymi a teraz.

[@jod5834]

W Stanach mozna sprawdzic tez jaki ktos ma kredyt hipoteczne na danej nieruchomosci, tylko trzeba wiedziec numer dzialki na ktorej wybudowana jest nieruchomosc. Te dane sa dostepne na stronie miasta, county(gminy). Tak sprawdzilam na ile sasiedzi maja kredyty hipoteczne ;-)

[@PodcastBiznesowy]

W Polsce też, trzeba znać numer księgi wieczystej (są portale gdzie można znaleźć po adresie) i można sobie sprawdzić :)

[@ziomekziomczykziomalek3504]

Najlepsze jest w tym kontekście rodo srodo. A po działce dojdziesz do księgi wieczystej , a tam już nr PESEL seria dowodu imiona rodziców twoje imię nazwisko i wszystko na talerzu o tobie...

[@danielmoczydlowski]

@@ziomekziomczykziomalek3504 bardzo słuszna uwaga, też mnie to bardzo ciekawi w kontekście RODO ;)

[@danielarak]

Wartościowy wywiad!

[@PodcastBiznesowy]

Dzięki za dobre słowo!

[@Microg-gc4wo]

Jeden, dwa, trzy, cztery, pięć, sześć, siedem, osiem.

[@leszekkowalski1316]

Fikcja to cały ten Bantustan zwany przez pomyłkę Polską!😂

[@dawid1803]

Niech ktoś rozumny kto obejrzał toto i zrozumiał napisze w skrócie o czym oni bredzą przez 1,5h.

[@dawidpaczka6890]

Odchylenie cen transakcyjnych od ofertowych na rynku wtórnym w Warszawie osiągnęło poziom 20%.

[@dawid1803]

@@dawidpaczka6890 A na jakiej podstawie oni to wykminili? Mądrości z palca?

[@Karo8888]

Takie p...e o Chopinie. Więcej prezentacji niż akcji.

[@Bartoleoo]

@@dawid1803 Boli, że kupiłeś i cena nie będzie w najbliższym roku rosła?

[@dawid1803]

@@Bartoleoo Jak nie będzie rosła to sprzedaj swoje. Ale zaraz... przecież ty żadnego nie masz :)

[@Dybon]

Jestem na warcie. PB w poniedziałek to punkt obowiązkowy :D

[@PodcastBiznesowy]

🫡🫡

[@wujekjutub]

srednia transakcyjna w warszawie to 15k za metr? skoro srednia to znaczy ze sa gdzies tansze, gdzie? bliska wola i centrum czy powisle tez wchodzi w gre?

[@lawstud1879]

Wszędzie, gdzie nie ma metra lub planów w tym zakresie.

[@dawidm9652]

Kuncer ma az 200 mieszkań wolnych?

[@lawstud1879]

Jakoś nie wierzę w "spadek cen o 15-20 procent w największych ośrodkach miejskich". Wynagrodzenia rosną, bezrobocie niskie, nieruchomości w rękach zamożnych podmiotów, do tego stosunek do nieruchomości ocierający się o jakąś formę religii. Nie w Polsce.

[@OrzełBlady814]

Chciałbym przypomnieć 2008-2009, też nikt nie wierzył, a jednak się stało. Zresztą o tym też mówią.

[@ukaszrozewicz7488]

"Wynagrodzenia rosną" rosną wynagrodzenia tylko najbiedniejszej części społeczeństwa 10-20%, gdzie widzisz wzrost wynagrodzeń w klasie średniej w największych miastach Polski? Nie ma żadnych wzrostów wynagrodzeń, nie powtarzaj bajek.

[@lawstud1879]

@@ukaszrozewicz7488 Dają więcej takim.

[@RaaooN]

@@OrzełBlady814 tylko jedna wielka różnica - w 2008 roku była bańka, m2 mieszkania był oderwany od wynagrodzeń. Teraz nie występuje taka sytuacja.

[@OrzełBlady814]

@@RaaooN Racja, tylko co z tego? Fakt jest taki, że sprzedaż stanęła, u mnie w mieście u deweloperów -10%, na wtórnym trochę mniejszy spadek cen ofertowych, ale tam zawsze była większa bezwładność. Nadwyżka podaży nad popytem rośnie.

[@darpi377]

Sciema przeciez mozna manipulowac rynkiem informacji kreujac dane fauszywe

[@PodcastBiznesowy]

Kto te fałszywe dane miałby kreować aby manipulować rynkiem?

[@Andrzej-vj2ze]

była telegazeta , były cenniki statystyczne GUS ,

[@GabrycHaTV]

giełda-telegazeta-autogielda-internet w tej kolejności oraz różne poboczne rzeczy, mówienie że ludzie nie wiedzieli co jest warte to ignorancja totalna, dodatkowo inaczej operował kowalski co zarobił na zachodzie dolary/marki a inaczej wysoko postawiony aparatczyk, co za jednego pc w 86 roku mógł dać 2-3 domy, bo akurat się na to ujeba,....

[@tomaszkowalski1790]

Zastanawia mnie, jak można było zarobić pierwszą bańkę na słabym debiucie Orlenu w 1999 roku? Ponadto, nie zgadzam się, że 300 mld zadłużenia, przy 600 mld przychodów to jakiś straszny deficyt. 50% zadłużenia względem PKB uchodzi za bardzo zdrowy poziom długu. Oczywiście niższy byłby lepszy, ale nie ma straszyć ludzi.

[@ukaszrozewicz7488]

"50% zadłużenia względem PKB" w czasach prosperity to rzeczywiście nie jest nic strasznego, gorzej gdy pojawia się kryzys gospodarczy, wówczas kraje z niskim zadłużeniem mogą się znacznie zadłużyć aby złagodzić skutki kryzysu, a kraje już zadłużone co mają zrobić? Zwiększyć zadłużenie z 50% do 75%, albo nawet do 100%?

[@kamillobig6579]

Nie zgadzam się Przed oromoto był autobit i inne gazety

[@janiu7591]

Dawid gdybyś kliknął w ten film Midla, a nie przeczytał tylko clickbait'owy tytułu to byś wiedział, że sprzedaje tylko te w starym budownictwie gdzie wjechał wysoki czynsz. Większość mieszkań zostawia.

[@dawidpaczka6890]

Dzięki za erratę, nie uważam jednak aby humorystyczne odniesienie (nawet nieprecyzyjne) miało jakikolwiek wpływ na aspekt merytoryczny tej rozmowy.

[@nnnnnn3647]

po co wam te czapki? kredyt 0% jest konieczny dla gospodarki. mamy zbyt dużo problemów, żeby jeszcze doprowadzić do załamania mieszkaniówki.

[@propan_guru]

Potwierdzam. Ładujmy kieszenie deweloperom. To rozwiąże problemy państwa

[@nnnnnn3647]

@@propan_guru Jacy wy jesteście prości i łatwi do manipulowania. W 2023 dzieki znienawidzonemu BK2% 100000 LUDZI czyli 100K rodzin kupiło swoje mieszkania. W 2024 skutecznie zniszczono programy dopłat i ludzie zostali na lodzie. Myślisz, ze nie kupują mieszkań i nie budują domów, bo wolą mieszkać z rodzicami? Czy deweloperzy zyskali na dopłatach? Tak. No i co z tego? Wykonali swoją pracę. Jeżeli idziesz na operację do szpitala na NFZ to kto jest beneficjentem? Ty czy lekarz? Nie chcemy wzrostu cen? Jakoś od 2009 do 2017 nie było wzrostu, a mieliśmy wtedy programy dopłat MDM itd. Dlaczego BK2% połączyło się ze wzrostami? Po prostu rynek odreagował kilka lat stagnacji cenowej przy potężnej inflacji. Po drugie nie było limitów cen w programie. Zresztą tracę czas.

[@OrzełBlady814]

I mieszkania +20%, brawo ty.

[@nnnnnn3647]

@@OrzełBlady814 Bzdura,. Wystarczy zaszyć w dopłacie limit cenowy. W latach 2010-15 były dopłąty z limitami i ceny wręcz w niektórych inwestycjach spadły, zeby się do nich dopasować.

[@nnnnnn3647]

@@propan_guru Odpowiedzi na YT znikają. Odowiem jeszcze raz. Pieniądze ładowane są do kieszeni nabywców mieszkań. Czy deweloperzy na tym korzystają? Oczywiście. Podobnie jest w sytuacji, kiedy robisz operację na NFZ. Kto na tym zyskuje? Ty pewnie napiszesz, że lekarz. W 2023 100000 rodzin kupiło mieszkania dzięki dopłatom. Czy ludzie w 2024 przestali kupowac mieszkania bo już ich nie potrzebują? Może po prostu pokochali mieszkanie z rodzicami? ;))

[@anty_OMOMOM]

Prowadzący jesteś głupkiem. Jakbyś obejrzał podcast Midela to wiedziałbyś, że Kuba nie wyprzedaje nieruchomości tylko sprzedaje kilka sztuk z największymi czynszami no ale jak widać wiedzę czerpiesz z tytułów filmów na YT a nie treści tych filmów.

[@dawidpaczka6890]

W punkt! Wnosimy wniosek o zmianę prowadzącego za nieprecyzyjne humorystyczne nawiązania!

[@danielmoczydlowski]

Cytując klasyka: "Ma to sens, przekonujesz mnie niestety, ale nie będę uznawał tego. Przekonujesz mnie, ale odrzucam bez powodu." ;)

[@dankers15]

Panuje tu klimat jakby wstep byl tylko dla warszawiakow

[@nnnnnn3647]

nie było zadnego spaku cen w 2009, rozmowa jest bezwartosciowa.

[@OrzełBlady814]

Jak nie było, jak był przez kilka lat.

[@nnnnnn3647]

@@OrzełBlady814 Nie było. Akurat wtedy zajmowałem się tym rynkiem i nie bylo żadnego spadku cen. Po prostu przestały rosnąć.

[@RaaooN]

@@nnnnnn3647 rozwiniesz ? przecież oficjalne dane mówią o 20-30% spadkach.

[@nnnnnn3647]

@@RaaooN To jest włąśnie błąd poznawczy. Nie wiem jak NBP zbiera dane z rynku, ale wprowadzają one w błąd. Rynek jest płytki. Wystarczy, ze pojawi się jakaś inwestycja na peryferiach i już masz w danych 10-20% spadku ceny sredniej w mieście, choć ceny w innych inwestycjach się nie zmieniły. Działa to też w drugą stronę. Ja jestem praktykiem. W latach 2007-2017 próbowałem kupić mieszkanie. Miałem w małym palcu wszystkie inwestycje w moim mieście - Wrocław. Obejrzałem kilkadziesiąt mieszkań. Dotąd mam cenniki na mailu i sprawdzałem je niedawno, żeby sie upewnić- ceny nie spadły. Miałem gdzie mieszkać, więc nei miałem noża na gardle. Szukałem czegoś naprawdę fajnego. W latach 2004-2009 przyrost cen był absurdalny. Niestety cenniki z 2009 po prostu stanęły na kilka lat, ale nie było żadnych obniżek na jakie liczyłem. Super mieszkanie znalazłem dopiero w 2017 i od razu je kupiłem. To był ostatni moment, bo wtedy ceny zaczęły ponownie rosnąć. PIS doszedł do władzy, zaczał się dodruk, rozdawnictwo. Zlikwidowano programy dopłat, w których były limity cen - co stopowało wzrosty. Dlatego tak teraz śmieszą mnie protesty przeciwko kredytowi 0%. Ludzie mogli na tym sporo zyskać, ale sami protestowali przeciwko sobie. Dobrze skonstruowany system dopłat to setki tysięcy zysków dla nabywcy.

[@CuAt69UsdSng]

Biorę więc pierożkowy popcorn z makiem i zacieram rączki oczekując samych ostrych disow i docinek 👊