Kiedy możesz stracić i pieniądze, i mieszkanie?

Kiedy możesz stracić i pieniądze, i mieszkanie? | Nieruchomości bez filtra #1

Рет қаралды 20,688

ARBET Investment Group

Күн бұрын

Пікірлер: 98

@ps-dn7ce 13 күн бұрын

Super, nigdy nie słyszałem o depozycie notarialnym

@MarcinRuszkiewicz-p6v Ай бұрын

Bardzo ciekawy wywiad. Niewiarygodne, że istnieją tego typu zagrożenia i nie słyszałem by ktokolwiek o tym mówił. Polecam przesłuchać do końca

@beatas1221 Ай бұрын

Bardzo dziękuję za ten mądry i obszerny wywiad, który to dokładnie wyjaśnia i rozwiązuje bardzo ważne kwestie przy zakupie i sprzedaży nieruchomości. A tym samym pokazuje jak może się chronić sprzedający, prosty sposób, który to jest pomijany przez notariuszy. A w świetle prawa powinni oni chronić jedną i drugą stronę transakcji.

@arbetinvestmentgroup Ай бұрын

Dziękujemy za komentarz. Z naszych doświadczeń wynika, że sama świadomość takich zagrożeń jest niewielka, nie tylko wśród osób okazjonalnie zajmujących się obrotem nieruchomościami. Zdarzają się notariusze, pośrednicy, którzy o tym problemie nie wiedzą. Stąd pomysł na temat pierwszego odcinka.

@teresakorneliaciszek8434 Ай бұрын

Bardzo ciekawy wywiad .Dziekuje bardzo i pozdrawiam serdecznie.❤

@krystynalesniewska9312 Ай бұрын

Bardzo dziękuję z te ważne ostrzeżenia i informacje !!

@kzakbusiness5934 Ай бұрын

Panowie. Świetny materiał. Ależ ten system traktuje Polaków. To jest nieprawdopodobne. Tak na to trzeba patrzeć, że i banki i notariusze w tym procederze biorą udział.

@wojciechdankowski224 6 күн бұрын

Oczywiście że biorą bo to najwięksi oszuści. Nie ufam żadnemu urzędnikowi

@sailingAlpa42 Ай бұрын

ciekawy temat i na czasie. urzad zburzyl mi dom w stanie surowym bo za dlugo go budowalem.

@jolakuleszo1013 Ай бұрын

Bardzo ciekawa rozmowa . Czekam na kolejne odcinki

@piperania Ай бұрын

Mojemu dziadkowi tak ukradli dom. Pieniądze (na raty) nigdy do niego nie trafiły bo w akcie było napisane, że całość w gotówce w dniu podpisu

@monigrab7619 Ай бұрын

No w koncu ktos tez to powiedzial. Notariusze zawsze tlumaczą sprzedającym ze zakup kredytowy jest dla nich najbezpieczniejszy, a ja zawsze mowilam ze nie do konca.

@damiandamiecki8609 Ай бұрын

No i mają rację, jest bezpieczny dla kupującego, dla sprzedającego nie

@monigrab7619 Ай бұрын

@@damiandamiecki8609w nocy pisałam komentarz😂, miałam na myśli obawiających sprzedających 😊.

@KrysiaKrysiaa 29 күн бұрын

Koło 2tysiecznego roku zostałam oszukana przez kupującego. W Urzędzie podpisałam przekazanie gruntów rolnych kupujacemu a on mi nie przelał zapłaty. Ale przed kazał mi powiedzieć że dostałam ustalona kwotę. Uważam, że on z zamiarem poszukania mnie tak powiedzial

@RenataSztela 18 күн бұрын

Super materiał 😊 Pozdrawiam.

@ponadniebem9970 Ай бұрын

Zgroza

@ArfelKol Ай бұрын

Kiedyś kupowałem mieszkanie we Francji. Tam działa to tak że bank i kupujący na 48 godzin przed transakcją muszą przelać pieniądze na konto notarialne. Jak notariusz nie dostanie funduszy to nie ma transakcji. No i notariusz dokonuje przelewu na konto sprzedającego. Dodam że to jest jedyny sposób na przeprowadzenie transakcji. W Polsce depozyt notarialny nie jest obowiązkowy niestety.

@ulafon5631 29 күн бұрын

Ale dobrze że w ogóle jest takia opcja w Polsce.

@grazynabroniszewska2585 28 күн бұрын

No , nie miałam tej świadomości. Dziękuję bardzo za te informacje. Niedawno sprzedawałam nieruchomość - szczęśliwie poszło pozytywnie.

@rabbirabbit 22 күн бұрын

Na całe szczęście nie jest,notariusz też może wywinąć numer 😂

@JamesJohns-f5d 21 күн бұрын

Depozyt Notarialny to 10% od kwoty, tak więc nie wiem, czy będzie wielu chętnych ?

@ArfelKol 21 күн бұрын

Od 60 001 zł do 1 000 000 zł, koszt to 1010 zł plus 0,4% od kwoty powyżej 60 000 zł, pomnożone przez połowę,

@tolaszweda5284 20 күн бұрын

Bardzo ciekawa rozmowa.😊

@danutaczajka6532 Ай бұрын

Dla zasięgu

@damiandamiecki8609 Ай бұрын

To są informacje znane każdemu kto umie myśleć i zadaje sobie pytania.

@misterkoko--fu Ай бұрын

Właśnie dzięki takiem pierdolamento nikt nic nie wie

@treplan01 Ай бұрын

A takie rozwiązanie : umowa wchodzi w życie gdy pieniądze wpłeną na konto .Koniec kropka - zbyt proste ? Czy nie realne ?

@anna-zq3cc Ай бұрын

Niemozna tak zrobic bo prawnik straci 1000 zl Dlatego nie ma odpowiedzi😂😂😂😂😂

@beatas1221 Ай бұрын

Nierealne w kontekście innych postanowień w akcie notarialnym.. niestety. Po każdym akcie notariusz od razu, wpisuję kupującego do księgi wieczystej jako jako właściciela i tym samym czyni go jedynym władcą 😉. W Ironicznym kontekście oczywiście. Tym samym nie dając żadnego prawa sprzedającemu. I o tym właśnie ten cały mądry wywiad.. ten sam problem miałam przy sprzedaży

@arbetinvestmentgroup Ай бұрын

Taki zapis w umowie przenoszącej własność nie jest możliwy i wynika to chociażby z przepisów kodeksu cywilnego. Dziękujemy za pytanie, opowiemy o tym szerzej w kolejnym filmie.

@damiandamiecki8609 Ай бұрын

Nie, bo wlanosc nieruchomości nie może być przeniesiona pod warunkiem

@AgaEs. Ай бұрын

Znam przypadek, kiedy sprzedający złożył swój podpis na akcie notarialnym dopiero, kiedy pieniądze wpłynęły na jego konto. Nie można się tak umówić?

@luzynamoskal7879 28 күн бұрын

Mojamama zawsze mi mówiła że,najgorsze bestie to ludzie.i tego się trzymam..moja koleżankę też, wykiwała z mieszkanie w latach 85 wygrała 2000000., Kłodzka. Kupiła wymarzonw mieszkanie za 50 000zl ,i co synakek i córka, tej pani czyli mamy ja wykiwali ,bo zbyli na wysokich stanowiskach i znali się na prawie.na szczęście zostało jej jeszcze1500000.i udało się kupić pół domu.

@annapardyka8785 Күн бұрын

Czy taki depozyt może dotyczyć też sprzedarzy/ kupna działki? Dzięki za ogromnie ważna informację 🙂

@GraMommy-c7c Ай бұрын

Jednym podpisem można nie miec mieszkania bo oddalismy je za podpis, bez pieniędzy.

@beatas1221 Ай бұрын

Dokładnie a notariusz niestety na takowe wątpliwości moje na przykład, miał to totalnie w dupie

@damiandamiecki8609 Ай бұрын

@@beatas1221a co miał zrobić jeżeli prawo jest jakie jest i jak byk w ustawie jest napisane, że „prawo własności nieruchomości nie może zostać przeniesione pod warunkiem”?

@misterkoko--fu Ай бұрын

I jeszcze żyje?

@RenataRenatka-xc9ci 10 күн бұрын

Przy depozycie notarialnym nie powinno być umowy przedwstępnej notarialnej na tych zasadach co obecnie, bo ona już powoduje wpis w księgę wieczystą przyszłego klienta. Taka umowa jest od wartości więc to nie jest tylko 1000zł.

@danka4342 Ай бұрын

Mialam taka sytuacje, ze pieniadze za sprzedawana przeze mnie nieruchomosc wplyna od kupujacego do okolo tygodnia od podpisania aktu. Od razu zaswiecilo mi czerwone swiatlo. Pani notariusz odpowiada, ze to sie nie zdarza, ze pieniadze nie wplywaja , ja jednak poprosilam notariusza, zeby w akcie zostalo zapisane, ze wydanie nieruchomosci zostanie w dniu wplywu naleznych pieniedzy na moje konto.To mnie troche uspokoilo. Dzieki Bogu otrzymalam za 3 dni nalezny przelew , ale do dzis nie jestem pewna , czy taki zapis mial moc prawna, czy tez notariusz napisal o co poprosilam, zeby mnie uspokoic, a tak naprawde wiedzial, ze te slowa nie mialy mocy prawnej. Moze ktos sie orientuje jak to jest, czy rzeczywiscie sie zabezpieczylam, czy to byla po prostu moja naiwnosc...?

@ewadarla641 Ай бұрын

Miała Pani szczęście, ponieważ mimo zapisu w akcie notarialnym kupujący mógł nie przelać pieniędzy w ustalonym terminie i jako nowy właściciel miał prawo przybyć razem z policją na adres i zarządać od Pani kluczy do mieszkania. Zanim machina prawna ścigając go wyegzekwowała by dla Pani pieniądze zostałaby Pani na długo bez dachu nad głową i w nerwach.

@danka4342 Ай бұрын

@ewadarla641 dziekuje za odpowiedz

@januszkowalski230 Ай бұрын

Ale jak bank przeleje pieniądze na notariusza jeżeli jednym z warunków uruchomienia kredytu jest przedstawienie bankowi aktu przeniesienia własności ?

@adrian5797 Ай бұрын

? Czekamy na wyjasnienia!

@arbetinvestmentgroup Ай бұрын

Będą w kolejnym odcinku - wraz z omówieniem całej procedury krok po kroku

@zwalazmarka 23 күн бұрын

podpisujesz pierw umowę przedwstępną u notariusza na podstawie jej uruchamiasz kredyt następnie bank przelewa pieniądze na depozyt do notariusza . Następnie umawiacie się jeszcze raz u notariusza na przeniesienie własności nieruchomości .

@adrian5797 23 күн бұрын

@zwalazmarka .."przedstawienie bankowi aktu przeniegienia wlasnosci" a nie umowy przdwstepnej.

@zwalazmarka 22 күн бұрын

Zazwyczaj, aby bank uruchomił kredyt, wymaga podpisania aktu notarialnego umowy przedwstępnej lub ostatecznej umowy sprzedaży. Akt notarialny jest często wymagany, by bank miał pewność co do transakcji. Bez niego bank nie przeleje środków na depozyt notarialny. Warto skonsultować się z notariuszem lub bankiem, by upewnić się, jakie dokładnie dokumenty są wymagane. Dokładnie, każdy bank może mieć nieco inne wymagania. Czasem banki chcą, by akt notarialny potwierdzający przeniesienie własności był podpisany przed uruchomieniem kredytu, ale zdarza się, że środki trafiają na depozyt notarialny przed ostatecznym przeniesieniem własności. Wszystko zależy od polityki banku i umowy z kupującym. warto skonsultować się bezpośrednio z bankiem, by poznać szczegóły.

@BarbaraBrylowski Ай бұрын

Najpierw pieniadze, potem pdpis u notarjusza. Takie sprawy musi regulowac Notarusz.

@arbetinvestmentgroup Ай бұрын

Dziękujemy za komentarz. W tej sytuacji niestety ryzykowałby kupujący. Naszym zdaniem za rozwiązaniem w postaci depozytu notarialnego powinni opowiadać się wszyscy uczestniczący w transakcjach obrotu nieruchomościami, w tym również pośrednicy, doradcy, notariusze, bo jest to jedyne rozwiązanie gwarantujące bezpieczeństwo obu stron.

@krystynaponiatowska5787 Ай бұрын

Tak właśnie było w przypadku, gdy mój syn mieszkanie sprzedawał, podpis był złożony po przelaniu gotówki, ale tu nie było kredytu.

@wanda8505 Ай бұрын

Tak bylo gdy sprzedawalam swje mieszkanie. Notarjusz nic nabywcy nie oddal przed sprawdzeniem czy pieniadze wplynely na moje konto i to sa uczciwi ,prawi notarjusze ,takich ludzi bardzo cenie i polecam innym..

@cesaria-d3y Ай бұрын

notariusza.

@damiandamiecki8609 Ай бұрын

@@wanda8505nie, to są nieuczciwi notariusze. Akt notarialny wchodzi w życie w momencie podpisu, koniec kropka. I nie ma tu znaczenia czy było zapłacone czy nie.

@wojciechdankowski224 6 күн бұрын

Notariuszowi i developerowi rowniez bym nie zaufal. Jest inny sposob na normalny przelew gotowki. Developer sprzedaje tez zadluzone nieruchomosci. Obowiazek przez depozyt 'otarialny zeby robili co chca i wolali ile chca😢

@elzbietabanas3748 Ай бұрын

Umowy sporządzane są mało precyzyjnie jest to śmieszne aby sporządzać kilka umów, płacąc ogromne pieniądze za kilka umów nie mamy pewności że umowa jest dobrze sformułowana. Niestety tylko kasa i wtedy podpis.

@jaroslawwyduba4129 Ай бұрын

Być może aparat wymowy Pana mecenasa jest nie do końca elokwentny, nie mniej merytoryczna wypowiedź tegoż w pełni mnie satysfakcjonuje. Pozdrawiam, dziękuję za poradę, Jarosław Wydłubał

@arbetinvestmentgroup Ай бұрын

Celem było przekazanie trudnego zagadnienia w prosty sposób. Wygląda na to, że się udało :) Dziękujemy za zainteresowanie materiałem.

@piterw6458 Ай бұрын

Szanowny Panie, może chciałabyś ze swoją elokwencją poprowadzić taki program 🫣

@miczyslawpiotrowski3216 Ай бұрын

Umowa u notariusza i nie nastąpiła zaplata za mieszkanie sprzedane .A za dwa tygodnie właściciel umiera w podejrzany sposób i co.Banda ma mieszkanie i pieniądze dobry interes dla łobuzów

@walexxxxx5457 26 күн бұрын

Merytorycznie, ale : 1. Za zaległości wobec wspólnoty odpowiada były właściciel a nie sprzedana nieruchomość . 2. Pośrednicy nie mają w obowiązku ani nie mają prawa do sprawdzania dokumentów dot. sprzedającego ( Rodo ) 3. Notariusz jako prawnik i osoba zaufania publicznego powinien uprzedzić o konsekwencjach dla klienta który mu płaci taksę. Podkreślam PRAWNIK. Czy pośrednicy mają obowiązek odpowiedzialności prawnej i znajomości prawa ?

@BandulnaJerzy Ай бұрын

A jak notariusz będzie nieuczciwy i zagarnie kasę są i tacy którzy nie odprowadzili podatku od kupującego do urzędu skarbowego

@rekinlew869 29 күн бұрын

W akcie masz potwierdzenie że zapłaciłeś podatek na konto notariusza i nie ma innej opcji a notariusz to urzędnik.

@luzynamoskal7879 28 күн бұрын

Panie ,przekazuje Pan ,bardzo naukowo.ja nie rozumie ,w banku pracuja ludzie biora grube pieniadze.wszedzie ,tylko oszustwa.

@rabbirabbit 22 күн бұрын

Zabrakło mi informacji czy bank uruchomi środki przelewając kasę na depozyt notarialny?!

@rabbirabbit 21 күн бұрын

@iwonaskalinska2217 jeżeli notariusz przeleje mi pieniądze to bank I kupujący zostaje z fiatem w dłoni. Mam kasę i nieruchomość.Idealna sytuacja.

@iwonaskalinska2217 21 күн бұрын

@@rabbirabbit Proszę Pana to jak to zrobić aby było bezpiecznie dla dwóch stron ? Ja mam teraz taką sytuację że razem Nas jest czworo Współwłaścicieli (Mąż zmarł i nie mieliśmy dzieci i dlatego taka sytuacja) sprzedajemy Nieruchomość i jesteśmy już po Umowie Przedwstępnej dlatego ponieważ tutaj tereny podchodzą po Lasy Państwowe i ta Umowa Przedwstępna wysypana jest do Lasów Państwowych ponieważ mają prawo pierwokupu - odpowiedź zawsze przychodzi że rezygnują z pierwokupu ponieważ Ich nie interesuje Nieruchomość . Został mi wypłacony zadatek 50 tysięcy które już w większosci wydałam na remont innego budynku no bo muszę gdzieś mieszkać .Teraz ja boję się podpisać tego ostatecznego Aktu Notarialnego przeniesienia Własności na Kupującego ponieważ Kupujący wzięli kredyt w Banku Pekao z tym Żubrem i jeśli ja złożę podpis na tym końcowym Akcie Notarialnym to jaką mam pewność że Oni zawiozą ten Akt Notarialny już podpisany aby Bank uwolnił kredyt ?Panie kochany ,co tu robić?Pozdrawiam i dziekuję że Pan odpisał 🌻.

@ulafon5631 29 күн бұрын

Moim zdaniem sprawa nie istnieje nie ma pieniędzy nie ma mieszkania nie ma mieszkania nie ma pieniędzy. Jakby tak każdy każdego podejrzewał to by nikt nie kupił ani nie sprzedał. Temat w ogóle nie powinien istnieć.

@luzynamoskal7879 28 күн бұрын

Zrobili by prosty sposób. Po co te wszystkie mącenie, kazdy kazdego w BAMBUS robia.

@marpbb Ай бұрын

no to odstępuje od umowy jak pieniądze nie wpłyną. Jest to umowa dwustronnie zobowiązująca więc w czym problem? nie spełniłeś swojego świadczenia w postaci zapłaty odstępuje od umowy i jest ona traktowana jakby nigdy nie była zawarta. Mogę złożyć takie oświadczenie także wobec spadkobierców.

@arbetinvestmentgroup Ай бұрын

Dziękujemy za komentarz. W przypadku nieruchomości niestety jest inaczej. W kolejnym odcinku odniesiemy się do tego zagadnienia wyjaśniając podstawy prawne takiego stanu rzeczy

@jw-on2vy Ай бұрын

klauzula 777 i po sprawie .

@arbetinvestmentgroup Ай бұрын

Klauzula 777 może być jednym ze sposobów zabezpieczenia sprzedającego, ale nie chroni m.in. przed sytuacją, gdy kupujący nie ma wystarczających środków ani majątku do zaspokojenia roszczeń. Nie chroni również sprzedającego np. przed problemem samego zmierzenia się z brakiem zapłaty lub wstrzymaniem wypłaty środków przez bank. Depozyt notarialny powoduje, że do takiego problemu w ogóle nie może dojść. Sposobów na zabezpieczenie się jest wiele i do decyzji sprzedającego należy wybór sposobu zabezpieczenia, najważniejsza jest jednak by świadomość zagrożeń istniała - dopiero wtedy można się skutecznie chronić. Pozdrawiamy

@jw-on2vy Ай бұрын

@@arbetinvestmentgroup to prawda ale odzyska swoje mieszkanie

@damiandamiecki8609 Ай бұрын

@@jw-on2vy niekoniecznie, bo nieruchomość może zmienić właściciela wielokrotnie w ciągu jednego dnia - w tym mogą wchodzić w grę zagraniczne spółki. Więc powodzenia żeby potem coś odzyskać po xx transakcjach 😂